担保合同签署日期

第一篇：担保合同签署日期

篇一：担保合同与主合同的签订时间顺序 讨论：担保合同与主合同的签订时间顺序

一、主要法律条文（以保证为例）《担保法》

第五条 担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

第十四条 保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。

二、观点

观点一：主合同可以晚于一般保证合同。

该观点认为，只要担保合同担保的债权在今后能够唯一确定即可，因为这样担保的债权就确定了。主债权与担保债权的主从关系，不应该理解为先后关系。

观点二：一般担保合同需在主合同成立之后（主合同履行义务时间可晚于担保合同）该观点认为，1.担保合同与主合同是主从关系，在担保合同成立时，主合同不存在，故担保的标的债权不存在，担保合同本身应该无效。就算后来重新确定了主债权，同样不能让保证合同自然恢复担保效力。

2.《现代金融》2001年第10期《主合同成立之前签订的抵押合同不具有担保效力》（作者系江苏金湖县人民法院法官）认为，最高额抵押或保证可以早于主合同成立。但一般抵押或保证如果早于主合同，则对主合同担保的主债权在认定上存在一定的难度。

三、结论

一般担保合同需在主合同成立之后签订方为有效。

一般担保合同在主合同前成立，法院判定抵押无效的可能性较大。

一般担保（晚于）或与主合同同时签订，但主合同贷款实际放款时间晚于担保合同，则一般对担保效力无影响。

四、主要参考文献

《主合同成立之前签订的抵押合同不具有担保效力》，载《现代金融》2001年第10期。篇二：保证、抵押、质押等担保合同的生效时间 担保合同的生效时间

【担保合同】担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人(同时也是担保权人)和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人(即担保人)之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。担保合同旨在明确担保权人和担保人之间的权利、义务关系，保障债权人的债权得以实现。借款合同纠纷中的担保,无论是保证,还是抵押、质押,都必须采用书面形式签订。担保合同一经签订既告成立,这一点是共同的。但因为担保方式不同,其生效方式也不同。(一)保证合同的生效

借款合同纠纷中的保证,主要有三种情况:一是第三人与贷款人签订保证合同。保证合同一经签订即生效;二是第三人和贷款人、借款人共同签订担保贷款合同。担保贷款合同中有保证条款,或虽无保证条款,但第三人在“保证人”栏目内签名或者盖章,保证合同也即告成立并生效。三是担保人单独出具保证书,这是一种比较常见的情况。最为典型的,是第三人在贷款人出具的格式化的“不可撤销保证书”上签名或盖章并交回贷款人。除此以外,第三人出具的具有保证性质的书面文件,包括信函、传真等,也属于保证书的范围。在这种情况下,只要贷款人没有明确表示拒绝,都应认定保证合同成立并生效。可见,保证是诺成性法律行为,保证合同一经订立即告生效。(二)抵押的生效

借款合同纠纷中的抵押,是指借款人或第三人不转移《担保法》第三十四条所列财产的占有,将该财产作为借款人归还借款的担保。当借款人不按期归还借款时,贷款人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。其中,贷款人称为抵押权人,以财产设立抵押的借款人或第三人称为抵押人。抵押权人和抵押人签订抵押合同的方式主权有两种,一是签订单独的抵押合同,二是在借款合同中订立抵押条款。但抵押合同签订后,抵押权并不当然生效。依照《担保法》

第42条的规定,以该条所列财产抵押的必须向法定的登记部门办理抵押物登记,登记之日即为抵押合同生效之日。未办理抵押物登记,或者登记机关不是法定机关的,抵押合同不生效《;担保法》第43条规定,抵押人以第42条规定所列财产以外的其它财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订时生效,因此,抵押合同签订后,因抵押物的不同性质,分为签订当即生效和签订并经抵押物登记才生效两种情况。但《担保法》第43条第2款同时又规定:当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。因而,为了保证信贷资金安全,《贷款通则》规定,抵押贷款应当由抵押人与贷款人签订抵押合同,并办理登记。(三)质押的生效

根据《担保法》第63条和第75条的规定,质押分为动产质押和权利质押两种。质押合同和抵押合同一样,必须采取书面形式,签订方式也主要有单独签订质押合同和在借款合同中设立质押条款两种方式。但两者不仅在客体即担保上不同,在合同生效要件上也是不同的。有的抵押合同的生效要件是办理抵押物登记,而质押合同的生效要件是转移质押物的占有,或者是办理质押权利的登记。篇三：担保协议书 担保协议 合同编号： 签订日期： 签订地点：

甲 方（担保方）： 住 所： 邮政编码： 法定代表人： 电 话： 传 真：

基本账户开户行： 账 号： 乙 方 住 所： 邮政编码： 法定代表人： 电 话： 传 真：

为保障乙方与债务方（以下简称：“主合同债务方”）所签订的编号为 的(以下简称“主合同”)项下的债权，甲方愿意为主合同项下的债权（以下简称“主债权”）向乙方提供保证担保，甲、乙双方依照我国有关法律、法规，经协商一致，订立本合同。第一条、被担保主债权的种类和期限

