第一篇：关于收取泰景华庭小区服务费的请示
关于收取泰景华庭小区服务费的请示
阳西县物价局：
我公司是2010年7月经县工商局有关部门批准成立的专业物业管理服务公司，拥有一支训练有素、具备专业知识的优秀队伍。依据物业管理条例规定，对泰景华庭小区进行服务管理，小区实施封闭智能化管理。
泰景华庭商住小区位于阳西县明珠西路68号，2011年1月份通过验收，占地面积22000平方米，建设各类型住宅楼宇4幢498套，8部电梯，总建筑面积64000平方米，其中A型7层步行梯住宅楼宇5座133套，建筑面积17703平方米。小区内设有室内停车场和室外停车场，面积3000多平方米。现拟按如下标准收费（详见附表）：
一、管理服务费
1．7层步行梯楼宇每平方米收0.68元；
2．电梯住宅楼宇每平方米收1元。
二、车位使用费
1．室内小车位每月150元/个，摩托车位每月15元/个；
2．室外小车位每月80元/个，摩托车位每月10元/个。
3．临时停1小时（含1小时）内不收费，1小时后24小时内小车5元/次，摩托车1元/次。
以上收费标准妥否，请给予批示。
阳西县铭居物业管理有限公司
2012年4月23日
第二篇：景秀华庭小区车辆管理办法
景秀华庭小区车辆管理办法
为确保出入小区的车辆行驶安全和停放有序，避免车辆因乱停乱放堵塞消防通道，给全体业主的生命财产安全埋下隐患。在近期对小区车辆进行摸底，大量听取了业主意见和建议的基础上,根据国家相关交通管理办法和本小区的实际情况，拟实施如下的车辆管理办法，现予以公告并征集广大业主的意见和建议: 第一章 车辆管理总则
车辆的管理坚持“安全有序、定位停放、业主优先、有偿服务”的原则。第一条 所有进入小区的车辆，一律需遵守相关交通法规及本小区车辆管理办法。
第二条 出入车库时，车辆按照规定的进出口出入，严禁逆向出入。
第三条 进入小区的所有车辆一律按车辆指定的位置停放，严禁在小区的车库通道、地面通道、大门消防通道、楼道口、人行便道、绿地等处停放。
第四条 对不按规定停放的车辆物业公司有权进行拍照曝光。第五条 小区内车辆禁止呜喇叭
第六条 车辆在小区行驶限速5公里/时，禁止开远观灯。
第七条 严禁携带易燃、易爆、危险化学品、放射性物品等危险物品的车辆进入小区
第八条 严禁在小区内学车、试驾、洗车、超速和逆向行驶
第九条 出租车、教练车原则上不准驶入本小区，个别接送老弱病残人员和业主随车运货品的出租车，登记后可以驶入，但下客后或卸货后必须立即驶出，不得停留。
第二章 小区车位的确定及要求
目前小区共有地下车位168个，已全部由业主个人购买。地面车位92个，新划车位41个。为了保证大多数业主利益，小区车位按照“一户一车一卡一位”的原则进行管理。
第十条 物业公司对小区内所管辖的所有车辆逐一进行登记，核发统一制式的门禁卡。
1、小区无车库（位）业主凭房产证和机动车辆行驶证办理一卡通和停车位，原则上一户一车一卡一位；无车库（位）的业主，需带齐证件于2012年3月28日前到物业服务处办理车位租用手续，过时未办理视为自动放弃处理。车位费用按80元/月.车位的标准收取。车位不得转租或转借他人，停放车辆变更时应及时通知物业公司。
2、小区有车库（位）业主凭车库（位）房产证办理一卡通；有地下车位的业主，车辆停放只能停地下个人车位上，不得占用地面车位。如确需临时停放，但不得占用它人车位和超过30分钟。
3、摩托车（包括二轮、三轮、电瓶车）、自行车（包括三轮车、残疾人专
用车、其他非机动车辆）必须停放到地下停车位。
第三章车辆出入管理
第十一条 出入本小区的车辆，一律出示使用门禁卡进出。若车主在更换车辆后使用原来的门禁卡，物业公司需立即登记，并核对是否正确，车辆是否停放在本人的车位。
第十二条 出入本小区的摩托车和自行车凭号牌进出大门
第十三条 业主装修拉运材料、搬家、运送货物的车辆，经登记并核实后，由物业人员指定临时停放位置，装卸完成后立即驶出本小区。
第十四条 公、检、法、消防急救、城管、供电、通讯等特种和专用车辆进入小区执行公务或办理业务时，需持相关证件或登记后由秩序维护人员引导进入，并按指定位置停放。紧急情况下消防、急救、公安车辆可酌情就近停放。
第十五条 参加婚庆的车队在出入小区和停放位置需服从秩序维护人员指挥、安排。除特殊情况外，葬礼车辆不得进入小区内。
第四章 车辆停放管理
第十六条 小区内除现有的地下车位、地上划线车位以外，其他地面区域一律不准停放车辆。如特殊情况确需停放，需服从维护人员指挥、安排，不得随意停放影响他人出入，临时停车不得超过30分钟。
