农村宅基地调查方法探讨

第一篇：农村宅基地调查方法探讨

农村宅基地调查方法探讨

摘要：本文以某村的宅基地调查为例，针对农村宅基地调查方法进行了分析。

关键词：农村宅基地；调查方法

一、农村宅基地调查的概述

农村宅基地调查是指依照国家规定的法律程序，通过权属调查和地籍测量，查清宗地的权属、位置、界址线、面积、用途等情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为土地注册登记、核发证书提供依据的一项技术性工作。其意义首先在于土地登记工作中为确定土地权属、明析产权，其成果资料是保护土地使用者合法权益、解决土地产权纠纷的重要凭据。其次，通过农村宅基地调查，还可较为全面地掌握一个地区土地的类型、数量、分布和利用状况，以及该地区土地在国民经济各部门之间、在各种经济成分之间的分配情况，从而为建立科学的土地管理体系，合理利用和保护土地，制定土地利用规划及有关政策，实现耕地总量动态平衡，调控土地供需，规范土地市场等提供信息保障。

二、农村宅基地调查方法分析

本文以某村的宅基地调查为例，该村的调查主要从权属调查和地籍测量两方面进行了，具体表现在：

1、权属调查

1.1 权属调查及登记发证

首先收集宅基地权属相关资料、土地权利人户籍信息、权属变更信息、已发证信息等。然后，调查人员根据收集的权属材料、土地权利人出示的相关证明材料和勘测定界实测地形图，结合土地权利人的指界情况，核实土地权利人的名称、宗地界线、界址边长、土地用途、人口数量、面积、共有宗情况等内容。对于符合要求的宅基地，调查人员根据调查情况如实将调查的内容填写到地籍调查表上，土地权利人及四至权利人在现场指界后签字盖章。调查完成后，由土地权利人在调查表上签章确认调查结果。初审后由土地权利人填写申请书。

在调查村小组组长、国土城建和相关工作人员、片区负责人和测绘单位组成的调查队伍带好仪器设备到每间宅基地前现场调查核实，根据审批状态和建设状态，现场调查时有以下三种情况：

一是已发证已建。在调查底图上注记好调查编号，核实其证载信息及调查其使用情况。

二是已发证未建。如实客观的在调查底图上圈出该宅基地范围线，并在已发证宅基地表中注记好调查编号，核实其证载信息及调查其使用情况。

三是未发证已建。调查其权利人名称、实际门牌地址及在调查底图上标记宅基地范围线。在现场调查过程中，务必将《镇（街）村村小组农村宅基地调查表》中的调查编号注记在调查底图的宅基地范围线内，做到两者一致，并逐个核实《xx村已发证农村宅基地表》，防止漏调。若调查底图中无范围线的宅基地部分，在调查过程中需要补测地形图。

农村宅基地确权发证主要以县（市、区）为基本单位，按照集体土地所有权的实际归属，查清宅基地宗地界址位置、界线走向、面积、权利人等状况。调查成果经县级国土管理部门审查并出具审查意见，确认符合条件的，以村名小组为单位制作公示图、公示表，在乡（镇）政府所在地、行政村内公示地籍调查结果。公示期间无异议的，报有批准权的人民政府确认。有异议的，且异议被采纳的，重新进行地籍调查。最后完善审批表、归户卡等资料，经人民政府最终确认后，办理农村宅基地使用权证。

1.2 权属调查结果

1.2.1 宗地划分与编码。宗地划分在所有权宗地划分的基础上进行，原所有权划分为地籍区的仍划分为地籍区，地籍子区在行政村和村小组界线上科学划分，宗地以每宗村民宅基地为单位。

1.2.2 公告及通知指界。分区、片发布开展农村集体土地地籍调查公告。作业队与镇政府、乡镇国土所积极配合，召集各行政村负责人召开农村集体土地地籍调查工作大会，统筹安排好时间和指界人，并提前分别送达土地权属界址调查通知书，通知土地所有者或使用者按规定时间到现场指界。送达的通知回执留存归档。

1.2.3 界址调查。宗地使用权地籍调查必须由户主出席指界，并出具身份证明和户籍簿。两个以上土地使用者共同使用的宗地，应共同委托代表指界，并出具委托书及身份证明。界址认定必须由本宗地和相邻宗地使用权人到现场共同指界。经双方认定的界址，必须由双方指界人在地籍调查表上签字盖章。

