购房指南：六大购房技巧让您买到称心如意房

第一篇：购房指南：六大购房技巧让您买到称心如意房

购房指南：六大购房技巧让您买到称心如意房

今日要闻| 来源：蓝房网整理 2014-08-04 08:49:56 我要分享 我要评论

[导读]买房成为普通百姓生活中最为重要的事情之一，一个房子的好坏关系着一身的居住环境。小编在这提供选房技巧，应该怎样选房，才能选到一套合适的房子呢?这很考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。

买房成为普通百姓生活中最为重要的事情之一，一个房子的好坏关系着一身的居住环境。小编在这提供选房技巧，应该怎样选房，才能选到一套合适的房子呢?这很考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。选好了房，不仅无后顾之忧，而且住得舒适。

第一关功能区和面积分配

重要程度：★★★★★

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由玄关、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

窍门：比如三室一厅、双卫、双阳台，两室一厅一卫、双阳台，或一室一厅、一卫、一阳台。这些房型都是适合两、三代人或单身一族居住的科学房型。对工薪阶层来说，这三类户型的建筑面积通常可选购70平米—130平米之间的户型，根据户型面积大小，主卧室最好选择15平米—25平米，次卧室10平米—12平米，卫生间4平米—6平米，阳台4平米—8平米，工作阳台3平米—5平米。

第二关质量与防震

重要程度：★★★★★

在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。另外，住宅的抗震力是一个不能不予以深切关注的问题。提醒广大消费者，在买房时对房屋的抗震性能不可忽视。在国际上，地震震级采用里氏震级指标，分为1—8.9级，1—3级对建筑物无损坏，4级对建筑物有轻微破坏，5级以上就开始破坏建筑物。因此，5级以上的地震区在住宅设计时应考虑防震。

窍门：住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

第三关朝向问题

重要程度：★★★★

良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。

窍门：通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%—15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。

第四关采光与通风

重要程度：★★★★

受光面大小、朝向以及是否直接采光的影响，采光质量不同。长期生活在阴暗环境中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时要保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。通风的另外一个作用是能迅速排除房间内的异味。采光面指用于采光面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。

窍门：选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向。

如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风口、天井及机械装置通风。

第五关小区环境与配套

重要程度：★★★★

由于人们在冰冷的混凝土“盒子”里被禁锢了许多年，现在随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。窍门：购房者应该认真考察一下自己将来的生活环境，不仅要有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况（如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等）。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等。其中市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区周边的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

第六关物业公司管理

重要程度：★★★★

物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发纠纷。

窍门：看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

第二篇：掌握购房贷款的技巧 让您房贷更轻松

掌握购房贷款的技巧 让您房贷更轻松

文章摘自：金融一号店

[摘要] 掌握购房贷款的技巧 让您房贷更轻松

No.1、选择何种还款方式比较好？

贷款方式的选择一直都是房贷当中比较重要的问题，因为还款方式多样化，选择正确的还款方式能够 让自己的利益最大化。而还款方式的选择是因人而异的，如果申 请人当前有一定的存款，可以选择等额本金的还款方式，这种还款方式开始时还款额度高，压力大，但是还款的额度会组建减少，整体产生的利息低；如果申请人当 前没有存款，而且工资收入水平不是很高，但是工作稳定，可以选择等额本息的还款方式，这种还款方式每个月的还款额度是相等的，压力相对较小，之后随着自己 的收入提高，可以选择提前还款。

No.2、个人贷款的最长期限是怎么计算的？

最长贷款期限的计算有几个方面的限制： 首先是不能超过银行本身最长期限的规定，一般为30年；其次不能够超过银行规定的申请人最大年龄，一般为65周岁； 对于达到最高年龄的计算方法是以申请人的生日作为标准，例如，申请人在2013年10月28日申请贷款，申请人当前年龄为50岁，如果申请人的生日在贷款 日期之前，那么申请人享受的最长申请期限为14年，如果申请人的生日在贷款日期之后，那么申请人享受的最长申请期限为15年。

No.3、申请人在贷款期限上如何选择？

贷款期限的选择也是办理房贷当中遇到的一个重要问题，很多人在贷款期限选择上会陷入一个错误的思维，为了降低每个月的还款额度，盲目的选择最长的贷款期 限。选择合适的贷款期限需要考虑到两个方面的因素：

1、贷款人的自身情况。这里包括当下的积蓄、收入情况、工作稳定情况、工作发展前景、日常

开支等；

2、宏观经济政策的影响。国家对于房贷的政策变化比较大，申请需要关注宏观政策，如经济降息期或加息期等。

No.4、购房贷款中还款的主要方式有哪些？

主要方式有：等额本息还款、等额本金还款以及两种还款法的多次转换。

No.5、贷款比例的选择多少比较合适？

贷款比例的选择和期限的选择上实际上是差不多，需要考虑自身情况和宏观经济情况两个方面，不能够盲目的选择最高比例。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。

No.6、二手房贷款有哪些限制？

1、已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；

2、房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；

3、贷款成数：普 通住房最高8成，而其他房产最高6成：

4、贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长 不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；

5、贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。