温州市商品房预售方案示本

第一篇：温州市商品房预售方案示本

温州市商品房预售方案

（示范文本）

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《温州市区（或 县、市）商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发〔2010〕14号）等相关规定，制订本方案。

二、项目基本情况

（一）项目的坐落位置、名称；

（二）土地的取得方式、取得时间，《国有土地使用证》取得情况（包括证号、取得时间、土地用途、使用年限、总用地面积、建筑面积等经济技术指标）以及土地抵押情况（包括是否已经抵押；如果已经抵押的，应当注明抵押权人全称、抵押期限、贷款金额、还款计划等）；

（三）总建筑面积，其中地上、地下建筑面积；各种用途房屋的建筑面积（包括幢数、建筑面积和套数等）；

（四）项目的容积率、绿地率；

（五）前期物业管理落实情况；

（六）《建设工程规划许可证》和《施工许可证》的取得情况（包括证号、取得时间、许可证上标注的经济技术指标等）。

三、工程建设进度安排

（一）当前的实际进度状况：

（二）建设进度安排。建设工程项目的开工、±0：000、结顶以及竣工交付的时间（附工程建设进度安排表）。

四、预售商品房情况

（一）预售商品房符合商品房预售条件情况；

（二）取得《商品房预售许可证》的情况（包括签发时间、证号以及批准预

售商品房各种用途的建筑面积、套数等）；

（三）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况（包括预测单位、总建筑面积、各种用途的建筑面积、套数以及分摊部位、面积和分摊系数等）；

（四）预售商品房的装修情况（没有装修的为毛胚房；有装修的应当写明装修标准以及主要装修材料和设备的名称、型号、规格及产地等）。

五、公共部位、公共设施情况

（一）属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业管理用房的名称、部位（坐落）和建筑面积（可以附表）；

（二）公共配套建筑的名称、部位（坐落）和建筑面积（可以附表）。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一价的明码标价价目表；

（二）价格调整。已经备案的商品房销售价格应当有一定的稳定期（如一个月），稳定期后需要调整商品房销售价格的，按规定向价格主管部门申报备案并公示。

（三）促销价格。如实行折扣、优惠、会员制等促销形式销售商品房的，应当标明促销的起止时间、原价、折价幅度及现价等内容；促销价格下降幅度超过10％以上的，应向价格主管部门申报备案。

七、预售资金监管落实情况

（一）明确该商品房预售款的开户银行和账户账号情况。

（二）房地产开发企业已经与开户银行（全称）签订预售款使用监管协议（附件提交）。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量责任承担主体：

本企业对开发建设的 小区/大厦的商品住房质量承担首要责任； 以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任： 勘察：（包括主体名称的全称、住址、联系人姓名和联系电话）；

设计：（包括主体名称的全称、住址、联系人姓名和联系电话）； 施工：（包括主体名称的全称、住址、联系人姓名和联系电话）； 监理：（包括主体名称的全称、住址、联系人姓名和联系电话）。

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向 物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。

（三）暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由 公司承担，并由该公司出具承担 小区/大厦商品住房质量责任的担保函（附件提供）。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗指标：执行节能 ％标准（50％或65％）；

（二）节能措施：屋面 ；外墙 ； 门窗 ；遮阳隔热措施 ； 通风措施。

十、商品房公开预售（开盘）办法

（一）公开预售时间： 年 月 日 时 分正；

（二）公开预售地点：（名称、详细地点）；

（三）公开预售方式：由开发企业自行组织销售（由中介机构代理销售的要说明代理机构的全称），现场采用电脑摇号的方式；

（四）公开预售的公证：由（公证机构全称）担任本次商品房公开预售从申购报名、电脑摇号到认购定位全过程的公证；

（五）公开预售程序：

1、购房咨询。（包括时间、地点、联系方式等„„）

2、申购报名。（包括时间、地点、联系方式等„„）

3、开盘入场。„„

4、电脑摇号。„„

5、认购定位。„„

6、签订《商品房预定协议书》或《商品房买卖合同》。„„

（六）其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、一个家庭在温州市域范围只能限购新开楼盘住房一套（2010年6月10日至2010年12月31日期间）：违反规定购房的，其《商品房买卖合同》在登记备案时将不予通过。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证明复印件。

