山东省二手房买卖合同(自行成交版)

第一篇：山东省二手房买卖合同(自行成交版)

SDF-2015-0004 编号：二手房字 号

出 卖买 受

山东省二手房买卖合同 示

范

文

本

制定

山东省工商行政管理局

2【户籍所在地】【住所】： ； 证件类型：【居民身份证】【营业执照】【 】，证号： ；通讯地址：

；邮政编码： 联系电话： ；电子邮箱：

；

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》等有关法律、法规，出卖人、买受人本着平等自愿和诚实信用原则，就房屋买卖相关内容协商达成一致意见，签订本二手房买卖合同。

第一条

（一）房屋基本情况

1．所售房屋（以下简称“该房屋”）登记坐落为：。该房屋为【楼房】【平房】【其他： 】。该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，所在楼层为第 层，建筑面积平方米，套内建筑面积平方米，土地使用期限。

共同出卖的附属房屋：。随该房屋一并转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件一。

2．该房屋登记用途为【住宅】【办公】【商业】【其他： 】。

（二）房屋权属情况

1．房屋所有权人：，房屋所有权证号（不动产权证）证号：。

2．共同出卖的附属房屋单独登记的，所有权人及房屋所有

。（以上应如实填写所有房屋所有权人及所持权属证号）

（三）该房屋的抵押情况为下列第 种情况。

1．该房屋未设定抵押；

2．该房屋已经抵押，抵押权人为：，抵押金额为： 元。出卖人应于申请办理房屋权属转移登记前注销该房屋抵押登记。

（四）该房屋的租赁情况为下列第 种情况。1．出卖人未将该房屋出租。

2．出卖人已将该房屋出租。若承租人不是买受人，出卖人承诺：承租人已放弃优先购买权。租赁期限： 年 月 日— 年 月 日

3．出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至

4．其他约定：。

（五）出卖人对房屋权利状况承诺

出卖人保证对该房屋享有合法的处置权，出卖意愿真实，保证该房屋没有产权纠纷。因出卖人原因造成该房屋不能办理产权

6担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。

（四）为保障该房屋的交付、户籍迁出以及供暖、供水等相关权益更名事项的履行，买卖双方约定如下：。

第四条 买卖双方就该房屋所有权转移所发生的相关税费承担约定如下：。

第五条 自本合同签订之日起 日内，买卖双方到当地房产交易场所（或通过有网络端口的房地产经纪机构）办理二手房买卖合同网上备案手续；自办理完成合同备案手续之日起 日内，买卖双方持办理房屋所有权转移登记手续所需资料，到房屋登记机构（不动产登记经办机构）办理该房屋房所有权转移登记

第六条 违约责任

签约当事人违约的，应依法承担法律责任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除责任。

除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 种方式处理。

1.买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。逾期超过 日仍未支付的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，自出卖人解除合同通知书到达之日起 日内，买受人按照全部房价款的 ％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含定金）。

2．。

（二）逾期房屋（不动产）登记的违约责任

除不可抗力外，在（约定时间或约定条件）未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当承担违约责任；造成对方其

1．属于出卖人责任的，买卖双方同意按照下列第 种方式处理：

（1）出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书到达之日起 日内，出卖人应退还买受人已付全部价款（含定金），并自买受人付款之日起，按照 利率给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的 ％向买受人支付违约金。

（2）。2．属于买受人责任的，买卖双方约定如下：。

（三）逾期交房的违约责任

除不可抗力外，买卖双方未能按照约定的时间或条件完成交接房屋的，责任方应当承担违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。

1．属于出卖人责任的，买卖双方同意按照下列第 种方式处理：

（1）出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的

107.通讯设备：。8.其它：。

二、装饰装修

1.装修房：。2.毛坯房：。

三、相关物品

1.电器设备：。2.家具：。3.其它：。

四、损坏赔偿约定。

五、其它

。附件二 付款方式及期限的具体约定

附件三 补充协议

第二篇：天津二手房买卖合同(自行成交)

二手房屋买卖合同

卖方： 身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话： 手机： 买方： 身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话： 手机：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）地址为：

房屋总层数为

层，建筑面积为

平方米。第二条 房屋权属情况

（一）该房屋所有权证号为：________________________。

（二）土地使用状况

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该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨?）方式获得。土地使用权年限自

