澳洲留学：租房一定要注意这几大问题

第一篇：澳洲留学：租房一定要注意这几大问题

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澳洲留学：租房一定要注意这几大问题

留学生刚到一个陌生的地方，最关心的问题自然是如何租个好房。只有在一个安稳的居住环境下，才能全身心的投入到学习工作中去。然而，事实并没有大家想象中那么的简单，租金贵房东坑等各种难题往往让我们不知所措。给大家一点小建议，希望大家的生活更加美好。

安全问题：租金低的房子，往往是高犯罪区域

很多留学生刚来的时候，为了省钱，往往选择了租金相对低的房子，殊不知，这些区域，时常出现盗窃，抢劫等案件。

对于刚来不熟悉环境的留学生，建议先住在当地人的家庭里(homestay)过渡一段时间，等熟悉环境了以后，可以和朋友整租房子，或者自己另外找房子住。另外，学生也可以住学校宿舍，但是要提前3个月在学校网站上申请。

房东问题：私人房东任意涨租金和赶人走

有位留学生，在Glen Huntley附近租了个单间，房东口头承诺说650澳币的租金，包括了水煤电网等费用，但房东事后发现当月水费过高时，便强制要求租客多付租金。这位学生在迫于无奈的情况下，不得不多付了租金。

建议：在租房时，建议找正规的中介公司，一般正规中介都会和房客签署至少6个月的租房合同，在合同期内房东不能够调整房租或者是终止合同。这是对

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房客最有保障的一种租房方式。当然，遵照合约，房客也不能在合约期满之前搬出，否则将需要对房东进行赔偿。如果找私人住宅，也应该与房东签订好白纸黑字的合同，虽然口头协议在澳洲也是有法律效力的，但是实体合同会有更强的约束力。

时间问题：很难在自己到达之前租到房子

如何在国内就租到澳洲的房子是很多同学们首次来澳州的最大问题。不少同学都发现虽然澳洲家园网上有很多房屋出租，但中介都不愿把房子留到自己来的时候，要求至少1-2周内就要入住。而真要等到出发前1-2周才开始找房子，估计大家心里也不踏实。

建议：澳洲的房子一般都是空房招租的，那就意味着每空一周，房东就会损失数百上千澳币，所以房东都会对中介施压，要求中介在最短时间内把房子租出去。同学们不妨在出发前1-2个月的时候，就开始联系想要居住地区的中介，告诉他们你的到达时间和租房需求。也要让中介知道你是诚心租房，可以在国内完成合约签署和定金支付。这样，此中介有合适的房源，就可以直接通知你，中介也省去了招房客，开放看房的麻烦。

转租问题：不靠谱的二房东可能随时携款私逃

很多留学生会在假期的时候回国，澳洲的暑假一般是从11月放到次年3月初。学生回国了，但还是需要交假期的房租。此时，有些同学便会通过把自己的房子暂时短租出去来避免这笔不必要的租金开销。但事实上，有些不负责任的二

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房东，在预收了大笔房租后，就携款私逃了，新租客也没有大房东的信息，因此吃了哑巴亏。

建议：尽量不要选择短租房，尤其是租二房东的房子。首先你无从知道租房信息的真实性和可靠性，其次，你也不知道二房东会不会中间多赚你一笔，又或者他直接携款私逃。而且频繁搬家也不利于环境的适应。所以，租房的时候尽量避免找二房东，建议还是通过正规渠道合约租房。

室友问题：作息时间不同，卫生习惯格差异

有位留学生有个合租室友，喜欢凌晨开始工作，然后开着音乐入睡。到了晚上夜深人静的时候，这位留学生躺在床上就听到隔壁房间传来的各种摇滚音乐，平时读书已经很疲惫了，再碰到这种情况，就更难入睡了。随便和不少同学聊一下，也有很多室友不合的糟心事。

