东莞物业租赁合同

第一篇：东莞物业租赁合同

物业租赁合同

出租方姓名 /名称： 地址： 电话：

身份证号码：

承租方姓名 /名称： 地址：

电话：

身份证号码：

中介方：

经过双方商议，出租方愿意将其拥有的物业出租给承租方使用。现租赁双方根据国家、东莞市有关物业租赁管理规定，经过友好协商，签订合同条款如下：

一、租赁物业的地址为东莞市 镇 □别墅 □公寓 □商铺 □车位 □其他，（下称“该物业”），该物业的□《房地产权证》□《商品房买卖合同》号码为，建筑面积 110平方米。出租方保证对该物业拥有合法出租的权利。租赁双方应当在签订合同之日起5日内，到房屋所在的小区物业管理处办理租赁备案。

二、租赁双方约定租期为 60 个月（由 年 月 日 至 年 月 日止），租赁用途为，每月税前租金为人民币 元整（RMB￥ 4200 元），租金交付方式为 1 种：

1、第一个月度租金应于签署本合同后 日支付，其后承租方应于每月 25 日前以现金方式支付下月度租金，或将其存入本合同所述出租方指定账号；

2、三、承租方须在签订合同时向出租方支付租赁保证金人民币 元整（RMB￥ 8400 元）。保证金在合同期满且承租方正常履约时无息退还，或依合同约定的方式处理。

四、按政府有关规定及双方约定，租赁双方需付税费：①租赁税；②物业管理费；③水电费、燃气费；④电话费；⑤有线电视费；⑥卫生费；⑦治安管理费；其它。其中出租方承担上述 ① 款项，承租方承担 ②③④ ⑤ ⑥ 款项，租赁双方负责承担费用的一方必须按约定支付各自税费。若出现约定之外的税费及因政府出台新的规定等因素而使上述约定的税费增加，则由相关部门规定的税费缴纳主体各自承担。

五、租赁双方同意出租方交付该物业予承租方使用之日期为 2018 年 2 月 25 日。

六、在租赁期内，出租方承担下列责任：

1、出租方负责对该物业定期安全检查，承担该物业主体结构自然损坏的维修费用；如因出租方维修责任延误该物业维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。

2、租赁期间转让该物业时，须提前 壹 个月书面通知承租方。

3、出租方负责缴清租赁期前该物业管理费、水电费、电话费、燃气费、有线电视费等一切杂费。

七、租赁期期内，承租方承担下列责任：

1、按时交纳租金及每月的物业管理费、水电费、电话费、燃气费、有线电视费等一切杂费。如承租方逾期交付租金的，每逾期一日，承租方须按当月租金的 3% 向出租方支付违约金。如果逾期交纳租金或欠交管理费、水电费等达 10 日视为承租方违约，出租方有权解除合同，收回该物业，并没收保证金。

2、承租方使用该物业时，不得擅自改变房屋结构和用途，不得储存任何政府违禁物品，凡军械、火药、璜硝、汽油及挥发性之化工原料，或有爆炸性之危险物品。同时必须遵守中华人民共和国法律和当地的有关规定使用该物业，否则，一切后果由乙方负责，出租方有权解除合同，收回该物业。

3、因使用需要对该物业进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或者增加设备，必须经出租方书面同意并订立书面协议，并重新议定租金及合同终止时装修添置物的归属等事项，出租方有权对工程进行监督。

4、承租方应爱护和正常使用该物业及其设备，发现该物业及其设备自然损坏，应及时通知出租方并积极配合出租方检查和维修，因承租方过错延误维修而造成自身或者他人人身伤亡、财产损失的，赔偿责任由承租方负责承担；使用该物业不当或者人为造成该物业损坏的，应负责修复或者赔偿。

5、承租方在该物业内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得出租方同意，并由出租方负责到有关部门办理增容手续，费用由承租方负责。

6、租赁期内，非承租方的原因该物业发生重大损失或者倾倒危险而出租方又不修缮，承租方可提出退房或者代出租方修缮，修缮费用由出租方承担或者修缮费抵消租金。

7、承租方不得未经出租方书面同意，擅自将该物业转租、分租给他人使用或者调换使用。如违反则视为承租方自动放弃该物业使用权，本合同自动解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失，由承租方负责赔偿。

8、租赁期内，承租方须提前解除合同，应事先前征得出租方同意。

八、违约责任：

1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。

2、租赁期届满，租赁双方未续定期合同且出租方要求收回该物业，承租方逾期不交出承租该物业的，出租方除限期承租方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的20%（小于100%）收取违约金。

3、租赁期内，任何一方提出解除合同的，必须提前 壹 个月以书面通知另一方。如出租方提前收回该物业，除须退还保证金外，并须赔偿与保证金同等数目之金额予承租方；如承租方提前退租，出租方有权没收全部保证金。在通知期间，承租方需照常缴交租金。

4、因承租方违约而合同终止，出租方有权不经承租方同意单方收回物业，承租方须无条件立即迁出该物业。如承租方逾期不迁出时，则出租方在收回该物业时应由二至三名人员作证，并由该物业管理处见证。

5、如承租方拖欠租金、管理费和其他有关费用时，则出租方可将其存放在物业的物品，经诉讼/仲裁及申请执行后，由法院通过拍卖或者以物抵债的方式进行抵偿，如仍不能抵偿上述拖欠费用时，出租方应先负责交清上述拖欠费用，且出租方有权向承租方继续追偿直至清偿为止。

6、违约金、赔偿金应在确定责任日10日内付清，每逾期一天，按应付金额 5% 支付滞纳金。

九、租赁期届满或合同提前终止的，承租方应在合同终止日结清所欠的一切款项并即时搬出，将物业完好整洁地交还出租方。如逾期不搬的，视为自愿放弃对该物业内自有物品的所有权，出租方有权自行处置，承租方对此无任何异议。

十、租赁期间，该物业遭到不可抗拒的自然灾害导致毁灭，或者不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，本合同自然终止，双方互不承担责任。

十一、本合同取代任何过往之双方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议。且出租方已就本合同所有条款向承租方做出详尽解释，合同双方对每一条之含义均清楚明白且无异议。

十二、本合同自双方代表签字之日起生效。本合同一式两份，出租方和承租方各持一份，具有同等法律效力。合同任何私自修改部分视为无效。本合同为尽事宜由双方友好协商，协商不成的依照法律或者政策相关规定执行。