年

月

日至

年

月

日止。

（三）该房屋性质为商品房。

（四）该房屋的抵押情况为已经设定抵押（抵押权人为

银行）。

（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 清还银行抵押贷款相关事宜的约定

1、卖方负责该房屋的清还抵押贷款尾款事宜。第四条 成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

（二）买方付款方式如下：

1、本合同签订后

日内，买方向卖方支付定金即人民币

元整，该笔定金计入首付款资金中。

2、该房屋在房屋权属登记部门办理正式权属转移登记手续后，买方将购房资金首付款即人民币

元分成两部分支付，一部分人民币

元存入天津市存量房屋交易资金监管账户内，一部分人民币

元存入卖方提供的个人账户内（户名：

，账号：

，开户行：）。剩余购房资金买方采取银行贷款方式支付，贷款将以受托支付形式发放至天津市存量房屋交易资金监管账户内。

3、关于贷款的约定

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买方向【

银行】申办按揭贷款，拟贷款金额为人民币

元（小写），元整（大写）。买方因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第 种方式解决：（1）买方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；

（2）买方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买方自行负担；（3）本合同终止，买方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买方承担。

第五条 权属转移登记和户口迁出

（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。

（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金给买方，同时双倍返还买方已经支付的定金并承担其它赔偿责任。

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卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条 房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、按本合同规定办理户口迁出手续;

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付

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款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、买方需付税费：（1）营业税;（2）城市建设维护税;（3）教育费附加;（4）印花税;（5）个人所得税;（6）土地增值税;（7）房地产交易服务费;（8）土地使用费；（9）提前还款短期贷款利息（如有）;（10）提前还款罚息（如有）；（11）印花税;（12）契税;（13）产权登记费;（14）房地产交易服务费;（15）《房地产证》贴花等。

2、卖方需付税费：

因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;（2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

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1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

三、交易中止责任

1、因卖方原因造成交易中止，包括卖方涉及诉讼，房屋在交易过程中被司法部门查封等原因，造成房屋交易无法按照协议继续进行的，卖方应双倍返还买方所支付的定金，并按照协议规定向买方进行赔偿。

2、因买方原因造成交易中止，卖方有权扣留买方所支付定金，并按照协议规定向买方提出赔偿。

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉;第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应

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当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第十四条

其他约定

买、卖双方约定，就此房屋的买卖事宜应签并仅签署两份协议，除去本协议外还应在房屋有权登记转移部门签署《天津市存量房屋买卖协议》，如本协议与《天津市存量房屋买卖协议》在成交价格和付款方式上存在差异，则以本协议为准。

卖方（有权签署人）：

买方（有权签署人）：

合同签订日期：____年____月____日

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第三篇：二手房买卖合同(自行成交无中介)

二手房买卖合同

出卖人：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

营业执照注册号： 企业资质证书号：

法定代表人：

联系电话： 委托代理人：

联系电话： 委托销售经纪机构：

法定代表人：

业务代理人：

代办人身份证号/执业证号：

邮政编码：

联系电话：

通讯地址：

营业执照注册号：

经纪机构备案证明号：

买受人（乙方）：

身份证号码：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

（出卖人、买受人为多人时，可相应增加）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的房产转让给乙方事宜，双方达成如下合同： 第一条 甲方所售房地产基本情况

1、甲方所售房地产产权证号为：，坐落于 ；位于第 层共 间，房屋登记建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）。

2、甲方保证此房产一切情况介绍属实，其系该房产真实产权人，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。第二条 房屋价格及付款方式

1、甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民币 元。该价款不含税费。

2、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币 元整作为交易定金，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作】【 】房屋价款。

3、除定金之外的剩余房款人民币 元整，甲乙双方约定采取以下第 种付款方式：（1）乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续之日一次性付清。

（2）分期付款。买受人应当在 年 月 日前分 期支付该房屋全部价款，首期房价款人民币（大写）（￥ 元），应当于 年 月 日前支付。（3）乙方于 给付首付款人民币 元，剩余 申请贷款，乙方应于 向贷款机构递交申请贷款的资料，并配合贷款机构办理审查、审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续，贷款部分的房款应于贷款机构放款当日直接给付甲方。

4、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定采取以下第 种方式处理：

（1）乙方应于贷款机构明确告知实际审批贷款额七日内补足应交款。

（2）合同终止，甲方应于五日内返还乙方已付所有款项，双方互不承担违约责任。（3）其他方式：

5、乙方保留人民币 元尾款作为甲方的履约保证金，约甲方配合办理房屋完毕产权过户、房屋交付、户口迁移等手续后，乙方应及时将该笔尾款支付给甲方。

6、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 承担，应由乙方承担的税费由 承担。

7、双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为__________，开户银行为______，账号为______。

第三条 产权过户及房屋交付

1、甲方双方须在签订本合同起

日内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失或甲方故意不配合，造成乙方不能在 日内取得房地产权属证书，乙方有权通知甲方解除合同。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款(含已付贷款部分)，并自乙方付款之日起，按照

%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。乙方不解除合同的，自乙方应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之_____的违约金。

