第一篇:刑事案件输了不想赔钱会不会有事
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刑事案件输了不想赔钱会不会有事
由于在生活中人与人之间会发生纠纷,所以国家制定了一些法律来解决这些纠纷,如果纠纷的双方去法院解决问题比较常见的,但是在法院判决之后一定要按照判决进行,赢了网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。
刑事案件输了不想赔钱会不会有事
当事人可以申请强制执行。如果拘留了,就涉嫌越权和侵权。但如果
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民事诉讼过程中有妨害民事诉讼的行为,可能被采取强制措施,具体你可以参见下面的内容:
第十章 对妨害民事诉讼的强制措施
第一百条 人民法院对必须到庭的被告,经两次传票传唤,无正当理由拒不到庭的,可以拘传。
第一百零一条 诉讼参与人和其他人应当遵守法庭规则。
人民法院对违反法庭规则的人,可以予以训诫,责令退出法庭或者予以罚款、拘留。
人民法院对哄闹、冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员,严重扰乱法庭秩序的人,依法追究刑事责任;情节较轻的,予以罚款、拘留。
第一百零二条 诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(一)伪造、毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的;
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(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;
(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的;
(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人,进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的;
(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的;
(六)拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。
人民法院对有前款规定的行为之一的单位,可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第一百零三条 有义务协助调查、执行的单位有下列行为之一的,人民法院除责令其履行协助义务外,并可以予以罚款:
(一)有关单位拒绝或者妨碍人民法院调查取证的;
(二)银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位接到人民法院协助执
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行通知书后,拒不协助查询、冻结或者划拨存款的;
(三)有关单位接到人民法院协助执行通知书后,拒不协助扣留被执行人的收入、办理有关财产权证照转移手续、转交有关票证、证照或者其他财产的;
(四)其他拒绝协助执行的。
人民法院对有前款规定的行为之一的单位,可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款;对仍不履行协助义务的,可以予以拘留;并可以向监察机关或者有关机关提出予以纪律处分的司法建议。
第一百零四条 对个人的罚款金额,为人民币一万元以下。对单位的罚款金额,为人民币一万元以上三十万元以下。
拘留的期限,为十五日以下。
被拘留的人,由人民法院交公安机关看管。在拘留期间,被拘留人承认并改正错误的,人民法院可以决定提前解除拘留。
第一百零五条 拘传、罚款、拘留必须经院长批准。
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拘传应当发拘传票。
罚款、拘留应当用决定书。对决定不服的,可以向上一级人民法院申请复议一次。复议期间不停止执行。
第一百零六条 采取对妨害民事诉讼的强制措施必须由人民法院决定。任何单位和个人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人财产追索债务的,应当依法追究刑事责任,或者予以拘留、罚款。
以上就是相关回答,刑事案件有时候需要承担刑事责任,还需要承担民事赔偿责任,这个时候法院规定赔偿多少就应该按照法院的判决进行执行,如果不执行的话,对方可以申请强制执行,如果您还有其他法律问题的话可以咨询赢了网相关律师。
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债务人在债务重组所得确认
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不当得利构成要件编辑推荐法律知识 http://s.yingle.com/l/zw/574589.html
债务转让后还可以向原债务人追讨吗 http://s.yingle.com/l/zw/574588.html
债务人死亡 http://s.yingle.com/l/zw/574587.html 企业改制中逃废金融债务问题有什么原因 http://s.yingle.com/l/zw/574586.html
担保期间一般约定多长时比较合适 http://s.yingle.com/l/zw/574585.html
关于转发财政部 http://s.yingle.com/l/zw/574584.html 担保关系中有多个保证人的保证责任如何分担 http://s.yingle.com/l/zw/574583.html
完善新债务重组准则相关问题的建议 http://s.yingle.com/l/zw/574582.html
企业债务重组的方式之一
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关于铁路债券利息征收企业所得税问题的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574580.html
