家家顺：二手房买卖合同包含哪些内容？

第一篇：家家顺：二手房买卖合同包含哪些内容？

二手房买卖合同包含哪些内容

买卖二手房，最关键的一步便是签约，这也是最容易有“陷阱”的一步，对于买卖双方，都需要谨慎，仔细查看合同。那么一份规范的二手房买卖合同，应该包含哪些内容呢？

以家家顺《深圳市二手房买卖及居间服务合同》为例，它包含了以下内容： 买卖双方及居间方的基本信息

姓名/名称、身份证/护照/营业执照号码、代理人（若买卖方有委托）、代理人的身份证/护照号码、居间方的公司名称、通讯地址。转让标的

写明房屋位置、房源信息编码、房地产证号（或不动产权证号）、房地产用途、建筑面积。此处的信息应以房地产证、不动产权证或相关法律文书记载为准。转让价款和交易定金

该房产转让总价、交易定金、买方在本合同签订时向卖方支付的定金、余下定金金额多少、何时支付。特别标明，买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管。买卖双方需注意每一项金额后面的单位，勿混淆单价与总价。付款方式

这里标明买方是一次性付款，或是按揭付款。若是一次性付款，需标明买方要在何日之前将多少金额的房款转入买卖双方约定的银行监管账户。若是按揭付款，需标明买方要在何日之前将多少金额的首付款转入买卖双方约定的银行监管账户。本条款约定的首期款金额与买卖双方在银行签订的资金监管协议的金额不一致的，以资金监管协议为准。同时，卖方须无条件配合买方签署银行资金监管协议，办理资金监管手续。递件过户

买方一次性支付房款或取得银行贷款承诺函后，且卖方取得房产证原件后，三个工作日内买卖双方需签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户，递件回执由居间方或第三方代为托管。买卖双方须在递件过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日内缴纳税费并领取新房地产证。产权现状

这里将注明所出售房屋的产权现状，卖方保证其所述产权现状真实有效且没有查封情况，如与实际情况不符则卖方应承担违约责任。

如果房产证抵押在银行需要赎楼，那么卖家可以选择以下两种方式：一种为卖家自己筹钱赎楼；另一种为卖家委托担保公司赎楼。租约现状

这里将注明所出售房屋的租约现状。若房屋出售时有租约，卖方还需保证承租人于签署本合同前已放弃优先购买权。

此外，交房时的状况也会在此注明。如果卖家交房时租约还未完结，可以在此约定，是卖家提前解除租约，还是新业主（买家）和租客重新签租约。税费承担

买卖过程中做产生的各项税费，由谁负责，将在此处标明。交房保证金

定金或房款中，将预留部分金额作为交房保证金交由居间方托管，此款在完成产权变更登记及卖方实际交付该房产后五个工作日内结算。此笔款项主要是为了避免所售房屋有卖方应承担但未结清的物业费、电费等费用，若交房时发现，可从此笔款项中扣除。房产交付：

标注房屋交付的时限、该房地产所附着的户口卖方何时迁出、房屋若有漏水情况卖方应在交付前修复等条款。居间服务

标注居间方在此次交易服务中应收的佣金金额。违约责任

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任，如何赔付违约金。特别约定

这里为家家顺特别条款，将特别提示买卖双方，勿让居间方员工办理收款、买卖合同签订、按揭、赎楼、产权转移、抵押等事项，禁止居间方员工私下向买卖双方收取任何款项，保护买卖双方权益。

凡居间方员工收取任何款项，均须出具盖有居间方财务专用章的收据，否则，买卖双方有权拒绝付款。签名盖章

这里为买卖双方及居间方的签名、按指纹以及盖章处。收据

这里为卖方收到买方定金的收据证明。纠纷解决 标注若买卖双方发生纠纷，该采取何种方式解决。

房产交易中，一般情况下签署了合同后就不能解约，否则按照合同条款会有相应的赔偿，那么在哪些情况下买方可以解约呢？

1、承租者主动提出购房

如果卖方在卖房前没和承租人商议，就与买方签订了合同，那么承租人在此时提出购买房屋的话，根据承租人在同等条件下有权优先购买房屋的规定，那么该房产便无法继续进行交易，买方可以解约。

2、房屋共有人未同意出售房屋

买房前一定要核实清楚该房屋是否存在房屋共有人，房屋共有人不同意出售的，无法交易，合同无效。因为在共有人未明确表示同意之前，合同效力待定。

3、卖方刻意隐瞒房屋质量问题

如果房屋存在严重的质量问题，如：凶宅、漏水严重等，包括周边有变电站、垃圾处理站等嫌恶设施，如果卖方未提前告知，买方可以申请撤销合同。

4、房屋被查封

被查封的房产，无法进行交易，贸然支付房款，可能面临无法解封、解封后仍无法过户，最终导致钱房两空。家家顺承诺，签前查封，费用先行垫付。通过家家顺交易的二手商品房，在签署《二手房买卖及居间服务合同》当天前即已被查封而家家顺未核实和告知的，家家顺承诺先行垫付买方已支付的购房款，同时全额退还佣金。

