学年论文范本 朱与聪 试论商品房限价政策

第一篇：学年论文范本 朱与聪 试论商品房限价政策

试论商品房限价政策

朱于聪金融学院工程0401040303011

4摘要：房价问题作为当前最受关注的民生问题之一，自然是今年两会的热门话题。为了遏制部分城市房价飙升的势头，国务院继国八条、国六条后又推出商品房限价政策。那么什么是商品房限价政策、限价商品房有何特点、出台该政策的背景及意义、实施的效应及实施的难点有哪些，本文将就这些方面对商品房限价政策作出分析和探讨。

关键词：限价政策；商品房；限价商品房

在今年的两会议案中，作为最受关注的民生问题之一------房价无疑会成为热点话题。2005年以来国务院出台了一系列相关调控政策，由于种种原因，房地产调控收效甚微，2007年房价上涨的势头能否得到控制？商品房限价政策事实效应如何？本文通过对限价商品房政策的实施效应、实施难点、合理实施的建议等方面的探讨和研究将有助于更深入了解商品房限价政策，理智的思考商品限价政策对各方主体的影响。

一、限价商品房释义

限价商品房作为一个新的字眼在近两年的房地产媒体上频频出现，在2006的九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出：“要优先保证中低价位、中小套型、普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住总供应量70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招投标方式确定开发建设单位。”其中提到有关“限房价”、“限套型”的商品住房，被称作是限价商品房。限价商品房通过锁定房价、拍卖土地的方式，由政府提供优惠的土地出让政策，限制房地产开发商的利润空间，使限价商品房出售价格低于同地段普通商品房平均出售价格，为开发项目做出最高限价，进而满足中低收入群体对住房需求。

限价商品房与普通商品房及经济适用房都属于我国房地产市场的子系统，它们共同组成我国住房供给的合理框架。但是三者在土地取得、售价、产权、性质、管理等方面均有不同，仔细比较我们不难看出其中的差别：

一是概念内涵的不同。普通商品住房商品房是指以出卖为目的而建造的房屋，可以供居住用，也可供商业或其他用途，商品房必须符合以下三个条件：一是商品房必须是新建造的房屋，二是商品房是以出卖为目的而建造的房屋，三是商品房属于一级市场交易的房屋，卖主必须是建造者。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格具有保障性质的政策性商品住房。经济适用住房一般控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右；而限价商品房主要特点和重点是限房价、限地价、限买家。

二是针对对象不同。普通商品房主要满足中高收入者的住房需求，经济适用房主要满足城市中低收入家庭的住房需求，限价商品房主要解决那些买不起普通商品房、自住的、以本地居民为主的购房群体。最低收入标准线以下的居民住廉租房，这些人买不起经济适用房；达到最低收入线且满足各种条件的、有能力购买经济适用房的人群安排购买经济适用房；还有一部分人，虽然市场上小户型供应增加了，可是还是买不起商品房，由政府牺牲一部分利益，限房价、限地价，满足这部分群体。国家根据分类满足不同人群的购房需要。经济适用房和限价商品房二者的最大区别在于对“中低收入人群”这个宽泛的概念进一步细化，面对的是中低收入人群中的不同群体，在申购人群、操作规则等方面均有所不同。

三是各自特点鲜明。普通商品房商品性质明显，售价高低不等；完全产权；销售许可条 1

件---商品房销售许可证等五证；价格由企业自定，浮动空间大； 建设标准由企业自定；规划设计建设由招投标或议标决定；按国家规定实行监理和验收入住；工程质量满足《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；物业管理按国家规定，偏高，服务附加项目多。经济使用房的性质是微利商品房，售价低；不完全产权；销售许可条件-----经济适用住房销售证等五证；划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划；政府限价，浮动空间不大；建设标准如户型、面积、档次等具有政府指导性；按国家规定进行工程监理、验收入住；工程质量要满足《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》； 物业管理取费同普通商品房相比偏低，只保证基本服务。限价商品房在很大程度上与经济使用房有异曲同工之妙，但限价商品商品房突出表现在：限房价----对出售价格进行限制；限面积----对住房开发单套面积进行限定；限买家----对购买对象进行严格限定，主要针对中低收入群体中的购买不起经济适用房的部分。

二、商品房限价政策出台背景及意义分析

(一)商品房限价政策出台的背景

1.理论依据

在市场经济条件下，国家宏观调控与市场调节是进行资源配置的两种手段.在市场经济条件下,对资源的配置应当建立在市场调节的基础上,而当市场调节无能为力或调节得不完善时,就需要由政府进行必要的宏观调控,来弥补市场调节的不足。

房地产业作为我国的支柱产业之一，其健康发展将直接影响我国的国民经济稳定和发展。从1998年我国住房改革以来，我国的房地产业进入一个加速发展时期，住房商品化程度和市场化程度越来越高。特别是东南亚金融危机后，我国政府为摆脱经济困局，取消福利分房制度，实施住房商品化改革，从而扩大内需。国家鼓励百姓按揭贷款买房，这一住房消费模式变化直接导致的后果是，百姓潜在的住房需求在短期内变为现实需求，而且被急剧放大数倍。巨大的住房需求使社会资金争先恐后投向房地产，而且银行也把房地产开发商视为优质放贷资源急剧放贷。这样的结果是，房价在短期内供不应求及投机购房助推下持续上涨，严重超出了百姓购买水平，房地产开发投资急剧膨胀，同时房地产市场秩序和供给结构存在不合理现象，这不是仅仅靠市场自身调节可以得到解决的，特别是为了解决城市中中低收入群体的住房问题，政府的调控政策和干预是非常必要的。限价商品房的推出正是国家宏观调控的表现。

2.商品房限价政策出台的现实需要

商品房限价政策出台的直接动因是为了遏制房价不断上涨的趋势。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年1月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅比上月高0.2个百分点；环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。新建商品住房销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月低0.2个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.1个百分点。分类别看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.7%，涨幅比上月高0.4个百分点；高档商品住房销售价格上涨6.8%，涨幅比上月高0.2个百分点，普通商品住房销售价格上涨6.3%，涨幅比上月低0.3个百分点。从以上数据不难看出虽然国家自2003年以来出台了不少房地产宏观调控政策，但房价上涨的趋势并未的到遏制，因此政府出台商品房限价政策矛头直指房价上涨。

商品房限价政策出台的直接目的是解决城市中部分中低收入群体的住房需求问题。相关数据显示，我国至少70%的居民没有购买新商品房的能力。房价的过快上涨将导致更多的人买不起房，很容易成为影响社会稳定的一大隐患。某门户网站最新一项有15014人参与的调查显示，有91.1%的人，其购房方式是按揭贷款。其中，54.1%的人月供占其收入的20%-50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上，按照国际通行的看法，月

收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。虽然以上网站的调查数据不一定精确，但我们仍能看出住房问题的解决是城市中低收入群体的迫切需要，这将直接关系我国社会的稳定和和谐。

商品房限价政策的出台是落实以前一系列调控政策的有力配合和需要，同时是规范我国房地产市场秩序、合理调整住房供给结构、充分发挥我国房地产业对国民经济增长拉动作用的必要举措。近年来，各有关部门认真贯彻落实国务院调控房地产市场的政策措施，商品住房价格涨幅总体趋缓，住房供应结构有所改善，投机性投资性购房需求初步抑制。同时，部分大城市房屋价格上涨仍然过快，中小户型普通商品住房供应仍然不足，调控机制还不完善，商品房限价政策的出台就是政府部门采取有效措施，认真加以解决的表现。

