湖南省房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异试题

第一篇：湖南省房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异试题

湖南省房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。

A：产品策略

B：价格策略

C：分销策略

D：促销策略

E：工厂的生产设备

2、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。

A：备案

B：鉴定

C：管理

D：注册

E：客户资金代收代付风险

3、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A：佣金制度

B：薪酬制度

C：激励机制

D：生涯规划

E：客户资金代收代付风险

4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A：5 B：3 C：2 D：1 E：权利型房地产投资信托

5、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。

A：土地管理部门

B：工商行政管理部门

C：国土资源部门

D：房地产开发主管部门

E：权利型房地产投资信托

6、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权

B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记

C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿

D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．

E：权利型房地产投资信托

7、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。

A：应按照被代理人的指示处理事务

B：应亲自处理受托事务

C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况

D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留

E：客户资金代收代付风险

8、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。

A：经济效益

B：实态调查

C：建筑计划

D：使用效果

E：工厂的生产设备

9、在度以上的地区不宜选作城市建设用地。

A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。

A：询问测评法

B：认知测评法

C：知晓测评法

D：态度测评法

E：工厂的生产设备

11、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上8万元以下 E：权利型房地产投资信托

12、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。

A：减少风险行为的程度

B：自留与自保

C：提高预防能力

D：分散化

E：工厂的生产设备

13、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。

A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故

E：权利型房地产投资信托

14、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。

A：外部环境

B：内部优势和劣势

C：产品定位

D：销售策略

E：工厂的生产设备

15、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A：经济化

B：结构化

C：法制化

D：市场化

E：客户资金代收代付风险

16、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。

A：佣金结算

B：物业交接

C：协助交易达成D：产权过户与登记

E：客户资金代收代付风险

17、下列法律中，具有最高法律效力的是。

A：《宪法》

B：《物权法》

C：《合同法》

D：《民法通则》

E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。

A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托

19、契税的税率为。

A：2％～6％

B：3％～6％

C：2％～5％

D：3％～5％

E：权利型房地产投资信托

20、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。

A：房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬

B：根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问

C：以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正

D：以客户的立场理解客户提问和客户需求

E：工厂的生产设备

21、《暂定资质证书》的有效期为年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

22、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。

A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学

D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市

E：工厂的生产设备

23、下列关于市场需求的表述，错误的是。

A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和

B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者

D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障

E：工厂的生产设备

24、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。

A：质量缺陷的问题

B：周围环境的概况

C：价格的具体数据

D：户型面积的计算方法 E：工厂的生产设备

25、中速电梯的速度为。

A：1．5m／s之内

B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。

A：延长开发建设时间，但最长不得超过2年

B：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

D：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设

E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府

2、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，员工流动管理．员工关系管理，员工安全与健康管理等。

A：员工的招募与选拔

B：培训与开发

C：绩效管理

D：薪酬管理

E：员工素质管理

3、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。

A：人口净增长

B：人口零增长

C：人口负增长

D：人口自然增长

E：人口机械增长

4、别墅可以分为，一般建造在城市郊区附近。

A：商务型

B：休闲型

C：住宅型

D：标准型

E：商住两用型

5、置业计划应包括的内容有等。

A：定金

B：成交日期

C：月供

D：首期款

E：购房折扣

6、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有等特点。

A：耐烟头烫、防水

B：造价低、维修方便

C：防滑、吸收冲击力大

D：抗重压、耐磨

E：耐污染、易清扫

7、基础按使用材料分类分为。

A：灰土基础

B：混凝土基础

C：独立基础

D：砖基础

E：柔性基础

8、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。

A：陶瓷砖

B：玻璃

C：钢材

D：普通混凝土

E：天然石材

9、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。

A：善意与恶意

B：积极与消极

C：违法与合法

D：有利与无利

E：客户资金代收代付风险

10、《消费者权益保护法》规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

A：安全保障权

B：真情知悉权

C：自主选择权

D：公平交易权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、以前年度(不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。

