“万泉兰庭”楼盘分销代理协议书

第一篇：“万泉兰庭”楼盘分销代理协议书

“万泉兰庭”楼盘分销代理协议书

甲方：海口科语置业服务有限公司（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

为有效促进“华盛家苑”---‘万泉兰庭’楼盘推广销售事宜，甲乙双方在平等诚信、互惠互利的基础上，经友好协商就甲方委托乙方在江西南昌分销代理“万泉兰庭”楼盘达成如下协议：

一、委托项目概况

1、名称：万泉兰庭

2、地点：海南省琼海市豪华西路

3、开发商：海南亿泉房地产开发投资有限公司

二、委托方式及内容

1、委托内容：甲方委托乙方分销代理“万泉兰庭”事宜。

2、委托权限：甲方委托乙方在江西南昌代理其海南省琼海市“万泉兰庭”项目的分销事宜。

3、委托期限：自本合同签订之日起至2009年12月31日

三、双方的责任与义务

甲方的责任与义务

1、保证该项目销售的合法性，向乙方提供有关“万泉兰庭”楼盘销售所需的文件及资料。具体为：提供有关销售所需的项目文件、资料复印件以及宣传单。

2、负有行使销售监督、协调之职权，对本合同所约定的条款负相关法律责任。

3、积极配合乙方与购房客户签订《商品房买卖合同》的工作等。

4、积极配合乙方做好销售过程中的配合和客户归属业绩确认等工作，按时支付乙方销售代理佣金。

5、不私下与乙方所联系的客户达成协议交易，应避免一切可能损害乙方利益的事情。

本合同共3页

6、向乙方提供分布销售价格表，及时反馈自销信息，以避免出现重复订房的情况。如遇特殊情况，如客户要求在异地签订《商品房买卖合同》的，应给予乙方积极配合。

7、甲方不再在乙方地区与任何他方签订分销代理合同。乙方的责任与义务

1、向甲方提交公司营业执照复印件（加盖公章），提供法人证明书或法人委托书。

2、妥善保管甲方提供“万泉兰庭”楼盘销售相关文件与资料，不外泄、遗失，在本合同双方约定的销售期满后，完整交还甲方。

3、不得超越双方书面确定（认）的销售文件内容进行销售，不得超越甲方授权范围向购房客户作出任何承诺，如若违反，应承担其法律责任给予甲方经济赔偿。

4、严格执行甲方所制定的销售价格以及折扣优惠办法，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式超出甲方制定的销售价格及优惠折扣，不得以甲方名义额外收取客户任何费用。

5、强化人员培训，熟读项目楼盘资料，在南昌地区不少于40家连锁房屋中介销售店铺，全面铺开本楼盘销售业务，做好客户接待和推广工作。

6、做好销售过程中与甲方的配合工作，及时确认客户归属业绩，及时反馈销售信息，避免发生重复订房情况。定期召开甲乙双方销售工作专项会议。

7、自行负责销售代理过程中所发生的客户接待、职员工资、食宿、广告宣传、交通等费用。

8、乙方不得承接海南省琼海市“万泉兰庭”项目以外楼盘的分销代理业务。

四、销售折扣

1、折扣优惠办法：根据销售市场行情适时制定折扣优惠办法，最终以甲方签字加盖公章的优惠文件为准，如有变化，另作商议，如有特殊情况，超出统一优惠折扣标准，须提前征得甲方同意后方可办理，否则无效。

2、乙方所介绍的客户确定购买房屋后，每户可享受1000元人民币的机票补助。

五、乙方代理佣金结算原则、佣金标准及支付办法

1、甲方按乙方当月实际成交的房屋总房款额的3%结算佣金（银行按揭除外）。佣金结算时，乙方承担佣金部分的税费，并向甲方出具完税发票。

2、佣金支付条件及方式：一次性及分期付款客户在签订《商品房买卖合同》交完房款后，甲方给予乙方全部结算佣金给乙方。按揭客户在签订《商品房买卖合同》交完首付款，银行贷款额发放到开发商账户后，甲方给予全部佣金给乙方。

本合同共3页

3、佣金按月结算，乙方每月20日前将上月达到结算佣金条件的，递交书面请款申请，甲方收到乙方请款申请核对无误后15个工作日内，支付乙方佣金。

4、甲乙双方应本着诚信、互利的原则，业绩归属以首次接待登记为准，双方以第一时间传真客户名单相互确定为准。如果客户确由乙方组织接待促销成功，而该客户以其他名义签订购房合同，业绩归属乙方。

