试论信托财产所有权的归属

第一篇：试论信托财产所有权的归属

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试论信托财产所有权的归属

【摘要】我国2001年颁布的《信托法》是我国第一部调整信托关系的法律，在借鉴了两大法系的规定的同时，也具有鲜明的自身特色。但是，该法仍然存在着一些缺陷，尤其在财产所有权归属问题上仍待澄清。

【关键词】信托财产信托法所有权归属

2001年10月实施的《信托法》是我国第一部调整信托关系的法律，这部法律对于完善我国的法律制度，规范信托行为，保护信托当事人的合法权益等方面具有积极的意义。我国《信托法》的大部分内容借鉴了英美日韩四国信托法，但又有一些规定极具自身特色，为我国所独创。比如我国《信托法》对委托人权利的设定，我国确认委托人是信托财产的所有人，而无论在英美法系国家还是在日本，虽然对受托人还是受益人享有信托财产的所有权尚存在争议，却均不认为委托人享有信托财产所有权。尽管该法富有创新性，在应用于实践时也遇到了一些问题无法解决，一些学者在肯定该创新的同时，也对这一制度的设计提出了质疑。由于我国同时借鉴了英美法系和大陆法系对信托的有关规定，因此要剖析我国的立法特色，有必要先对两大法系的相关立法有所了解。

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一、信托的概念及两大法系的立法冲突

信托最早起源于英国，最初的原型是农民为了回避封建领主对土地的控制而创设的用益制度，随后在此用益上再设置的一项用益，被后来的衡平法院承认并称为“信托”。有学者将信托定义为：“信托是一项衡平法义务，约束一个人(称为受托人)，为了一些人(称为受益人，受托人可能是其中之一)的利益处理他所控制的财产。”因为受托人要为了受益人的利益控制、管理、处分委托人交给他的财产，而不对该财产取得所有权。上述权能无从实行，所以依照普通法院的认定，受托人完全处于财产所有人的地位。他是否依照约定将信托财产或其收益交付给受益人，仅凭其个人意愿。对于他的所有权的限制不是法律上的而是道德上的，而受益人无权向普通法院提出任何强迫受托人履行其承诺的诉讼。后来，衡平法院介入，以正义与良心的名义，使受托人为受益人的利益管理财产的义务具有效力。并赋予受益人依衡平法院程序请求受托人履行这一义务的权利。从表面看，受托人是信托财产的所有人，但真正能享受该财产权利的却是受益人。所以在英国，信托财产有两个所有权人，即受托人是普通法上的所有权人，而受益人则是衡平法上的所有权人。

因为信托是一种财产管理制度，其所有的制度设置都是围绕信托财产的管理展开的，而信托财产的归属又影响到这种财产管理实现的可能，所以在英美法系中受托人当然享有信托财产的有权。同时，因为受益人受衡平法的保护，对信托财产也享有衡平法上的所有权。这就是英美法系针对信托创设的“双重所有权”制度。当今世界各国的信

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托制度均源于英国信托法或由英国法演变而来的美国信托法，但因为大陆法系没有普通法与衡平法的概念。其“一物一权”所有权制遭遇英美法系的“双重所有权”概念时。使得大陆法系信托制度的立法依据变成了立法者与学者们共同的难题。在大陆法系区域内除我国外仅日本、韩国与我国台湾地区有信托法，而日本信托法又是其他几个国家的主要参考对象。虽然日本的信托法没有明确规定受托人享有信托财产所有权，在法条中却也规定设立信托时要“实行财产权转移”，即由委托人将财产权转移于受托人。而有的日本学者就将这种转移的结果解释为“使受托人取得了信托财产的完全所有权，成为所有人”。为此，日本学者在解释信托财产的归属时大致有以下几种学说：(1)物权说;(2)实质性法主体说;(3)独立权利说等。但这几种学说套用民法的物权理论解释时都会出现这样或那样的缺陷，无法像“双重所有权”说那样能够完美解释信托制度。不过，最近日本学者中野正俊教授提出了颇具创意的“限制性权利转移说”，即认为信托财产并未完整地转移财产权。而是根据信托目的限制性地转移财产权，在当前的信托理论与实务中均具有相当的解释力。此外，与英美法系信托法不同的是，大陆法系的信托立法强调委托人的权利保护，并确认委托人为信托关系的利害关系认之一。而英美法系信托法不认为委托人是信托关系的利害关系人，因为尽管信托是委托人设立的，但信托的利益是归属于受益人的，况且在英美法系中一旦信托成立，信托财产就不再由委托人控制，而由受托人和受益人享有信托财产的所有权。