A：商品房登记销售面积

B：商品房实际销售面积

C：商品房结转可售面积

D：商品房预售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产买卖行为一般包括。

A：投资新建房地产期权的房屋买卖

B：现房买卖

C：存量房地产的买卖

D：境外公司在我国境内的房屋买卖 E：境外个人在我国境内的房屋买卖

13、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。

A：农业污染源

B：工业污染源

C：生活污染源

D：交通污染源

E：移动污染源

14、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。

A：业务领域

B：管理水平

C：信息资源

D：人力资源

E：客户类型

15、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。

A：服务对象

B：服务内容

C：服务方式

D：服务报酬

E：服务事务

16、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。

A：未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》

B：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用

C：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案

D：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门

E：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用

17、不符合房屋面积测算规定的是。

A：边长以毫米(mm)为单位，取至1m B：房屋面积测算是指水平投影面积测算

C：房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果．

D：房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准《房产测量规范》GB／T17986-2000规定的房产面积的精度要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。

A：垂直管理

B：统一规划

C：分级建设 D：分步实施

E：信息共享

19、城镇拆迁安置住房，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《建设部关于印发的通知》等有关规定，其原值分别为。

A：房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费

B：房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费

C：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额

D：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费

E：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费

20、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。

A：屋架

B：柱

C：阳台

D：板

E：梁

21、颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。

A：尘粒

B：雾尘

C：落尘

D：粉尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、室外装饰装修的基本要求是。

A：保护墙体、装饰立面

B：倡导回归自然，强调要在审美上推崇自然、与自然和谐

C：与工程技术密切配合D：与整体环境保持一致

E：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求：

23、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括(．)。

A：目的性原则

B：情境性原则

C：指引性原则

D：系统性原则

E：正确性原则

24、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。A：确定区域城镇发展战略

B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施

C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施

D：明确需要保护和控制的区域

E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施

25、”控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指管理。

A：进度

B：信息

C：质量

D：安全

E：合同

第二篇：2015年下半年湖南省房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异模拟试题

2015年下半年湖南省房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 B：选聘物业服务企业

C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托

2、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

3、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。A：房租越高越好

B：希望自己消费获得最大效用 C：服务费用与服务感受相一致 D：提高收益水平E：工厂的生产设备

4、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。A：独立型 B：自由型 C：保守型 D：顺应型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。A：要求债权的先后顺序 B：抵押登记的先后顺序 C：债权人的债权比例

D：抵押合同签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托

6、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险

7、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。

A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：定期变更的指示 D：任意性指示

E：客户资金代收代付风险

8、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。A：宣传展板 B：销控表 C：置业计划 D：户型手册

E：工厂的生产设备

9、与企业流程管理相适应的文化基础是 A：团队精神 B：品牌定位 C：品质管理 D：品牌愿景

E：客户资金代收代付风险

10、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。A：目的性 B：综合性 C：时限性 D：确定性

E：客户资金代收代付风险

11、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。A：书面语言 B：整体语言 C：风格语言 D：感性语言

E：工厂的生产设备

12、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是。

A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人 E：客户资金代收代付风险

13、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托

14、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。A：折射 B：反射 C：装饰 D：映射

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：客户资金代收代付风险

16、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期

E：工厂的生产设备

17、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。A：房地产经纪行业规则 B：房地产中介服务行为规范 C：房地产经纪执业规则

D：房地产中介行业自律规则 E：客户资金代收代付风险

18、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务

E：客户资金代收代付风险

19、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。A：片区市场研究阶段 B：竞争者动态跟踪阶段

C：消费者构成及购买行为研究阶段 D：挖掘卖点阶段 E：工厂的生产设备

20、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门 B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门 C：省级人民政府及其城乡规划主管部门 D：国务院有关城乡规划主管部门 E：权利型房地产投资信托

21、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝

E：客户资金代收代付风险

22、下列关于管理规约的说法，不正确的是。

A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人

B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效

C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 E：权利型房地产投资信托

23、以东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。A：古罗马风格 B：巴洛克风格 C：伊斯兰风格 D：洛可可风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。A：6个月 B：1年内 C：2年内 D：3年内

E：权利型房地产投资信托

25、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。A：住宅周围的空地率 B：建筑密度和绿地率 C：绿化覆盖率

D：绿地率和建筑容积率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。A：商品房预售许可申请表

B：开发企业的《营业执照》和资质等级证书

C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明 D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证 E：工程施工合同及关于施工进度的说明