1.2.4 界标点标绘。界址点一经确认，按规定实地设置界标。宗地调查必须在地籍调查表中标明界标种类、界址线的类别、界址线的位置及界址点间距等。宗地界址点以地籍子区为单位，由上到下、由左到右按自然数顺序编号。对于宗地套宗地的情况，界址点编号先编外围，然后接外围的顺序号继续编内部宗地的界址点号。宗地界址点编号在一个地籍子区内不得重复，但可漏号。界址变更后，新增界址点的编号在地籍子区内最大界址点号后续编，废弃的界址点编号不再使用。

1.2.5 绘制宗地草图。宗地草图要描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地记录，是处理土地权属的原始资料，具有法律效力，应在现场绘制，并丈量界址点距离，绘制宗地草图。

2、地籍测量

农村宅基地测量主要是通过相关测量技术方法测定宅基地界址点位置和与之相关的其他地形、地物位置，并绘制成地籍图.本文所用方法的基本思想是先利用GPS-RTK和全站仪精密测定宅基地的界址点，然后用所测界址点为控制点进行遥感影像的正射校正，最后根据外业测绘的界址点和界址线，进行遥感正射影像地物解译，从而绘制所需地籍图。

在该村的地籍测量过程如下：

2.1 控制测量。利用GPS-RTK技术对本村进行图根控制测量.做图根控制时，必须使用三脚架架设仪器，严格对中整平，量取仪器高（取至0.001m）输入观测手薄，每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差内取平均值作为图根点的平面坐标和高程，计算统一用“图根点计算表”进行。

2.2 界址点测量。界址点测量以街坊为单位在图根GPS点或支站点上设站，采用全站仪极坐标法进行数据采集，严格对中整平、定向，并采集定向点坐标进行检核.且至少采集上一站2个以上界址点，将两次观测数据填写到“界址点平面坐标检查表”，作为检核成果.对于一些空旷地区的界址点，可使用RTK进行数据采集。

2.3 遥感影像地物解译

一是遥感正射影像图制作。在进行遥感图像正射校正前，首先对其进行一些简单的预处理，主要包括影像亮度调整、灰度调整、对比度调整以及去掉无用的斑点等，来提高遥感影像的清晰度。然后在测区内均匀选取了10个界址点作为像控点，对遥感影像进行图像校正，最后生成所需要的正射影像图，所有这些工作都是在ERDAS软件中进行.二是影像解译。本项目影像解译的内容主要是项目区域的地物信息，为了提高解译的准确度和精度，将外业测绘的界址点、界址线和宗地叠加到遥感正射影像图上，以此作为地物要素的解译参照，进而对测区的所有地物要素进行室内解译.室内解译初步完成后，还要到野外进行实地调绘，来解决解译过程中判别不准的情况和发生变化的地物，对于发生变化的地物要进行实地补测。

2.4 地籍图绘制

将实际测量得到的地籍要素和解译的地物要素分别进行叠加，经过整饰以后就得到所需的农村宅基地地籍图。

结束语

农村宅基地的调查方法对于农村宅基地的规划和建设有着重要的作用，在具体的工作中主要包括权属调查与地籍测量，所以一定要加强这两方面的调查，确保农村宅基地的科学性和合理性。

参考文献：

[1]鲍志芳，魏皖民.农村宅基地调查方法与宅基地集约化利用探讨[J].广东科技，2011，22：179.[2]刘旭.农村宅基地调查中的关键技术研究[J].测绘与空间地理信息，2012，01：186-190.[3]李赫，苏宗跃.农村宅基地调查数据的探讨[J].价值工程，2014，：225-226.11

第二篇：关于农村宅基地法律问题的调查问卷

关于农村宅基地法律问题的调查问卷

您好！我们是西安财经学院农村宅基地法律问题的研究人员，为了进一步了解农村宅基地的现状，为农村宅基地制度研究提供依据，请您认真填写此问卷，非常感谢您的支持与合作！

请在您认为恰当的选项上划“”或在“____”填写相关内容。

一，基本信息

1，您的年龄______，您的职业______。

2，本村共_______户，共________人口，共________亩土地。3，您家共有________人，共承包土地_______亩

4，家庭收入来源（多选）

A, 种地及出售农副产品收入B,个体经营收入C,本县打工D,外出打工E,固定工资收入其他_______。

1,您家的宅基地是否有宅基地使用权证书？是否有房屋产权证书？

A，有B, 没有C, 正在办理

2．当地村民申请宅基地是无偿的吗？

A.是B.不是C.需要交纳一定的手续费 3，当地村民申请的宅基地的面积大小是否相同?

