办理遗产分割协议公证须注意的问题大全

第一篇：办理遗产分割协议公证须注意的问题大全

办理遗产分割协议公证须注意的问题

沙区公证处张永林

遗产分割协议公证是国家公证机构根据遗产继承人及有关当事人的申请，依法证明遗产继承人及有关当事人之间就遗产分配问题协商一致而达成遗产分割协议的真实性、合法性的活动。笔者结合自己的亲身办证经历，就办理遗产分割协议公证时需要注意的问题提出来和大家一起探讨。

一、须明确遗产分割协议的主体。签订遗产分割协议的主体是继承人及其他遗产受益人中有行为能力的人或无行为能力的人、限制行为能力人的法定代理人。我国《继承法》第十条规定了遗产继承的法定继承人范围（包括第一顺序继承和第二顺序），《继承法》第十六条还规定了遗嘱继承和遗赠的受益人。结合笔者平时的办证经历，这些继承人或遗产收益人中有时会出现智力残疾、神志不清楚、年龄未成年等多种特殊情况。显然，这些人都是有继承资格的，但依据《合同法》相关规定，却不是遗产分割协议的主体，那么我们在审查其法定代理人时，一定要慎重为之。笔者在实践中，还经常性遇到出现遗漏继承人及遗产取得人的情况，我们在办证时必须依照遗产受益权的证明（包括公证书、人民法院的判决书、裁定书等）严格审查分割遗产的主体。

二、须明确遗产分割协议的客体。签订遗产分割协议的客体是继承人共同继承的属于被继承人所有的合法财产。显然，被继承人的非法财产和权属不明确的财产不能列如分割范围。怎么认定是属于被继承人的合法财产或权属明确的财产呢？我们在认定遗产时，应依据我国《继承法》第二十六的规定和《婚姻法》第十七条的相关规定，须说明的是：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释

（二）》第十一条规定“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产“：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置费。”同时，对遗产中属于《婚姻法》第十七条

（三）项规定的“知识产权收益”建议大家在办证时参考最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

（二）第十二条规定：“婚姻法第十七条第三项规定的知识产权的收益’，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。因此，我们在办理上列遗产分割协议公证时，应充分考虑遗产的共有与合法性。在分割遗产时，应充分考虑遗产是否属于死者个人财产，个人财产是否合法，有无共有人，如有共有人，是否先行分割。

三、须明确遗产分割协议的内容。遗产分割协议的内容是遗产继承人及有关当事人之间就遗产分配问题协商一致而达成遗产分割协议。首先，在审查遗产分割协议文本时，审查分割协议

主体的民事权利能力和行为能力当属重点，其次，协议人应继承遗产的数量、份额的多少是整个遗产分割协议的焦点。协议人之所以申请办理遗产分割协议公证，就是为了生产和生活需要，不损害遗产的效用，为此，协议人是非常重视自己获益的质量和数量的。如果在遗产分割协议书中的遗产数量、份额未明确，或明确不够，协议人就及有可能为此发生纠纷，遗产分割协议书就不能起到预防纠纷的真正目的，从而使公证的公信力受到影响。其次，在分割遗产时，不能遗漏分割的遗产。

四、须明确遗产分割协议所体现的原则和分割方式。在公证时务中，经常遇到房屋遗产面积本身很小，但若干继承人都自愿继承自己应当继承的遗产份额，或者说被继承人遗留遗产的种类比较多，如房产若干，存款若干，那么，在遗产分割中应当坚持何种原则？我国《继承法》第二十九条明确规定，“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”。由此看出，遗产分割方式包括实物分割、折价分割、补偿分割和保留共有四种。

五、须明确被继承人的债务的原则。《继承法》第三十三条规定了继承遗产与债务清偿的关系，我们不妨称之为“谁继承谁清偿“的原则，在办理遗产分割协议公证时，应提示当事人被继承人是否有无债务，继承人对债务的清偿份额和方式等，但在分割遗产时继承人对被继承人应加纳税款与所欠债务不符无限清偿责任，而仅以继承遗产的实际价值负有限的清偿责任。

