房屋买卖居间合同范本是怎样的

第一篇：房屋买卖居间合同范本是怎样的

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房屋买卖居间合同范本是怎样的

生活中，居间合同其实就是我们口中经常所说的中介合同，它与一般的合同有所区别，区间合同一般情况下是由三方组成的，而普通合同往往都只有两方当事人，为了帮助大家了解一下居间合同，赢了网小编带来了一篇房屋买卖居间合同的范本，供大家阅读。

房屋买卖居间合同范本

甲方(出售方)： 身份证号码：

乙方(买售方)： 身份证号码：

丙方(居间方)：

甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及***市相关规定，本着自愿、公平、平等、诚实信用原则，经协商一致订立本合同。

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第一部分 关于房屋买卖

第一条 成交房屋基本情况

房屋登记地址：

房屋权属证号：土地使用证号：房屋用途：

登记所有人房屋抵押情况：

房屋共有人是否同意出售：□是 □否

目前是否已出租：□是 □否承租人是否放弃优先购买权□是 □否

房屋权属情况：□私有产权房 □使用权的公房□可以出售的经济适用房 □其他

房屋状况建筑面积：平方米;房型：;楼层

其他情况

1.1 经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述房屋信息的法律咨询s.yingle.com

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真实性、准确性负责，并保证房屋交付乙方时的状况与乙方实地看房时的状况保持一致，否则愿承担相应的违约责任、赔偿乙方因此而受到的一切损失。

1.2 乙方确认，对该房屋已作了充分了解并实地查看过房屋，对房屋现状没有异议，愿意购买该房屋。

第二条 成交价格

甲乙双方协商后确定的成交价格为：人民币***元，(大写：**)。

第三条 付款方式

3.1 现金或贷款支付

如甲方认可乙方贷款方式付款时：甲方有义务配合一方办理贷款手续;

乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能取得贷款机构贷款的，乙方应于***前以现金方式补齐房款。

3.2 资金监管服务

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****房地产中介有限公司可以为本次交易提供免费的资金监管服务，双方自愿选择该项服务，并于签订本协议当日签订《资金监管委托协议》。

双方自愿将本次交易所涉及的全部款项暂存于指定的银行监管帐户中，并按本合同及《资金监管委托协议》所约定的程序及方式办理。

尽管上述款项存于指定帐户，但甲乙双方同意：视为乙方已向甲方实际支付。

如甲乙双方协商一致，可不选择资金监管服务，但由此带来的一切风险由双方自行承担。

第四条 税、费的承担

4.1 甲乙双方保证，按国家及地方相关规定、交易习惯各自缴纳与本次交易相关的各项税费。

4.2 尽管有上述约定，双方同意：

甲方承担**;乙方承担***。

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第五条 权属过户及房屋交付

5.1 双方承诺，在本合同签订之日后，于**年**月**日前共同到房屋所在地房产管理部门办理房产过户手续。

5.2 甲乙双方应于本合同签订之日起 日内将房屋权属过户所需的全部真实、有效的合法手续、材料(包括但不限于房证、契证等)交予丙方保管，丙方协助双方办理过户手续。

5.3 双方同意，甲方于 腾空房屋并将房屋钥匙交于乙方。

5.4 双方在房屋交接前，应办理有关物业的交接，包括但不限于水、电、煤气、采暖、有线电视、电话、物业费、户口等相关手续，并结清费用。房屋毁损、灭失等风险，自房屋钥匙交于乙方时转移至乙方。

5.5 丙方应甲乙双方的要求协助双方办理上述物业交接事宜，并由双方在《房屋交接单》上签字确认。

第六条 违约责任

6.1 甲方保证所售房屋不存在任何权属争议，债务纠纷或其他瑕疵。甲方保证有权出售该房屋，并已得到房屋共有人或其他权利人的同意，法律咨询s.yingle.com

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保证全面履行合同义务。否则，乙方有权要求甲方支付本合同成交价格10%的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。

6.2 乙方保证所提供的资料真实、有效。具备订立合同的资格，并保证全面履行合同义务。否则，甲方有权要求乙方支付本合同成交价格10%的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。

6.3 因甲乙任何一方原因导致本合同不生效、无效、被解除、被撤销或任何一方发生违约等，丙方不承担任何责任。

第七条 免责条款

如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承担责任。

第八条 争议的解决

甲乙双方在本合同履行过程中发生任何纠纷，应首先协商解决;协商不成的，任何一方均有权向人民法院起诉。

第九条 其他约定

第二部分 关于居间服务

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第十条 丙方责任

9.1 依本合同约定为甲乙双方提供房屋买卖居间服务;

9.2 免费为甲乙双方提供房地产买卖相关法律、法规、政策咨询。

第十一条 居间服务费及支付

10.1 甲乙双方确认，双方达成本次房屋交易是基于丙方所提供的居间服务;但该交易是双方独立、自愿做出的决定。

10.2 丙方一次性收取居间服务费人民币**元，大写：***元，由***方承担。

10.3 该服务费于本合同签订时以现金形式一次性支付给丙方。

第十二条 特别声明

11.1 甲乙双方同意：因甲乙任何一方的过错导致本合同无效、交易不成功或买卖合同不能全面履行，丙方所收取的居间服务费均不予退还。

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11.2 如甲乙任何一方或双方在履行本合同过程中发生违约或其他争议，双方一致同意：在双方就违约责任及其承担达成协议之前或人民法院做出生效法律文书之前，丙方有权将暂存在指定帐户中的款项予以保留，不向任何一方返还或支付。

