庐山调研之心得体会

第一篇：庐山调研之心得体会

庐山调研之心得体会

前些日子，我们绿in庐山团队终于迎来了我们的调研之旅。在大家的团队协作下，我们顺利的地完成了这次的调研。下面是在经历了此次调研后的一些心得。在此次调研前，我们就已经计划好了整个行程，这使得我们整个进程在一开始就感到十分顺利，这也让我体会到了事前计划的重要性。当然，计划赶不上变化，在大家集合的这个问题上，我们并没有预想到会需要那么多的时间，好在我们一开始考虑过突发情况，整个调研的时间很长，也并没有因此浪费掉很多的时间。在我们到齐的第二天我们就迅速展开了调查，我们第一天的主要内容是游客与当地居民的问卷调查与采访，我们将事先设计好了问卷发放给游客和居民填。在这个过程中呢，我感觉非常有意思，我们接触到了很多不同类型的游客，而且，并没有去之前所担心的那种尴尬和冷漠，反而接受到了很多很热情的反应，大多游客在听到我们的请求后都热心答应了。再有我们还从对当地居民和专业导游的采访中了解到了一些最真实的情况，这对我的调查结果很有帮助。在这些进程中，我体会到那句“你用微笑面对世界，世界还你以微笑”的含义了。

在问卷调查这一环节结束后，我们开始了对植物园的探访。在这里。我们收获了惊喜。一开始，我们原本只是打算实地考察一下植物园的植被情况，后来，当我们无意中走到中国科学院庐山植物园的办公楼时，我们萌生了新的想法。在我们看来，单单靠我们的实地考察所得知的情况并没有说服力，不如采访一下哪位工作者，而且我们十分幸运，植物园的工作者十分热情地接待了我们，并且为我们详细解答了我们的每一个疑问，这也给我们的数据收集锦上添花，更让我们有了一次不一样的交流经历，让这次庐山之行变得更加有价值了。在结束了这样忙碌的调研行程后，我们认真地逛了逛庐山，用自己的心去看庐山。不识庐山真面目，只缘身在此山中，优美的庐山风景让我们心旷神怡，这也我觉得，我的这一次围绕生态环境的调研是十分有意义的。虽然我们只是一个小小的大学生团队，虽然我们调研结果不能为现在庐山在生态环境方面中确实存在的问题这一现状带来什么改变，但我希望，我们小小的举动能启发我们周围的，我们在调研中接触过的人去努力做一些改变，然后他们又能去影响其他人。举动虽小，但心意真诚。这次调研，我实在受益匪浅。在调研中又结识了几位小伙伴，拓展了自己的圈子。美丽的庐山也让我长了见识，让我这个喜欢到处乱跑的旅游爱好者又有了一次美好的经历。而且，我锻炼了自己的能力，接触到了更多的任何事。总之，不枉此行。

第二篇：庐山旅游业现状调研

庐山旅游业现状调研

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一、庐山的概况

庐山地处江西省北部鄱阳湖盆地，九江市庐山区境内，滨临鄱阳湖畔，雄峙长江南岸，三山五岳中三山之一。自古以来，庐山以其雄、奇、险、秀闻名于世，吸引了无数的文人雅士前来一睹其迤逦的风光，素有“匡庐奇秀甲天下”之美誉。庐山，她是风景名山，“春如梦、夏如滴、秋如醉、冬如玉”，襟江带湖，刚柔并济，岚影波茫，苍润高逸。庐山，她是文化名山，传统文化源远流长，教育文化垂范千古，宗教文化空灵玄异，建筑文化中西合璧。庐山，她是政治名山，既曾作为国民政府的“夏都”，也是共产党三次重要会议的召开地。庐山的历史遗迹，代表了中国历史发展的大趋势，处处闪烁着中华民族历史文化的光华，充分展示了庐山极高的历史、文化、科学和美学价值。

二、庐山旅游业的发展历程

天时地利，因而旅游业也便成为庐山发展的重要支柱。

（一）近代时庐山旅游业的繁荣

近代江西旅游业开发从庐山开始，庐山是江西近代旅游业的发源地，而避暑地的开辟则是其发展的起点。九江开埠，外国资本主义国家以九江为突破口，势力渗透到庐山政治、经济、文化等方面，同时客观上刺激了庐山近代旅游业的兴起和发展。庐山近代旅游业兴起、发展，并一度繁荣，为庐山现代旅游业奠定良好的基础。

（二）新中国成立后庐山旅游业的低迷

然而在改革开放前，庐山还只是一座以会议、避暑而闻名于世的政治文化名山，旅游业一直以接待任务为主，并不存在旅游产业。旅游业的兴起，来源于人们思想观念的转变和经济条件的好转。居民陈先生回忆说：“七八十年代时，生活并不如现在这般富足，大家能保证温饱就不错了，更别提什么去旅游之类的了！”

（三）改革开放后庐山旅游业的腾飞

十一届三中全会以来，九江市政府加强了对旅游业的经营管理，特别是1980年电影《庐山恋》的推出，使庐山在海内外一炮走红，实现了由“养在深闺人未识”到“飞入寻常百姓家”的跨越。1984年，庐山风景名胜区管理局成立，切实加强风景名胜区保护、规划、建设和管理，取得了明显成效。1991年12月，海会镇借鉴沿海城市发展旅游的经验，开发了三叠泉风景区并开始收取门票，成为了历史上庐山区旅游业赚得的第一桶金。上世纪90年代末，庐山区委、区政府提出“旅游兴区”和“打好庐山牌”的旅游业发展战略思路，大力鼓励发展旅游业，拉开了旅游资源开发的大幕。1996年，庐山区旅游局正式挂牌成立，这为全区旅游市场规范运行、科学运作打下了良好的基础。在旅游观光的带动下，全区旅游配套设施也不断完善，逐渐形成了“吃、住、行、娱”一体的旅游服务网络。

（四）如今的庐山旅游业

如今的庐山已获得了一系列殊荣：首批国家重点风景区、全国风景名

胜区先进单位、中国首批5A级旅游区、全国文明风景区、全国卫生山、全国安全山、中华十大名山、世界遗产--我国第一处世界文化景观，我国首批世界地质公园。

随着市场的开放，来庐山的旅游参观的客人越来越多。就拿九江教育旅行社来说，根据展经理的介绍，在09年他的旅行社发送至庐山的旅客量多达5328人次，由此可见庐山旅游业正发展的越来越好。

2009年，庐山旅游总收入36.7亿元，同比增长28%，全年接待来山游客445.68万人次，同比增长14.5%万人次，其中入境游客9.435万人次，同比增长18%,在国内5A级山岳型景区中名列前茅，在江西旅游发展中起到了龙头作用。

