[仟邦视角]部分银行加入收紧个贷阵营 为大型项目腾额度

第一篇：[仟邦视角]部分银行加入收紧个贷阵营 为大型项目腾额度

[仟邦视角]部分银行加入收紧个贷阵营 为大型项目腾额度“牵一发而动全身”的房地产信贷走向在第三季度有了最新的变化。昨日的消息称，中国银行近期在部分地区收紧了针对首套房贷款的优惠政策，而从广州多家银行了解到，部分国有银行已酝酿提高首套和二套房按揭贷款利率。不过，在房地产贷款的另一头，市场上却盛传中小银行对房地产企业的授信范围和额度有所放宽。一时间，房地产贷款的两头出现了“松紧”分化的走向。

下周或有银行上调房贷利率此前，资质优秀的个人客户在国有大行申请首套房贷基本都能拿到“8.5折”的利率优惠，部分国有银行对首套房贷利率的优惠审批也有变化。昨日就有消息称，上周中国银行广东省分行已正式发文通知网点停止首套房贷利率最低8.5折优惠。

“省行那边刚刚通知我们说下周将利率上调至基准，我们会把所有签约客户的贷款资料提报给上面，然后通知一些没签约的客户注意利率可能上调。”在黄埔大道一家大型国有银行的房贷业务客户经理表示。昨天已有不少客户到该行签订房贷申请书。“我们现在做8.5折利率其实很优惠了，主要争取多些客户。最近调控政策又紧了，所以总行才重新抬高利率定价，所以我们建议客户尽快来签约。”该经理表示。

在一家国有银行，银行暂时不做二次置业者房地产按揭贷款。“我们从8月以来额度都很紧张，现在只做首次置业的，而且利率未必可以下调。”该银行大堂经理解释。

传中小银行放宽授信与个贷收紧趋势截然相反的是，昨日市场上却传出了开发贷放松的风声。有消息称，从8月开始，股份制银行及中小银行在房地产方面政策放宽，一是对房地产企业的授信范围有所放宽；二是各银行的房地产授信额度有所放宽。据消息人士称，“比如原来银行只对100强授信，现在可以扩大到300强、400强。”

这也就意味着，各家银行完全可能根据自身的额度和策略情况，在符合监管精神的情况下，在开发贷上采取更为灵活的措施。

市场预测银行可能压缩个贷为大型项目腾额度无论是个贷的收紧，还是开发贷的放松，业内人士认为现在都很难将一个银行的情况概括为市场的全貌。某银行业内人士表示，从年头到现在，各家银行策略分化的表现已越来越明显，“以工行为例，在年初不少银行冲个贷的时候，工行死守首套房基准利率不放松，而到现在，其他银行额度用得差不多，要进行优惠收紧之时，工行却开始放松首套房贷利率了”，这种情况在开发贷也是一样的。

市场预计，受到业绩增速下滑与国家保增长措施影响，可能会有越来越多的银行对资产结构进行微调，压缩上半年增长较快的个人按揭贷款，从而为大型项目建设资金腾出额度。