第十三条 合同生效及其他

12.1 本合同于三方签字或盖章后生效。

12.2 本合同一式三份，甲方双方各执一份，丙方执一份。

甲方： 乙方： 丙方：

代理人： 代理人：

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签约日期：

以上就是小编带来的房屋买卖居间合同的范本，希望对大家有所帮助，居间合同其实就是我们经常所说的中介合同，在签订合同时，第三方往往要向另外两方收取一定的费用，要是你有不明白的，可以来电咨询赢了网。

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第二篇：母婴产品购销合同是怎样的

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母婴产品购销合同范文是怎样的

母婴产品需求量越来越多的今天，母婴产品的贸易活动也就越来越频繁，对于母婴产品倒是常见的大家对母婴产品购销合同了解吗？在下面文章中，赢了网小编为大家收集整理出了一篇母婴产品购销合同范本，以供大家学习参考。

母婴产品购销合同

一、为了更好的促进的销售，甲、乙双方本着平等、自愿、诚实、信用、互利的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，签订本协议。

二、甲方：

乙方：

三、签订日期： 年 月 日

结束日期: 年 月 日

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四、产品及价格：

1、产品价格以()为准，供货价格如有变动，甲方及时以书面形式通知。

2、()不含税不含运费，乙方如需要开具增值税专用发票，另行协商。

3、乙方每次向甲方提出供货要求时，应提供书面的订货单。

五、收货及配送方式：

1、甲方按照乙方订单，由甲方配货完成后，按照乙方指定地点将货品交由乙方指定负责人;

2、乙方负责人接到甲方所配货物，确认无误后签字确认收货。

六、结账方式：

1、乙方确认货物收到后30天内给予结算(自然月);乙方不得以任何理由拖欠货款。否则，应按拖欠天数每天向甲方支付所拖欠货款总额的3‰作为滞纳金

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2、乙方以X结算货款。

开户行： 开户行：

户 名：

户 名：

银行账号：

银行账号：

七、退货及换货：

1、甲方承诺新品上市首批订单一月内无任何返单给予乙方50%换货支持。

2、甲方承诺乙方产品质量问题无条件退换货，费用由甲方承担。

八、甲方义务：

1、甲方向乙方提供经营所需的产品资料及必要的产品配套资料。

2、甲方根据乙方实际情况提供产品海报、单张、物料、展示柜、促销配套用品等广告促销支持。

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3、甲方协助并督促乙方销售工作，并提供必要的市场指导。向乙方提供包括文字、图片、影像在内的广告宣传资料，与乙方共同制定营销方案，协助乙方共同协商在重大节日或销售旺季的促销活动方案及实施。

4、甲方协助乙方做好导购人员的产品知识培训和销售技巧培训，商品陈列等培训，以利于乙方开展销售工作。

九、乙方义务：

1、乙方有义务在自营终端店将甲方产品进行最佳位置陈列并进行必要形象建设。

2、乙方必须遵守甲方规定的价格体系，在乙方代理区域必须执行甲方价格政策和配套渠道政策，乙方需按甲方要求严格配合执行甲方进行市场推广活动。

3、乙方不得销售与甲方产品有关假冒伪劣产品，如有发现违反，甲方将停止与乙方合作。

八、其它事宜：合同纠纷的解决: 如履行本合同时发生争议，双方应本着首先友好协商解决的原则。如协商不成则交由甲方所在地法院诉

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讼解决。合同变更: 在合同的履行中，如一方需要变更，双方协商解决，另行签订补充协议。双方约定的其它事项:

1、本合同在双方签字并盖章后即生效(传真件有效)。

2、合同未尽事宜双方协商解决，必要时可以签订补充协议。

3、本合同一式两份，双方各持壹份，具有同等法律效力。

4、本合同如有附件及补充协议即与合同具有同等的法律效力。

5、本合同到期如有货款未结清，顺延一个月内有效。

甲 方：

乙 方：

代表人：

代表人：

年 月 日

年 月 日

以上是赢了网小编为您收集整理的母婴产品购销合同，希望通过以上文本内容的阅读对您增进对母婴购销合同有所帮助。赢了网是一家专业性在线法律咨询网站，致力于为寻求法律服务、聘请律师的朋友提

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第三篇：转贴 并购合同是怎样炼成的

转贴 并购合同是怎样炼成的并购合同是怎样炼成的作者：汪少炎

如果说创造不过是已有要素的重新组合，那么，并购就是一种实实在在的创造。并购是兼并与收购的简称，指公司或企业重新组合的手段和形式。而并购合同则是并购当事人（在本文中主要指并购双方）博弈所形成的最重要的成果，这个成果一般由一系列相互联系的合同所构成。