关于代理1998年II期(10年期)中国铁路建设债券利息兑付的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574579.html
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关于中国铁路建设债券利息征收个人所得税问题的批复)的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574578.html
债务转让后本案中债权人能否向原债务人主张权利 http://s.yingle.com/l/zw/574577.html
一般保证 http://s.yingle.com/l/zw/574576.html
非政府性投资项目拖欠工程款原因 http://s.yingle.com/l/zw/574575.html
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第二篇:取保候审后法院又起诉了会不会有事
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取保候审后法院又起诉了会不会有事
取保候审是我国一种强制执行措施之一,被取保候审人要在规定的地域内活动。待公安机关对案件侦查结束后,由检察机关决定是否对当事人提起诉讼,那么取保候审后法院又起诉了,会不会有事?下面由赢了网小编为读者进行相关知识的解答。
一、取保候审后法院又起诉了,会不会有事
取保候审后被法院起诉,会不会有事要依据案情而定,在实践中能申请取保候审一般是案情比较轻的犯罪,建议当事人聘请律师处理,争取缓刑甚至无罪释放。
二、取保候审的条件
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刑事诉讼法第六十五条明确规定,人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
1、可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
2、可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
3、依法应当逮捕,但因患有严重疾病,或是正在怀孕、哺乳自己婴儿的妇女,不宜逮捕的;
4、对已被依法拘留的犯罪嫌疑人,经过讯问、审查,认为需要逮捕但证据不足的;
5、已被逮捕羁押的犯罪嫌疑人、被告人,在法定的侦查羁押、审查起诉、一审、二审期限内不能结案,采取取保候审方法没有社会危害性的;
6、对持有有效护照或者其它有效出境证件,可能出境逃避侦查,但不需要逮捕的犯罪嫌疑人;
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7、提请批准逮捕后,检察机关不批准逮捕,需要复议、复核的;
8、移送起诉后,检察机关决定不起诉,需要复议、复核的;
三、审查立案材料的基本要求
1、坚持实事求是的原则。在审查中,对反映的问题,必须实事求是,一就是一,二就是二,不允许任意夸大或缩小,更不允许捕风捉影,无中生有。
2、判明立案材料的真实性和可靠性。通过审查,就是要明辨是非和真伪,弄清事情的真假虚实。
3、弄清所反映问题的性质。通过审查,可以去掉水分,弄清是否属于违法违纪,正确把握问题的性质。
4、抓主要问题和基本事实。将反映问题和线索进行梳理,突出违法违纪问题的重点,即抓住违法违纪事实中的主要问题和基本事实,予以认真细致的审查。
5、不扩大影响,注意保密。审查案件材料是在没有立案的情况下进行的,查询核实工作要注意方法,一般不宜采取正面接触的方法,而
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应尽量从侧面和外围做工作,范围不宜过宽,以免走漏风声,给立案后的调查取证造成被动。
上述就是小编对“取保候审后法院又起诉了,会不会有事”问题进行的解答,取保候审后被法院起诉,会不会有事要依据案情而定,在实践中能申请取保候审一般是案情比较轻的犯罪,建议当事人聘请律师处理,争取缓刑甚至无罪释放。如果读者需要法律方面的帮助,欢迎到赢了网进行法律咨询。
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护
人
有
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查
取
证
权
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关于在刑事诉讼法增加取保候审适用替代措施的建议答复 http://s.yingle.com/ss/879972.html
关于死刑复核期限是多久
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酌定不起诉有什么影响
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《最高人民法院 http://s.yingle.com/ss/879969.html 关于办理毒品犯罪案件若干问题的指导意见)(2018年)http://s.yingle.com/ss/879968.html
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重伤二级和解能判几年
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中国女子在韩遇害能适用我国法律吗 http://s.yingle.com/ss/879966.html
交通事故行政拘留 http://s.yingle.com/ss/879965.html 四川省律师法律服务收费行业指导标准(2018年6月16日起开始实施试行)http://s.yingle.com/ss/879964.html
拘留15天保释多少钱 http://s.yingle.com/ss/879963.html 关于天元律所 http://s.yingle.com/ss/879962.html 打人一巴掌会拘留吗 http://s.yingle.com/ss/879961.html 关于贯彻执行(事业单位工作人员处分暂行规定)若干问题的意见 http://s.yingle.com/ss/879960.html
关于办理刑事案件严格排除非法证据若干问题的规定)理解与适用 http://s.yingle.com/ss/879959.html
刑事自诉案件法律法规规定(2018)2018http://s.yingle.com/ss/879958.html
