评价很高的某小区业主委员会章程(修订草案)

第一篇：评价很高的某小区业主委员会章程(修订草案)

某住宅小区业主委员会章程 《某住宅小区业主委员会章程》修订草案已提交某住宅小区第二届业主大会表决，表决通过之日起施行。

《某住宅小区业主委员会章程》

（修订草案）

第一章 总 则

第一条 为保障业主委员会正常开展工作，维护业主利益，根据《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律、法规和部门规章的规定，并依据《某住宅小区业主大会议事规则》制定本章程。

第二条 业主委员会是业主大会的执行机构，是在物业区域内代表全体业主实施管理的组织。

第三条 业主委员会任何决策必须出自集体决定，业主委员会主任、副主任和其他委员表决权平等。

第四条 业主委员会决策遵循“少数服从多数”的原则。业主委员会过半数以上委员意见为多数意见。

第五条 业主委员会委员由5到11人单数组成，具体每届委员 数量具体由换届筹备组根据报名情况决定，任期5年，可连选连任。

第二章 职责范围

第六条 业主委员会的主要职责：

（一）召集、筹备业主大会会议；

（二）执行业主大会的决定和决议；

（三）报告物业管理实施情况；

（四）与选聘的物业公司签订、变更或解除物业管理合同；

（五）监督、检查物业公司的物业管理工作情况；

（六）审议物业公司制定的小区管理方面的规章制度；

（七）审议物业收费标准，督促物业公司履行物业管理合同；

（八）监督公共区域、公共建筑、公共设备和设施、物业办公、经营用房的管理和使用情况；

（九）监督公共设备、设施的维修、养护、更新和改造；

（十）与承租、承包小区公有区域或公共项目的公司签订、变更或解除租赁合同，监督该区域、项目的经营、管理和使用；

（十一）负责公共维修基金的筹集、管理和使用；

（十二）监督业主公约、管理规约的实施；

（十三）调解业主间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（十四）法律法规和业主大会赋予的其他职责。第七条 业主委员会建立工作档案，主要内容包括：

（一）业主大会、业主委员会的会议记录和决定；

（二）业主大会议事规则、管理规约和业主委员会章程；

（三）业主大会、业主委员会工作经费开支账目；

（四）物业服务合同；

（五）业主委员会选举及备案资料；

（六）专项维修资金筹集及使用账目；

（七）业主及业主代表的名册；

（八）业主的意见和建议；

（九）其他应当归档的资料。第八条

业主委员会主任职责：

（一）主持业主委员会的日常工作；

（二）确定业主委员会会议议题；

（三）召集、主持业主委员会会议；

（四）签发业主委员会公告文件、协议合同等；

（五）完成业主委员会交办的其他工作。第九条

业主委员会副主任职责：

（一）业主委员会主任空缺情况下代行主任职责；

（二）管理业主委员会公章；

（三）负责业主委员会的档案管理、会议记录等日常事务；

（四）完成业主委员会交办的其他工作。第十条

业主委员会财务管理人员职责：

（一）负责业主大会、业主委员会工作经费账务管理；

（二）完成业主委员会交办的工作。第十一条

业主委员会委员职责：

（一）参加业主委员会召开的会议和组织的活动；

（二）广泛听取业主意见，向业主委员会提出建议和议案；

（三）审议业主委员会议案和报告，参与讨论和决策；

（四）完成业主委员会交办的工作。

第三章 议事规则

第十二条 会议是业主委员会议事的基本形式。业主委员会会议由业主委员会主任召集并主持，业主委员会委员参加。

根据需要，业主委员会可以召开扩大会议，邀请各楼栋业主代表参加，必要时可邀请政府主管部门、物业公司代表、物业使用人代表列席会议，列席人员可提出意见或建议，但不参加表决。

第十三条 业主委员会会议分定期会议和临时会议，定期会议每月召开一次，如遇特殊情况或者有三分之一以上委员或者业主委员会主任认为有必要的，召开临时会议。

第十四条 业主委员会会议必须有过半数以上委员出席方能召开。因故不能参加会议的，应提前向业主委员会主任请假，会后由业主委员会主任向其通报会议内容和决定。

第十五条 业主委员会会议议题由业主委员会主任在征求各业主委员会委员意见的基础上确定，也可由业主委员会委员提议并经业主委员会讨论同意后确定。

第十六条 业主委员会会议时间、议题和有关文件材料，由业主委员会主任或副主任至少提前一天通知业主委员会委员和列席人员，以便充分酝酿、准备意见、安排工作，尽量避免临时动议。