3、购房款支付方式：（要说明是一次性付款、还是分期付款，可否按揭并提供按揭担保等）；

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；

5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：

6、„„

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。

现房销售方案参照本方案执行。

附件：

1、有关情况说明；

2、一房一标的商品房销售价目表。

建设单位（盖章）

二○ 年 月 日

附件1：

有关情况说明

一、项目基本情况

（一）土地抵押情况。土地所有权已经抵押的商品房开发项目，房地产开发企业在申请商品房预售许可时，须由抵押权人出具同意该抵押土地上所建商品房预售的书面意见，并在《商品房买卖合同》中注明土地使用权抵押的期限和抵押人等有关事项，同时还要告知购房人。

二、预售商品房情况

（二）取得预售证的情况。由商品房预售许可人审核完毕后予以填写上网公布。

三、公共部位、公共设施情况

（三）公共部位、公共设施无论是属于全体业主共有还是配套建设，都要依据《建设工程规划许可证》上标注的指标，并结合《国有土地使用证》或土地出让合同上标注的指标和有关规定来进行填报和审核。

四、预售价格及其变动情况

（四）明码标价。根据温州市发改委《关于进一步加强温州市商品房销售明码标价管理工作的通知》（温发改检〔2010〕217号）：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式并报价格主管部门备案的规定。应当提供一房一价的明码标价价目表（已报价格主管部门备案的提供经备案的一房一价明码标价价目表）。

（五）价格调整。已经备案的商品房销售价格应当有一定的稳定期（如一个月）。稳定期后需要调整商品房销售价格的，须按照“温发改检〔2010〕217号”的规定将调整后的《商品房销售价目表》向价格主管部门申报，如涉及提高销售价格的，还应当报价格主管部门备案并公示，未经备案公示的，不得随机提高销售价格。商品房销售价格公示时间贯穿销售的全过程。

（六）促销价格。如实行折扣、优惠、会员制等促销形式销售商品房的，应当标明促销的起止时间、原价、折价幅度及现价等内容，不得使用虚假的、欺骗性的或误导性的语言、文字、图片、计量单位等价格信息诱骗购房者；商品房销

售前（期间）标价上有价格或服务承诺的，经营者应当予以完全履行。

价格调整和促销价格下降幅度超过10％以上的，向价格主管部门申报备案后，各地可以视情组织重新开盘。

五、住房质量责任承担主体和承担方式

（七）住房质量责任承担主体：房地产开发企业应当对其开发建设的商品住房质量承担首要责任，勘察、设计、施工、监理等单位应当依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任。

（八）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：建设单位可以自行组织维修或委托物业服务企业维修。根据《浙江省物业管理条例》第五十一条的规定，在物业竣工验收前，一次性向所在地县级物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：应当依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。

（九）暂定资质的房地产开发企业，还应当明确在企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体（必须具备独立的法人资格和相应的赔偿能力），并由质量责任承担主体提供担保函。

六、住房能源消耗指标和节能措施

（十）住房能源消耗指标：目前住房能源消耗指标有两种标准，即50％和65％；根据设计而定。

（十一）节能措施：根据相关法律法规和政策的规定，具体的节能措施、要求比较多，由建设行政部门管理，在该方案中只列出几项主要的措施。

七、商品房公开预售（开盘）办法

（十二）开盘的时间、地点和方式：在审核商品房预售许可的时候，要予以审核，并与颁发预售许可证的时间相衔接。

（十三）公开预售程序：方案只是提供一个普通的程序或流程，各地可以根据实际情况予以补充，但必须要合情合理，符合调控的总体要求。

（十四）购房实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。关键要把握摇号时要将购房人报名的名单或身份证明号码作为摇号的名单，不能使用序号类的不能认定购房人的号码进行摇号。

（十五）一个家庭限购一套住房：根据《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发〔2010〕47号）的规定，市局已经在《商品房买卖合同》登记备案系统开通家庭人员购房情况查询，凡是在2010年6月10日至12月31日期间一个家庭（其中一个成员）已经购买新开楼盘住宅一套的，其家庭成员再次购买新开楼盘住宅的，在《商品房买卖合同》登记备案时将不予通过（具体操作说明已在“温州房管” 网站“网上管理”栏目公布）。因此，购房人在购房时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证明复印件。房地产开发企业在与购房人签订《商品房买卖合同》时，要询问购房人的家庭成员情况，并将购房人的家庭成员的姓名、身份证明的名称和号码在《商品房买卖合同》附件八“补充协议内容”中予以列明并粘贴家庭成员证明和身份证明复印件以备查询。

