碧城旺丽庄园(框架协议)重点讲义资料

第一篇：碧城旺丽庄园(框架协议)重点讲义资料

“碧城旺丽庄园"建筑工程施工框架协议

甲方：四川西南交大能源交通开发建设有限公司（简称甲方）乙方：

（简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及国家现行的其他法律、法规，现就四川西南交大能源交通开发建设有限公司，收购成都碧城置业有限公司开发建设的位于彭州市致和镇双龙村“碧城旺丽庄园”二,三期项目的建筑工程施工等事宜,经甲、乙双方协商一致，本着友好合作，优势互补，共同发展的原则，乙方自愿早期介入项目建设的筹备工作和施工总承包签订本框架协议，待成都碧城置业有限公司与四川西南交大能源交通开发建设有限公司办理完成转让移交手续后，双方正式签订《建筑工程施工合同》，本框架协议签暑并与《建筑工程施工合同》具有同等法律效力，双方均认真遵守履行。

一、项目基本情况

（一）、项目工程名称：《碧城旺丽庄园》二,三期。

（二）、项目建设业主：成都碧城置业有限公司(收购项目方为四川西南交大能源交通开发建设有限公司)。

（三）、项目工程结构：框剪结构。地上18-30层,地下1层(或5层以下商业用房及别墅区)。

（四）、项目占地面积：约233亩，二,三期总规划建筑面积约70万平万米(包括商业用房.别墅区.高层住宅及其他配套设施等。

（五）、本协议约定乙方议标段（中标）二期A区三期B区约25万平方米，高层电梯公寓住宅楼或商业用房及别墅区和其他配套施工项目（以正式报建的施工图为准）。

（六）、项目工程造价：约4.5亿人民币（以实际决算为准）。

（七）、项目工程地址：彭州市致和镇双龙村规划红线范围内。

（八）、项目建设形式：本项目为滚动式报建开发方式进行。

（九）、承包范围：

1、依据施工图A区约10万平方米高层电梯公寓，包含：土建基础、正负零以上主体、给排水、弱电、外墙保温、门窗及施工图散水范围内规定的项目工程（除消防、强电、绿化、景观、电梯外）总承包。

2.依据施工图B区约15万平方米商业用房和别墅群,包含:土建基础.正负零以上主体.给排水.弱电.外墙住.保温.门窗及施工图散水范围内规定的项目工程(除消防.强电.绿化.景观外)总承包。

（十）、合同总工期：

1、进场日期：2014年 7月18 日

2、竣工日期：2018年 1 月 18 日

3、施工总工期为30个月910日历天。

（十一）、工程质量等级：合格。质量标准执行建筑质量规范，建筑安装工程质量评定《建筑工程质量管理条例》等国家质量标准。

二、本项目工程取费标准：

（一）取费标准

1、(1).高层乙方承包的全部工程执行四川省2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》和2009年《四川省安装工程工程量清单计价定额》一级一类取费，总价下浮2%；措施费执行建筑工程取费标准；(2).商业街用房和别墅群体乙方承包的全部工程执行与(1)项定额标准相同,资质为二级一类取费，总价下浮2%。

2、乙方承包的全部工程按合同实际工程量总造价下浮2%（主材不下浮，按实计取收费）。

3、人工费调差按四川省工程造价信息站发布的当年当月《四川省工程造价信息》计算，并执行相配套的最新文件；

4、材料价差按当月信息价正负3％进行调差；若《四川省工程造价信息》上没有的，按市场价进行认定并按相关定额进行取费和结算。

5、在规定的工期内本工程不计取赶工补偿费，赶工引起的各种材料费用不计取费用。

6、本工程所使用材料由乙方按照甲方指定品牌及价格自行采购(包工包料)。

7.乙方依据甲方所提供的报建施工图所领取的建设施工内容进行施工并进行取费和预决算。

（二）、工程进度款的支付和结算：

1、工程预付款5%，以监理工程师开工令为准，7个工作日内支付给乙方。以后逐月扣除。乙方每月25日向甲方报当月完成的工程量，经甲方和本工程监理审核签章后，甲方于次月10日前支付乙方月进度工程进度款的80%。工程竣工验收合格付10％（按甲方和本工程监理审核的月进度款支付）；工程款审计由甲方负责，乙方配合，审计时间约3个月，工程审计结算后付7％；余下3％为质量保证金。质量保证金按国家规定保修期满，扣除返修费后10日内余下部份付给乙方。