此外，庐山旅游业的发展也带动着当地经济水平的提高。庐山特产店吉福特的店员周小姐表示在旺季的时候，店里的日收入可达上万元，并且政府对庐山当地居民的福利保障也在不断地完善中。

如今的庐山旅游业发展风生水起，以政府为主导的产业体系日趋完善，进一步发展大型项目，打响属于其自身特色的旅游品牌。

三、庐山旅游业发展中出现的问题

然而，随着庐山旅游业正如火如荼地发展的同时，其背后存在的一些问题与矛盾也渐渐展示在人们的眼前。

首先，污染问题依旧存在。社会主义的根本任务是解放生产力，发展生产力。07年《政府工作报告》中也明确提出要促进经济又好又快发展。旅游业作为庐山的支柱产业，必将带动庐山整个经济的向前发展，然而在经济发展的同时，我们也得注重环境保护与经济发展的相协调，尤其是在这种依靠自然风光发展的模式下。在这次的社会调研过程中，我发现在风景如画的如琴湖旁，岸边垃圾随处可见，可见游客的素质还有待提高。此外，作为全国唯一一个山中有镇的庐山，每逢旺季，大量游客接踵而至，随之而来的便是大量的汽车进入山中，不仅导致了山中大气污染，也加重了庐山环境承载的压力。

其次，现行管理的体制制约了庐山旅游经济的发展。庐山风景名胜区“一山多治”的体制破坏了庐山山体的完整性，不仅不利于庐山风景名胜区的统一规划、管理、保护和开发利用，也让不是一级政府无行政执法权的庐山管理局难以依法行政。与此同时，庐山旅游业管理上还存在薄弱环节。风景点间交通的拥堵导致的混乱与不便已困扰游客们多年。此外商品交易市场还不够规范，实践过程中，可以看到在许多风景点的道路旁，有一些当地小商贩兜售叫卖着庐山雨雾茶，与美丽的风景区显得格格不入；在一些风景点，商品的物价也高的惊人。

再次，庐山旅游风景区品牌形象及其知名度有待进一步提高。现代旅游业的竞争的实质是品牌的竞争。一个优良旅游风景区品牌的创建，意味着其在旅游者心中地位之重要，从而提高其的知名度与忠诚度，进一步增强它的竞争力。尤其随着国务院三个文件的出台，2010年全国旅游景区新一轮竞争已悄然开始，庐山加未来面临竞争更加激烈，打造品牌形象及升级转型的任务更加紧迫。然而，就我调查看来，周围的同学及朋友对庐山并不是很了解，甚至仅限于知道庐山曾是诗人笔下赞美风景的意象。并且庐山的品牌知名度远不及黄山、泰山等一线名山，乃至三清山等二线名山。

最后，庐山居民迁移的问题。为了减轻庐山环境承载压力，打造纯生态旅游区，政府曾考虑过将庐山上的居民迁至山下。近日有媒体宣称，“庐山当局近期

宣布了一项将大幅改写历史的计划――从明年开始，庐山上的居民，将被逐步迁离这个他们生活了100多年的名山小城，迁往山下的庐山新城。这一计划涉及牯岭镇几乎全部居民共1.2万多人。” 对此我采访了庐山本地居民陈先生，他表示目前还没有接到有关迁移的任何通知，同时他也坦承如果消息属实，自己也并不想迁走，毕竟这是自己土生土长的地方，希望政府能替当地居民多多考虑。的确，人文的庐山离不开这一群勤劳而朴实的庐山人，倘若迁移之举成功，庐山的人文价值与人文气息还将会存在吗？

四、解决问题的措施及建议

（1）走可持续发展路线，确保人与自然的相协调。首先，庐山风景区的规划与开发要以人与自然的和谐统一为原则，注意保护原生态的完整性与景点间的协调，避免频繁的人类活动对自然生态环境造成不可抹去的伤害。其次，管理部门要对风景区的环境承载力作出科学的评估，将游客人数控制在承受力范围之内。可采取开发新的旅游项目、新的旅游路线等方法来缓解客流压力，提高景区的生态环境效益。最后，加强环保教育。哲学中曾提到，内因是事物发展的根本动力。只有在旅游者、当地居民和景区从业人员的共同努力下，景区的环境污染问题才能得到更好的解决。对此，庐山管理部门也采取了一系列措施：如在风景区内限制外来车辆进出，而用旅游观光车代替方便游客参观景区；在五一期间，规划和控制外来车辆进山路线，从而减轻环境承载压力等。

（2）改革创新管理体制。第一，理顺庐山旅游管理体制，形成大庐山旅游区，同时明确庐山风景旅游区的行政执法主体。由于庐山旅游景区隶属关系错综复杂，加之无有效的行政执法机构，管理部门可以参照黄山、张家界等地的成功经验，建立具有高度行政权威的领导机构，从而统一指导、协调、督促庐山风景旅游区的保护、规划、建设和管理工作。第二，提高对庐山旅游业发展的管理水平。合理的规划庐山旅游业发展的蓝图，使人与自然的关系相协调。第三，加强旅游市场监督及管理，加大力度整顿和规范旅游市场秩序。同时根据实际情况，合理制定风景区的物价。

（3）通过开展文化旅游来提升庐山品牌形象。建设中国特色社会主义文化，是我国社会主义现代化建设的重要内容。庐山，蕴含着丰富的文化底蕴，留有许多物质与非物质的文化遗产，这些形成了一个独特而又有着普遍价值的文化体系，因此政府可以利用这先天的优势来提高庐山的品牌形象。基于此，庐山旅游风景区可以采取的措施包括：①整合资源，打造特色品牌。精心包装原有的旅游项目，为庐山旅游注入丰富的历史、宗教和文化艺术旅游内涵。如游客参观美庐时，可将历史、政治、建筑巧妙地融合在一起介绍给游客。②提高景区的景观质量。加强文物保护及基础设施建设，对人文及自然景观在保留其原汁原味的基础上，突出其文化内涵，从而满足现代旅游多层次、多范围、多方位的要求。③加大宣传力度，整合传播方式。通过有效的传播，创造品牌的附加值。在外部营销媒介方面，可通过电视广播、户外广告、宣传册等方式来吸引目标市场的注意；在内部营销媒介方面，可借助景区的建筑造型运输工具、旅游纪念品、环境布置等方面形象地传递景区品牌的内涵以及所蕴涵的文化特色。④结合各景区的特色，为不同层次消费群体提供适销对路的“名、特、优”旅游产品。对于如何打造品牌，当地政府也做了一系列努力：12集大型电视纪录片《庐山—人文圣山》将于今年5—7月份在中央电视台1套、4套、7套、10套中播出；庐山历代诗词全集于2010年出版，张显庐山文化内涵；美国学堂开学，今年将由美国牯岭