2、风险识别应该遵循的原则包括。A：全面周详原则

B：系统化、制度化、经常化原则 C：量力而行原则

D：准确性、完整性和及时性原则 E：综合考察原则

3、一名合格的房地产经纪人应具备的优秀品质包括。A：饱满的工作热情 B：良好的人际关系 C：善变的工作作风 D：合作的团队精神 E：冒险的个人特性

4、生活污染源具有等特点。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布广

D：排放高度高 E：排放高度低

5、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济。A：不可接受 B：可接受

C：能否接受无法判断

D：可以接受，也可以不接受

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、不同业务类型的房地产经纪机构包括。A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：现房出租经纪业务为主的房地产经纪机构 D：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 E：综合性房地产经纪机构

7、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。A：现货价格 B：期货价格 C：实际价格 D：名义价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。A：高技派 B：新洛可可派 C：洛可可派 D：超现实派 E：现代派

9、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。A：房源状况 B：租金折扣 C：家具配置 D：佣金减免 E：租金支付方式

10、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。A：劳动生产 B：法定孳息 C：买卖

D：继承遗产 E：互易

11、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。A：房地产经纪人需要认真审查的证件

B：房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义

C：明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法

D：房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执

E：为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件

12、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。A：工业用地

B：水域和其他用地 C：绿地

D：建筑用地 E：保留地

13、房源营销应遵循的原则有。A：有效利用

B：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动 C：卖点突出

D：广告形式要多样 E：广告内容真实

14、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。A：商品房预售面积 B：商品房出租面积 C：商品房竣工面积 D：存量房成交套数 E：商品房销售额

15、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。A：合同价 B：结算价 C：决算价

D：修正预算价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、按使用类别划分，住宅又可以分为。A：商品房 B：经济适用房 C：普通住宅 D：复式住宅 E：别墅

17、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。A：减少房地产开发环节的税收 B：增加房地产开发环节的税收 C：增加买方的税收

D：增加房地产保有环节的税收

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》

B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

19、房地产经纪人员的职业技能包括。A：议价谈判的技能 B：供需搭配的技能 C：市场分析的技能 D：人际沟通的技能 E：后期决策的技能

20、宗地图宗地图的内容不包括。A：图幅号、地籍号、坐落

B：邻宗地号及邻宗地界址示意线 C：宗地内构筑物的朝向

D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、市场营销的4Rs理论是指。A：关联 B：回报 C：反应 D：便利 E：关系

22、业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括等。A：互补式 B：品牌式 C：衍生式 D：系统式 E：综合式

23、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。A：长期趋势 B：循环波动 C：季节变动 D：不规则波动

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。A：房屋所有权初始登记 B：房屋预告登记 C：地役权登记

D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E：在建工程抵押权登记

25、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。

A：房地产市场分析

B：房地产投资项目可行性分析 C：房地产营销方案策划 D：房地产信息服务 E：房地产按揭服务

第三篇：广东省2015年房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异试题

广东省2015年房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。A：宗地图 B：地貌图 C：房产图 D：地籍图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。A：强制性

B：权利主体一致 C：一次性

D：异地管理原则

E：权利型房地产投资信托

3、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。A：进行房源现场勘查 B：确定价格 C：核实产权 D：发布信息

E：工厂的生产设备

5、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。A：更正 B：注销 C：变更 D：撤销

E：权利型房地产投资信托

6、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。A：盈亏平衡定价法 B：目标利润定价法 C：变动成本定价法 D：比较定价法 E：工厂的生产设备

7、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>长波 B：超短波>短波>微波>中波>长波 C：微波>超短波>短波>中波>长波 D：微波>短波>超短波>中波>长波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。A：有利于提高员工的士气和工作绩效 B：有利于激励主管人员奋发向上 C：易吸收优秀人才 D：较易形成企业文化 E：客户资金代收代付风险

9、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。A：两者都是经纪收入的基本来源 B：两者收费标准相同

C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用 D：两者都在交易达成后收取 E：客户资金代收代付风险

