自有房屋做为自已公司的办公场所是否要交房产税（共五则）

第一篇：自有房屋做为自已公司的办公场所是否要交房产税

自有房屋做为自已公司的办公场所是否要交房产税

房屋属个人所有，提供给自己的公司做为办公场所是否要交房产税？因为房子不是以公司名义买的。这种关系是否可以理解成0月租的租凭呢？

需要缴纳房产税。

许多人误以为自有房屋做为自已公司的办公场所没有租金收入，就可以避税了。事实是恰恰相反，税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税，年税率12%。

要交的房产税反而更多。

如果公司支付租金的话，涉税较不付租金要少。

1.税务机关只按租金收入作为计税基础，个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。

（1）营业税

首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。

计算公式为：

每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率

如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。

（2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：

应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率

城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。

（3）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：

应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税税额×3%

（4）房产税

房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：

每月应纳房产税税额＝月租金收入×适用税率

如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。

（5）印花税

个人出租门店签定的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：

应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率

（6）个人所得税

扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。

你自己的所在地可能还有一些优惠政策，上述税金未必全部缴纳。

2.支付租金有税务局开出的合法发票，可以税前列支。所以，年末盈利数大于支付的租金，可以少缴纳所得税25%。

不过要付租金的话，应先向当地税务局咨询，有没有最低或最高额限制。如果有的话，税务局有权比照当地房屋租赁价格征税。

第二篇：关于公司办公场所安装监控设备是否侵权的报告（共）

关于公司办公场所安装监控设备是否侵权的报告

办公场所属于公共场合，公司安装监控器用于维护办公场所的正常工作秩序并在发生刑事案件后提供相关线索，不存在侵犯他人权利的问题。在选择供货商及施工单位时应要求其出具相应的资质证书，保证设备质量、设计方案质量和施工质量。

另，根据《陕西省西安市安全技术防范管理暂行办法》第十三条的规定：“安装、使用安全技术防范设施的单位，应对所用器材的种类、性能、安装部位、线路走向等 情况严格保密，并将知密人员控制在最小范围内。”，第十四条规定：“ 安装、使用安全技术防范设施的单位应建立健全管理制度，完善岗位责任制。对因疏于预防 或玩忽职守而发生事故的，按有关规定追究有关领导和直接责任人的责任。”，公司应建立相应的制度，保证监控设备的恰当使用。

法 律 事 务 部2004年12月20日