二、我国立法的借鉴及特色

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前已述及，我国信托法同时借鉴了英美法系和大陆法系的信托立法，但同时也有自己的创新。在信托财产所有权的问题上，我国的规定与两大法系的立法都不相同。我国《信托法》第2条。第7条均从不同的角度规定了信托财产为委托人所有。第2条规定如下：“本法所称信托。是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。”从条文可见，委托人是基于对受托人的信任而将财产“委托”于受托人的。这与日本立法中的“实行财产权转移”不同，财产权转移包括了所有权的转移，而“委托”，可以说并不含带转移的意思。第7条的规定则更是明确指出了信托财产为委托人所有：“设立信托，必须有确定的信托财产，并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。”我国之所以规定信托财产仍属于委托人。立法设计者可能是为了使国人在传统的财产理念上较容易地接受信托。既保障受托人对信托财产享有完全管理和处置的权利，又兼顾委托人和受益人对信托财产权利的保障。同时，纵观整个信托法不难发现，立法者的价值取向是突出委托人的地位而限制受托人的权利，这是受大陆法系立法影响的缘故。甚至在某些程度上。我国对受托人权利的限制更为严格。诚然，立法者是有诸多考虑的。尽管70年代末期我国就有信托公司出现，但彼时的信托业务多为金融业务，而非真正意义上的信托业务，时至今日信托制度才逐渐开始与人民日常生活接轨，也可谓是新生事物，所以和很多其他法律的颁布一样，信托法虽然要构建一个信托制度运行的框架，但其所处的社会、经济

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背景还不稳定和成熟，人们关于信托法律制度的理论研究和实践经验都还非常有限。而整体的信用制度也有待成熟，所以在立法时就不能那么放开手脚。而只能根据我国自身的特色寻找本土化的立法模式。尽管探索本身值得倡导。但由于移植与本土化的结合不够紧密，在应用于实践时难免会出现一些问题。

三、我国信托法在财产所有权归属问题上的立法缺陷

信托财产为委托人所有这一立法创新使得我国的信托立法较他国的信托立法而言颇具标新立异之举。虽然在我国，受托人尚不能赢得立法者的全部信任，同时立法者可能也担心委托人会利用信托来规避法律，以逃避债务和税收等，所以才如此设定信托财产的所有权归属，旨在充分保护信托各方面关系人的利益。但无论从信托理论还是实践来看，这样的设计都存在着很大的缺陷。首先，因为信托财产属于委托人，受托人只是接受委托人的“委托”管理、处分信托财产，这种规定使得信托本文为全文原貌 未安装pDF浏览器下载安装 原版全文 |||与委托难以区分。因为信托中的受托人应能以自己的名义管理、处分信托财产，而接受“委托”时只能在委托的权限内管理、处分信托财产，两者的权限是完全不同的，如此看来，我国的信托只有信托之名，而无信托之实。此外，这种立法设计还使得受托人在管理、处分信托财产时没有了法律依据。在传统的信托制度中，为了实现对信托的有效运作，如上所述，受托人常以自己的名义独立处理信托财产。如果对处分的财产不享有所有权。处分行为失去了法律依据，将变成无权处分，这也是有悖于信托基本原理的。其次，该规定在实

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践应用中也出现了缺陷，即这一规定也无法为遗嘱信托情形下信托财产所有权归属提供法律依据。我国信托法第8条规定信托可以由委托人通过遗嘱设立，但是设立信托的遗嘱毕竟是在委托人死亡之时才生效的。信托由此产生。而已经死亡的委托人当然不能再继续享有包括信托财产所有权在内的任何财产权利，此时信托财产所有权又该归属于谁呢?对于这个问题该规定显然无法解释。笔者认为我国对信托财产归属的规定过于极端，因为信托正是由于其富有弹性和开放性，才能容纳各种新型的法律关系，而对于这种弹性制度的理解也应该是弹性的，不能只是将大陆法系的物权制度生搬硬套。正如日本学者新近提出的观点“限制性权利转移”说，大陆法系之所以赋予所有权四项权能，其目的也在于使财产发挥更大的效用，而允许权能一定程度上的分离。因此，委托人完全可以将财产转让给受托人，但他只拥有处分权，其受益权则由受益人享有。此外，尽管以保护委托人或者其他利害关系人为目的，立法将财产权确认为委托人享有并无过错，但基于法律应具有前瞻性，如此规定实有不妥。立法者可以从相应的配套规范中寻找规制各方利益的措施和手段。对于规范信托制度的法律，则应当使其名副其实，否则为了使信托制度能更好的实施而颁布的信托法到头来变成了阻碍其在经济社会发展的绊脚石。岂不南辕北辙?