六、对尚未出生的胎儿及被人民法院宣告失踪的人，协议中应留有相应的份额，并指定代管人。这一点在《继承法》第二十八条作了规定：“遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生是死体的，保留的份额按照法定继承办理。”被法院宣告失踪的人，应当为其保留继承份额，若宣告失踪一直未被法院撤消，且又被法院宣告死亡的人，按照法定继承办理。

遗产分割是一项比较重要的民事活动，作为公证员在办证过程中，应正确适用国家的法律和法规，充分考虑到协议人的利益，从实体和程序上严格审查。同时，我们在笔录中应认真履行各项告知义务。若分割的财产权转移须登记时，笔者认为也应在遗产分割协议中予以明确变更登记的责任、时间等，为此来达到真正预防纠纷、减少司法压力的目的。

第二篇：遗产分割协议

遗 产 分 割 协 议

继承人甲：_________,系被继承人之_____,身份证号______________ 继承人乙：_________,系被继承人之_____,身份证号______________ 继承人丙：_________,系被继承人之_____,身份证号______________ 被继承人_______,于____年__月__日去世，留有位于_________________处商品房一套，房屋产权证号_________________，国有土地使用证号_________________。该房屋系被继承人_______的个人财产，现由________实际占有、使用、收益。经评估，该套商品房现有市场价值为____万元。被继承人_______生前未留有遗嘱。

根据《中华人民共和国继承法》之规定，甲、乙、丙为依法对被继承人_______享有继承权的全部继承人，且均为第一顺序继承人。经甲乙丙三方友好协商，就被继承人遗产分割事项达成以下协议，以资信守：

一、甲、乙、丙同意依以下第___种方式对该套房屋进行分割：

1、位于_________________处商品房屋所有权归于继承人______所有，继承人______对继承人______、______应当继承的份额依照市场评估价分别折价____万元、____万元予以补偿。

2、甲、乙、丙三方一致同意将位于_________________处商品房对外出售，售房款按照继承人甲______%、继承人乙______%、继承人丙______%的比例进行分配。

二、该房产实际分割前由_______继续占有、使用、收益，并应当对房屋进行妥善的保护、管理和维修之义务。

确有必要对该房产进行重大修缮、保存或改良的，应当经全部继承人的一致同意方可进行。

三、该房产实际分割前产生的开支、收益，按照继承人______%、继承人______%、继承人______%的比例进行分担。

四、该房产实际分割后，未取得房屋所有权的继承人应当协助取得房屋所有权的继承人（或购房人）办理公证、房屋所有权变更登记等相关手续，相应费用由_________承担。

五、本协议自各方签字盖章之日起生效。

六、本协议一式陆份，甲、乙、丙各执壹份，其余叁份用于办理公证及房屋所有权变更登记使用，具有同等法律效力。

协议人签字：

甲___________________________

____年__月__日

乙___________________________

____年__月__日

丙___________________________

____年__月__日

第三篇：遗产分割协议

遗 产 分 割 协 议

被继承人：蔡小进，原身份证号码：

继承人: 杜承香，系被继承人之 妻子，原身份证号码：

继承人: 蔡清，系被继承人之，父亲原身份证号码：

继承人:李丽，系被继承人之 母亲，原身份证号码：

可能继承人: 杜承香腹中胎儿（设一个儿子），系被继承人之 儿子

现被继承人去世，留下一份遗嘱，将其该小轿车送给他哥哥蔡小明，并拜托哥哥代为照顾未出生的孩子。但其余的遗产尚未分割。我们分别是被继承人的妻子、父亲和母亲，是法定继承人，被继承人除对一辆小轿车立了遗嘱外，对其余的遗产未留下任何遗嘱，在平等自愿基础上，达成如下遗产分割协议，以资共同遵守执行：