A.是B.不是C.不清楚

4,当地存在宅基地闲置的情况吗？

A.不存在B.存在C.大量存在5，当地土地承包方有没有改变土地用途作为宅基地使用地行为？

A.有B.没有C.不清楚

6当地的宅基地上可以建造以营利为目的生产和商业用房吗？

A.可以B.不可以C.不清楚

8，当地宅基地可以转让吗?

A.可以B.不可以C.不清楚

9，当地农村村民是只有一处宅基地吗？

A.是B.不是C.有人不是

10，当地农村村民宅基地是否符合乡镇土地利用总体规划？

A.是B.不是C.不清楚

11，当地农村村民住宅用地涉及占用农用地，是否按照征用承包地程序执行并对被征地人进行合理补偿？

A.是B.不是C.不清楚

12，当地农村村民出卖、出租房屋后，在申请宅基地的是否被批准？

A.是B.不是C.不清楚

13，在当地宅基地因地震等自然灾害原因灭失的，宅基地使用权消灭。对于失去宅基地的村民，是否重新分配宅基地?

A, 是B, 不是C, 不清楚

14，在当地已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，是否及时办理变更登记或者注销登记？

A, 是B, 不是C, 不清楚

15，当地农民的住宅是否向城市居民出售?

A,是B,不是C, 不清楚

16，当地有批准城市居民占用农民集体土地建住宅的情况吗?A,有B,没有C,不清楚

17，有关管理部门会为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证吗？

A,会B,不会C,不清楚

18，在当地原宅基地使用者有未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从牟或获取房屋产权的情况吗？

A,有B,没有C,不清楚

19，当地农村的房屋在与同村居民之外人进行买卖有效吗？

A,是B,不是C.不清楚

20，当地关于宅基地引发的纠纷和矛盾的情况多吗?

A.没有B.很少C.很普遍

21.若出现了关于宅基地的纠纷和矛盾，通常是通过什么途径解决的？

A.协商解决B.村委会调解C.土地管理部门解决

D.上访E.到法院诉讼

22.当地有宅基地被征收的现象吗？

A.有B.没有C.不清楚

23．当地农户的宅基地是出于什么原因被征收的？

A.修路B.市政建设C.房地产开发D.建工厂F.其他

24.宅基地被征收的农户当地是怎样补偿的？

A.重新划分宅基地B.资金补偿C.统一安排到住宅楼居住

25.若将来申请宅基地需要交纳一定费用，对此你的看法是

A.不能接受B.若费用合理可以接受C.应该交可以接受

26关于现行的宅基地制度您有何建议和意见吗？

28.您还有什么要补充的吗？

调查地点省县（区）乡（镇）村 被调查者姓名性别

（注意：调研员务必仔细检查问卷所有问题答案，确保问卷有效，并完整保存问卷原件！）

调研员姓名

年月日

再次感谢你的合作与支持

第三篇：农村宅基地确权登记、流转现状调查

农村宅基地确权登记、流转现状调查

以肥东县为例

申报人：专业：

学号：

摘要

随着国家经济的快速发展，城市的快速发展，大量的农村土地被征收。农村宅基地是农村建设用地的主要部分，农村宅基地不仅关系到农民的居住、我国农村经济的发展而且关系到我国城市经济的发展。但是我国由于农村土地制度的不完整，导致了农村宅基地登记确权不明晰，宅基地利用以及管理混乱，从而引起一系列的农村土地利用问题。因此为了我国农村经济快速稳定健康的发展，必须深入调查我国农村宅基地登记确权以及流转的现状，找出问题的影响因素，对现行农村宅基地制度改革提出一些有利意见。

本文采用调查分析方法、规范分析方法、实证分析方法等。对农村宅基地权属情况、农村宅基地流转现状和存在问题、农村宅基地制度进行了研究。通过实地调查走访、问卷的形式对肥东县农村进行实地调查，得到第一手真实数据。对数据进行整理归纳总结通过规范分析、实证分析得出影响宅基地登记确权以及流转的主要因素。为我国农村宅基地制度改革和农村宅基地使用权流转提供理论支撑。