六、违约责任

1、违反合同约定的，或故意隐瞒、延滞行为的，应赔偿对方的损失。

2、甲方若逾期支付乙方本合同约定费用，为逾期一天，赔偿应付金额的万分之五给乙方。

3、关于业绩归属界定，如有发现故意隐瞒行为，经查证属实的，违约方应向另一方支付应付居间佣金2倍的违约金。

4、如果乙方对客户进行虚假介绍或欺诈行为，造成甲方名誉、经济损失的，乙方除经济赔偿外，甲方有权单方终止合同和追究其法律责任。

5、因不可抗力造成的经济损失，由双方各自承担。

七、其他事项

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章即生效；

2、双方合作期间若发生争议，可通过协商、仲裁或诉讼方式进行处理解决。

3、本合同签订后，任何一方无权单方面修改，未尽事宜，双方可另行签订补充协议，并与本协议具有同等的法律效力。

甲方（签章）乙方（签章）

签订日期： 年 月 日

本合同共3页 3

第二篇：房地产楼盘分销代理协议书(住宅、商铺)

[南宁第一城]项目分销代理协议

甲方：（以下简称甲方）地址： 联系电话： 传真：

乙方：（以下简称乙方）地址： 电话：

传真 ：

甲方为位于 南宁第一城 项目（项目总建筑面积：约1002667.07㎡，住宅建筑面积：约1142853.19㎡，商铺建筑面积：约105000㎡，委托服务的住宅以下简称“该物业”）开发商集团公司下属的子公司，乙方为专业房地产咨询服务商，为实现最大的经济效益，经双方友好协商，甲方特此委托乙方为该物业的联合咨询服务、合作建房服务商，双方订立以下条款，以资双方共同严格遵守。

一、乙方的权限

（一）工作范围

乙方的权限为该物业联合分销代理服务期间的个人销售代理服务工作。

（二）委托价格

1、委托物业价格：详见各阶段性价格表附件。

2、每一批次的委托价格及推售房源，以甲方签字确认并加盖公章的价格表及房号销控表为准。

（三）客户界定

乙方在销售期间，所接待的客户与甲方进行对接，提前一天将客户的姓名、身份证号、电话号码（保留前三位和后四位号码）与甲方报备，来现场时再次登记并留客户姓名和身份证号码，甲方进行签字确认。如已登记的客户在乙方分销合同期内20天内成交，都应属于乙方的客户成交，并同样结算佣金，超过20天（不含20天）的成交的，将以后续接待人员为准和计提佣金。同时，甲方销售人员在接待乙方客户时，不可以要客户通讯号码或住址，同时也不可以给客户留下联系电话或者其他联络方式。

二、协议任务及协议期限

1.协议期限：自签订本协议之日起至住宅取得相关有效销售证件后全部销售完毕及所售物业完成银行按揭、备案等手续为止（即达到待放款状态）；如乙方无法完成相关委托任务的，则甲方有权终止合同（若因甲方因素造成延期除外）。2.协议任务

第一阶段首批单位任务（即该物业1、9、10、11 #楼住宅任务）为：自签订本协议且双方确认启动之日起，于2015年12月31日前每月完成不低于10套住宅，(以缴纳首期款和签订《商品房买卖合同》为准）。

3.后续各委托任务周期视第一阶段任务完成情况另定。

三、甲方权责 1

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1、提供该物业进行开发所需有关合法有效法律文件及政府批文的复印件给乙方，负责解答客户对物业的疑问和咨询。