1、各继承人确定，依据法律规定，被继承人个人财产为：

①、房产之一：一套房改房，目前由蔡小进的父母居住。

②、房产之二：一套商品房的一半所有权。

③、股票市值16万、工资存款40万。

2、各继承人确定，依据法律规定，被继承人的个人债务：

①、婚后购买的商品房的5年按揭款。

②、欠修车行老板范某1万元修车费。

3、具体的分割方案：

①、房改房由蔡清和李丽共同继承。

②、商品房的一半所有权和股票以及10万的工资存款由杜承香和胎儿共同继承。如如胎儿

出生时为死胎或因流产死了，商品房仍由杜承香继承。但是杜承香应用11万元购买胎儿的应继承份额的1／4的商品房的所有权。然后将11万现金和市值8万元的股票以及存款5万元分成3分，每份8万，分别由杜承香、蔡清和李丽继承。

③、上述两项分割完后，蔡小进的遗产只剩存款30万。平均分成4份，每份7.5万元，由

杜承香、蔡清、李丽以及胎儿继承。如如胎儿出生时为死胎或因流产死了，胎儿应继承的7.5万元应分成3份，每份2.5万，由杜承香、蔡清和李丽继承。

④、修车行老板范某的1万元修车费分别由杜承香、蔡清和李丽共同承担且于工资存款分割

完毕之后立刻偿还。

⑤、商品房的5年按揭款，杜承香承担3年，蔡清和李丽各承担1年的。蔡清和李丽应于遗

产分割完毕之后2年内把其所承担的按揭款交给杜承香。

4、若任何法定继承人实施侵害其他法定继承人合法继承权的行为，约定取消其对工资存款的继承份额，该份额由其他法定继承人依法继承。

5、如有其他争议可通过协商处理。

6、本协议自各方签字之日起生效。

7、本协议在******签署，因本协议发生的纠纷或与本协议内容相关的纠纷，由****人民法院管辖。

8、本协议一式叁份，协议人各执壹份，具有同等法律效力。

继承人:（签字、按手印）

继承人:（签字、按手印）

继承人:（签字、按手印）

签约时间：

第四篇：遗产分割协议

遗产分割协议

甲方：向进超、秦大珍

乙方：唐代兴、唐浩彬

一、基本事实

1、甲方二人系夫妻关系，乙方二人系父子关系，乙方唐代兴系甲方女婿，乙方唐浩彬系甲方外孙。

2、甲方之女，乙方唐代兴之妻，唐浩彬之母向丽蓉于2011年3月患精神分裂症，于2011年5月4日上午10时30分许在乙方唐代兴之父家（丰都县三合镇沙湾路148号1幢7－2）坠楼至死。

3、乙方唐代兴与向丽蓉于1995年7月17日登记结婚，后于1997年8月18日生育子唐浩彬。后由于唐代兴与向丽蓉夫妻感情破裂，于2009年4月24日协议离婚，其离婚协议约定夫妻共同财产坐落在丰都县三合镇雪玉路居委雪玉一支路69号附1－2号住房一套（建筑面积83.46平方米归向丽蓉所有，并于2009年5月25日变更为权利人向丽蓉。后在2011年4月26日唐代兴与向丽蓉又到婚姻登记机关进行了复婚登记）。

