荆州开发区周梁玉桥片区棚改项目办公室2011年度工作总结暨2012年度工作计划

第一篇：荆州开发区周梁玉桥片区棚改项目办公室2011年度工作总结暨2012年度工作计划

荆州开发区周梁玉桥片区棚改项目办公室2011年度工作总结暨2012年度工作计划

在上级领导部门的关心和大力支持下，项目办公室于2011年9月17日正式挂牌成立。

一、2011年度总结。

1、对接手的资料进行认真的学习、汇总和编辑。

2、对资料反映的数据进行实地调查核实。

3、学习本市其他棚改项目的经验和好的办法。

4﹑同棚改区域内实业单位和企业的负责人进行了接触，征求了各单位和企业的意见。

5、与棚改区域内的私房业主进行的初步的接触。

二、2012年工作安排。1、2012年2月—3月份，与棚改区域内的企事业单位就拆迁补偿方案进行进一步的协商，将资料汇总后，上报开发区拆迁办。2、4月份对所有企事业单位职工的个人住房进行复查﹑核实汇总。3、5月—7月份，在棚改区域内进行宣传，开展入户调查，征求个人住户的意见和要求，并制定出具体的补偿方案上报开发区拆迁办公室。

4、依据棚改区域内的实际情况，上报总体拆迁补偿方案。

5、根据上级部门的批复情况，修改补偿方案，并公示。

6、公示完毕后，开始签定补偿合同。

7、补偿合同签定完毕后，拆迁工作开始。

三、需解决的问题

1、请政府明确供地方式。

2、明确征收方案申报程序。

3、对于手续不齐全的私房如何认定赔偿，给予政策指导。

2012年2月7日

第二篇：三山区峨桥片区五期棚改项目茗香社区老街

三山区峨桥片区五期棚改项目（茗香社区老街）

国有土地上房屋征收补偿方案

按照芜湖市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，以及三山区国民经济和社会发展计划，根据《芜湖市人民政府办公室关于分解下达2017年棚户区改造目标任务的通知》（芜政办秘〔2017〕39号），需实施房屋征收。

一、征收目的

改善峨桥镇茗香社区老街居民居住环境，对茗香社区部分老旧房屋实施棚户区改造。

二、征收范围

东至峨桥老街；南峨桥老信用社；西至邮政宿舍楼；北至峨桥粮站宿舍。

三、征收依据

（一）国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》；

（二）住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）；

（三）芜政办〔2017〕10号《芜湖市人民政府办公室关于印发芜湖市市区国有土地上房屋征收补助奖励等标准办法的通知》；

（四）房征办〔2014〕78号《芜湖市市区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法（试行）》。

四、签约搬迁期限

自征收决定公告之日起 3 个月内签约且搬迁完毕。

五、补偿方式及原则

（一）补偿方式。

被征收人有权选择货币补偿，也可以选择产权调换。按照“先确定补偿、后实施搬迁”和“先签约搬迁，优先选房”的原则实施。

（二）评估机构的选择方法。

被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。房地产评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的名录

委员会出具书面鉴定意见之日期间可顺延享受奖励，需经现场公示无异议后可享受。

被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

六、补偿标准

（一）房屋价格

1．货币补偿预评估价格 经抽样预评估价格如下：

混合结构：楼层四层，建筑年代：2004年，用途住宅，房屋价格（单价）：4164元/㎡。

混合结构：楼层二层，建筑年代：1984年，用途住宅，房屋价格（单价）：3870元/㎡。

混合结构：楼层二层，建筑年代： 1986年，用途住宅，房屋价格（单价）：3837元/㎡。

砖木结构：楼层一层，建筑年代：1966年，用途住宅，房屋价格（单价）：3691元/㎡。

砖木结构：楼层二层，建筑年代：1955年，用途住宅，房屋价格（单价）：3724元/㎡。

简易结构：楼层一层，建筑年代：2006年，用途住宅，房屋价格（单价）：2959元/㎡。

混合结构：楼层一层，建筑年代：1983年，用途商业，房屋价格（单价）：10101元/㎡。

混合结构：楼层一层，建筑年代：1989年，用途商业，商业氛围较优，房屋价格（单价）：11435元/㎡。

混合结构：楼层一层，建筑年代：1989年，用途商业，商业氛围较优，房屋价格（单价）：11435元/㎡。

砖木结构：楼层一层，建筑年代：1975年，用途仓储，房屋价格（单价）：904元/㎡（不包含土地使用权价格）。

以上是选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，对被征收房屋补偿价值提供参考，具体房屋的补偿价值以分户评估为准。

被征收房屋价值是指完全产权的被征收房屋及其占用范围内

（1）选择现房产权调换的，按11元/㎡支付4个月临时安置费。

（2）选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期36个月以内的，从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按11元/㎡支付；过渡期36个月以外，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按22元/㎡支付临时安置费。

（3）选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期36个月内的，不再支付临时安置费；过渡期36个月以外，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按11元/㎡支付临时安置费。

（五）停产停业损失费（非住宅房）

非住宅房停产停业损失费按被征收房屋的合法面积计算。标准为：

1．商业、办公用房：以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的5‰（元/月）计发4个月。

2．生产、仓储用房：以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的12‰（元/月）计发4个月。

（六）搬迁费

搬迁费按被征收房屋的合法面积计算。标准为：12元/㎡。有重型机械设备的被征收房屋搬迁费，可按评估价格计算。

1．货币补偿

选择货币补偿的，按12元/㎡支付一次搬迁费。2．产权调换：

选择现房产权调换的，按12元/㎡支付一次搬迁费。选择期房产权调换的，按12元/㎡支付两次搬迁费。

（七）各类附属设施及装饰装修

各类附属设施及架空层、地下室、阁楼按芜政办〔2017〕10号文件规定的标准予以补偿或通过评估结果补偿。

七、未登记房屋补偿

1．已依法取得建设工程规划许可证及相关施工批准手续并按其规定建造、但尚未办理房屋登记的建筑，按照合法房屋补偿标

被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20平方米的，选择产权调换房屋面积在人均20平方米以内的部分，被征收人可按产权调换房屋价格的80%购买；选择产权调换房屋面积在人均面积25平方米以内的部分，无力购买的也可以实行承租。

符合廉保障房租金补贴条件的被征收人，可申请保障房租金补贴。

（二）承租公有住房

承租直管公房和单位自管公房的住宅，如可以出售的，在房屋征收时原则上按有关规定优先出售给承租人。

（三）签订协议

房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、搬迁费、停产停业损失费等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

（四）作出补偿决定

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由三山区房屋征收部门依据该方案拟定征收补偿决定报请三山区人民政府批准，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

（五）法律责任

1、房屋征收工作人员在房屋征收与补偿工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，将责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2、被征收人不得采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，不得隐瞒事实、弄虚作假获得补偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。