第十七条 业主委员会会议内容由业主委员会副主任负责记录，会议记录必须客观、真实，就有关议题作出的表决结果，由业主委员会各委员在会议纪要上书面签署各自表决意见，详实记录归档。

第十八条 业主委员会会议作出的各项决议和决定，由业主委员会委员按照分工及时布置和落实，业主委员会也可以聘请专人负责。

第十九条 业主委员会会议作出的各项决议和决定，有不同意见的允许保留，但必须坚决贯彻执行业主委员会集体作出的决策，个人无权改变。

第四章 管理规定

第二十条 业主委员会委员及相关工作人员服务小区全体业主，除牺牲个人时间之外，有时根据小区物业管理相关事务需要，个人还要承担相关电话费和交通费等，有鉴于此，经过业主大会讨论决定，根据实际情况发放业主委员会委员及相关工作人员津贴。

业主委员会委员及相关工作人员津贴分为固定津贴和临时津贴，包括电话补助、交通补助等，具体标准如下：

1、固定津贴：业主委员会委员每人每月领取固定津贴100元；

2、临时津贴：业主委员会委员及相关工作人员根据具体事务安排领取临时津贴，具体标准：参加会议津贴：50元/人次，参与办事津贴100元/人次。

第二十一条 印章管理制度：

（一）业主大会、业主委员会印章由业主委员会指定除业主委员会主任之外的专人保管。保管人应当妥善保管印章，不得将印章擅自转借他人；

（二）业主大会、业主委员会印章的使用需有业主大会或业主委员会会议决定为依据，不得擅自随意使用；

（三）违反业主大会、业主委员会决定使用印章或者拒绝使用印章的，由印章保管人承担责任，造成损失的，依法追求其相关责任；

（四）业主大会、业主委员会印章遗失的，业主委员会应当向社会公告，并按照相关规定重新刻制印章。

第二十二条 财务管理制度：

（一）本物业区域内全体业主共有部分的共同资金收支按照管理规约相关约定执行，由业主委员会负责业主大会的财务管理；

（二）业主委员会明确专人负责业主共有资金的财务管理，按照相关规定建立日常资金和专用资金的银行存款账户和资产管理台账，财务账目公开化，接受业主监督；

（三）业主大会、业主委员会不得向任何单位及个人借款或为任何第三方提供担保；

（四）业主、业主委员会委员或其他任何个人或组织不得侵占属于物业管理区域内全体业主共有部分的所有资金，发现有上述行为的，业主可依法向有关部门进行检举，或者依法向人民法院提起诉讼。

第二十三条

业主委员会主任不得无正当理由拒绝业主委员会委员提出的议事议题。对于通过的集体决议，业主委员会主任不得拒绝签发，拒绝签发的，由业主委员会其他委员共同签发，拒不改正的，按照第二十三条

（一）处理。

第二十四条

业主委员会委员应当执行业主委员会的决定，完成业主委员会交办的工作，业主委员会委员有下列情形之一的，由业主委员会集体讨论决定暂停其委员职务，并且停止发放其津贴、补助，由下一次业主大会决议罢免其委员资格：

（一）拒不履行委员职责且不改正的；

（二）利用委员、成员、代表资格谋取不正当利益的；

（三）无故缺席业主委员会会议3次及以上的；

（四）主动辞去业主委员会委员职务的；

（五）因病、因事丧失履职能力的；

（六）有违法犯罪行为或正在接受调查的；

（七）有违反管理规约、业主大会议事规则或者业主委员会章程且不改正的；

（八）有违反物业相关法律、法规和部门规章且不改正的；

（九）其他法律、法规和部门规章规定不适合担任的。第二十五条 业主委员会应该在物业管理区域内显著位置通报重要事项的议事情况、议事内容及其决定，涉及秘密或者暂时不宜公开的，业主委员会委员应当做好保密工作。