最新
刑事附带民事诉讼判决书
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关于充分发挥审判职能作用切实加强产权司法保护的意见 http://s.yingle.com/ss/879956.html
二审财产刑执行程序 http://s.yingle.com/ss/879955.html 呈请传唤报告书范本 http://s.yingle.com/ss/879954.html
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没有刑拘能直接取保候审吗
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如何写死刑缓期执行期间罪犯故意犯罪新罪的一审判决书 http://s.yingle.com/ss/879951.html
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(人民司法)刑事案例要旨汇编(2018年)http://s.yingle.com/ss/879948.html
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刑事附带民事诉讼的成立条件是什么 http://s.yingle.com/ss/879946.html
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交通事故致死能保释吗
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债权转让判决书 http://s.yingle.com/ss/879939.html 走私
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物
案
辩
护
词
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最高人民法院 http://s.yingle.com/ss/879937.html 关于律师开展法律援助工作的意见 http://s.yingle.com/ss/879936.html
涉黄拘留15天能保释吗
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保荐人的责任 http://s.yingle.com/y/gs/1092982.html 企业
迟
延
年
检
遭
5000
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款
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浅谈企业兼并中的财务决策
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独立董事制度和监事制度的关系协调 http://s.yingle.com/y/gs/1092979.html
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擅自设立保险律责任
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独立董事的提名 http://s.yingle.com/y/gs/1092977.html 航班延
误
旅
行
社
是
否
担
责
任
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董事会职责 http://s.yingle.com/y/gs/1092975.html 股份有限公司
董事会会
议的召开
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转让股权时,被通知的股东没有回复怎么办 http://s.yingle.com/y/gs/1092973.html
完善股东出资瑕疵法律责任制度
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关于调整境内发行B股和境外上市股票外汇专用帐 http://s.yingle.com/y/gs/1092971.html
上市公司国有股东标识管理暂行规定 http://s.yingle.com/y/gs/1092970.html
产品质量状况公告 http://s.yingle.com/y/gs/1092969.html 设立外
商
控
股
公
司的条
件
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外商投资会议展览公司设立审批
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(公司法)试述设立有限责任公司必须具备哪些条件 http://s.yingle.com/y/gs/1092966.html
公司监事的作用 http://s.yingle.com/y/gs/1092965.html 外商投资企业设立与注销登记程序 http://s.yingle.com/y/gs/1092964.html
什么是高管人员的忠实义务
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中小股份合作制企业改制的发展趋势 http://s.yingle.com/y/gs/1092962.html
公司的营业执照未缴回,要承担什么责任 http://s.yingle.com/y/gs/1092961.html
上市公司 http://s.yingle.com/y/gs/1092960.html
债务到期后提供担保的法律责任认定 http://s.yingle.com/y/gs/1092959.html
名称预先核准登记是否收费
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与公司纠纷有关的法律问题
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有限责任公司出资协议书范本
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深圳绿鹏农科产业股份有限公司诉中国农业大学技术合同书范本2018
最
新
纠
纷
案