(二)理论及现实意义分析

从宏观层面来看，限价房是社会福利房屋性质的一种，它可以解决一部分买不起商品房又不够享受福利房的夹生层的住房问题，有效缓解市场的供需压力，也使多元化需求得到正视，这也是和我们提倡打造和谐社会相符合的。

再看微观层面，限价商品房的做法可以有效地稳定房地产市场。限价商品房的推出在很大程度上满足了无房户的住房需求，这就有效的遏制了住房投机和炒房行为、规范开发商的行为，从而规范了我国房地产市场秩序促进我国房地产市场的稳定。

总之，商品房限价政策的出台是国家宏观调控的表现，是对市场调节的必要补充，二者的结合将在最大程度上优化我国房地产资源，增加有效供给，抑制过旺需求，调整供应结构，规范市场秩序，稳定住房价格；可缓解中低收入人群的购房需求；可挤掉房价泡沫，调节、规范开发商的经营垄断行为；可进一步推进、完善具有我国房地产市场本质特征的房地产市场体制机制的构建。

三、商品房限价政策的实施效应考察

（一）实施商品房限价政策可能的积极影响和结果

1.对抑制房价上涨的积极作用

首先，商品价格由市场供给和市场需求决定，需求大于供给价格上涨；需求小于供给价格下降。商品房限价政策的出台，通过限定销售条件、限定套型面积、建设标准、供应对象等条件以政府指导的方式向房地产市场推出一定规模的商品住房，这在一定程度上扩大了市场的供给，虽然住房需求缺乏弹性，但这一政策的出台仍然在一定程度上稳定了房地产市场价格。

其次，限价房的开发过程中，政府通过公开竞争地价、公开拍卖的形式并适当让利来选择开发单位，这就降低了土地取得的成本；同时在销售过程中对购买对象及价格进行严格的监督和管理，这就有效遏制了开发商私自定价，进而有效遏制了房价的飞速上涨局面。青岛和大连两地的限价商品房推出的巨大成功就是最好的例子。

2.对房地产市场的积极作用

商品房限价政策对房地产市场的作用主要表现在两方面：保持房地产市场的稳定，详细说是通过限价商品房的供应增加中低价位商品房供应，调节商品房供应结构，缓解住房供需矛盾，完善住房保障体系，促进房地产市场的健康发展；有效打击和遏制房地产市场中的投机和炒房现象，进而达到规范市场秩序的目的。限价商品房的开发自始至终都有政府的监督和干预，这就有效限制了从土地取得到开发商选择、房屋建设、出售等一系列过程中的暗箱操作和违规操作，有效促进我国房地产市场的健康发展。

3.对消费者的积极影响

限价商品房推出的初衷就是解决城市中部分中低收入群体的住房需求问题，这其中的中低收入群体主要是指那些没经济能力买普通商品房，又没资格买经适用房的中间群体。商

品房限价政策的出台，通过对购买者严格的资格审查确定购买对象，将开发的限价商品房定向销售给这部分人，这就对我国的住房保障体系进行了有效的补充，有效缓解了我国城市中住房需求巨大的矛盾。

4.对开发企业的积极影响

商品房限价政策的推出，从短期看对房地产开发企业来说挤压了大量的利润空间，减少了房地产开发商的开发利润；但从长远利益来看，限价政策要求最大限度的限制房价，在保证房屋质量的同时减少开发成本，这无疑对开发企业提出了更高的要求，只有那些综合实力强大的开发企业才能在竞争中取胜，这有利于开发企业提高自身的综合素质和能力，让自己在竞争中不断成长壮大，从而在未来的行业竞争中处于不败之地。

5.对我国政府和社会可能的积极影响

商品房限价政策的出台，很大程度上是政府主导的调控行为，其实际效果和可操作性在很大程度上考验着政府的管理水平。特别是监控管理水平直接影响着政策实施的有效性和最初目的的达成，这就要求政府在政策实施过程中不断的提升自己的管理水平和执政水平，根据市场和现实的变化来合理恰当的应对和处理，保证限价商品房的最终受惠着是关大中低收入群体，策的有效实施必然伴随着政府执政水平和管理水平的提高。随着限价政策的有效实施，我国的住房保障体系不断完善，市场供需矛盾的缓和必将有利于全社会的和谐和稳定。

(二)可能的负面效应

当然，限价商品房政策的出台不可能百利而无一害，在政策的实施过程中我们要防止以下负面效应的出现：

1.政府宏观调控成为资源配制的主导

我国实行改革开放已经多年，市场经济正在沿着正常的轨道迅速发展。在市场经济的大背景下，我国市场资源配制应该以市场自身调节为主，政府宏观调控为辅。在目前我国经济制度不完善的情况下，政府的调空是必要的，但要确保这只是短期的、不是常态的，如果在限价政策的执行中，过度的依靠政府的行政手段和行政指令必将不利于我国住房商品市场化，更不利于我国市场经济的发展。

2.住房二级市场价格失控

仔细分析商品房限价政策，我们不难发现限地价、限房价、限套型等限价政策只对新建商品房作出了限定，并没对二手市场作限定，因此我们不能保证有些中低收入群体买了限价房后转手高价出卖限价房，特别是由于销售对象的界定过程中出现疏忽，限价房的购买者不是真正的中低收入住房需求者，这种转手出售的几率就很大了，这无疑会冲击影响二级市场的价格。

3.限价房质量等自身问题很难保证

限价房通过各种条件来限价，这直接将压力转让给开发企业，如果开发商为了保证本企业的开发利润，因此限价房本身的质量问题、户型、环境、偷工减料现象就有可能发生，这将会是限价政策的预期目的大打折扣。

4.确保公平、甄别真正的需求者

商品房限价政策出台的主要目的是解决城市中中低收入群体的住房需求问题，但政策中并未对购买者的资格作出明确的界定。什么收入水平算是中低收入群体，如果政策不对此作出详细的规定，在政策的执行过程中难免会出现不公平现象、受惠者错位等现象。如果不对购买者仔细甄别，政策的初衷与现实的结果将大相径庭。

四、实施商品房限价政策的难点分析

商品房限价政策作为一个新政策的推出，其实施过程中阻力和难点在所难免，主要包括以下几方面：

(一)政策本身导致的难点及原因

仔细分析政策我们发现：

限价标准的制定有难度：定高了，成交价格高，无法起到积极作用；但定得过低，同样也会带来问题，开发商很可能为了竞低价又要保证利润而在楼盘品质上做文章。如何制定合理的购买标准，切实实现中低收入群体住房保障的政策初衷——这是目前业内外一致关心的焦点，但同时也是政策落实的难点。由于此前经济适用房暴露出的购买资格审核不严问题，我们对限价商品房政策的现实操作性的担忧是必要的。销售形式难界定，由于限价房属于商品房，其销售形式理应与一般商品房一样，由开发商组织销售。但限价房价格低于区域楼盘平均价格水平，若监控不严，开发商很可能会通过“倒手”或内部销售的方法，以更高价位售出，获取更多利润。