第十七条 车辆停放期间，必须上锁，车内不存放现金和贵重物品。第十八条 摩托车和自行车应放于指定的地点，摩托车、自行车严禁在车库通道、地面通道、大门口、消防通道、楼道口、人行便道、绿地等地方停放。
第十九条 个别业主无车位车辆、外来服务人员摩托车、自行车停放须按物业管理部门统一指定的位置停放，不得随意停放。
非业主机动车原则上不得进入小区停放。无车库（位）机动车辆停放小区公共停车区域，按5元/天收费（18时至次日6时期间累计停放超过2小时视为一天），每月封顶100元；摩托车、自行车按临时停车标准收取。
第二十条 所有业主车辆，必须严格停放在指定公共停车区域内，包括小区路面车位。非固定车位按照“先到先停，停满为止”的原则进行，晚到的业主，如果遇到车位已满的情况，请自觉驶离小区。
景秀华庭小区业主委员会 聚友物业管理服务有限公司
二〇一二年三月二十三日
第三篇：时代华庭小区防火巡查和防火检查制度
时代华庭小区防火巡查和防火
检查制度
（一）小区实行逐级防火检查制，确定防火巡查、检查人员，对执行消防安全制度和落实消防安全管理措施等情况进行检查。
（二）小区每日至少组织一次防火巡查，并应加强夜间巡查。及时发现火灾隐患，督促、落实火灾隐患整改措施。巡查人员及其主管人员应在巡查记录上签字，并存入消防档案。
（三）小区每月至少组织一次全面的防火检查，在季节变化、重大节假日时要开展防火检查，确保消防安全。防火检查前，应确定检查人员、部位、内容。检查后，检查人员、被检查部门的负责人应在检查记录上签字，并存入消防档案。
（四）日常防火巡查和定期防火检查应以消防安全重点部位为重点。
（五）对检查发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予相应的处罚。消防设施维护保养制度
（一）消防安全管理人负责组织实施对本单位消防设施、器材维护保养，确保其完好无损。专兼职消防安全管理人员负责管理、维护消防设施、器材。
（二）对消防设施、器材应进行登记，建立维护、管理档案，记明消防设施、器材的类型、数量、部位、检修或充装记录和维护管理责任人。
（三）灭火器维护管理要求：
1、灭火器应保持铭牌完整清晰，保险销和铅封完好，应避免日光曝晒、强辐射热等环境影响。
2、灭火器应放置在不影响疏散、便于取用的指定部位，并摆放稳固，不应被挪作他用，埋压或将灭火器箱锁闭。
（四）消火栓维护管理要求：
1、消火栓不应被遮挡、圈占、埋压。
2、消火栓应有明显标识。
3、消火栓箱不应上锁。
4、消火栓箱内配器材应配置齐全，系统应保持正常工作状态。
（五）其他消防设施应当按照有关规定落实维护保养。
（六）消防设施、灭火器材的维护管理情况记录要存入消防档案。
第四篇：关于开展泰景花园小区物业管理工作的计划方案
致：邓总经理
由：张立芳
题目：关于开展泰景花园小区物业管理工作的计划方案
物业市场竞争日趋激烈，随着国家《物权法》的出台，业主维权意识逐步提高，媒体不利的舆论导向使业主更加敏感，也使物业服务工作陷入尴尬境地，要摆脱尴尬局面立足常稳，就要在服务的整体水平和服务质量上下功夫，做好各项基础工作。服务重在细节，细节贵“以人为本，以诚为本”于细微处见精神。我们坚持在公司领导的带领下精诚团结，提高整体服务水平和服务质量，充分得到业主认可。针对银锋物业服务有限公司泰景花园物业管理中心的实际情况，具体工作的开展内容如下：
1、紧密围绕银锋物业管理服务有限公司的发展方向，贯彻执行为业主服务、为用户服务、为企业服务的企业宗旨。
2、打造一直优秀的服务团队，立足本职工作，树立服务意识，构建和谐社区、赢得业主满意。
3、强化管理、提高技能、培养选拔一批技术骨干，成为企业支柱，树立银锋物业形象。
4、规范管理，建立健全各部档案，力争全面详实有据可查。同时建立健全设备、设施档案，做好维修工作检查记录，为了保证设备、设施原始资料的完整性和连续性，必需健全档案管理。同时监督做好对设备、设施的保养，保持良好运行，延长使用寿命。
5、定期走访住户，并进行满意度调查，不断变换工作方式让业主满意。
6、按照公司的管理理念完善各项规章制度，使我们的后期管理工作有章可循。做好专业化物业管理流程的工作。使泰景花园小区，能够通过规范的作业流程，确保完成公司的品质目标、成本目标和时间目标。
7、为业主创造一个良好的居住和工作环境，推动物业管理泰景花园中心精神文明建设，促进和谐社区的建设。
8、大力加强安全保卫工作，督导保安队员加强礼节礼貌、形象等各方面的要求，我们要做到预防为主，人防、技防相结合，消除安全隐患。对违反小区各项规章制度的业户及施工装修单位，要立即予以规劝制止，并上报总公司领导进行处理，对突发事件要做好预案，同时也要让全体员工牢记生产事故对社会及单位的重要性和严重性。
