第一篇：接房流程
按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。
阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，开发商不得擅自变更。
有的出卖人卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向买受人收取另外一半的费用，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为，买受人可以不予接受。另外，阳台的封闭与否，均是以经过报批的商品房规划设计图为准的，房地产商都不得擅自变更。
根据《住宅设计规范》规定：每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。
竣工验收备案表通常包括以下内容：
1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；
2、勘察、设计、施工、监理单位意见；
3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定必须提供的其他文件。
1、审查开发商必须提供的材料：
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》(工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。)
D面积实测表(开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告,以及预售合同约定的其他交付条件)
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
2.综合验收：
具体内容主要包括 :检查所交付的房屋是不是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝（特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因）；仔细检查地面有无空壳开裂情况（如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系）；水电煤畅通情况和能否正常使用；打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度；用万用表测量各个强弱电是否畅通。可关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；验收下水情况（先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。
在验收过程中,对发现的问题要在验楼单上详细注明,并同物业人员确定解决方案和解决日期，如果确实不能当时收房的,要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章,以明确责任。
如果没有问题，业主就可以签署《入住交接单》，领取自己的房屋钥匙了。收房结束之后，业主可以在开发商的协助下，到房地产管理部门和土地管理部门办理“两证”。
3、纠纷：
退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构不合格。
面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；
（二）面积误差比
绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
4、最佳收房流程
核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→业主签署《入住交接单》。
验收房子:(1只塑料洗脸盆, 小榔头, 塞尺-测裂缝的宽度, 5米卷尺, 万用表-测试各个强电插座及弱电类是否畅通, 计算器等)
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
第二篇：最佳接房流程
最佳接房流程
1、审查开发商必须提供的材料： 业主前往收房时，开发商首先需要向业主正式宣布房子已经完工，并具备合同约定的各项交付条件。而如何判定项目是否符合交付条件呢？一般来讲，业主现场收房时，开发商要出具以下证明:。。。。。。。
最佳接房流程
1、审查开发商必须提供的材料：
业主前往收房时，开发商首先需要向业主正式宣布房子已经完工,并具备合同约定的各项交付条件。而如何判定项目是否符合交付条件呢？一般来讲，业主现场收房时,开发商要出具以下证明
一、是《建筑工程竣工备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，它通常包括以下内容：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
二、是通常说的“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位 部件 的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项；门、窗类型，使用注意事项等。