以上这些实施过程中的难点主要源于政策本身,政策中只规定“限面积、限房价、限买家”，但并没有对这些方面做具体的规定，这就导致在实施过程中没有规则可依进而加大了操作过程的认为因素和主观因素。

(二)政府管理中的难点及原因

1.政府利益分配难以均沽

商品房限价政策的实施要求国家政府、地方政府、消费者三者利益的协调,这在政策的执行过程中会有一定的难度。其原因在于政府出台商品房限价政策，并且要使其实现既定目标这就必然要求政府在挤压开发商利润的同时通过适当降低土地出让金向开发商让利来吸引开发商，这势必会减少政府财政收入；另外，很多地方政府都把房地产作为拉动当地经济发展的动力，地方政府行政现实的复杂性也使得国家政府、地方政府、消费者三者之间的利益很难协调。

2.政府管理上的困难

作为调控政策的限价政策的推出,由于涉及的主体多,过程长所以管理的困难不言而喻.因为购房者资格门槛的设立和执行需要大量调查和甄别，否则投机现象不可避免；同时限价商品房供给数量与中低收入群体购房者基数有太大的差距，由此导致利益分配困难。此外，是否设立购房者户籍门槛也是政府需要慎重考虑，设立的话可能会有户籍歧视之嫌，不设立的话，政策的既定目标可能永远达不到;更重要的原因是,我国目前政府的执政水平虽有很大的提高,但不可否认还有很多不足,如管理方法等这是导致政策实施困难的现实。

(三)市场各主体导致的实施困难

首先是来自市场经济市场的挑战,由于我国实行的是市场经济，房地产作为一般商品虽然有特殊性，但仍然应以市场配置资源为主。如果长期行政限价将是对市场无形的手自我调节作用的否定，这不利于我国住房商品化推进，更不利于建立完善的住房保障体系。

其次是来自开发商方面的压力,毋庸置疑，近年我国的房地产开发企业的利润虽然受到国家宏观调控政策的影响，但利润空间大家心知肚明。现在国家突然来个限价政策，这就意味着要硬性的再次挤压开发商的利润，这是多数开发企业不愿接受的特别是中小企业，即使开发商参与进来他们也可能降低住房的质量来获取尽可能多的利润；因此面对国家的限价政策，开发商多很谨慎，兴趣不是很高，但政策的实施必须要开发商的配合，来自开发商的压力会对政策的实施带来很大的压力。

此外是来自消费者的压力, 来自消费者对政策的消极态度很有可能是政策实施的重大阻力。因为虽然政策受惠者是消费者，但消费者对政策的期望与现实有很大的差距,政府提供的限价房只是市场中很少的部分，也不可能成为市场的主导，因此不可能满足所有需求者的要求；并且北京调查显示九成以上消费者不是很了解商品房限价政策，也很怀疑政策的实效性。

五、有效实施商品房限价政策的建议

综合分析商品房限价政策实施的难点和有可能的负面影响，我们可以提供如下建议：

(一)尽快制定出配套的相关细则，诸如供地数量、开发规模、供应结构、限价程度，减少政策执行过程中的阻力和纠纷。

（二）鼓励和吸引房地产开发商参加到限价商品房的投资和建设中来，是此项政策能否取得效果的前提。由于房地产市场本身的特点，在供不应求的卖方市场中，开发商拥有自主定价权，能够获取超额利润。而限价商品房采取政府限价，势必限制了投资的利润。这就需要在相关土地出让、信贷审批等方面的给予优惠政策配套，吸引开发商参与到限价商品房的建设，保障开发商在投资建设限价商品房项目中获得稳定的收益，防止出现“政策虽好，无人响应”的局面。

（三）政府要提高执政能力，特别是管理智慧和合理利益分配方面的能力。这就需要政府严格关注房地产市场状况的变化，对房地产市场供给和需求结构具有非常清晰的认识和把握。

（四）确保限价商品房的质量问题，最好在配套的政策中加以限定。追求高额利润是开发商的天性，在强制性的行政限价面前，在想方设法增加利润时，开发商很有可能在成本和材料上“动脑筋”，在执行限价商品房政策过程中，就需要政府实行严格的质量管理和质量监督职能，保证限价住房质量。

（五）要避免限价商品房政策实施过程中腐败的滋生。限价商品房就像经济适用房一样会成为炙手可热的“紧缺资源”，从土地价格优惠、税费减免、房价限定、购房者资格界定以及销售等各个环节，由于政府的介入，就必然会产生行政权力的“寻租空间”。这种“寻租空间”显然容易为暗箱操作提供便利。

总之,一个新政策的出台阻力和难点在所难免,我们要做的就是在执行前考虑周全,在执行过程中保证执行力度并作出必要的调整从而最大限度的发挥政策的效用，为建立健全我国的住房保障体系服务。

参考文献

1.吕萍.房地产开发与经营.中国人民大学出版社，2002

2.谢经荣.房地产经济学.中国人民大学出版社，2003

3.证券时报.2007.3.3

4.南方周末.2005年11月10日

5.搜房网6.焦点房地产网7.中国房地产信息网.http:///

第二篇：限价商品房政策

一、什么是限价商品住房？ 答：限价商品住房是住房保障政策的一种，是政府为解决住房困难家庭 住房问题，对住房销售价格、销售对象、户型比例及单套面积等进行限 定而建设的普通商品住房。限价商品住房的销售价格实行政府指导价管 理，原则上比测定价格之前 3 个月内，周边或同地区普通商品住房价格 低 20%左右。

二、限价商品住房户型和面积是怎样的？ 答：限价商品住房套型建筑面积控制在 90平方米以下，一居室 50平方 米左右，两居室 70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房 总套数的比例不低于 70%。

三、申请购买限价商品住房须符合哪些条件？ 答：申请购买限价商品住房的家庭须同时符合以下条件:

（一）具有本市中心城区（外环线以内）非农业户籍 3 年以上；

（二）家庭上年人均收入低于 2.5 万元；

（三）家庭无私产住房且未承租公有住房。

（四）申请家庭原则上应为 2 人（含）以上家庭。单人户申请须为年龄 超过 30 岁的未婚人员或离异、丧偶人员。申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及未成年子女或成年未婚子女确 定。与申请人长期共同居住的近亲属，可作为申请人家庭成员。

四、到哪去申请购买限价商品住房？ 答：申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。经过申请、审核、公示 等程序，区房管局向符合条件的申请人发放有效期为 1 年的《天津市限 价商品住房购买资格证明》。

五、申请购买限价商品住房需要提供哪些证明材料？ 答：需提供以下证明材料：

（一）申请人本人身份证；

（二）家庭成员户口簿；

（三）家庭现居住情况有关证明材料；

（四）家庭成员户籍所在地住房证明；

（五）家庭成员收入证明材料。有特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。

六、如何购买限价商品住房？ 答：取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人，持《天津市 限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销 售单位购买限价商品住房。

