公寓只占租房市场冰山一角,未来空间很大!

第一篇：公寓只占租房市场冰山一角,未来空间很大!

公寓只占租房市场冰山一角，未来空间很大！

新型公寓更注重装修风格年轻化，并辟出更多适合年轻人聚集的公共空间。

有发展商在市内包下整栋旧楼或旧仓库改造成多间单间或双人间的公寓楼近年来，随着YOU 公寓、魔方公寓等针对年轻白领的公寓增加，连大型房企也看中公寓租赁对年轻人的影响力，加快对公寓租赁市场的渗入。据了解，某大佬级别房企近两年已在市内多个地铁附近包下整栋旧楼或者旧仓库改造成拥有多间单间或者双人间的公寓楼，与传统出租屋不同的是，这种像青年旅馆式的长租公寓不仅装修简约活泼，而且会配有更多能形成聚集效应的公共空间，比如公共厨房、健身室、咖啡厅、洗衣房等。有关专业人士认为，目前这种新型公寓对传统租赁市场的冲击仍然很小，但运营思路却对传统房屋租赁颇有启发。文/ 广州日报记者 陈白帆

新型公寓主打年轻白领及创业人群

链家满堂红市场部研究主任刘镜棠介绍，YOU 公寓、魔方公寓、万科“泊寓”等品牌公寓与目前市面上的酒店式公寓相比，其针对的主要是年轻的白领阶层及年轻的创业人群。相对于酒店式公寓，新型公寓更倾向于加强社交互动。现时在广州这类型公寓规模相对于酒店式公寓来说仍非常小，从抢占市场的角度看，冲击力还很弱，更多的影响反而是带来租赁营运思路的转变。租金方面，新型公寓与酒店式公寓较为接近，以万科“泊寓”为例，其位于市中心的公寓租金均价多数在100元/m2/月左右，与越秀区的酒店式公寓较为接近，但相对于周边的普通住宅来说就相对较高。比如在中山八路一带，电梯楼租金约50~70元/m2/月，楼梯楼租金约30~50元/m2/月，而货量少的优质电梯单间租金均价约70~90元/m2/月。如近期东浚荔景苑某高层约37平方米带全屋家私家电的单位，月租金为3000元/月，而周门小区某高层楼梯楼单位，面积约33平方米，带全屋家私家电，月租金为2000元/月，单价方面都较附近万科“泊寓”的租金低。

中原地产广百分行高级营业经理陆秋琴表示，江南西—宝岗板块虽然也有部分品牌长租公寓，但公寓租赁占比量较少，且该板块多数住家客会选择租赁两房或三房。年轻人喜欢租住楼龄新、装修保养好的单位，而且，他们对使用明火煮食的要求较低，因此，会选择这种新型公寓的多是单身白领、情侣等。一些原本租住两房的单身白领在租价相当的情况下，有可能会转而租赁这种新兴公寓的单间或一房，但相信对租赁市场总体影响不会太大。

广州房屋租赁市场大，能容下各类型经营模式

链家满堂红监测“阳光家缘”数据显示，2015年广州存量房登记备案信息接近30万，目前，广州YOU＋公寓、魔方公寓、万科“泊寓”等品牌长租公寓还处于起步阶段，产品数量不算多，对租赁市场不会形成冲击。在经营模式方面，此类品牌公寓现时的模式是“业主—品牌公寓企业—租客”。在如果体量足够大的情况下，可能会分流一部分客源，对于目前“业主—中介—租客”这样的模式可能会带来一定的影响。但就目前广州租赁量及各大中介行的市场占比来看，仍有充足空间容纳此种经营模式及品牌企业。

中原地产保利心语分行高级营业经理覃海健认为，目前各类品牌长租公寓在市区黄金地段的分布还不算多，至少对珠江新城公寓租赁的影响较小。他认为，这种新型公寓凭借其楼龄新、租价适中等优势，可能会对周边原先租赁“城中村”的上班一族会有较大吸引力。但珠江新城的公寓同样楼龄、装修都较新，且配套好，交通便利，该板块的租客承价能力较高，相信这类型公寓对珠江新城板块租赁市场冲击不大。

覃海健介绍，珠江新城的多是住宅式的公寓，约占租赁市场的60%~70%，租客群体主要是周边上班的白领或者情侣，他们多选择的是月租在5000元左右，带酒店式管理的公寓，最受青睐的主要有双城国际公寓、汇峰、铂林国际公寓及领峰等楼盘。社群分享预告