5、卖方超过合同约定不交房

如果合同中有约定交房期限，但是卖方未能在约定的交房期限交房，那么买方有权行使合同解除权。

第二篇：二手房买卖合同包含哪些内容？

二手房买卖合同包含哪些内容？

二手房买卖合同是什么，究竟二手房合同应包括哪些内容？

1、二手房买卖合同是什么？

二手房合同是指购房者与售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付合理价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

2、二手房合同应包括哪些内容？

为保证二手房买卖双方的权利，二手房买卖合同应包括以下内容：

（一）当事人的基本情况。合同应写明当事人的姓名或名称、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；同时应写明房屋是否为共有财产、是否为夫妻共同财产或家庭共同财产防止日后产生纠纷。

（二）标的即买卖的房屋。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

（三）价款。应写明总价款，付款方式，付款条件，付款时间，如何申请按揭贷款，定金，尾款等。

（四）履行期限、地点、方式。应写明交房时间，办理过户手续的时间、条件、配合与协调问题；各种税费、其他费用如何分摊。

（五）违约责任。应写明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算标准与给付期限，在什么情况下可以免责。

（六）解决争议的方式。应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应写明仲裁机构的准确全称。

（七）合同生效条款。包括生效时间，生效与失效条件、期限，致使合同无效的情形及免责条款。当事人要求变更或撤销合同的条件及财产返还事项等。

（八）合同终止或解除条款。合同当事人可以约定合同终止或解除的条件（如逾期支付房款超过一定天数可以解除合同），合同解除或终止情形发生时应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产的返还问题。

（九）合同的变更。约定合同的变更条件或不能进行变更的禁止条款。

（十）附件。说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

第三篇：二手房买卖合同

房屋转让合同

合同编号：_________

甲方(出卖人)：_________(身份证号码)：_________ 乙方(买受人)：_________(身份证号码)：_________

根据国家法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

一、房屋的基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________;位于第_____层，共_________(套/间)，房屋结构为_________，建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)，房屋用途为_______;该房屋平面图见本合同附件一;房屋所有权证号为_________。

二、房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为甲方暂测面积(以下简称暂测面积)。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。甲乙双方同意按每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

三、土地使用权性质

1、该房屋相应的土地使用权取得方式为__出让__。

2、土地使用权年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。

四、价格

按实际建筑面积计算，该房屋售价为人民币每平方米_________元，总金额为人民币_________元整。

五、付款方式

1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币5万元整。

2、甲方建房施工进度达±0时，乙方支付给甲方房屋总价款的 %，计 元。

3、甲方建房施工主体封顶时，乙方支付给甲方房屋总价款的 %，计 元。

4、余款 %，计 元，乙方应在甲方将房产过户登记在乙方名下并收到甲方通知后五天内付清余款，乙方付清余款后甲方即把房产证交付给乙方。

六、交付期限

甲方应于本合同生效之日起________日内，将该房屋付给乙方。

七、乙方逾期付款的违约责任

1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。

2、逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任。(1)终止合同，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

(2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同继续履行。

八、甲方逾期交付房屋的违约责任

1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内按_________ 2 利率计算;自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。

2、逾期超过_________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方的违约责任。(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

(2)甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金，合同继续履行。(3)_________。

九、关于产权登记的约定

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。

十、保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

十一、税费的交纳

因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

十二、费用交接时间

水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。

十三、声明及保证 甲方：

1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：

1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

十四、保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

十五、通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：_________。

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

十六、合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

十七、合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

十八、争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

(1)提交_________仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。

十九、不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成 5 为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、**、罢工，政府行为或法律规定等。

二十、合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。二

十一、补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

二十二、合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________ 法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________ 委托代理人(签字)：_________委托代理人(签字)：_________ 签订地点：_________签订地点：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第四篇：二手房买卖合同

最新二手房买卖合同

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

第七条本合同主体

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

见证方：

鉴证机关：

地址：

邮编：

电话：

法人代表：

代表：

经办人：

日期：

年月

日

第五篇：二手房买卖合同

二手房买卖合同

卖方： 身份证号码：（以下简称甲方）

买方： 身份证号码：（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下： 甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）

房 屋 座 落：

幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方米）用途

2.该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（）、划拨（）。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币 元（大写）拾 万

仟 佰 拾 元整。乙方在年月日前 次付清，付款方式：

三、甲方在 年 月 日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经合川区太和镇房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、乙方应按国家规定交纳税、费，甲方协助办理有关过户手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双

方

约

定的其

它

事

项

：_____________________________________

甲方（签名)乙方（签名）监证机关：

签订日期： 年 月 日