2、甲方保证该物业进行开发及销售的合法性，若因证件、批文不清、政策不允许等，所发生的任何纠纷所产生的责任均由甲方承担。

3、提供该物业的设计图纸、技术指标文件，提供本项目周围环境及土地使用情况、建设情况及交通状况等资料和文件。

4、负责安排与客户签署相关合同协议。

5、负责办理房产备案及银行贷款资格审核所需材料的办理及收集。

6、符合办理银行按揭贷款购房条件的，安排和解决买家申请银行按揭、公证（若需要）、办理房产证等手续。

7、负责提供接待/咨询中心且中心内部水电、电话、宽带须到位。

8、安排专人负责客户购房款项之收取，并向客户开具票据，负责相关税费等。

9、在收到乙方提供的分销代理服务建议时，甲方应在7天内就乙方建议作出答复，并以甲方签字或盖章形式认可为准。

10、若甲方未能在指定日期提交并履行以上责任，则该物业销售代理服务开展工作日期相应顺延，造成一切损失由甲方承担。

11、若乙方工作组在服务期间工作不到位，未能达到甲方要求的，甲方有权终止合作关系。

四、乙方权责及服务范围

1.由专业人士组成项目工作专组负责该物业的销售代理工作。

2.负责制定该物业分销服务计划及策划推广并按市场情况及销售代理进度调整计划。3.负责客户前往该物业现场视察。

4.协助甲方与购房客户签订《认购书》及《商品房买卖合同》等文件,并协助甲方收集客户材料及办理银行按揭等手续。

5.定期或应甲方要求向甲方汇报销售代理工作及进展情况。

6.乙方负责项目工作专组人员（乙方部分）的工资、提成及福利及各种人员培训费用等。7.因委托服务过程中乙方获得收益而产生的税费由乙方承担； 8.乙方有义务配合甲方处理项目销售过程中产生的客户纠纷；

9.乙方须在甲方授权范围内进行业务拓展，不得擅自越权执行未经甲方签批的任何推广和销售以及明令禁止的内容，由此造成的法律和经济纠纷由乙方全部承担，同时甲方有权单方终止合同和作出相应的经济处罚，包括扣除质押金。

五、费用的承担

（一）由开发商承担的费用

1.负责所有销售卖场的建设和现场己方团队运作管理费用。

（二）由乙方承担的费用

1.该物业策划推广需支出的所有外围拓展费，包括（乙方人员工资福利、通讯、交通，住宿、设外展点、发布会费用等，组织来现场看房等所有费用）；

六、分销代理服务费

本协议约定的分销代理服务所产生的费用，双方约定按照以下方式进行分配:

（一）销售代理服务: 1.按甲方要求，负责与客户签订《认购书》及《商品房买卖合同》或其他文件，并收集客户信息及材料；

2.在合同约定的时间内，协助甲方通知客户按合同的要求补齐后续各项购房款；

3.若提前销售的，在项目取得预售证后，协助甲方负责客户换签正式的〖商品房买卖合同〗。4.本协议第四条约定的其他事项。

（二）服务费用 2

PAGE 3 1.服务费由甲方于客户交纳首期款时跟客户全额收取，收据或相关交款凭证由甲方出具给客户。2.乙方因提供服务费可获得住宅400元/㎡，商铺800元/㎡ 的佣金，计算方式如下表（计提依据：计提佣金=乙方自行完成住宅销售面积×400元/㎡，商铺销售面积×800元/㎡）；

注：每月2次结佣，每次均按住宅250元/㎡，商铺500元/㎡结算，每月按自然日计算（1-30号）。3.服务费结算方式为客户已付清首期款和签订合同且咨询服务费全额到账。乙方于每月15日提交1-15号，每30日提交16-30的服务费结算单给甲方，乙方需开具收款收据给甲方。甲方将于收到服务费结算单5个工作日内结算费用给乙方，结算公式为：应结可结款=应结可结算住宅面积*40元/㎡*（1-10%），商铺面积*800元/㎡*（1-10%）（乙方须质押10%佣金给甲方）。

七、质押金

为确保乙方服务的质量，乙方需将其所获取咨询服务费中的10%质押给甲方，质押金于每次与乙方结算时直接扣除，甲方须开具质押金收据给乙方；质押金于该完成房产备案和银行按揭手续后，按乙方完成办理银行按揭的套数和面积，分批次退还给乙方。

八、关于退房的处理

1.如当该物业取得预售许可证后销售的，但凡有客户退房的，甲方将退房不退款，如有客户提供相关有效凭证证明是由乙方在销售服务环节的工作失误造成的，则由乙方负责承担相关的法律和经济责任。

2.若在该物业未取得预售许可证前销售的，若非开发商原因，而有客户要求退房的，咨询服务费作为已完成服务的费用原则上不予退还，若必须返还的，甲方有权从乙方质押金或后续服务费中扣除（如乙方及时将该所退房号售出的，将不扣除费用和不计提服务费），咨询服务费退还工作由乙方与客户协商处理；若因开发商不履约等原因造成客户退房的，咨询服务费作为已完成服务的费用原则上不退还，但乙方须无条件配合甲方妥善处理好客户退房事宜，且咨询服务费退还工作由乙方与客户协商处理。