《国家新政，租售并举，中小公寓出路几何？》

嘉宾：王毅敏

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第二篇：软装市场未来发展很大

软装市场未来很大

随着人均居住面积的增加，使得家庭装饰品的需求量变大，以前人均居住面积较小，家里没有多余的来摆放工艺品。现在随着居住面积的增加，各类工艺品已经成为家庭装饰的必需品。

居尚中国软装配饰机构提出的“轻装修，重装饰”理念已经被人们普遍接受，这种理念其实在国外很早就已经普及，按目前我国的经济发展态势来看，国人的生活水平也将逐渐和国际接轨，这并不是要大家一味的模仿外国人的生活方式，只是“轻装修，重装饰”的理念是在国外已有了多年的历史，并被大家证实是科学的，合理的家庭装修理念。从市场现状来看，软装设计，将成为装饰行业的主流。

这是一个新兴行业，有着巨大的市场潜力，现在的社会咨询越来越发达。软装配饰随着这几年生活水平都得到了提高而诞生，基于个人的经济实力和生活理念，随着人们生活水平的不断提高，软装配饰是未来发展的方向和趋势。目前软装市场才刚刚起步，其巨大的发展潜力已经吸引众多商家纷纷试水。在未来的年之内，这个行业绝对是一个高速发展，并且有无限潜在机会的行业。在将来软装在家装市场上会占有更重要的位置。总而言之，我们面临的是一个很好的发展机遇。是机遇也是挑战，路漫漫其修远兮，我将以全部的心血投入到工作中，扎实的做好各项工作。针对现从在的问题，制定良好的对策来解决，使公司的软装业务顺利开展，为公司创造更多的利润，也为自己赢的肯定。

据国家权威机构统计表明：全国33个省会城市，393个地级城市，近3000个县级城市，软装饰的年消费能力高达2000~3000亿元；一个10万人口的小县城，软装饰年消费能力不低于1000万元。中国家居饰品产业经济增长速度是GDP增长速度的 400% 以上！从2000 年至今，全国家居饰品消费量以年均 30%以上的速度增长。2012年将超过1.3万亿元！

第三篇：国内小家电市场还有很大的发展空间

随着国内消费水平逐年提高，小家电市场也慢慢的开发出来，但和国外发达国家比较，国内的小家电市场发展潜力是巨大的。

目前，国内小家电市场的品种主要包括豆浆机、电磁炉、电热水壶和电压力锅等产品。自改革开放以来，小家电内销市场开始发展，发展时间较短，仍处于成长期，但发展潜力巨大。

小家电内销市场上产品同质化严重，质量参差不齐。品牌、技术和质量领先的企业将处于竞争优势地位。

小家电内销市场需求将保持持续快速增长

①国民经济增长和人们生活水平提高带动小家电内销市场需求持续增长改革开放以来，我国经济持续高速增长，GDP从2005年的18.32万亿元增长到2009年的34.05万亿元；农村居民人均可支配收入和城镇居民人均可支配收入从2005年的3,255元和10,493元增长到2009年的5,153元和17,175元；社会消费品零售总额从2005年的6.72万亿元增长到2009年的12.53万亿元。伴随着经济增长和人们生活水平的提高，国内小家电消费保持了持续高速增长势头，我国小家电国内销售收入持续增长，销售收入从2005年的162亿元上升至2009年331亿元，年平均增长率为19.55%。另外，城市化进程的加快和落后地区经济发展也将带动小家电内销市场需求的增长。

②我国小家电普及率较低，具有巨大的发展潜力

我国城镇家庭小家电普及程度与发达国家差距较大。欧美国家市场上小家电品种约为200种，中国不到100种；发达国家平均每户家庭拥有小家电37台左右，我国大中城市家庭平均每户拥有的小家电仅10台左右。因此，从普及程度看，我国小家电内销市场具有巨大的发展潜力。

第四篇：中国留学服务行业发展现状及未来市场机会空间

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1、出国留学市场的发展

改革开放以来，我国的出国留学人数总体呈上升态势，留学人数的增长率在1978年、1985年、1992年、2001年达到四次峰值。此后，留学人数在近十年来持续增长，至2015年突破50万人；近5年留学人数的年平均增长率保持在10%以上。在出国留学人员中，自费留学人数占留学总人数的比例逐步提高，留学行业愈来愈市场化。2001年以来，自费留学的占比平均超过90%，已成为出国留学的主力军；截至2015年，自费留学人数达到48.18万人，在留学总人数中的占比达92%。

中国学生留学选择专业的倾向十分明确且稳定：最受欢迎的是商科(一般认为，商科包括4个具体的专业，分别是金融学、管理学、会计学和经济学)，每年都有四分之一以上的人先选择，在2014/15学年，这部分学生的总人数超过8万。