一、并购合同产生的原因

并购合同之所以会产生源于并购当事人的动机。而并购当事人的动机往往是诸多因素的综合均衡，比较复杂，“一言难尽”，概括起来主要有以下几个方面：

（一）政治动机

政治动机主要是指并购当事人通过对国家政策、地方政策的运用、采取行政手段推动并购合同的形成，目的是追求政治利益的最大化而不是公司或企业利益的最大化。其根本特点是：在政治利益与企业利益发生冲突时，牺牲企业利益保全政治利益。从有利于并购成功的角度来看，行政介入对于解决并购中的相关社会问题（如职工安置）具有相当的推动作用，有利于并购中行政审批手续的及时办理。从不利于并购的角度来看，政府行为介入并购可能因为政治因素限制并购当事人依据自身发展需要进行市场选择的权利。

（二）产业动机

产业动机主要是指并购当事人通过市场手段促使并购合同的形成，目的是整合产业、领先行业、实现公司或企业利益的最大化，同时提升公司或企业的价值。具体包括行业整合和产业链整合两种类型。通过对行业和产业链的成功整合，并购当事人可以实现并购后业绩的增长，这种增长超过并购当事人原来的增长之和，即实现并购的协同效应。

（三）内部人动机

内部人动机主要是指并购当事人的内部人出于各自的利益驱动，通过并购实现各自利益的最大化。其根本特点是在内部人利益与公司利益发生冲突时，牺牲公司利益来保全内部人利益。

考察已有的并购先例，并购当事人的动机一般情况下都是政治动机、产业动机以及内部人动机的综合，只是有些并购偏重于政治因素，有些偏重于产业因素，有些偏重于内部人因素。而在并购当事人的动机具有契合点时，并购合同即具备了产生的前提条件

二、并购合同形成前

并购并不像电影里的华尔街所表现的那样神乎其神，简直是迅雷不及掩耳。实际上，并

购合同的形成常常是漫长的，并购合同形成之前，一般情况下都要经历数个回合的博弈。并购合同形成之前的博弈愈是充分，则并购合同形成之后的争议空间就愈小。反之亦然。这与“平时多流汗战时少流血”的道理是一样的。

（一）第一回合：签署保密协议

为了保证并购当事人的信息安全，并购当事人的第一回合应当是签署保密协议。我国的并购实践当中，对于保密协议的签署重视程度不够，在有规定必须签署保密协议时（如对于上市公司重大资产出售、收购、置换），并购当事人才签署保密协议。在没有规定时，并购当事人并不十分重视保密协议的签署。其实，这种做法十分不利于并购之前的重要信息保护。尤其是在并购未能完成时对并购当事人的利益保护更不利。因此并购之前的保密协议应当引起足够的重视。

（二）第二回合：尽职调查

并购合同形成之前，并购当事人之间要相互调查了解情况，这就是尽职调查。这是并购当事人博弈的第二个回合。即使是所谓善意收购，博弈也是一样的进行。善意只是一个相对的概念。实际的情况是无论是所谓的善意还是恶意，并购开始之日就是博弈开始之时。对于买方而言，世间并不存在如“白雪公主”一样完美无缺的公司或企业，调查就是要发现不完美之处，买方的倾向是尽可能多了解卖方的情况。对于卖方而言，要在提供足够的信息资料之间和不提供太多负面信息之间进行权衡。若提供信息过于全面，则可能导致将来的法律追索；若提供太多负面信息资料，则卖方有可能临阵退却。由此观之，买方尽量全面的要求与卖方的权衡之间必然存在一定的矛盾，如此则并购当事人之间的博弈在所难免。

并购合同形成前的尽职调查是发现并购前后可能存在的风险的主要方法，也是设计风险对策和签署正式并购合同的事实基础，尽职调查可以减少或最大限度消除由于信息不对称所造成的风险，尽职调查的过程也可以视为从信息不对称到信息对称的努力过程（当然，这个过程也存在制造新的信息不对称的可能）。因此，在正式并购合同签署之前，尽职调查的结果对并购双方是否签署、如何签署并购合同具有十分重要的作用。而这个回合的较量也是并购合同形成前最重要的较量。

进行尽职调查的主要内容包括：

1.并购主体

必须调查并购主体设立的程序、资格、条件、方式等是否符合当时法律、法规和规范性文件的规定，同时还须调查并购主体设立过程中有关资产评估、验资等是否履行了必要程序，是否符合当时法律、法规和规范性文件的规定，涉及国有资产时是否取得有关批准。此外，还要调查并购主体现时是否合法存续，是否存在持续经营的法律障碍，其经营范围和经营方式是否符合有关法律、法规和规范性文件的规定，其未来的存续是否存在限制性因素等等。

2.主要财产

主要财产的调查体现为以下几个方面：土地使用权、房产的情况；商标、专利、著作权、特许经营权等无形资产的情况；主要生产经营设备的情况：财产是否存在产权纠纷或潜在纠纷；主要财产的取得方式，是否已取得完备的权属证书，若未取得，还需调查取得这些权属证书是否存在法律障碍；主要财产的所有权或使用权的行使有无限制，是否存在担保或其他权利受到限制的情况；主要财产是否存在租赁情况以及租赁的合法有效性。