10、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。A：客户非个体属性

B：与宏观经济的正相关性 C：品牌目标的确定性 D：销售商务性 E：工厂的生产设备

11、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。A：楼层 B：单元 C：间 D：套

E：权利型房地产投资信托

13、租赁期限为个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险

15、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。A：最小与最大对策 B：最大与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最小对策 E：工厂的生产设备

16、房源的使用价值是由房源的决定的。A：法律属性 B：经济属性 C：物理属性 D：心理属性

E：工厂的生产设备

17、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托

18、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。A：1．83 B：2．33 C：1．48 D：2．58 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是。A：损害赔偿金 B：保证金 C：定金 D：违约金

E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。A：人本性

B：双赢性与互惠性 C：战略性与全面性 D：合法性

E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限(如月、季度)内的经营成本。A：广告推广费用和门店租赁费用

B：员工工资福利费和办公用品配置费用 C：店租赁费用和员工工资福利费用 D：门店租赁费用和办公用品配置费用 E：客户资金代收代付风险

22、不属于土地变更登记形式的是。A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的 B：土地的用途发生变更的

C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的

D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权 E：权利型房地产投资信托

23、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素

E：客户资金代收代付风险

24、工程进度控制是指项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段)的进度控制，其控制的目的是。A：保证合同得到全面实际的履行

B：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实施

C：为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控 D：在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺利实施 E：权利型房地产投资信托

25、对房地产价格有外部性作用的是。A：经济环境 B：社区环境

C：社会文化环境 D：政治法律环境 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、承担侵权责任的主要方式有。A：违约金 B：消除危险 C：返还财产 D：消除影响 E：赔礼道歉

2、注册房地产估价师信用的主要内容包括。A：承接项目的数量 B：个人基本情况 C：不良行为记录 D：良好行为记录 E：继续教育情况

3、房地产法律咨询服务的方式不包括。A：个案解答 B：商业文书审查

C：房地产全程法律服务 D：模拟案例解答

E：客户资金代收代付风险

4、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括。A：隐蔽工程的检查情况 B：工程竣工验收意见

C：建设单位执行基本建设程序情况

D：对工程勘察、设计、监理等方面的评价 E：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

5、关于品牌特点的表述有误的是。

A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性 B：品牌具有品牌价值 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌塑造需要一个过程 E：客户资金代收代付风险

6、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产 B：正在建造的建筑物 C：所有权有争议的财产 D：学校的教学楼 E：工厂的生产设备

7、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。A：格式合同 B：签订合同 C：声明 D：通知 E：店堂告示

8、房屋的，不收取房屋登记费。A：查封登记 B：注销登记 C：所有权登记 D：预告登记

E：因登记机关错误造成的更正登记

9、物业管理策划阶段的工作主要包括。A：物业管理的早期介入 B：制定物业管理方案

C：制定物业管理的规章制度

D：制定临时管理规约及有关制度 E：选聘物业服务企业

10、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费

B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作

11、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是。A：甲醛

B：高苯底的镭 C：一氧化碳 D：二氧化氮

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。A：由国务院建设主管部门撤销其注册 B：1年内不得再次申请注册

C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款

D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款 E：构成犯罪的，依法追究刑事责任

13、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是。A：直觉思维 B：常规思维 C：逻辑思维 D：发散思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。A：洪水保险 B：火灾保险 C：人身保险 D：地震保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、商品房买卖合同的主要内容应包括。A：当事人名称或姓名和住所 B：商品房的计价方式 C：商品房基本情况

D：交付使用条件及日期

E：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

16、某宗房地产的正常成交价格为5000元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2％。则卖方实际得到的价格为元。A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、将现金100元存入银行，存款利率为5％，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的元。A：64．25 B：95．24 C：100 D：105 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、对待风险的态度要坚持的原则有。A：不能盲目承担风险，要合理规避风险 B：不能过于保守，要合理承担风险

C：不能片面考察风险，要建立较为合理的风险识别系统 D：不能回避风险，要指定标准的风险防范措施，按章办事 E：不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果

19、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。A：访问效率的提高 B：周期性访问

C：业务拓展的范围 D：访问信息的累积 E：房源信息的循环利用 20、监护的类型主要有。A：法定监护 B：指定监护 C：自愿监护 D：形式监护 E：遗嘱监护

21、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有。A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系