学校校友会组织学生到庐山职高学习中国文化，了解庐山精萃；庐山还与景德镇、婺源签署了三地旅游合作协议，共同打造名山（庐山）、名镇（景德镇）、名村（婺源）赣东北旅游黄金线路，进行区域联合，延伸庐山旅游产品的“产业链”。

（4）在保障当地居民根本利益的前提下，有步骤地对景区进行合理的规划。针对媒体早前的质疑，日前庐山管理局给出表示，庐山是环鄱阳湖区域的一颗璀璨明珠，为保护、管理、建设好这块全人类共有的瑰宝，管理局提出了“一下一上”发展战略。其中的“下”，是指指的是旅游功能布局的调整，将行政管理、部分居民及其他不与旅游直接相关的功能转移至山下。而并不是外界所说的整体搬迁。此外，安置下迁居民的庐山新城将是一个配套齐全、生活便利、景观优美、功能合理的小城镇。庐山管理局认为，游客集散地的下迁，将提高庐山核心景区的环境承载力，减轻旺季旅游交通压力，有利于山上山下互动，拓展庐山旅游发展空间。在我看来，无论方式如何，当地政府一定要以“以人为本”的理念作为解决问题的出发点，从而促进整个社会的和谐发展。

五、小结

在2010年全山领导干部大会上，管理局党委书记郑翔同志明确指出了庐山2010年全年工作方向——构建国际旅游度假休闲避暑胜地，推动庐山旅游业发展方式转变。在过去的一年中，庐山贯彻落实党的十七大精神，以科学发展观为统领，围绕“保增长、抓项目、亮形象、促发展”工作思路，庐山旅游经济逆势上扬，社会事业惠及百姓，项目建设日新月异，文化产业亮点纷呈，主要经济指标在全国山岳型景区中名列前茅，在江西旅游发展中起到龙头带动作用。

五月的庐山，郁郁葱葱。漫步在山间的小路上，杉树那茂密的枝叶遮住了太阳那炙热的灼烧，留下了一片阴凉与宁静，我聆听着山间泉水那潺潺的流水声，畅想着鸟语虫鸣那交织的奏鸣曲，感受到庐山氤氲着那种静谧之美；站在悬崖峭壁旁，若隐若现的云海舞动着她那曼妙的舞姿，轻抚黛青色的山岚，祖国的大好河山尽收眼底，让我不禁为之惊叹与折服；坐在牯岭的街心花园中，看着小镇上车水马龙，各种商品琳琅满目，山中建筑物鳞次栉比，突然发现原来现代城市已与自然如此完美的融合。这便是我眼中的庐山，一个充满魅力而又富有神韵的地方。随着实践的一步步深入，作为旁观者的我，可以看到游客们对这里的喜爱，可以观察到服务人员脸上洋溢的笑容，更可以感受到政府对发展庐山所做的一切努力。尽管现在的庐山美中还有着不足，仍有些问题还需要等待着去解决，但我相信随着当地政府部门一系列措施的展开，旅游产业体系的日益完善，庐山将会迎来她更加美丽而璀璨的明天！

第三篇：庐山见习心得体会

庐山见习心得体会

姓名：李薇薇 学号：5203208079

院系班级:艺术与设计学院工业设计083班

在11月的中旬，从13号到16号，我们去了世界地质公园—庐山，进行了专业见习。仔细想想,在大学期间，除了大一“鸡公山一日游”的集体活动外，其他时间班级里也没有出去过，而且对于已经大三的我们来说，以后集体活动的机会，恐怕也是很渺茫了，就这样我们的庐山之行就浩浩荡荡的进行了。我满心的期待这次的旅行，同时也做了不少的准备工作，查了许多庐山的资料、庐山的气候，也把《旅游规划通则》和其他的一些学术方面的资料随身带着。我们的庐山之行虽然因为甲流感耽误了一些，但总算是正式的拉开了帷幕。

第一天的游玩我们去了五老峰。五老峰位于江西庐山的东南侧，为庐山著名的高峰，海拔1436米，山顶苍穹，下压鄱湖，削辟千仞，绵延数里，山峰受岩层垂直节理的影响，形成了既相互分割又彼此相连的五个雄奇的峰岭。五座主峰俨若五老并坐，故名五老峰。从各个角度去观察，山姿不一，有象诗人吟咏，有象武士高歌，有象鱼翁垂钓，有象老僧盘坐。在星子县海会寺上看五老峰最为真切。五峰中以第三峰最险，奇岩怪石千姿百态，雄奇秀丽蔚为大观；第四峰最高，峰顶云松弯曲如虬,下有五小峰，即狮子峰、金印峰、石舰峰、凌云峰和旗竿峰，往下为观音崖，狮子崖，背后山谷有青莲寺。从各个角度去观察，山姿不一，有象诗人吟咏，有象武士高歌，有象鱼翁垂钓，有象老僧盘坐。在星子县海会寺上看五老峰最为真切。五峰中以第三峰最险，奇岩怪石千姿百态，雄奇秀丽蔚为大观；第四峰最高，峰顶云松弯曲如虬,下有五小峰，即狮子峰、金印峰、石舰峰、凌云峰和旗竿峰，往下为观音崖，狮子崖，背后山谷有青莲寺。但是，虽然名字叫的新奇，我也是始终没有那么好的观察里和想象力，五老峰也只是爬了四峰，二峰也没有去成。还是有点遗憾的。后来又转去与五老峰遥向可视的含鄱口，在含鄱口上可以隐约中看到洞庭湖。山上的旅游商品也不是很贵，可以带回家的东西还是不少的。第一天的行程还是很快的就结束了。第二天还是八点在餐厅外集合，我们的路线是黄龙寺——三宝树——锦绣谷——花径——白居易草堂——牯岭街。首先还是一个一个的台阶，上上下下。终于到了黄龙寺。庐山黄龙寺，坐落于庐山玉屏峰上，前面对天王峰，后面是玉屏峰，西边为赐经亭，下临潺溪。寺周围还有很多高大的树，在风水学上，黄龙寺可是块风水宝地，相传早在晋代，释昙诜在此修持，并栽下2株婆娑宝树、1株银杏。康有为第三次上庐山，曾到黄龙寺游访，并题写“黄龙寺”寺额和“禅堂”之匾，至今保存完好。虽然黄龙寺和三宝树一再的遭到破坏，但三宝树，两棵1600多年的，一棵是600多年的，需要三个成年人才能抱住的“三抱树”依然挺拔在世人面前，坚忍不拔。穿过锦绣谷，沿着花径，我们到达了白居易草堂，白居易十景虽然不能全部看到，但是，我最欣赏的就是十景之一的“清泉绕舍”。引堂东瀑布里的水，汇合成了绕着草堂的小溪，形成“清泉绕舍”之景。白居易的诗《别草堂三绝句》说道：“三间茅舍向山开，一带山泉绕舍回。山色泉声莫惆怅，三年官满却归来。”这种“流水周于舍下”的设计曲折有致，显示出清源脉脉，疏水无尽的美感，它完成了自然山水和人工山水的完美结合，体现出源于自然，高于自然的园林特点。白居易最爱此景，写诗云“最爱一泉新引得，清泠屈曲绕阶流。”再下一站是牯岭街，是老师们为了满足大家的购物需求，特意安排的。到了牯岭街，我才真正的知道,为什么说庐山是开发的相当全面的一座山这句话，在牯岭街上，旅游商品，吃饭住宿，休闲娱乐等等，可以说是绝对不输于任何一个中等发达城市。这就有点遗憾，因为，虽然说庐山是一个自然和人文相结合的景区，但建筑太多，人为的干扰因素也太多，山的或宁静或朴质或壮观无形中也被打乱了。这也许是所有景区开发中不能避免的吧。至少信阳鸡公山就是这样，越开发越失去了它的本来面目，就像一位本来清丽的少女硬是给她添上浓妆艳福，实在是很可悲的一件事。

