土地及地上建筑物转让合同范本（五篇材料）

第一篇：土地及地上建筑物转让合同范本

土地及地上建筑物转让合同范本

签约地点：_______________________ 签约日期：_______年_____月_____日

出让方（以下简称“甲方”）：_____________________________ 有效联系地址：________________________________________ 有效联系电话：_____________________ 受让方（以下简称“乙方”）：_____________________________ 有效联系地址：________________________________________ 有效联系电话：_____________________

为了促进不动产资源的合理利用，经甲、乙双方平等、公平、自愿协商一致，就甲方将其位于____________________________________土地的使用权及其地上建筑物使用权转让给乙方的有关事宜，订立本合同，以供共同遵守。

一、土地及地上建筑物位置及面积

甲方同意将甲方于________年____月____日通过拍卖竞价方式受让的位于_____________________________________________土地使用权（以下简称“土地”）及其地上建筑物（以下简称“地上建筑物”）所有权转让给乙方。上述土地的土地证号为__________________号，土地使用权面积约_________平方米(具体以规划红线图和国土部门核发的土地使用权证为准)其具体位置见附图所示。地上建筑物为_____层，____________结构，建筑面积___________，___证号为_______。

二、土地及地上建筑物转让条件

甲方已向乙方充分、准确告知土地和地上建筑物现状和租赁情况，乙方对此并无异议，同意受让土地及地上建筑物。

三、转让款：

1、本宗土地及地上建筑物转让款共为人民币___________万元（大写：_____________________________）。

2、所转让土地的面积最终以国土部门核发给乙方的土地使用权证书上所确认的面积为准，甲、乙双方不再就面积差异补、退转让差价。

四、转让价款的支付方式：

1、甲、乙双方同意本合同转让款全部付至以下账户： 户名：___________________________________ 账号：___________________________________ 开户行：_________________________________ 乙方将转让款付至上述账户即视为甲收到乙方相应的转让款，除双方另有约定外，乙方将款项付至其他账户或以其他方式向甲方另行支付转让款的，视为乙方未付款。

2、本合同签订之日乙方向甲方支付转让款人民币______________万元（大写：___________________________）。甲方应向乙方出具收款收据。

五、税费承担

转让价款包含土地登记至甲方或甲方指定方名下的税费，土地从甲方或甲方指定方变更登记至乙方或乙方指定方名下所产生的甲、乙双方税费由乙方承担。

六、土地转让手续

1、土地登记至甲方或甲方指定方名下的手续由甲方负责。

2、土地从甲方或甲方指定方名下变更至乙方或乙方指定方名下的手续由乙方负责，甲方提供必要的协助。

七、各方权利义务：

（一）甲方权利义务

1、甲方应在本协议签订之日起_____个工作日内将土地使用权权属办至甲方或甲方指定方_____________名下。

2、甲方应按转让款金额向乙方提供本次土地转让的成本发票，___________万元额度以内的发票，税金由甲方承担，超出___________万元额度的发票，税金由乙方承担。其中，甲、乙双方同意___________发票金额为_________万元，超出此金额的___________发票甲方无义务提供。

3、甲方委托居间方代为向乙方交付发票，如乙方延期支付转让款或支付发票税金，甲方或居间方有权暂缓向乙方提供土地成本发票。

4、根据乙方要求，协助乙方处理土地及地上建筑物的租赁关系。

5、自乙方付清本次土地及地上建筑物的全部转让款并且土地使用权变更登记至乙方或乙方指定方名下之日（以向土地主管行政部门递交申请之日为准）起______个工作日内，甲方向乙方移交与土地及地上建筑物有关的证照、文件、资料、物品，届时甲、乙双方可签署移交清单。

(二)乙方权利义务

1、乙方应按本合同约定支付转让款给甲方。

2、乙方应提供协助办理国有土地使用权证所需的相关资料。

3、自乙方付清本次土地及地上建筑物的全部转让款并且土地使用权变更登记至乙方或乙方指定方名下之日（以向土地主管行政部门递交申请之日为准）起，土地及地上建筑物有关的全部权利义务、责任和风险由乙方享有和承担，相关法律关系由乙方处理。

八、违约责任

1、如因甲方责任，导致土地使用权未能按期变更至甲方或甲方指定方名下的，则甲方应按延期天数，每日赔偿乙方已付转让款总额_____的违约金。

2、如乙方不能按时支付每期转让款的，从逾期之日起，乙方应向甲方支付违约金，违约金按迟延支付转让款总额每天____计算，超过一个月的，甲方并有权解除合同，且已收乙方款项不予退还。

九、特别约定：

1、本合同是甲、乙双方转让合同项下土地使用权及地上建筑物所有权的真实意思表示，但在办理有关过户手续时双方所依有关主管部门提供的合同范本而签订的合同与本合同约定不一致的，以本合同为准。