3.重大债权债务

重大债权债务对未来的权益会产生重大影响，又常常是陷阱埋伏的地方。因此必须调查应收、应付款以及其他应收、应付款情况，并且应当调查其合法性和有效性；必须调查将要履行、正在履行以及虽已履行完毕但可能存在潜在纠纷的重大合同的合法性和有效性，并核查其是否存在潜在的风险；必须调查对外担保情况，并对是否有代为清偿的风险以及代为清偿后的追偿风险进行核查；必须核查是否有因环境保护、知识产权、产品质量、劳动安全、人身权等原因产生的侵权之债；等等。其中，对于担保的风险、应收账款的诉讼时效以及实现的可能性应予以特别关注。而且，重大债权债务必然涉及相对方，作为验证债权债务真实性的重要手段，对相对方的调查是必要的。

4.诉讼、仲裁或行政处罚

应当调查是否存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚案件；还应当调查董事长、总经理等核心管理层人员是否存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚案件。

5.税务、环境保护、产品质量、技术等标准

由于我国存在名目繁多且行政级别不同的税收优惠、财政补贴，如果并购主体存在享受税收优惠、财政补贴的情形，则要对相应的政策是否合法、合规、真实、有效予以特别关注。应当调查生产经营活动和已经投资和拟投资项目是否符合有关环境保护的要求，有权部门是否出具意见，主要产品是否符合有关产品质量和技术监督标准；是否存在因违反环境保护方面以及有关产品质量和技术监督方面的法律、法规和规范性文件而被处罚的情况等。

6.组织机构

组织机构调查应包括以下内容：组织机构图、规章制度以及历次董事会、股东会、监事会的决议、会议记录等。对在有关部门备案的文件，应当到有关部门去核查验证。

7.利益相关者调查

利益相关者的调查主要涉及法律上的关联方以及其他利益相关者。具体包括但不限于控股股东、控股子公司、实际控制人、债权人、债务人、消费者、监管部门等。同时对利益相关者的核心成员的道德信用也应当进行调查，因为道德风险可能会引发其他诸如经营、法律、财务等风险。

8.对地方政府规定的调查

由于我国幅员辽阔，地区差异相当大，我国法律的规定在某些方面仅仅是原则性的，因此各地根据其地方特殊情况往往制定了原则之下的各种地方行政规章，这些规章由于其地方性以及立法技术的差异，往往存在理解上的差异，由此又常常导致执行的差异，这些差异对并购当事人的权益会产生比较直接的影响，为此需要进行调查，这对于并购后的企业的发展具有重要意义。对地方政府规定的调查主要包括两类内容，一类是地方政府、部门针对本行政区域内所有企业的普遍适用的规定，如贸易政策、投资政策、税收政策、财政政策、反不正当竞争、环境保护、安全卫生等规定；一类是地方政府、部门对企业的特殊政策，如：各类许可证明等。

9.财务调查

财务数据是一个企业优良与否的重要标志之一。但是，一个企业在实际经营中出于各种原因，其财务数据往往可以做出不同的处理，所以有些企业的财务数据并不真实反映企业的真实状况，比如无形资产很可能就是一块“注水肉”。为此必须对财务数据作必要的调查。这些调查应当包括但不限于以下内容：采用新的会计准则与原有会计准则的不同之处所产生的影响；会计政策可选择条件的不同选择所产生的影响；向不同的监管部门递交的文件；销售收入；原始财务报表；经过审计的财务报表；与会计机构之间往来的沟通函件；产品销售成本；市场开拓情况；研发的投入与收益情况等等。

10.人才资源管理

在这方面应调查的信息资料需包括以下内容：主要人才的个人档案；聘用合同资料；劳动行政管理部门有关员工福利规定的文件；保密协议；知识产权协议；竞业禁止协议；经营管理者和关键人员的年薪和待遇历史情况与现状；员工利益的未来安排，如退休金、股票期权、奖金、利益分享、保险、丧失劳动能力补助、储蓄、离职、节假日、度假和因病离职的待遇等；人才流动的具体情况；员工纠纷的具体情况等等。

11.经营状态

对经营状态的调查，主要包括行业发展的来龙去脉；产业政策的演变；对外签订的合作协议、管理咨询协议、研究和开发协议等；供货商的情况；主要购货合同和供货合同以及价格确定、相关条件及特许权规定；市场开拓、销售、特许经营、委托代理、以及独立销售商的名单；消费者的清单；有关存货管理程序的情况；主要竞争者的名单；产品销售模式及其配套文件等；作出的有关产品质量保证文件；有关广告、公共关系的书面协议等等。

12.保险

保险调查的范围主要是保险合同、保险证明和保险单，险种主要是一般责任保险、产品责任保险、火险或其他灾害险、董事或经营管理者的责任险，以及雇员的养老、失业、工伤保险等。

尽职调查的上述事项都会对并购当事人未来的利益、风险产生一定的影响，这些影响就是“去脉”，而依据则是已经发生的事实一一“来龙”。调查就是要理清其中的来龙去脉，进而对从政策、产业、行业、财务、法律、人员等等诸多方面的风险、收益进行整体评估。整体评估的结果将构成并购的基础。