第二篇：2014年版商品房买卖合同(预售)示本

2014年版商品房买卖合同（预售）示范文本

第二十九条 合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。

本合同及附件共_____页，一式____份，其中出卖人____份，买受人____份，【____】____份，【____】____ 份。合同附件与本合同具有同等法律效力。

出卖人(签字或盖章)：______ 买受人(签字或盖章)：______

【法定代表人】(签字或盖章)：______ 【法定代表人】(签字或盖章)：_________

【委托代理人】(签字或盖章)：______ 【委托代理人】(签字或盖章)：_________

【法定代理人】(签字或盖章)：_______

签订时间：_____年_____月____日 签订时间：_____年_____月____日

签订地点：______ 签订地点：________

附件一 房屋平面图(应当标明方位)

1.、房屋分层分户图(应当标明详细尺寸，并约定误差范围)

2、建设工程规划方案总平面图

附件二 关于该商品房共用部位的具体说明(可附图说明)

1、纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置

2、未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置

附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定

1、抵押权人同意该商品房转让的证明

2、解除抵押的条件和时间

3、关于抵押的其他约定

附件四 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定

附件五 关于本项目内相关设施、设备的具体约定

1、相关设施的位置及用途

2、其他约定

附件六 关于装饰装修及相关设备标准的约定

交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第(三)款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。

双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：

1、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【_______】；________________。

2、起居室：

(1)内墙：【涂料】【壁纸】【______】；_______________。

(2)顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【______】；_________________。

(3)室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【_____】；______。

3、厨房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_____】；_____________________。

(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【_____】；_______________。

(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【____】；____________。

(4)厨具：______。

4、卫生间：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_______】；_________。

(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【_______】；_________。

(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_____】；__________。

(4)卫生器具。

5、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【____】；__________。

6、电梯：

(1)品牌：_______________；

(2)型号：______________。

7、管道：_______________。

8、窗户：_________________。

9、_________________。

10、____________________。

附件七 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定

该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。

(一)保修项目、期限及责任的约定

1、地基基础和主体结构：

保修期限为：(不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限)；___________。

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：__________，保修期限为：______(不得低于5年)；_________________________。

3、供热、供冷系统和设备：

保修期限为：________(不得低于2个采暖期、供冷期)；______________。

4、电气管线、给排水管道、设备安装：

保修期限为：__________(不得低于2年)；______________。

5、装修工程：

保修期限为：_____________(不得低于2年)；_________________。

6、__________；

7、_________；

8、。

(二)其他约定。

附件八 关于质量担保的证明

附件九 关于前期物业管理的约定

1、前期物业服务合同

2、临时管理规约

附件十 出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明

(如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况)

附件十一 补充协议

第三篇：2014年版商品房买卖合同(预售)示本

2014年版商品房买卖合同（预售）示范文本

第十章 其他事项

第二十二条 建筑物区分所有权

(一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

(二)以下部位归业主共有：

1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

2、该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；

3、__________________。

(三)双方对其他配套设施约定如下：

1、规划的车位、车库：_________________；

2、会所：___________________；

3、_____________________。

第二十三条 税费

双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由__________承担。

第二十四条 销售和使用承诺

1、出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

3、出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。

4、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十。

5、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。

6、______________________。

7、______________________。

第二十五条 送达

出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_________】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起_______日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。

第二十六条 买受人信息保护

出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十七条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解;或按照下列第 种方式解决：

1、依法向房屋所在地人民法院起诉。

2、提交________仲裁委员会仲裁。

第二十八条 补充协议

对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议(补充协议见附件十一)。

补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。

第四篇：《商品房买卖合同(预售)示本》(GF-2014-0171)

GF-2014-0171 合同编号：

商品房买卖合同（预售）

示范文本

出卖人： 买受人：

中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局

二〇一四年四月

制定

目 录

说明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款

第四章商品房交付条件与交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项

专业术语解释

1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》 的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面 积、套内阳台建筑面积三部分组成。