九、法律责任

1.甲方须保证其所提供的项目开发和销售文件和资料真实、合法、有效，否则，由此引起的一切责任和损失均由甲方承担。

2.乙方在策划推广和代理销售活动中，须根据甲方所提供的文件/资料对客户作如实的宣传、报道及解释。因乙方的言行引起的误导、欺骗、夸大等不实后果所导致的法律责任和有关损失均由乙方负责，情况严重者，甲方有权单方终止合作和追究乙方相关的法律和经济责任。

3.在委托期间，因甲方的过错导致乙方或他人的损失时，应由甲方承担赔偿责任，有关的纠纷诉讼由甲方负责处理；因乙方的过错导致甲方或他人的损失时，由乙方承担赔偿责任，并负责处理有关的纠纷或诉讼，同时甲方有权单方终止合作和追究乙方相关的法律和经济责任。

4.乙方须严格遵守联合代理分销服务管理制度，若乙方出现有恶意与其他分销团抢客、串通甲方工作人员抢客以及恶意排挤其他分销团体等等的，甲方将视情节严重程度进行处理，情节较轻者将作罚款（每次2000元以上）和严重警告，情节严重者将作罚款（每次10000元以上）和终止合作。

5.乙方如果未能依本协议第二条完成协议任务的，甲方可以单方终止本协议而不属于违约。

十、特别约定

1.乙方为联合分销服务商，为规范和统一现场销售管理，确保整个项目销售工作的顺利推进，乙方须在销售现场安排己方工作人员配合所带客户的确认和交接工作，并由甲方现场管理人员签字确认报备，现场配备人员的所有费用均由乙方自行承担；

2.乙方不得在项目及接待中心附近1公里范围内设置工作人员拦截市场客户，一经发现将作严重警告和罚款处理，重犯行为的，将作进一步严肃处理；

PAGE 3 3.乙方不得在项目周边2公里范围内同时代理销售其他房地产项目，否则甲方有权终止合作和进行相应处罚；

4.乙方结算时凭甲方签章的客户确认单为准，若乙方不能提供相关结算凭证的，将不计提费用；

十一、违约责任

如乙方未能完成各周期内约定的销售任务的，甲方有权单方终止合作，双方均可作无违约终止合作和结算（未结算的质押金将扣留作甲方后续服务费用）；

十二、其它条款

1.甲、乙双方对本协议均有保密之责任；任何违约方负责有关泄露本协议资料而引致对方之经济损失。

2.若因甲方或遇到不可抗力原因（例如战争、经济或房地产政策变化、台风及暴雨等），影响本物业不能按推广合作建房计划推出，则甲、乙双方可另行协商调整有关合作建房计划。

3.在本合同执行期间，如有因股东变更、产权交易等原因导致甲方委托乙方服务的合作建房物业产权方改变的，甲方除应支付乙方咨询服务费，还应向新产权方说明本合同的有效性及延续性，甲方应保证新产权方继续遵守本协议的有效约定。

4.协议终止时，甲方仍须支付乙方已签订合同的咨询服务费，且支付期限不得迟于书面通知终止合约后的七个工作日；乙方收到上述有关服务费用及与甲方交接工作物料后才能撤场。

5.本协议未尽事宜，各方友好协商解决，可另行签订补充协议，而补充协议与本协议具同等效力。6.本协议在履行过程中所发生的纠纷和争议，各方应友好协商解决，协商不成时，任何一方可将争议提交物业所在地法院裁决。

7.本协议壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，双方盖章及经授权代表签字后生效。

甲方： 乙方：

授权代表(签章)： 授权代表(签章)：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

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第三篇：分销代理协议书

分销代理协议书

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 传真： 传真：

甲、乙双方本着互惠互利的原则，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，就甲方委托乙方代理销售 伟业·氧立方1期、伟业·氧立方2期、伟业·莱茵半岛、伟业·西城国际 项目事宜，经双方协商一致，特达成以下协议，以资双方共同遵守。第一条：委托销售方式

在本协议有效期内甲方指定乙方为 伟业·氧立方1期、伟业·氧立方2期、伟业·莱茵半岛、伟业·西城国际 项目 周口市（所辖省份：河南省）之非独家分销代理商。第二条：销售价格