第三天，我们的行程就是相对简单了，***故居及博物馆——***碑语林——老别墅的故事——美庐——庐山会议旧址。在《老别墅的故事》中，最动人的是有一幢完全属于原主人公的生活场景并带有浓厚中国情结的历史片断而复原的老屋舍，那就是曾经获得诺贝尔文学奖的美籍女作家赛珍珠一家居住过的老别墅。这位英文全名为珀尔·赛登斯特里克的杰山女作家出生在美国，她的童年却是随着其传教士父亲在长江边的镇江度过并在那里长大。她的作品《大地》，讲述一个普通而又十分勤劳的中国农民家庭的故事，以朴实而生动的笔触，描绘了她那充满对中国人民的一种伟大同情心、理解和爱戴，成为美国当年最畅销的书。赛珍珠于1934年离开庐山，后来又完成及出版了她的几部新作，并在1938年荣获诺贝尔文学奖。“美庐”，曾作为蒋介石的夏都官邸，“主席行辕”，曾是当年“第一夫人—宋美龄”生活的“美的房子”，看看果然名不虚传，当导游说：美庐里的镜子照下可以青春永驻时，我和同学高兴的在镜子前扯着衣服，抚下头发。美庐整体的建筑与庭院相适宜，给人一种幽静清新的感觉让人舒心，来到博物馆看了一代伟人毛主席的住处以及他平常的起居，还有开会的场馆，也看到了毛主席所题的诗词，是那么的慷慨激昂，果然是伟人风范啊。后来来到会议旧址，当我看到信阳本地的许世友，李德生等老一辈将军的名字的时候，我更加为我们信阳师范和信阳感到自豪。

就这样，三天的庐山之行就要划上句号了，但是通过这次见习，让我们深刻体会到了什么叫做山水交融，什么叫做自然一色。同时，大家不仅学到了很多专业方面的知识，还加深了同学之间的感情，当然我们跟一些老师的关系也更好了许多，实在是额外收获啊。原来大自然，是一种最直观也最含奥秘的科学，终于理解了为什么那么多植物学家在自然中沉醉不知归路的原因了。

第四篇：庐山别墅旅游资源调研报告

庐山别墅旅游资源开发调研报告

庐山旅游景区调研报告

一、调研景点别墅旅游资源开发利用的现状

（一）庐山别墅群形成的原因分析

1、历史政治原因

鸦片战争和不平等条约。鸦片战争以后，清政府的积弱腐败和西方的殖民政策构筑了西方文化殖民的大背景。1858年，满清政府和英法等国签订了丧权辱国的《天津条约》，迫使中国开放南京、镇江、汉口、九江等地为通商口岸。九江成为通商口岸之后，大量的外国传教士和商人也随之侵入内地。但由于长江中下游的城市夏日炎热，为了躲避酷暑，这些洋人纷纷离开城市到山区寻地建屋避暑，紧靠九江的庐山便成为他们的理想之地。至此，庐山大规模的修建别墅的历史拉开了序幕

传统建筑文化陷入低潮自晋朝以来，庐山儒释道文化就名传天下，宝塔林立，鼎盛时期寺庙多达701余处，庵堂20多处，全山上下共有宗庙建筑300多处。然而一向文明天下的庐山寺庙和书院文化，延续至清末时，大都开始没落和衰败。由于时局不稳，这些建筑在战争和炮火的洗礼下已是满目疮痍，尤其是牯岭仅剩几间破庙和炭烧山民的茅屋。传统建筑文化发展布满危机，急需寻求一种新的生存方式和新式文化注入生机，此时西方建筑文化的植入已是大势所趋。

2、自然环境原因

庐山别墅群的形成有其历史原因，但这些建筑之所以建在庐山而不是其他地区，还因为庐山具有其特殊的自然环境。

首先是地质基础。庐山地区地处我国华南断块区，其新构造运动的幅度较小，以局部的相对地块的升降为主。第四纪庐山上升强烈，许多断裂构造形成众多山峰。北部以褶曲构造为主要特征，形成一系列谷岭地貌：南部和西北部则为一系列断层崖，形成高峻的山峰。山地中分布着宽谷和峡谷，外围则发育为阶地和谷阶。牯岭东、西两谷十分平坦，面积较大，还有许多小型盆地，为建筑群的兴建提供了良好的场所。此外，牯岭的岩石质坚纹美，地质基础坚硬，为别墅建设提 1

庐山别墅旅游资源开发调研报告

供了取之不尽的原材料和坚实的地基承载力。

其次是区位优势。庐山地处长江南岸，鄱阳湖西部，南接星子县，北临九江市。现有南北两条公路与山下想连，并依托九江，可通过水路、公路、航空与全国连同。但是在19世纪末到上世纪早期，即别墅群形成初期，在没有公路、铁路的情况下，轮船就成了最重要的交通工具，庐山襟江带湖，依靠长江这条黄金水道和鄱阳湖广阔水面，形成了便利的水上交通，它使建筑群的形成成为可能。

（二）庐山别墅群建筑特征

1、整体规划特点

在新一轮总体规划中，首次在庐山358平方公里的风景保护区范围内划定了157平方作为核心保护区，核心保护区将禁止各种破坏性的工程建设，并适当控制旅游活动。首次划定的核心保护区包括生态保护区、自然景观保护区、史迹保护区，并制定了核心保护区保护规划，划出了核心保护区图与分级保护区图。在核心景区内将严格禁止与保护无关的各种工程建设，旅游活动也要受到适当的控制。文物古迹较为集中的东谷地区将实行整体保护，目前，在东谷的18个国家的近600栋别墅都得到了较好的保护。在近代建筑集中的牯岭地区，按近代建筑的历史文化价值、现状，分为核心保护区、建设控制区、环境协调区。为确保保护工作到位，庐山管理局建立了风景名胜区监管信息中心，配置了现代化信息设备和监管信息厅，对全山实行信息监控。安装了卫星规划监控系统，利用建设部提供的卫星监测图纸和电子信息，对整个风景区的建设进行监控，制止了多起违章建设和开山采石活动。