三、小结

信托财产作为信托制度的核心，其归属性关系到信托制度的顺利实施。因此，我国信托法中相关的不足之处还有待成熟和完善。此外，法律咨询s.yingle.com

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由于我国的市场经济还不成熟，法律不健全和信誉严重缺失是制约我国发展信托制度和普及信托观念的系统性障碍。因此，只有同时也加强相关配套法律规范的规制，健全市场信用体制与法律的正确规制双管齐下，才能真正使我国的信托制度逐渐被认同并走向成熟。

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第二篇：所有权归属协议

所有权归属协议

甲方：

地址：

电话：传真：

乙方：身份证号码：

住址：

电话：传真：

甲方和乙方在自愿、平等的基础上，经过协商一致，达成本协议，具体内容如下：

1、为了乙方向甲方提供产品零件加工之便利，甲方将壹台瑞鹏数控纵切车铣复合车床和一套油压式送料机（于2013年5月向清远市瑞鹏机床有限公司购买，型号为RPJY-F203E）、壹台数控车床（于2014年4月向萍乡友信机械工业有限公司购买，型号为CK6136，品牌为钜凌），放在乙方之处（深圳市龙华镇大浪街道下横朗新村140栋一楼），上述机械设备的所有权归甲方所有。乙方应当在双方合作协议终止后10日内将机械设备归还给甲方，否则逾期每天向甲方支付违约金壹仟元整。

2、乙方须妥善保管甲方的机械设备，如被毁损，乙方应当承担所有的维修费用；如被偷，乙方应当赔偿所有损失。

3、未经甲方书面允许，乙方不得将机器设备出租、出借给第三人，不得将机器设备放在第三人处。如乙方违反前款之规定，须向甲方支付违约金5万元。

4、双方在履行本协议中如发生纠纷，可以协商解决。如双方协商不成的，任何一方可以向宝安区人民法院起诉。

5、该协议一式贰份，自双方签字或者盖章之日起生效。传真件具有同等法律效力。

甲方：乙方：

时间：时间：

第三篇：财产信托相关

1、什么是财产信托？

信托又称“相信委托”，它是以资财为核心、信任为基础、委托为方式的一种财产管理制度。有财产的人为了自己的或第三者的利益，把自己不能很好管理和运用的财产交给所信任的人去进行管理或处理。受托财产权的人要收取一定的费用。信托产品一般分为两类：财产信托产品和资金信托产品。

财产信托是指委托人将现存资产或财产性权利，如房产、股权、信贷资产、路桥、工业森林、加油站收益等委托给信托公司，再向投资者转让信托权益，属资产证券化的衍生金融产品。其收益来源于信托财产本身。投资者购买财产信托产品时，由于信托财产可见，所以信托财产产生的信托收益也真实可见，从而避免赖以产生信托收益的财产形成过程中的风险。

2、在我国信托业高歌猛进，抢占市场份额的同时，我们也应该看到这一高速发展过程中所存在的隐忧，从现有的资金信托模式过渡到财产信托模式是我国信托也未来发展的必由之路。

信托业迅猛发展存隐忧

以2002年《信托法》、《信托投资公司管理办法》的颁布实施为标志，中国信托业基本结束了长达数年的“清理整顿”，步入了规范运行的轨道。整顿后的信托业面临着内外发展的大好环境。这些环境和条件促成了信托业在短短1年半的时间内，取得了迅猛的发展。截至2003年12月31日，全国共计有41家信托公司推出了191个资金信托计划，融资规模达到了162亿元。更重要的是信托计划所运用的领域得到了极大的拓展，除了传统的基础设施建设项目和房地产项目开发的资金运用以外，还在证券投资、资本运作、企业融资以及外汇投融资等各个领域推出了各种产品。即使对于基础设施建设和房地产项目的开发，也由于政策环境的变化于2003年出现了一定的差异，与以前相比，这种运用领域的扩张以及运用方式的差异反映了信托投资公司作为市场主体，敏锐地把握住了2003年特定时期出现的经济环境和政策变化的机会，创新性的推出了不同类型的信托产品满足了市场的潜在需求，而在这一过程中，信托的行业形象也逐步得到恢复，信托产品所具有的独特优越性也逐步被各方认可，推动了信托行业在经济生活中的渗透能力显著增强。