乙方分销代理销售商品房的价格由甲方确定,销售价格及销售政策与 伟业·氧立方1期、伟业·氧立方2期、伟业·莱茵半岛、伟业·西城国际 项目的现场售楼中心销售价格及销售政策一致。

项目销售价格调整权归甲方，乙方在销售过程中不得自行改变所代理商品房销售价格。甲方可视市场情况，对该商品房价格进行调整，甲方在双方合作期限内实施商品房价格调整前，需提前2个工作日以书面形式告知乙方。

第三条：合同期限

1、甲方委托乙方代理销售商品房的期限：自 2014 年 3 月 28 日起至 2015 年 3 月 27 日止。协议期满前10日甲方双方可协商续签本协议。

2、自本协议签订之日起，如因乙方工作失误原因，导致甲方以三次书面函件形式对乙方工作发出投诉或警告后，甲方有权单方面解除双方所签署之所有合作协议。

3、在本协议所规定合作期限内，除出现在本协议规定范围内的违约情况外，任何一方不得单方面终止本协议。第四条：费用

1、乙方为甲方服务之工作人员工资、福利等费用均由乙方自行承担；

2、乙方代理销售区域的项目推广费用均由乙方独自承担，推广内容、方式和费用情况应事先以书面形式告知甲方，甲方有权制止有损甲方及其项目形象的推广行为；

3、乙方负责组团至甲方海南销售项目所在地，甲方负责接、送机服务，甲方按其制定标准给予成交客户差旅费用补贴。

第五条：佣金计算及结算

1、甲方在每月15日前按乙方上月完成总销售合同额的 5 %向乙方计提佣金，结款前，乙方向甲方开据同等金额的发票。

2、一次性付款客户在签订正式商品房买卖合同并将全额房款付清后方可列入当月佣金计算；分期付款客户在签订正式商品房买卖合同后，按商品房买卖合同相关约定当月实际付款金额计算佣金。

3、如非甲方原因造成客户退房，而乙方已计提的佣金，甲方将在下个月乙方佣金中扣回，不足部分由乙方向甲方补足。第六条：销售业绩确认

1、乙方必须通过传真或其他书面形式，事先将其介绍或组团的客户姓名、联系方式、预计抵达时间等主要资料以签章后的《客户到访资料单》书面提供给甲方。经甲方书面确认后乙方方可发团。

2、甲、乙双方应依据《客户到访资料单》签署《成交确认单》。以上两个确认为甲方确认乙方销售业绩的文件依据。

3、甲、乙双方本着诚信、互利的原则，业绩归属以现场首次接待登记购房人（或购房委托人）并由甲方签字确认为准，在双方合同约定的合作期内，凡经签字确认并签约成交的，应视为乙方的业绩；双方以第一时间传真《客户到访资料单》相互确定为核定依据。若已经签订购房协议的客户，在签订正式合同时经甲方同意更名者，不因更名而影响乙方业绩的确认。凡是乙方带往甲方销售现场并成交的客户(包括后续跟踪成交的客户)均属乙方客户。第七条：销售控制

1、双方合作期内，甲、乙双方指定专人负责销控对接工作。

2、乙方在客户下定前应及时与甲方确认销控。乙方在其推荐的客户支付订金后（订金支付到甲方指定的银行账户），应通过传真或其它书面的形式预留房号。甲方确认客户订金到账并收到乙方的传真或其它文书后，乙方10个工作日内安排客户看房、转大定或签约，超过10个工作日，预留房号自动取消，若有特殊情况需延续保留房源，可向甲方提出申请。第八条：房款及相关费用的收取

乙方分销代理销售商品房的房款（该房屋购房所涉及的款项，预约金除外）由客户统一汇入甲方指定的开户

银行、账户。第九条：甲方责任

1、甲方应在签订本协议后7个工作日内，向乙方提供本项目销售所需的相关营销资料。

2、甲方遵守与乙方推荐客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款。向乙方所提供的文件必须真实有效，如有虚假由甲方自行承担相应法律责任。

3、甲方应积极配合、协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保证现场的接待质量。

4、按本协议相关条款之约定，如期支付乙方的佣金。第十条：乙方责任

1、双方合作期内，乙方应利用各种形式开展多渠道销售工作。

2、双方合作期内，乙方广告推广及销售物料设计应严格按照甲方所提供之设计稿或文案进行制作与宣传，未经甲方书面确认不得有任何改动；乙方在营销过程中不得有任何违法或虚假、夸大、误导购房者的行为，否则乙方应承担相应法律责任。