2、房屋建筑特点

庐山别墅的建筑起源于1895年，随后许多外国人和中国的高官巨富在西谷、橄榄山、女儿城、太乙村等建成了别墅群，共有600余幢，其中外国人占有的别墅达350余幢。每一座别墅，都是单体建筑，建筑的格局、式样、风格，注入了原别墅主人所在国籍的本土文化的影子，别墅主人审美趣味和爱好的影子。别墅单体追求阴凉地势，使得别墅处于自然的随意状态，但正是这种随意状态，却造成了一种有机的自然生长的群体环境关系，产生了浑然一体而又生气勃勃的景致。庐山近代别墅群，虽然是建筑群落，但建筑密度较低，体态轻盈，层面不高，多为一至二层。别墅建造时尽量保护原有高大乔木，别墅建成后又在周围广植乡 2

庐山别墅旅游资源开发调研报告

土观赏树木，别墅从而掩隐在绿阴从中，使人赏心悦目。

庐山别墅大都属于欧洲山地别墅的建筑风格，但风格各异，在一定程度上反映了各国的房屋建筑艺术和流派。既有巴西里加建筑的模拟品，又继承了欧洲文艺复兴时期建筑名师代表伯鲁涅列斯基的建筑传统，还吸收了英国近代的园林思想，并运用了十九世纪美国杰出风景建筑师奥姆斯特德的乡村生活与城市文化相结合的浪漫主义风格。在长冲河西边设计、营造了带状式公司“林德赛公园”，使欧洲山地别墅在庭院建筑上向公园式建筑发展，大大提高了山地别墅的档次和审美价值。这些别墅既有双石堡、双尖楼，又有弧度很大的穹窿形房顶。既有北欧式的陡坡度屋顶，又有南欧式的缓坡屋顶。英、美、德、法等国别墅较为富丽豪华，高大精深；北欧4国别墅简易朴素，辟有栅栏和拱券式外走廊；日本别墅注重木结构，小巧玲珑；意大利别墅注重雕塑艺术。这些仙宅灵居般的别墅熔西欧建筑艺术、文化和庐山得天独厚的自然景观于一炉，具有文化和自然完美结合的双重宝贵价值。

（三）庐山别墅旅游资源开发现状

1、部分名人别墅已被开发

江西省庐山名人别墅是人文景观的重要组成部分，堪称“万国建筑博物馆”。庐山别墅的建筑起源于1895年，最早的建于1896年。庐山现存别墅总数为636幢，16个国家的建筑风格，总建筑面积约174653平方米。1996年，经国务院批准：“庐山会议”旧址及别墅群（美庐别墅即180号别墅、124号别墅、176号别墅、359号别墅、442号别墅），列为全国重点文物保护单位。正式对其历史价值和文化品位的评定，为庐山名人别墅戴上了桂冠。

庐山名人别墅除了少数幢作为文物保护，大多数别墅都对外开放。每当夏天避暑高峰期，庐山的别墅宾馆大都爆满，名人别墅尤受青睐，一天三五千元一幢的一包就是一周半月，不提请预定很难住进。河东路180号“美庐”是名人别墅中的大热门，6间客房远不能班组避暑游客的需求。美庐是幢英式券廊式别墅，背靠大月山，面对中日溪水淙淙的长冲河，沿路低矮的石 3

庐山别墅旅游资源开发调研报告

砌围墙圈出一片优美的园林式宅第。整修后的美庐向人们展示了它当年见证国共两党最高领导人在此叱咤风云的一段历史，楼下复原了蒋介石和宋美龄居室的原貌，楼上复原了毛增东的卧室布局，附房的一部分陈列着毛泽东有过的茶杯、唱片、录音带，蒋介石夫妇留存的银质茶具、没有驱动的冰箱、透雕象牙、藤椅、德国钢琴和宋美龄的手绘山水画等。客房虽然辟在附房的一侧，房内的布置已无当年陈迹可循，但仍处在这个有特定历史意义的氛围中。傍晚和清晨，没有了熙熙攘攘参观的游客，美庐恢复了清幽，这时是细细观摩这幢建筑的特色，静静接近历史人物留痕的最好时机。

与美庐相邻的是别墅村宾馆和美邻山庄。据介绍，别墅村宾馆的十余幢房子曾接待过毛泽东、周恩来、董必武、彭德怀、林伯渠等等和国家领导人。除了一幢是新建的，其余保留着拱券、木质外廊，在大片草坪、花卉、树木衬托下，灰黄色石墙、波纹红瓦醒目漂亮。美邻山庄的6幢别墅就是曾经轰动一时的“庐山名人别墅大拍卖”的一部分。其中的190号别墅从美庐能清楚看到，外观还是基本是原貌，但入内一看，底层进门出处设了个总服务台，里面全部重新分割成一间间客房，这里曾经先后住过戴笠、张学良、贺龙，但难以找到他们以前起居的客厅、卧室。庐山已开放接待旅客住宿的名人别墅，内部不少也是这样的格局。没有了名人起居的生活环境，没有了发生名人逸事的历史场景，整幢屋子虽然还挂着“名人别墅”的名，但住在里面总会觉得缺少了灵感。

目前，庐山上完好地保存了600余栋近现代名人别墅，收藏了数千件珍贵的馆藏文物。多年来，由于产权不明、管理体制分散，庐山别墅一度损毁严重。从2007年开始，庐山管理局投资1000多万元对“别墅村”进行了全面改造，不同国家建筑风格的名人别墅修葺一新，成为新的旅游景点。与此同时，接管了产权明晰的230栋别墅。

庐山对名人别墅升级改造的现实意义还在于对文物保护理念的创新。庐山不是简单的将这份珍贵文化遗迹“锁在深山”，而是跳出静态供人欣赏、展览的传统模式，以符合经济发展和市场需求的全新现代理念把中西文化和现代文明紧密结合起来，赋予其新的生机活力，使它在提高人们文化素质和审美情趣、创造更高社会效益、经济效益、环境效益上发挥应有作用。