（三）第三回合：谈判

在尽职调查有了初步的结论之后，并购当事人进入第三回合：谈判。有了调查才有发言权，并购也是这个道理。并购当事人根据调查了解到的实际情况开始进行有针对性的谈判。这个回合是由一轮又一轮的谈判组成的，就是我们常说的拉锯战。这个过程中并购当事人的相互了解会进一步加深，知己知彼的境界在逐渐提升，各自的相同与不同之处会逐步的显现出来，一句话，越谈越相识。

（四）第四回合：意向协议或框架性协议

在谈判进行到一定的阶段时，并购当事人一般会通过意向协议或框架性协议的方式来确定并购当事人的并购意向，从而将正式并购合同签订之前的行为纳入约定的范围之内。避免由于并购无法实现时权利义务约定不清晰导致的纠纷。

（五）第五回合：尽职调查与谈判同步进行

在谈判中，会发现尽职调查所不能发现甚至与尽职调查所了解到的情况不一致的事实。因此，第五个回合的博弈是尽职调查与谈判的同步进行。而谈判的实质，从某种程度上讲，也是尽职调查的另一种继续。

（六）第六回合：并购合同谈判稿

谈判不可能是无休止的唇枪舌剑，在谈判与尽职调查进行到一定阶段的时候，并购当事人会起草出一份并购合同的谈判稿，使谈判更加有的放矢。谈判稿有两种情况，一种是由收购方提供谈判稿，一种是由被收购方提供谈判稿。提供方或多或少都会将自身的利益最大限度地反映在谈判稿中。因此，无论由哪一方提供谈判稿，其实质都是谈判的具体、详细的工具或者是一种谈判的策略，是签署正式合同的前奏，与正式合同可能存在很大的差异。

（七）第七回合：并购方案的形成并购方案可以说是并购当事人的路线图，并购当事人在尽职调查、谈判中形成的一致意见将逐步形成并购方案，方案涉及实体和程序两个方面。实体性的内容主要包括并购目的、主体及其历史沿革、并购标的、价款及其确定依据、支付方式和期限、债权债务的处置、职工的安置、权利义务的安排、利益风险的分配等等；程序性的内容主要包括并购当事人的内部决策程序、外部报批或报备等并购程序，以及内部程序和外部程序之间的先后关系等等。其中的许多内容在进一步具体化之后会成为并购合同的有机组成部分。

并购合同形成之前的几个回合的博弈，是并购当事人之间利益与风险、智慧与勇气的较量，较量的结果将决定形成什么样的并购合同。当然，以上七个回合的表述并非表明并购的严格先后顺序，目的仅为叙述之方便，以及说明并购合同形成前并购当事人较量的主要方面

以及其对并购合同的炼成所具有的作用。

三、并购合同的形成在经历了几个回合的交锋并达成共识，同时按照规定进行了相应的审计、评估之后，签署正式的并购合同就具备了充分条件。正式签署的并购合同是尽职调查、谈判、并购方案的集中反映，包括利益与风险、权利与义务。

（一）并购合同的主要条款

在主体确定、资格合法的前提下，并购合同通常包括以下内容：

1.定义

并购合同中需要对合同条款中的术语进行定义，尽管这些术语被广泛使用，但是在并购合同中也要仔细推敲，以使并购合同中一般术语的特殊意义得到准确表达，防范由于术语解释产生的纠纷。这些术语还涉及法律以外的财务会计内容，并购合同中比较容易引起争议的是在处理财务数据时对会计政策的运用。由于《企业会计准则》规定，企业可以选用几种会计政策中的一种，因此，在这几种会计政策之中选择明确一种会计处理，需要在并购合同的定义中予以明确。

2.并购标的并购标的条款需要对并购当事人买卖的是什么作出准确的描述，并且作出一方愿意买，一方愿意卖的意思表示。

3.转让价款和付款方式

内容包括作价依据、价款计算方式、价款总额、支付方式、支付期限。

4.交割

交割条款主要规定交割的先决条件、交割期限以及交割的执行等内容。交割的先决条件一般包括并购当事人内部权力机关的批准、外部监管部门的批准，以及并购标的上第三方权益的解除或其他协议安排等。

5.并购当事人的义务

并购当事人的义务是实现并购的基本条件，包括卖方、买方的义务。

6.过渡期安排

过渡期指的是并购合同签署之日至交割之日的期间，这期间，并购的成败还处于不确定状态，并购当事人在此期间需要履行约定的义务以使并购的各项条件一一成就。在此期间，并购当事人需要就重要事项的知情权、相关资产的保护、日常运营、管理人员安排及重大事项的处置权等等作出明确约定，以承前启后。

7.并购当事人的陈述和保证

并购当事人的陈述和保证，尤其是卖方的陈述和保证在并购合同中占有十分重要的地位。保证条款通常包括保证行为和保证不行为。保证不行为条款使得并购当事人不得采取某些行为，以免使并购的预期落空。保证行为条款要求并购当事人采取一定的行为，以使并购的目的得以实现。无论保证行为和保证不行为都涉及到过去、现在和将来的一段时期。