七、购买限价商品住房可以贷款吗？ 答：可以，购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与

购买普通商品房贷款一样。

八、对购买限价商品住房后上市交易有什么规定？ 答：限价商品住房购买人在交纳契税满５年后即可上市转让。交易税费 与普通商品房交易标准相同。

九、目前我市限价商品住房项目都有哪些？ 目前已确定 7 个限价商品住房项目，具体如下：

1、昆俞北路限价商品住房项目位于东丽区，该项目东至规划海渺路，南 至规划满江东路，西至祁连路，北至外环线，限价商品住房建

筑面积约 19.09 万平方米，2、开发建设单位为天津市房地产发展（集团）股份有限公司。南运河限价商品住房项目位于西青区，该项目东至规划福姜路，南至规 划凯安道，西至规划盛姜路，北至公路工程总公司、赫泰制药公司，建 筑面积约 10.08 万平方米，开发建设单位为天津住宅建设发展集团有限 公司。

3、红旗农场限价商品住房项目位于北辰区，该项目东至规划姚江东路，南至规划汾河道，西至规划姚江路，北至规划淮河南道，建筑面积约 17.45 万平方米，开发建设单位为天津泰达建设集团有限公司。

4、张贵庄路限价商品住房项目位于东丽区，该项目四至为：东至规划雪山 路，南至规划青岚山道，西至规划柳岚路，北至规划天柳道。限价商品住房 建筑面积约 17.16 万平方米，开发建设单位待定。

5、津滨大道南侧限价商品住房项目位于东丽区，该项目东至登州南路，南 至方山道，西至贵莲南路，北至海昆道，建筑面积约 12.64 万平方米，开发 建设单位待定。

6、华明限价商品住房项目位于东丽区华明新家园居住区，该项目北至杨北 公路，南至津汉快速路，东至环外快速路，西至赤海路，建筑面积 32.1 万平方米，开发建设单位为天津市安居建设发展总公司。

7、双港限价商品住房项目位于津南区双港新家园居住区，该项目北至梨双 路，南至南边界路，东至主干路，西至津港高速公路，建筑面积 17.6 万平

方米，开发建设单位为天津市房地产发展（集团）股份有限公司。

调整后的政策：按照限价商品房管理办法规定，凡具有市内六区、环城四区和滨海新区非 农业户籍、家庭上年人均收入低于 3 万元、家庭住房建筑面积不超过 60平方米且家庭人口 原则上在 2 人（含）以上的均可申购限价商品房。此外，男超过 25 岁、女超过 23 岁的未婚 人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请，单人户家庭收入限制在年收入 4.5 万元以下，两人家庭收入限制在年收入 9 万元以下。

天津将调整限价商品住房政策，以往被排除在外的有房家庭、单人户只要符合相关条件都可 以申请；申请家庭人均收入标准也将上调 5000 元。据天津市国土资源和房屋管理局局长吴延龙介绍，此次天津限价商品住房政策调整涉及 申请人的家庭住房条件、收入标准、户籍区域、家庭人口等四个方面。其中，家庭住房条件，将由以前没有私产住房且未承租公有住房，调整为住房建筑面积 不超过 60平方米的家庭。申请限价商品住房家庭的人均年收入标准，将由 2.5 万元调整为 3 万元，核算 2 人以下家庭收入时，家庭人口可按实际人口数的 1.5 倍计算，即 2 人户为

为 9 万元，单人户为 4.5 万元。申请人的户籍条件，将由天津市中心城区非农业户籍 3 年以上，扩大到环城四区及滨海新区范围内非农业户籍。此外，天津还将允许男超过 25 岁，女超过 23 岁的未婚人员单人申请购买限价商品住房。据了解，去年天津开工建设限价商品住房 2 万套，今年计划建设限价商品住房 150 万平方米，2 万套。限价商品住房每平方米价格将低于同一位置、同档次商品房 20%。天津计划 2009 年建设保障性住房 770 万平方米、11 万套，建设规模比去年增加 30%。另外，限价商品住房政策将调整，以往被排除在外的有房家庭、单人户只要符合相关条件都 可以申请；申请家庭人均收入标准也将上调 5000 元。

第三篇：限价商品房买卖合同

限价商品房买卖合同10篇

限价商品房买卖合同1

出卖人：

组织机构代码证号：

买受人：

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规及______委员会、_____人民政府关于印发《_______》的通知精神（____（______）_____号），出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上，就____限价商品房买卖事宜达成如下协议：

一、楼房的属性、位置、户型结构及买受对象

本合同所售楼房为大产权限价商品房，位于_____东门组（______保障性住房安置小区），属砖混结构，层高共六层（不含地下室）。楼顶为坡屋面，外墙为涂料粉刷，楼内为毛坯房，安装防盗门、铝合金窗，通水、电、暖、讯。单户建筑面积有104.35㎡、122.25㎡、123.64㎡三种（含公摊部分）。买受对象为_______政府机关干部职工和镇属村干部。

二、计价方式及价款

本合同所售楼房按建筑面积计算。一层楼房售价2360元／㎡，二层楼房售价2400元／㎡，三层楼房售价2470元／㎡，四层楼房售价2470元／㎡，五层楼房售价2410元／㎡，六层楼房售价2310元／㎡，地下室售价1000元／㎡。总房产证由出卖人负责办理，费用由出卖人承担；单户房产证由买受人负责办理，费用由买受人承担。

三、所选楼号、房号及面积

买受人购买的楼房为号楼单元层号房，建筑面积为㎡；地下室为号室，建筑面积为㎡。（合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准）

四、付款方式及期限

付款方式为分期付款。即：____年1月10日前交付8万元；____年4月30日前交付10万元；下剩尾款待工程竣工验收、决算完成后，一次性交清。

五、楼房交付期限

出卖人负责于____年9月底前完成限价商品房及室外附属工程建设，____年12月底前完成工程决算和验收，取得交付使用批准文件（包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》），交付使用。如遇特殊原因未能按期交房，双方可按有关规定协商解决。

六、保修责任

《住宅质量保证书》作为本合同附件，出卖人自楼房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在限价商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应履行保修义务。因不可抗力或非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

七、违约责任

（一）买受人应在合同规定时限内按时足额缴纳楼款。若未按合同规定的时间内交清应交款项，按逾期时间分别处理（不作累加），即：逾期30日之内，自本合同规定的交款期限之第二天起至全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.2%的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，楼房另行处置，所交楼款由买受人主动持据领取，不计利息。

（二）买受人在取得楼房使用权后，五年内不得转让或出售，不得擅自改变建筑主体结构、承重结构和用途，不得损坏公共设施。否则，一经查实，按有关规定严肃处理。

（三）出卖人应按合同约定条款，负责办理总房产证、负责监督工程建设、负责按期交房、负责履行保修义务、负责物业公司的组建及管理。否则，买受人有权提出合理要求或索赔。对于买受人提出的合理要求或索赔事项，双方可协商解决，协商不成，可依法通过司法程序解决。