2、部分别墅用作疗养院和民居

庐山别墅旅游资源开发调研报告

庐山地区属亚热带季风湿润性气候，具山地气候特色，又因地势较高和良好的森林覆盖率(92％以上)而形成独具特色气候条件。以牯岭(1145m)为参照，庐山各月平均气温均在0℃以上。尤其是在夏季最热月(7月)平均气温只有23℃，比山下九江市约低7℃～10℃，与同纬度平原、盆地相比，庐山恰似一片热浪中的“凉岛”，已成为久负盛名的避暑胜地，庐山的春、秋季平均气温在8。2～17。6℃之间，气温适中，适宜旅游和疗养。而别墅建筑景物的主要作用就是供外国商人和传教士避暑之用。

正是由于庐山山上特殊的气候，每年来庐山疗养的人络绎不绝，有一部分别墅被各个单位占用做疗养院，如庐山疗养院、五一疗养院、空军疗养院等等。此外，庐山的山民也居住这其中一部分别墅。庐山疗养院位于我国著名的避暑、疗养胜地庐山，坐落于庐山牯岭镇东西两谷之间，海拔1100余米，占地面积42万平方米，始建于1953年，下设四个疗区，现隶属江西省卫生厅。

庐山疗养院是一所集医疗、休养、康复及旅游接待于一体的综合性疗养院。拥有二十世纪初建造的英、法、美、德、俄、日本、瑞典、芬兰等各式名人别墅130余栋，造型美观别致，风格各异。现有编制床位500张，其中高档床位300张，普通床位200张，室内装璜豪华。配套设施齐全、舒适、整洁、卫生，并备有多功能健身、康复器械。

（四）庐山别墅旅游资源的开发建议

1、建造别墅公园

历史上传说庐山是 “神仙之庐”，早在周初便有人寻道求仙，深山建庐。公元 340 年，书法家王羲之在庐山南麓玉帘泉附近营建别墅，后来将别墅舍为归宗寺。诗人陶渊明(公元 365-427 年)描写他在庐山脚下的农舍、三径就荒、松菊犹存。“园日涉以成趣，门虽设而常关”、“采菊东篱下，悠然见南山”正是乡间别墅的写照。伟大诗人李白曾在庐山隐居写下“庐山东南五老峰，青天削出金芙蓉”的诗篇，在五老峰下建“太白草堂”。明清两代仍有不少学者来庐山筑室隐居、著书讲学，庐山是中国别墅文化的发祥地之一，其别墅文化在中国近代得到充分的发展，并到达新的阶段。从 19世纪末至 20 世纪 30 年代，中西方文化在此碰撞交融，庐山逐渐发展为“东方夏都”，苍滴浮翠的森林之中点缀着三三两两的红色屋顶，飞雾流云之中，错落有致地分布着各式各样的别墅，溪 5

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水低唱，小路弯弯，花木森森，构成一幅人与自然极为和谐的美丽图景和优雅宜人的园林环境。

目前，对别墅建筑的利用方式较为简单，因而经济效益低，保护投入小，有必要改变利用方式，另辟蹊径进行开发性利用。近十多年来，在一些大城市如北京、深圳等，建设世界公园、世界之窗，形成新的旅游景点。19世纪末至20世纪初形成的庐山别墅村具有深刻的历史意义：第一，它是历史与自然形成的国际性居住聚落，是一部历史杰作。第二，庐山别墅群从一开始就有严谨的规划，这个规划表现了人与自然的融合。第三，庐山的别墅建筑与中国近代史相连，与中外名人相连，是一个历史的舞台。因此，把庐山别墅建筑开辟成别墅公园具有历史性、实证性，也会更生动。

别墅公园是由林赛公园、教堂及宗教文化会馆、名人别墅、各国村落!别墅和别墅庭园、公用建筑、别墅博物馆、纪念馆、欧洲风情馆、道路系统等组成。不增加新建筑、保持原有建筑密度与建筑容积率、建筑高度不变。色彩、外形保持历史风貌，危旧房进行除险加固、基本上不拆除重建；功能调整、居民大幅度减少、逐步迁出300户，大多改为展览或接待用别墅；拆除别墅的搭建加建部分、封闭外廊增加的阁楼。

别墅公园的分区包括：第一，生态保护区。东谷范围内，山坡上保存着茂密的森林、鸟类和小型兽类，构成一个系统的生物群落。严格保护这一生物系统及其多样性，使东谷处于一个良好的生态环境内，保存丰富的生态景观，形成花繁叶茂，百鸟飞翔，具有观赏与教育价值的景区。东谷两侧的牯牛岭、大月山、吼虎岭等，为生态保护区的范围。第二，近代建筑保护区。沿长冲河两岸及香山路、芦林的近代建筑，均列为保护范围。庐山的近代建筑保护，分为核心保护区、建设控制区、环境协调区，东谷即为核心保护区，在此区域内，原有的近代建筑、园林、道路，都予以保护，恢复历史风貌。第三，游乐区适当的设置一些娱乐设施，开展野外娱乐活动，有控制地兴建少量欧洲风情的娱乐设施----如风车、网球场、游泳池等。

庐山近代别墅和园林是庐山作为世界遗产的主要部分，具有重大的世界文化价值。根据别墅群的历史价值及它的情感价值、新奇感、认同作用、历史延续性、象征性、宗教崇拜提出建立庐山别墅公园的建议，并讨论了它的规划布局、内容 6

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及有关措施，作为对近代建筑和园林的再开发赋予它新的使命和意义，使庐山近代别墅园林获得新的生命力，注入新的经济动力，促进庐山旅游事业的发展。同时也拓宽了保护的道路，使庐山别墅这份文化遗产可以传之永久。江西庐山是中国文化的神圣中心之一，它以其独特的方式融会在具有突出价值的自然美之中，形成了具有极高美学价值的中华民族精神和文化生活紧密联系的文化景观。通过庐山管理局对其严格保护，科学规划，拟议中的庐山别墅公园将成为国际文化景观中一枝璀璨的山花。

2、开发专门的建筑博物馆

庐山的名人别墅已经是庐山最重要的景致之一，是“万国建筑博物馆”。德国著名建筑师贝歇尔教授曾赞叹道：“石砌的别墅，赋予了庐山的个性”，具有极高的美学价值和文物价值。别墅景观是庐山文化精髓的一部分。许多游客说，到了庐山不看看老别墅会终生遗憾。对于老辈人来说，庐山是一个神圣的地方，尤其是对于那些曾经戎马生涯的老军人来说更是如此。这里是政治家们指点江山的地方，无数名人在这里停留，你看看那些位于山间的各式别墅就会明白。长久以来，关于庐山到底有多少座别墅，体现了多少种建筑风格一直是一个谜；而最近有人统计是636幢，有着16个国家的建筑风格——让人叹为观止。然而长期以来作为景区开发别墅仅仅有宋美龄、蒋介石居住的“美庐”，2005年，又开发了包括诺贝尔文学奖女作家赛珍珠住所在内的6栋建筑。庐山管理局透露，目前庐山可供改造的别墅尚有300余栋，经过合理性的保护开发，将更好地发挥其文化和实用价值。记者了解到，此次开发范围主要圈定为庐山东谷、香山路、大林路等片区，建筑风格主要以19世纪欧洲风格为主、部分为北美风格。其中，很多别墅都是20世纪中外名人和政要活动、居住场所。管理局把老别墅的进一步保护和开发作为庐山亮点加以筹划，列入议事日程，加大保护力度和提高保护水平。