第二十六条 业主委员会委员缺员时，有候补委员的，由候补委员依次递补。业主委员会应当及时将业主委员会委员职务终止和候补委员递补的情况在物业管理区域显著位置公告。

业主委员会委员缺员，由候补委员递补后仍不足5人，或者需要增补业主委员会委员的，业主委员会组织召开业主大会会议补选业主委员会委员。

第五章 附 则

第二十七条 本章程的修改需经业主大会会议表决通过。第二十八条 其他未尽事宜按照国家法律法规执行。

第二十九条 本章程业主委员会每位委员及相关工作人员、业主委员会各执一份，并报相关行政主管部门、街道办事处（乡镇）人民政府、社区备案。

第三十条 本章程自业主大会表决通过之日起实施。

第二篇：小区业主委员会章程

小区业主委员会章程

（_______年_____月_____日第一届业主代表大会第一次会议通过）

区域范围东到__________路，西与__________，与__________，北__________。

第一章总则

第一条 坚持党的领导，接受房地产行政主管部门和社区居委会的指导和监督。

第二条 管理事项范围：（包括共用场地、公共设施及纳入物业管理的其他共同事项，凡业主大会讨论决定纳入物业管理范围由全体业主共同承担的事项应详细列举）。

第三条 业主委员会是本物业管理范围内代表全体业主实施管理的自治组织。业主委员会由全体业主推选代表，由代表组成业主代表大会选举产生的。业主委员会是业主代表大会的执行机构，对业主代表大会负责。接受业主代表大会和业主监督。

第四条 业主委员会宗旨：代表全体业主，维护全体业主的合法权益。保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造安全、整洁文明的环境。

第五条 本章程所称业主是指房屋所有权人和土地使用权人。

第二章组织及职责

第六条 业主委员会组成人员共十三名。其中主任委员一人，副主任委员四人，执行秘书一人。主任委员由委员会全体会议选举产生。

第七条 业主委员会任期三年，其成员可连选连任。

第八条 业主委员会依法享有下列权利：

1．如今和主持业主代表大会；

2．监督物业管理单位执行物业管理合同的情况；

3．管理物业共用部位共用设施设备维修基金；

4．监督公共建筑、公共设施、公共场地的合理使用。

经业主代表大会授权，业主委员会可以行使下列权利：

1．采用投标或其他方式，聘请物业管理单位管理物业，并代表全体业主与其签订合同；

2．与物业管理单位议定服务费等费用的收取标准及使用方法；

3．与物业管理企业议定管理计划，费用概算及决算报告；

4．维修基金的使用及维修基金不够使用时，提出筹集维修资金方案；

5．制定本物业管理区域涉及业主共同利益的规章制度；

6．讨论决定业主代表大会给予其成员的津帖分配；

7．业主代表大会授予的其他权利。

第九条 业主委员会义务：

1．按时筹备和召集业主代表大会；

2．向业主代表大会报告工作；

3．执行业主代表大会的各项决议、决定；

4．向业主代表大会报告物业维修基金，以及其管理的业主其他资产的管理使用情况；

5．听取业主和物业使用人的意见、建议和质询，接受业主监督；

6．制定物业共用部位、公用设施、场地的管理使用制度，维护业主权益，维护物业管理区域内的公共秩序，制止损害共用部位、共用设施设备的行为；

7．贯彻执行并督促业主遵守物业管理方面的法律、法规、政策规定及本区域的物业管理制度；

8．接受物业管理行政主管部门的监督和指导；

9．保障本区域内物业管理目标的实现；

10．业主代表大会要求履行的其他义务。

第十条 委员会研究决定本物业管理区域的重大问题，制定重要的规章制度，应当符合本章程的宗旨规定并事先听取业主意见和建议。

第三章业主委员会会议

第十一条 委员会讨论决定事项，应当召开委员会会议。

委员会会议讨论决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进行表决时，每位委员会成员有一票表决权。

第十二条 委员会会议每1个月至少召开一次。有三分之一委员会成员提议或主任委员认为必要时，可以召开委员会会议。

第十三条 委员会会议由主任委员召集并主持，也可以由主任委员委托副主任委员召集、主持会议。

委员会会议召开前，召集人应当事选通知委员会成员讨论的议题，并事先告知有关情况，有书面材料的，应事先发给。主任不管因任何原因不能履行职务时，由副主任（或由执行秘书）代替。

第十四条 委员会会议应当由二分之一以上的组成人员出席。委员会讨论决定事项，须经全体成员的过半数通过。

第十五条 委员会召开会议时，可以邀请业主代表、物业使用人、物业管理企业代表、及期限相关人员（如）。列席人员可以发表意见，但无表决权。

第十六条 委员会会议讨论决定的事项，应当在3日内向全体业主公布。

第十七条 委员会会议应当对所议事项的决定作成会议记录，出席会议的委员会成员和记录人应当在记录上签名。

第十八条 委员会成员应当对委员会的决定事项负责。委员会决定的事项违反法律、法规或者本章程规定，致使业主利益遭受重大损失的，参与决定该事项并造成该决定的委员会成员应当承担赔偿损失的责任，反对该违法、违章决定的委员会成员可以免除责任，对该决定在表决时表明异义，并记载在会议记录的，也可以免除责任。

