个人出租写字楼租金应交税

第一篇：个人出租写字楼租金应交税

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

二、个人出租住房应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5.免征城镇土地使用税。

6.免征印花税。

三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税：年终汇算清缴。

5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税[2008]24号文件的规定）。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税：年终汇算清缴。

5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

第二篇：河西写字楼租金大调查

河西写字楼租金大调查 投资风景独好

“十年河东，十年河西。”河西先导区的迅猛发展，自成立开始，就成为一块吸引各方眼球的热土，城区价值大幅提升，经济发展呈现出良好的局面，并迅速成为吸引各类资金、人才、信息、技术的一块“金字招牌”。众多资本大鳄争先抢滩，很多知名企业先后入驻，众多写字楼也是风生水起，市场竞争越演越烈。

在新房市场调控日益常态化的情况下，不少买房人将目光转向写字楼投资。从河西写字楼相关的调查数据来看，租金普遍低于河东。河西写字楼租金普遍在2元/天/m2以下，麓谷片区更是在1元/天/m2左右。而仅仅一河之隔的河东，特别是五一商圈，写字楼租金价格已经逼近4元/天/m2。所以说，河西写字楼的升值更有潜力，对投资者来说，是一大利好。

近些来，不论股市、楼市如何波动，投资写字楼不仅能够获得稳定的投资回报，同时也能获得稳定的物业增值。未来楼市理性投资将逐渐增多，河西写字楼租金便宜、价格低将迎来新的机遇，尤其是其中高性价比的中央商务区写字楼投资需求将进一步增加。随着长沙大河西的飞速发展，势必引来众多实力企业的入驻，对高端写字楼的需求也会大增。

如市府CBD板块，绿地中央广场、奥克斯广场等城市综合体项目写字楼产品相继发力，一经推出，成为投资者的抢手货，而且租金和价格均低于五一路写字楼，便宜许多；还有诸如湘腾城市广场，步步高旁边、市政府附近，租金也便宜。

“这些年，政府大力发展河西，加上地铁开通后，河西河东距离被拉进，但是河西写字楼租金要便宜很多，企业运行成本也就低了。”一位写字楼投资客表示，河西的写字楼租金收益有保障，而且比其他区域要高，同时不愁租不出去。

高信向日葵广场的绝佳地段和巨大升值空间，成为众多投资者的首选。高信向日葵广场，于长沙河西CBD树立商务标杆，为青年CEO提供置业投资最佳通道。30-1000平米灵动商务空间，紧邻地铁2号线地铁口的高信向日葵广场，5年包租回报率达40%，周边交通便利，更有湖南财经学院依傍，成为河西投资客户的首选。梅溪湖、洋湖垸、西站商圈等一系列集群崛起，城市飙升发展，CBD功能逐渐外延成为一种不可改变的趋势。高信·向日葵广场坐拥两型先导区发展机遇，汇聚三大CBD商圈活力，无缝对接世界的交通网络，成为了一颗连接长沙各商务集群的心脉。

第三篇：写字楼出租合同

写字楼出租合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

地址：

地址：

电话：

电话：

甲、乙双方经平等协商，就租赁__________________事宜达成如下协议，供双方共同遵守：

一．房屋位置及面积：该房屋位于___________________产权标识 __层______号房（实际标识 座 室），建筑面积为______平方米（以下简称该房屋）。二．租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。

三．租赁期限：

3.1本合同租赁期为：__ 个月，即自__年__月__日起至 ____年

__月__日止。免租装修期为__天，即自 __ 年__月 __日至 __ 年 __月 __日，免租装修期间免收房屋租金。

3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定，如上浮则不超过原租金的 __ %。

四、租金

4.1该房屋每月的租金按建筑面积计算为 __ 元／平方米（税后租金），共计_____元（大写：人民币：_________________________________）；租金发票由乙方自行负责。

4.2乙方采取按每 __ 个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期____个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计：_________元人民币(大写：______________________)。第一期的租金应于 __ 年 __ 月 __ 日前支付。

4.3支付方式：由乙方按以下帐户支付租金给甲方：

开户行：

帐户名称：

帐号：

4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。

五．履约保证金

5.1履约保证金按壹个月租金标准收取。

5.2在双方签订本租赁合同后，乙方应于 ___ 年 __ 月 __ 日前支付履约保证金（计：_____元即人民币：__________________________。甲方收到保证金后向乙方出具收据。

5.3履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）；若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。六．房屋装修

6.1乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向广场物业管理有限公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。

6.2乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。6.3乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。

七．甲方的权利及义务

7.1甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件。7.2甲方应于__年 __ 月__ 日前将该房屋交付乙方使用。

7.3甲方委托广场物业管理有限公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。

7.4在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。

7.6按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。

7.7 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： 第一种。

①依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。

②要求乙方恢复原状。

③向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

8.8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。

八．乙方的权利及义务

8.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。8.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。

8.3乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度，履行《前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。

8.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。8.5甲方或广场物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。

8.6按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

8.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。8.8房屋使用中产生的费用由乙方承担：

8.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。8.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。九.合同的变更、解除与终止

9.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：

①擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； ②承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的； ③无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）； ④未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。10.3租赁期满合同自然终止。十．违约责任

10.1甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付违约金。

10.2乙方无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收壹个月租金的履约保证金，并追收所欠费用。