3、招商引资开发非名人别墅

据统计，庐山16个国家风格各异600余栋别墅中，名人别墅有300余幢，其余近一半的别墅现在多半闲置，甚至荒废，急待开发。东谷范围内山坡上保存着茂密的森林、鸟类和小型兽类构成一个系统的生物群落，严格保护这一生物系统及其多样性使东谷处于一个良好的生态环境内保存丰富的生态景观形成花繁 7

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叶茂“百鸟飞翔”具有观赏与教育价值的景区东谷两侧的牯牛岭、大月山、吼虎岭等为生态保护区的范围。近代建筑保护区：沿长冲河两岸及香山路、芦林的近代建筑均列为保护范围。庐山的近代建筑保护分为核心保护区、建设控制区、环境协调区。东谷即为核心保护区，在此区域内原有的近代建筑、园林、道路都予以保护恢复历史风貌。游乐区：适当的设置一些娱乐设施“开展野外娱乐活动”有控制地兴建少量欧洲风情的娱乐设施-如风车、网球场、游泳池等游乐区在隧洞以东至电影院。

与此同时，庐山山上近年来修建的各式宾馆旅店不断增多，侵占土地，砍伐树木，已造成严重的水土流失和视觉污染。与其大兴土木建造一栋栋房屋作酒店宾馆，还不如利用庐山自身拥有的别墅，既保护了庐山的环境，又减少了资源的闲置和浪费。对于这些闲置的非名人别墅，可以由庐山旅游管理局出面稍加修葺，然后组织招商引资，注入各种资金，将这些别墅建成宾馆或休闲中心，就地利用资源。如今已经开发的就有别墅村宾馆，大规模的可以将临近的别墅联合起来开发成度假村，小规模的一栋别墅就可以是一座旅馆，还可整体出租。

二、调研点别墅旅游资源开发存在的问题

(一)开发过程中存在的问题 1.以租赁制开发别墅

近代以来，庐山庞大的别墅群一直驰名中外，继2005年庐山接受外来投资开放开发6栋老别墅后，2007年庐山拿出可供改造的300余栋老别墅对外招商，进行保护性开发，以更好地发挥其文化和商业价值。其范围主要圈定为庐山东谷、香山路、大林路等片区，建筑风格主要以19世纪欧洲风格为主，部分为北美风格。其中，很多老别墅都是20世纪中外名人和政要活动、居住场所。庐山老别墅的开发，合作方式均为租赁制，所有老别墅开发后产权依旧归政府所有。这个名为“庐山近代别墅保护性开发”的项目，庐山并没有提出投资门槛，而是通过“ 选资”，引进的合作方。这在某种程度上给庐山的别墅开发带来很多的问题。每栋别墅都是因地制宜,十分注重与周围自然景致的协调。仅仅注重开发商的投

资而不注重其文化内涵和其他的软件将导致投资商为了谋取利益而肆意开发，违背人文景观与自然景观

庐山别墅旅游资源开发调研报告 的和谐统一性，使景观失去了原有的传统风格。

庐山拥有近20个国家风格的老别墅630余栋。庐山管理局自身开发的老别墅仅有宋美龄居住过的“美庐”。2005年，湖北一个民营企业家开发了包括诺贝尔文学奖获得者赛珍珠住所在内的6栋建筑，统称为“老别墅的故事”。目前庐山可供改造的老别墅尚有300余栋，其中很多虽还属驻山单位在使用，但上述单位并不具有别墅产权，产权均归庐山管理局所有。驻山单位在别墅的使用上也存在着很多的问题。反正是公家的东西，在维护保养问题上就存在一些争议。这样对庐山别墅的长期发展十分不利。

2.乱建别墅

在开发建设中乱建别墅严重影响了庐山的和谐发展。在风景区乱建别墅，致使满目青山变成了满目疮痍。就以2004年的莲花洞森林公园的建设为例。莲花洞森林公园这些别墅不仅破坏了庐山的生态环境，更破坏了这种丰厚的文化积淀。大面积开挖不仅造成了大量的水土流失，使这里的自然景观受到了破坏，而且使有着悠久历史的文化也受到了一定的影响。庐山别墅群是在庐山特定历史环境条件下形成和发展的,是前人留下的宝贵财富,在经历了近百年的风雨后早已与庐山融为一体,它的存在意义早已超过其本身的价值。由于缺乏合理的管理和开发,大量的别墅现在要么闲置,要么被肆意的改建,要么已经荒废、破败不堪,有一部分别墅甚至被拆除(甚至包括一些名人别墅,如日照峰5号原林森别墅、贺子珍住过的别墅等),用以新建许多风格、体量完全不一样的建筑,如停车场等等,严重破坏了别墅赖以依托的环境风貌。

(二)保护存在的问题

别墅总体保护不善,缺乏合理的管理和开发。除作为景点、疗养院的别墅状况较好之外,大多年久失修,铁皮屋顶锈迹斑斑,门窗玻璃破损严重,闲置的别墅处处可见。别墅开发不妥,部分被山上居民作为商店、餐馆,污水油烟严重污染别墅,破坏外观;改作宾馆的别墅外观被大大改变,现代化的装饰与别墅本身的气质严重不符,让人感觉不伦不类,内部的改造没有尊重文物保护的原则,如颐庐改造成宾馆后,围堵走廊修建卫生间、浴室,压缩了别墅内部空间,压抑感随之而来。新建的一部分 9

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风格体量完全不同的建筑以及停车场,也在直接改变别墅依托的自然景观。开发的过程中要遵循历史建筑保护和“整旧如旧、整新如旧”的原则,在新旧处理上做到统一,而非一味地顺从于旧。做到对历史传统的继承和文脉的延续与创新,用高科技的手段和材料结合历史建筑保护设计,赋予别墅新的生命,再现欧美建筑风格,增加了别墅的内涵,从而对游客产生了吸引力。

三、调研点别墅的保护与可持续发展

由于庐山风景名胜区建设和旅游开发，别墅群大都遭到了不同形式和不同程度的破坏，有的被改造，有的被拆毁，有的因环境被扰乱，如牯岭东谷别墅区，新建和拆建的写字楼、公寓和宾馆等与别墅建筑大相径庭，原有的清幽环境不复存在，庐山别墅建筑，由于历史原因，长期以来，重使用而轻保护。现由于使用要求不同，别墅内部有不同程度的改动，作住宅使用的别墅外部还搭建了附属用房，改变了别墅的面貌。有价值的别墅建筑的数量仍在不断减缩。为使庐山别墅的开发与保护同景区都走向和谐可持续的发展道路，可从以下方面实施：