建议：在真正入住之前，可以与室友先简单交流一下，互相了解彼此的生活习惯，以免造成日后矛盾。历代的师兄师姐们的建议就是：

· 消费观差异太大的室友不宜，比如有人希望冲凉5分钟，空调不开工。

· 卫生习惯观差异太大的室友不宜，比如你能接受袜子多久洗一次。

· 生物钟观差异太大的室友不宜，比如你觉得早上6点是该起了，还是该睡了。

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· 过于冲动情绪化的室友不宜，出国在外，大家都难免有一些不顺心的事情，互相体谅十分重要。

虽然说了这么多不宜，大家还是可以期待精彩的留学生活的。而且，相信大多数朋友一定会在留学生活中收获人生最好的朋友。

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第二篇：澳洲留学申请细节要注意

澳洲留学申请细节要注意

在澳洲留学申请过程中，对于细节问题一定要特别注意，这样才能保证澳洲留学申请更加顺利地进行。下面为大家介绍一下，澳洲留学申请的细节中的问题，希望大家看了之后都能有更多的了解。

一、澳洲留学申请高校的录取方式和标准与国内不同。国内升学，从小学、初中、高中到大学、研究生、博士，每个阶段都要经过相关部门的严格考试。但是澳大利亚大学并没有入学考试，因此申请文件就显得格外重要。申请材料是澳大利亚大学教授了解你学习经历、性格品质、工作经验和专业水平的惟一媒介和手段。

二、在吸引教授眼球和争取录取上，申请材料的优劣与各种考试成绩同等重要。许多申请人花费大量的时间和金钱来准备各种考试，以为拿到高分就万事大吉了，其实不然。理想的托福、雅思成绩只不过是对你语言运用能力的一种体现，能在申请材料中起到锦上添花的作用，但它不能反映出一个人的专业素质和才干，而这些恰恰正是教授急于了解的。

三、一份漂亮的澳洲申请留学的材料能够充分展示你的优势、成就、抱负和个人品德，能够弥补你大学成绩、工作经验甚至是学历的不足，令你在众多申请者中脱颖而出，尽快拿到通知书，大大加快留学进程。

以上为大家介绍了澳洲留学申请过程中的一些问题，大家看了之后都能有所了解了吧。提前掌握好这些问题，从而才能让澳洲留学申请更加顺利的进行。预祝大家都能成功的进行澳洲留学申请。

第三篇：澳洲硕士留学申请要注意什么

澳洲硕士留学申请要注意什么

澳洲硕士留学申请要注意什么。每年都会有众多中国学生选择去澳洲留学攻读硕士学位，而申请澳洲硕士留学想获得澳洲名校录取大家该注意哪些方面呢？

澳洲硕士留学成功与否主要取决于两点：

在申请澳大利亚院校的时候，成功与否主要取决于两点，一是学生本身的条件，比如学术成绩，雅思成绩，专业背景等；二是学生申请材料的准备上，比如材料的整合和时间的控制。

如果是第一条出现问题，那么被拒绝就没有办法了，比如学生平均分只有六七十分，想要申请澳洲八大名校的商科专业，那是不可能的。

如果是第二条，学生可以通过一些方式弥补，比如澳大利亚的一些顶级大学h，招生名额非常有限，那么这个时候学生的综合能力或者某项突出的特长就有可能起到作用。

南京加成留学老师介绍：另外，时间的控制也非常重要。尤其对于国内大四学生申请澳洲硕士，以及一些名额十分有限的特殊专业申请。比如昆士兰大学翻译硕士，2009年就有很多学生被拒之门外，就是因为名额满了，其中也包括雅思7.5分的学生。

职业愿景成选校重要依据

对于收到几个OFFER的学生，选校非常重要。应根据自己的职业愿景规划，以获得高质量的国际化教育，提高自身的水平，特别是英文水平，取得国际公认的学历学位为主要目的。

其次选择课程的时候，要考虑到长远的就业和创业前景，选择那些在澳洲或者中国均有良好发展的课程，想移民的同学当然要了解哪些课程是澳洲移民新政策的青睐者，因此学生必须要了解澳洲的实际情况，也可以借助有较长从业史信誉良好的中介机构。