2、甲、乙双方就本合同发生纠纷的，应友好协商，相关权利义务归甲、乙双方享有和承担，与代收款人无关。

3、本合同转让款包含土地及地上建筑物截至本合同签订日止存在的租赁合同关系解约违约赔偿款人民币_________万元（大写：___________________________），如因乙方开发需要，需解除上述租赁合同关系的，则甲方以_________万元额度为限承担解约赔偿款项支付责任，超出_________万元以外的款项或其他法律责任由乙方承担。如甲方或乙方无需向承租方支付违约赔偿的，则甲方在上述租赁关系租赁期限届满之日起______个月内向乙方无息退回_________万元。

4、本合同未尽事宜甲、乙双方可签订补充协议。

十、在履行合同中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向协议签订地有管辖权的人民法院提出诉讼。

十一、本合同经甲、乙双方签字盖章后即生效，本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，均具同等法律效力。

十二、甲、乙双方确认，在本协议中记载的联系地址、电话、为双方有效联系地址和电话，任一方如有变更，应于变更之日起3日内书面通知对方，否则视为没有变更。

出让方（甲方）：__________________ 受让方（乙方）：__________________ 法定代表人：__________________ 签订日期：_______年____月____日

附：

1、出让方身份证复印件；

2、受让方营业执照；

3、受让方组织机构代码证；

4、土地相关凭证文件；

5、《拍卖成交确认书》；

第二篇：土地及地上建筑物、附着物转让协议

土地及地上建筑物、附着物转让协议

出让方：（以下简称甲方）受让方：（以下简称乙方）

甲乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和其它有关法律法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实守信、协商一致的原则，双方经多次协商，最终达成一致，特订立本协议，双方共同遵守：

一、总则

1.甲方根据法律的授权出让土地的使用权，甲方出让土地的所有权属中华人民共和国。

2.甲方出让给乙方的土地使用权及地上建筑物、附着物，以下简称交易标的物。

3.甲方同意按本协议规定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本协议规定的条件受让交易标的物。

4.甲方保证对本协议的交易标的物转让给乙方前没有设定任何形式的担保或抵押，也没有将其全部或部分出资或作价入股，同时甲方将此交易标的物出让给乙方，已按法律规定程序征得了组织内部成员的同意。

5.甲乙双方经多次沟通协商

二、交易标的物概况

1.交易标的物中的宗地位于，地块编号为，宗地面积为平方米，（以国有土地使用证为准）。

2.该宗地块的用途为：。

三、转让价格及方式

1.本协议交易标的物整的转让价格为人民币元（小写0元）。甲乙双方对此成交价格均无异议，乙方再无须为此交易标的物向甲方

支付任何费用。

2.本协议签订之日起日内，乙方以方式向甲方支付交易

标的物转让总金额的%作为履行合同的定金。乙方在签订本协议后的个工作日内支付本协议交易标的物转让总金额的%，待甲方

为乙方办理完毕交易标的物的《国有土地使用证》取得土地使用权和地上建

筑物、附着物产权变更手续后一次性付清完剩余的全部转让金额。

3.如以银行转账方式支付转让款，则除本协议另有规定外，乙方须在本

协议规定的付款日或付款日之前，将本协议要求支付的款项汇入到甲方的银

行账户内，甲方银行账户银行，账户号。

甲方银行账户如有变更，则应在变更后日内，以书面形式通知乙

方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何责任，乙方

均不负责。

四、甲乙双方的权利和义务 1.涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲

方承担；

2.甲方负责为乙方办理该交易标的物中的土地使用权证书及地上建筑

物、附着物产权变更的审批手续，办证所需的一切税费由甲方承担。

3.甲方负责在本协议规定的转让过程中提供交易标的物转让的相关资料和文件并根据相关法律法规的规定及时、齐备的移交给乙方。

4.甲方应自交易标的物土地使用权和产权变更登记完毕之日起日内，将交易标的物按现状移交给乙方并负责清理完毕交易标的物之上或之内的所有非乙方人员及物资。

5.乙方应按本协议规定及时、足额的向甲方支付转让款项。

6.乙方应积极配合甲方办理交易标的物中的土地使用权证书及地上建筑物、附着物产权变更的审批手续。

7.乙方在本协议规定的宗地范围内新建建筑物应符合土地使用总体规划，严格按照政府相关部门审批的经济技术指标进行建设。

五、期限届满

本协议规定的土地使用年限届满后，按国家相关法律、法规执行。

六、不可抗力

1.任何一方因地震、战争、海啸等不可抗力造成延误，部分或全部不能履行合同不负责任。遭受不可抗力事件的一方应在条件允许下采取一切合理措施以减少因这一事件造成的损失。