应该说2003年信托业的发展是令人欣喜的，但在信托业高歌猛进，抢占市场份额的同时，也应该看到这一高速发展过程中所存在的隐忧。通过对这些信托创新产品的分析，可以发现绝大部分信托产品创新依赖的基础是资金信托计划，而不是信托本身具有的独特的核心竞争力。由于财产信托模式实施的现实障碍，创新主体基于自身的利益，不得不依托资金信托模式在法律和市场的狭小空隙中周旋，随着这种模式的不断膨胀，累积的风险也越大。真正的创新应该是以信托业自身的独特性为基础，只有这样的创新才是信托业未来发展的核心竞争力，也是这个产业得以持续健康的发展的关键。展望2004年，随着业界对信托机制理解逐步深入，以及信托业发展所涉及的监管环境和税收等外部环境逐步得到改善，未来信托产品的创新将更多的依赖信托自身的制度优势，在资产证券化、房地产融资等领域大展身手。资金信托仅仅是财产信托的一个品种

尽管2003年信托业获得了巨大发展，但应该看到现有的信托产品实际上大多是资金信托计划，这一层次的产品创新是不足以支持整个信托行业的发展的。故此，信托所独具的风险隔离和权益重构的制度优势才是其未来发展的根本。

信托公司通过资金信托计划从投资者那里筹集相应的资金，然后信托公司作为资金的管理人去投资相应的项目如：贷款、证券、股权、债权、受益权以及外汇等。这种运作模式实

质上与代客理财的信托基金的机理是完全一致的。

我国《信托法》第2条明文规定：“本法所称信托，是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为”。也就是说，信托的对象或客体是财产权。财产（权利）信托不仅仅包括资金信托，其还包括且不限于货币资金、有价证券、固定资产、公司股权及其收益权、债权、抵押权、知识产权等等及其他法律规定的财产权利的信托。财产（权利）的范围如上所述是非常广泛的，《信托法》甚至都没有提及货币资金，可见资金信托只是财产信托中的一个很小的可以忽略不提的一个种类或一个业务品种罢了。

在典型意义的财产信托模式中，委托人与信托公司建立的是一种他益性的财产信托关系，原始权益人（委托人）将其基础资产信托给信托机构（受托人）后，原始权益人的债权人就不能再对不属于自身的基础资产主张权利，从而实现了基础资产与原始权益人（委托人）的破产隔离。“信托财产与属于受托人所有的财产（以下简称固有财产）相区别，不得归入受托人的固有财产或者成为固有财产的一部分（《信托法》第十六条）”，从而实现了基础资产与信托公司（受托人）的风险隔离。同时信托机构以基础财产为依托，通过创造性的结构设计，直接转化为风险和收益各异的产品，满足了市场主体多元化和特定的需求。所以说，典型意义的财产信托中的风险隔离和权益重构的功能真正体现了信托制度优势的精髓。财产信托的现实障碍

为什么现阶段我国信托产品都要依托于资金信托模式来进行，而不直接采用以上空间更为广阔的典型财产信托模式呢？

原因主要在于作为受托人的信托机构是否能以信托财产为支持发行信托受益凭证，而在现阶段我国关于信托的“一法两规”中还找不到可以依据的法律法规。《信托法》和《信托投资公司管理办法》都没有对该问题做出明确的规定，而《信托投资公司资金信托管理暂行办法》第四条规定：“信托投资公司办理资金信托业务时应遵守下列规定：……不得发行债券，不得以发行委托投资凭证、代理投资凭证、受益凭证、有价证券代保管单和其他方式筹集资金，办理负债业务……”但这一条仅仅是明确针对资金信托，在典型财产信托模式中，投资者与信托投资公司之间的关系并非信托关系，更不是资金信托关系。因此，决不能以资金信托取代财产信托，资金信托仅是财产信托的一个品种，对资金信托的要求和限制，不能将外延拓展至财产信托。总之，信托投资公司能否以信托资产为基础发行信托受益凭证需要进一步的法规加以明确。