2、留学发展历程

新中国成立至今，我国留学发展经历了几个阶段。

（1）新中国成立至改革开放初期，公派留学是我国留学的主要方式。改革开放前，出国留学为派遣制，主要是基于国家需要，向前苏联、东欧等社会主义国家派遣留学生。改革开放初期，公派留学是主要方式。

（2）1984年我国出国留学人数仅3055人，到2000年人数达到了38989人。留学人数的增长主要得益于国家出台了鼓励留学的相关政策。1984年自费留学政策的颁布，使我国留学人数增幅在1985年达到峰值，增幅超过50%，留学总人数近5000人；1992年国家出台“支持留学，鼓励回国，来去自由”的十二字留学工作方针，直接刺激了我国留学人数的增长。

（3）2001年中国加入WTO，同年自费留学人数达到7.6万人，同比增长135.31%，占留学总人数的比例突破90%。至2002年，自费留学人数突破10万人。国外政策中，除美国外的主要留学国家普遍降低了对华签证门槛，美国受“911”影响，签证政策先紧后宽。澳大利亚、加拿大等国为留学生提供更多的工作机会或签证，留学国家由美国向其他主流国家分散，呈现多元化趋势；受“911”恐袭等国际事件的影响，美国实施紧缩的签证政策，赴美留学人数在2003年开始大幅下降，2005年下半年，签证政策逐渐放宽，2006年留美人数开始回升,占有的市场份额也逐渐恢复，2007年美国再次成为我国最主要的留学目的国。

（4）2010年至今，我国自费留学人数继续呈上升趋势，但增速开始放缓。2013年自费留学的增幅降至近十年来的最低值2.62%，之后开始回升，近两年保持超过10%的增长率。

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2015年我国出国留学人数超过52万。但是2013年留学人数增速从2012年17.63%大幅下滑至3.58%，我们认为主要与政府大力反腐有关。同年，高净值人群的增长率也降到了历年最低（2.5%）。

3、出国留学原因

出国留学的原因主要是增强职业综合竞争力、获得更好的教育以及拓展视野，而增强职业综合竞争力一直在众多留学理由是排第一。相比于印度留学生是为了“寻求移民和长期就业前景”，中国留学生更多以“更好的工作机会”为主要目的。从留学人员回流率来看，现在80%左右的留学人员选择回国而不是留在海外，这个现象背后一方面是大国崛起带来的吸引力增强，另一方面体现了融入的困难。相对于回国就业人员的增加，留学人员的职业规划咨询等服务却供给不足，留学人员往往面临人在国外而面试在国内等各种尴尬境遇。

4、留学生选择留学国家或地区

近几年，美国、加拿大、英国、澳大利亚等是中国留学生比较常选择留学的国家。其中美国一枝独秀，37%的中国留学生选择去美国留学。从2015年留学生分布来看，在2016年，美国、澳大利亚、加拿大和英国将仍然成为中国留学生的首选。

这里面最值得关注的是瑞士。尽管目前瑞士留学生群体的规模无法与美、英等国相比，但上升的趋势却十分明显。最近两三年内，中国的家长和学生对瑞士教育，尤其是寄宿中学的认可度和接受度有了质的飞跃，留学人数也翻了一番。

5、游学人群结构

所谓读万卷书行万里路，境外游学在欧美国家已有上百年发展史，它的价值在这些国家被广泛认可。在我国虽然近十年才兴起，旨在通过教育旅行及跨国营地生活等形式对参与者进行潜移默化的体验式教育。游学产品可以分为国内游学和国际游学（又称境外游学）。

初高中生是国际游学的主要人群，大学以上的游学意愿比例相对较低；国际游学人群和留学人群高度重合，67.8%的游学人群有留学申请意向，15.5%的人正在申请留学。根据《2016国际游学白皮书》的调查，60%以上的家长和学生认为在初高中阶段适合参加国际游学，整个游学决策主要由孩子的喜好和家长的认同度决定。根据北京出入境边防减产总站提供的签证等数据显示，2015年8-18岁游学人数约30万人。美国、英国、澳大利亚、加拿大等成为主要游学国家，而这几个国家也是我国留学生的主要留学国家。相应的，游学产品也以这几个国家的为主，而设计线路也更多适合初高中生。

6、留学中介机构

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留学中介行业产业链分为前端出国类语言培训、中端留学中介咨询和后端留学后服务市场。出国类语言培训主要是提供语言培训包括雅思、TOFEL、SAT等，留学中介提供出国留学的咨询和申请服务，留学后服务市场主要为已出国的留学生提供海外生活、投资等各种所需的服务。留学中介行业前五家机构占据了58%的市场份额，前十家机构占据了行业80%的份额。未来的行业竞争一定是前几大机构之间的抢夺，我们看到前几大机构也一直在寻求全产业链布局的机会，向前或者向后延伸。