2、甲方支付工程款时，乙方必须开具有效的建安发票给甲方，无票拒付。

3、工程竣工结算：参照《建设工程施工合同》“通用条款”，结合本《框架协议》、《补充协议》和签证进行结算。如果因甲方的原因未在约定的时间内将结算审计完成，甲方按乙方报送的进度款支付乙方工程款至97%。

（三）、工程量确认和签证：

承包人每月报送已完工程量统计表的时间：每月25日。所有涉及经济方面的签证均需发包人委托的甲方代表及监理工程师签字，加盖单位公章认可，否则不得进入结算，因乙方原因未按约定履行手续，所产生的损失由承包人自负。

（四）、为配合甲方后续总评施工，加快售房兑现，各单体完工后乙方向甲方提交验收申请，甲方接到乙方申请后7个工作日内组织验收，工程竣工验收合格5日内付款至90%（按甲方和本工程监理审核的月进度款支付）。工程款审计由甲方负责，乙方配合，审计时间约3个月。

（五）图纸以外现场发生的所有费用（包括施工组织中的措施要求、设计变更等）均需办理签证方可作为有效的结算依据。

三、工程履约保证金：

（一）承包本项目建设的工程履约保证金：共计300 万元人民币，签订本《协议书>>乙方向甲方一次性交纳协议履300万元到甲方指定账户,进场后即可报建开工，工程履约保证金无利息。

（二）履约金退还方式: 完成工程量50％退还 150万元；工程竣工验收合格后返还150万元人民币。

四、工程保修

（一）、保修期按国家的有关规定执行。

（二）、在工程承包范围内出现质量问题，并影响正常使用的情况下，乙方须在甲方通知四小时内到达现场，并于甲方通知后6小时内排除故障。

（三）、发生紧急抢修事故的，乙方接到事故通知后。于2小时内到达事故现场抢修（如乙方不能及时到达，可由甲方指定施工人员代为维修，费用由乙方承担）。

（四）、其他情况下，乙方接到甲方通知后24小时内必须到达现场并于到达现场之日起两日内完成通知所涉及之保修、维修项目。

（五）、每个维修项目完毕后，经业主或甲方验收并签字后，方认为本次维修项目维修完毕。

（六）、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施，由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出保修方案乙方实施保修。

（七）、乙方违反以上1一6项任意一项之规定，视为乙方违约，甲方有权代为委托处理，处理结果由甲方签字认可后即生效，不需经乙方确认（甲方将处理情况通知乙方即可），由此所产生的一切费用由乙方承担，甲方有权自行从乙方保修款中扣除。维修费用超出保修款总额的，超出部分均由乙方支付。

（八）、乙方在竣工验收合格后30日内完成办理《城建档案验收证书》、《工程保修书》，并向甲方移交完整的竣工图纸六套〔含每户水电竣工图、竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）及竣工资料两套（原件一套）每延误一天，乙方向甲方支付违约金1000元（如乙方不能及时支付，甲方可从乙方的工程款中扣除）

（九）、工程所有竣工资料齐备的情况下，乙方在竣工验收合格之日起，30日内取得建委为本工程颁发的《成都市建设工程竣工验收备案证明书》。

五、违约责任及特殊约定

（一）违约责任

1、本《协议》经甲、乙双方签字（盖章），乙方履约保证金300万元人民币到甲方帐户后（以银行进帐单的时间为准）即生效，甲、乙双方均须严格执行。甲、乙双方任何一方均不得以任何理由单方面终止本《协议》或变更本《协议》中的某项条款，否则违约方将负违约责任并赔偿对方的一切经济损失。

2、双方约定：因甲方原因乙方不能按本协议约定时间进场施工，甲方按乙方巳缴纳的保证金，同期商业银行贷款利率的三倍支付乙方利息，延期不得超过60天，延期超过60天乙方有权解除合同，如乙方解除合同，甲方两个工作日内全额一次性退回和支付乙方缴纳的保证金和利息。