4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M 以上（含 2.20M）的永久性建筑。

5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降 低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。

7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登 记簿上予以记载的行为。

8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其 设置的负责房屋登记工作的机构。

10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售 给买受人的销售方式。

11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房 的行为。

12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购 该企业商品房的方式销售商品房的行为。

年

月

日，性别：

邮政编码：

【委托代理人】【法定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】：

联系电话：

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号： 出生日期： 通讯地址： 邮政编码：

（买受人为多人时，可相应增加）

联系电话： 年

月

日，性别：

第二章商品房基本状况

第一条项目建设依据

1.出卖人以【出让】【划拨】【 土地使用权面积为 房）所占用的土地用途为

】方式取得坐落于

】为

地块，****年**月**日。。的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【

平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品，土地使用权终止日期为

2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为

第二条预售依据 该商品房已由 预售许可证号为

第三条商品房基本情况

1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 2.该商品房所在建筑物的主体结构为 数为 层，其中地上

层，地下

】。

批准预售，建筑总层 层。

【幢】【座】【 】 3.该商品房为第一条规定项目中的

单元 层

号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商

品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。共 4.该商品房的房产测绘机构为

平方米，其中套内建筑面积

平方米。该商品房共用部位见附件二。

米，有，其预测建筑面积平方米，分摊共有建筑

面积 闭式，该商品房层高为 第四条抵押情况

个阳台，其中 个阳台为封

个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。

（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金 时【抵作】【 】商品房价款。

种方式付款： 年

月 月

（币种）

】 元（大写），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【

（二）买受人采取下列第 1.一次性付款。买受人应当在

日前支付该商品房全部价款。日前分 元（大写： 年

月

日前支付。

期支付该商品

年 2.分期付款。买受人应当在 房全部价款，首期房价款（币种）

元整），应当于

3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 年 月 日前支付首期房价款（币种）的

】。买受人应当于

元（大写

元整），占全部房价款

％。余款（币种）

元（大写 元整）向

（贷

款机构）申请贷款支付。

4.其他方式：。

（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为 账户名称为

第八条逾期付款责任

除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 处理：

1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。

日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（1）逾期在 违约金。

种方式，账号为，预售资金监管。

该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。的

（2）逾期超过 日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人 有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通 知送达之日起

%向出卖人支付违约金，同时，出卖

人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。

出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之

0

种

（1）以上设施中第 1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本 合同第十二条的约定承担逾期交付责任。

第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 金；第 6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付

元的违约 元的违约 元的违约

金；第 7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内达到交付使用条件。

（2）

（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）1.小区内绿地率： 2.小区内非市政道路： 3.规划的车位、车库： 4.物业服务用房：

年 年 年

月 年 年 月 月

日达到 月 月

日达到 日达到。

； ； ； ； ； ； ； 。

日达到 日达到 5.医疗卫生机构：

月 年 日达到 6.幼儿园：

年 月 日达到 7.学校： 8.9.以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理： 1.小区内绿地率未达到上述约定条件的，2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的，4.物业服务用房未达到上述约定条件的，5.其他设施未达到上述约定条件的，关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。第十一条交付时间和手续

（一）出卖人应当在 满前

****年**月**日前向买受人交付该商品房。

。。。

（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届

日（不少于10 日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携

带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的 交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。

交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证 明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接

2的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的

第五章面积差异处理方式

第十三条面积差异处理

该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商 品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误 差的，双方同意按照第

种方式处理。

1.根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日 起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按 照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建 筑面积误差比在 3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价 款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人； 绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

套内建筑面积误差比＝ 实测套内建筑面积－预测套内建筑面积 ×100%

预测套内建筑面积 2.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3%以内（含3%）的，根据实测 建筑面积结算房价款；

（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3%时，买受人有权解 除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日 起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按 照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比 在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出 3%部分的房价款由出卖人承 担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值 在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款 由出卖人双倍返还买受人。

3.4.； 。

5.（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人 逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达

之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同

时，出卖人按照全部房价款的

%向买受人支付违约金。

买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：。

第七章商品房质量及保修责任

第十六条商品房质量

（一）地基基础和主体结构

出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖 人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15日内退还买受人已付全部房款（含已付 贷款部分），并自买受人付款之日起，按照