另外在财产信托具体操作过程中也受制于现有的配套法规的缺位，如信托过程中产生的流转税就是个不容忽视的问题。以中煤信托推出的“荣丰2008优先受益权产品”为例，该项目金额高达1.8亿元，如果按照一般的以股权投资的资金信托的方式进行融资的话，按照目前集合资金信托信托合同不得超过200份的限制，这意味着每份信托合同的平均金额不能低于90万元，这对于该信托计划的发行和销售而言，无疑是困难的。所以在设计过程中为了规避这一限制，采取了财产信托的方式，即房地产公司将价值3.27亿元的房地产设置信托，以自身为受益人，其中1.8亿元作为优先受益权向投资者发售，这意味着房地产公司以3.27亿元的房产产生的收益优先向投资者支付。通过这种对受益权按照优先次级的划分，达到内部增强的目的，最终吸引投资者购买该优先受益权产品，实现融资的目的。从该案例可以看出，尽管中煤信托采取了财产信托的方式规避了集合资金信托的合同不能超过200份的限制，但其也不得不面临另外一个问题，将这些房地产设置为信托财产，意味着房产所有权的转移，按照目前有关房地产所有权变更登记的规定，意味着中煤信托和房地产公司将为此支付高达3%的契税，如果由双方平摊这一成本，那么对于房地产公司而言，加上1%的信托费用和4.8%的信托收益，这意味着融资成本高达7.3%，而对于信托公司而言，收取的费用才1%，支付的手续费却高达1.5%，这对于信托公司而言显然是不划算的。

财产信托，回到信托制的精髓

正由于现阶段信托法规的障碍，使得许多本可以通过典型财产信托加以解决的融资需求，都必须借助资金信托计划这一空间相对狭窄的通道来实现。而财产信托和资金信托在委托人、受托人地位和作用、所有权转移、信托财产的破产隔离范围、转委托关系、履约担保等方面存在诸多不同或差异，故此，这种以资金信托计划来实现财产信托的变通方式未来可能会给投资者（受益人）的权益保全带来极大的不确定性。

在资金信托里，受托人的地位的作用是多重的，既是信托产品的设计人、发行人、销售人、服务人，也是信托投资人、再投资管理人、资金管理人，是整个信托关系的主导性主体。如果没有其他信用增级的手段，信托计划的收益实现和保全完全依赖于信托机构自身的信誉担保，信托计划书中所宣告的资金投向是不具有法律约束力的。这样对投资者（受益人）来说，受托人的“道德风险”是不容忽视的问题。附加各种信用增级手段可以在一定程度上降低这种“道德风险”，但这对资金需求方来说无疑要增加额外的成本。另外，信托计划所募集的资金投资形成的信托财产一般必须附加信托终结时原始财产权益人（或第三方）回购条款，这在一定程度上也会降低投资人（受益人）的收益水平。相反，在典型的财产信托里，受托人的地位和作用都是较为被动的，只是按信托合同的约定，对信托资产的现金流进行有限的管理和运用。受托人所发行的信托受益凭证是以信托财产的权益为支撑的，按照英美法系“双重财产所有权”的解释，受益人享有信托财产的“衡平法上的所有权”，或称为“利益所有权”。我国虽属大陆法系，但按新版《金融企业会计制度》中 “信托资产不属于信托投资公司的自有资产，也不属于信托投资公司对受益人的负债”的规定，可以基本理解为认同了受益人享有信托财产的所有权。在这里无需增加额外的信用增级安排，因为信托受益凭证的权益是具有法律保障的。

故此，未来我国信托业的发展方向应着重于财产信托。资金信托只是信托业发展初期的一种尝试，尽管简便，但风险较大。有人形象地道出资金信托的风险：一手圈地、一手圈钱。2002年10月央行下发了“314”号文件――《中国人民银行关于信托投资公司资金信托业务有关问题的通知》，其第六条规定：“信托投资公司集合管理、运用、处分信托资金时，接受委托人的资金信托合同不得超过200份（含200份），每份合同金额不得低于人民币5万元（含5万元）。” 根据现有法律，信托受益权是以信托合同形式存在的，这导致信托合同不能像信托受益凭证那样被分割，而只能整体转让。而受制于项目融资的规模和人民银行对信托计划不能超过200份合同的限制，使得单个信托合同的融资规模通常高达几十万元，这实际上抬高了未来转让过程中交易对手的门槛，导致了寻找交易对手的难度。