十三、租赁双方提供确认以下账号，如租赁过程中某些款项租赁当事人不能亲自领取的，则将款项打入其以下账号即视为本人已收到。

出租方：开户银行： 开户名： 账号： 承租方：开户银行： 开户名： 账号：

十四、备注（备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款为准）：

出租方： 承租方：

合同双方兹于 年 月 日签署本合同（请双方用正楷签名）。

第二篇：东莞房屋租赁合同

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房屋租赁合同

甲方：xx（香港）有限公司

乙方：东莞市XXX实业投资有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及相关法规，甲、乙双方本着平等互利，诚实信用的原则，就乙方租赁甲方拥有合法租赁权的商铺事宜经过友好协商，签订如下租赁合同，双方共同遵守执行：

第一条：出租场所所在地点、面积、公共设施、租赁用途：

1．甲方租赁给乙方的房屋座落于四川省达州市中心广场步行街二楼（中心广场演艺厅下面）大厅（图纸编号为H06,H07），房屋为框架结构。(具体范围以本合同所附工程图纸中加盖甲乙双方公章的红线图为准)。

2．按建筑面积计算（由步行街一楼到二楼的两部电扶梯是公共使用通道不包括在租赁面积内），双方经过实测，扣除由一楼到三楼以上已被在二楼封死而致使乙方无法使用的楼梯通道，确定租赁建筑面积为

平方米。

3．签定本合同时甲方所提供图纸上标明的公共出入口、公共通道、公共场所及其它为中心广场商户提供的公共设施均为乙方合法共同使用的公共区域和设施，甲方必须保证乙方正常顺利地使用这些公共区域和设施。

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4．乙方向甲方租赁上述物业用于经营商业项目，（初步暂定为经营电脑市场，具体经营范围以乙方营业执照为准）。

第二条：租赁期限及免租金优惠期

1．甲乙双方约定租赁期限共二十年，甲方将本合同约定的租赁物按本合同约定的要求交给乙方使用后开始给予乙方免租金优惠期（含装修期），租期从甲方给予乙方的免租金优惠期（含装修期）结束后的第一天开始计算共计二十年。

2．甲方把乙方租赁区域的外墙玻璃、中央空调及其它按本合同要求应由甲方施工的工程部分施工完毕并验收后将本合同约定的租赁物交给乙方进行二次施工，交接日即为免租金优惠期（含装修期）的开始日（具体日期以甲乙双方的交接签字日期为准）。

3．甲方给予乙方

天的免租金优惠期（含装修期），免租金优惠期（含装修期）结束后开始计算租期和租金。

4．免租期内乙方装修产生的所有费用（水费、电费、卫生费等）由乙方负责，甲方不收取乙方任何其它费用。

5．甲方最迟必须在****年**月**日之前将本合同约定的租赁物按本合同约定的要求交付给乙方装修使用。

第三条：租赁合同履约保证金

1．本合同签定之日起三天内，乙方向甲方支付柒万元人民币作为合同履约保证金并保留至本合同租赁期

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满。本合同租赁期满后，甲方必须将该保证金无条件退还乙方。

2．本合同履约保证金主要用于保证本合同租赁关系的顺利实施，乙方不能按本合同约定的期限租赁甲方按本合同的要求提供的场所，则甲方有权没收乙方的合同保证金，甲方不能按本合同约定的要求按时提供该租赁场所或不能把该场所按本合同约定的期限租给乙方，则甲方必须赔偿乙方双倍的合同履约保证金。

第四条：租金标准及交付方式

1．本合同约定的租赁场所的月租金为

元（大写：

元）人民币。

2．租金的交付采取按月交纳的方式，自计租期开始的十日内乙方交付甲方三个月的租金共计

元（大写：

元）作为首期租金，以后在每个须交租的月份十日之前交付甲方当月租金。

第五条：双方就工程问题和附属设施的约定。

1．乙方二次装修工程由乙方自行负责，甲方不得干预，费用由乙方自理。更改房屋结构，要书面通知甲方。

2．乙方有权就乙方承租部分的外部装修根据自已经营的需要进行修改，但合同期满后乙方必须负责恢复原样。

3．乙方使用期间，甲方无权再使用该租赁场所（包括在该场所进行一些基本装修，通讯电缆安装等），也无权干涉乙方合法使用该租赁场所。

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4．电力系统：甲方负责提供乙方所需要容量的三相电及电度表到乙方租赁场所，费用由甲方负责；乙方根据经营需要，负责安装租赁场所内的线路、照明灯具、通讯、宽带、有线电视以及各相关电缆管道的铺设等，费用由乙方负责。如甲方需在乙方租赁区域内的商铺内安装卡式计费电表，则必须等到乙方把商铺做完工以后才能安装。

5．供水系统：甲方负责一户水表报装并安装到乙方租赁场所并负责相关费用；乙方自行负责租赁场所内的安装及相关费用。

6．消防系统：甲方负责乙方租赁场所的消防系统的工程安装及申报和办理相关证照，并承担相关费用。如因消防问题导致乙方不能正常经营，甲方应延长乙方相应延迟时间的免租金优惠期和租期。

7．电梯系统：甲方在乙方租赁场所的中间已经安装了两部电扶梯，甲方必须保证乙方在营业时间内的正常使用，同时必须保证由步行街首层到乙方租赁区所在的楼层的货梯能够正常使用。

8．中央空调系统：甲方负责乙方租赁场所的中央空调系统的安装及验收，并保证乙方所设计的每一个商铺都有出风口，该空调系统的主机部分必须有两部以上的主机组成，该中央空调系统必须有独立的电表。

9．甲方负责乙方租赁区域的玻璃外墙的安装，混凝土外墙装饰涂料的涂刷，内墙的粉刷。

10．乙方负责租赁区域内地砖的铺设，商铺的建造，室内线缆、灯具、装修的施工。

11．甲方保证广场及各个通道、出入口、公共厕所等作为本合同约定出租物业部分的公共附属设施，在乙方承租期内由乙方和乙方铺面的商户共同免费顺利使用。

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12．甲方保证在本出租物业附属的停车场中提供十个免费停车位供乙方使用。

13．工程设施部分的产权按照谁投资谁拥有的原则确定归属，租赁物在租期内产权归甲方所有，使用权归乙方所有。

14．工程设施的维修、维护按照谁拥有产权谁维修、维护的原则确定维修、维护的责任。

第六条：租赁物的交付标准

1．甲方按本合同约定完成玻璃外墙、中央空调系统、消防、水电等的安装及内外墙的粉刷，否则乙方有权拒绝接受。

2．甲方给予乙方的免租金优惠期结束后，乙方必须把本合同第五条约定的其它附属设施施工验收完毕并投入使用，否则乙方有权拒绝交付首期租金。

第七条：物业管理及其费用的交纳

（单独与物业公司签定物业管理合同）

第八条：广告位的使用

第九条：乙方权利：

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1．在合同期间，乙方享有对租赁场所的使用权，有权在租赁场地进行合法经营活动。