三、是开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告,以及预售合同约定的其他交付条件，看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。如果开发商不能提供以上这些文件,业主可以拒绝收房。
2、对所买房屋进行综合验收：
查验相关材料之后，业主可对房屋做综合验收，具体内容主要包括 检查所交付的房屋是不是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝（特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因）；仔细检查地面有无空壳开裂情况（如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系）；水电煤畅通情况和能否正常使用；打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度；用万用表测量各个强弱电是否畅通。可关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；验收下水情况（先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。
在验收过程中,对发现的问题要在验楼单上详细注明,并同物业人员确定解决方案和解决日期，如果确实不能当时收房的,要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章,以明确责任。
如果没有问题，业主就可以签署《入住交接单》，领取自己的房屋钥匙了。收房结束之后，业主可以在开发商的协助下，到房地产管理部门和土地管理部门办理“两证”。
3、如何处理可能遇到的纠纷：
退房：验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢？按照《商品房销售管理办法》的规定，只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构不合格。只要具备上述条件之一，业主就有权利提出退房。如果开发商不同意，购房人可向有管辖权的人民法院起诉；如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，业主有权要求开发商进行维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；
（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
目前,一些小区开始组织业主进行集体收房。业内人士提醒,业主集体收房有利于形成合力,但业主间要有合法的委托手续。另外,开发商应做好一切事后的投诉处理机制,比如配备一支独立于物业管理公司之外的返修队伍,对有质量问题的房屋进行专门的返修工作等,避免激起更大的矛盾。
4、最佳收房流程
核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保
证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→业主签署《入住交接单》。
第三篇：接房流程
1.目的
合理的安排入伙工作，确保入伙工作顺利有序地进行。
2.适用范围
是用于集团住宅项目的入伙组织工作。
3.术语和定义
入伙：指按照买卖合同的约定，将物业移交业主，在一定时间范围内集中办理入伙的过程。
4.职责
地产公司销售经营部统筹安排入伙前的准备及现场布置和组织安排。
物业公司（小区管理处）负责入住手续的办理。
地产项目公司工程组负责入伙验房及入伙后工程返修事务的处理。
集团企管部跟进各部门对客户入伙时反馈信息的处理情况。
5.前期工作
入伙前30天，由销售经营部牵头成立入伙前期准备工作小组，制定《入伙工作计划安排表》，明确相关部门的工作内容及完成时间。
5.1销售经营部确定具备入伙名单，并安排入伙时间，发放《入伙通知书》。
5.2销售经营部在入伙开始前10天，组织安排模拟验房工作。
5.3销售经营部在入伙开始前20天组织编写《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和印制及入伙现场的包装、标识的制作。
5.4销售经营部在入伙开始前一天或当天，在媒体发布交房（入伙）信息。
5.5物业管理处在入伙开始前10天，准备下列文件资料：
5.5.1物业公司《营业执照》、《资质证》、《收费许可证》；
5.5.2《前期物业服务合同》、《业户手册》；
5.5.3《入住登记表》、《钥匙领用登记表》、装修管理规定、公共安全、消防安全责任书；
5.5.4确定验房人员、熟悉验房程序；
5.55安排入伙期间的安保秩序、确定应急预案、安排卫生保洁。
5.6地产项目公司工程组确定入户验房人员、配置相关工具、掌握验收流程、印制《验房表格》、房屋维修统一说辞。
6.入伙程序
6.1地产公司销售经营部
6.1.1入口处布置、路牌引导、办理入伙须知“温馨提示”；
6.1.2发出《入伙通知》、附随告知入伙提交资料
6.1.3入伙提交资料：《购房合同》原件或复印件、《业主临时规约》、业主及家庭成员的身份证原件及复印件各一份，单位购房的尚须带齐营业执照副本及复印件各一份； 委托他人办理的，须带业主委托书。
6.1.4入伙缴纳费用：煤气开户费、暖气开口费、有线电视初装费、装修保证金、装修垃圾清运费、物业管理服务费；
6.1.5负责将客户带至下一服务处，办理登记、缴费。
6.2物业公司小区管理处
6.2.1凭《入伙通知》审查业主资料，办理《入住登记表》；