7、出国类语言培训

出国留学摆在大家面前的第一关便是语言考试，语言考试的成绩直接影响后续的申请学校范围、奖学金等等，因此准备出国留学的学生中有95%会去报名参加语言培训。目前出国留学考试包括雅思、托福、GRE、SAT等，这几类培训的课程繁多、价格不一。我们这里暂时以全部留学人员为基数对出国类语培市场的规模进行测算。由于参加语培课程的学生在转化成为留学人员时都存在一个转化率，因此我们的测算规模会略低于实际规模。

8、留学市场规模

目前整个留学市场规模在1589.09亿元，其中出国类语言培训82.92亿；，留学中介53.02亿，留学后市场1462.15亿。

9、留学中介市场格局

随着行政进入门槛的降低以及留学人数的增多，留学中介机构的数量实现了快速增长。截至2015年10月31日，共有441家留学中介机构（不含证书已注销、已过期机构）覆盖了大部分地区，但主要集中在经济发达地区。

目前，金吉列、启德、前途出国、澳际、新通这五家留学中介机构瓜分了留学中介市场一半左右的份额，整个留学中介行业呈现出几家独大的局面。我们认为，经过二十年左右的发展，留学中介已经形成了一定的品牌和口碑，未来行业的竞争一定是在这几个寡头中进行，行业龙头也必将在其中产生。但是，传统留学中间正面临的各种挑战：市场增速放缓；进入门槛降低，竞争日趋激烈；产品同质化严重，缺少真正有价值的服务；DIY人数增加，对中介的依赖减弱。面对这些变化，传统留学中介也在积极应对：金吉列选择了渠道下沉以继续享受留学“平民化”带来的红利；启德推出各种创新产品以适应低龄化；前途出国继续整合新东方内部资源，同时投资异乡好居，打通整个产业链；新通则布局全产业链，打造“喇叭口生态”。

10、来华留学生总体规模

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2015年共有来自202个国家和地区的397635名各类外国留学人员在我国31个省、自治区、直辖市的811所高等学校、科研院所和其他教学机构中学习。

2015年来华留学生规模稳步增长，生源结构不断优化。各类外国留学人员达到397635人，对比2014年的377054人增加20581人，增幅为5.46%。2015年在华接受学历教育的外国留学生为184799人，比2014年的164394人增加20405，同比增长12.41%，继续保持2008年以来高于来华生总人数增速的态势。2015年学历生人数占在华生总数的比例为46.47%，其中研究生占在华生总数的比例为13.47%，两项比例均较2014年有所上升，学历结构不断优化。

2015年，亚洲、欧洲、非洲、美洲、大洋洲来华留学生总人数分别为240154、66746、49792、34934、6009名。北京、上海、浙江位列吸引来华留学生人数省份前三位。

留学生生源国覆盖范围稳定，一带一路沿线国家成为来华留学发力点。2015年留学生生源国家和地区数与2014年的203个相比基本持平。前10位生源国格局稳中有变，依次为韩国、美国、泰国、印度、俄罗斯、巴基斯坦、日本、哈萨克斯坦、印度尼西亚和法国。

11、留学三大趋势

（1）“超低龄留学”趋势延续

随着国内家庭经济能力提升，各国对于中国低龄留学生秉持的开放政策，如认可中国高考的国家和学校逐渐增多等因素，都势必刺激低龄留学生人数的增多;另一方面，随着中国“一带一路”政策的提出，中外合作办学需求扩大，在2016年也将会有更多的留学生来华求学。

（2）国外院校录取门槛提高

与快速增长的出国留学申请人数相对应的是，留学申请难度也在增加，竞争更加激烈。美国常春藤联盟2010年至2015年的数据显示，其本科录取率从整体上看正呈下降趋势，其他国家的顶尖名校也不例外。

越来越多的学校会要求学生进行第三方成绩单认证，以后这很有可能成为一种趋势。所以，准备出国留学的学生除了保持良好的在校成绩，考好语言成绩以外，软实力的背景提升也势在必行。在硬件条件相差无几的情况下，学校都会优先考虑实践活动、实习经历、科研项目丰富的学生。

（3）、“留学后服务”受青睐

现在，留学的定义已不再是成功申请并出国深造，更多的学生、家长关注留学后的发展，产业研究智库-经济咨询平台

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并愿意向专业机构寻求帮助。也有更多的留学机构开始提供学业指导、跨文化适应、就业、移民等留学后服务。未来，全产业链的国际教育机构将成为发展趋势，让学生实现从“成功留学”到“留学成功”。

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