第四章业主委员会成员

第十九条 本委员会的成员由业主代表大会在符合下列条件的业主中选举产生。

1．能遵守物业管理法律、法规、规章和政策，遵守业主公约和本章程。

2．有履行业主委员会成员职责的能力；

3．热心公益事业；

4．品行端正无劣迹。

第二十条 委员会成员缺额时，应在下一次业主代表大会上补选。

第二十一条 委员会成员因将自己的物业出售、交换、赠予他人，失去本物业管理区域内业主资格的，其委员会成员的资格即行丧失。

第二十二条 委员会成员辞职的，应当向业主委员会提交辞呈，由委员会会议接受其辞职的，提交下一次业主代表大会备案。

第二十三条 不再担任委员会成员的，应当在离任的3日内将其管理，保存的本委员会的文件、资料、帐薄及有关的财物移交给委员会。第二十四条 委员会主任委员的职责：

1．召集和主持委员会会议；

2．代表委员会对外签约或签署文件、公告，签署经济合同时，由一名主任和四名付主任共同签署；

3．监督维修基金的帐目管理；

4．确定委员会成员的分工；

5．提出委员会会议的议事规则案；

6．督促委员会成员的工作；

7．业主代表大会和业主委员会授权的其他事项。

第二十五条 业主委员会成员的职责

1．参加委员会会议；

2．参与委员会决策事项的讨论和表决；

3．提议召开委员会会议；

4．执行业主代表大会和委员会的决议、决定，完成交办工作；

5．提出建议和意见；

6．委员会赋予的其他职责。

第二十六条 业主委员会成员应当遵守本章程，忠实履行职务，维护业主利益，不得利用其地位和职权为自己谋取私利，不得利用职权收受贿赂或其他非法收入，不得侵占业主的财产和业主的公共利益。

第二十七条 业主委员会成员不得挪用属于全体业主共有的维修基金及其他资金，不得将上述资金借贷他人，也不得以上述资金为自己或他人债务提供担保。

第二十八条 业主委员会及其成员不得以业主委员会的名义从事经营活动，不得经营本物业管理区域内的物业管理事宜，不得以个人名义与本委员会订立合同或进行交易。

第二十九条 委员会成员违反法律、法规、规章规定或本章程规定，造成业主共同利益损失的，应当承担赔偿责任。

第五章经费和财物来源

第三十条 委员会的经费来源：由业主代表大会决定。

第三十一条 委员会的开支范围：（列明开支事项，如业主代表大会和委员会会议费用，必要的办公费，有关人员的津帖等）。

第三十二条 委员会应当建立财务制度。每三个月公布一次财务收支情况。

第三十三条 委员会的办公用房和其他财物（根据实际情况确定）。（另外，可根据实际情况，专门规定维修基金的管理事宜）。

第六章附则

第三十四条 本章程或本章程的修订须经业主代表大会占全体业主二分之一（或五分之三、三分之二）以上多数通过。

业主代表大会按前款规定通过的有关本章程的规定都是本章程的组成部分。第三十五条 本章程式自业主委员会成立之日起实施。

第三篇：小区业主委员会章程

北苑小区业主委员会章程（草

案)第一章

总

则第一条

昌邑市北苑小区业主委员会，是根据国务院《物业管理条例》和《业主大会规程》的有关规定成立的在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，小区业主委员会章程。由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）从全体业主中选举产生。是经物业管理行政主管部门核准登记，在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织。其合法权益受国家法律保护。第二条

本业主委员会接受市物业管理行政主管部门的领导。执行国家及省市有关物业管理的法律法规及政策的规定。第三条

业主委员会的宗旨是：代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、舒适、文明的环境。第二章

业主委员会的产生及职责第四条

本业主委员会由本住宅小区业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会及物业管理行政主管部门的监督。第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门会同开发建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹备小组，筹备小组组织推荐业主委员会委员候选人名单，提交第一次业主大会实行差额选举产生。第五条