2．乙方有权以租赁场所的地址注册新的企业法人营业执照，承担本合同乙方的一切权利和义务。

3．乙方有权对租赁房屋及场地进行自营、联营、租赁等各种形式的经营活动。

4．乙方有权对租赁房屋及场地使用自已的商号、名称。

5．乙方租赁甲方房屋及场地进行经营活动，按照自主经营，自负盈亏的原则进行，乙方有权决定经营范围内的业态形式，动作方式等。

6．乙方有权根据经营需要对租赁房屋及场地进行规划、布局、装修和改造，并在租赁场地内建构商铺、办公室，甲方应积极协助和支持，但合同期满后乙方必须负责恢复原样。

7．乙方有权为乙方的商户独立选择通讯、数据、视频等服务运营商，甲方不得干涉，并且乙方选择相关运营商后，甲方应积极支持配合，为相关运营商提供线路铺设管道或铺设线路的位置。

8．因乙方属于整体独立营运方式运作，故乙方有权不参与甲方对外的统一策划及广告推广。

第十条：乙方的义务：

1．乙方在经营合同期内的一切债权债务及法律纠纷与甲方无关。

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2．租赁期满而没续约或合同解除，乙方必须在15日内搬迁。

3．租赁期间，乙方如将本合同约定的场所及附属物的使用权转移给第三人，不必征得甲方同意，但应通知甲方，并保证使用权转移给第三人后，该第三人必须成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

4．承担乙方出租商铺所得收入的税金及其它自己应向政府有关部门交纳的税金和有关费用。

第十一条：甲方权利：

1．甲方拥有本合同约定商铺的产权。

2．甲方有权按照合同规定按时收取乙方的租金。

第十二条：甲方的义务：

1．按照本合同规定，保障乙方的独立经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。

2．甲方的一切债权债务及经济法律纠纷与乙方无关，如由于甲方原因造成乙方经济损失，由甲方负责赔偿。

3．租赁期间，出租场所如因工程结构质量出现问题，甲方应进行及时维修。

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4．甲方保证本租赁场所所在的中心广场所有商铺中，除本合同约定的租赁场所外其它由甲方或其代理单位直接向外租赁的商铺及房间（包括甲方自有产权和从其他业主手中返租回来的商铺和房间）不得经营和甲方相同和相似的商品，否则，即视为甲方违约，须赔偿乙方双倍的合同履约保证金。

5．租赁期间，甲方如将本合同约定的房屋产权及附属物所有权转移给第三人，不必征得乙方同意，但应通知乙方，并保证房产所有权转移给第三人后，该第三人必须成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

6．办理《出租房屋许可证》，并为乙方提供办理《市场登记许可证》所需要的甲方的相关证牌。

7．承担甲方把出租物租赁给乙方所得收入的税金及其它自己应向政府有关部门交纳的税金和有关费用。

8．周日和周末以及节假日甲方在中心广场要为乙方免费提供促销场地。

第十三条：违约责任：

1．甲方无故提前终止合同的，则甲方除将合同履约保证金退回给乙方外，还应赔偿乙方的宣传、经营损失和室内装修的损失（扣除折旧），并赔偿乙方壹年的租金作补偿。

2．乙方承诺如单方面无故解除合同，甲方有权没收乙方已付的合同履约保证金及乙方投入的工程设施，并赔偿甲方壹年的租金作补偿。

3．乙方未按时缴付租金的，则每延期一天，乙方应按滞付租金金额的5‰向甲方支付违约金，延期超过60天的，则视为乙方提前终止本合同，按第十三条第2项规定处理。

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第十四条：合约解除和终止

1．租赁期间，房产如因不可抗力的自然灾害导致毁坏，本合同自然终止，互不承担责任。

2．甲、乙双方在无争议的情况下终止合同，乙方有权搬走所有属于乙方的商品、活动货架、设备等，并且在合同终止起拾五日内搬走。

3．合同约定期满后，如甲方的房屋继续出租，在同等条件下，乙方享有优先租赁权，双方另行签定合同，明确权利和义务。

第十五条：纠纷解决方式。

凡因执行本合同而引起的一切争议，双方应友好协商解决。在协商不能解决时，任何一方可向合同履行地人民法院提起诉讼。

第十六条：本合同如有未尽事宜，经双方协商作出补充，补充之协议与本合同具有同等效力。

第十七条：本合同自甲、乙双方签字盖章之日起即时生效。

第十八条：本合同一式六份，甲、乙双方各执三份，均具有同等效力，均受法律保护。

附件一：标明本合同租赁区域的工程平面图（租赁区域用红线圈出，并盖有甲乙双方公章）。

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附件二：标明甲方免费提供给乙方的广告位的工程平面图（广告位用红线标出，并盖有甲乙双方公章）。

甲方：xx（香港）有限公司

乙方：东莞市x投资有限公司

甲方地址：

甲方代表：

电话：

年

月

年

月

乙方地址：

乙方代表：

电话：

日

日

第三篇：物业租赁合同

物 业 租 赁 合 同

甲方：

赤岗街道社区服务中心

乙方：

现就乙方向甲方租赁房屋，经双方协商一致，签订合同如下：

一、乙方向甲方租赁位于广州市 赤岗路22-24号首层之四（以下简称“房屋”）作经营使用，房屋建筑面积为56.7平方米。

二、租赁时间:自 2017年11月 1日至2020 年 10月 31日止。其中，2017年11、12月为乙方对该房屋进行装修期，装修期免收乙方租金。租金从2018年1月1日开始缴交至2020年10月31日止共34个月。租赁期满后，在同等条件下，乙方可优先租赁本房屋。（乙方必须于本合同期满前三个月书面向甲方要求续约，否则视为乙方放弃续约权，甲方有权将本房屋租给其他人，乙方不得有异议）。

三、本房屋每月的租金为人民

币

元∕㎡整（￥

元整），租金从 2018 年10月31日起在上一年的基础上每年递增3 %。

四、乙方每月向甲方交付房屋租金壹次，须在每月五号前向甲方交纳当月租金，乙方如逾期交纳租金，每逾期一天由甲方按乙方欠交总额的百分之二收取乙方违约金（甲、乙双方明确约定：违约金可超出本金，无上限）。