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对发起人的责任规定
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经理以公司名义为人贷款担保公司担责案 http://s.yingle.com/y/gs/1092953.html
杭钢股份拟发起成立境外上市公司 http://s.yingle.com/y/gs/1092952.html
董事 http://s.yingle.com/y/gs/1092951.html 蒙牛新任董事
长于旭波
个人资料
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恶意串通的构成 http://s.yingle.com/y/gs/1092949.html 境外上市外资股发行的公司法条件 http://s.yingle.com/y/gs/1092948.html
加强以农产品为主要原料生产的出口货物退税管理 http://s.yingle.com/y/gs/1092947.html
国外公司如何在中国境内开展业务 http://s.yingle.com/y/gs/1092946.html
有限责任公司设立全资子公司具体依据 http://s.yingle.com/y/gs/1092945.html
独立董事资料 http://s.yingle.com/y/gs/1092944.html
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人制度下的股东有限责任
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破产公司董事再担任监事的条件
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直销与传销的不同点
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股票的样式和内容 http://s.yingle.com/y/gs/1092940.html 股东提
起
诉
讼的程
序
和
情
形
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对外贸易经济合作部反倾销调查听证会暂行规则 http://s.yingle.com/y/gs/1092938.html
监管人员的违法责任
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有限责任公司如何置备股东名册
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外商投资特许经营企业审批条件
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关于同意中国航空科技工业股份有限公司公告江西洪都航空工业股份 http://s.yingle.com/y/gs/1092934.html
法人及其分支机构的责任承担
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股东派生诉讼中当事人的范围
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董事违反注意义务的违约赔偿之诉 http://s.yingle.com/y/gs/1092931.html
有限责任公司股权转让的流程是什么 http://s.yingle.com/y/gs/1092930.html
个人独资企业名称变更登记应符合哪些条件 http://s.yingle.com/y/gs/1092929.html
徇私舞弊低价折股 http://s.yingle.com/y/gs/1092928.html 法院计算诉讼费用的标准及计算方法 http://s.yingle.com/y/gs/1092927.html
外商投资直销企业审批条件
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有限合伙人的哪些行为不视为执行合伙事务 http://s.yingle.com/y/gs/1092925.html
国有企业对税收的贡献波动大吗
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非上市公众公司信息披露内容与格式准则第8号:定向发行优先股申请文件 http://s.yingle.com/y/gs/1092923.html
分支机构作保证人的如何承担责任 http://s.yingle.com/y/gs/1092922.html
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股份有限公司的股东怎样得知公司管理人员从公司获得报酬的情况 http://s.yingle.com/y/gs/1092921.html
虚假出资要承担什么样的法律责任 http://s.yingle.com/y/gs/1092920.html
副总经理的岗位职责
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生产者生产产品的禁止性规定
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有限责任违法赔偿 http://s.yingle.com/y/gs/1092916.html 一起
股
东
代
表
诉
讼
案
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个人承包企业的连带赔偿责任
http://s.yingle.com/y/gs/1092914.html
何日才会走出灰色地带
http://s.yingle.com/y/gs/1092913.html
分公司和子公司有什么区别
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使用他人注册商标作为企业字号构成侵权 http://s.yingle.com/y/gs/1092911.html
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民营企业十一个法律风险,你知道几个 http://s.yingle.com/y/gs/1092910.html