C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系 E：与相关服务供应商建立广泛联系

22、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：商品房预售合同 B：当事人身份证明

C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证 D：地籍图 E：房屋平面图

23、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括等． A：认购书原件 B：有效身份证原件

C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件 D：定金收据原件

E：总房款0．6％的买卖合同公证费收据

24、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础 B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心 C：房地产产品是制订其他市场营销策略的基础 D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点

E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的

25、房地产市场衰退期的特征包括。

A：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大 B：新房销售困难

C：大批房地产开发项目开工 D：房屋空置率上升

E：售价以比租金快得多的速度下降

第四篇：陕西省2017年房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异试题

陕西省2017年房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：20％

B：30％

C：35％

D：40％

E：权利型房地产投资信托

2、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。

A：调查培训

B：目标客户分析

C：上岗考核

D：专题培训

E：工厂的生产设备

3、经济适用住房的土地使用权全部是供给。

A：协议

B：划拨

C：拍卖

D：招标

E：权利型房地产投资信托

4、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。

A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：权利型房地产投资信托

5、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。

A：2．0 B：1．8 C：1．6 D：1．4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。

A：信息资源

B：人力资源

C：管理水平

D：行业资源

E：客户资金代收代付风险

7、土地增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：权利型房地产投资信托

8、《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。

A：3 B：7 C：10 D：15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：协同原则

B：诚信原则

C：公平原则

D：网络化原则

E：客户资金代收代付风险

10、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。

A：门店接待法

B：互联网开发法

C：客户介绍法

D：会员揽客法

E：工厂的生产设备

11、关于城乡规划的表述中，错误的是。

A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据

B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式

C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段

D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力

E：权利型房地产投资信托

12、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A：10％ B：15％

C：20％

D：25％

E：权利型房地产投资信托

13、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。

A：带领客户看房的次数

B：提供的备选房源数量

C：向买方报告交易机会的次数

D：对代购房地产的估价服务

E：客户资金代收代付风险

14、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。

A：实现住房公积金的保值、增值

B：保护住房公积金管理委员会的决策

C：保证住房公积金的安全高效运作

D：维护住房公积金所有人的合法权益

E：权利型房地产投资信托

15、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。

A：根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B：根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C：根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D：根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款

E：客户资金代收代付风险

16、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。

A：置业锦囊

B：项目楼书

C：户型手册

D：宣传单张

E：工厂的生产设备

17、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：客户资金代收代付风险

18、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为。

A：相对高程

B：标准高程

C：绝对高程

D：高程

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、二手房交易中客户信息管理的核心是。

A：了解客户动机和需求 B：了解客户意愿和购买能力

C：了解客户需求和购买决策人

D：了解客户购买能力和行为

E：工厂的生产设备

20、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。

A：基本完好房屋

B：一般损坏房屋

C：严重损坏房屋

D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。

A：4P B：4C C：4R D：4V E：工厂的生产设备

22、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。

A：房地产开发关系

B：房地产交易关系

C：物业管理关系

D：房地产行政管理关系

E：权利型房地产投资信托

23、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。

A：使用权

B：抵押权

C：管理权

D：监督权

E：工厂的生产设备

24、集中销售的方式适用的楼盘是。

A：常规楼盘

B：产品、客户均少的楼盘

C：对性质要求较高的楼盘

D：客户少的楼盘

E：工厂的生产设备

25、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有方面。

A：体察客户的希望

B：注重人性化

C：注重个性化

D：珍惜常客

E：平等化意识

2、填写《物业勘察表》时经常出现的问题有．

A：勘察人员对委估物业描述有误导

B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可

C：勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造

D：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求

E：勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法

3、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理包括方面的内容。

A：薪酬管理

B：绩效考评

C：员工招聘与选拔

D：人力资源规划

E：经营预算

4、交通污染源中，其主要污染物为。

A：碳氢化合物

B：二氧化碳

C：氮氧化物

D：硫氧化物

E：含铅污染物

5、某宗房地产的正常成交价格为5000元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2％。则卖方实际得到的价格为元。

A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、中大户型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活，要求有较好的小区环境和物业服务。