关键词：农村宅基地；登记；流转；调查研究；肥东县

一、研究背景与意义

1、研究背景

改革开放以来，我国经济取得了飞速的发展。经济发展、城市建设都需要大量的土地资源。然而我国的土地资源是有限的，而且我国忽视了对农村宅基地的管理，相关制度不健全等导致基层管理工作存在一些问题，严重影响了我国农村经济快速健康发展。

我国当前农村管理制度存在许多问题，比如宅基地所有权不明晰、宅基地闲置、超标、违规占用耕地、一宅多户等问题，造成了耕地减少，宅基地闲置、难以管理以及流转等现实问题，严重影响农村经济发展。目前越来越多的年轻人走出农村来到城市在城市生活，然而在农村的宅基地就废弃了，造成了大量土地资源浪费。据相关材料显示21世纪以来随着城镇化的发展，农村人口逐渐减少，但是农村宅基地面积却增加了近12万公顷，其中“空心村”等原因造成的宅基地闲置浪费约为0%~15%。随着《物权法》的制定，农村闲置土地开始进入流转土地之列但是从目前的现实情况来看，农村土地流转还有许多问题需要解决。

2、研究意义

本文章从减少耕地占用量、提高宅基地利用效率以及解决当前农村宅基地利用和管理中出现的诸多问题等方面来考虑具有以下意义：

（1）减少耕地占用量。耕地保护是我国现阶段面临的最大挑战。1998年国务院提出十八亿亩农田红线。党的十七届三中全会再次强调十八亿亩红线的重要性。这不仅关系到国家的粮食安全更关系到了国家安全。农村宅基地登记明晰、闲置宅基地开发成耕地，这不仅能减少耕地占用量更能促进城市、农村经济快速发展。

（2)提高宅基地利用效率。明晰农村宅基地所有权，解决一户多宅现象。记录宅基地闲置情况，统一整理流转，提高耕地数量。这一切都是为例提高农村宅基地利用效率。

（3）解决当前农村宅基地利用和管理中出现的诸多问题。通过对宅基地登记以及流转的详细调查了解基层干部在宅基地的利用以及管理方面的诸多问题，通过实证分析整理总结得出解决当前农村宅基地利用与管理中出现的诸多问题。

二、国内外研究综述

1、国外研究现状 由于土地政策的不同，国内研究与国外研究的侧重点有些不同。西方国家的农村宅基地绝大部分都属于私有财产，农户可以依法进行处置。因此在国外研究不存在土地流转，相应存在的是土地市场和土地交易。国外关于农村宅基地的研究主要集中在农村和城乡结合部的住宅用地功能上。主要包括农村住宅用地的变化状况、耕地保护、用地规划、农村土地整理等方面。在西方国家最早期研究土地市场的是马克思和恩格斯当时的土地市场、土地交易还是单独存在的。到了近现代西方许多经济学家认为土地也是一种资本。从而有“土地或者资本的购买价格是一个人为了无限期的拥有那些生产要素而支付的价格。租赁价格是一个人为了在一个有限时期内使用土地而支付的价格”。紧接着随着经济学的发展政府开始控制国民经济，政府也开始影响土地市场。

随着西方经济的发展，土地开始稀缺，许多西方国家出现了土地升值的压力。因此越来越多的农用地转变成了住宅用地，导致了耕地减少、生态恶化以及农村建设等问题。各国纷纷把研究对象指向了如何提高土地利用率上。比如德国开始实施农村土地整理并取得了一些成绩。德国的土地整理是调整农业产业结构，提高农业经济生产水平。针对乡村宅基地则主要有闲置房屋再利用和住宅地复垦等。

2、国内研究现状

我国的研究重点则主要集中在宅基地土地利用、宅基地利用管理及制度建设上。整理一下大概有以下几点：（1）必须明确宅基地产权主体。（2）如何调整宅基地集约节约利用。（3）研究宅基地制度的适用性和实用性。（4）研究如何促进农村宅基地流转问题。（5）农村宅基地整理以及利用等方面。

但是，我国的许多学者主要研究宅基地使用制度等理论方面，针对农村实地调查和研究的较少，缺乏现实的理论分析以及因地制宜的的管理措施。因此，很必要通过宅基地产权和流转现状调查为提高土地利用效率提供依据。