公司设立过程中的合同责任如何承担 http://s.yingle.com/y/gs/1092909.html
国有独资公司的经理有什么职权
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光明集团董事长虚设百余公司转移十几亿资产 http://s.yingle.com/y/gs/1092907.html
企业改制后,环境污染责任由谁承担 http://s.yingle.com/y/gs/1092906.html
监事的法律责任 http://s.yingle.com/y/gs/1092905.html 申请企业法人变更登记应当提交哪些文件 http://s.yingle.com/y/gs/1092904.html
中外合作企业购买物资和销售产品有哪些规定 http://s.yingle.com/y/gs/1092903.html
公司与企业有什么区别
http://s.yingle.com/y/gs/1092902.html
设立中公司的民事主体地位
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·家具标准施实宗旨有利行业健康发展 http://s.yingle.com/y/gs/1092900.html
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股份合作制企业章程参考
http://s.yingle.com/y/gs/1092899.html
企业兼并的暂行办法
http://s.yingle.com/y/gs/1092898.html
生产者应承担哪些产品质量责任
http://s.yingle.com/y/gs/1092897.html
民营企业上市前应做哪些准备
http://s.yingle.com/y/gs/1092896.html
中外合作企业的合作期限和解散哪些规定 http://s.yingle.com/y/gs/1092895.html
法庭是律师最好的直销场所
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一人有限责任公司 http://s.yingle.com/y/gs/1092893.html 有限责任公司减资的程序是怎样的 http://s.yingle.com/y/gs/1092892.html
股票的发行价格 http://s.yingle.com/y/gs/1092891.html 公司股权转让 http://s.yingle.com/y/gs/1092890.html 虚报
注
册的法
律
责
任
http://s.yingle.com/y/gs/1092889.html
销售者对产品责任的义务
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公司法对上市的法律法规http://s.yingle.com/y/gs/1092887.html
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外商投资企业股权转让应注意的法律问题 http://s.yingle.com/y/gs/1092886.html
法人抽逃出资承担的法律责任
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股东代表诉讼提起权的主体资格认定标准 http://s.yingle.com/y/gs/1092884.html
人写借条留个人身份证号码的后果 http://s.yingle.com/y/gs/1092883.html
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第三篇:不想赔钱看过来 六个必须牢记的买房原则
不想赔钱看过来 六个必须牢记的买房原则
以下是一位炒房者对投资买房的几点建议,读来有些许参考价值,转载于此,与君共赏。
全文:中国房地产盛宴的第一阶段已经接近尾声,但这并不意味着泡沫明天就会破裂。每个城市,每个区域,情况都不相同。而且从一个更长的时段(比如二十年、三十年)看,中国房地产仍然有投资机会。
过去十多年,我买过各种各样的房子,从最早的安居房,到后来的小户型的商品房,大户型的商品房,再到后来的别墅、商铺、写字楼,买了卖,卖了买,先后过手的房子接近20套。总结出来一些原则,跟大家交流一下。这些内容,我曾经用另外一个ID,在天涯房产观澜里零星表达过,这次进行了整理。
需要申明,我这里谈的是投资性购房,不是自住。
原则一:到有权力的城市买房子。
什么是有权力的城市,很简单,高级别官员工作生活的城市。中国最有权力的城市,第一当然是北京,然后是上海,这两个位置,现行体制下谁也别想争。然后是直辖市、经济大省的省会、计划单列市,比如广州、深圳、天津、重庆、杭州、武汉、成都、南京等等。港澳台体制不同,不在此论之内。
为什么要跟着权力走?因为权力是谋私的,缺少制约的权力长期谋私,可以偷天换日,可以将野鸡变成凤凰。比如北京,1952年的时候,GDP只有7.88亿元,而同年上海是36.7亿元,天津是12.8亿元,贵州是8.55亿。也就是说,北京当时的经济总量为上海的21%,天津的60%,还没有贵州省多。但是到了2012年,北京的GDP是上海的89%,天津的1.37倍,贵州的2.6倍。
GDP有点扯淡,因为关联着政绩往往被人注水,因此可信度越来越差。而银行本外币各项存款余额,由于没有列入政绩考核,而且由人民银行统计,因此更能反映各个城市的综合经济能力。那么2012年的时候上述地区对比处于什么情况?北京已经是上海的1.3倍,天津的4.7倍,贵州的8倍。也就是说,上海“中国最大经济城市”这最后一顶桂冠,也悄悄被北京抢走了。
权力为什么给自己所在的城市谋私?这是人性的弱点决定的。谁都希望自己生活的城市各项服务更好,房价最高,因为他自己生活在这里,每天要面对,而身家财富也与之关联。如果没有强有力的监督,没有公共理性,这种趋势在一个长时段就会非常明显。从北京通过60年的努力,打败了原来5倍于自己的上海,成为中国老大,我们可以看出这一点。
现有社会体制下,权力在哪里,金钱和美女就随之而去,面带笑脸环绕在他身边;好的医疗资源、好的教育资源,好的交通资源,都纷至沓来,不用你考虑,下面的人都安排好了,那么高房价的产生就顺利成章了。今年上半年,北京房价出现跳涨,很多上海人还不理解,为北京房价超过上海鸣不平。上海银行体系里只有6.35万亿资金,而北京有8.5万亿,你房价低于人家,不是非常正常的吗?