1.1 甲方所担保的主债权为债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成 的债权，主合同项下约定业务范围为，期限自 2012 年 12 月 4 日始至 2013 年 12 月 31 日止。

第二条、保证担保的范围 2.1甲方保证担保的范围为及利息、逾期利息、罚息、复

利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。第三条、保证方式

3.1甲方的担保方式为连带责任保证。当主合同债务人不按主合同的约定履

行还款义务时，如造成乙方损失的，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿主债权。

3.2若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不

限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担

保的影响，其保证责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行 诉讼/仲裁/强制执行为前提。若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提 供物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失 或减少，甲方同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少。3.3若甲方为主合同项下部分债权提供担保，主债权获得任何部分清偿并不

相应减轻或免除甲方的担保责任，甲方仍需在其承诺担保的数额范围内对主合同 项下未偿还得余额承担担保责任。第四条、保证期间

4.1甲方保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。

4.2前款所述“主债务履行期届满之日”包括主合同债务方分期清偿债务的

情况下，每一笔债务到期之日；还包括依主合同约定，债权方宣布提前到期之日。第五条、甲方权利和义务

5.1甲方保证是依法注册成立并有效存续的合法单位，具有法律规定保证人 资格和代为清偿能力，自愿承担并履行保证责任。

级主管部门或甲方公司董事会、股东会、股东大会等有权机构的批准，并取得所 有必要的授权。

5.3甲方保证其签署和履行本合同，不违反任何对甲方及其资产有约束力的

规定或约定，不违反任何甲方与他人签署的担保协议、其他协议以及其他任何对 甲方有约束力的文件、约定和承诺的内容。

5.4甲方向乙方提供的所有文件、资料均为真实、准确、合法、有效。5.5甲方知悉并同意主合同的全部条款，自愿为主合同债务人提供保证，并 保证按本合同约定履行连带清偿义务。

5.6甲方保证在本合同有效期间不再向第三方提供超越自身担保能力的其 他任何方式的担保。

5.7甲方保证在本合同有效期间，应按乙方要求提供资产负债表、损益表、现金流量表等财务报表，接受乙方对其生产经营活动和财务状况的检查、监督。5.8在本合同有效期间内，应在包括但不限于承包、租赁、托管、资产重组、债务重组、股份制改造、联营、合并（或兼并）、分立、产权有偿转让、合资（或 合作）、减少注册资本，或申请停业整顿、申请解散（或撤销）、申请重整、和解 和破产等经营方式、自身体制或法律地位发生变化的三十日以前，书面通知乙方，并落实本合同项下全部保证责任。

5.9在本合同有效期间内，应在包括但不限于被宣布停业整顿、被宣布关闭、被宣布解散（撤销）、被申请重整、破产等自身体制和法律地位发生变化或其他 任何足以危及自身正常经营、丧失担保能力的情况发生后的三日内，书面通知乙方。5.10若甲方变更住所、名称、法定代表人，应在变更后七日内通知乙方。第六条、乙方权利和义务

6.1乙方有权随时要求甲方提供反映其经营情况及资信情况的财务报告、财 务报表及其他资料。

6.2主合同债务方在主合同项下债务履行期限届满（包括主债权分次到期或

债权方宣布债务提前到期）为依约还款的，乙方均有权要求甲方按照本合同的约 定承担连带保证责任。第七条、违约责任

7.1本合同生效后，甲、乙双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履

行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给 对方造成的损失。第八条、合同的生效

8.1本合同自双方签署之日起生效。

8.2本合同的效力独立于主合同的效力，不因主合同的无效而无效。如主合

同被确认无效，则甲方对主合同债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务业承 担连带保证责任。

第九条、合同转让、变更与解除

9.1本合同生效后，甲乙双方均不得擅自变更或解除本合同。

9.2在本同有效期内，乙方将主债权转移给第三方的，无须征得甲方同意，甲方仍在原保证范围内继续承担连带保证责任。第十条、争议的解决

10.1甲、乙双方因履行本合同而发生的争议，应协商解决；协商不成的，双方选择按下列方式解决：

□ 向乙方所在地人民法院起诉； □ 向仲裁委员会申请仲裁。

10.2如双方选择的上述争议解决方式与主合同选择不一致的，以主合同选 择的争议解决方式为准。第十一条 附则

11.1本合同有效期间内，甲方名称、法定代表人、住所等发生变化而未书

面通知乙方时，乙方按本合同所载资料向甲方发送所有文书，视同送达。11.2双方约定的其他事项

11.3本合同项下采用□方式进行选项时，在□内打√表示该条款适用，打 ×表示该条款不适用。

11.4本合同甲方 份、乙方 份及方 份，其法律效力相同

11.5本合同项下有关附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.6乙方已采取合理方式提请甲方注意本合同项下免除或限制乙方责任的