2.除国家法律本身明确规定外，后继立法或法律变更对本合同无追溯力。

七、违约责任

1.如果一方未能履行本协议规定的义务视为违反合同，违约方应向一方负责赔偿合同出让总额的%作为违约金。

2.如果由于甲方的过失而产生乙方对该地块使用权占有的延期，则本协议内的土地使用权出让期限应相应推延。

3.如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。

八、适用法律及争议解决

1.本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

2.因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决，协商不成的，向有管辖权的人民法院起诉或向仲裁委员会申请仲裁。

九、附则

1.本合同经双方法定代表人签字后生效。

2.本合同的正本一式__份，双方各执____份。

3.本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。

4.本合同未尽事宜，可由双方规定后作为合同附件。

5.本合同签订地点：。

出让人（章）：受让人（章）：

地址：地址：

法定代表人或授权代理人：法定代表人或授权代理人： 电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

第三篇：土地使用权及地上房产转让协议

土地使用权及地上房产转让协议

甲方：衡水海岳有限公司法定代表人：鲁璐璐

乙方：衡水市桃城区永光电控设备厂法定代表人：王久印

甲方拥有位于市占地面积为平方米的土地使用权，并拥有建筑于该宗土地上的总计面积平方米的房产。甲方拟将该土地使用权及相关房产转让给乙方。经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地及房产的基本情况事宜达成如下协议：

第一条 转让土地及房产的基本情况

1、土地座落位：

2、土地使用权面积：

3、土地规划用途：

4、土地使用权来源：

5、土地使用期限：

6、土地使用证号：

7、地号：

8、房权证号：

9、房产建筑使用面积：

第二条 转让价格

1、甲乙双方确认转让价格为人民币（小写：元）；

2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权以及见诸干该宗土地上的房产、水电暖等固定资产、设施及一切办公用品。

第三支付方式

1、由于甲方与周宏君对外欠有涉诉债务，该宗房地产已被桃城区法院查封，经甲方向该院提出解封请求，该院同意在相应款项交付到该院后方可解封。为保证土地使用权转让登记手续和房产产权过户手续的顺利进行，协议签订后乙方于当日内将上述转让价款中的元汇入桃城区人民法院帐户（用于本合同约定的土地房产过至乙方名下后付给涉诉应偿还债务万元及周宏君涉诉偿还债务万元见和应支付于法院的7.3万元，甲方在该款项汇入桃城区人民法院之后应请求桃城区人民法院解除对于本合同所涉

土地房产的查封、冻结以便于土地房产的登记过户手续的办理）。乙方当日交予甲方现金55万元（已由支取，乙方通过第三方以转帐方式支付）。

2、余款乙方应于年月日前汇入双方共同指定的银行帐户（户名：），本合同约定的土地房产过户至乙方名下之前不得领取。

3、乙方在本合同约定的土地房产等登记过户至乙方名下之前保留上述款项的所有权。

4、甲方原出租给他人的房屋租赁期限原定为年月日期满，期满后甲方协助乙方腾退房屋，租赁费元由甲方在本合同约定的房地产登记过户至乙方名下之日支付乙方。

第四条资料的交付及手续的办理

1、在本合同生效后日内，甲方应将与该转让地块的土地使用权以及建于该宗土地上的房产资料相关的原件资料给乙方。

2、在协议生效后日内，乙方应完成本协议所指土地的使用权转让登记手续及房产产权的更名过户手续，甲方须协助办理，并提供登记过户所需的相关手续。

3、如本协议所指土地使用权及地上房产等在过户之前，甲方其它债权人对甲方提出诉讼将以上房地产查封或采取其它方式使房地产不能够办理过户手续乙方有权用双方控制的万元转让款项，偿还乙方确定的甲方欠款。如因此给乙方造成任何经济损失甲方应予赔偿。

第五条税费的负担

在本协议土地使用权转让和房产过户手续过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由以名义支付。

第六条 转让的法律状况

1、甲方转让本协议所涉及之地土使用权及房产后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务、房产证上的权利随之转移给乙方；

2、在土地使用权的转让登记以前，有关该宗土地及房产瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该宗土地及房产的风险和责任由乙方承担。

第七条甲方的违约责任

1、在本协议生效后，甲方拖延履行本协议应尽义务导致乙方未按约定期限办结登记

过户手续，视为甲方违约。乙方提存于法院的款项和汇入共同指定帐户的款项甲方不得运用。

2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及房产享有权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视为甲方单方违约，甲方按本条第3款规定由乙方承担责任。

