第一篇：范本-房屋买卖定作协议书(讨论稿)
购房定作协议书
甲方：浙江省电力建设有限公司
地址：宁波市甬江新区五环大厦11楼 法定代表人：张 谦
乙方：宁波市轩宇房地产有限公司
地址：宁波市江东区江南路289汽车城12楼 法定代表人：林炳志
丙方：浙江民泰商业银行股份有限公司 地址：温岭市太平街道三星大道168号 法定代表人：江建法
鉴于： 1、2010年9月份，乙方依法竟投取得位于宁波高新区I-1-b-1号地块，用于房屋开发项目。该地块性质为商务金融，宗地面积为18676平方米；土地使用年限为 40 年；规划设计要求：容积率为2.5；限高 70米；建筑密度、绿地率以规划部门确定为准；总建筑面积为46690平方米（不含地下室）。
2、目前乙方已付清合法受让地块所有土地款（1.78亿元），等待总体方案设计。待开发房屋三分之二建筑面积（约3万多平方米及车位）已被两家定向取得，现有三分之一房屋建筑面积（约1.5万多平方米）尚待开发。
3、甲方因办公所需经多方考察、核算，对比，并与乙方达成共识，愿意以购房定作形式向乙方预先定购待开发剩余三分之一房屋建筑面积中的其中约 10000平方米及相应配套车位。为了日后说明甲方已定向购买乙方待开发房地产事实及保证本协议约定范围内买卖房地产面积顺利办理登记到甲方名下，现甲、乙、丙叁方本着平等、自愿的原则，经充分协商，就有关事宜订立协议如下：
一、甲方愿意以每平方米建筑面积 9300元定向价格向乙方预先购买位于宁波高新区I-1-b-1号版块内待开发建筑面积约 10000平方米房地产（房屋实际建筑面积应控制在9500－10500平方米之间，最终以产权登记部门测量为准）及相应配套车位 只（地上车位、地下有产权车位、地下人面积（无产权车位）都按地上建筑面积比例分摊，地下面积暂定为10010平方米，甲方实际得到面积多退少补，有产权面积按 元/平方米，人防面积 元/平方米结算。若超过按比例分配数量的车位政府不允许出售，按租赁方式操作，租期与土地使用年限相同）。车位位置原则上位于本楼寓地下和地上的周边。
二、乙方同意甲方定向所购房屋单列成幢，位置坐落于I-1-b-1号地块中的西南角，并在总体方案设计、施工方案设计中尽量采纳甲方提出办公楼应用功能方案（具体以规划行政部门审核通过的设计方案为准）。
甲方要求：
（一）工程设计
1、写字楼的层高在规划设计时商量，大楼外立面装修干挂大理石、门窗玻璃为中空玻璃。室内墙面为水泥沙浆粉平，地面为结构地面。
2、工程设计由乙方牵头负责，并考虑以下因素：（1）统一考虑银行、写字楼和酒店的整体功能布局，统一考虑各自功能所需的配套设施。
（2）满足写字楼的各自配套设施功能要求，便于今后相对独立的管理模式，并对综合配套功能负责。
3、工程施工前乙方将甲方大楼的施工图两套交甲方，工程结束后，齐全完整的竣工资料分别移交甲方和建设行政主管部门各一套。
4、甲方对施工图有修改意见或建议应提前通知乙方。
（二）大楼的总体要求
1、电梯：三部高速品牌电梯，要求载荷1350KG，速度为2.5M/S，一部消防电梯，载荷1000KG，速度为1.75M/S，桥箱配置为标准配置。
2、空调：甲方的空调系统为独立设计，分开控制，主机由乙方配备，安装于甲方的写字楼，送回风管、新风管及冷温水送回水管的立管部分由乙方安装完成。每层安装分层隔离阀，能够达到分层控制的要求。
3、消防：
（1）整个工程为一个消防系统，按设计要求施工，经消防验收后移交。
（2）甲方写字楼配置报警显示屏，由乙方请设计院考虑甲方的消防、保安监控室的具体位置。
（3）消防水带由乙方安装完成。
4、电源和照明：
（1）动力电源配电装置由乙方统一安装完成，并装甲方写字楼总表。
（2）配电间低压柜至各楼层配电箱的电缆桥架应乙方完成。
（3）配电间低压柜至各楼层配电箱的电缆及照明电缆由乙方完成。
（4）每层装一个电表。
5、上下水：冷水管至各层办公房卫生间及公共卫生间由乙方完成，写字楼装总表，每层装分表。如有热水或安装太阳能热水器请乙方统一考虑。
6、综合布线由甲方自行完成，乙方应预留弱电竖井和总进线套管。
7、写字楼为员工配置员工食堂，甲方需配置厨房，布置方案请乙方考虑。
8、甲方有可能自行成立物业管理机构对写字楼进行日常管理。
9、车位的划线和挡块由乙方负责完成。
10、甲方成立专门的建房小组协助乙方参与大楼的建设，不定期对资金专款专用、工程质量及重要设备的选型工作进行监督和检查。
11、甲方的CI企业标识可考虑在甲方独立大门前。
三、购房款与车位款结算方式
1、购房款结算方式按产权登记部门测量的实际建筑面积为甲、乙双方结算依据。
2、车位结算方式：楼寓总价内已包含车位的建造和土地及相关成本，只有在超过按比例分配的数量时，超过部分计算价格。
A、超过按比例分配数量的车位，若政府允许出售的，以每只单价 万元×车位总数为双方结算依据。
B、若政府不允许出售的，以每只每年租金×使用年限×车位总数为双方结算依据。