条款，并按甲方要求对有关条款予以充分说明；甲乙双方对本合同所有条款内容 的理解不存在异议。甲方（印章）： 授权代表（签字）： 签订时间： 年 月 日 乙方（印章）： 授权代表（签字）： 签订时间： 年 月 日

第二篇：影城租赁合同 合同签署日期

影城租赁合同

合同签署日期： 年 月 日

出租方（以下简称甲方）： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 邮编： 开户行： 银行账号： 承租方（以下简称乙方）： 法定代表人： 地址： 电话： 传真： 邮编： 开户行： 银行账号： 1.释义： 1.1 出租方（甲方）：，按照中华人民共和国的法律规定，完全拥有“*** 国际商业中心” 的房产所有权和土地使用权； 有权按照法律的规定和自己的意愿，将其项目地下一层部分面积在约定期限内出租给承租方经营一座电影城，并取得 约定的租金收益，且有能力履行本合同约定的义务。

1.2 承租方（乙方）：######影业有限责任公司，按照中华人民共和国的法律规 定，系合法注册成立的独立法人，在北京拥有雄厚的电影院线基础及良好的市场 营销及宣传能力，也是全国为数不多的高质量、高水准、实力强、规模大的电影 院线经营公司之一； 负责直接或授权经营并宣传该合同项下的影城，取得相应的 合法收益。

1.3 租赁：乙方承租甲方位于***国际商业中心内核定的影院位臵，该影院由乙 方自筹资金、自担风险、自负盈亏、独立自主地进行约定的商业经营或服务，同 时乙方须按约定及时向甲方交付租金及其他相关费用。

1.4 租赁标的：指位于“***国际商业中心”地下一层由甲方出租给乙方从事影 院经营的区域。另甲方将下沉式广场（）区域免费提供给乙方用于设臵 影院票房及影院卖品部等位臵（详见本合同第3条的约定）。

1.5 租金：指甲方将约定的房屋租赁给乙方经营时，按约定数额及支付方式向乙 方收取的款项。

1.6合同保证金： 乙方交付给甲方作为乙方忠实履行本合同所约定义务的保证金。

1.7影院：包含20个普通影厅。

1.8附件和特别约定：本合同的所有附件都为本合同的有效组成部分，与本合同 具有同等法律效力。附件中若有双方为履行本合同所作的特别约定，以特别约定 为准。2.合同主体

2.1甲方：

2.2乙方：#####影业有限责任公司

3.租赁标的及用途

3.1 乙方向甲方承租的标的为位于北京市朝阳区**16号“**商业中心”地下一 层内用于经营电影院的位臵及其附属设施。

3.2 租赁面积：指该使用用途为影院的实际使用面积约（）平方米，建筑 面积约（）平米，包括其中柱子、墙身之厚度及乙方专用机电设备设施等）区域，面 公摊面积（最终以实测面积为准）。另甲方将下沉式广场（积为（的位臵。

3.3 3.4 租赁场地的具体位臵及面积（附图）见附件一。）平米，免费提供给乙方用于设臵影院票房、卖品部及观众休息区 甲方允许乙方就本合同约定的租赁面积内转租其中比例为5%以内的面积，同时乙方无需为此再另付租金，但乙方承诺该转租面积仅作为影城的经营配套服 务项目(如咖啡厅、电影后产品等)使用；同时为避免商户之间出现恶性竞争的情 况，甲方须承诺统筹管理地下一层及下沉广场所有其他商户的进驻，引入与乙方 所经营的卖品（包括矿泉水、可乐、果汁等软饮料及零食、爆米花）、咖啡厅、果吧等同类经营业态的商户仅限一（1）家。

4、租赁标的之交付时间

4.1 甲、乙双方认同，于（）年（）月（）日正式签订《影城租赁合 同》之日起，视为甲方将租赁标的物无瑕疵的实际交付乙方。4.2 在甲方的招商阶段，甲方可为乙方的影院进行免费宣传。

5、免租期 5.1 年（甲方承诺自 《影城租赁合同》 签订之日起五（5）个月内为免租期，（即）月（）日至（）年（）月（））日，免租期内乙方负责场 地改造、二次装修及办理营业相关手续等。免租期内，乙方无需向甲方交付租金 及物业费，但水、电、空调等能源费由乙方自行承担。

5.2 甲方应积极配合乙方所进行的电影城设计及施工以保障影城顺利开业；乙 方应自费自行办理营业执照、消防等与经营有关的一切手续，并自行承担一切后 果。乙方在办理手续过程中，甲方应给予适当的协助。

6.正式租赁期及开业时间

6.1免租期后，影院即自动转为正式租赁期。自（）年（）月（）日 起算(甲乙双方对该日期进行书面确认),正式租赁期共计二十（20）年。正式租 赁期内乙方除需按本协议书第七条的规定向甲方支付租金（含物业费）外，还需 支付影城日常运营所使用之水电费、空调使用费等能源费。