6.2.2缴纳相关费用；
6.2.3签署《业主临时规约》、《消防安全责任书》、《装修协议》，发放《业户手册》、两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；
6.2.4登记领取钥匙、领取《验房表格》；
6.2.5由物业服务人员引领到验房接待服务处。
6.2.6应急处理：物业公司对现场秩序、公共安全制定应急预案，对于个别需要查看交房资料（五证一书）者，由应急处理组负责。
6.3地产项目公司工程组
6.3.1凭《验房表格》和房门钥匙，带业主到楼栋验房；
6.3.2按照项目公司统一说辞，向业主介绍房屋使用说明和质量保修，耐心听取和解释业主验房中提出的疑问；
6.3.3业主提出的房屋瑕疵，如实登记在《验房表格》内，并答复维修时间。
7.集团企管部在项目交房结束后，听取地产项目公司、销售经营部、物业公司三方回报，并针对交房做出评价。
第四篇：接房需知 接房流程 接房费用
接房需知－来自啥子意思 接房需知 给 A 型房业主交房时提几点意见：
1、开发商其实最害怕的是在交房的时候业主集体拒交，并向他讨说法，如果建工不理会我 们的合理要求，建议大家交房时一起向他讨说法，这样媒体肯定会来，这样影响就扩大了，这对建工及其不利。
2、A 型房属高层建筑，防护全很重要，国家强制性规定：高层建筑的阳台栏杆不低于 1.1 米,窗台低于 0.9 米时,要有防护栏杆,我们 A 型窗台基本都低.3。消防：高层建筑防火很重要（当然我们都希望永远也不要发生），每层要有消火栓或喷 淋及自动报警系统’我想建工不会给我们作喷淋，但必须有其他的，有必须能启动，不是装 样。4。面积： 我们买的都是套内面积，套内面积指的是除去整套外墙的一半，阳台一半的面积，扶手阳台以扶手投影面积的一半，我们的阳台扶手都向内弯了，有部分不应该计算面积 5。玻璃的事我就不说了，国家都是强制性规定的。6。墙面抹灰空鼓开裂：这点也很重要，事先不检查出来装修后麻烦就大了，交房时我们可 以用小金属东西敲敲墙面，特别是顶棚，柱子部位，空的一听就知道。
7、电梯：A 型房为高楼，电梯安全很重要，兄弟我就体会过歪电梯高空坠落的“感觉”，所 以签合同时就注明了是日立电梯，我在外不知道究竟用的什么牌子，如果不是我要找建工讨 个说法。A 型房电梯必须要有消防电梯。
8、防雷：住在楼顶的兄弟注意了，别忘了看看有没有安装避雷带或避雷针并与地面连通； 住在 45 米以上的兄弟注意你的阳台钢管栏杆、铝合金窗户与通往地面的引下线连通没有，关系到安全马虎不得哟。
9、噪音：我们的卧室、书房、起居室最大允许噪音为 50 分贝（这要有专用仪器来测试），如果大于这个数就应该采取隔音措施（如安装双层玻璃）。
10、房产证、地产证：开发商在交房时应提供房产证和地产证原件，如抵押给银行贷款也 必须提供附件或复印件。
11、开发商在交房时还应提供质量保证书和使用说明书，质量保证书的质量保证内容为：（1）、屋面防水工程、卫生间外墙面防渗漏保修期为 5 年；（2）、门窗安装密闭、不出现翘裂，保修期为 2 年；（3）、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修期为 2 年；（4）、电气、给排水管道、设备安装、装修保修期为 2 年（5）、结构为终身保修；所有保修期为从接房之日起计。
12、开发商在我们买房时对我们大多数的口头承诺某些条款也构成合同，如果我们都认为 开发商对我们承诺过，也应该实现。
13、如经专业机构鉴定，属主体结构质量不合格，业主有权要求退还
或调换。鉴定费由开 发商承担。接房流程－来自 xfh771230 接房流程 先交款，用收据换发票。然后给业主看些条款，比如业主公约、装修注意事项等要业主签字，还要给业主一份质保书。再就是在物管的带领下验房，验收合格就签字算是接房了。如果有局部问题比如窗户玻璃边 框漏雨之类的他们会尽快维修。最后到物管处交接钥匙。交的费用有：大修基金、按揭缓交的那一成、物管费，如果准备马上搞装修就先给阎总（物 管的）审图，办装修许可证，交电梯费、除渣费。
大概的好象就是这些了，如果顺利花两个小时不到。接房费用－来自清风丽水（你还没入住怎么这么清楚？）接房费用 一，接房： 1.水电按金（可能叫预收）100 元。2.资料费 5 元 3.预收两个月空置物管费 89.44 元。
二、装修费：1.业主保证金 2000 元 2.装修单位保证金 1000 元 3.装修期间电梯费 100 元/月.户 4.出渣费 250 元/户 5.装修许可证（押金）10 元。1.物管费－－0.70 元☆（建面）；2.电梯费－－（月票）10 元＋0.30☆（16 楼－3）；3.公摊水电费：大约每月每户 15 元；4.二次供水电费每吨 0.30 元。
第五篇：接房通知书（精选）
接房通知书
尊敬的业主 ：
您好！您的房屋位于***市*****小区。
（一）您可以在接到接房通知书后，自*****年 ** 月 ** 日起，到********小区管理处办理接房手续。
（二）接房时需携带的资料：
1、接房通知书原件；
2、协议书原件及复印件；
3、业主身份证原件及复印件；居住家庭成员一寸照片各一张；
4、如业主委托他人代为收房，请提供：业主有效委托书、业主身份证原件及复印件、被委托人身份证原件及复印件；
5、代房管局收房屋维修基金，总房款的2%;
6、预交相关的物业管理费用。
*********房地产开发有限公司
*****年**月**日
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