业主委员会自选举成立15日内，持下列文件向物业管理行政主管部门办理登记。

（一）成立业主委员会登记申请书；

（二）业主委员会委员名单；

（三）业主委员会章程。第六条

本业主委员会设委员9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任执行秘书，负责处理本会日常事务。业主委员会主任、副主任从业主委员会委员中选举产生。第七条

业主委员会在业主大会的监督下，履行下列职责：

（一）召集和主持业主大会，报告小区物业管理的实施情况；

（二）执行业主大会的决议、决定；

（三）修订业主公约、业主委员会章程；

（四）采用招标或其他方式选聘、续聘或组织解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同；

（五）审议物业管理服务费收取标准及使用办法；

（六）审议管理工作计划，费用概预算。；

（七）检查、监督物业管理企业的物业管理工作；

（八）监督公用建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理；

（九）听取业主、非业主使用人的意见和建议，监督和支持物业管理企业的管理服务活动；

（十）监督业主公约的遵守和物业管理制度的执行；

（十一）业主大会赋予的其他职责，管理制度《小区业主委员会章程》。第三章

业主委员会会议第八条

业主委员会会议每季度至少举行一次。有2/3以上的委员提议或主任、副主任两人以上认为有必要时，可召开特别会议。第九条

业主委员会会议的召开应由召集人提前7天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因事不能参加，可以一次性书面委托代理人参加，包括会议日期、地点和议题，并代其行使表决权。第十条

业主委员会会议由主任召集主持，主任因故缺席时，由副主任主持，可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）、物业管理企业的人员和非业主使用人代表列席会议。第十一条

会议决定问题，采取少数服从多数的原则，其决定必须经全体委员会半数以上通过有效。第四章

业主委员会委员第十二条

本业主委员会委员从业主中选举产生，每届任期3年，可连选连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。第十三条

业主委员会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强，有一定的组织能力和必要工作时间的成年人担任。但有下列情形的人员不得担任委员，已担任的须停任，并由下次业主大会确认：

（一）个人已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业破产3年内的；

（二）因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力；

（三）无故缺席会议3次以上；

（四）已不是业主；

（五）有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的；

（六）已以书面形式辞职的；

（七）业主大会已将其罢免的。

（八）其他不适宜担任本会委员的情形。

第十四条

业主委员会委员的权利义务

（一）委员有下列权利

1、参加业主委员会组织的有关活动；

2、选举权、被选举权和监督权；

3、参与业主委员会有关事项的决策；

4、对业主委员会的建议和批评权。

（二）委员有下列义务

1、遵守业主委员会章程；

2、执行业主委员会的决议，完成交办的任务；

3、参加业主委员会组织的会议、活动和公益事业；

4、向业主委员会的工作提供有关资料和建议。第十五条

业主委员会委员停任时，须在停任后1周内，将管理和保存的属于业主委员会的资料、财务等移交给业主委员会。第五章

附

则第十六条

业主大会通过的有关本章程的决议和细则都是本章程的组成部分。第十七条

业主委员会任期内，有下列情形之一的，可以组织召开业主大会，选举新一届业主委员会。

（一）有20％以上业主联名要求改选的；

（二）业主委员会不履行职责和义务的；

（三）因决策失误给业主或物业造成重大损失的；

（四）2个以上物业管理区域合并为1个的；

（五）法院判决必需改选的；

（六）因其它原因确需改选的。第十八条

业主委员会任期内被解散时，选举新一届业主委员会，按首届业主委员会成立办法组织实施。第十九条

新一届业主委员会产生后，上届业主委员会在30日内将有关文件和资料移交给新一届业主委员会。第二十条

业主委员会开展活动所需费用，由全体业主分担。第二十一条

本章程的解释权属业主委员会。第二十二条

本章程若与有关法律法规不符时，按有关规定执行。第二十三条

本章程经业主大会通过后生效。

第四篇：住宅小区业主委员会章程

业主委员会章程

第一章

总则

第一条

组织名称、地址

名称：天津市西青区精武镇恒溢隆庭小区业主委员会

地址： 天津市西青区精武镇恒溢隆庭小区

所辖区域范围：恒溢隆庭小区

第二条

性质和宗旨

业主委员会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。由业主大会（业主代表大会）选举产生，对业主大会（业主代表大会）负责。

其宗旨是：代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适的居住环境。

第三条

委员会自当地房地产行政主管部门核准登记之日起成立，并接受其监督与指导。

第四条

本章程所称业主，是指本物业管理区域内各类住宅的非住宅房屋及其他各类物业和产权所有人。第二章

组织机构和职责

第五条

第一届业主委员会由当地房地产行政主管部门会同全体小区业主，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会（业主代表大会）选举产生。

