“爱情保证书”也来办公证 婚前财产公证很无奈,

第一篇：“爱情保证书”也来办公证 婚前财产公证很无奈,

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公证很无奈，“爱情保证书”也来办公证 婚前财产公证很无奈

老年人不想办也得办，儿女逼的；年轻人想办不敢办，怕伤感情

婚前财产 公不公证都无奈

离婚率高企不下，婚前财产公证对于南京市民来说已经不再是一个陌生的词。

但是，记者从公证处了解到，办理婚前财产公证的人很少，其中绝大部分是再婚夫妻。

很多即将结婚的年轻人往往独自一人偷偷前往公证处咨询，但是很少敢于办理婚前财产公证。

做公证的大多是再婚

数据显示，2007年有超过3万对新人在南京主城8个区登记结婚。虽然------------------------精选公文，范文，管理类，财经类，论文类文档，欢迎下载-----结婚的人很多但办婚前财产公证的人却很少。南京公证处陈主任说：“第一次结婚的新人很少有人前来办理婚前财产公证，办理这项业务的主要还是再婚的夫妇，大概一年有一二十件，在所有的公证业务中占了很小的部分。”

陈主任介绍，原来的法律规定，“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”但是2001年修改的婚姻法已经废除了这条规定，改为：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。所以，只要婚前财产权属明确，一般不必办理公证。

陈主任说，对于再婚的夫妻来说，如果双方有子女，对于财产的分配就比较复杂了，所以办理婚前财产公证的大多数是再婚的中老年人。

老人再婚不带走一分钱------------------------精选公文，范文，管理类，财经类，论文类文档，欢迎下载-----

王老先生今年70岁，丧偶多年，也退休在家多年，一儿一女都已经成家。后来，王老先生认识了一个老太太，也是丧偶多年，子女都在外地工作。两个老人“同病相怜”，渐渐产生了好感。王老先生下了很大的决心，多次试探子女的口风之后，终于决定向子女摊牌，“我找个老伴，你们没有意见吧？”

王老先生没有想到，这个想法遭到子女激烈反对。他赶紧找老太太商量，老太太说：“我家的子女态度也差不多。”两个老人一分析，子女担心的还是财产，如果解决了财产问题，矛盾就解开了。于是，他们又分别跟子女商量，表示愿意做一个婚前财产公证。

王老先生和老太太约定，两人的财产由各自的子女继承，婚后王老先生住进老太太的房子，但是只有居住权，如果老太太先去世，王老先生必须搬出房子，两人婚后靠退休金生活。把这些内容做了婚前财产公证后，双方终于同意两个老人结婚了。------------------------精选公文，范文，管理类，财经类，论文类文档，欢迎下载-----

年轻人咨询多办理少

南京雨花台公证处主任陶赟介绍，前来公证处咨询的年轻人不少，但是大多不愿办理婚前财产公证。

“他们咨询的主要问题还是房产。”陶赟说，“因为目前的情况是，婚前双方共同出资买房，或者婚前一方支付首付款，然后婚后一起还贷的情况比较多。”

陶赟说，很多年轻人就是独自偷偷前来问问，了解一下怎么保护自己的财产。对于办不办公证，很多人告诉陶赟：“还没结婚就分得这么清楚，恐怕会影响两个人之间的感情，如果说办理婚前财产公证是一种理性爱情的表现，我现在宁愿选择不理性。”

父母偷偷为儿子办公证

最近，一对老夫妻带着儿子的身份证、户口本，来到雨花台公证处要求为儿子办理婚前财产公证。据他们介绍，他们出钱为儿子付了首付款，按揭买了套房子用来结婚。但是他们从报纸上看------------------------精选公文，范文，管理类，财经类，论文类文档，欢迎下载-----到，现在的离婚率很高，有的小夫妻结婚不到一个月就离婚了。老夫妻怕儿子万一离婚了，自己辛苦大半辈子挣的钱打了水漂，就想要办理个婚前财产公证。

但是老两口又不想让准儿媳知道，怕影响双方的感情，于是偷偷拿了儿子证件前来办理。公证员了解情况后告诉他们，婚前财产公证不能代办，只能当事人双方本人亲自来公证处办理。老两口觉得很失望，公证员告诉他们，只要留着相应的证据，不办理婚前财产公证也能够达到同样的目的。