（一）明确保护第一的发展方针

要十分明确“保护第一，开发第二”的发展方针，坚决拆除景区内违章建筑，铲除那些毫无民族特色、地方特色、没有文化内涵的建筑垃圾。对不符合自然遗产保护标准的建筑物，即使有合法手续，也要坚决拆迁。对景区内的常住居民要逐步妥善迁移到景区外围地带，严禁破坏景区内一草一木，禁止砍伐树木。

（二）统一规划、合理布局

要做到科学开发和利用旅游资源，制订可持续旅游发展战略和规划。在制订旅游发展规划时，多从环境适应性来考虑，适度开发旅游资源，考虑到生态环境的承受能力，防止掠夺性开发，严格控制容量，以免资源和环境的过量损失。一要对庐山区境内的各种旅游资源进行整体的分析，从而形成一个整体的旅游开发思路和目标，并制订整体的、科学的开发利用规划；二要坚持保护与开发并重的方针，使自然景观与人文景观相融合，景观设施与自然环境相融合，避免粗制滥造的短期行为。

（三）强化人文旅游资源开发

文化是旅游的灵魂，只有真正把文化特色融人旅游中去，旅游业才能持续发展。因此，应强化人文旅游资源开发，增加旅游文化内涵。文化是旅游的灵魂，庐山别墅旅游资源开发调研报告

只有真正把文化特色融入旅游中去，旅游业的发展才能长盛不衰。庐山地区人文旅游资源与自然旅游资源一样丰富，众多的名胜古迹，丰富的人文景观却长期待字闺中。庐山要发展成为世界一流的旅游胜地，吸引更多的游客，必须正确认识人文旅游资源的价值，确立自然旅游资源和人文旅游资源共同开发的战略，强化人文旅游资源开发，增加旅游文化内涵。

（四）加大执法力度

庐山地区的环境保护要真正落实到实处，最终还是要依靠法制，真正做到有法可依、有法必依、执法必严、违法必究。特别是要严格依法办事，在环境保护执行过程中利用法律法规，制定确实可行的措施，对别墅进行保护。

庐山出台别墅出租和利用管理的严格措施，坚持“保护为主，统一规划，修旧如旧，科学利用”的原则，切实保护庐山别墅的历史风貌，不得擅自进行内外改造，进一步提高庐山别墅保护管理和开发利用水平，提高庐山旅游资源的品味和价值。

庐山现存的600余栋名人别墅，这些老别墅以铁皮瓦、老虎窗、鱼鳞板和石砌的墙体，风格各异，坐落在松林间小溪旁，大多经历了上百年历史，成为不可再生资源和宝贵财富。为此，庐山管理局高度重视别墅的保护，改变过去由单位零散招租，低档次开发，甚至破坏性改造的情况。规定维修加固要在文物和建设规划部门的指导下，尽量维护别墅原貌，保持别墅建筑的原真性，完整性，安全可靠性，严格履行报批手续。

四 结语

庐山地区的近代别墅建筑是庐山作为世界文化遗产的重要组成部分,具有巨大的文化价值,而文化又是旅游最富魅力的卖点。如果能深入的打好“庐山别墅”这张牌,将别墅文化作为庐山旅游业发展的一个新亮点去开发,实现文化与旅游相结合,深化和拓展文化在旅游业中的作用,必定是提高庐山旅游客源市场占有率的有效途径。

庐山别墅群的管理模式欠缺一定的市场灵活机制，尽管庐山管理局也采取了融资企业股份制的管理，也在一等程度上走上了市场管理的路子，现今旅游业不仅需要政府部门的宏观监管，也需要以市场为导向，明确二者之间的地位，关系着庐山别墅群的开发程度和各方面的效益。

庐山别墅旅游资源开发调研报告

通过本次考察使我们认识到，庐山景区别墅群要想进行全面的开发创收利益，以及保持别墅群持续性的开发利用，就需要协调好各方面的关系，使各个部门和企业各司其职，形成一套良性的运转机制。

第五篇：庐山东方国际酒店调研报告

庐山东方国际酒店调研报告

酒店地址：庐山东方国际酒店是一所四星级涉外酒店。座落在庐山莲花湖畔，相依著名的“飞来石”、“莲花湖”、“静观亭”、“铁船峰”等风景点，与“仙人洞”、“龙首崖”、“石门涧”隔谷相望。

周边环境：飞来石、情人桥、莲花湖、望月亭

酒店附近风景秀丽,设计时应该注重地形结合

庐山东方国际酒店环境优雅设施齐全。接待200名宾客，豪华套间，标准客房兼备；

双人房1

双人房2 双人房所需要的空间大，布置合理，好的采光和好的照明设施，更能给旅客带来最好的享受

单人房舒适，宽敞，设计时给人以更好的享受

娱乐设施：棋牌室、乒乓球室、交谊舞厅、迪斯科舞厅、卡拉OK厅。提供更多的服务。

该酒店中，娱乐设施相当好，房间空间大，采光性非常好，项目多，更能满足旅客的各种需要，冬季室内供应暖气，可四季接待各种会议、举办培训、团体旅游、休养和零星度假宾客，服务周到。

服务设施：会议厅、商务中心、免费停车场、前台贵重物品保险柜、免费旅游交通图（可赠送）、商场票务服务、专职行李员、行李存放服务、洗衣服务、残疾人客房、邮政服务、叫醒服务

前台，包括行李存放，咨询，银行，服务登记等

休息厅，提供给要住宿的人暂时的休息

大厅中的楼梯，显而易见，设计合理，安排紧密 会议室1：比较小的会议室设计需要宽敞，明亮，该酒店中会议室大而华丽，给人以舒适感。

会议室2：大型会议室组要更高更大的空间，布置明确。

餐饮设施：中餐厅、酒吧、限时送餐服务

中餐厅：四周是玻璃窗户，视野开阔，场地大，更能容纳很多人，无柱子

包厢

各种饮食服务设施都要有好的环境，大的空间，视野要空旷。明亮整洁，优雅华丽

过道宽而高，显得更通畅，两边房间门错开而设计，更加有隐私

外部设计与景观设计：因地设计，地势而建，显得有层次感

道路宽敞，交通便捷，场地大，容量大

别具一格的建筑群被评为江西省样板工程，在庐山实属一流。登楼眺望，万里长江、京九铁路、民用机场、开放的九江近在眼前，使风景秀丽的庐山更胜一筹。