3、双方合作期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改甲方所确认的商品房买卖合同书的内容。不得超越甲方授权向购房者作出承诺。特殊情况下，如确需对商品房买卖合同作出修改或补充，需事先征得甲方书面同意方可进行，否则乙方应承担由此产生的相关的法律责任。

4、乙方销售价格必须严格执行甲方指定的价格表及优惠政策。

5、乙方及乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发生或遭受的非甲方原因造成的损害，由乙方自行承担。

6、乙方在代理销售本项目的过程中，所推荐或组团客户应服从甲方安排之行程同时妥善做好安全工作，确保购房客户的人身财产安全。因乙方行为造成他人人身、财产之损失均由乙方负责。

7、乙方在代理项目过程中，不得收取、截留购房客户的购房款项和任何款项。

8、乙方应尽力协助并促成客户签订房屋买卖合同的缔结，协助办理银行按揭等手续和相关工作。

9、信守甲方提供的有关本项目的商业机密，非经甲方同意不得将有关资料擅自公开或泄露给他人，不得损害甲方和本项目形象。第十一条：违约责任

1、若因甲方提供的资料不实或甲方无权委托销售本项目而发生的一切纠纷均由甲方承担相关责任。

2、若因乙方未按协议约定进行分销工作所产生的一切后果，均由乙方承担。由此造成甲方损失的，应赔偿甲方的损失。

3、乙方在营销过程中产生的违规、违法及纠纷等行为一律与甲方无关，后果自负。第十二条：其它

1、本协议自双方法定代表人或委托代理人签名及加盖双方公章后即生效；

2、本协议一式四份，甲方三份，乙方一份，均具有同等法律效力。

3、本协议如有未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议均具有同等法律效力；

4、因本协议发生的纠纷，双方如不能协商解决，任何一方均可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：

签订日期：

开户行： 户名： 账号：

委托代理人： 签订日期： 开户行：

户名：

账号：

第四篇：异地分销代理协议书

楼盘分销代理协议书

甲方（委托人）：XXXX房地产开发有限公司

乙方（代理人）：XXXX房地产代理有限公司

为共同开辟甲方项目的外埠销售市场，甲、乙双方本着互惠互利，诚实守信原则，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，就甲方开发的XX项目，经过协商达成如下条款：

一、合作项目及佣金

合作项目：XX

佣金标准：甲方按甲方确认的成交总额的% 支付乙方佣金

二、合作期限

本合同合作期限为自年月日起至年月日止

三、服务内容

1、乙方将外埠意向客户电话引导或或陪同至甲方项目售

楼处，由甲方负责接待讲解并完成最后签订合同、收款等销售过程；

2、乙方将意向客户的联系方式电话或短信通知甲方，甲乙

方进行确认；

3、甲方提供给乙方的价格表与甲方所在地的售楼中心价

格一致，其中包括优惠政策也一致。乙方和客户说的价

格必须以甲方销售价目表为准，该价目表经甲方签字确

认；

4、乙方不得私自加价，若乙方推出促销优惠需征得甲方同

意；

5、甲方有权对价格进行调整，或推出促销活动，但应及时

通知乙方。

四、佣金结算

1、银行按揭付款：客户与甲方签订《商品房买卖合同》，交纳首付款，先行将首付款佣金结清；贷款部分，银行

放款后，按双方约定结清佣金；

2、一次性付款和分期付款客户：客户与甲方签订《商品房

买卖合同》，一次性交清全部购房款，按约定结清佣金；

分期付款客户，按分期逐次结清佣金；

3、双方约定，甲方于每月5日前结算上月全部符合条件的销售佣金，乙方提供合法有效的税务发票。

五、合同的终止和变更

1、双方合同到期，合同自然终止。双方应妥善处理终止合同后的相关事宜，结清与本合同相关的法律、经济等事

宜；

2、若单方终止合同，应提前1个月书面通知对方，甲方应

在本合同终止前7个工作日一次性结清乙方符合条件的所有分销代理佣金。

六、其他事项

1、任何一方违反合同约定，给对方造成经济损失的，应给

予赔偿；

2、若甲方未按规定时间支付佣金，乙方有权终止合同；若

乙方违反本合同约定的义务，甲方随时可解除合同；

3、在履行合同过程中发生争议，双方可协商解决；

4、未尽事宜，经双方同意可签订补充协议，并与本合同具

有同等法律效力；

5、本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力，双

方签字盖章后生效。

甲方：XXXX房地产乙方：XXXX房地产

开发有限公司代理有限公司

法定代表人：法定代表人：

201年月日201年月日

第五篇：房地产分销代理合作协议书

商品房分销代理合同 委托方（以下简称甲方）：公司地址：代表人：受托方（以下简称乙方）：公司地址：代表人：

为了共同开辟甲方房产在的销售市场，甲、乙双方本着互惠互利，诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经友好协商，就甲方委托乙方分销（以下简称该项目）的有关事宜，经过充分协商，达成以下协议。