三、研究思路和研究方法

1、研究思路

本文按照研究相关文献、提出问题、调查研究、分析现状、找出特点、提出对策和建议，最终得出结论的思路。

（1）研究相关文献。研究国内外诸多学者对农村宅基地产权确权登记以及土地流转的概述、定义。结合我国实际情况从国家和地方政策入手，研究宅基地的确权和流转。

（2）提出问题。以马克思主义产权理论和西方经济学产权理论为基础分析我国农村宅基地的独有特点，提出如何合理宅基地确权和流转问题。

（3）调查研究。通过调查问卷和走访等形式归纳出我国农村目前在农村宅基地确权和流转方面的现实数据资料，以肥东县为调查样本对农村宅基地利用情况进行调查。

（4）分析现状。在现实数据资料的基础上，进行整合分析，得出肥东县宅基地利用现状。

（5）找出特点。总结肥东县在宅基地确权登记和流转方面的特点，并在此基础上找出存在的问题。

（6）提出对策和建议。针对现实中出现的问题，提出解决方法和思路。

2、研究方法

在本调查中只要用到以下几种方法进行研究：（1）文献检索法。总分利用已有的文献资源，在前辈研究的基础上充实这次调查。

（2）问卷调查法。通过发放调查问卷，实地访问，对相关问题进行研究。

（3）数据研究分析方法。根据肥东县政府文件资料、问卷等进行科学的分析，得到有用的结果。

（4）归纳总结法。从多个角度进行归纳总结分析宅基地利用现状问题，得出意见建议。

四、研究内容

结合实地调查的数据资料，分析在农村宅基地确权登记、流转中存在的问题以及原因，提出解决办法和建议。研究可以分为以下三部分：

第一部分：通过实地调查肥东县农村宅基地数量、来源、面积、宅基地闲置以及宅基地流转等情况，分析在农村宅基地确权登记和流转方面的现实问题，并对存在的问题进行分析。

第二部分：对调查的数据进行分析整理，结合在实际运作中存在的问题，分析肥东县农村宅基地确权登记和流转的现状和特点。从政府政策、地方管理方法以及农民意愿等多方面分析问题，找出问题的影响因素，并提出解决方法。

第三部分：提出针对农村宅基地确权登记和流转问题的解决对策。

第四篇：农村宅基地买卖合同

农村宅基地买卖合同

甲方(出卖人)：

身份证号码：

通讯地址：

乙方（买受人）：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

甲、乙双方在平等、自愿的原则下，就合同标的农村宅基地房屋所有权及其附属宅基地使用权转让达成如下条款。第一条 基本情况

1、土地情况

甲方自愿将其位于 市 镇 的宅基地使用权出售给乙方。土地面积______平方米，土地界线详见测量图（附件一）。

2、权属情况

转让的宅基地暂未出具权属证书，甲方保证其为该宅基地使用权的全部合法权属人，有权转让该宅基地。同时，甲方保证该宅基地所属户头的所有成员均同意转让该宅基地，并在本合同上签字确认。如因宅基地权属争议或其他瑕疵，导致本合同无效或不能履行，甲方须向乙方赔偿一切直接及间接损失（包括因土地涨价而造成的购买差价损失），并须从收款之日起每日按收款总额的万分之五向乙方支付违约金，且乙方无须向甲方退还已收取的受益。第二条 买受人主体资格

乙方的户籍为：，系本合同交易宅基地所在集体经济组织内部成员，依法具备受让该宅基地的主体资格。第三条 付款时间和方式

双方一致同意，宅基地使用权的价款为：人民币 万元整（￥ 元）。买受人应当在 年 月 日前支付该宅基地全部价款。第四条 甲方权利担保责任

1、甲方保证并承诺对土地拥有使用权（村宅基地），甲方及其户下成员均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该土地没有任何诸如抵押等他项权利，该宅基地也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

2、本合同签订后，甲方对该土地使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该土地与其他任何人再签署该转让合同。

3、本合同签订后，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

4、本合同签订后，若该土地遇到征收征用，即使本合同被认定无效，甲方仍同意由乙方全权办理该房屋及土地的征收拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。第五条 交付期限

甲方应于收齐转让款当天，与乙方办理移交手续，如逾期办理移交手续，直接视为土地已移交乙方，乙方有权直接对该土地进行处分。第六条 违约责任

1、付款及交付责任。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之五的违约金。任何一方逾期十五日以上未履约的，守约方有权通知对方解除合同，按照合同交易价款的30%向违约方主张违约金，并依法主张相应的直接及间接损失赔偿（包括因土地涨价而造成的购买差价损失）。