八、本合同未尽事项，双方可签定补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。

出卖人（盖章）：

法人代表（签字）：

买受人（签字）：

____年__月__日

限价商品房买卖合同2

甲方(出卖方)：__________________

身份证号码：______________________

乙方(买受方)：__________________

身份证号码：______________________

甲乙双方根据有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜订立本合同，以资共同信守执行。

1、甲方转让给乙方房屋基本情况：

1-1、该房屋系座落在高密市齐鲁纺织城育龙公寓小区，_____号楼____单元_______户_________平米

2、房屋转让价格(不包括按揭银行的余款)：

2-1、经甲乙双方协商一致，现甲方以总价款_____________元整的价格将该房屋转让给乙方。

2-2、本合同2-1条款由双方所确定的转让价格包括以下费用：

2-2-1、该房屋的价款：

2-2-2、甲方对该房屋进行装修装饰施工时，对该房屋所建设和添置的与该房屋不可分离的附属物的价款：

2-2-3、因该房屋转让所产生的交易税款不包括在内。

3、应缴税费的承担：

甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所缴纳的税费，双方另有约定的，按双方约定执行。

4、房屋的交付：

4-1、甲方应于收到乙方全额房款之日起两日内将该房屋交付乙方并使用。

4-2、甲方逾期向乙方交付该房屋时，每逾期一日，应按乙方支付房款总金额的万分之五向甲方承担违约金。

5、房屋产权证书的过户及办理：

5-1、甲方应于本合同订立后20日内，与该房屋的按揭抵押银行联系帮助乙方办好变更手续。如因甲方原因造成按揭断供银行，造成的一切损失由甲方负责。

5-2、甲方最迟于收到乙方全额方款，依照本合同30日通知乙方共同至高密市房产交易中心办理该房屋的产权证变更过户手续。

5-3、甲方逾期履行以下合同义务时，每逾期一日，应按该房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金。

5-3-1、甲方逾期履行5-1条款的银行变更手续;

5-3-2、甲方逾期通知乙方办理该房屋的产权变更手续时;

6、房屋使用费的分担：

6-1、本合同所述的房屋使用费是指一方使用房屋时应交纳的物业费、水电费、取暖费、电视费等因房屋使用而发生的相关费用。

6-2、甲乙双方按如下约定分担各方的房屋使用费：甲方将该房屋交付乙方之前发生的全部使用费由甲方承担;乙方接收该房屋以后发生的全部费用由乙方承担。

7、其他：

7-1、甲乙双方的通讯地址一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方。

7-2、未经甲乙双方签署书面文件，不得对本合同进行更改;未尽事宜，由双方当事人另行协商确定。

7-3、双方因本合同发生的全部争议，由双方协商解决，协商不成时有高密市人民法院仲裁解决，胜诉方为解决争议而发生的诉讼费、仲裁费、律师费、交通费和通讯费等由败诉方承担。

7-4、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。

7-5、本合同标题仅为方便阅读，不构成本合同的组成部分亦不作为本合的解释之用。

7-6、本合同自双方签字之日起生效。

7-7、本合同一式两份，双方各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

限价商品房买卖合同3

甲方(卖方)： 身份证号：

乙方(买方)： 身份证号：

甲、乙双方就位于 (注意：应与商铺产权证上的地址一致)的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条 甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于_______________，商铺具体状况如下：

(1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。

(2) 商铺座落在 ，结构为 砖混 ;

(3) 商铺产权面积平方米。

(4) 商铺占用范围内的土地所有权为 国有 ，国有土地使用权以 出让 方式获得;

(5)商铺目前部分被租赁(承租人为 ，租期截止为 ，租金为 ，具体详见租赁合同)。 以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵(包括但不限于抵押权、优先购买权等)。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。

甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日 元的标准向乙方承担违约金。

第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币 万元，小写( 元)。 乙方的付款方式和付款期限：

本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币 万元，合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。

甲方应在合同生效后 日内将商铺过户至乙方名下，乙方应在妥商铺过户手续的当日将余款 元一并付清。

第三条 上述商铺的过户费用由乙方承担。

第四条 甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由甲方承担或享有;过户后所有的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由乙方承担或享有。

第五条 如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项外，还应向乙方支付违约金 元。

如因乙方原因导致商铺无法与甲方履行合同(即过户至乙方)，视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同并没收乙方订金。

第六条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，双方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第八条 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。

甲方： 乙方：

住所地： 住所地：

电话： 电话：

身份证号码： 身份证号码：

年 月 日 年 月 日

限价商品房买卖合同4

出让方(以下简称甲方)：___________________________

买受方(以下简称乙方)：___________________________

甲、乙两边在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，缔结本合同。

第一条：甲方房子坐落于____________________________________________，建筑面为___________平方米，其中实际建筑面积为___________平方米，公共部分及公用分摊面积为___________平方米，该房子土地运用期限为_____年(自__________年_________月________日起至__________年_________月________日止)。

第二条：甲方赞同以__________元/建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有差错时，甲乙两边不再追查，转让金包定总额为__________元。

第三条：因该房产系 单位分房，现甲方尚未获得房子产权，经两边协商，乙方于__________年_________月________日付出甲方元作为该房子运用权转让金，待房子产权断定并经房产部分准于上市后，本运用权转让金即转为房子的生意价款。

第四条：乙方交给甲方房子运用权转让金的一起甲方应腾房并将该房交于乙方运用，如甲方单位提出异议由甲方和谐解决。

第五条：本房子现有水、电、暖气、煤气、闭路电视隶属设备，如甲方单位收取费用，该费用由甲方承当，其他设备费用由乙方承当。

第六条：乙方赞同甲方单位选择的物业单位进行处理，甲方按本来际运用时间承当有关物业处理费用，房子交给乙方运用后费用由乙方承当。

第七条：甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告处理权属改变登记日内，应持房产证与土地运用权证及其他有关证实与乙方共同处理有关权属改变登记。各自费用由甲乙两边分别承当。

第八条：在权属未改变曾经，甲方不得再行就该房产进行生意、典当等处置行动。

第九条：本协议收效后，除不可抗力外，甲方应依照约好将房子交给乙方运用并确保甲方运用，房子补葺等疑问如需甲方单位处理乙方应予帮忙。

第十条：如甲方未依照约好交给房产于乙方运用，甲方除返还乙方付出的运用权转让金并付出运用权转让金的利息(依照日万分之四的利率自付出转让金之日起核算)。

如乙方在运用房产至处理房权改变手续前，甲方提出回收房子运用权，甲方要付出乙方的运用权转让金、利息(核算方法同上)及房子的增值价值外，还要承当乙方添加的隶属设备及房子装修费用(不折旧)。

第十一条：本协议一式两份，甲乙两边各执一份，本协议自两边签字承认后收效。

出卖方(甲方)_________________购买方(乙方)__________________

__________年_________月________日__________年_________月________日

限价商品房买卖合同5

甲方(卖方)： ____________

住所：_____________________

邮编 ：____________________

法定代表人：_______________

联系电话：_________________

乙方(预购方)：___________

住所：_____________________

邮编：_____________________

证件名称：_________________

证号：_____________________

联系电话：_________________

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《 _____________ 》商品房事宜，订立本合同。

第一条乙方预订_______________《____________》_______幢______层________室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋商品房预售许可证 (证书号：__________)，并经_________测绘机构预测 ，该房屋建筑面积为 ________平方米。该房屋定于_____年_____月_____日交付。

第二条 乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_____元，乙方预订的该房屋总房价为人民币______元，乙方采取___________方式。

第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_______元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。

第四条甲、乙双方商定，预订期为_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________与甲方签订《上海市商品房预售合同》。

第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。

第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

1、甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致;

2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

第八条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的;

2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。

第九条本协议一式_____份，甲乙双方各持_____份，________各执一份。

甲方：__________(签章)

_______年_____月______日

乙方：__________(签章)

______年______月______日

限价商品房买卖合同6

出卖人(甲方)：_________

买受人(乙方)：_________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，在平等自愿基础上，就乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条 交易房屋具体情况：