8.违约责任

违约责任条款是一般合同均要涉及的条款，并购合同自然也不例外。并购当事人违反其在并购合同中的保证会产生什么样的后果，即并购当事人保证行为而不行为或保证不行为而行为会产生什么样的后果必须在违约责任条款中予以明确。由于税收、环保问题以及诉讼的处理潜在成本较高（环保问题的处理成本会更高，目前仍处于增长状态），因此，对于违约的后果及其赔偿需要进行具体、细致、可操作性高的约定。

9.合同的变更、修改及终止

并购合同的变更、修改及终止条款是就可能发生的对并购合同产生实质性影响的客观情

况及主观情况进行明确界定，是为并购当事人应变预设一定的前提条件。变化是必然存在的，并购合同当事人当然不愿意因为并购合同而作茧自缚，保持进可攻、退可守的自由是并购当事人的必然选择。

10.法律适用及争议解决

法律适用包括并购合同的签署、履行及解释的法律适用。

争议的解决方式、解决地点具有可选择性。解决方式、解决地点的不同对争议的解决可能产生重大影响。因此争议解决条款对并购当事人的权益具有潜在的重大影响。

11.合同效力

并购合同的生效条件包括法定条件和约定条件，指合同生效所必须满足的各项条件，在生效条件未满足之前，合同就无法发生法律约束力。

交割的先决条件与协议的生效条件存在重叠（主要是并购当事人内部权力机构的批准以及有关国家机关的批准），主要是因为合同的生效与交割之间既存在必然的联系，又存在一定程度的不同。从联系上看，并购合同没有生效，则交割就是不可能的。从二者的不同来看，并购合同生效后并购当事人的权利义务之一就是交割，但又不仅仅是交割。并购合同生效确立了并购当事人之间的的债权债务关系；而交割则确立了并购标的物从一方向另一方的转移，属于物权的变动。而且合同生效并不必然导致交割，因为在合同生效后至交割时尚存在一定的时间差，这期间仍然存在一些不确定因素。

12.税收及费用

并购必然涉及税费问题。包括法定的税费分担和约定的税费分担两部分。

13.其他条款

主要是通知、信息披露、并购合同的完整性、条款的独立性等内容。

（二）并购合同形成之后

并购合同签署之后，并购只是迈出了实质性的第一步，因为，并购合同中一些先决条件、生效条件还需要并购当事人的落实才能成就，这些条件若不能充分成就，仍然有可能导致并购的流产。

1.尽职调查

并购合同形成之后似乎不存在尽职调查的问题，其实不然。因为，并购合同形成前的尽职调查并不能发现所有的风险，并购合同虽然能够弥补尽职调查的不足，但是并不完整、具体、细化。因此并购合同签署之后依然还存在合同履行中的尽职调查，只有如此才能及时发现隐藏的风险，从而为风险的防范、治理奠定事实基础。

2.履行合同

履行合同就是并购合同当事人根据并购合同的约定履行各自的义务、行使各自的权利，是由实际执行中一系列的细节组成的。并购合同的签署仅仅是开始而已，并购合同的执行更加关键，执行的效果直接关系到并购合同使命的实现。

3.并购合同履行完毕之后

并购合同的使命并不会在交割完毕之日就完成，从而功成身退。实际情况是，在相当长的一段时期内，并购合同仍然能够为并购当事人之间可能发生的争议提供具体的解决依据。

第四篇：房屋买卖居间合同

房屋买卖居间合同

（合同编号）

甲方（卖方）姓名身份证号乙方（买方）姓名身份证号

根据《中华人民共和国合同法》及房地产法规的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖（转让）达成如下协议：

第一条甲方自愿将房屋出卖（转让）给乙方，并已征得房屋产权人（含房屋所有权人和房屋共有权人）一致同意，甲方应确保房屋所有权人及共有权人的产权证真实性、合法性和房屋的可售性，并为此承担责任。乙方已对该房屋现状进行了现场实地查验，并对该房屋及周边的所有状况进行了全面了解，知晓予以认可，无任何异议。

转让房屋基本情况为（以房屋产权管理部门登记为准，如有遗漏，不影响本合同履行）。

1、房屋所有权人，房屋所有权证号。

2、房屋座落，建筑面积/层数

3、附属用房（车库、杂间）建筑面积。

4、设施、设备、家具：。第二条房屋价款：

1、房屋成交价￥

2、附属用房（车库、杂间）已计算在房屋价款总额之中，或另折价￥元，大写万仟

3、房屋的装修、设施、设备、家具等已计算在房屋价款总额之中，或另折价￥元，大写拾万 佰元整。

4、以上房款总计￥元，大写（人民币）佰拾万仟佰拾元整。

5、甲乙双方同意该房屋以套计价，面积如有差异，以上所约定的房款金额不变。第三条付款方式与时间

1、签订本合同时，乙方须向甲方支付购房定金￥：万仟

2、约定付款方式采用下述第①银行按揭贷款付款：

a)受理后按银行要求将首期款（为总房款减去银行按揭款，银行按揭款及贷款年限、利率等以银行批准为准）存入银行指定帐户，剩余房款将通过银行按揭贷款手续支付，放款时间以银行为准。一方若迟延提交资料、证件或存入首期款的，迟延方每逾期一日向守约方承担房款0.1%的违约金；如逾期超过日的，守约方有权单方面终止合同，并追究迟延方的违约责任。

