2016年青岛公积金缴存比调整最新政策解读

第一篇：2016年青岛公积金缴存比调整最新政策解读

摘要：近日，市住房公积金管理中心组织工作人员又集中进行了“二次答复”，对于11日网谈现场没有当场回答完的问题进行详细解答。

【公积金贷款】

首套房最高能贷60万二套房最高能贷50万

网友提问“咱们现在公积金贷款，一个人能贷款多少，夫妻一共能贷款多少?是不是做了调整，下降了吗?”王春芳回答说，公积金贷款额度是根据申请人(及配偶)的住房公积金缴存基数、缴存比例、正常缴存余额、可贷年限、偿贷能力、贷款次数、房屋类型及总价款等因素综合确定。

按照青岛市今年5月1日起施行的公积金贷款政策规定，借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件，首次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为60万元;首次贷款购买二手房的，贷款最高额度为35万元。二次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为50万元;二次贷款购买再交易住房的，贷款最高额度为30万元。借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即，首次贷款购买新建住房的，贷款额度最高为36万元;首次贷款购买二手房的，贷款额度最高为21万元。二次贷款购买新建住房的，贷款额度最高为30万元;二次贷款购买再交易住房的，贷款额度最高为18万元。

有网友咨询：为什么购买商业住房不能提取公积金?王春芳回复，根据《住房公积金管理条例》的规定，职工购买自住住房才能提取公积金。所谓“自住住房”是指提取公积金的职工居住其内且对该房拥有产权的住房。职工无论购买或建造住房，目的都是为了自住，对于投资、增值或其他商业目的的支出，不能从住房公积金中支付。对于所购房屋规划用途为“商业”的，不符合提取住房公积金的条件。

【公积金缴纳】

青岛缴存比或不能超过12%单位和职工不应低于5%

前一阵，有媒体报道，全国建设部通知单位缴存公积金的比例要降低，统一在12%以下，有网友对缴存比下降表示担忧。王春芳表示，按照国家和山东省的要求，自5月1日起，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。由于山东省政府拟发布实施文件尚在会签流转过程中，青岛市在收到上级文件后，将严格执行上级规定。新成立的公司，如何缴纳公积金呢?王春芳表示，新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。新参加工作的职工，应以该职工参加工作的第二个月的当月工资或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为住房公积金缴存基数。新调入

的职工，以调入后发放的当月工资或以其实际发放的月平均工资作为住房公积金缴存基数。单位和职工各自的住房公积金缴存比例不应低于5%，不超过12%。

对于已经离职了，但是还没有找到新单位的市民，根据规定，离职后暂未找到新单位的，应由原单位将您的公积金账户办理封存手续。如市民目前是自谋职业，可按照自由职业人员的条件自行缴存住房公积金。

【公积金提取】

退休市民可以全部提取农民工可提取翻建自住房

有网友问：“我公积金贷款没有还清，能提取公积金余额用于还商业贷款吗?”根据规定，职工偿还购房贷款本息的，职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额，但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。偿还本市商业性住房贷款本息的，应提供住房借款合同原件、银行出具的还款凭证原件(偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细)及身份证复印件交由单位经办人统一办理提取手续。

退休市民提取公积金时，可将账户余额全部提取。但应提供离(退)休证原件或经区(市)级以上劳动、人事部门审批的离(退)休审批表原件，无法提供上述证明材料的应提供达到法定退休年龄的身份证明或者提供已享受养老保险退休待遇的证明。

另外，农村进城务工人员在户口所在地建造、翻建自住住房的，应提供集体土地建设用地使用证原件或房屋所有权原件以及付款发票或收据原件。

【公积金还款】

公积金可偿还异地商贷连缴3个月可提取公积金支付房租

有网友现在在青岛工作，想要用公积金还外地的住房贷款，但公积金管理中心曾给予的答复是，户口不在房屋所在地不能提取公积金。

对于这种情况，根据规定，偿还异地商业性住房贷款本息的，应提供住房借款合同原件、银行出具的还款明细原件(偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款证明)、购房合同原件、全额购房发票原件或提供购房合同原件、契税完税凭证原件。房屋坐落地在本市行政区域以外的，还应提供本人或配偶的实际工作地或户籍地在该房屋坐落地的证明(户口薄或所在单位出具的实际工作地证明)原件。另外，2016年5月1日起施行《关于调整青岛市租赁住房提取住房公积金有关政策的通知》规定，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在青岛市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的，夫妻双方可分别提取各自的住房公积金支付房租。