1.房屋地址：_________

2.房屋面积总面积_________㎡(大写)_________㎡主房面积_________㎡车库面积_________㎡配房面积_________㎡阁楼面积_________㎡，房屋结构_________，产权_________年，房屋用途_________，购房合同编号 。

第二条 交易房屋价款及给付方式

1.房屋的交易总价为：人民币￥_________万(大写)：_________元整。乙方一次性支付甲方房款人民币￥_________万元(大写)_________元整，本合同签订之日后甲方贷款余额人民币￥_________万(大写)_________元整由乙方以银行按揭方式支付月供人民币￥_________万(大写)_________元整。房屋如能办理更名手续乙方应在更名办理时一次性支付甲方剩余房款，甲方积极配合办理更名手续，本合同签订履行后甲方不再支付与本房有关系的任何费用。

第三条 税费承担

1.本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切费用，包括交易税费、过户所产生的费用等一切税费由乙方承担。

第四条 双方的权利义务

1.甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任退还乙方所有已支付房款并赔偿乙方所有损失及违约金_________万元(大写)_________万元整乙方有权解除合同并追究甲方法律责任。

2.经双方协商确定，甲方在交房当日将水、电等费用结清。

3.甲方于房产证可办理后积极无偿配合乙方办理房产证办理、过户、更名等手续，甲方应在物业通知领钥匙_________日内向乙方腾空房屋并交付使用，甲方如未能按时配合乙方办理所有手续及交房甲方应赔偿乙方违约金_________万元(大写)_________万元整。

第五条 违约责任

1.乙方如未按本合同规定的时间付款，或因乙方原因造成本合同无法履行的，乙方向甲方支付违约金_________万元整(大写)_________万元整。

2.甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，甲方向乙方支付违约金_________万元整(大写)_________元整。

3.甲方如未按本合同规定积极配合将该房屋过户到乙方名下，甲方自愿支付乙方_________万元整(大写)_________元整作为违约金。

4.如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等不良记录乙方应承担相应责任并支付甲方相应损失计违约金_________万元(大写) 元整。

5.乙方如未能按规定积极配合甲方办理房权证交易手续甲方有权提出中止合同并要求索赔损失。

6.本房如因天灾等一切不可抗拒因素造成本合同无法正常履行所产生的一切损失双方互不赔偿互不追责。

第六条 争议的解决方式

合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第七条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

第八条 本合同一式三份，甲乙双方及律师事务所各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方当事人签字后生效。

甲方：_________乙方：_________

身份证号：_________身份证号：_________

地址：_________地址：_________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

限价商品房买卖合同7

出卖人(以下简称甲方)：

法定代表人： 联系电话：

注册地址： 邮政编码：

营业执照号码：

开户行： 账号：

委托代理人(房地产经纪机构)：

法定代表人： 联系电话：

注册地址： 邮政编码：

营业执照号码：

房地产经纪机构备案证明编号：

开户行： 账号：

买受人(以下简称乙方)：

国籍/法定代表人： 身份证(护照)/营业执照号码：

地址：

邮政编码： 联系电话：

购买资格证明编号：

委托代理人：

国籍/法定代表人： 身份证(护照)/营业执照号码：

地址：

邮政编码： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规，及《天津市限价商品住房管理暂行办法》等有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条 房屋情况

该房屋销售许可证号：

房屋座落： 区、县 路、道、街 。设计用途 ，建筑结构 ，建筑层数为 层。建筑面积

平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑

面积平方米。

房屋平面图见附件一，房屋抵押、租赁等情况见附件二。

房屋土地来源为： 。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。

第二条 房屋价款

房屋销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元(币种： )，价款为 元(币种： )，计 (大写)。

第三条 房屋交付及交付日期

房屋竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。

甲方于 年 月 日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第 种方式处理：

1、变更合同。

2、解除合同。

第四条 乙方付款形式及付款时间

双方约定，乙方按下列第 种形式付款，房屋正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部房价款存入甲方新建商品房预售资金监管账号：

1、一次性付款的，乙方应于 年 月 日前，一次性存入房屋全部价款 元。

2、贷款付款的，乙方应于 年 月 日前，一次性存入房屋首付款 元，其余价款办理贷款。

3、分期付款的，乙方应于 年 月 日前，一次性存入房屋首付款 元; 年 月 日前，一次性存入房屋二次付款 元; 年 月 日前，一次性存入房屋尾款 元。

第五条 甲方逾期交付房屋的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付房屋，逾期在 日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第 种约定，追究甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的 ?向乙方支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方

第六条 乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在 日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第 种约定，追究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按房屋价款的 ?向甲方支付违约金。

2、解除合同。乙方应每日按房屋价款的 ?向甲方支付违约金。

第七条 房屋建筑面积与销售建筑面积差异的处理

房屋建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。房屋建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，房屋价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如下：

第八条 房屋质量及保修责任

甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

第九条 房屋配套设施运行的约定

下列配套设施运行日期约定如下：

1、上水 。

2、下水 。

3、供电 。

4、燃气(气源种类) 。

上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取补救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按房屋价款的 %向乙方支付违约金。

第十条 房屋设计变更的约定

甲方未征得乙方同意，不得擅自变更房屋的设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起 日内与乙方协商。

乙方同意变更的，双方订立补充合同。

乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按房屋价款的 %向乙方支付违约金。

第十一条 房屋交接

房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理房屋交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。

第十二条 房屋预告登记

双方按下列第 种约定，办理房屋权属预告登记：

乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。

第十三条 房屋权属登记

双方约定，在下列第 种期限内，办结房屋权属转移登记：

1、自初始登记完毕之日起 日。

2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。

由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第 种约定处理：

1、合同继续履行。甲方应按房屋价款的 %向乙方支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按房屋价款的 %向乙方支付违约金。

3、

第十四条 房屋再上市交易

房屋购买后又上市交易的，应当按照《天津市限价商品住房管理暂行办法》及相关规定执行。

第十五条 前期物业管理

甲方已向乙方明示已经备案的《天津市前期物业管理服务合同》及《业主公约》，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。

第十六条 房屋权属纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付房屋时，无房屋权属纠纷和债权债务纠纷。如存在房屋权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十七条 争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第 种方式处理：

1、向 仲裁委员会申请仲裁;

2、向人民法院提起诉讼。

第十八条 合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。

附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十九条 合同份数

本合同连同附件共 页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。

第二十条 合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，从其约定。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

限价商品房买卖合同8

出卖人(以下简称甲方)：___________

法定代表人：___________ 联系电话：____________

注册地址：_____________ 邮政编码：____________

营业执照号码：________________________________

开户行：_________________账号：_______________

委托代理人(房地产经纪机构)：__________________

法定代表人：___________ 联系电话：_____________

注册地址：_____________邮政编码：______________

营业执照号码：____________________________

房地产经纪机构备案证明编号：____________________

开户行：________________ 账号：_______________

买受人(以下简称乙方)：_______________________

国籍/法定代表人：_____身份证(护照)/营业执照号码：______________

地址：_________________ 邮政编码：______________联系电话：_________________

购买资格证明编号：____________________________

委托代理人：________________________________________

国籍/法定代表人：_____________身份证(护照)/营业执照号码：_______________________

地址：

邮政编码：_____________联系电话：_________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规，及《天津市限价商品住房管理暂行办法》等有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条 房屋情况