五、乙方必须在合同签订当日一次性向甲方交纳所承租房屋的租赁保证金人民币

元正（￥

元整）（“两按”，保证金不得充作租金）。租金从2018年11月1日起至2019年10月31日，每月租金为

元整（元整）。租金从 2019 年11月1日起在上一年的基础上每年递增 3 %。合同期满后，如乙方租赁期内无违约行为，并已交清一切费用后，甲方把保证金无息退还乙方，凡乙方中途退房屋，均属乙方违约，保证金不予退还。

六、租赁期内，本物业的一切水电、卫生、电信、物业管理费、保安联防费、物业保险、垃圾费、物业公司所收取的房屋水电周转金、按金、税金、保证金及行政部门的各种收费全部由乙方自行支付。若甲方代付的，乙方应当月向甲方清还。

七、现甲、乙双方所约定的租金为不含税费，甲、乙双方应付的税金全部由乙方支付，乙方应自觉向相关部门如实申报并缴纳税金及费用，如因乙方欠交所应付的全部税、费而需补缴及罚款的全部由乙方负责，因此而造成甲方的损失，乙方应承担全部责任。

八、乙方如需装修必须书面向甲方提出申请，未经甲方书面同意，乙方不得动工装修。不得使用一切易燃材料装修房屋，必须按照消防、供电及有关部门的要求进行装修。如乙方擅自拆除墙体，在墙体上开孔、开门或改变主体结构的，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并视为乙方违约，乙方必须支付违约金伍万元给甲方。违约金不足以赔偿由此而造成甲方损失的，乙方还应就不足部分进行赔偿。

九、房屋内一切装修设施，属甲方所有，乙方不得随意改动，如需改动或装修，须书面征得甲方同意方可施工，否则，因此造成的后果由乙方负全部责任。乙方退场时，室内外的一切镶嵌物及装修设施不能损坏或拆除，归甲方所有，甲方亦不作任何补偿。如乙方损坏或拆除一切镶嵌物及装修设施，则必须按其重置价格补偿给甲方，并视作乙方违约。

十、租赁期间，乙方应爱护甲方的房屋及设备并对其修缮，其发生的费用全部由乙方支付。乙方应办理所承租房屋的保险，做好防火、防盗等安全工作，如发生事故甲方不负任何法律及民事责任。如因此而损坏甲方的房屋及设施，乙方还应对该物业按价进行赔偿给甲方。

十一、乙方完全知悉其所承租的房屋属于旧房，乙方在装修前必须检查房屋的给、排水系统，排污系统及房屋情况，并负责对其维修和疏通，乙方在装修和使用房屋过程中如因房屋的给、排水和排污系统故障或房屋漏水所造成乙方损失的，由乙方承担全部责任，甲方不负任何责任。

十二、违约责任：

1、乙方未能按时缴纳本房屋租金和相关税、费中的两项或两项中任何一项，若拒付或滞纳时间达十五天，则视为乙方违约，甲方除有权追收乙方的本金和违约金外，还视为乙方单方中途解除合同，交回租赁房屋，甲方还有权强行收回乙方所承租的房屋（强行拉闸关门；切断水、电；将乙方室内之物品处理，包括丢弃），因此而造成甲、乙双方的一切损失由乙方全部承担。甲方收回房屋后三天内，乙方应自行主动与甲方联系处理房屋内的财物或搬出，三天后则视为乙方放弃房屋内所有财物，甲方有权自行清理，所造成损失及财物丢失，由乙方承担全部责任。由于乙方违约，乙方承诺不因此而追究甲方任何经济与法律责任。

2、合同签订后，即具法律效力，甲方不得无故单方中途解除合同，收回本房屋，否则，视作甲方单方违约处理，乙方有权向甲方收取违约金，违约金按存续期租金总额的百分之八十计算（乙方不再因此违约问题向甲方追讨任何赔偿或补偿）。

3、合同签订后，即具法律效力，乙方不得无故单方中途解除合同，交回本房屋，否则，视作乙方单方违约处理，甲方有权向乙方收取违约金，违约金按存续期租金总额的百分之八十计算（租金和税费及因租金和税费而引起的违约金不在此列）。

4、乙方在经营过程中，应守法经营，如经发现乙方有违法经营行为，甲方有权收回本房屋，所缴一切费用不予退回。

十三、合同期满，乙方的退场费用由乙方自行负责解决。甲方不负责其时间和费用。

十四、租赁期内，乙方不得将房屋转租、分租、转让、出租柜台和承包经营；不得将房屋用作经济担保、抵押；不得在其内进行非法活动；不得将房屋的使用权作为合作经营的条件；如有发现以上行为之一者，甲方则作乙方违约处理，甲方有权终止合同，收回房屋（经甲方书面同意的除外）。

十五、租赁期届满，甲、乙双方未续签合同或解除合同的，乙方逾期不交出承租房屋，除限期迁出和补交占用期间使用费外，甲方还有权按占用期间使用费叁倍收取乙方违约金，违约金不足以赔偿由此而造成甲方损失的，乙方还应就不足部分进行赔偿（使用费按合同期内最后一个月的月租金和税费标准计算）。

十六、就本房屋的租赁事宜所签订的其它合同（包括《广州市房屋租赁合同》）及补充协议如与本合同书内容有冲突的，以本合同书内容为准。

十七、甲、乙双方所填写的通信地址和电话号码为双方联系之渠道及方式，双方各自将信函、信息有效地发送到该地址上则视为对方已收悉（包括退件），双方如要变更地址或电话号码必须要书面通知对方并应得到对方的书面确认方可。

十八、甲、乙双方在履行本合同的过程中，如发生争议，双方应协商解决，不能协商解决的，可向海珠区人民法院提出诉讼。

十九、本合同自双方签字之日起生效，本合同一式肆份，甲乙双方各执两份

甲方（签章）：

乙方（签章）：

法定代表人：

法定代表人： 身份证号码：

身份证号码：

地址：下渡路128号

地址：

联系电话：89102337

联系电话：

日期：2017年11 月 1 日

2017年11月 1日 日期：

第四篇：物业租赁合同

物业租赁合同

出租方（甲方）： 吕燕 身份证号码（营业执照号码）： 地址： 联系电话： 代理人/代表人： 身份证号码： 承租方（乙方）： 身份证号码（营业执照号码）： 地址： 联系电话： 代理人/代表人： 身份证号码：