第二篇：2018住房公积金缴存基数调整政策解读

2018住房公积金缴存基数调整政策解读

国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）和市住房公积金管理委员会《淮安市住房公积金缴存管理实施细则》（淮房委〔2017〕3号）规定，职工住房公积金缴存基数为职工本人上一月平均工资。为提升职工住房保障能力，日前，市住房公积金管理委员会出台《关于调整2018住房公积金缴存基数的通知》（淮房委〔2018〕1号），现就有关政策解读如下：

一、关于住房公积金缴存基数调整范围

2018住房公积金缴存基数调整范围为2017年12月31日前已在本市办理住房公积金缴存登记的单位及其在职职工（包括人事代理人员、劳务派遣人员）。职工个人住房公积金账户封存的，不在本次缴存基数调整范围。

二、关于住房公积金缴存基数口径

（一）机关及参公管理事业单位职工住房公积金缴存基数包括职务工资、级别工资、工作性津贴、生活性补贴、车改补贴、交通补贴、住房补贴、特岗津贴、第13个月工资、按规定发放的奖金等。

（二）其他事业单位职工住房公积金缴存基数包括岗位工资、薪级工资、基础性绩效、奖励性绩效、交通补贴、住房补贴、第13个月工资、按规定发放的奖金等。

（三）各类企业及其他经济组织职工住房公积金缴存基数为单位直接支付给职工的全部劳动报酬，包括计时工资、计件工资、津贴和补贴、加班加点工资、奖金等。

三、关于新增职工住房公积金缴存基数

2017年单位新录用或新调入职工的住房公积金缴存基数按职工工资总额除以实际工作月数计算。

四、关于住房公积金缴存基数上限下限

住房公积金缴存基数严格执行“控高保低”的政策规定，最高不得超过市统计部门公布的上一职工月平均工资的3倍；最低不得低于市人社部门规定的上一的职工最低社会保险费缴费基数。

第三篇：2016住房公积金缴存比例调整政策

2016年4月13日，国务院常务会议决定，为减轻企业负担，增强企业活力，促进增加就业和职工现金收入，阶段性降低住房公积金缴存比例。在15日下午举行的国新办吹风会上，住房城乡建设部表示，相关规范及执行政策目前正在加快制定当中。

住房城乡建设部表示，目前正与国家发改委、财政部、央行一起制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，主要涉及以下内容：

一是，各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。

二是，各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，由城市人民政府负责组织实施，具体程序按照《住房公积金管理条例》有关规定执行。阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。

三是，按照《住房公积金管理条例》有关规定，生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报城市住房公积金管理委员会批准后实施。待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。

可减轻企业负担 有利于稳增长

意义

国务院新闻办公室今日举行国务院政策例行吹风会，住房和城乡建设部副部长陆克华介绍这次规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例，主要考虑三点：

一是贯彻落实党中央、国务院的重大决策部署。去年的中央经济工作会议明确提出“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，就是降成本的内容之一，也是推进供给侧结构性改革的措施。

二是减轻企业负担。当前“五险一金”相当于职工工资的40%左右，其中住房公积金的比重也比较大，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，可以减轻企业负担。

三是稳定经济增长。企业是经济发展的基础，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，可以增强企业的活力，促进企业提质增效，有利于增加就业，稳定经济增长。

只是阶段性措施 给地方更多的自主权

特点

谈及本次政策调整的特点，陆克华表示，这次降低住房公积金缴存比例，有三个明显的特点：一是阶段性。明确降低住房公积金缴存比例是阶段性的，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。所以，这次降低住房公积金缴存比例，是根据当前的实际情况，采取的阶段性措施，不是长期的制度安排。

二是适当降低住房公积金缴存比例。降低的幅度要符合当地的实际情况，要符合降低成本的实际需求，要考虑职工的利益和承受能力。

三是要给地方更多的自主权。住建部正在制定的《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》明确提出，各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，由城市人民政府负责组织实施。这样做是考虑到各地区经济发展水平不同，住房公积金缴存的情况也不同，给地方更多的自主权，可以增强这项政策调整的针对性和有效性。

缴少了 拿到手的多了

影响

根据《住房公积金管理条例》，职工和单位公积金的缴存比例最低为5%、最高为20%，单位和职工可以在这个比例区间进行选择。如果公积金缴存比例降低，公积金数额也会相应变化。