该房屋销售许可证号：___________________________________________________房屋座落：________ 区、县 ___________ 路、道、街_____________________。设计用途 _________，建筑结_________构，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部位分摊建筑面积 ______平方米。

房屋平面图见附件一，房屋抵押、租赁等情况见附件二。

房屋土地来源为：_______。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为______年，自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。

第二条 房屋价款

房屋销售按建筑面积计算，每平方米价格为________元(币种：______)，价款为_______元(币种：_______)，计__________(大写)。

第三条 房屋交付及交付日期

房屋竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。

甲方于 ____ 年____月____日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____种方式处理：

1、变更合同。

2、解除合同。

第四条 乙方付款形式及付款时间

双方约定，乙方按下列第 种形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五条 甲方逾期交付房屋的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付房屋，逾期在____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第____种约定，追究甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的____向乙方支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

第六条 乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在 ___日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第_____种约定，追究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按房屋价款的 _____向甲方支付违约金。

2、解除合同。乙方应每日按房屋价款的_____向甲方支付违约金。

第七条 房屋建筑面积与销售建筑面积差异的处理

房屋建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。房屋建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，房屋价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如下：

第八条 房屋质量及保修责任

甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的.规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

第九条 房屋配套设施运行的约定

下列配套设施运行日期约定如下：

1、上水____________________________。

2、下水____________________________。

3、供电____________________________。

4、燃气(气源种类)__________________。

5、暖气 ____________________________。

上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在_____日内采取补救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按房屋价款的_____%向乙方支付违约金。

第十条 房屋设计变更的约定

屋的设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起___日内与乙方协商。

乙方同意变更的，双方订立补充合同。

乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按房屋价款的_____%向乙方支付违约金。

第十一条 房屋交接

房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理房屋交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。

第十二条 房屋预告登记

双方按下列第_____种约定，办理房屋权属预告登记：

乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。

第十三条 房屋权属登记

双方约定，在下列第____种期限内，办结房屋权属转移登记：

1、自初始登记完毕之日起____日。

2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90日.

由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第____________种约定处理：

1、合同继续履行。甲方应按房屋价款的 ____________%向乙方支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按房屋价款的_______%向乙方支付违约金。

第十四条 房屋再上市交易

房屋购买后又上市交易的，应当按照《天津市限价商品住房管理暂行办法》及相关规定执行。

第十五条 前期物业管理

甲方已向乙方明示已经备案的《天津市前期物业管理服务合同》及《业主公约》，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。

第十六条 房屋权属纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付房屋时，无房屋权属纠纷和债权债务纠纷。如存在房屋权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十七条 争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第 种方式处理：

1、向______仲裁委员会申请仲裁;

2、向人民法院提起诉讼。

第十八条 合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。

附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十九条 合同份数

本合同连同附件共____页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。

第二十条 合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，从其约定。

甲方：_______________乙方：_____________

年 月 日 年 月 日

委托代理人：_________委托代理人：__________

年 月 日 年 月 日

限价商品房买卖合同9

合同编号：_________

出卖人：_________

住所：_________

邮编：_________

营业执照号码：_________

资格证书号码：_________

法定代表人：_________

联系电话：_________

委托代理人：_________

联系电话：_________

买受人：_________

国籍：_________

性别：_________

出生年月日：_________

住所(址)：_________

邮编：_________

证件名称：_________

号码：_________

联系电话：_________

委托/法定代理人：_________

住所(址)：_________

联系电话：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。

2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________。

第二条商品房情况

该商品房销售许可证号：_________。

商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。

设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。

建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

第三条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。

3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。

第四条付款方式及期限

买受人采取下列第_________种方式付款。

1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。(小写：_________万元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)

(2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写：_________元)

3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。

4、其他方式_________。

第五条房产交付

1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。

2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________。

3、上述相关证明包括：_________。

第六条产权转移登记及其他相关设施登记

1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。

2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

第七条出卖人逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：

1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。

2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还

应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。

第八条买受人逾期付款的处理

买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：

1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

3、_________。

第九条面积确认及面积差异处理。

(一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

(四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：

1、双方自行约定：_________。

2、双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。

(六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=-------------×100%

合同约定面积

(七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺

出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办

理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。

第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

本项目物业管理用房为_________m2，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________。

出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1、于_________年_________月_________日前通水;

2、于_________年_________月_________日前通电;

3、于_________年_________月_________日前通气;

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

第十三条风险责任的转移

该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。

第十四条保修责任

自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：

1、墙面，保修_________月;

2、地面，保修_________月;

3、顶棚，保修_________月;

4、门窗，保修_________月;

5、上水，保修_________月;

6、下水，保修_________月;

7、暖气，保修_________月;

8、煤气，保修_________月;

9、电路，保修_________月;

10、_________，保修_________月。

保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

第十五条质量争议的处理

买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。

第十六条双方可以就下列事项约定

1、该商品房所在楼

宇的屋面使用权。

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。

3、_________。

第十七条房屋的用途

1、买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十八条物业管理

该商品房移交后，买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_________公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

第十九条声明及保证

出卖人：

1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。

2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

买受人：

1、买受人有权签署并有能力履行本合同。

2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第二十条保密

买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

第二十一条通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往

来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：_________。

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第二十二条合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第二十三条合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第二十四条争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

第二十五条不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

甲方：

乙方：

日期：

限价商品房买卖合同10

甲方：(买方)____________________

乙方：(卖方)____________________

签订地点：________________________

一、成交房屋：_______________________

二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房计划。

三、房屋交付日期：_______年______月______日。

四、双方协商房屋单价一次包定。

五、乙方代收煤气管道费每户____________元，电视天线费每户____________元。

六、预购付款结算办法

1.签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权请求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行完定金可抵作购房价款。

2.自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。

甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。

七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日内返还预收房款，不计利息。

八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。

九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。

十、产权归属：___________________________

十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。

十二、解决合同纠纷的方式：____________________________

十三、本合同正本二份，副本_______份。

十四、其他约定事项：

甲方(盖章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(签字)：________________ 身份证号码：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

第四篇：文安县限价商品房管理办法

文安县限价商品房管理办法

发布时间：2012年05月25日

文政〔2011〕23号

文安县限价商品房管理办法

第一章 总 则

第一条 为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范限价商品房建设和管理工作，根据《河北省人民政府关于加快保障性安居工程建设的实施意见》）（冀政〔2011〕28号）等政策要求和《廊坊市限价商品房管理暂行办法》（市政府令［2011］第5号）有关规定，结合本县实际，制定本办法。

第二条 本办法所称的限价商品房，是指由政府提供政策支持，限定套型和销售价格，主要用于解决城镇中等偏下收入家庭住房困难的普通商品住房。

第三条 本县行政区域内限价商品房的建设、申请准入、销售和监督管理，均适用本办法。

第四条 限价商品房建设、申请准入和销售管理应遵循政府主导、市场运作、公开透明、自愿申请、限制交易的原则。

第五条 县人民政府负责本县行政区域内限价商品房具体政策制订、计划编制、组织实施、监督检查等管理工作，由县保障性安居工程领导小组对重大事项进行决策协调。

县住房保障和房产管理局负责本辖区限价商品房管理工作。县发展改革、国土资源、规划、建设、民政、财政、物价、人事劳动和社会保障、统计、公安、监察等行政管理部门和总工会、街道办事处（或镇政府）、社区居委会按照职责分工，负责限价商品房管理的有关工作。