9、降低能源，节约成本。在合理控制公共能源上集思广益，争取合理化建议，把能源费用控制在最低水平，减少开支，为公司创造最佳的效益空间。
10、加强物业管理知识的学习，提高专业化管理水平，通过对员工的定期、不定期业务培训和考核，从而增强服务认识，提高服务质量，初步达到具有一定的专业知识和处理正常事务的能力。使人人能够熟悉掌握各岗位个岗位操作流程及服务规程，不断提高工作质量和专业化管理水平，树立良好的服务意识。
11、经常与供水、供电、供热等与物业管理相关部门沟通，使相关配套服工作顺利开展。
12、搞好社区文化的建设，拉近业主与物业公司之间的距离，用心与业主接触沟通交流等。
以上是我对开展泰景项目的简述，我真诚的希望我能够成为银锋人，在公司英明的领导下，把银锋的项目管理的更加完美，打造出银锋的品牌，竭诚为银锋的事业作出最大的奉献。
2008年4月10日
第五篇：山水华庭小区物业装饰装修管理服务协议[最终版]
山水华庭小区物业装饰装修管理服务协议
甲方：宿松诚信物业管理有限公司（以下简称甲方）
乙方：山水华庭___区___栋___室业主(以下简称乙方)
根据《物业管理条例》相关规定，为确保小区房屋装饰装修的安全，给居民创造一个安静、文明、安全的住居环境，甲乙双方达成如下协议：
一、《物业管理条例》第五章第五十三条规定“业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业”，提交装饰装修方案，填写装饰装修申报登记表，双方签订管理服务协议，办理开工手续，待甲方批准后方可施工。
二、甲方有义务将房屋装饰装修过程禁止的行为和注意事项告知乙方，同时乙方应配合甲方统一行为规范，增强自我素质，尽到维护自己家园的责任。
三、乙方自批准施工之日起，应尽量在三个月内完成房屋装饰装修工作，人员进出凭出入证。
四、装修做工时间应在北京时间8:00—12:00,14：00—18:00进行，拆打时间在8:30—11:30,14:30—17:30进行，其他时间不得施工，并严格控制噪音，以免影响其他住户的正常休息。
五、乙方在装饰装修过程中所产生的建筑垃圾和废弃物，应自觉装入口袋，并扎封袋口，投放到指定的垃圾及堆放场（除休息台），由甲方统一集中代运，垃圾清运费按每平方4元、装饰装修保证金每户400元一次性收取。（业主的装修保证金可在一年后或入住率达到80%时无违章退回，并可抵有关费用。）
六、太阳能热水器是近年来物业小区的一个重点管理对象，由此产生一系列安全，漏水、占位、等现象，关系到小区内大部分业主的切身利益，因此争端不断；乙方将统一安装位置，施工标准，望甲方最好扣除太阳能热水器购买方安装费用，由乙方统一安装。
七、从安全方面要求，甲方提倡乙方安装防盗窗，且均为不锈钢圆管花色，可以伸出阳台外墙立面25cm左右，且顶部铁皮成天蓝色。乙方也可委托甲方代为统一制作和安装，其费用由乙方负责承担。
八、乙方在装饰装修房屋过程中必须做到：
1、严格擅自拆改房屋基础、墙、梁、柱、楼板等承重结构，不得损坏屋面隔热层和防守曾。
2、严禁擅自拆改和损坏上下水管道、照明电线和其它线路，不得损坏屋面隔热层和防水层，不得将能产生沉淀或结块的污水倒入下水道。
3、不得将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间和厨房间。
4、空调应按设定的位置安装，如位置不够应按甲方指定位置安装并处理好空调落水。
5、严禁擅自封闭改建阳台，安装花架和搭建雨篷。
6、从防火、防盗两方面要求，装修人员在动火作业前必须办理动火证，不得使用明火、烧饭，不得在小区留宿。
7、从安全隐患方面要求，手动吊机必须在确保安全的情况下使用，没有使用条件不得使用，不得
高空抛物和高空放置物品，同时签订安全防范责任书。
8、装修公司、工程队、设备安装队，必须在物业监管下工作，同事签订有关责任书及协议，甲方应给予授权支持。
9、小区内消防设施、公共通讯线路、管道、水电线路及大件设施，任何人员不得进行破坏，否则除赔偿外还要承担相应的责任。
九、乙方在装饰装修房屋过程中，甲方将派人管理人员随时对装修人员和房屋进行跟踪监督、检查，对违反房屋装饰装修规定的行为及时劝阻和纠正，对不听劝阻或造成严重后果的，甲方将报有关行政主管部门处理。
十、因装修造成房屋交通、设施损失、管道堵塞、破裂、渗漏，或给相邻户造成损失的均由装修队和业主负责修复与赔偿。
十一、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，经双方签字盖章后生效。
甲方：乙方：
年曰日年曰日
点击咨询 