举个例子：

单位和个人每月缴存的公积金数额 = 上一年月平均工资 ×住房公积金缴存比例

假如2015年你的月平均工资为5000元/月，此前的公积金缴纳比例是15%，那单位和个人每月分别要缴纳5000×15%=750元，你的月公积金等于有1500元。

假设调整后缴纳比例降低到12%，那单位和个人要缴纳5000×12%=600元，月公积金则为1200元，比以前少了300元。但是，到手的工资多了150元。

也就是说，如果没有买房的打算，那么缴存比例低点也挺好，至少每个月到手的钱多点。但一旦准备买房，那公积金总额还是比以前少了一些。当然，这个例子只适用于现在缴存比例高于12%的城市，具体是否产生影响还要看各地如何调整。

第四篇：2016天津市调整公积金缴存比例最新政策

为贯彻落实住建部等四部委文件精神，经市住房公积金管理委员会审议通过、市政府批准，2016年5月1日起我市住房公积金最高缴存比例由单位和职工各15%调整为12%。

缴存比例超过12%的单位，应在缴存5月份公积金时进行调整。具体办理方法为，单位缴存2016年4月份住房公积金后，市住房公积金管理中心自动为单位调整2016年5月和6月住房公积金月缴存额，调整后职工缴存基数保持不变，缴存比例为单位和个人各12%。单位可通过天津市住房公积金网上业务系统或到分中心、管理部对调整后月缴存额进行查看和确认。确认后，单位可当时继续办理2016年5月和6月住房公积金汇缴。尚未缴存2016年4月住房公积金的单位，按原缴存比例进行按月补缴后再按上述流程办理缴存额调整及缴存手续。单位汇缴6月住房公积金后，7月份仍将再次参照2016缴存额调整政策进行月缴存额的调整。

上一亏损的生产经营困难企业可以申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金。申请降低缴存比例的企业，可在5%-10%之间自主选择。

企业申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴住房公积金，须经本单位职工大会或职工代表大会(工会)讨论同意，单位到分中心、管理部领取或登录“天津市住房公积金网站”打印申请表，提供会计师事务所出具的2014财务审计报告原件，到开立住房公积金账户的分中心或管理部申请降低2016年5月和6月住房公积金缴存比例手续，并经住房公积金管理中心审核通过后实施，7月缴存比例参照2016年缴存额调整政策进行再次调整。

特别提示缴存比例下降的公积金贷款职工，由于这次缴存比例下降，部分公积金贷款职工月缴存金额减少，对于公积金账户余额不多的贷款职工来说，委托提取资金将减少，因此职工务必在每月还款日前关注还款代扣卡里的余额，如卡内余额少于当月应还款额要及时补足，以避免贷款逾期。

关于住房公积金缴存比例调整的问答

日前，天津市对外发布：根据国务院常务会议精神，职工住房公积金缴存比例超12%的，将一律予以规范调整，自2016年5月1日起，缴存比例调到12%，经咨询天津市住房公积金管理中心，现就天津市住房公积金缴存比例调整政策及相关问题归纳如下：

一、住房公积金缴存比例调整的依据?

2016年4月13日，国务院常务会议研究决定，阶段性降低职工社保缴费费率和住房公积金缴存比例，为主体市场减负，增加职工现金收入。在去年已适当降低失业、工伤和生育三项社保费率基础上，为促进就业和职工现金收入，自2016年5月1日起两年内，阶段性降低养老保险、失业保险缴费比例;规范住房公积金缴存比例，对于高于12%的一律予以规范调整，由各省(区、市)结合实际，阶段性降低住房公积金缴存比例。

二、住房公积金缴存比例调整的幅度和时间节点?

根据国务院常务会议精神，天津市制定了降低住房公积金费率的具体方案，自2016年5月1日起，在原住房公积金缴费基数基础上，住房公积金缴存比例高于12%的，一律降低到12%(注：我校教职工住房公积金缴存比例为15%，即从2016年5月1日起，住房公积金缴存比例将调整为12%)。

三、温馨提示

随着单位和个人住房公积金缴存比例各降低3%，2016年5月1日起，个人公积金账户缴存额将略有下降。

对于住房公积金贷款购房，目前尚在还款期的教职工，请提前规划好还款事宜，保证按期足额还款，避免产生未及时还款，或未足额还款的问题。

第五篇：调整部分住房公积金使用政策解读

白银市住房公积金管理中心

调整部分住房公积金使用政策的解读

一、这次政策调整的目的是什么？

这次政策调整的主要目的是：为了适度收紧住房公积金使用政策，适当减缓贷款增长速度，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，保证刚需贷款需求，支持改善性购房需求，限制多次使用住房公积金，在住房公积金贷款使用上体现公平正义。