业主委员会选举产生后，１５日内持成立业主委员会登记申请书、委员会成员名单和委员会章程到当地房地产行政主管部门办理登记手续。

第六条

业主大会由本物业管理区域的全体业主参加，业主人数较多的，应当按栋或单元推选业主代表，组成本物业管理区域的业主代表大会。业主大会（业主代表大会）必须有半数以上的业主（业主代表）出席才能举行，业主可以委托其代理人出席大会。

产权性质单一的写字楼、商场、大厦、居住区、工业区等，业主大会（业主代表大会）由业主自行产生。

第七条 第一次业主大会（业主代表大会）按下列程序召开：

１．由大会筹备组介绍大会筹备情况；

２．由大会筹备组介绍业主委员会候选人情况；

３．业主大会（业主代表大会）的成员投票选举产生业主委员会成员。

第八条 业主大会（业主代表大会）每年至少召开一次，业主委员会负责在会议召开７日之前将大会召开日期和内容送达每位业主（业主代表）。

经１０％以上业主（业主代表）提议，委员会应在接到提议后１５天内，就其提议的内容召开临时业主大会（业主代表大会）。大会对提出的议案已作出决定的，业主（业主代表）在半年内不得以同一内容再提议召开临时业主大会（业主代表大会）。

业主大会（业主代表大会）应按栋或按业主人数的一定比例邀请非业主的房屋使用人列席会议。

第九条 业主大会（业主代表大会）的决定，由出席会议的业主（业主代表）投票表决，过半数以上通过。

第十条 委员会设委员

名（根据实际情况设定，不得少于５人），其中主任一名，副主任

名。主任、副主任在全体委员会中选举产生。

第十一条 委员会每届任期三年，委员可连选连任。

第十二条 委员会权利

１．召集和主持业主大会（业主代表大会）；

２．制定委员会章程，代表业主、使用人，维护其合法权益； ３．在房地产行政主管部门的组织或指导下，采取公开招标或其他方式，选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同；

４．审定物业管理企业提出的物业管理服务计划、财务预决算、住宅配套工程和重大的维修项目计划； ５．负责维修基金的筹集、使用和管理； ６．监督公共建筑、公共设施的合理使用； ７．组织换届改选业主委员会；

８．提出修订业主公约、委员会章程的议案；

９．监督、检查各项管理工作的实施情况及各项规章制度的执行情况；

１０．业主大会（业主代表大会）赋予的其他职责和权利。第十三条 委员会义务

１．向业主大会（业主代表大会）报告工作；

２．执行业主大会（业主代表大会）通过的各项决议、决定；

３．接受业主和使用人的监督；

４．听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

５．协助物业管理企业落实各项管理工作，协助物业管理企业收缴物业管理的有关费用；

６．涉及全体业主利益的有关事项决定，应书面或口头通告，也可张贴公布。其中重大事项，必须经业主大会（业主代表大会）通过；

７．建立业主委员会档案制度；

８．自觉接受房地产行政主管部门及各有关行政主管部门和物业所在地人民政府的监督指导；

９．委员会作出的决定，不得违反法律、法规、规章和规范性文件，不得违反业主大会（业主代表大会）的决定，不得损害公共利益。

第十四条 经业主大会（业主代表大会）同意，委员会主任、副主任和执行秘书可获得适当津贴。

１．主任：

２．副主任：

３．执行秘书：

第十五条 委员会会议每月召开一次，由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。有三分之一以上的委员会提议或主任、副主任认为有必要时，可召开特别会议。

第十六条 委员会召集人应在会议召开７日之前将会议召开日期和内容送达每位委员。如会议讨论重大事项，可以邀请房地产行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）、物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。