信托业的监管当局一直对信托产品可能的高风险保持着高度的警惕，在《资金信托管理暂行办法》中规定信托合同200份的限制就是为了通过私募的方式将信托产品可能形成的风险控制在抗风险能力较强的机构投资者范围内，避免可能的风险对社会造成太大的冲击。曾经一度有“上海外环隧道资金信托计划”等采用所谓分期发行的“创新”方式试图规避央行的监管。在这种情况下，央行于2002年10月又出台了《关于信托投资公司资金信托业务有关问题的通知 》，在通知中明确规定“属于同一信托投资公司的两个或两个以上的集合信托计划不得同时运用于同一个法人或同一个独立核算的其他组织；不同信托投资公司的集合信托计划可以同时运用于同一个法人或同一个独立核算的其他组织，但一家信托投资公司只能有一个集合信托计划运用于该法人或该独立核算的其他组织。上述„运用‟是指以贷款、股权投资和租赁等方式运用信托资金”。这一规定意味着原有的分期发行的方式被彻底禁止了。资金信托的200份信托合同的限制，像一根“紧箍咒”套在信托业者的头上，既不允许分期实施，又不许项目分拆，还不允许变相操作。资金信托实际上已经走到了必须要跳出自身划定的圈圈的时候了，回到更为广阔的财产信托，回到信托制的精髓――风险隔离和权益重构。

3、财产信托 为了避税或避免发生失去金砖那样的不幸，财产信托以及相应的法规，也就应运而生。财产信托涉及税法、破产法、遗产法、产权法、不动产法、代理法、公司法以及会计和评估等五花八门的法规和专业技能。

顾名思意，财产信托就是把财产交付给另一方（受托方）去管理，这种已存在几百年的托管型式在西方国家如美国受到严格的法律规范。信托的种类繁多，一种叫自控信托，一种叫他控信托。自控信托由财产拥有人自己设立，自己同时担任受托方，一切由自己监管，一切财产由自己支配。这种信托只能取代遗嘱，在财产拥有人去世后其财产无需交由法院处理。但是在财产保护方面没有作用，不论法院，政府或是债主都可以对自控信托里的财产提出要求，财产拥有人也毫无办法。

4、老人财产信托将成发展趋势

目前，要保障老年经济生活安全，老人财产信托将成为社会趋势。

在西方发达国家，老人财产信托已经实行多年。荷兰老人就是将财产信托给政府，由政府全权处理，但国家也要相对负起老人赡养工作，老人和政府彼此间是合作关系。我国《信托法》通过后，老人财产信托建立已经没有法律障碍。我国也会将老人财产信托纳入社会福利议题，营造更有利于老人生活的环境。

按照信托原理，老人将财产信托给信托公司，与信托公司订立信托契约将财产权移转予信托公司，由信托公司代为持有，这种信托属于财产信托。信托公司具有专业管理、经营能力，信托公司管理老人财产可以达到资产安全和增值的目的，同时也能为委托人合法避税。目前，我国虽然还没有赠与税和遗产税，但迟早会制定这些法律，根据国外相关法律，两者税率最高均达50％。老人将财产信托给信托公司，设立自益信托，就能利用信托制度及相关法规，达成合法节省赠与税及遗产税的目的。

2001年以后，我国的信托业开始步入稳定发展阶段，由于与《信托法》配套的相关政策和法律尚未出台，信托登记制度还没有建立，在税收制度层面，对信托活动基本上没有特殊的税法适用解释。信托公司比较倾向于资金信托，对于财产信托刚开始作试探性操作。但是，老人财产信托是一个很大的信托市场，这种观点已被大多数信托公司所接受。

信托专家指出，当前，我国正在抓紧建设合理有效的养老保障制度。政府建立健全养老保障第二支柱——企业年金后，会着手老人财产信托相关政策、制度、税收优惠、监控机制、运作规范等。政府将会建立一套筛选机制，让经过政府认证且具公信力的信托公司和社会中介机构介入信托服务。