2、双方不得擅自解除合同，若一方擅自解除合同，另一方有权要求继续履行合同。

3、因甲方隐瞒土地已交易事实或者其他任何有可能影响本次交易的情况，将视为甲方违约，乙方有权解除合同，要求甲方赔偿一切直接及间接损失（包括因土地涨价而造成的购买差价损失），并有权从甲方收款之日起每日按收款总额的万分之五计收违约金。

6、在该宅基地可以办理过户登记手续的情况下，甲方须无条件配合乙方办理过户手续。甲方未按约定协助和配合乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金人民币 元。并继续按照约定办理过户手续。

7、因甲方原因导致乙方不能受益、处分该宅基地，或者不能收取全部征收或拆迁补偿，乙方有权要求甲方返还所获利益，赔偿乙方一切直接及间接损失（包括因土地涨价而造成的购买差价损失），并有权从甲方收款之日起每日按收款总额的万分之五计收违约金。

8、基于农村宅基地买卖合同的特殊性，甲乙方双方均已事先知悉，双方不得以合同违反法规规定为由，在任何时间主张合同无效。双方同意，即使本合同被认定无效，双方依然根据本约定的条款来解决合同无效后的缔约过失责任及保证责任问题。第七条 本合同发生争议的解决方式

双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意在中山市有管辖权的人民法院提起诉讼解决纠纷，由此产生的律师费、诉讼费、查封费、财产保全保险费等均由败诉方承担。

第八条

本合同需由甲乙双方共同签字后，由宅基地所在集体经济组织负责人审批同意后生效。本合同一式叁份。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，集体经济组织一份留存备查。

甲方（签章）乙方（签章）身份证： 身份证/法定代表人： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 委托代理人： 委托代理人：

见证人（集体经济组织负责人签名）： 身份证：

联系电话：

见证人：

第五篇：农村宅基地买卖合同

篇一：农村宅基地转让合同书

农村宅基地转让合同书

转让方：（简称甲方）

身份证号: 受让方：（简称乙方）

身份证号: 一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用

平等、友好的协商，现达成协议如下：

于，面积为平方米。东西

至 , 房屋 间，房间结构为，长宽：

地现价为人民币 包括该宅基地

值。

日，乙方一次性付给 元）。

地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基

的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如

方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。

在国家政策允许的前提下, 甲方必须无条件

使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所

甲方自愿将宅基地地，经双方自愿、一、宅基地坐落至 , 南北米。

二、转让金额： 双方议定此幅宅基上现有房屋折算价

三、付款方式： 双方在协议签字之

四、产权归属： 甲方陈述：该宅基地及房屋没有任何因甲方原因导致乙协议双方签字付款乙方有权在此宅基乙方在房屋建成后，配合乙方办理土地需费用由乙方承担。

五、协调和处理： 乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负

责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。

六、违约责任：

本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：

1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息；

2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；

3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿；

4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用（包括但不限于聘请律师的费用）

如乙方违约，甲方将收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。

七、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。

八、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

九、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

十、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方签字： 乙方签字：

联系地址： 联系地址：

见证人: 年 月 日 年 月 日 篇二：农村宅基地买卖合同[1] 宅基地房屋买卖合同

甲方（卖方）： 身份证号码：

乙方（买方）： 身份证号码：

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。

二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。

三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于

__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。

五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。

共2页（1）

六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。

七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。

八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。

九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方签字： 乙方签字：

联系地址： 联系地址：

电话： 电话：

****年**月**日 年 月 日

共2页（2）篇三：房产及农村宅基地转让合同(空白)房产及农村宅基地转让合同

转让方：（简称甲方）

受让方：（简称乙方）

甲方自愿将坐落于房产及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方平等、友好协商，现达如下成协议：

一、该宅基地及房产四邻至：东邻 西邻：、南邻： 北邻：建房及宅基地总面积平方米。

二、甲方保证房产及地籍的产权真实合法，证明人（保证人）应保证受托事务真实有效。甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。

三、双方责任

1、甲方责任：因乙方所购房屋为农村集体土地拆迁赔偿安置房屋。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。如因此发生相应纠纷的，由甲方负责处理。

2、乙方接收房屋后，在法律、国家政策允许的条件下，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需税收、费用由乙方承担。如因甲方责任没有过户，按甲方违约。