部分院校对雅思要求不断提高

由于商科课程超级热门，澳洲部分院校宣布对于硕士课程的申请，没有雅思成绩不发有条件录取书，而是被设置为PENDING状态，直到学生考出雅思。比如澳大利亚的莫纳什大学，阿德莱德大学就是如此，昆士兰大学的翻译专业也是这样。

另外，澳洲大学的部分课程雅思要求也在提高，比如说澳洲教育集团Navitas下属的一些IBT课程，雅思要求从之前的5.5提高到6.0，雅思要求的提高也是一种趋势，最先前的莫纳什大学商学硕士从6.5提高到7.0，之后一系列的大学都有相应的提高。

第四篇：美国留学要注意的三大问题

美国留学要注意的三大问题

如果你准备去美国留学，就不要像个小白一样去留学，什么都不知道是作为留学生的一个大忌。因为想要留学，要了解的东西实在是太多了。同学们前往美国留学大多都是第一次出国，很多问题对于同学们来说都是必须了解的，而且留学并不是简简单单的一件事，是需要我们提前规划的。伯乐留学为大家介绍一下。

一、去美国留学语言要求很重要

对于去美国留学的名校，语言能力是基本要求。如果孩子看到英语头就大，别的成绩再好，也不要出国。同时，如果孩子英语水平低，孩子在美学习期间会很痛苦。

二、去美国留学高

二、高三时留学最合适

留学美国并非越早越好，其黄金时段应该是在高

二、高三时。

16、17岁的孩子具备了相对独立的人格，这时，放孩子出国留学最好孩子离家太早，对家庭的感情会很淡薄，对家长的辛酸、拼搏也会缺乏了解。

三、去美国留学综合能力不能忽视

美国大学的录取不是完全取决于你的托福、雅思成绩，要求中学的表现最重要，包括老师的推荐信，然后SAT、托福，还要看你的创新能力、义务劳动、社区活动、体育、文艺特长等方面。在美国，没有高考，也没有最低分数线，都是综合评估。不读书不行，读过头也不行。拿文凭只是孩子出国留学的一部分，课外活动、融入当地社会的活动、动手做事的能力的重要性丝毫不比学业小。

第五篇：交房必须搞定这几大问题

交房必须搞定这几大问题

交房最怕什么？拒收、群诉！

业主在收房时最不能容忍的几大问题。只要在交付前解决了这几大问题，就不用担心交房时被业主找麻烦了。

一、交房流程不清晰

通常，正式交付时一般会涉及到十几个环节。而一些刚需盘项目，绝大多数业主都是第一次买房，不太清楚流程。此时若没有一套清晰的交房流程清单，每个环节没有人指引、介绍，业主就会很懵。这不但浪费业主的时间，还易给业主留下混乱的印象。

预防措施：

1、在交付前一周，用短信、微信的形式告知业主具体的收房时间和相关流程；

交付时间：2018年

月

日一一2018年

月

日 交付地点: 交付流程:①登记领号

②办理交付手续&领钥匙

③拍摄全家福及抽奖活动

④办理验房手续

⑤验房

⑥办理收房手续

2、在交付当天，现场应出示本次交房的收楼流程图、费用一览表和交付流程图；

3、一般在交付当天，会设置一个专岗——交付大使/交房大使，全程陪同业主收房。

二、接待人员不专业，一问三不知

正式交付时，验房环节是经营业主体验最重要的环节之一。而陪验人员的专业程度，直接决定业主在验房过程中的感受。如果业主咨询房屋使用功能、物业、小区配套等相关问题时，接待人员都无法回答，容易让业主对开发商和物业产生不信任感。

预防措施：

1、成熟房企做法是：在交付前三个月，针对交房客户可能提到的房屋使用功能、装修材料、物业服务、相关配套、房屋质量验收等问题，对现场服务人员进行统一培训，规范术语。同 2 时，每个项目的专业陪验都要进行模拟走场、实地演练，对新员工还要做老带新——新员工必须跟老同事验房多次后才能独立上岗。