6.2 开业时间： 影院装修完毕后，在通过国家政府相关部门的验收后之次日即视 为开业，正式营业暂定在（之日为准)。）年（）月（）日(最终以双方书面确认

7.租金的计算、支付方式及时间

7.1 影院正式租赁期起始日即为租金起算日。

7.2 租金（含物业费）支付方式： 甲、乙双方同意影城的租金（含物业费）结算方式为保底租金与电影净 票房收入分帐租金两者取其高者，按月度预付。乙方在按照 A 款中约定的金额支 付相应的月度租金后，年底如出现 B 款高于 A 款的情况，则乙方在每年的最后一 个月内将 A、B 两款的差额交齐。A:保底租金（含物业费）：（人民币）第1年～第4年 第5年～第6年 第7年～第12年 第13年～第16年 第17年～第20年 *20万元； *60万元； *00万元； *40万元； *80万元。B:电影净票房收入分账租金（含物业费）： 电影净票房收入系指从正式计租日售票起，全电影城销售电影票的总值 扣除5%的国家电影专项资金和国家规定的3.3%营业税后的净值，即年总票房－5% 国家电影专项资金－3.3%营业税后的年净票房。当电影净票房收入在人民币2000万元（含2000万元）以下时，甲方提取 电影净票房收入的*1%作为租金（含物业费）。当电影净票房收入在人民币2500万元（含2500万元）以下时，甲方提取 电影净票房收入的*2%作为租金（含物业费）。当电影净票房收入在人民币3000万元（含3000万元）以下时，甲方提取 电影净票房收入的*3%作为租金（含物业费）。当电影净票房收入在人民币3000万元以上时，甲方提取电影净票房收入 的*4%作为租金（含物业费）。7.3 租金由乙方按本合同约定，于每月25日之前将下月的租金以银行转账方式支 付甲方，如遇周末或节假日则顺延。首月和租赁期满或合同提前终止当月的租金 应按实际天数和每日平均金额计算，其它月份按整月计算。甲方收取租金的具体 帐户如下： 户名：（开户行：（帐号：（）））

8.水、电、空调等其他费用 8.1 装修期内，甲方免收乙方的租金，乙方不需缴纳物业管理费用，但乙方应 按时缴纳装修期内所产生的水、电、空调等能源费用。8.2 乙方在影院正常经营过程中产生的水、电、空调等费用将另行按表的实际 用量计算，甲方按北京市统一标准收费。

8.3 乙方应在接到甲方的缴费通知单后3个工作日内足额缴纳费用。

9.合同保证金的支付与返还

9.1 乙方此前已向甲方支付的20万（贰拾万）元人民币履约金，将于《影城租 赁合同》 正式签订之日起自动转为乙方应付甲方的合同保证金。甲方不得以任何 理由将约定标的转租给他人，否则，甲方将双倍返还保证金给乙方。

9.2 如在本合同签定后，因甲方原因导致影院建造不能按照双方约定的期限完 工或中途停建的，则甲方应双倍返还保证金给乙方；因乙方原因导致影院建造不 能按照双方约定的期限完工或中途停建的，则甲方不予返还保证金给乙方；因政 府或其他非甲乙双方原因导致影院建造不能按照双方约定的期限完工或中途停 建的，则甲方应返还保证金给乙方。

9.3 在租赁期内，合同保证金的数额保持不变。本合同到期终止或提前终止，若乙方对甲方没有任何负债，则甲方应于合同终止或提前终止后的三个月内将保 证金如数退还给乙方。

10.保险和事故赔偿 10.1 在租赁期内，甲方应对租赁标的物及附属公共设施投保财产险，乙方负责 对自购自用设备、人员投保财产和人身险，并对经营行为投保公众责任险等相关 保险。

10.2 因租赁标的物商铺或附属公共设施出险给乙方或第三方造成的损失，保险 公司赔付不足的部分，由甲方承担；因乙方的设备或经营行为及乙方转租商户的 行为出险给甲方或第三方造成的损失，保险公司赔付不足的部分，由乙方承担。

11.防火责任

11.1 作。11.2 甲方保证租赁标的物内的消防系统设计及质量的达标，达标以通过国家相 甲乙双方应密切配合，共同做好租赁标物的内部及整个影城区域的防火工 关部门的验收为准，并按时接受国家相关部门的检验；甲方保证定期检查公共设 备线路，乙方定期检查自购自用设备线路；乙方应按甲方商业管理部门及影院行 业的防火要求实施防火，规范经营行为，杜绝火灾隐患。11.3 因租赁标的物内部的消防系统的设计及质量本身存在缺陷所引起的火灾，保险公司赔付不足的部分，由甲方向乙方或第三方承担赔偿责任；因乙方的设备 质量问题或经营行为引起的火灾，保险公司赔付不足的部分，由乙方向甲方或第 三方承担赔偿责任。12.租赁标的之装修和改建