3、自本合同签订后，如甲方单方解除本合同或违约，甲方应依法承担违约责任。

第八条乙方的违约责任

1、在本协议签订后乙方履行本协议应尽义务在允许办理过户手续的情况下，未在合同签定之日起30日内办结户手续，甲方可动用本协议第三条第1、2项所列款项。

2、因乙方原因造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关资料以及产权证书等移交回甲方。

3、自本合同签订后，如乙方单方解除本合同或违约，乙方应依法承担违约责任。

第九条合同变更

1、本协议未尽事宜，由双方协商解决，并签订相应的补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、本合同自双方或双方法定代表人或授权委托人签字并盖章之日起生效。

3、双方在履行本合同过程中如有纠纷，由双方友好协商解决。协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。

4、本协议一式两份，双方各执一份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

签订地点：签订地点：

年月日年月日

第四篇：土地转租及地上附着物转让协议（范文）

土地转租及地上附着物转让协议

甲方：侯怀刚，身份证号：***415

乙方：于祥红、杨元涛

丙方：齐河县祝阿镇前甄村村民委员会

第三人：刘孟，身份证号：***113

甲、乙、丙及第三人四方经协商一致，现就甲方承租的丙方位于祝阿镇前甄村村东南的养鱼池两个及周围建设用地转租及第三人所有的该土地上的全部附着物产权转让事宜达成如下协议：

一、甲方将以抵顶债权获得的祝阿镇前甄村村东南的原养鱼池两个及周围12 亩土地，现齐河县鑫峰獭兔养殖合作社北院（详见附后平面图）的租赁权经丙方同意，以肆拾伍万零柒佰叁拾元（450730）转租给乙方，原丙方与第三人所签“鱼池、盐碱地承包合同”除承包期限由三十年变更为五十年外（即自2003年8月19日起至2053年12月31日止），其他合同条款继续有效，对乙、丙双方具有约束力。

二、乙方在本协议各方签字的同时，一次性将上述万元转租费支付给甲方，甲方、丙方及第三人于2011年12月17日所达成的“执行和解协议”和2011年12月17日齐河县人民法院（2012）齐法执裁字第15一1号执行裁定书同时作废和不再履行，本协议乙方所承租的上述土地以外原养殖场其他土地及地上附着物由第三人使用和处分。

三、2034年1月1日至2053年12月31日后续租赁期间的租赁费共计壹拾捌万元（180000.00）由第三人承担，并在本协议签订的同时一次性支付给丙方。

四、在上述土地转租的同时，第三人将本协议转租土地上投资修建的所有地上附着物（包括办公楼一栋、养殖房八排、厨房五间、平房15间等）以壹佰伍拾（1500000.00）万元全部转让给乙方，自本协议签订后乙方支付全部转让费之日起，上述转让的财产产权归乙方所有，乙方对上述转让的财产享有全部产权和使用权。

五、第三人保证所转让的上述财产属第三人合法享有，无抵押和查封。如因第三人个人债务或其他原因致使转让的上述财产被抵押或被法院查封，由第三人负责处理，所产生的费用和由此而给乙方所造成的损失由第三人承担。

六、本协议一式四份，甲、乙、丙和第三人各执一份，自各方签字或盖章之日起生效。

甲方：乙方：

丙方：第三人：

2012年1月11日

第五篇：土地转让合同

土地使用权转让合同

转让人：___________________________（以下简称甲方）

受让人：___________________________（以下简称乙方）

鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地耕种权；本合同乙方同意受让本合同所指地块土地耕种权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地耕种权事宜，经友好协商，特订立本合同。

1．总则

1．1 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其它有关规定，参照国内和无锡市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权，用于乙方兴办农业。

1．2 甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及与土地管理部门签订的“土地使用权出让合同”（以下简称“出让合同”）。

3．甲方的确认与保证

3．1 甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。

3．2 甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

4．场地位置和面积

甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权，作为乙方的农业用地。该场地面积共计约_________亩（以土地管理部门勘测定界的面积为准）。

5．土地使用权转让期限

5．1 本合同第4．1条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至______年_____月_____日止。

5．2 在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。

6．土地使用权转让金和付款方式

6．1 土地使用权转让金：每年 _________元。

前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。

6．2 本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金：

本合同双方签字日当天，即_______年______月______日支付全部转让金。

甲方确认收款7．场地交接

7．1 甲方应于乙方按本合同第6．2条规定付清全部土地使用权转让金后3日内，将本合同第4．1条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。交接签字 甲方：_________ 乙方：_________

7．2 甲方应于场地交付日期前_________天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过_________天的，视作乙方认可本合同第4．1条所定场地已交接。

8．场地基础设施、条件

8．1 乙方在本合同第4．1条所定场地内进行耕种时，不得损坏该场地。乙方建设造成该类损坏的，应负责恢复原样，并承担全部费用及赔偿由此而造成的损失。

8．2 未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第4．1条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合同第4．1条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门或有关土地使用者的同意。

签字_________