2、万科、保利、金地、佳兆业、华侨城等房企还通过在验房环节使用互联网工具，以提升专业形象和业主体验。

三、接待人员对提出业主问题不重视、敷衍

在验房过程中，业主也常遇到陪验人员不重视业主提问的情况，诸如“这个不是问题”、“本来就是这样的”、“不影响”等回答，会让业主感受很差。

预防措施：

1、前期做交付培训时，强调对业主有问必答，重视业主的提问。应明确规定：交房大使如遇到业主提出超出解答范围的问题，应主动寻求专业协助，不能以“不知道”、“不清楚”直接拒绝回答；

2、一般房企都会在正式交付后一个月，对业主进行满意度回访调查，包括交付整体满意度、交付陪验满意度和房屋质量满意度三项。其中，会专门对陪验人员的态度进行打分、排名，如果属于有效投诉会对相关陪验人员进行追责。

四、未做好开荒保洁

因为工期紧，很多项目未做好开荒保洁就进行交房。现在房价这么高，业主往往花一大笔钱买了房子，但收房时发现里面的卫生都没搞干净，让业主是无法接受的；

预防措施：

1、在正式交付前，提前做好开荒保洁，包括室内精保洁、外立面窗户保洁、公共部位及地下车库保洁、园区卫生保洁。

2、例如万科对精装房室内卫生这一项就非常重视，卫生评估项在总分中占有较大比例。在正式交付时，万科甚至可以做到：戴上白手套、穿上白袜子，到房子里随便走随便摸。假如出来时白手套白袜子脏了，OK，这房你完全可以不接。

五、部分设计影响使用功能 3 比如燃气管位置和燃气灶设计位置未在同一侧；燃气管道影响厨房吊顶或地柜安装；生活阳台的插座和下水距离太远，不方便洗衣机的使用；入户门与邻居或防火门打架等，这些设计项都会影响业主的日常使用。

预防措施：

做好前期设计工作，新户型上市需组织销售、设计、客服、物业、工程相关部门进行综合评估，对产品进行各方位评估，对于设计不合理的要及时纠正，并拿出处理方案，避免被业主发现后再来更改，就被动了。

六、市政配套未完成强制交房

在有些情况下，小区配套完善性一定程度上决定了业主最初购买意向的达成。而到正式交付时，若发生销售阶段承诺过的马路未通、幼儿园和小学未开学的情况，也是业主无法容忍的。

尤其是一些郊区项目，在项目一期时如果市政配套尚不完善就强制交房，业主的抗性会较大。

预防措施：

将市政配套作为交付评估时一个重要指标，提前规划安排，大力督促政府部门建设市政配套。

七、水电不通

例如开灯灯不亮、水龙头没水、装修渗漏等情况，直接影响业主的使用功能，是交房大忌。

预防措施：

工程部交付前必须有专人组织进行以下七项专项验收并建立档案，这种专人专项检查验收一方面不容易漏项，另一方面给到施工单位的清单比较好提交，便于施工单位专项整改：

1、卫生间沉箱结构闭水验收；

2、卫生间门槛石、隔墙防渗漏闭水验收；

3、排水主管道通水通球验收；

4、地漏通水验收； 4

5、插座通电、照明验收；

6、卫生间、阳台地面坡度泼水排水验收；

7、给水管打压验收；

八、与样板房对比存在偏差，交房标准与合同不一致

由于销售阶段不是实地样板间，在实际交付时可能出现样板房对照存在偏差：如房屋与样板间的入户门开启方向不一致、开间尺寸不一致等问题，直接涉及到诚信问题，最易引发大型的群诉事件。

预防措施：

房屋结构和装修标准都需要靠前期监控。交付前执行一套完善的验收机制，对照合同逐项过，确保交楼与合同交楼标准约定一致性，并在每周例会上通报验收问题和整改情况，评估不合格不允许交付。