12.1 乙方可根据经营需要对该租赁标的物进行合理的装修，但以不影响主体结 构等为原则；乙方在对租赁标的物装修前，应向甲方提交内部装修、设备安装及 陈设的设计图纸和详细说明，在未获得甲方的书面批准及办理完相关手续之前，乙方不得在租赁标的物内进行任何内部装修、设备安装及陈设，但甲方不得无理 拒绝乙方的合理装修要求。

12.2 经甲乙双方书面协商一致，乙方可对租赁标的物进行改建，但不得毁坏主 体结构及公共设施。

12.3 乙方二次装修的相关消防审批、施工、验收等工作由乙方自行负责办理，费用由乙方承担。甲方应协助乙方处理相关事项。

13.租赁标的和公共设施的维修

13.1 租赁期内，甲方负责对租赁标的的主体结构和附属公共设施进行定期的维 修保养，以保证租赁标的物和附属公共设施的安全和正常使用。如在租赁期内租 赁标的物的主体结构和附属公共设施等出现损坏或故障时，甲方应在接到乙方书 面维修通知后的24小时内进行维修，甲方未能在24小时内维修的，乙方可自行维 修，费用由甲方承担。

13.2 租赁期内，乙方自行进行对该区域的内部装修、各种设备的维修保养工作 及该区域内的灭虫、清洁工作，并承担全部费用，同时乙方须保持该区域及其设 施处于良好状况，并承担所有因失修或损毁而对他人造成的人身伤害或财物损失 的责任。

13.3 因乙方使用不当或违规操作，造成租赁标的物的主体结构或附属公共设施 损坏的，由乙方负责维修或赔偿。

13.4 因水、电等市政部门或自然灾害原因造成的租赁标的物或附属公共设施故 障导致乙方遭受损害，甲方不能在24小时内维修的，甲方不承担责任。但甲方应 采取必要措施以减少损害的发生。

14.相邻关系的协调 14.1 甲方应根据本商业项目区域的具体情况制作相关规定，以处理各租户之间 的相邻关系，乙方应遵守此规定。

14.2 甲方应避免承租人之间出现同业竞争的冲突或对环境要求的冲突。在经营 过程中，对于乙方与相邻各方在环境卫生、空气质量、噪音控制、电力分配、人 流疏散等方面产生的冲突，甲方应积极协调解决。

14.3 因第三方原因或者政府行为导致乙方不能正常经营的情况发生时，甲方应 当根据具体情况适当减免乙方租金。

15.租赁标的之续租和返还

15.1 租期届满，甲方有权收回出租区域，乙方亦应如期交还；乙方在期满后如 要求续租，则在同等条件下享有优先续租权，但须在本租约期满前的六（6）个 月书面通知甲方，双方就租赁合同内容重新洽商并再签订续租合同，否则，视为 乙方放弃优先续租权。

15.2 至租赁期满前三（3）个月时，甲方若未收到乙方续租的书面通知，甲方 将进行重新租赁的各项准备工作，包括将租赁标的出示给未来的承租方，对租赁 标的进行必要和合理的维修（以不妨碍乙方经营为前提）等，乙方应予以配合。

15.3 本合同租赁期限届满后双方不再续签租赁合同的，或本合同提前终止的，乙方应在退租之前结清所有于本合同下尚未清缴的款项； 并在租赁期限届满之日 起或本合同提前终止之日起15日内清空该区域，将该区域及其设施保持完好无损 的交还甲方。

15.4 乙方有权拆除、取回乙方所有的设备之一部分或全部；乙方在本合同终止 日起30日内未拆除取回之物品，视为乙方放弃遗留物品之所有权，归甲方所有并 由甲方处理。

15.5 清场结束，经甲方验收合格、出具书面证明且乙方并不存在任何违约行为 的情况下，甲方于7日内将多收的租金等款项退还给乙方。若验收不合格，甲方 有权根据该商铺破损情况予以扣款，并依法向乙方提出进一步索赔。

16.双方其他权利义务 16.1 在租赁期内，由于甲方对租赁标的物拥有合法的所有权以及维护管理权，甲方或其代表出于管理需要可以进入该租赁区域，但不得影响乙方的正常经营。16.2 在租赁期内，甲方确需对乙方租赁的区域进行改建或扩建的，应事先征得 乙方同意，且施工不得影响乙方正常营业。

16.3 乙方可根据其营业需要，经甲方书面认可，自行确定营业时间，甲方确保 乙方在其营业时间内可根据需要正常使用相关的通道、电梯、空调、盥洗室、停 车场等公共设施。