A：稳定性

B：便利性

C：时尚性

D：舒适性

E：敏感性

7、市场营销的作用体现在。

A：有利于企业发掘新的市场机会

B：实现商品或服务的价值和增值

C：避免社会资源和企业资源的浪费

D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量 E：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要

8、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。

A：文字

B：表格

C：照片

D：统计图

E：客户资金代收代付风险

9、下列选项中，是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

A：有限责任公司

B：股份有限公司

C：合伙制房地产经纪机构

D：个人独资房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

10、按选择调查对象可将市场调查方法分为。

A：访问法

B：实验法

C：全面调查

D：抽样调查

E：典型调查

11、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：4干硬性水泥砂浆找平层之上。

A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责。

A：制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

B：决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施

C：选聘、解聘物业服务企业

D：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则

13、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。

A：共同共有

B：按份共有

C：平等共有

D：比例共有

E：客户资金代收代付风险

14、依据《商品房销售管理办法》的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款

B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款

D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款

E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

15、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。

A：外向型

B：情绪型

C：理智型

D：意志型

E：内向型

16、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括。

A：法律及经济知识

B：房地产经纪基本理论

C：房地产经纪实务知识

D：文学知识

E：社会心理学知识

17、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。

A：诺成合同

B：要式合同

C：不要式合同

D：实践合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、商业地产项目的定位依据主要有。

A：要适合本土化

B：符合商业发展规律

C：要有适度的前瞻性

D：适合市场需求原则

E：符合房地产相关法律法规

19、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的风险。

A：经济

B：政治

C：社会

D：市场

E：金融

20、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。

A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利

B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利． C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权

D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利

E：客户资金代收代付风险

21、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。

A：屋面防水2年

B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年

C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年

D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年

E：门窗翘裂、五金件损坏1年

22、有关明示与默示条款的说法，错误的是。

A：明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同

B：当两者发生矛盾时应当以明示条款为准

C：默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在

D：默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款

E：客户资金代收代付风险

23、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。

A：接受价格

B：家庭情况

C：目前的居住情况

D：咨询时间

E：购买意向

24、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。

A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息

B：可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求

C：与广告费用相比，成本较低

D：对操作人员要求较低，便于实现

E：可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用

25、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。

A：了解客户的背景

B：了解客户的需求

C：为项目营销策略提供准确依据

D：增加客户的信任感

E：寻找目标客户的共性

第五篇：贵州2017年上半年房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异试题

贵州2017年上半年房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差

异试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于契税减免规定的表述中，错误的是。

A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％

C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 E：权利型房地产投资信托

2、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。A：先租后售 B：预租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工厂的生产设备

3、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。A：住房和城乡建设部门 B：土地管理部门 C：房地产交易中心 D：房产管理部门

E：权利型房地产投资信托

4、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。A：书面语言 B：整体语言 C：风格语言 D：感性语言

E：工厂的生产设备

5、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。A：房地产经纪人员职业资格管理 B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理 C：房地产经纪收费管理

D：房地产经纪行业信用管理 E：客户资金代收代付风险

6、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。A：契约 B：媒介 C：合同 D：委托

E：客户资金代收代付风险

7、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与。A：人均占地面积

B：人均公建的用地面积 C：人均公共绿地面积 D：高层住宅比例

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。A：确定客户的经济实力 B：了解客户的购房意向 C：掌握客户的基本资料 D：制订销售计划 E：工厂的生产设备

9、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。A：要式合同和不要式合同 B：主合同和从合同 C：双务合同和单务合同 D：典型合同和非典型合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。的罚款。A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上4万元以下 C：1万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托

11、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：权利型房地产投资信托

12、根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力

C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力

D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

E：权利型房地产投资信托

13、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。A：集中性 B：适应性 C：固定性

D：很大的流动性 E：工厂的生产设备

14、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。A：预告登记 B：更正登记 C：正式登记 D：异议登记

E：权利型房地产投资信托

15、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。A：客户介绍法 B：人际关系法 C：广告法

D：驻守和横幅揽客法 E：工厂的生产设备

16、不属于房地产中介服务业的是。A：房地产咨询业 B：房地产开发经营业 C：房地产估价业 D：房地产经纪业

E：权利型房地产投资信托

17、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。A：成立要件主义 B：非成立要件主义 C：非对抗要件主义 D：对抗要件主义