一、分销代理项目概况 名称：

位置：

占地面积：；总建筑面积：。

销售范围：本项目所有可售面积约为平米，可销售套数套。

委托乙方销售的面积数、套数经甲方核实并经乙方确认后，由双方于项目开盘前以书面形式附于合同后作为本合同的附件，与本合同有同等法律效力。

二、代理期限、范围、内容及工作标准

1、乙方分销代理期限、范围及内容：

1）、乙方从年月日起至年月日止，分销代理本

项目。

2）、甲方授权乙方为（项目名称）在（区域）独家分销商。

3）、在本合同有效期内，甲方为乙方出具授权委托书（附件一），乙方的业务范围及代

理权限仅限授权委托书及本合同有关规定范围。

2、乙方所代理工作的标准

1）、项目分销渠道由乙方根据项目状况进行深入市场调查研究，并根据甲方项目进程

组织异地购房团队参观选房。

2）、乙方分销渠道工作对甲方规划设计、工程管理和房屋销售尤其商业物业的销售、招商工作起到引导作用。

3）、建立双方沟通机制，并制定《客户购房确认单》（附件2）。

4）、乙方所实施的分销渠道工作，能为甲方项目销售上解决慢销或滞销问题。

三、甲方的权利及义务

1、甲方保证该项目的合法性和真实性，若客户购买房产的实际情况与其提供的材料不

符合或产权不清，所发生的纠纷由甲方负责。

2、在合同生效之日起三日内，甲方须向乙方提供项目相关资料。如售楼书，销讲资料，宣传单页及《认购书》、《商品房买卖合同》、《国有土地使用权证书》、《建设用地规

划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

等相关项目资料复印件。

3、甲方有义务保证本项目对外公开的价格与提供给乙方购房者的价格一致，若有折扣

优惠亦应一致，甲方应将该项目的价格明细表提交给乙方，该价格表经甲方签字并

盖章生效。如甲方对价格进行调整，则甲方需以书面形式通知乙方。

4、甲方对乙方人员进行该项目必要的专业培训，培训方式可通过书面、电话或直接至

现场等方式进行。甲方有义务将工作中需告知乙方的主要情况告知乙方，并安排专职人员每天与乙方相关人员对接。

6、甲方协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并

保证现场的接待质量。在购房客户签订《商品房买卖合同》的过程中，如遇到特殊

情况，客户要求在异地签约的，甲方给予积极配合。

7、甲方不干涉乙方在本合同约定范围内的销售工作，但甲方有权进行监督，以保证项

目及企业的品牌形象。

8、在委托期内，甲方免费提供广告宣传物料。负责提供外市（孝义市以外）看房客户的交通费用。乙方日常的推广费用由乙方自行承担。但大型的推广活动（如房展会、酒店推广会等）可由乙方提出方案，经甲方批准后，费用由甲方承担，具体合作方

式由双方商议后签订补充协议确认。

9、甲方及时透明的协助乙方做好销售过程的各项工作和客户归属业绩确认等工作并按

合同约定向乙方支付分销代理费。

四、乙方的权利及义务

1、乙方须成立专业的销售队伍，由专人负责此次购房专线推广及看房选购的全程接待

工作。

2、乙方应遵守甲方提供并经甲方签章确认的合同样本及相关销售文件，乙方不得超越

甲方授权向购房客户作出任何承诺，引起相关的法律责任由乙方负责。

3、乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸

大、隐瞒或虚构项目情况，并派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系，并做好看房后的跟进成交工作。