2、在房屋产权过户未办理完毕前，如遇拆迁，甲方应积极协助乙方办理拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务自本合同生效之日均由乙方享有和承担。

3、如因为国家房产政策调整等非双方过错原因，造成乙方客观上确实无法购买标的房屋并取得房地产权属证书的，甲方应于五日内返还乙方已付所有款项，双方互不承担违约责任。

4、甲方应于乙方支付全部购房款或者乙方申请的贷款实际发放之日起十五日内腾出房屋给乙方占有使用，并将房屋门钥匙作为房屋交付的标志，该房屋一切风险责任自房屋转移占有之日起转移给乙方。

5、交付日之前该房屋产生的水、电、气、通讯、物业等费用均由甲方承担，甲方应在房屋交付前结清以上费用，否则乙方有权从尾款中直接予以扣除。交付日后所产生费用由乙方承担。

6、甲方应负责于 将落户于该房产内的户籍关系迁出。

7、双方一致同意，房屋所占用范围内的土地使用权及共用部位维修基金本息随本买卖合同之主物一并转移给乙方。买方与毗邻房产共同享有使用住房共用部位共用设施设备（如走廊、梯级、通道、供电、供水、排水、共用天线等系统）。住房共用部位共用设施设备的维修按《住宅专项维修资金管理办法》（2007年建设部、财政部令第165号）执行。第四条 违约责任及合同解除

本合同签订后，甲乙双方应忠实履行合同义务，遵守相关国家法律和法规规定。违反合同约定的一方，应当依据本合同及《合同法》相关规定，承担包括但不限于继续履行或解除合同、定金罚则、违约金责任、赔偿损失等相关违约责任。

1、除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的 向甲方加付违约金，逾期超过 日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房产成交总价的 向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解除合同通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。

2、除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的 支付违约金，违约金可从履约保证金中直接抵扣；逾期交房或迁出户超过

日的，乙方有权解除合同，甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款，并按该房地产成交总价的 向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。

3、甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方按已付房款的 支付违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起

天内完全取得房地产权属证书的，乙方有权解除合同。甲方应自解除合同通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款，并按该房地产成交总价的 向乙方支付违约金且承担此次交易中双方的全部交易税费。

4、本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致乙方不能实现本合同目的，乙方有权解除合同。甲方应自解除合同通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款项，还应按房屋最新成交价格或评估价格与合同价格之间的差额为标准，向买受人赔偿房屋增值损失。

5、本合同生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。甲方因涉及司法强制执行，标的房产被查封、冻结、拍卖的，乙方依据本合同和相应付款凭证，自取得交付之日起，依据国家相关法律规定，取得物权期待权，甲方应予积极配合。甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同，本合同被解除的，参照本条第1、2款执行。第五条 合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方签订书面变更合同。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第六条 合同的效力

1、本合同自甲乙双方签字之日起生效。

2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。第七条 法律适用及争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，选定下列一种方式解决（不选的划除）（1）向仲裁委员会申请仲裁。（2）向该房屋所在地人民法院起诉。

（粘贴线）

（骑缝章加盖处）附件一 不得拆除的装修和附属设施项目内容 ………………………………………………………………

（粘贴线）

（骑缝章加盖处）附件二 房屋平面图

………………………………………………………………

（粘贴线）

（骑缝章加盖处）

甲方（签章）乙方（签章）

身份证： 身份证/法定代表人：地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月

日

第四篇：买卖合同自行成交办 见证成交版（模版）

北京市存量房屋买卖居间合同

出卖人：

买受人：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为：□楼房□平房

坐落为：

建筑面积：平方米。

（二）该房屋规划设计用途为：□住宅□公寓□别墅□办公□商业□工业

第二条 房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：，共有权证证号：，土地使用权证证号为：售该房屋的意见见附件一。

（二）该房屋性质为：□商品房□已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，出卖人应提供《中央在京单位已购公房上市出售登记表》）

□向社会公开销售的经济适用住房□按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等）□其他房屋

（三）该房屋的抵押情况为： □该房屋未设定抵押

□该房屋已经设定抵押抵押权人为：，抵押金额人民币￥元，抵押登记日期为：年月日，出卖人应于时或年月日前办理抵押注销手续。

（四）该房屋的租赁情况为：□该房屋未出租

□该房屋已出租：□买受人为该房屋承租人□承租人已放弃优先购买权承租人已放弃优先购买权的声明见附件二。

第四条 成交价格、付款方式及资金支付方式

（一）该房屋的交易价格人民币（大写）：元，小写￥元。

（二）买受人购房方式为：□全款购买□商业银行按揭贷款购买□公积金贷款购买□混合贷款购买

（三）买受人于年月日支付购房定金（含居间方转交的意向金）人民币大写： ￥元，定金数额不得超过交易价格的20%。买受人支付首付款时，定金转为购房款。

（四）双方协商一致于时或年月日前买受人支付首付款（含定金）人民币大写：元，小写￥元。

（五）双方协商一致，剩余购房款：

□时支付

□由贷款银行直接转付甲方。

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件三。

（六）因银行贷款政策调整或买受人自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照以下方式解决：

□买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人。

□买受人继续申请其他银行贷款至贷款批准，其间已发生及要产生的各项费用由买受人自行负担。□本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。