当本物业管理区域的物业有三分之一以上为出租时，必须聘请承租人代表列席委员会会议，但没有表决权。

第十七条 委员会决定问题，采取少数服从多数的原则。第十八条 委员会会议必须做好记录，并由会议主持人签署后存档。涉及重大问题应由与会全体委员签署。第三章

委员

第十九条

业主委员会委员必须符合下列条件：

１．是本物业管理区域内业主；

２．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

３．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

４．品行端正无劣迹；

５．热心公益事业。

第二十条 有下列情形之一的人员不得担任委员会委员，已担任的须停任，并由下次业主大会（业主代表大会）确认：

１．已不是本物业管理区域的业主；

２．无故缺席委员会会议连续３次以上；

３．因健康原因丧失履行职责的能力；

４．有违法犯罪行为被司法部门认定的；

５．其他原因不适宜担任委员的。

第二十一条

委员停任时，必须在停任半个月内将由其管理、保存的委员会各种资料和财物移交给委员会。

第二十二条

委员会委员缺额时，应在下一次业主大会（业主代表大会）召开时予以补选；缺额人数较多时，可召开临时业主大会（业主代表大会）予以补选。

第二十三条

业主委员会主任的职责

１．负责召开业主委员会会议；

２．负责召开业主大会（业主代表大会）；

３．代表业主委员会对外签约或签署文件；

４．核定维修基金帐目；

５．经业主大会（业主代表大会）或业主委员会授权的其他事项。

第二十四条

委员的权利和义务

１．权利

（１）参加委员会组织的有关活动；

（２）参与委员会有关事项的决策；

（３）具有对委员会的建议和批评权。

２．义务

（１）遵守本会章程；

（２）执行本会的决议，完成本会交办的工作；

（３）参加本会组织的会议、活动和公益事业；

（４）向本会的工作提供有关资料和建议。

第二十五条

业主委员会主任每届期满必须进行一次财务审计和工作述职报告；离任时应进行离任审计，发现问题应及时纠正和查处。

第四章

经费

第二十六条

委员会经费由

费用中支出。

第二十七条

委员会的经费开支包括：业主大会（业主代表大会）和委员会会议；有关人员津贴；必要的日常办公等费用。经费收支帐目由物业管理公司负责管理，每季度向委员会汇报，每向业主公布。第五章

附则

第二十八条

本章程或本章程的修订经业主大会（业主代表大会）通过后生效，本章程未尽事项由业主大会（业主代表大会）补充。业主大会（业主代表大会）通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。

第二十九条 本会的解散与终止，依照业主大会的决定或政府主管部门的决定解散或终止。第三十条 业主委员会制定和修订后的章程，经业主大会通过后生效，同时报当地物业管理行政主管部门备案。

第五篇：东南花园小区业主委员会章程

东南花园小区业主委员会章程（修改稿）

（将于2011年4月3日业主大会审议通过）

第一章总则

1、为了维护东南花园小区业主、物业使用人的合法权益，明确业主与建设单位、物业服务企业三方的权利义务关系，规范业主、业主大会与业主委员会的组织与行为，据《中华人民共和国物权法》、国务院颁布的《物业管理条例》、建设部颁布的《业主大会规程》、《福建省物业管理条例》、福建省建设厅《关于加强业主大会制度建设的若干意见》以及《福州市物业管理若干规定》等法律、法规制定本章程。

2、福州市晋安区166东南花园小区业主委员会，是根据国务院《物业管理条例》和《业主大会规程》的有关规定成立的，在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）从全体业主中选举产生。是经物业管理行政主管部门核准登记，在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织，其合法权益受国家法律保护。

3、本章程所称的业主是指东南花园物业管理范围内的房屋所有权人，包括享有物业产权的个人、公司或其它组织。建设单位以不予出售的自营产要可成为业主。经房屋所有权人授权，房屋租赁人可以行使授权业主依据本章程所享有的权力。

4、本业主委员会接受市区物业管理行政主管部门的领导。执行国家及省市有关物业管理的法律法规及政策的规定。

5、业主委员会的宗旨是：代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，本着“建设安全、创造整洁、优美舒适、文明和谐的环境以及维护本物业的公共秩序”为原则。积极开展维护了全体业主的利益以及监督物业管理公司履行管理小区的工作。

第二章业主委员会的产生及职责

6、本业主委员会由本住宅小区十座（A、B、C、D、E、H、J、K、L、M）业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会及市区物业管理行政主管部门的监督。第二届业主委员会，由区物业管理行政主管部门会同街道物业站、社区以及业主代表组成筹备小组，筹备小组组织推荐业主委员会委员候选人名单，提交业主大会实行差额选举产生。