“爱情保证书”也来公证

陶赟介绍，公证处偶尔会遇到一些婚前财产公证的“衍生品”。不久前，一对男女来到公证处，女子拉着男人撒娇，一定要为一份爱情保证书做公证。

原来，这对男女即将结婚，女方要求未婚夫爱她一生一世永不变心，未婚夫想都没想就答应了。没想到女方还不满意，拿出一张纸，要求未婚夫写下一份保证书。男方按照要求，写下了一份------------------------精选公文，范文，管理类，财经类，论文类文档，欢迎下载-----“爱情保证书”，“如果我结婚后对××不好或者我结婚后变了心，就把房产给××，并给××10万元。”

男方写下保证书之后，女方还是不放心，又拉着男方来到公证处，非要对这份保证书进行公证。在公证员面前，男方也同意对这份保证书进行公证。

但是，公证员表示，这样的公证一般公证处不会做，因为这种保证书的条件举证比较难，而且婚姻法规定了婚姻自由，只有一方有过错，无过错方才能取得一定的补偿。公证员表示，与其用金钱来约束感情，不如用互相理解关心来增进感情。

第二篇：婚前买房不做婚前财产公证也无妨

Zyu

婚前买房不做婚前财产公证也无妨

小杨是父母的独子，在小杨刚刚工作时，他的父母便出资15万元，以他的名义签订了购房合同购买了一套房屋，剩余的10万元，则让小杨向银行贷款，用10年时间还清。一年前，小杨找了女友小但，两人感情进展迅速，很快谈婚论嫁。但为了“房子”，双方父母却打起了“小算盘”。婚姻法律法务人员小曾对双方父母的担忧进行了解答。

小杨父母：

房子是否会分去一半？

儿子结婚后，咱们耗尽大半生积蓄支付首期的房子是不是会成为夫妻共同财产？如今离婚率高居不下，万一儿子离婚就会吃哑巴亏。咱们劝儿子去做个婚前财产公证，偏偏这孩子却说，既然已经有了“婚前买房归个人”的条款，就无需再做公证了，否则很可能还没结婚就先伤了和气。如果不想让该套房产成为夫妻共同财产，到底有没有必要冒着伤感情的风险作婚前公证？

律师分析：

不做婚前财产公证也无妨

2010年11月15日，最高人民法院发布关于适用《婚姻法》若干问题的解释

（三）征求意见稿。虽然该解释还没有生效，但实践中很多人都喜欢用该解释处理自己的房产问题。其中，第十一条引起了空前关注。该条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。按该条规定：小杨婚前购买的商品房应算是他的个人财产。他个人与银行签下贷款合同，也属于他的个人债务。由于婚后财产属双方共有，如果小杨完全使用婚前的个人财产还款，那么可判定房产属于他，万一离婚也不需要返还小但任何钱款。反之，如果小杨用婚后的夫妻共同财产还款的话，就应给小但合理的补偿款。小曾表示，无论是按照现有的法律，还是从《婚姻法》司法解释

（三）征求意见稿来看，这套房产都是属于小杨个人所有的，婚后所有权并不会发生改变，因此可以无需做婚前财产公证。

由于小杨还需供房10年，那么，婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。假设离婚时房价已翻倍，小杨与小但婚姻存续期间还了30万元，那么离婚时，小杨就应该偿还小但30万元，而非15万元。

在实践中，小曾认为，如果婚前用个人财产支付首付款50%以上的，可视为个人财产，50%以下为夫妻共同财产，比较公平。如果首付成数低按揭期限长并用婚后用共同财产按揭的，离婚时分割财产对于另一方肯定是不太公平，哪怕是把房产的增值部分的一半给予对方。

小但父母：

房产证应有女儿名字

Zyu

住在没有自己产权的房子里很没安全感，吵架时也不能理直气壮，万一哪天离婚了，岂不是只能净身出户！不行，一定要在婚前就房子大家达成一个明确的合理的协议！大不了我们家把剩下的50万元出了，不用小杨还贷款了，让他把女儿的名字加到房产证上，这才跟他结婚。否则还不如找个没房子的，双方各出一半，万一离婚也是对半分，谁也不吃亏！

律师分析：

女方也要出资莫忘写协议

《婚姻法》司法解释三征求意见稿第八条规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。也就是说，如果是在婚前出资，没有明确说赠与双方的，是指只赠与给自己的子女一个人。在婚后出资，如果没有明确说只给自己子女一个人，就推定是给双方的赠与。如果小但的父母为了女儿着想，也要在婚前出资的话，一定要记得与男方家达成协议。协议书上写明出资的金额，写清楚是赠给自己的女儿的，以及双方所占房产份额，进行协议公证后，到有关部门办理相关变更手续。小曾指出，如果协议上约定了房产份额，万一离婚就按约定，如果没有约定，一般就按夫妻各占50%。小曾提醒，凡是涉及房产的协议，为确保自身权利，应及时办理过户手续或到公证处公证。2