4、死者向丽蓉在离婚后向其二姐向丽蓉借人民币5000元用于购买房屋地板砖，尚未归还。

5、唐代兴在2009年3月向向丽蓉的大姐向丽华借人民币5000元用于妙股用尚未归还。

二、遗产

1、坐落在丰都县三合镇雪玉路一支路69号附1－2号住房一套（建筑面积83.46平方米）估价为30万元人民币。

三、法定继承人

父亲：向进超，母亲：秦大珍，丈夫：唐代兴，儿子：唐浩彬。

四、经所有的继承人共同协商，达成如下分割协议：

1、坐落在丰都县三合镇雪玉路一支路69号附1－2号住房归向进超、秦大珍共同所有。

2、由向进超、秦大珍补偿给唐代兴、唐浩彬人民币壹拾伍万元人民币（150000.00元）。

3、向丽华的借款5000元由唐代兴偿还。

4、唐代兴必须提供相关的材料，配合向进超、秦大珍办理房屋变更登记。其费用由甲方承担。

五、履行方式：

1、甲乙双方在签订该协议时，由甲方支付乙方现金捌万元，其余的由甲方交中证人保管，待该房的变更登记结束后，甲方领到房屋产权证时，中证人方能将余款支付给乙方。

2、甲、乙双方在签订该协议时，乙方必须将向丽蓉的身份证、火化证、户口簿，该房的水、电、气卡交给甲方。

六、该协议一式五份，甲、乙双方各执一份，三合法律服务所持一份，双方签字后生效。

甲方：乙方：

二O一一年九月二日

第五篇：遗产分割协议(2012.9.26)

遗产分割协议

第一继承人：刘明光，男，生于1970年2月20日，家住四川省仁寿县禾加镇和平街026号，身份证号码：***693

第二继承人：刘淑华，女，生于1969年2月21日，家住四川省仁寿县禾加镇和平街，身份证号码：***627

第三代位继承人：杜辉，男，生于1990年3月27日，家住四川省仁寿县禾加镇和平街026号，身份证号码：5***277618

第四继承人：刘文华，女，生于1967年10月8日，家住四川省仁寿县禾加镇和平街026号，身份证号码：***629

第五继承人：刘明前，男，生于1963年9月10日，家住四川省仁寿县文林镇南街26号，身份证号码：***030

上列五位继承人是被继人刘启云、杨玉成的亲生子女和外孙子。被继承人刘启云于2008年2月9日死亡，刘启云去逝后，留下的遗产上列五位继承人没有分割。被继承人杨玉成与刘启云系夫妻关系。2012年9月22日杨玉成因病死亡，于2012年9月23日火化。刘启云、杨玉成夫妇死亡后，留下遗产位于四川省仁寿县文林镇黎明街81号三楼一底楼房一栋，其中门市两间（土地使用证号：仁国用1994字第1616号）。留下债务共计约47万（大写肆拾柒万元整）。

上列继承人中，第三继承人杜辉是法定继承人刘碧华的儿子，刘碧华已于1999年因病去逝。杜辉在本桩继承案系代位继承人。

上列五位继承人经过充分协商，大家自愿达成如下遗产分割协议：

一、上列五位继承人中第四继承人刘文华、第五继承人刘明前自愿放弃遗产继承。

二、位于仁寿县文林镇黎明街81号三楼一底的楼房，其中三楼（住房一套125m2）归刘淑华所有。二楼、四楼（住房二套，合计面积250m2）归刘明光所有。底楼两间门市归刘明光所有，五楼房顶建有三间玻纤瓦住房3间，面积约60m2。该住房归第三代位继承人杜辉所有。杜辉继承后对该房屋有所有权和使用权。今后杜辉有能力改建或修建时，第一继承人应积极配合给予方便，如有资金能力时借给资金。

三、被继承人死亡之后，留下的债务根据公平原则和实际经济能力，分别由刘明光、刘淑华负责偿还。其中：佐桥信用社的贷款由刘淑华负责。其余的债务全部由刘明光负责。第三代位继承人杜辉不承担债务偿还。

四、被继承人的全部遗产中的楼梯走廊由大家共用，任

何人不得阻挠通行，土地使用证号：仁国用（1994）字第1616号，现已抵押在佐桥信用社，刘淑华偿还贷款后，土地使用证退回后仍由刘明光保管。

五、若干年后，如果该遗产被征用、占用，所得的相关经济补助和补偿，全部由遗产继承人妥善协商分配。已经放弃遗产的继承人不得再行主张权利。

以上遗产分割协议一式五份，遗产继承人全部签字生效，每一继承人各持一份。每份具有同等法律效力。

第一继承人：

第二继承人：

第三代位继承人：

第四继承人：

第五继承人：

二○一二年九月二十五日

执笔人：