四、甲方同意在乙方领取房屋预售许可证后二十天内，应与乙方签订本协议约定预估房地产建筑面积的《商品房买卖合同》和超过按比例分配的数量停车位的销售合同或租赁合同。
五、甲方同意待乙方房地产开发全面峻工、验收、办齐相关证件手续后十天内，先与乙方确认产权登记部门所测量甲方所得单列幢房地产建筑面积数据和配套车位总只数，并与乙方结算房屋款总额和超过按比例分配数量的车位/库款总额。
六、乙方应当在2013年9月底前完成项目地块的所有开发建设，办妥项目建设工程竣工验收手续，并在办齐相关证件手续后三十天内向甲方交付房屋及协助甲方办理房地产过户登记手续；如因国家、政府政策性调整或不可抗力原因致乙方不能如期完成，时间相应顺延。
（一）工期
本工程自2011年9月30日至2013年9月30日。2013年10月1日至通过综合验收日乙方按每日10万元支付给甲方违约金。
（二）产权证
1、项目通过验收后一个月内，乙方为甲方办理独立名下的房产证，房产面积按实际测绘面积，费用多退少补，办证的工本费由甲方支付。
2、在房屋所有权取得之日起一个月内，乙方为甲方办理其独立名下的土地证，土地面积以土地管理部门核定的数额为准，办证的工本费由甲方支付。
3、乙方协助甲方办理地下车位的产权证，要求与房产证、土地证一起做在甲方名下，同时要求一个车位一证。
七、甲方同意在本协议签订之日起 7个工作日内向乙方交付购房定作保证金壹仟万元人民币。
八、购房款支付方式
1、合同签订之日起 7个工作日内向乙方交付总购房款25%。（购房定作保证金转为购房款）
2、桩基工程完成，向乙方交付总购房款10%。
3、按月进度向乙方交付总购房款55%，约在两年内付清。
4、工程通过综合验收后向乙方交付总购房款5%。
5、房产证、土地证及竣工资料齐后向乙方交付总购房款5%。
6、乙方应保证甲方的资金专款专用于大楼项目的建设。
九、办理产权过户登记涉及到各种税收、行政规费，甲、乙双方同意按国家规定各自承担。
十、丙方向甲方承诺
1、负责本项目（宁波高新区I-1-b-1号）地块开发建设资金充足到位。
2、若乙方未按约履行本协议义务，丙方保证承担乙方应当履行的全部义务。
3、丙方为乙方履行本项目协议提供担保，承担所有责任。
4、负责保证甲方按本协议取得约定产权面积及相应配套车位，并协助甲方办妥权属证书为止。
十一、违约责任
1、若甲方在本协议签订后未按第七条约定期限内履行义务，本协议自动终止，各方互不承担违约责任。
2、当本项目总体设计方案、施工方案被规划行政及相关职能部门审核通过后，甲方若未按本协议第八条第1-2款约定期限内履行义务，应向乙方承担每延期一天计人民币壹拾万元的违约金；若逾期超过六十天，视为甲方严重违约行为，甲方应向乙方承担除支付延期违约金外，还应按购房款总额的20﹪支付赔偿金（即购房款总额=每平方单价×测量的实际建筑面积），本协议约定其他事项甲方应继续履行。
3、若甲方在约定的期限内拒签超过按比例分配的数量车位的《车位销售合同》或《车位租赁合同》，视为甲方违约行为，处罚条件按本协议书第十条第2款同等方式执行。
4、若甲方未按本协议第八条第3款约定期限内履行义务，应向乙方承担每延期一天计人民币壹拾万元的违约金。
5、若乙方未按本协议第六条约定期限内履行交付房屋义务，应向甲方承担每延期一天计人民币壹拾万元的违约金，直至交房日止（甲方拒绝接收除外）。
十二、其他特别约定
1、本协议签订后，不管日后何原因导致房价上涨或下跌，甲、乙双方在本协议约定的房屋每平方单价不变。
2、交房标准与条件均以规划部门审核通过的设计方案和施工
图纸内容为依据。
3、当乙方已向甲方交付房屋后，但甲方拒绝结算房屋款、超过按比例分配的数量车位销售款或车位租赁款，乙方有权拒绝提供房地产销售发票；若甲方未付清全部余款，本协议或《商品房买卖合同》中约定的房屋面积应属于乙方所有。
4、甲、乙双方在本协议约定房屋四至界限（？），以产权登记部门登记说明为准。
5、《商品房买卖合同》内容除实际建筑面积可调整外，其它
内容若与本协议抵触，均以本协议书或补充协议书内容为准。
6、当房地产建筑总体设计方案、施工方案被规划行政部门审
核批准之日起，本协议书性质为《不可撤销协议书》，甲、乙双方应当全面按约履行。
7、甲、乙双方约定：若甲方发生违约行为，违约金或赔偿金
支付授权乙方直接在甲方交付保证金或预付房屋款中先予以扣减，预付房屋款不足扣减的，乙方有继续追讨权；若乙方发生违约行为，违约金支付授权甲方直接在支付最后一笔购房款中扣减，余额购房款不足扣减的，甲方有追讨权。
8、由于乙方、丙方的原因导致开发项目停工陆个月以上，写字楼的开发权和已建工程的产权转入甲方名下，工程价款按实计算，土地价格以政府部门原批准获得土地使用权的价格为准。本条内容由于牵涉到土地使用权的转移，甲乙丙三方应事先征得土地所有权者的书面同意意见或声明。
9、若甲方要求乙方变更被规划行政部门审核通过总体设计方案、施工方案中的设计内容，必须征得规划行政部门、设计方及乙方同意，但变更所产生的一切费用，全部由甲方承担。