□其他解决方式：

第五条 权属转移登记

（一）当事人双方同意，于时或年月日，共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋权属转移登记手续（以贷款方式购房的，因贷款审批时间延误而超过约定过户日期的，则过户日期相应顺延）。

（二）该房屋风险责任自该房屋：□所有权转移之日起转移给买受人 □转移占有之日起转移给买受人。

（三）如该房屋地址中登记有甲方或其他人员的户籍，则甲方应当于时或年月日前将该房屋地址中登记的户籍迁出。

第六条 税、费相关规定

（一）办理该房屋过户手续涉及的税费的承担方式为：

□双方各自承担□出卖人承担□买受人承担：出卖人应出具办理该房屋过户手续所需的票据，因无法出具票据而增加的税费由出卖人承担。

（二）本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方式缴纳;政策中未明确缴纳方的由：□出卖人缴纳□买受人缴纳

第七条 房屋的交付

出卖人应当在时或年月日将该房屋给买受人。在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等费用由出卖人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。

第八条 房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权、债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，出卖人同意将本合同附件所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

第九条 见证方收费项目及标准

（一）房屋买卖居间服务费：住宅为交易价格的%即￥元，非住宅房屋为交易价格的%即￥元。

（二）住宅类房屋复杂交易服务费：交易价格的0.2%。

（三）代办交易房屋过户手续的服务费：住宅￥元，非住宅房屋￥元。

（四）办理按揭贷款服务费：住宅￥元，非住宅房屋￥元。

（五）协助办理房屋交接手续的服务费：200元。

（六）位保证双方权益和交易手续的顺利进行，出卖人和买受人双方承诺以上收费于本合同签订当日一次性支付。其中，由出卖人支付的项目为：合计人民币￥元；由买受人支付的项目为：合计人民币￥元。

以上收费均为居间方收取的服务费，不包含政府部门及其他机构收取的费用。

第十条 违约责任

（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件将该房屋交付买受

人的，按照下列方式处理（按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，并于该房屋实际交付之日起日内向买受人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过日（该日期应当与第(1)项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的%向买受人支付违约金。

（二）逾期付款责任买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列式处理（按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际交付款之日止，买受人按日计算向粗卖人支付逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过日（该日期应当与第(1)项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的%向出，出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

（三）出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按照房屋交易价格的的%向买受人支付违约金。

（四）买受人违反约定不购买该房屋的出卖人有权解除合同。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照房屋交易价格的的%向出卖人支付违约金。

（五）出卖人未按约定将该房屋中的户籍迁出的，每日支付买受人元作为违约金直至将户籍迁出之日止。

第十一条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，本合同部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起十日内向另一方当事人提供证明。

第十二条 合同生效及争议解决方式

（一）本合同一式三份，出卖人一份、买受人一份、居间方留存一份。本合同自出卖人、买

受人签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本

合同附件及补充协议作为本合同的组成部分与本合同具有同等法律效力。

（二）出卖人、买受人住址、联系电话如有变更应在变更后三日内通知对方及居间方。如未

通知，以本合同签订时留存的住址、联系电话为准

（三）本合同履行过程中发生的争议由双方协商解决；协商不成的，按照下列方式解决： □依法向房屋所在地人民法院起诉；□提交仲裁委员会仲裁。

出卖人：

住址：

身份证号：

联系电话：签约日期：

买受人：

住址：

身份证号：签约日期：

第五篇：二手房房屋买卖合同范本(银行按揭、双方自行成交) - 20170509

房屋买卖合同

出卖人： 身份证号码： 电话： 产权共有人： 身份证号码： 电话： 买受人： 身份证号码： 电话： 产权共有人： 身份证号码： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：

整(大写)。买受人在签订本合同的同时支付定金人民币 元(小写)，元整(大写)。上述价格包含了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和房屋过户须缴纳的所有税费。

(二)买卖双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币 元(小写)，元整(大写)；剩余房款人民币 元(小写)，元整(大写)申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，买受人应在银行放款当日把银行放款连同差额一并支付给出卖人），每次付款完毕由出卖人向买受人出具收款证明。