合同二方兹同意租赁条款如下：

一、租赁标的

1.1、甲方同意将位于深圳市 南山 区 华侨城 路 湖滨花园 潋芳阁14B、建筑面积 115平方米、房地产证号为 的房地产（以下简称租赁房地产）及其设备（见附件）在现有状态下（以甲、乙双方共同验收并书面确认为准）租给乙方使用。

1.2、租赁房地产用途： 住宅。乙方将租赁房地产用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定，向房地产主管部门申请改变租赁房地产使用用途，经批准后方可按批准用途改变。

二、租赁期限

2.1 租赁期限自 2015 年 6 月 10 日起至 2016 年 6 月 9 日止。免租期自 年 月 日起至 年 月 日，免租期内乙方无须支付租金但须支付管理费（含空调费、水电费等免租期内因该租赁房地产产生之一切费用）。

2.2甲方应结清完所有费用后于 2015 年 6 月 10 日前将租赁房地产交予乙方使用，并办理有关移交手续。如在此之前有水电费、管理费、电话费等欠款，甲方未能及时支付而由乙方垫付的，乙方有权在租金中扣除。甲方迟于前款时间交付租赁房地产，须经乙方同意，且乙方可要求将本合同有效期顺延，否则视为甲方违约。

三、租金

3.1租金每月为 人闵 币 玖千元 元整（小写：9000 元）；乙方应于每月 12 日前向甲方交付租金。

3.2乙方应于 2015 年 6 月10 日前交付首期租金，金额为玖千 币 元整（小写： 9000元）。

3.3租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、费等因使用租赁房地产所产生的其他杂费，均由乙方支付。

四、租赁保证金

4.1乙方应于2015 年 6 月10 日前向甲方支付2 个月租金数额的租赁保证金，即 人民 币 壹万捌千 元整（小写： 18000元），甲方应向乙方开具收据。

4.2 合同期满，乙方如不再续租，甲方应将租赁保证金原数退还乙方（不计利息，但如乙方存在未结费用，甲方有权在该保证金内扣除）。

五、双方责任

5.1 甲方应确保交付的租赁房地产及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。甲方要求提前退租或甲方违反本合同其它约定，使乙方无法实现承租目的的，甲方须双倍退还租赁保证金给乙方且乙方有权向甲方请求其它损害赔偿，乙方有权依据上述情形解除本合同。

5.2 乙方在使用该租赁房地产过程中，如非因乙方过错，租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后 日内进行维修或径直委托乙方代为维修，乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。

发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。

上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该（扩大）部分维修费用由乙方自行承担。

5.3 因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，相关维修费用由乙方承担。

5.4本合同有效期内，甲方或乙方对租赁房地产进行改建、扩建或装修的，甲、乙双方应另行签订书面协议。

5.5 签署本合同后，乙方不按约支付租赁保证金的，乙方须支付甲方 币 元整（小写：）作为违约金。租赁期间未满，乙方支付租赁保证金后退租的，甲方有权没收租赁保证金。租赁期间，乙方如拖欠租金达 天，或欠交管理费、水电费等金额达 币 元整（小写：）视为乙方违约，甲方有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。

5.6 因乙方违约而导致甲方解除合同的，甲方有权单方收回该租赁房地产，并限于乙方在 天之内须无条件立即迁出该租赁房地产。如乙方不交回该租赁房地产的锁匙，甲方有权会同管理处人员作证进入自己的租赁房地产内，将乙方存放在房内的物品清点提存，并对欠租和有关费用有权进一步追偿。

5.7 本合同有效期内，甲方需转让租赁房地产的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

租赁房地产转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。5.8 租赁期间乙方是否享有转租权甲乙双方选择下列第 项：

①乙方可将该租赁房地产全部或部分转租予他人，但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。

②乙方不得将该租赁房地产全部或部分转租予他人。但经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到物业租赁主管机关办理登记手续。

③乙方不得将该租赁房地产全部或部分转租予他人。

5.9 签署本合同后，甲方不将该租赁房地产交付予乙方使用的，甲方须向乙方支付

币 元整（小写：）作为违约金；如乙方已支付租赁保证金的，甲方须双倍返还乙方租赁保证金。

六、合同终止

6.1本合同终止后，乙方应于 日内迁离及交回租赁房地产，并保证租赁房地产及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续，甲方在乙方迁离及交回租赁房地产后 日内退还租赁保证金予乙方。

乙方逾期不迁离或不返还租赁房地产的，甲方有权收回租赁房地产，并就逾期部分向乙方收取双倍租金。

6.2本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房地产的，应于租赁期间届满之日前 个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房地产有优先承租权。

七、其它

7.1 本合同如发生纠纷，各方应通过友好协商解决，不能解决时即可提交深圳市人民法院解决。

7.2 本合同自签订之日起生效。本合同一式二份，甲方、乙方、各执壹份，均具同等法律效力。本合同签订及履行地在深圳市 区。

八、备注：

出租方： 承租方：

年 月 日 年 月 日

第五篇：物业租赁合同

附件五：

山海大厦合作经营合同

（一）立合同人：出租方 上海海事大学（以下简称甲方）

管理方 上海海大资产经营有限公司（以下简称乙方）

合作经营方（以下简称丙方）

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经公开招投标，甲乙丙三方就合作经营下列不动产项目协商一致，订立本合同。

乙方是由甲方独资组建，代表甲方经营管理其经营性资产的现代企业公司，甲方委托乙方管理合同范围内房产的所有相关事宜。第一条 项目概况

1.项目名称：合作经营（山海大厦租赁）项目 2.项目地址：上海市浦东新区浦东大道1476号 3.房产证编号：______________ 4.总建筑面积：14537.75 ㎡。第二条 项目内容与范围

山海大厦中上海海事大学产权所属的房产（除第二层外）及其专有部分以外的共有部分的对外租赁业务。

甲方为合作项目中提供上述物业中可供对外租赁的面积为5814.45 ㎡的物业，该物业未设定抵押（详见合同附件一）。并由乙方对项目的实施进行考核。

丙方提供经营所需要的全部资金。第三条 合作期限及交付日期

1.项目的合作期限为两年，自乙方向项目移交前述物业经营权开始（移交以乙方出具的通知所确定的时间为准）。合同约定的合作期限届满的，如三方无异议且丙方无违约或经营有不符合学校和国家教委要求的情况的（由乙方负责考核），则本同自动延长三年。

目前，部分物业正在出租中。从乙方交付上述物业经营权之日起，现有合同延续给丙方，因此产生的所有费用和损失由丙方承担。

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2.合作期满（包括延长期限届满的），丙方如需续约的，应提前一个月通知乙方。甲方选择继续以合作模式经营的，在同等条件下丙方可享有优先选择权；丙方如不续约，则丙方应在合作期届满前一周内将合作项目所涉及的甲方物业清空，按照约定及租赁单位的性质，保持正常使用状态返还给甲方。