房屋交付后所涉及物业管理，按国家与当地政府有关规定，实行统一管理收费。
十三、附则
1、本协议书履行过程中发生争议，叁方均应友好协商解决；协商不成，任何一方均可向本协议项目地块所在地人民法院提起诉讼。
2、本协议未尽事宜，叁方可协商后另行签订补充协议，与本协议书具有同等法律效力。
第二篇：房屋买卖协议书
房屋买卖协议书
卖房人：（以下简称甲方）电话：
身份证号码：
买房人：（以下简称乙方）电话：
身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。
一、甲方愿将座落于，建筑面积为平方米的自有楼房出售给乙方，房屋所有权证号为：。乙方自愿购买该房产。
二、该房产经双方议定房屋价款为人民币元整，（￥：元）。乙方已经付给甲方壹万元整定金。
三、双方约定，于年月日乙方一次性支付付给甲方房款元整（￥：元），甲方将房屋产权证等相关手续、证件交给乙方。
四、甲方保证其出卖给乙方的房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。甲方并在搬家过程中不对房屋内墙壁、家具等附属设施造成损坏。
五、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予以全力协助乙方，如因甲方的延误致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的由甲方负赔偿责任。
六、该房产交付时，甲方应结清此前的水、电费等相关一切费用。
七、本协议签订后，双方应该共同遵守，如违约，违约方除赔偿对方相应的经济损失外，还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。
八、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。
九、本协议一式两份，双方各执一份为凭。
十、本协议自双方签字之日起生效。
甲方（夫妻签字）：
乙方（夫妻签字）：
年月日
第三篇：房屋买卖协议书
房屋的买卖一般都是比较大的买卖的，所以都会签协议书，协议书上的条约都是有利于双方的。
甲方(出卖方)： 身份证号码： 乙方(购买方)： 身份证号码：
甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条 基本情况
1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：
(1)该房屋座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;
(2)该房屋的所有权证证号为;(3)该房屋平面图及其四至见房产证。
2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。
3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。
第二条 保证
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条 房价款与付款方式
1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋(包含第一条第二款列明的配套设施等)总房价款为： 元整(小写：￥ 元)。
2、支付方式、支付时间(1)甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币 万元整，(小写：￥ 元)，作为乙方购买甲方房屋的定金。
(2)在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款 万元(小写：￥ 元)。
www.xiexiebang.com【xiexiebang.com范文网】
3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。
第四条 交付期限
1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。
2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。
3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由 甲、乙双方按国家规定各自承担。
6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。
第五条 违约责任
1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。
3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