16.4 在符合甲方整体商业规划设计和报批相关部门允许的前提下，乙方须在本 合同签订后三十至九十（30-90）日内，根据经营需要向甲方提出包括 LED、海 报、楼顶架设影院标识的霓虹灯的位臵、规格、设计方案以及所用相关电子产品 的品牌的“影院项目招牌及广告位臵的整体方案”，经甲方审查同意后，可免费 提供给乙方四（4）处较明显位臵以设臵招牌和广告；同时上述乙方设臵的招牌 及广告的经营、运营、报批、制作、安全、日常维护等工作，由乙方自行负责。

16.5 甲方承诺自影院开业后，提供乙方地上或地下停车场的两（2）个以上免 费停车位以便于影院正常经营之用。

16.6 除当地政府进行限制外，甲方保证乙方工作人员及其顾客在标的区域四周 通道和进出标的区域的出入口的无障碍通行权。

16.7 乙方应按合同约定接收租赁标的物、装修、试营业，并按约定用途使用租 赁标的物。16.8 16.9 乙方负责租赁标的的消防管理并积极配合甲方对公用部分的消防管理。乙方保证租赁标的物在租赁期内处于良好的使用状态，并对其工作人员、代理人、转租后的承租人等给租赁标的物及公共设施造成的损害承担赔偿责任。

16.10 活动。16.11 甲乙双方确认，本合同的所有条款都是在双方完全明了的情况下自愿签 署，不存在任何导致无效，部分无效或重大误解和显失公平的问题。

16.12 如甲方因经营需要须将租赁物业出售或者转让的，甲方应提前3个月书面 通知乙方，并保证乙方在租赁期限内有权继续承租且租赁条件不变。乙方应严格遵守甲方制定的管理规定，不得利用租赁的标的物从事违法

16.13 租赁期间，如甲方因经营需要与其他方合资入股或者以租赁物业投资设 立新公司等情况，甲方应保证能继续履行本租赁合同，乙方正常租赁及经营不受 影响。（如因甲方的有关行为影响到乙方正常经营活动，则甲方应适当向乙方承 担赔偿责任）。

16.14 租赁期间，甲方如因经营需要将该租赁物业进行抵押的，甲方应提前3个 月书面通知乙方，甲方应确保在该租赁物业抵押后不影响乙方的正常租赁和经 营，否则甲方承担相应违约责任和赔偿责任。17.违约责任 17.1 甲、乙双方同意：任何一方需提前解除合同的，必须经双方协商一致并签 署书面协议。因乙方原因导致本合同提前解除，应按上一应计全年租金总额 的1倍赔偿甲方，且甲方有权不予退还合同保证金；因甲方单方面原因导致合同 解除，则由甲方按上一收取的全年租金总额的1倍赔偿乙方，且双倍返还乙 方合同保证金。如赔偿金不足以弥补对方的实际损失，违约方应另行赔偿不足部 分的金额。

17.2 乙方未按约定日期缴纳租金、水电空调等费用的，每逾期一日，应按应付 未付费用的万分之五向甲方支付违约金。在甲方发出书面催缴通知后30日内无正 当理由内仍未支付的，甲方可停止向乙方提供能源，对乙方存放于租赁标的物内 的所有物品有权留臵（乙方的供应商保留所有权的物品除外），乙方在甲方留臵 该等物品满60日后仍未支付全部费用的，甲方有权解除合同。

17.3 甲方未按本合同中约定的时间交付租赁标的物而且逾期超过15日，自第16 日起，每逾期一日，应按6000 元/天向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超 过3个月，乙方有权解除合同，并有权要求甲方承担相应赔偿责任。

18.合同解除 18.1 双方协商一致，可解除本合同，除本合同或双方以其他补充协议另有约定 外，任何一方无权要求单方解除合同。

18.2 出现本合同第17条规定的解除情形时，合同解除。

18.3 发生地震、洪水、暴风雪、不可预见的政府行为等不可抗力事件致使合同 无法履行或无必要履行时，合同解除，双方互不承担违约责任，通过友好协商解 决遗留问题。

18.4 因不可抗力事件对本合同的履行造成影响，除解除合同外，双方还可协商 决定是否部分免除合同责任，或延期履行合同。

18.5 遇有不可抗力的一方，应立即以适当方式通知另一方，并在十五日内提供 不可抗力详情及合同不能履行、不能全部履行或需延期履行的有效证明，并应尽 力减少因不可抗力造成的损失。19．适用法律及解决争议

19.1 19.2 本合同及其全部附件均适用中华人民共和国的法律。甲、乙双方为解释及履行本合同所发生的争议，如通过友好协商仍不能解 决的，任何一方应向甲方租赁标的所在地人民法院提起诉讼。

20．合同的生效 20.1 本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效。21.其他 21.1 本合同若有未尽事宜，经双方协商后以会议纪要、传真、补充协议等书面 方式补充约定，经双方盖章确认后与本合同具有同等法律效力。双方不能达成一 致时，应当按照《合同法》中的相关规定执行。