3.合作期内如因城市建设、征地拆迁、征收、征用、国家政策变化等不可抗力的因素导致本合同无法履行的，本合同为自动终止，三方互不作补偿。在丙方结清项目所涉及物业已经产生的全部费用后将经营权移交给乙方，乙方退还丙方缴付的各项保证金，乙方退还的款项不计付利息。第四条 合同价款

1.丙方同意并确保甲方在合作项目的基本收益为每年人民币____________万元（¥ __________万元）。

2.丙方同意并按每贰个月为一个分配周期，（全年共计六个分配周期）等额支付给甲方项目收益。第一次的预支收益应于签署本合同当天支付，合作期内，每个分配周期内，项目收益应于该周期内的第一个月的5日前支付。若丙方逾期缴付的，甲方有权就拖欠的款项按每日千分之二向丙方收取违约金；若丙方逾期缴付超过十五个工作日，则甲方有权解除合同，收回合作项目下的全部物业经营权，并没收丙方支付的各项保证金。如各项保证金不足以弥补甲方因此受到的经济损失的，甲方有权就所产生的损失另行向丙方索赔。第五条 履约保证金、安全保证金及其他费用

1.丙方在签署本合同的当日须向乙方缴纳相等于二个月基本收益，合计人民币（大写）整（_____________元）作为履约保证金，以上履约保证金不能用以冲抵丙方应支付的经营收益。合同期满或三方按本合同有关条款，终止本合同（违约除外）并且丙方结清项目经营中所产生的全部费用，如当期应支付的经营收益、物业管理费、水电费、违约金及其他所有有关费用后，乙方应在十五天内将丙方的履约保证金余额无息退还给丙方。

2.丙方应于合同签署之日向乙方提供安全保证金，保证金为：合作项目中甲方总收益的百分之二，即人民币____________万元（¥ __________万元），保证金的不计。合同履行期内如发生安全事故，丙方应对事故造成的损失作出赔偿（赔偿总额中扣除已支付的安全保证金）。如三方继续履行本合同的，则丙方在事故处理完毕后三个工作日内补足安全保证金的不足部分。

3.丙方接受山海大厦业主委员会聘用的物业公司。从项目所涉及的物业经营权移交之日起，丙方须向物业公司缴纳物业管理费。合同履行期内物业管理公司因物业管理的成本提高

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需要统一调整物业管理费，由物业公司提前一个月通知丙方，则丙方就该房屋所应付的物业管理费将于该月期满时作相应增加。第六条 三方责任 1.甲方责任

（1）甲方确保该物业属于甲方所有，无争议。

（2）甲方委托乙方管理该物业，对乙方的管理行为实施监管、考核，并提出整改要求。2.乙方的责任

（1）乙方须按时将合同所涉及的物业及相关附属的经营权移交给丙方。

（2）乙方应确保用于合作项目的物业不存在第四方的权利，如在合作期内该物业发生所有权全部或部分的转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，乙方应在此项事情发生之日后五天通知乙方及丙方，并保证所有权人、他项权利人或其他影响丙方权益的第四者能继续遵守本合同所有条款，如丙方权益因此而遭受损失，乙方应负赔偿责任。

（3）负责代甲方收取安全保证金、履约保证金、水电气费，并按时交至甲方。（4）乙方将对该项目的服务价格、服务质量、服务环境等每年进行两次考核，低于规定标准的，经指出后仍不改正的，乙方有权提前终止合同，以维护师生正当利益。由此产生的经济损失，一切由丙方自负。

（5）在本合同约定的范围内，不干预丙方依法进行的独立的自主经营权。

（6）乙方负责解决承租商户、消费者、物业管理公司及其它各方之间的冲突、矛盾。3.丙方责任

（1）丙方严格遵守国家和本市的有关房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。

（2）按时交纳自行负担的以下费用：

1）项目收益2）物业管理费3）水费4）电费5）煤气费6）公共水电分摊费7）通信费8）网络费9）其他由租赁经营该物业发生的费用。

（3）负责租赁经营物业内部安全、保卫、防火、环保等工作，接受乙方的监督和管理，配合管理部门做好整个临时公建的治安、卫生、防火、环保等工作，协助维护整个临时公共服务区的公共秩序。

（4）为经营物业的第一安全责任人，全面负责日常安全管理，制订安全管理办法并落实安全措施，强化监督管理，落实各项安全责任及预防火灾、爆炸、食物中毒、治安等事件的发生。接受甲乙方以及公安、消防、安监、城管、供电局等政府部门的监督检查。

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（5）保证项目所涉及的物业仅作为经营使用，不作留宿或储存用途，绝不存储易燃、易爆、危险及违禁物品。接受和配合有关政府部门和物业管理单位的检查。

（6）负责项目所涉及的物业内附属设施、设备的日常维护和保养，保障其正常运行。如因丙方的过错造成的财产损失或人身伤亡，丙方应负损害赔偿责任和法律责任。

（7）不将的目所涉及的物业作任何形式的抵押，丙方与其它方所发生的一切债权债务均与甲方和乙方无关，甲方和乙方不承担任何责任。

（8）丙方签订的租赁合同，须事先征得乙方书面同意并报甲方备案。丙方签订的租赁合同期限不得超过本合同约定的期限，收取租金支付期不得高于3个月，履约保证金不得高于3个月租金，安全保证金不得高于年租金的百分之二。

（9）丙方在合作期间，项目所涉及的物业如需大修、装潢、改造的，应向乙方提出书面申请和设计方案，并交纳装修保证金，须经乙审核通过批准同意后，丙方在不影响房屋建筑结构，不危及公共安全和第三者合法权益的前提下，方可实施，费用由丙方承担。未经乙方同意，擅自施工，乙方有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。合同终止后。丙方应拆除自行装修并恢复至原租赁状态，或取得乙方同意后无偿移交给乙方。

（10）丙方制作灯箱广告、户外广告，须事先申请，经山海大厦业主委员会同意后方可实施。

第七条 违约责任

1.在租赁期间，任何一方提前终止本合同，应至少提前两个月书面向对方提出，但在取得对方谅解的情况下，仍应向守约方支付违约金，违约金为相当于甲方叁个月项目基本收益金额。