%（不低于中国人民银行公布的同期

贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一 倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解除合同的，（二）其他质量问题

该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现 除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：

（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。

（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人 解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15日内退 还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照

%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失 的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解除合同的，6

。、方

2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害； 3.（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人 费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十八条质量担保

出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的，由 责任。

关于质量担保的证明见附件八。

日内，出卖人

既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修

承担连带

第八章合同备案与房屋登记

第十九条预售合同登记备案

（一）出卖人应当自本合同签订之日起【30日内】【 日内】（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。

（二）有关预售合同登记备案的其他约定如下：

。

第二十条房屋登记

（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。

（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起 品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第

种方式处理：

日内取得该商

1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当 自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自 买受人付款之日起，按照

%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）

计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满 之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价 款万分之 的违约金。

。2.（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。

第九章前期物业管理

1.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品 房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并 按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施 的使用性质。

3.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部 位和设施的处分。

4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件 十。

5.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承 重结构。

6.7.第二十五条送达

。

出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根 据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【 方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起

】 日

内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责 任。

第二十六条买受人信息保护

出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安 机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。

第二十七条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会 等相关机构调解；或按照下列第

种方式解决：

1.依法向房屋所在地人民法院起诉。

仲裁委员会仲裁。2.提交

第二十八条补充协议

对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。

补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或

0

附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体

约定 附件五关于本项目内相关设施、设备的具体约定

1.相关设施的位置及用途 2.其他约定

附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定

交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第（三）款约 定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。

双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下： 1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 2.起居室：

（1）内墙：【涂料】【壁纸】【

】。

】。

（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【

】。

】；

。（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【 3.厨房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【

】。

】。

】；

。（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【

（4）厨具： 4.卫生间：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【

】。

2。

。

4.电气管线、给排水管道、设备安装： 保修期限为：

（不得低于2年）。

5.装修工程： 保修期限为： 6.7.8.（二）其他约定。

（不得低于2年）；

。； 。

附件八关于质量担保的证明 附件九关于前期物业管理的约定

1.前期物业服务合同 2.临时管理规约

附件十出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明

（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情 况）

附件十一补充协议

说 明

1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中 华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。

2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文 件。

3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审 慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具 有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风 险。

4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除 或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划 √方 式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位 打 ×，以示删除。

5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的 内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合 同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受 人都应当至少持有一份合同原件。

商品房买卖合同

（现售）

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及 诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中 华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商 达成一致意见，签订本商品房买卖合同。

第一章合同当事人

出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 委托代理人： 委托销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号： 法定代表人：

联系电话： 联系电话： 联系电话：

买受人：

【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】：

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号： 出生日期： 通讯地址：

第四条抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押人： 抵押登记机构： 债务履行期限： 第五条租赁情况

该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。

出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买 权】。

租赁期限：从 【买受人】所有。

出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条房屋权利状况承诺

1.出卖人对该商品房享有合法权利；

2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人； 3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况； 4.。

****年**月**日至

****年**月**日。出卖人与买受

人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】，抵押权人：，抵押登记日期：

。，抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

5.如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买 受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合

同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付 款之日起，按照 赔偿金。%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付

利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的

第三章商品房价款

第七条计价方式与价款 出卖人与买受人按照下列第

种方式计算该商品房价款：

（币种）

元，1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米

种方，账号为。

该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。

（贷

】。买受人应当于

元（大写

元整），占全部房价款

。，（1）逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。

（2）逾期超过 日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有 权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知 送达之日起_____日内按照累计应付款的 %向出卖人支付违约金，同时，出卖 人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。

出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 ____（该 比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付 款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.。

第四章商品房交付条件与交付手续

第十条商品房交付条件、项所列条件：

该商品房交付时应当符合下列第1、2、1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件； 2.该商品房已取得房屋测绘报告； 3.。

4.该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条商品房相关设施设备交付条件

（一）基础设施设备

1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网 连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，；

2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，；

3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集 中供热管网，；

4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供 应，5

。； ； ； ； ； ； ； 。

。。。

（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。

（二）该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期 届满前 日（不少于10 日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当 携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定 的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地 点。