21.2 未经对方事先书面同意，任何一方不得让与、或以其他方式转让、或声称 让与其在本合同下的全部或部分权利、权益、责任或义务。

21.3 本合同所有条款均为商业机密，双方均有义务保守秘密，若有泄漏，由泄 漏方承担违约责任。

21.4 21.5 本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的效力。本合同条款正文均为打印，手写或口头约定一律无效。

21.6 本合同正本一式八份，甲、乙双方各持四份，每份具有同等法律效力，复 印件无效。22.合同的附件： 附件一：租赁场地的位臵及面积（附图）；

附件二：甲乙双方营业执照复印件、甲方《房屋所有权证》复印件及双方授权代 表委托书、身份证复印件。甲方：北京**臵业房地产开发有限公司 公司 地址：北京市朝阳区广顺北大街16号 子大街**号 法人代表：** 授权代表： 乙方：北京***影业有限责任 地 址：北京东城区北池 法人代表：** 授权代表： 签约日期： 月 日 年 月 日 签约日期： 年

第三篇：担保合同签署操作规范

担保合同签署操作规范

1职责与权限

1.1法务部负责合同格式文本的制订。

1.2风险控制部内勤负责格式合同文本的保管

2.1合同填写要求

所有担保业务合同，原则上使用公司统一印制的版本（保证合同采用银行提供的格式文本）。签订合同时，应按合同格式填写，做到内容完整，文字工整、清晰。合同中不得留有空白。

2.2合同设计

担保业务合同由法务部设计，印刷完成后由风险管理部内勤保管。

2.3合同领用

每笔担保业务经授信评审委员会通过后，统一交由风险管理部内勤人员登记并通知客户经理领取相关合同及已作登记的担保业务资料，由风险管理部内勤人员对合同进行编号，客户经理将编号填写在每份合同封面。

错的合同带回公司，无特殊情况不得将反担保合同外流。风险管理部内勤人员凭客户经理带回的作废合同重发新合同。新合同应延用原合同编号。

2.4合同审核

客户经理落实反担保措施之后将已加盖公章的合同及反担保落实审批表及相关资料交法务部审核。审核重点如下：

a)对担保客户与本公司签署法律文件的合法性进行审查

b)担保合同内容是否合法、合同条款是否完备

审核通过，客户经理向银行索取保证合同，按要求填制并盖公司印章。

第四篇：担保公司业务合同签署及管理办法

业务合同签署及管理办法

1.目的为加强公司业务合同的管理，防范与控制合同风险，有效维护公司的合法权益，规范业务合同的使用。

2.范围

适用于公司业务合同的签订、保管等全过程。

3.职责

3.1公司会计负责所有业务合同保管、发放、编号、审核，业务部负责业务合同的领用、签订；

3.2公司客户经理负责合同的签订及确定费用收取金额；

3.3公司风控经理负责《委托合同》签订内容及收费金额的确认，签订后合同的上交；

3.4公司会计负责合同的审核、盖章、保管及统计等工作；

3.5公司会计（出纳）负责费用的收取、入账、开具收款收据、发票等。

4.程序

4.1合同的种类

公司的合同按业务的种类不同，分为《委托融资合同》、《委托合同》。

4.2合同的领用

4.2.1公司与客户签订的《委托融资合同》《委托合同》由集团统一编写、修订，统一印刷，统一发放，各公司没有经过总裁批准不得私自印刷使用；

4.2.2公司的空白业务合同由财务会计负责保存《委托融资合同》、《委托合同》由财务部统一编号，分次发放，编号格式统一为分公司简称的用表上签字，《委托合同》需提交经过批准的《业务评审单》才能领取；

4.2.4公司业务部应按合同序号使用，在签署过程中如遇写错或作废合同，此合同号直接作废，业务人员携带写错或作废合同到财务部换取新编号的合同，并在合同领用表重新登记签字，如合同领用后不慎丢失，将对经办人员进行处罚，情节严重并给公司带来较大损失的，依情节严重程度追究其责任；