5、识别财产信托产品风险有哪些技巧

首先，应学会识别信托财产的质量。因为财产信托收益来源于信托财产本身，高质量的信托财产应是市场变现能力强、较为紧缺的财产。信托财产质量越高，风险越小。其次，要学会识别信托相关方的资信水平。因为投资者的信托利益就来源于该方支付的货币资金。通常，绩优股的上市公司、经营业绩较好的大型企业集团、商业银行等均具有较好的资信水平。相关方的资信越好，风险越小。

还有，要注意听取专业意见。投资者一般可参照专业的中介机构（如律师事务所、评估机构、会计师事务所）的专业意见。一般大型或有名的中介机构较注重从业声誉，出具的专业意见较为公允，参考价值比较大。

最后，要看优先及剩余信托权益的配比关系。通常财产信托都分优先信托权益和普通信托权益。优先信托权益在整个信托权益中占的比例越低，风险越小。

蒋百庚律师事务所 中国联络处：北京市西城区西单华远西街东京畿道10号楼511室 http:// 邮编：100032 电话：010-6601-3085 ***

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第四篇：关于房屋所有权归属情况说明

关于房屋所有权归属情况说明

李琼在江夏武昌车辆厂宿舍区购买一套商品房，面积90平方，考虑多方面原因，购房名字暂办在李俊名下，双方对今后此房产所有权的归属问题现作以下说明: 该房屋购买后，其使用权人为李琼。在以后条件成熟时，此房屋所有权李俊须无条件再过户给李琼指定名下，且李俊夫妻不能要求给付任何费用，因过户的相关费用由李琼承担。同时此说明李俊妻子

无任何异议。

参与方李俊及妻子

李琼对以上房屋产权处理方式都无异议。此情况说明所有参与人签字生效。

参与方签字：

二O一三年七月十八日

关于房屋所有权归属情况说明

李显峰（湖北省农业厅干部）、石存娣（系李显峰妻子），双方有子女李俊、李琼。李显峰、石存娣现有湖北省农业厅大院内四栋一门301号房产一套，该房屋面积为130平方米，关于此房产所有权今后归属情况，现作以下说明：

父母李显峰、石存娣健在时此房由父母居住，产权归属不予变更；在父母李显峰、石存娣去世之后此房所有权归李俊（哥）所有，到时李琼（妹）须配合李俊（哥）办理过户手续，但李俊（哥）应在本情况说明签字之日起，一个月内一次给付李琼（妹）人民币伍万元整。

参与方李显峰、石存娣、李俊、李琼对以上房屋产权处理方式都无异议。此情况说明所有参与人签字生效。

参与方签字：

二O一三年七月十八日

第五篇：财产归属协议书

财产归属协议书

甲方：

乙方：

甲方与乙方自2007年以来以夫妻的名义同居，并于2007年4月份按照农村的习俗办理了婚礼，但至今未办理结婚登记手续。为避免双方对同居期间所得财产归属产生纠纷，现依据《婚姻法》等相关法律规定，双方经过友好协商，自愿、平等就双方同居期间所得的一些财产归属达成如下协议，以资双方遵照执行：

1、2007年3月13日，乙方以498000元（大写人民币肆拾玖万捌仟元整）向黄进步、黄金灿、郑秀玲购得一套私有房产住宅，该房房产证号为“XX房产证桃城（桃东）字第1819号”，土地使用权证号为“XX国用（2007）第1427号”，地址位于xxxxxxxx，该房至今尚未办理过户登记手续,但购房款已经全部支付完毕。因当时出于双方已经同居，并为了能办理过户手续，所以在购房时就以甲、乙双方的名义，但是实际上购房款全部是由乙方及乙方的家人出资的，甲方分文未出资。该套房经双方确认是由乙方出资，系乙方所有。

2、2008年3月12日，乙方购得的车牌号为XXXX的丰田（TOYOTA）牌轿车，该车实际登记在甲方的名下，但是该车实际是由乙方单方出资，甲方分文未付。现经甲、乙

双方确认该车系乙方所有。

3、甲、乙双方同居期间各自的债权归各自享有，各自的债务由各自承担。

4、本协议自双方签字后发生法律效力。

5、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，送公正机构公正一份。

甲方

年月日

乙方年月日