而广州和深圳,都分别只有3万亿,你房价低于北京上海,不冤枉吧?杭州成都,则分别只有2万亿,而天津,连2万亿都还没有到,所以就所以了!
具体到一个省里,也是如此。比如武汉和沙市都希望成为湖北省房价最贵的城市,省政府支持哪一个?有了资源会给谁?答案显然是明确的。
具体到一个城市内部,也是如此。比如天津近年开发N个卫星城,很多都遇到了空置的问题。如果需要集中资源来解决空置,天津市的资源会优先给京津新城,中新生态城,还是于家堡、响螺湾?我想如果有点文化,每个天津人都不会答错。到有权力的城市或区域买房子,是投资房产时候的最大原则,跟着一个国家或者一个省、市里最有权最有钱的人走,你不会吃亏的。
基于这个原则,再考虑到目前中国房地产的现状,我觉得如果你现在投资房产,最好的选择是到一线城市,选中心区的房子购买;中策是到你的省会城市的中心区购房,个别经济总量比较大,人口比较多的地级市的中心区也可以考虑,比如宁波、佛山、苏州、青岛、大连;下策是到普通地级市,或者县城购房,人口非常少的省会城市,比如拉萨、西宁、银川等,也投资价值不大。
原则二:买有附加值的房子
什么是附加值?就是在房子之外,但是由房子给你带来的价值。中国人最重视什么?当然是位子、票子、孩子、身子。但是房子似乎与当官关系不大,如果真有某个小区,住进去三年内保证你当上市长省长,这房子肯定天价。可惜,没有。房子与你经商成功,或者中彩票,似乎关系也不大。但是别失望,房子跟“孩子”和“身子”能扯上关系!
跟孩子扯上关系的是教育,是学位房。北京第一个单价过十万的普通二手住宅是华清嘉园,那些房子当年发售的时候,才四五千一平米,为什么会出现40来平米的房子卖400万的奇观?就是因为学位。所以,买学位房,而且买其中的小户型,是最能实现升值的。因为大户型小户型,到头来都是一个学位,当然小户型升值快。
那么,“身子”呢?这就是健康。很多人买房子不喜欢在医院附近,觉得不吉利。自住也许是这样,但是如果投资,好的医院旁边的房子,更能租出价格。因为现在医院太黑,住院费用太贵,而床位又非常紧张,很多病人在手术之后,常常需要在医院附近租房子康复,这样就造成了好医院附近住宅租金长期偏高。如果你希望获取高租金,这是一个选择。
当然,还有景观,这个大家都懂,江景房,海景房,山景房,园景房,都比没有这些资源的同类房子贵出一大块,升值也比有潜力。
原则三:买市中心的房子,别犹豫 2005年的时候,我曾经买过一套市中心的中等户型的普通住宅,还买过一套郊区的别墅。以我当时的判断,郊区这套别墅是著名开发商开发的,户型稀缺,而且离市区又没有太远,肯定会涨过那套市中心的普通住宅。而且从小区内环境和管理上看,差距也是一天一地。结果我错了,8年之后的今天,别墅上涨了不到300%,但普通住宅上涨了500%。从流通性上看,普通住宅今天卖,下周就可以成交;而别墅,需要半年左右才能找到真正的买家。
为什么会这样?首先是交通。随着汽车加速进入家庭,各个城市的交通都成为大问题,十几公里的距离看起来不远,但当堵车成为常态时,就从咫尺变成了天涯。其次是配套,市中心的区域,交通便捷、生活便利、治安可靠,周围教育、医疗资源多。而且市中心的很多小学中学,你买房子的时候还普普通通,十年八年之后,突然就变成了名校,你的房子就顺理成章荣升为学位房!我那套普通住宅,就差了一点点,仅仅是一条马路之隔,没有能升级,否则每平米还能再贵4000元。