b)自银行审批同意办理按揭之日起天内，甲、乙双方必须办理房屋所有权转移登记手续，未如期前来办理相关手

续的一方视为违约，承担违约责任。

②一次性付款：

a)年月日前，甲、乙双方必须办理房屋所有权转移登记手续，未如期前来办理相关手续的一方视为违

约，承担违约责任。

b)房屋所有权转移登记手续办理之前，乙方必须支付购房总房款（含定金）￥元，大写佰拾

万仟佰拾元整（如逾期支付，则合同约定办理房屋所有权转移登记手续之日起，每逾期一日按总房款的0.1%支付违约金给甲方）。剩余房款（尾款￥元，大写（人民币）：佰拾万仟佰 元整，乙方于前支付给甲方（如逾期支付，每逾期一日按总房款的0.1%支付违约金给甲方）。

3、若甲方所出售房屋须办理提前还贷以注销抵押登记手续，则还贷所需资金由下述第登记手续办理前完成注销抵押登记手续。甲、乙双方确认的解决方式为：①甲方自筹；②乙方同意使用其首付款；③乙方同意使用其首付款，不足部分甲方自筹。

4、甲乙双方约定：为确保交易顺利进行，购房定金、房屋产权证书及相关资料均共同委托并授权丙方代为保管。第四条房屋所有权转移登记办理及费用

1、房屋所有权转移登记手续由方负责办理，方承担。若因甲方原购房时未缴纳相关税金和费用，需补缴有关的税金和费用，则由方负责补缴。

2、抵押登记和银行按揭手续由方负责办理，费用由方承担。

3、乙方按揭贷款的，在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，乙方应在乙方房屋所有权证颁发之日起部门办理抵押登记和银行按揭贷款手续。若乙方逾期办理，甲方有权从乙方房屋所有证颁发之日起每逾期一日向乙方收取房款0.1%作为违约金，甲方并有权追究乙方的其他责任。

第五条交房约定

1、甲方在否则从约定交房之日起每逾期一日按总房款的0.1%向乙方支付违约金，合同继续履行，且乙方有权自行进入房屋并对房屋内的物品进行处理，甲方无任何异议并无权追究乙方责任。

2、甲方应在交房前结清该房屋的（①水、②电、③闭路电视、④天然气、⑤卫生、⑥物管）等费用，并交由乙方确认，如未结清费用乙方有权自行在交房押金中扣除，甲方无异议。

3、甲方在收取购房首期款时须支付￥：仟佰为水、电、气、闭过户及交房押金，此款由方保管，办理完相关手续及后由方支付给甲方。

4、甲方应按照本合同约定的装修、设备、家具、设施标准交房给乙方，不得在交房前拆除或搬走相关装修、设施、设备、家具，否则，甲方需按同品牌、同档次的市场新品价格补偿给乙方。

5、甲方在交付房屋天内将户籍迁出该房屋。

第七条违约责任

1、甲、乙双方任何一方违反本合同约定均视为违约，乙方违约定金不予退还，甲方违约须双倍返还定金，甲、乙其中一方违约行为发生7天后，双方未能达成一致的，守约方有权解除合同并依法追究违约方责任。

2、甲、乙双方同意在合同履行完毕或因违约造成合同无法履行时，视为丙方的行为已经完成，若丙方未收到双方佣金及代办费的，丙方有权从定金中优先全额收取。

3、若因乙方原因按揭贷款不能办理，则转为一次性付款，否则视为乙方违约；若因甲方原因按揭贷款不能办理，则视为甲方违约；若因国家或银行政策原因导致按揭不能办理或转移登记不能进行，则本合同解除，甲、乙双方互不追究责任，任何一方无权要求丙方退还佣金。

4、若甲方为房屋产权人代理人的，本合同所规定之义务由其本人和房屋产权人共同承担连带责任。

第八条甲、乙、丙三方权利义务以本合同书面约定为准，甲、乙双方其他未尽事宜，由甲乙双方自行签订补充协议，与丙方无关。

第九条 甲、乙双方在向丙方支付所有款项时，务必要求丙方提供盖有丙方财务专用章的票据，以确认丙方收到该笔款项，否则丙方概不予认可。

第十条 本合同执行过程中如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决，协商不成由房屋所在地人民法院裁决。

第十一条甲乙双方承诺本合同中提供的通讯地址真实有效，否则通知不达的责任由其本人承担，地址如有变更须书面通知其他

两方。

第十二条本合同壹式份，甲、乙方及各执一份，自签订之日起生效。甲方（签名）：乙方（签名）：委托代理人：委托代理人：

通讯地址：

通讯地址：

年月日

第五篇：房屋买卖居间合同范本

房屋买卖居间合同范本

合同编号：

甲方(出售方)： 身份证号码：

乙方(买售方)： 身份证号码：

丙方(居间方)：

甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及***市相关规定，本着自愿、公平、平等、诚实信用原则，经协商一致订立本合同。