2.丙方应遵守中华人民共和国现行所有法律，因丙方违法而导致各类赔偿、处罚等损失均由丙方承担和负责。乙方有权提前解除合同，但不论是否解除合同，丙方均应在承担违约金外，还应承担因丙方违法经营对甲方造成的全部损失。

3.因丙方违反本合同规定，而产生的违约金，造成国家行政机关对甲方或乙方的处罚，造成甲方或乙方的经济损失以及拖欠合作项目甲方基本收益分配等费用，乙方可在履约保证金和安全保证金中扣抵；因扣抵后致使保证金不足的，丙方必须在接到乙方补交抵扣通知后5个工作日内补足。

4.因丙方原因造成甲乙方及其他第四者人员伤亡和财产损失的，由丙方承担事故造成一切损失和费用。乙方有权先行启用安全保证金垫付，保留扣除相应的安全违约金的权利。

5.丙方有下列情形之一的属严重违约行为，甲方或乙方有权单方面终止合同，收回项目

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中涉及的物业及没收履约保证金和安全保证金，另造成甲方和乙方其他损失的，丙方仍须承担赔偿责任和法律责任。

（1）丙方逾期不分配项目基本收益，累计超过十五天的；（2）擅自转租、分租、转让或转借的；（3）因丙方原因造成房屋结构损坏的；

（4）利用合作项目涉及的物业进行非法活动或有悖公共秩序和良俗的行为，损害公共利益的；

（5）未经乙方书面同意拖延分配项目基本收益、物业管理费及相关费用15日或以上的；（6）不遵守物业管理公约，不接受物业管理公司的管理，经多次劝喻仍无改正的；（7）其他严重危及综合商业服务区内的安全（包括食品卫生、消防安全等）和损害甲方或乙方名誉的行为。第八条 争议解决

在合同履行的过程中出现争议，三方应协商解决，协商不能达成一致意见的，任何一方可以向上海市浦东新区人民法院提出诉讼。除正在裁决的事项外，不影响合同其他条款的履行。

第九条 组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1.本合同及其附件 2.中标通知书 3.招标文件

4.投标文件（商务标、技术标等）5.标准、规范及有关技术文件 第十条 合同附件

1.租赁经营项目面积明细表 2.安全责任书 3.廉政保证书 第十一条 其他

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。（以下无正文）

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【签署页】

甲 方：上海海事大学 乙 方：上海海大资产经营有限公司 代 表 人：

丙 方：代 表 人：联系地址：电 话：

签订日期：

年 月代 表 人：

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日

山海大厦合作经营合同

（二）立合同人：出租方 上海海园房地产开发有限公司（以下简称甲方）

管理方 上海海大资产经营有限公司（以下简称乙方）

合作经营方（以下简称丙方）

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经公开招投标，甲乙丙三方就合作经营下列不动产项目协商一致，订立本合同。

乙方是由甲方独资组建，代表甲方经营管理其经营性资产的现代企业公司，甲方委托乙方管理合同范围内房产的所有相关事宜。第一条 项目概况

1.项目名称：合作经营（山海大厦租赁）项目 2.项目地址：上海市浦东新区浦东大道1476号 3.房产证编号：______________ 4.总建筑面积：14537.75 ㎡。第二条 项目内容与范围

山海大厦中上海海事大学产权所属的房产（除第二层外）及其专有部分以外的共有部分的对外租赁业务。

甲方为合作项目中提供上述物业中可供对外租赁的面积为3123.41 ㎡的物业，该物业未设定抵押（详见合同附件一）。并由乙方对项目的实施进行考核。

丙方提供经营所需要的全部资金。第三条 合作期限及交付日期

1.项目的合作期限为两年，自乙方向项目移交前述物业经营权开始（移交以乙方出具的通知所确定的时间为准）。合同约定的合作期限届满的，如三方无异议且丙方无违约或经营有不符合学校和国家教委要求的情况的（由乙方负责考核），则本同自动延长三年。

目前，部分物业正在出租中。从乙方交付上述物业经营权之日起，现有合同延续给丙方，因此产生的所有费用和损失由丙方承担。

2.合作期满（包括延长期限届满的），丙方如需续约的，应提前一个月通知乙方。甲方选择继续以合作模式经营的，在同等条件下丙方可享有优先选择权；丙方如不续约，则丙方

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应在合作期届满前一周内将合作项目所涉及的甲方物业清空，按照约定及租赁单位的性质，保持正常使用状态返还给甲方。

3.合作期内如因城市建设、征地拆迁、征收、征用、国家政策变化等不可抗力的因素导致本合同无法履行的，本合同为自动终止，三方互不作补偿。在丙方结清项目所涉及物业已经产生的全部费用后将经营权移交给乙方，乙方退还丙方缴付的各项保证金，乙方退还的款项不计付利息。第四条 合同价款

1.丙方同意并确保甲方在合作项目的基本收益为每年人民币____________万元（¥ __________万元）。

2.丙方同意并按每贰个月为一个分配周期，（全年共计六个分配周期）等额支付给甲方项目收益。第一次的预支收益应于签署本合同当天支付，合作期内，每个分配周期内，项目收益应于该周期内的第一个月的5日前支付。若丙方逾期缴付的，甲方有权就拖欠的款项按每日千分之二向丙方收取违约金；若丙方逾期缴付超过十五个工作日，则甲方有权解除合同，收回合作项目下的全部物业经营权，并没收丙方支付的各项保证金。如各项保证金不足以弥补甲方因此受到的经济损失的，甲方有权就所产生的损失另行向丙方索赔。第五条 履约保证金、安全保证金及其他费用

1.丙方在签署本合同的当日须向乙方缴纳相等于二个月基本收益，合计人民币（大写）整（_____________元）作为履约保证金，以上履约保证金不能用以冲抵丙方应支付的经营收益。合同期满或三方按本合同有关条款，终止本合同（违约除外）并且丙方结清项目经营中所产生的全部费用，如当期应支付的经营收益、物业管理费、水电费、违约金及其他所有有关费用后，乙方应在十五天内将丙方的履约保证金余额无息退还给丙方。

2.丙方应于合同签署之日向乙方提供安全保证金，保证金为：合作项目中甲方总收益的百分之二，即人民币____________万元（¥ __________万元），保证金的不计。合同履行期内如发生安全事故，丙方应对事故造成的损失作出赔偿（赔偿总额中扣除已支付的安全保证金）。如三方继续履行本合同的，则丙方在事故处理完毕后三个工作日内补足安全保证金的不足部分。