4.2.5公司财务部对作废的合同需做好作废标记，进行统一存档保管，不得随意销毁；

4.2.6未经公司二级以上直属领导许可不得随意将合同带出公司，并不得私自留存空白合同，一经发现，将按照相关规定追究相关人员责任。

4.3合同的签署

4.3.1客户经理必须与客户达成协议后签署合同；

4.3.2填写合同时要求逐项填写，不得漏项，要求字迹工整，不能涂抹、修改，签署合同时需要用蓝色或黑色签字笔填写，一本合同不得出现两种颜色的字迹。

具体要求如下：

4.3.2.1《委托融资合同》

4.3.2.1.1甲方（委托方）必须是提供融资材料人的姓名（公司名称），不能使用代办人姓名，并必须填写甲方联系地址及电话；

4.3.2.1.2委托融资的金额必须大小写分开，如有融资金额变动需另行注明，不得在原有金额基础上进行涂抹、修改，须在下一行进行补充填写，将变动后的金额填写清楚；

4.3.2.1.3委托期限及委托融资的类型应以签署合同的具体情况填写；

4.3.2.1.4如有分次付费情况，填列首次交费之后，补交费用收取情况应在“其它方式”中列明，包括补交时间、金额等；

4.3.2.1.5违约金的收取不得低于委托融资金额的0.5%；

4.3.2.1.6签署合同如有其他需要列明事项，应在补充约定中填写，补充约定的内容不得填写收取其他费用等内容；

4.3.2.1.7合同签章页必须按要求填写好甲方姓名（公司名称），授权代理人姓名，联系电话等相关资料，合同每页下方需要客户或是授权代理人签名确认此页内容已读并认可，乙方必须由经办客户经理、业务经理签字；

4.3.2.2《委托合同》

4.3.2.2.1甲乙双方签订合同时必须按照合同要求，填写好名称、身份证或营业执照号码、地址及电话等；

4.3.2.2.2第三章委托融资金额按实际融资金额填列；

4.3.2.2.3第四章委托融资期限按实际期限填列；

4.3.2.2.4第五章委托融资的用途，只能填写个人经营；

4.3.2.2.5第六章相关费用的收取按实际咨询费、策划费的比例、金额填写；

4.3.2.2.6第九章违约责任的违约比例为1%，具体金额按融资金额比例计算；

4.3.2.2.7 合同中第十章争议的解决，由合同签订地的人民法院裁决；

4.3.2.2.8 合同中补充约定，按合同范本中统一格式内容填写，没有不需填写；

4.3.2.2.9合同签章页必须按要求填好甲乙双方姓名或公司名称并加盖印章，填写好合同签署日期，合同每页下方需要客户或是授权代理人签名确认此页内容已读并认可，甲方必须由经办客户经理、业务经理，风控经理签字；

4.4客户经理与客户签署的合同，经相关负责人签字确认后，方可持首次交费金额到会计处盖合同专用章；

4.5财务会计检查业务人员签署合同内容是否准确、完整，发现有涂改或错误的地方，有权要求业务人员重新签署，并只能在已经签署的合同上盖合同专用章，不得在空白合同上盖章；

4.6财务会计根据合同列明的收费金额进行收费并开具收款收据，并在已签署好的合同上盖合同专用章，将盖章后的《委托融资合同》交客户一份，财务部留存一份，盖章后的《委托合同》只财务留存；

4.7财务会计对已签订的合同应制作《合同签订统计表》，具体项目可以根据实际需要增减，对所有签订、放款、退款合同做统计，月末要求业务部于最后一个工作日上报的《业务绩效考核表》、《退款明细表》进行核对，对本月有出入的地方进行及时的核对调整，避免核算利润出现偏差。

4.8财务会计对负责保管的已经签署的合同不得外借，客户经理需要查阅的，必须经相关审批方可查阅，否则不得借阅，计提参照《业务档案借阅、借出管理办法》。

5.相关文件

《业务档案借阅、借出管理办法》

6.相关记录

《委托融资合同》

《委托合同》

《委托融资合同领用表》 《委托合同领用表》

《合同签订统计表》

《业务绩效考核表》

《业务评审单》

《退款明细表》

第五篇：合同签署注意事项

当当网合同签署注意事项

1、《当当网合作商户登记单》（填写电子文档，必须电脑打印）

1）一式三份

2）加盖公章

3）当当网用户名 填写：请先前往https://login.dangdang.com/Register.aspx 注册成功后，注册的邮箱地址就是当当用户名

2、《当当网合作协议》（PDF版）

1）一式三份

2）加盖公章及骑缝章

3）空白处手写，只需填写 乙方名称、合作期限。

3、《当当网合作协议之服务协议书》

1）一式三份

2）加盖公章

3）除店铺号和合同编号外，其余项目必须电脑打印，手写无效。

4）店铺类型 填写请参照《店铺类型规范》

5）专项资质 填写请根据贵司对应店铺类型提供相应所需资质。

6）销售目标 填写处可以为空。

4、需提供的资质证明

1）一式一份

2）加盖公章

公司资质包括：A+B

A：基本资质：公司营业执照、组织机构代码、开户许可证、税务登记证（国税和地税）、商标注册证或者品牌授权书（依据下面店铺类型提供）

B：品牌资质：（对应店铺类型提供）

品牌直营店，请提供商标注册证、商标使用授权书、品牌授权专卖店，请提供品牌代理(授权)书、商标注册证和商标使用授权书（知名

品牌）

品类专营店，请提供《承诺函》

合同回寄地址：

刁安当当网服装事业部

TEL: 010-51234711

FAX: 010-64218783

MAIL:Diaoan@dangdang.com

QQ:1623027781

邮编：100011

地址：北京市安定门外大街208号三利大厦四层