买房子,地段、地段还是地段。这句话很多人都听过,但是在做决策的时候,常常就忘记了。因此,我在这里再补充一句:不到万不得已,千万不要买郊区的房子,尤其是中小城市郊区的房子。那些房子,多半是黑洞,是陷阱!自用勉勉强强,升值常常堪比蜗牛。
原则四:别手贱,轻易购买度假物业
海南旅游岛概念出台前后,全国掀起一波到海南到三亚购买海边度假物业的狂潮。动手早的人,当然赚了钱。后面接盘的,前景就不那么美妙了。近年来,深圳兴起到惠州巽寮湾买海边度假物业的热潮,基本上是海南热的深圳版。
去过几次三亚,也去过十多次巽寮湾,看过的楼盘也不少。还好,我抵御住了诱惑,没有淌度假物业的浑水,至今感到庆幸。不是说度假物业都没有好的升值空间,而是说如果你错过了最黄金的买入时机,还是观望为好。对度假物业最大的打击,是未来的物业税。无论是三亚还是巽寮湾,开发都已经过度。淡季房子比人多,即便是在旅游旺季,出租率都有限。物业税开征后,这种房子的税收压力就会比普通市区住宅大很多,因为你很难靠租金来转嫁。加上升值空间有限,到时候想卖的人就会比较多。但是接盘侠在哪里呢?
所以,如果中国房地产泡沫出现破裂,中西部地区,中小城市之外,最危险的也许就是度假物业。
我常常理解不了,放着大城市中心区域的房子不投资,非要买这些天涯海角的房子做什么呢?有些人会说,我老的时候会住到海边。其实,这些都是比较天真的想法,潮湿、容易得关节炎先不说,仅仅医疗资源的缺乏,就不可能让很多人聚集到海边、山边养老。没有了人气,何谈升值呢?想到海边、山边过瘾,租房子就行了。你有房子在大城市中心区,还担心付不起租金吗?
原则五:关心政经大事,关心城市规划 政治决定经济,经济决定房价,这是中国的房地产的逻辑。
所以,如果投资房地产,你最好常看新闻联播。当然,如果你幸福感已经十足,怕常吃甜食腻着自己,至少也应该每天看看新闻首页,或者是他们的APP,别整天宅在微博 里泡妞,或者在微信里打飞机。
如果你提前知道上海自贸区的消息,你可能已经在数人民币了。即便如此也不晚,广东自贸区也在酝酿。如果获批了,南山宝安的房价会不会再涨涨?当然了,还有广州的南沙之类。
城市的规划也很重要。假如你在深圳,就应该研究一下后海在干什么,前海在干什么,欢乐海岸旁边的区域又规划了什么?深圳北站附近,在市领导的脑海中是如何定位的,华为附近那个片区最近几年想搞什么。
重大交通设施的变更也影响着房价,还以深圳为例。龙华的火车北站开通了,建在地下的高铁福田站也即将开通,罗湖火车站将来会怎样,由此带来的那个片区的物业价值又会如何变化?这些,都应该有一个基本的概念。
原则六:别过度贷款
中国房地产的黄金十年已经结束,一线城市的黄金时代也许还能延续两三年。买房子从“闭着眼买都赚钱”的时代,到了需要选择时机、选择城市、选择楼盘的时代。一些地方的泡沫,似乎已经抗不住了。
因此,现在已经不适合过度使用杠杆,也就是说,不能过度贷款。否则如果出现意外的波动,你没有退路。
当然,最好的选择也许是到英国、美国挑选一些项目投资。把全部资产放在中国,尤其是放在中国楼市里,风险越来越大了。
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