3.丙方接受山海大厦业主委员会聘用的物业公司。从项目所涉及的物业经营权移交之日起，丙方须向物业公司缴纳物业管理费。合同履行期内物业管理公司因物业管理的成本提高需要统一调整物业管理费，由物业公司提前一个月通知丙方，则丙方就该房屋所应付的物业管理费将于该月期满时作相应增加。

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第六条 三方责任 1.甲方责任

（1）甲方确保该物业属于甲方所有，无争议。

（2）甲方委托乙方管理该物业，对乙方的管理行为实施监管、考核，并提出整改要求。2.乙方的责任

（1）乙方须按时将合同所涉及的物业及相关附属的经营权移交给丙方。

（2）乙方应确保用于合作项目的物业不存在第四方的权利，如在合作期内该物业发生所有权全部或部分的转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，乙方应在此项事情发生之日后五天通知乙方及丙方，并保证所有权人、他项权利人或其他影响丙方权益的第四者能继续遵守本合同所有条款，如丙方权益因此而遭受损失，乙方应负赔偿责任。

（3）负责代甲方收取安全保证金、履约保证金、水电气费，并按时交至甲方。（4）乙方将对该项目的服务价格、服务质量、服务环境等每年进行两次考核，低于规定标准的，经指出后仍不改正的，乙方有权提前终止合同，以维护师生正当利益。由此产生的经济损失，一切由丙方自负。

（5）在本合同约定的范围内，不干预丙方依法进行的独立的自主经营权。

（6）乙方负责解决承租商户、消费者、物业管理公司及其它各方之间的冲突、矛盾。3.丙方责任

（1）丙方严格遵守国家和本市的有关房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。

（2）按时交纳自行负担的以下费用：

1）项目收益2）物业管理费3）水费4）电费5）煤气费6）公共水电分摊费7）通信费8）网络费9）其他由租赁经营该物业发生的费用。

（3）负责租赁经营物业内部安全、保卫、防火、环保等工作，接受乙方的监督和管理，配合管理部门做好整个临时公建的治安、卫生、防火、环保等工作，协助维护整个临时公共服务区的公共秩序。

（4）为经营物业的第一安全责任人，全面负责日常安全管理，制订安全管理办法并落实安全措施，强化监督管理，落实各项安全责任及预防火灾、爆炸、食物中毒、治安等事件的发生。接受甲乙方以及公安、消防、安监、城管、供电局等政府部门的监督检查。

（5）保证项目所涉及的物业仅作为经营使用，不作留宿或储存用途，绝不存储易燃、易爆、危险及违禁物品。接受和配合有关政府部门和物业管理单位的检查。

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（6）负责项目所涉及的物业内附属设施、设备的日常维护和保养，保障其正常运行。如因丙方的过错造成的财产损失或人身伤亡，丙方应负损害赔偿责任和法律责任。

（7）不将的目所涉及的物业作任何形式的抵押，丙方与其它方所发生的一切债权债务均与甲方和乙方无关，甲方和乙方不承担任何责任。

（8）丙方签订的租赁合同，须事先征得乙方书面同意并报甲方备案。丙方签订的租赁合同期限不得超过本合同约定的期限，收取租金支付期不得高于3个月，履约保证金不得高于3个月租金，安全保证金不得高于年租金的百分之二。

（9）丙方在合作期间，项目所涉及的物业如需大修、装潢、改造的，应向乙方提出书面申请和设计方案，并交纳装修保证金，须经乙审核通过批准同意后，丙方在不影响房屋建筑结构，不危及公共安全和第三者合法权益的前提下，方可实施，费用由丙方承担。未经乙方同意，擅自施工，乙方有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。合同终止后。丙方应拆除自行装修并恢复至原租赁状态，或取得乙方同意后无偿移交给乙方。

（10）丙方制作灯箱广告、户外广告，须事先申请，经山海大厦业主委员会同意后方可实施。

第七条 违约责任

1.在租赁期间，任何一方提前终止本合同，应至少提前两个月书面向对方提出，但在取得对方谅解的情况下，仍应向守约方支付违约金，违约金为相当于甲方叁个月项目基本收益金额。

2.丙方应遵守中华人民共和国现行所有法律，因丙方违法而导致各类赔偿、处罚等损失均由丙方承担和负责。乙方有权提前解除合同，但不论是否解除合同，丙方均应在承担违约金外，还应承担因丙方违法经营对甲方造成的全部损失。

3.因丙方违反本合同规定，而产生的违约金，造成国家行政机关对甲方或乙方的处罚，造成甲方或乙方的经济损失以及拖欠合作项目甲方基本收益分配等费用，乙方可在履约保证金和安全保证金中扣抵；因扣抵后致使保证金不足的，丙方必须在接到乙方补交抵扣通知后5个工作日内补足。

4.因丙方原因造成甲乙方及其他第四者人员伤亡和财产损失的，由丙方承担事故造成一切损失和费用。乙方有权先行启用安全保证金垫付，保留扣除相应的安全违约金的权利。

5.丙方有下列情形之一的属严重违约行为，甲方或乙方有权单方面终止合同，收回项目中涉及的物业及没收履约保证金和安全保证金，另造成甲方和乙方其他损失的，丙方仍须承担赔偿责任和法律责任。

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（1）丙方逾期不分配项目基本收益，累计超过十五天的；（2）擅自转租、分租、转让或转借的；（3）因丙方原因造成房屋结构损坏的；

（4）利用合作项目涉及的物业进行非法活动或有悖公共秩序和良俗的行为，损害公共利益的；

（5）未经乙方书面同意拖延分配项目基本收益、物业管理费及相关费用15日或以上的；（6）不遵守物业管理公约，不接受物业管理公司的管理，经多次劝喻仍无改正的；（7）其他严重危及综合商业服务区内的安全（包括食品卫生、消防安全等）和损害甲方或乙方名誉的行为。第八条 争议解决

在合同履行的过程中出现争议，三方应协商解决，协商不能达成一致意见的，任何一方可以向上海市浦东新区人民法院提出诉讼。除正在裁决的事项外，不影响合同其他条款的履行。

第九条 组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1.本合同及其附件 2.中标通知书 3.招标文件

4.投标文件（商务标、技术标等）5.标准、规范及有关技术文件 第十条 合同附件

1.租赁经营项目面积明细表 2.安全责任书 3.廉政保证书 第十一条 其他

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。（以下无正文）

/ 12

【签署页】

甲 方：上海海园房地产开发有限公司 乙 方： 上海海大资产经营有限公司 代 表 人： 代 表 人：

丙 方：代 表 人：联系地址：电 话：

签订日期： 年 月/ 12

日