3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。

四、转让金额

转让价格为人民币万元（大写：万整）。

五、付款方式、房产及宅基地证明：

签订合同之日，乙方一次性向甲方付清转让金额。同时甲方需向乙方提供宅基地换购现有房屋土地证（原老房子的宅基地土地证），换购房屋时的补的差价金额的发票（收据）和证明材料，及一切有关转让房屋的证明材料和过户时需要的材料。

六、产权归属

协议双方签字付款之日起，房产及宅基地使用权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上改造修建房屋，或再行转让他人，甲方无权干涉。在乙方修建房屋过程中，所有费用由乙方承担。

七、违约责任

本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费），甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。

八、未尽事宜

未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。

九、协议生效条件

本合同经双方签字按手印后生效。

十、本协议一式两份，双方各执一份为据。甲 方： 身份证号：

证明人： 身份证号：

乙 方： 身份证号：

年 月

日 篇四：农村宅基地转让协议(2013版)农村宅基地转让协议（2013版）

甲方（出卖人）： 性别：

住址：

联系方式：

身份证号码：

乙方（买受人）： 性别：

住址：

联系方式：

身份证号码：

经甲乙双方友好协商，鉴于甲方另有住房，将自己名下的宅基地转让给乙方，在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下，就此转让事宜双方达成如下条款共同遵守：

一、甲方将自己所有的位于 市 区 村宅基地转让给乙方；四至：东至，西至，南至，北至 ：房间数：、年限：、房间结构：、长宽：。是否可以使用：。是否旧房：。

二、宅基地价款为人民币 元，支付方式：一次

性/ 次性支付。

三、甲方需将宅基地批准手续原件（房产证或者批准建房证等）交给乙方保管。

四、乙方可以对房屋进行装修、翻建、新建，甲方需配合办理相关报批申请。

五、由甲方出面取得村委会、农村土地管理部门同意，并配合乙方办理宅基地的相关变更手续；

六、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。如乙方需对房屋进行翻建、新建、改建、扩建的，甲方应当为乙方办理翻建、新建、改建、扩建手续。

七、转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。

八、转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：

1、乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息；

2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；

3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿；

4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用（包括但不限于聘请律师的费用）。

九、甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，开于签订

本协议之日将宅基地的批准手续或房产证交付乙方。

十、未尽事宜，由双方协商解决。所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。

甲方、配偶及子女：

年

月 日

乙方：

年

月 日

村民委员会意见：

年

月 日

篇五：农村宅基地买卖协议书

农村宅基地买卖协议书

法人代表：

公司地址：

公司电话：

转让方（甲方b）：刘宏亮（附身份证复印件）

住址：

身份证号： 电话：

受让方（乙方）：刘修文（附身份证复印件）

住址：

身份证号：

电话：

经甲乙双方共同协商，自愿签订本协议，签约后自觉履行不得反悔。

一、乙方愿意从甲方处购买坐落在s714、s715、s716农村宅基地地块，详见坐标点附图。

二、甲乙双方确认农村宅基地s714面积为 ㎡，s715面积为 ㎡，s716面积为 ㎡，总面积为 159.52 ㎡（大写）壹佰伍拾玖点伍拾贰平方米。

三、甲方该农村宅基地出售价为每平方米 元，总价计人民币伍拾伍万捌仟元整（55.8万元），以甲方收条为凭。

四、甲方须在 年 月 日把该农村宅基地交付给乙方使用建造房屋，逾期（一年）甲方应赔偿乙方总买价100%，逾期（二年）甲方赔偿乙方总买价200%。

五、乙方建设房屋时，必须按照永顺县规划管理部门的要求建设。必须按照指定的污水、供水、供电接口位置进行设置。若乙方未按要求建设的，乙方需承担一切后果。购买山边地块的，山体护坡由乙方自理。

六、乙方必须按照合同附件1和附件2进行建设，否则相关部门有权对其进行强制拆除，所有损失由乙方承担。

七、地块面积最终以测量为准，按照以上单价多退少补。

八、乙方建造房屋时，若遭到有关部门、人员阻止、刁难，迫使乙方停工停料的，一切损失由甲方负责，与乙方无关。

九、本协议未尽事宜，协商完善，若参考镇、县相关规定执行，须附上镇、县相关规定。

十、受让人（乙方）2013年6月7日承诺书继续执行。

甲方（签名）： 乙方（签名）: 年 月 日

收 条

今收到刘修文购买坐落在 s714、s715、s716叁块农村宅基地，总面积159.52平方，共计人民币伍拾伍万捌仟元整（558000元）。