交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证 明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接 收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

（三）查验房屋

1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税 费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起 _____日内负责修复，并承 担修复费用，修复后再行交付。

（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；

（3）门窗翘裂、五金件损坏；

（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；（5）（6）

。

3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房 未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：

（1）

（2）

第十三条逾期交付责任

方同意按照下列第______种方式处理：

1.按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。

（1）逾期在_____日之内（该期限应当不多于第九条第 1（1）项中的期限），自第 十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支 付全部房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不低于第九条第1（1）项中的

。

该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料 的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。

不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、______、______方 式处理（可多选）：

（1）及时更换、修理；

（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；（3）

（4）

具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。

（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号：__________________。

该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号：__________________。

该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出 卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15日内退还买受人已付全部房款（含已 付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照

%（不低于中国人民银行公布的

同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责 任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由 出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。

2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。

未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用； 给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。

第十五条保修责任

（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双 方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附 件八。

（二）下列情形，出卖人不承担保修责任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害； 2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；

位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况 书面告知买受人。

（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选 聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。

（六）业主大会设立前适用该章约定。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或 续聘物业服务企业。

该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件十。

第八章其他事项

第十九条建筑物区分所有权

（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

（二）以下部位归业主共有：

1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结 构部分；

2.该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇 公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车 的车位、物业服务用房；

3.（三）双方对其他配套设施约定如下： 1.规划的车位、车库： 2.会所： 3.第二十条税费

双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。第二十一条销售和使用承诺

1.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品 房。

2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并 按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施 的使用性质。

3.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部

1】

页，一式

】

份，其中出卖人

份，买受人

份，份，【

份。合同附件与本合同具有同等法律效

出卖人（签字或盖章）： 【法定代表人】（签字或盖章）： 【委托代理人】（签字或盖章）：

买受人（签字或盖章）： 【法定代表人】（签字或盖章）： 【委托代理人】（签字或盖章）： 【法定代理人】（签字或盖章）：

签订时间： 签订地点：

年 月 日 签订时间： 签订地点：

年 月 日

附件一房屋平面图（应当标明方位）

1.房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）2.建设工程规划方案总平面图

附件二关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）

1.纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置 2.未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置

附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定

1.抵押权人同意该商品房转让的证明 2.解除抵押的条件和时间 3.关于抵押的其他约定

附件四出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明

附件五关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体

约定

】。

】；

。（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【（4）卫生器具

】；

。】；

。。5.阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【 6.电梯：（1）品牌：（2）型号： 7.管道： 8.窗户： 9.10.。。

附件八 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定

该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约 定。

该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设 工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。

（一）保修项目、期限及责任的约定 1.地基基础和主体结构： 保修期限为：

（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）。

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏： 保修期限为：

（不得低于5年）； 3.供热、供冷系统和设备： 保修期限为：

（不得低于2个采暖期、供冷期）； 4.电气管线、给排水管道、设备安装：

第五篇：商品房预售方案

商品房预售方案

一、项目的基本情况

我公司开发建设的 项目，坐落于，占地总面积

平方米，土地证号为

；批准规划建设项目的总面积为

平方米，共建设房屋

幢，其中住宅

幢，建筑面积

平方米；办公 幢，建筑面积

平方米；商业 幢,建筑面积

平方米；商住 幢,建筑面积

平方米。

二、规划许可情况

该项目计划分

期建设，本次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为

，建筑工程施工许可证编号为

，拟于

交付使用，交付标准。

三、预售计划

1、本次申报预售的商品房为 期，共计

幢，其幢号为

，建筑面积为

平方米，用途为

、；本次预售房屋计划于 月 日对外开始销售，预售对象为

，商品房按揭贷款银行为

，商品房预售款监管银行为

，开发企业承诺商品房预售款将保证全部用于支付工程建设。

2、本次申报预售房源

套,用途

；自留房源

套，用途

；

四、拟选物业管理方法及物业企业 该项目的前期物业管理企业采用

方式选聘，管理企业为

，其资质证号为

，资质等级为 级。前期物业服务合同已签定，并已向

备案。待小区业主委员会成立后，可由业主委员会决定物业管理方法并选聘物业公司。

开发企业（签章）年

月

日