第六条 其他
1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。
2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
4、本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
5、本合同自甲乙双方签订之起生效。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
联系电话： 联系电话： 签约日期： 签约日期：
第四篇：房屋买卖协议书
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
丙方（中介方）：房地产置业服务处
一、甲方自愿将坐落在 区 里 号的房屋，建筑面积平方米，出售给乙方。
二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）
元（元），乙方由
XX年月日前，一次付给甲方。
三、双方同意于XX年 月 日由甲方将上述房
屋交付给乙方所有。
四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产
权纠纷，由甲方责任。
五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由甲、乙方负担。
六、本协议经双方谁盖章后，经房地产交易主管机关审核，上述房屋产权归乙方所有。
七、甲、乙双方同意委托丙方承办此件代理服务。
八、本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份。
甲方（签字）： 章
乙方（签字）： 章
XX年 月 日
第五篇：房屋买卖协议书(定稿)[范文模版]
房屋买卖协议书
甲方(卖方)：
身份证号码：
电话：
乙方(买方)：
身份证号码：
电话：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：
一、甲方自愿将属于自己所有并坐落在_________市________区
__________________________楼房出卖给乙方。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币_____仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整（￥_____________元）。
三、经甲乙双方协议同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同原件及楼房一并交付给乙方占有使用，乙方届时先支付首付款人民币_____仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整（￥_____________元）给甲方。为确保在以后的房产过户顺利，乙方将暂时暂扣购房款人民币_____仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整（￥_____________元），待该楼房的房产证、国土使用证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方。
四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权并已交纳土地出让金。甲方保证在该楼过户给乙方时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，视为甲方构成违约并有甲方承担第七条的违约责任。
五、甲方应在________年____月____日将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
六、甲方在取得该房屋所有权证和土地证之后，一星期内协助乙方办理过户手续。
七、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付首付购楼房款。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。
八、附加条款：________年____月____日
____________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________
甲方(卖方)：
身份证号：电话：
住址：
乙方(买方)：
身份证号：电话：
住址：
签定日期：________年____月____日证明人：_________________ 签定地点：__________________________________________[3]
点击咨询 