4、每次完成看房行程后，须将售楼现场看房情况反馈给甲方，双方应及时确认销售情

况。

5、乙方应当保证专业人员的服务质量，所有专业人员必须是经严格考核并合格的工作

人员。

6、乙方在分销渠道销售活动中，应当维护和提升甲方的企业形象，不得以任何方式实

施有损甲方企业形象的行为。

7、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密，未经甲方书面认可，乙方有义务保密

并保证不得告知第三方，如有泄露，一经核实,甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任。

8、乙方有权介绍有实力的房地产代理公司加盟联席代理，均为乙方的二级代理，乙方

二级代理通过乙方与甲方成交的均算乙方的客户，佣金全部结算给乙方，由乙方另行按双方约定分配给二级代理。二级代理公司由乙方统一管理，并只对乙方负责。

9、签订本合同后甲方应对乙方推荐的客户即时进行统计，若甲方欺骗或隐瞒乙方已成交客户与回款，乙方可单方解除本合同，并要求甲方赔偿所有损失。

五、销售业绩归属界定

甲乙双方应本着诚实诚信、公平公正的原则，来明确双方合作业绩归属问题。乙方客户按卡识别，并在到访时请现场签署《客户到访确认书》确认客户到访情况，待乙方客户成交后甲方给乙方出具《客户购房确认单》，双方凭甲方出具的《客户购房确认单》

结算乙方代理佣金。

六、分销代理佣金、结算标准

1、代理佣金按照基础佣金和跳点佣金分别计算。基础佣金为销售合同金额的4%。跳点

按照任务量按月考核后发放。

2、基础佣金和跳点佣金的计算方式：

3、甲方支付给乙方的销售代理佣金比例按乙方推荐成交客户所签订的《商品房买卖合同》中的合同房款计算。

4、一次性付款客户在签订《商品房买卖合同》并按合同约定支付全额房款后，甲方按

约定比例向乙方支付该业务乙方应得全额佣金。分期付款客户在签订《商品房买卖合同》并按合同约定支付首期房款后，甲方按约定比例向乙方支付该业务乙方应得全额佣金。银行按揭付款客户在签订《商品房买卖合同》交完首付款后，甲方按约定比例向乙方支付该业务乙方应得全额佣金。

5、分销代理佣金以按笔支付和按月支付两种方式进行，乙方每售出一套，成交确认后

三日内按照基础佣金结算，跳点佣金按月支付，当每月月底将成交明细向甲方递交，甲方在收到提交明细后三个工作日内完成核对并确认，并在确认后三个工作日内支付给乙方上月应支付的佣金。

七、违约责任

1、甲、乙双任何一方不得擅自解除合同，若甲方因非乙方原因擅自解除合同，需向乙

方赔偿分销代理所产生的一切费用及违约金；若乙方因非甲方原因擅自解除合同，需向甲方赔偿违约金。

2、甲、乙双方任何一方如有违反本合同之相关约定的，均视为违约，违约方须向守约

方赔偿经济损失和承担由于违约所造成的其它责任。

3、甲方逾期支付分销代理佣金超过15天，应每天向乙方支付违约金，违约金的标准为

应付分销代理佣金总金额的20％。

八、其他

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商并签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法

律效力。

2、经双方共同确认的相关会议纪要均可作为合同的附件，并具备同等法律效力。

3、本合同经双方签字盖章后生效。合作期间，若一方因故需提前终止合同，须提前15

天书面通知对方，并经双方协商讨论解除本合同。

4、本合同在履行过程中如发生争议，双方友好协商解决；协商不成的，向合同签订地

人民法院提起诉讼。

5、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

甲方：

法定代表人：

经办人：

电话：

传真：

签约日期：

乙方： 法定代表人： 经办人： 电话： 传真： 签约日期：

附件一

授权委托书

委 托 方：

法定代表：

受 托 方：

法定代表：

兹授权公司为我公司销售代理商，仅授权在以下权限内开展业务。

受托权限：

1、代理楼盘：

2、委托代理区域：

3、代理业务范围：在委托代理区域内对外宣传、推介代理楼盘，寻找意向客户并促成其成交，严格按我公司提供的商品房买卖合同样本填写，并协助委托方办理贷款及交接房工作。

4、受托方的所有对外宣传及承诺均以委托方盖章或签字确认的文件资料为有效。

5、委托代理期间，受托方仅以自己公司的名义实施销售代理行为，在委托代理区域内可以进行分销拓展。

6、委托代理期限：月日至月楼盘提前销售完毕或合同终止，该授权自行终止）。

7、本授权委托书经委托方代表签字盖章即生效，同时委托方对此授权保持更正权。

授权方：

代表人;

年月日