3、甲方不能按本《协议》的约定支付乙方工程（进度）款时，视为甲方违约；乙方有权要求甲方承担违约责任。双方约定：按乙方应得工程（进度）款、结算款的百分之五支付乙方违约金。

4、甲方不能按本《协议》的约定支付乙方工程款，视甲方违约。甲方违约乙方有权停工，因停工造成乙方人员窝工，甲承诺：按每人每天200元计付乙方人工误工费（人员数额甲乙双方核实）；机械、车辆每台班（天）2000元人民币。

5、因乙方原因导致工程质量达不到国家现行工程建设有关验收评定标准，及设计施工图纸要求标准（验收合格以政府质量监督部门的认证为准），除承担返工义务外，超出合同约定工期，乙方还应按合同约定竣工日期（含延期）之日起至返工（修）合格之日止，每日向甲方支付贰万元人民币违约金。

6、承包人应按时发放农民工（工人）工资，发包人有权监督承包人发放农民工工资情况。如承包人未按时发放农民工工资，影响到本工程的质量和进度，给业主造成社会不良后果，发包人有权从剩余进度款中按承包人所拖欠的工资额度直接发放农民工的工资。并收取乙方违约金和工作经费贰拾万元人民币。

7、施工期间，工程建设中的多余材料，建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁直接乱抛物，否则每天向甲方支付违约金500元，以上物品在不需要时应及时清理出工地（若乙方不能完成，甲方可指定人清理，费用由乙方承担）。

8、本工程竣工后，承包人应将建筑物和施工单位生活区周围100米范围内施工现场清除干净；无建筑材料、无建筑设备、无临时垃圾、无坑池渠沟、无掩埋的硬化道路和垃圾，场地整洁。否则发包人不予支付工程尾款。工程竣工验收合格之日为竣工工期．乙方在竣工验收合格后（甲方按约定已支付工程进度款的前提下）20日内撤除生活区临建，乙方施工人员以及机械设备、施工材料等属于乙方的全部财产同时退场，否则视为乙方工期延误，甲方可自行或委托他人清理现场，由此产生的清场费及乙方财产的损失费用均由乙方承担。

9、乙方施工现场必须达到文明工地标准，严格按文明工地施工，设立专用垃圾场，不得在施工区域内任意堆放或乱倒垃圾，定期将建筑垃圾清理外运，服从发包人管理和门卫管理。遵守发包人的各项规章制度。施工人员及车辆要在发包方办理出入许可证。施工人员必须挂牌上岗（标明姓名、年龄、职务并贴照片）。

10、项目经理必须保证每月不少于25天在岗，如有急事，必须以书面形式向发包人管理人员请假。如发现缺岗一次，罚款500元人民币。

11、安全管理人员必须持证上岗，并负责检查现场和施工人员安全情况，如监理和发包人管理人员发现有不安全因素存在，且乙方拒绝整改，每次罚款500元人民币；出现安全事故，均由乙方承担全部经济和法律责任。

12、因乙方原因导致工期延误，按延误天数向甲方支付违约金，乙方每延误竣工日一天，乙方每天向甲方支付壹万元人民币违约金。

13、施工过程中，资料和工程进度必须同步。每月发包方管理人员对施工进度和资料进行检查，出现问题限期整改，延误则罚款1000元人民币。在工程竣工验收前，承包人要按规定将竣工资料交监理验收，由监理出据相应证明后，发包人方可组织验收。