二、家庭住房套数认定是以什么为原则？

在家庭住房套数的认定上，实行既认房又认贷，侧重于认贷。

1、认房只认定三套房，申请人及其家庭成员名下已有二套住房的申请贷款为三套房，不予贷款。家庭住房套数的认定以申请人及其家庭成员名下在当地不动产登记部门登记的房产记录为准。家庭成员是指夫妻双方及未成年子女。

2、认贷是指家庭住房套数以中心业务管理系统查询的住房公积金贷款记录为准。申请人及家庭成员名下无房或有一套住房，申请人及配偶2008年1月1日以后，无住房公积金贷款记录，为首套房；有一次贷款记录为二套房；有二次贷款记录，为三套房。

三、离异后办理公积金贷款家庭住房套数如何认定？ 离异未超过一年的，借款人及原配偶名下房产、贷款记录合并计算。

四、再婚后，家庭住房套数如何认定？

离异后再婚，借款人及现配偶名下房产、贷款记录合并计算。

五、子女买房的，父母贷款如何认定家庭住房套数？ 父母给子女贷款，查父母的住房套数和公积金贷款次数。

六、父母买房的，子女贷款如何认定家庭住房套数？ 子女给父母贷款，查子女的住房套数和公积金贷款次数。

七、白银市内跨县区买房贷款，如何认定家庭住房套数？ 白银市内跨县区买房贷款，认房时需核查房屋所在地和公积金缴存地家庭住房套数；认贷以中心业务管理系统查询的住房公积金贷款记录为准。

八、我们家只有一套住房，但我们从来没有办理过公积金贷款，现在我们想再购买一套住房，办理公积金贷款是否按二套房对待？

属于首套房贷款。家庭只有一套住房，2008年以后未办理过公积金贷款，现在购房贷款，属首套房贷款。

九、我们家只有1套住房，2008年以后也只办过一次公积金贷款，前两年就还清了。现在我想再买一套住房，是否就是三套房，不能办理公积金贷款了？

可以申请公积金贷款，但属于二套房。家庭只有一套住房，2008年以后只办理一次公积金贷款，现在购房贷款属于二套房贷款，首付要达到房价的50%，贷款数额最高为房价的50%。

十、首套房贷款首付款比例是多少？

首套房使用住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。十一、二套房贷款首付款比例是多少？

二套房使用住房公积金贷款的，最低首付款比例由原来的20%调整为50%。贷款数额最高为房价的50%。十二、二套房贷款执行什么利率？ 二套房贷款利率与首套房贷款利率相同。

十三、职工结清贷款后，什么时间可以再使用公积金贷款？ 职工首次使用公积金贷款结清满一年后方可再次使用公积金贷款购买第二套住房（包括夫妻双方）。

十四、职工个人住房公积金贷款可贷额度计算公式是什么？最高金额是多少？

可贷额度计算公式：可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额*倍数。

可贷额度按公积金账户余额的10倍计算，最高贷款额度为40万元。

十五、未曾提取住房公积金，账户余额较少，可贷额如何计算？

符合住房公积金贷款条件，未曾提取住房公积金且个人账户余额不足2万元，按照2万元计算可贷额。

十六、因各种原因提取过住房公积金，可贷额是如何计算？ 提取过住房公积金，贷款时按照其公积金余额的10倍计算。

十七、贷款前可否通过补缴提高贷款额度？

不行。缴存账户余额指职工个人住房公积金缴存账户余额，不包括最近一年内一次性补缴的住房公积金。

十八、为提高贷款额度已提取的公积金能否补缴回来？ 不行。按规定已经提取公积金的只能按照公积金余额的10倍计算。

十九、异地缴存公积金贷款的家庭实有套数如何认定？ 异地贷款家庭住房套数认定：

认房需要核查借款人及其家庭成员（夫妻双方及未成年子女）公积金缴存地、户籍所在地、房屋所在地住房套数信息。

认贷以异地缴存证明开具的异地公积金贷款次数为准，电话核实。

二十、异地缴存住房公积金可贷额是如何计算？

异地缴存住房公积金可贷额度按开具的异地缴存证明公积金账户余额的10倍计算（含公积金余额不足2万元的借款人），最高贷款额度为40万元，电话核实。

二十一、住房公积金给他人做担保，可贷额如何计算？ 可贷额按照借款人及其配偶公积金账户余额的10倍计算。二

十二、实行存贷挂钩，账户余额能否冲还贷款？ 正常还款一年以后借款人及其配偶公积金可做冲还贷款。二

十三、住房公积金先支后贷的政策是否正常执行？ 住房公积金先支后贷的政策正常执行，可贷额按照公积金账户余额的10倍计算，办理住房公积金支取时，要考虑留足贷款所需的公积金余额。