第一部分 关于房屋买卖

第一条 成交房屋基本情况

房屋登记地址：

房屋权属证号：土地使用证号：房屋用途：

登记所有人房屋抵押情况：

房屋共有人是否同意出售：□是 □否

目前是否已出租：□是 □否承租人是否放弃优先购买权□是 □否

房屋权属情况：□私有产权房 □使用权的公房□可以出售的经济适用房 □其他

房屋状况建筑面积：平方米;房型：;楼层

其他情况

1.1 经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述房屋信息的真实性、准确性负责，并保证房屋交付乙方时的状况与乙方实地看房时的状况保持一致，否则愿承担相应的违

约责任、赔偿乙方因此而受到的一切损失。

1.2 乙方确认，对该房屋已作了充分了解并实地查看过房屋，对房屋现状没有异议，愿

意购买该房屋。

第二条 成交价格

甲乙双方协商后确定的成交价格为：人民币***元，(大写：**)。

第三条 付款方式

3.1 现金或贷款支付

如甲方认可乙方贷款方式付款时：甲方有义务配合一方办理贷款手续;

乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能取得贷款机构贷款的，乙方应于***前以现金

方式补齐房款。

3.2 资金监管服务

****房地产中介有限公司可以为本次交易提供免费的资金监管服务，双方自愿选择该项

服务，并于签订本协议当日签订《资金监管委托协议》。

双方自愿将本次交易所涉及的全部款项暂存于指定的银行监管帐户中，并按本合同及

《资金监管委托协议》所约定的程序及方式办理。

尽管上述款项存于指定帐户，但甲乙双方同意：视为乙方已向甲方实际支付。如甲乙双方协商一致，可不选择资金监管服务，但由此带来的一切风险由双方自行承担。

第四条 税、费的承担

4.1 甲乙双方保证，按国家及地方相关规定、交易习惯各自缴纳与本次交易相关的各项

税费。

4.2 尽管有上述约定，双方同意：

甲方承担**;乙方承担***。

第五条 权属过户及房屋交付

5.1 双方承诺，在本合同签订之日后，于**年**月**日前共同到房屋所在地房产管理部

门办理房产过户手续。

5.2 甲乙双方应于本合同签订之日起 日内将房屋权属过户所需的全部真实、有效的合法手续、材料(包括但不限于房证、契证等)交予丙方保管，丙方协助双方办理过户手续。

5.3 双方同意，甲方于 腾空房屋并将房屋钥匙交于乙方。

5.4 双方在房屋交接前，应办理有关物业的交接，包括但不限于水、电、煤气、采暖、有线电视、电话、物业费、户口等相关手续，并结清费用。房屋毁损、灭失等风险，自房屋

钥匙交于乙方时转移至乙方。

5.5 丙方应甲乙双方的要求协助双方办理上述物业交接事宜，并由双方在《房屋交接单》

上签字确认。

第六条 违约责任

6.1 甲方保证所售房屋不存在任何权属争议，债务纠纷或其他瑕疵。甲方保证有权出售该房屋，并已得到房屋共有人或其他权利人的同意，保证全面履行合同义务。否则，乙方有

权要求甲方支付本合同成交价格10%的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。

6.2 乙方保证所提供的资料真实、有效。具备订立合同的资格，并保证全面履行合同义务。否则，甲方有权要求乙方支付本合同成交价格10%的违约金，并赔偿因此受到的其他损

失。

6.3 因甲乙任何一方原因导致本合同不生效、无效、被解除、被撤销或任何一方发生违

约等，丙方不承担任何责任。

第七条 免责条款

如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承担责任。

第八条 争议的解决

甲乙双方在本合同履行过程中发生任何纠纷，应首先协商解决;协商不成的，任何一方

均有权向人民法院起诉。

第九条 其他约定

第二部分 关于居间服务

第十条 丙方责任

9.1 依本合同约定为甲乙双方提供房屋买卖居间服务;

9.2 免费为甲乙双方提供房地产买卖相关法律、法规、政策咨询。

第十一条 居间服务费及支付

10.1 甲乙双方确认，双方达成本次房屋交易是基于丙方所提供的居间服务;但该交易是

双方独立、自愿做出的决定。

10.2 丙方一次性收取居间服务费人民币**元，大写：***元，由***方承担。

10.3 该服务费于本合同签订时以现金形式一次性支付给丙方。

第十二条 特别声明

11.1 甲乙双方同意：因甲乙任何一方的过错导致本合同无效、交易不成功或买卖合同

不能全面履行，丙方所收取的居间服务费均不予退还。

11.2 如甲乙任何一方或双方在履行本合同过程中发生违约或其他争议，双方一致同意：在双方就违约责任及其承担达成协议之前或人民法院做出生效法律文书之前，丙方有权将暂

存在指定帐户中的款项予以保留，不向任何一方返还或支付。

第十三条 合同生效及其他

12.1 本合同于三方签字或盖章后生效。

12.2 本合同一式三份，甲方双方各执一份，丙方执一份。

甲方： 乙方： 丙方：

代理人： 代理人：

签约日期：