7、第二届业主委员会自选举成立15日内，持下列文件向物业管理行政主管部 1

门办理登记。

（1）业主委员会换届选举申请书；（2）业主委员会委员名单；（3）第二届业主委员会章程。

8、本业主委员会设委员13名，其中主任1名，副主任2名，秘书长1名，共同负责处理本会日常事务。业主委员会主任、副主任秘书长从业主委员会委员中选举或推荐产生。

9、业主委员会在业主大会的监督下，履行下列职责：

（1）召集和主持业主大会，报告小区物业管理的实施情况；

（2）执行业主大会的决议、决定；

（3）修订业主公约、业主委员会章程；

（4）采用招标或其他方式选聘、续聘或组织解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同；

（5）审议物业管理服务费收取标准及使用办法；

（6）审议管理工作计划，费用预算；

（7）检查、监督物业管理企业的物业管理工作；

（8）监督公用建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理；

（9）听取业主、非业主使用人的意见和建议，监督和支持物业管理企业的管理服务活动；

（10）监督业主公约的遵守和物业管理制度的执行；

（11）业主大会赋予的其他职责。

第三章业主委员会会议

10、业主委员会会议分为定期会议和特别会议；定期会议每季度至少举行一次。有1/3以上的委员提议或主任、副主任两人以上认为有必要时，可召开特别会议。

11、业主委员会会议的召开应由召集人提前三天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因故不能参加会议的，可以书面或电话委托代理人参加，但代理人没有表决权，每个委员每年最多只能委托代理人三次。

12、业主委员会会议由主任召集主持，主任因故缺席时，由副主任主持，也可由到会的半数委员共同推举一个人主持。可邀请物业管理行政主管部门及政府

有关部门（街道办事处、派出所、社会治安综合治理办公室等）、物业管理企业的人员和非业主使用人代表列席会议。但上述人员没有表决权。

13、会议决定问题采取少数服从多数的原则，其决定必须经全体委员会半数以上通过有效。会议进行表决时，每位委员有一票表决权。若表决中出现赞成票与反对票相同的情况时，业主委员会主任或会议主持人可以除自己已投过的一票外。再投一票决定票（赞成或反对票），但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。本会会议应当做好会议记录，出席会议的委员应当在会议记录上签名，委员应当本会决议承担责任，本会的决议违反法律、法规、侵害业主合法权益，造成严重损失的，参加决议的委员应当担起责任，但在表决中对决议有异议并记载在会议记录中的，该委员可以免除责任。本会会议在结束七天后，在公告栏通报会议情况，议事内容及其决定。

第四章业主委员会委员

14、本业主委员会每届任期3年，可连选连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，在小区业主委员会公告栏通报公示七天后并到有关部门进行备案。

15、业主委员会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强，有一定的组织能力和必要工作时间的成年人担任。但有下列情形的人员不得担任委员，已担任的须停任，缺少的委员由所在楼栋推荐产生并由业主委员会确认后由下次业主大会确认：

（1）个人已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业破产3年内的；

（2）因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力；

（3）无故缺席会议3次以上；

（4）已不是业主；

（5）有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的；

（6）已以书面形式辞职的；

（7）业主大会已将其罢免的。

（8）其他不适宜担任本会委员的情形。

16、业主委员会委员的权利义务

（一）委员有下列权利

（1）参加业主委员会组织的有关活动；（2）选举权、被选举权和监督权；

（3）参与业主委员会有关事项的决策；（4）对业主委员会的建议和批评权。

（二）委员有下列义务

（1）遵守业主委员会章程；（2）执行业主委员会的决议，完成交办的任务；

（3）参加业主委员会组织的会议、活动和公益事业；

（4）向业主委员会的工作提供有关资料和建议。

17、业主委员会委员停任时，须在停任后1周内，将管理和保存的属于业主委员会的资料、财务等移交给业主委员会，由委员会指定其它人接任。

第五章附则

18、业主大会通过的有关本章程的决议和细则都是本章程的组成部分。

19、业主委员会任期内，有下列情形之一的，可以组织召开业主大会，选举新一届业主委员会。

（1）有40％以上业主联名要求改选的；

（2）业主委员会不履行职责和义务的；

（3）因决策失误给业主或物业造成重大损失的；

（4）2个以上物业管理区域合并为1个的；

（5）法院判决必需改选的；

（6）因其它原因确需改选的。

20、业主委员会任期内被解散时，选举新一届业主委员会，按首届业主委员会成立办法组织实施。

21、新一届业主委员会产生后，上届业主委员会在30日内将有关文件和资料移交给新一届业主委员会。

22、业主委员会开展活动所需费用，由全体物业使用人分担或从小区公共收益中开支。

23、本章程的解释权属东南花园业主委员会。

24、本章程若与有关法律法规不符时，按有关规定执行。

25、本章程经业主大会通过后生效。