10.3未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并承担给甲方造成的经济损失。十一．争议的解决

甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。

合同附件：

甲方提供：

1、商品房买卖合同备案表或房产证复印件（含平面图）

2、产权人身份证复印件

乙方提供：

1、营业执照复印件

2、法人代

表身份证复印件

甲 方（盖章）: 乙 方（盖章）： 证件号码：

签 字： 签 字: 日 期： 日 期：

第四篇：写字楼出租合同

写字楼出租合同

甲方（出租方）：**** 地址：**** 电话：*** 乙方（承租方）：**** 地址：**** 电话：******** 甲、乙双方经平等协商，就租凭 ******** 达成如下协议，供双方共同遵守：

一、房屋位置及面积：该房屋位于********号，产权标识**层****号房，建筑面积为****平方米（以下简称该房屋）。

二、租凭用途：乙方租凭的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。

三、租凭期限：

3.1本合同租凭期为：**个月，即****年*月*日起至****年*月**日止。免租装修期自****年*月**日至****年*月**日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向物业管理有限公司缴纳这期间电费等费用。租凭期间由甲方负担物业费用，乙方无需向物业交纳物业费。

3.2续租：该房屋租凭期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租凭期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定，如上浮则不超过原租金的**%。

四、租金

4.1该房屋每月的租金为计 **** 元（大写：人民币： *****元整）；租金发票由乙方自行负责。4.2乙方采取按每*个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期期初**个工作日内向甲方支付本期租金。每一期的租金计： ****元人民币（大写： ****元整）。第一期的租金应于****年*月**日前支付。

4.3支付方式：由乙方按以下账户支付租金给甲方：

开户行：**************** 账户名称：**** 帐号：************************ 4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。

五、履约保证金

5.1履约保证金按壹个月租金标准收取。

5.2在双方签订本租凭合同后，乙方应于****年*月**日前支付履约保证金（计****元即人民币： ***元整）。甲方收到保证金后向乙方出具收据，该履约保证金抵交乙方所支付的第一期房租。

六、房屋装修

6.1乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。6.2乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。

七、甲方的权利与义务

7.1甲方确保拥有该房屋的所有权，否则双倍返还已缴纳租金，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件。7.2甲方应于****年*月**日前将该房屋交付乙方使用。

7.3甲方委托 ** 物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部分的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。7.4按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。

7.5租凭期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权要求：依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。7.6未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。

7.7甲方房屋地砖已出现破损，甲方不得因此要求乙方承担责任。

八、乙方的权利及义务

8.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。8.2租凭期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。

8.3如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。8.4房屋使用中产生的费用由乙方承担。

8.4.1乙方自用部分的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。

8.4.2乙方停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。

九、合同的变更、解除与终止

9.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。9.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：

⑴擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； ⑵承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的； ⑶无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）； ⑷未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。9.3租凭期满合同自然终止。

十、违约责任

10.1甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5‰向乙方支付违约金。

10.2乙方无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收壹个月租金，并追收所欠费用。

10.3未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并承担给甲方造成的经济损失。

10.4乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度，甲方或 **** 物业管理有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。

10.5租凭期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）。

10.6一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。

十一、争议的解决

甲乙双方因执行本合同产生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。

十二、其他约定

甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋的产权证或购房合同的原件及复印件，如甲方未能出示，则乙方有权延迟支付保证金及租金，直到甲方出示该房屋的产权证复印件。若由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房合同复印件而影响乙方正常使用该房屋，则甲方须承担相应的违约责任并且赔偿给乙方所造成的经济损失。

十三。本合同共3页，壹式贰份，甲方壹份，乙方壹份。经双方签字或盖章后生效。合同附件：

甲方提供：1.商品房买卖合同备案表或复印件 2.产权人身份证复印件 乙方提供：1.营业执照复印件 2.法人代表身份证复印件

甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）： 证件号码： 证件号码： 签 字： 签 字： 日 期： 日 期：

第五篇：写字楼出租方案

办公楼出租方案

为充分利用空置楼房，扩展办公经费来源，唐洞街道办事处拟将办公楼的6、7、8楼出租，特制定以下出租方案。

一、出租楼层基本情况

出租楼层为文峰路唐洞街道办事处办公大楼的6、7、8层，六楼和七楼各有小办公室5间、会议大厅一间，八楼没有隔小办公室，只有一间大厅和一间会议大厅，每层楼面积都是，总面积1600平方米。

二、对承租方的基本要求

承租方对承租的楼层只能用于办公室、会议室等合法文明不喧闹的办公用途，不得经营歌舞厅，洗脚城等娱乐性的场所。承租时间三年以上，在装修时不得随意打墙改变房屋结构。

三、出租方式

出租方式分为三类：

第一类，由党政联席会讨论，在所有报名有意向承租房屋的企业个人里定人选。

第二类，先筛选一些比优质的企业，然后以招标的形式，在有资质的企业里谁出的租金最高谁承租。

第三类，先筛选一些比优质的企业，然后以暗标的形式，选出出租金最高的前三位，再由党政联席会讨论，考虑各方面的因素选出最佳的承租企业。

四、租金及给付方式

租金为0.25元/㎡/天，同时收取1元/㎡/月物业管理费。一年的租金与物业管理费总额为：壹拾陆万伍仟贰佰元（0.25*1600*365+1*1600*12=146000+19200=165200元）。前3年的租金一次性付清，付款交房，以后继续承租应在在到前三个月预付下一年的租金，同时考虑物价浮动，根据实际情况再做调整。

水电费用、电梯使用与费用订立合同时再做磋商。

2011年8月14日