九、墙地面大面积空鼓、裂缝

空鼓裂缝虽然属于房屋质量通病，但业主入住之后维修粉尘污染大、时间长，且维修后还有可能反复发生，这也是业主不能容忍的项目之一。空鼓分涂饰层空鼓（抹灰空鼓）和墙地砖空鼓两种。

涂饰层空鼓开裂原因分析：涂饰空鼓多数是因为抹灰层空鼓引起，加上基层处理不到位，涂料无法很好的与基层粘结，严重的会出现脱落；抹灰层开裂，加上温差的变化影响，涂饰开裂也较为“麻烦”的质量问题，开裂现象会反复出现。

预防措施：

1、涂饰层空鼓：涂饰施工前，对墙面进行检查（墙面潮湿与结露、基层发霉、基层裂缝、基层空鼓），对于有缺陷的基层应进行修补，按照正确涂饰施工工艺进行施工作业。

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2、墙地砖空鼓：采用专用粘结材料，做到空鼓也不会坠落；改进工人操作工艺，减少空鼓，如深圳区域推广薄贴法工艺；限制吸水率低的玻化砖上墙，已经取消新C标装修的玻化砖上墙;研究干挂工艺。

十、房屋渗漏

渗漏问题是业主收房最不能容忍的问题，原因是：第一，房屋质量一直是业主最为关心的，而渗漏属于较为严重的质量问题；第二，渗漏的维修难度相对较高，维修时间长，对业主入住后的居住影响也相对较大。

房屋渗漏主要发生在卫生间渗漏、管道渗漏、外墙、屋面渗漏这三个位置。其中，卫生间渗漏因为直接涉及到邻里关系，维修难度较大，所以是业主在收房时最为关心的。

预防措施：

1、为了防止卫生间漏水的情况发生，通常在结构阶段就会进行闭水实验，先做到结构不渗漏再做防水层，以大大降低卫生间渗漏的机率。而保利更有卫生间带水交房的先例；

2、针对水管渗漏的情况，主要是在装修完成后对给水管进行打压测试，检测水管是否完好； 建立健全样板引路制度：对工程易渗漏部位如外门窗、屋面、外墙螺杆与悬挑洞眼、等进行工艺样板引路并进行验收确认；

3、影像资料留存：对外墙螺杆与悬挑洞眼、烟道预留洞口、穿墙与楼板预留洞口等堵塞必须100%存照并按照分户编号存档；

十一、门窗验收

门窗关乎着业主的居住安全，不少家庭在装修中会更换门窗，验收时要仔细核对型材是否与合同上的一致。

预防措施：

1、检查门板是否有破损或翘曲变形现象。装修时，材料搬进搬出，很容易刮伤门板，做好验收，可防止装修公司推卸责任。

2、检查玻璃是否有划痕，密封条和滑轮等是否正常无损，拉手是否牢固。在装修时要提醒施工人员做好保护措施。

3、检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞，五金配件是否齐全、完好无损。

4、如果窗户需要更换的，要仔细核实型材及配件。

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十二、外墙及屋面验收

外墙及屋面的验收是个比较容易被忽视的环节。

预防措施

1、可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏，其接缝处一定要密实，如果有问题及时统计并安排专人分户进行资料登记并要求施工单位逐一销项整改。

2、仔细检查顶层楼板是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象，在屋面防水施工前在大雨天气检查并完善结构自防水。

总 结

总体来看，上述几大问题主要分三类：销售承诺问题，房屋质量问题和客户体验问题。

对于销售承诺问题，像标杆万科就会在项目交付前三个月，召开“项目风险预控会”。会上将对项目可能引起客户投诉的销售承诺进行汇总，再通过协调各部门来解决。

而客户体验的问题，以前标杆们主要是通过对接待人员专业培训和交房环节的精心策划来解决。

针对客户最关心的房屋质量问题，标杆们的做法是：将房屋可能出现的问题转化为标准化清单，在前期的专项检查、模拟验房等环节中进行清单式验收。7