（二）特殊约定：

1、甲乙双方在履行本《补充协议》期间的债权、债务、经济赔偿，以及劳务纠纷、违约、违规、违法的各种行为，均由各自负责。对方不负任何连带责任。

2、乙方不得擅自转让本工程，乙方违约向第三者转让，甲方有权终止合同，收回工程项目，所有损失由乙方自行承担。乙方因工程需要，可组织有关施工队进行劳务承包。

3、此工程临时设施由甲方指定地点，乙方自行施工。

3、专项施工组织设计方案若需评估时，专业评估费用由乙方承担。

4、现场安检费用由乙方负责

5、本工程现场排水、排污乙方必须经处理符合排放标准后方可排入排水系统。如违反国家环保法规，后果由乙方自负。

6、建筑工程施工人员的人身意外伤害保险及综合保险等费用由乙方承担。

7、乙方自备发电机保证施工现场停电使用，此费用由乙方承担。

8、图纸以外的现场发生的所有费用（包括施工组织中的措施要求、设计变更等）均需办理签证方可作为有效的结算依据。

9、承包人对甲供材料应提前20天报送使用计划，材料到场后只要符合国家标准必须立即办理验收交接手续，不得拒绝接受和保管。

10、乙方未按《建设工程施工合同》或《内部工程承包施工协议》和本《协议》的约定完成所承包的工程量，工程未经国家质量监督部门验收合格，全部移交施工资料和取得建委为本工程颁发的《成都市建设工程竣工验收备案证明书》，以及办理现场移交手续和甲乙双方对工程量的确认未达成一致意见的情况下，乙方不得要求进行工程款结算，乙方承诺违背此约定按工程总造价百分之十五支付违约金给甲方。

11、本工程项目《建设工程施工合同》、《补充协议》是甲乙双的真实意思的表示，双方均对《建设工程施工合同》、《补充协议》的约定、罚款、违约赔偿无异议，如违背承诺加倍承担责任。乙方已充分考虑本合同工程的特殊性、施工难度、土质情况、周边环境等有利和不利因素，一旦签订本工程施工合同，保持施工连续性，直至工程竣工以及保修责任完成。若乙方在施工过程中因施工难度增加或其他原因，擅自暂停施工视为乙方违约。乙方承诺每停工一天，每天按伍万元人民币向甲方支付违约金。

12、在施工过程中，因国家政策及市场变化等因素，甲方未按协议约定向乙方支付应付款项，延误期间按乙方所做工程量清单，按合同价计算出总金额，按现形银行贷款同期利率（现行规定基准）的3倍向乙方补偿其资金占用费用，甲方延误支付工程款超过30天，乙方有权停工，有优先售房权，甲方应以在建房当时的市场价60%折算抵作应付未付工程款，所售售房款首先用于抵偿甲方欠款及相关费用和损失，余款归甲方，乙方在售房时，甲方不的找任何理由阻碍，由此导致的工程延期所造成的损失由甲方负责。甲、乙双方处理完欠款后，乙方恢复施工。

13、招、议标文件和政府部门相关文件，会议纪要将作为本合同附件与本合同有同等效力。

14、安全文明施工：严格按照国家有关安全文明施工法律法规以及四川省建筑工程安全文明施工条例执行。

15、工程项目为甲方[邀标]施工备案制建设项目。承包人承担招投标费用。

16、承包人乙方原因中途退场按实际工程量的70%结算

17、承包人上报的结算金额，不得高出最终审定的结算金额的5%，如果承包人上报的结算金额超出审定的结算金额的5%，则承包人向发包人支付超出部分的造价咨询费用，咨询费用＝（承包人上报结算金额（含甲供材料）－审定结算金额×1.05）×5％，并在最终工程结算总价款中扣除.六、合同生效和终止

1、本《协议》生效的时间：自甲乙双方法定代表入或其法人授权委托代理人签字并盖公章，收购项目方监章,工程保证金到位后即生效。至办完工程验收交接和竣工结算，保修期满，乙方解决全部保修问题后，合同即告终止。

2.双方除不可抗拒因素造成合同无法履行外,甲方在本《协议》签订后，60天内不能安排乙方进场施工，除一次性退还乙方所交纳的合同履约金，并按商业银行规定的同期贷款利率的四倍支付乙方利息。甲方若支付了乙方工程预付款由乙方退回甲方(不计息),双方可解除合同,双方均不承担其它违约责任。

3、本《协议》与《建设工程施工合同》相冲突的，以本《协议》为准。其他未尽事宜由甲、乙双方协商后以补充协议的形式另行签订。另行签订的补充协议与本《协议》和《建设工程施工合同》具有同等法律效力。

甲方(公章)：

乙方(公章)：

法定代表人：

法定代表人：

授权签约人：

电

话：

身份证号码：

****年**月**日

本协议签约地点：

授权签约人：

电

话： 身份证号码：

****年**月**日