第二章 申请、审核与销售

第六条 申请购买限价商品房家庭，应同时符合下列条件：

（一）申请人具有本县城镇非农业常住户口，已婚（离异）或年满30周岁的单身，并在本地工作、居住；

（二）上家庭人均可支配收入在县统计部门公布的上当地城镇居民人均可支配收入线以下，家庭总资产低于30万元；

（三）申请人及家庭成员无自有住房（转让过住房及其他房屋超过3年的，视为无自有住房）或家庭人均住宅建筑面积低于20平方米，且家庭总建筑面积在60平方米以下的（含60平方米）；

（四）申请人及家庭成员未购买过经济适用住房，对已享受廉租住房、公共租赁住房保障的家庭需提前退出其住房保障。

第七条

购买限价商品房实行申请、审核制度。

第八条 申请人到户口所属居委会领取《申请表》，并提交如下材料：

（一）申请人及家庭成员户口本、身份证明原件及复印件；

（二）申请人及家庭成员上收入证明；

（三）已婚的提供结婚证，离异的提供离婚证，未婚或丧偶的提供相关证明；

（四）家庭住房情况证明。

第九条 申请人应当承诺其提交的《申请表》和提供的证明材料真实无误，并配合有关部门查核相关情况。

第十条

限价商品房申购审核工作由县住房保障和房产管理局负责，具体参照经济适用住房申请审核程序进行。

限价商品房申请家庭收入、住房、户籍以及所涉及的资格、对象的认定，由县民政、住房保障、公安、人事劳动和社会保障等部门，按照各自职责，分工负责，并提供便捷服务。

第十一条 经审核符合条件的家庭，只能申购一套限价商品房。

第十二条 限价商品房销售价格应当按照县物价部门的规定实行明码标价，并向社会公布。第十三条 限价商品房以电脑公开摇号方式进行分配销售。公开摇号前由县住房保障和房产管理局根据房源情况、申请情况，分类别、分批次制定具体公开摇号分配销售方案，报县人民政府批准后组织实施。

第十四条 申请人中号后未在规定期限内办理准购手续的，视为自动放弃购买资格。申请人中号后放弃购房的，取消本次购房资格，以后如需购房应重新提出申请。

第十五条 申请人未中号，愿意参加下次摇号的，可在启动下次摇号申请期间直接向县住房保障和房产管理局提出申请，提出申请时应主动报告收入、住房、家庭成员变动情况。对经复核合格的，纳入到公开摇号范围中。

第三章 房源筹集

第十六条 限价商品房套型建筑面积应控制在90平方米以下，做到户型合理，配套设施齐全，功能完备。

第十七条 县住房保障和房产管理局应当会同县国土资源、规划、发展改革部门，根据本县限价商品房需求情况，组织编制限价商品房房源筹集计划，经县人民政府批准后组织实施。

第十八条 鼓励采取多种形式筹集限价商品房房源。

限价商品房房源筹集形式包括新建限价商品房、将符合限价商品房套型面积要求的其他住房转为限价商品房两种形式。

新建限价商品房以集中建设为主，也可以在住宅开发项目中配建。第十九条 新建限价商品房建设用地由县国土资源管理部门在土地利用计划及土地供应计划中予以重点安排。

限价商品房建设用地实行附加条件方式出让。

新建限价商品房土地出让前，由县住房保障、国土资源、规划、物价等部门确定限价商品房最高销售价格、建设标准、套型面积及比例。

第二十条 限价商品房销售价格实行政府指导价管理，由县物价局会同县住房保障和房产管理局制定，原则上按低于同地段、同类房屋的市场价格的20-30%来确定，并报县人民政府批准后实行。经县人民政府批准的销售价格为最高销售价格。

第二十一条 新建限价商品房建设用地采取招拍挂方式供应。由县国土资源会同住房保障、规划等部门，按照国家相关政策规定具体组织实施，确定其开发建设单位。

第二十二条 中标建设单位在中标后20日内，与县住房保障和房产管理局签订《限价商品房建设合同》。

《限价商品房建设合同》中应包括建设标准、套型面积及比例、价格、销售限制等内容。

第二十三条 新建限价商品房项目应当选择交通便利、市政基础设施较为完善的规划区域进行建设，方便居民工作生活。

根据限价商品房需求对象的分布，应按照规划合理安排限价商品房项目建设。

第二十四条 限价商品房建设项目涉及的城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金按规定的低限标准收取。

第二十五条 严格执行建设项目招投标管理规定，合理控制限价商品房建设利润和管理费用，降低限价商品房建设成本。

第二十六条 限价商品房建设必须符合节能、省地、环保要求，严格执行国家和省、市有关技术规范和标准，并综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口及构成等要素，做到在较小的套型内满足家庭基本居住生活要求。

第二十七条 限价商品房建设单位对其建设的限价商品房工程质量终身责任，并向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，确保工程质量和使用安全。

第二十八条 限价商品房小区应按规定配套物业用房等物业设施，推行社会化物业服务管理。

第四章 权属登记与交易限制

第二十九条 购买限价商品房后应当按照规定办理房地产权属登记。办理限价商品房房地产权属登记时，登记机关应当在登记簿及房屋所有权证中注明“限价商品房”字样。

第三十条 购房人购买的限价商品房，在取得房屋所有权证之日起3年内不得上市交易转让、出租、出借。

第五章 监督管理

第三十一条 开发建设单位违反本办法规定进行建设和销售的，由相关部门责令改正，并根据相关法律法规进行处理和处罚。

第三十二条

对弄虚作假、采取欺骗方式取得购房资格的，由县住房保障机构撤销其购房资格，造成的经济损失由本人承担，并取消今后申购限价商品房的资格，对其申购中的不良信用情况予以记录存档。已购买限价商品房的，责令其退出已购住房，或责令其补交与同地段商品住房的价格差。国家机关公务人员如有弄虚作假骗购限价商品房的，还应当提请有权机关对其依法依纪追究责任。

对出具虚假证明的单位，依法依纪追究单位主要领导和相关人员的责任，构成犯罪的依法追究刑事责任。

第三十三条

国家机关工作人员在限价商品房筹集、建设、审核、销售、管理等工作中，存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由监察机关给予行政处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。

第三十四条 任何单位和个人发现违反本办法规定的行为，有权向县住房保障和房产局进行举报。举报电话：5231453。县住房保障和房产局受理后，应当及时依法处理，并将处理结果书面告知举报人。

第六章 附 则

第三十五条

本办法自发布之日起执行

第五篇：申请限价商品房申请书

附件2：

购买西安市保障性住房（限价商品房）申请书

西安市人才服务中心：

本人人事档案托管于西安市人才服务中心，且户籍关系属西安市人才服务中心集体户，现申请西安市保障性住房（限价商品房）购买资格。

本人基本信息如下：

姓名：性别：身份证号：

联系方式：

现居住地详细地址：

婚姻状况：（请选择：

1、□未婚；

2、□已婚；

3、□离异；

4、□丧偶）

工作现状：（请选择：

1、□有工作单位；

2、□无工作单位）工作单位名称（全称或无）：。特此申请!

申请人：

2012年月日