E：权利型房地产投资信托

18、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大 B：消耗时间较长

C：受政策法规影响较大 D：受区域影响较大 E：工厂的生产设备

20、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。A：保持现状不变 B：修缮 C：改造 D：翻新

E：客户资金代收代付风险

21、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。

A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故 E：权利型房地产投资信托

22、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。A：产品专业化模式 B：复合市场模式 C：复合产品模式

D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备

23、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。A：客流量大小 B：房源状况 C：竞争对手 D：临路状况

E：客户资金代收代付风险

24、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。A：身份证复印件、认购保证金 B：身份证原件、认购定金 C：认购保证金、认购定金 D：认购定金、信息恢复条款 E：工厂的生产设备

25、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。A：营业税 B：房产税 C：印花税 D：契税

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。A：债权的种类、数额、履行债务的期限 B：抵押当事人的姓名、名称、住所 C：保证的方式

D：抵押担保的范围

E：房屋的权属和其他基本情况

2、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请 B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次

C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。A：房地产资源统计表 B：房地产出租市场统计表 C：房地产出售市场统计表 D：房地产个案实调分析表 E：当地商圈调查分析表

4、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。

A：申请人提供的文件是否齐全、有效

B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理

5、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家 B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工

C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人

E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

6、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。

A：宪法的内容不同于其他法律 B：宪法的作用不同于其他法律 C：宪法是制定其他法律的依据 D：宪法具有最高的法律效力 E：宪法的形式不同于其他法律

7、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。A：毛租金 B：毛收益 C：净租金

D：有效毛收入 E：潜在毛收入

8、按照标志是否可用数量表现，标志分为。A：品质变异标志和数量变异标志 B：品质标志和品质变异标志 C：不变标志和变异标志 D：品质标志和数量标志

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、环境噪声污染的特征包括。A：环境噪声污染是感觉公害 B：环境噪声污染具有局限性 C：环境噪声污染具有分散性 D：环境噪声污染是大气污染 E：环境噪声污染是能量污染

10、消费者思维的特点包括。A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的创造性 D：思维的敏感性 E：思维的准确性

11、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。A：已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25％ B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15％ C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10％ D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20％ E：其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的8％

12、新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括。A：目前市场上在售或在建楼盘的情况 B：市场上同类产品的二手房市场情况

C：区域的生活配套、教育配套、金融配套、交通状况等 D：目标客户的媒体选择 E：目标客户的喜好

13、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的，提供了平台。A：传递 B：分类 C：共享 D：排序

E：客户资金代收代付风险

14、房地产说明书应当由编制、填写。A：房地产所有权人 B：房地产行政管理部门 C：房地产经纪行业组织 D：房地产经纪人

E：客户资金代收代付风险

15、从看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。A：综合效应

B：房地产需求的角度 C：房地产供给的角度

D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、我国房地产经纪人员职业资格包括。A：房地产经纪人协理职业资格 B：房地产经纪人从业资格 C：房地产经纪人执业资格

D：房地产经纪人协理从业资格 E：房地产经纪人协理执业资格

17、《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括。A：安全保障权 B：自主选择权 C：物品抵押权 D：公平交易权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、影响人际关系建立和发展的因素有。A：距离的远近B：交往的频率 C：需要的互补 D：思维的一致性 E：仪表的魅力

19、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。A：土地储备贷款 B：房地产抵押贷款 C：房地产开发贷款 D：个入住房贷款 E：商业用房贷款

20、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括。A：房地产转让 B：房屋租赁 C：房地产划拨 D：房屋变更 E：房地产抵押

21、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。A：警告 B：管制 C：罚款 D：拘役 E：有期徒刑

22、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。A：组织财务资源 B：经营预算 C：账务管理

D：资金筹集管理 E：资金运用管理

23、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的内容主要包括等。A：工程概况

B：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式 C：工程竣工验收意见

D：对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价 E：施工单位执行基本建设程序情况

24、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元 B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元 C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元 D：以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米5～25元 E：以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3～15元

25、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。A：成本较高

B：是一种较为消极的方法 C：时效性较差

D：受市场、政策等因素影响波动很大

E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确