2016食堂租赁合同(场地使用费合同)

第一篇：2016食堂租赁合同(场地使用费合同)

场 地 使 用 协 议

合同编号：

甲方（出租方）：XXXXXXXXXXXX有限责任公司 法定代表人:XXX 经办人：XXX 乙方（承租方）：重庆XX餐饮管理有限公司 法定代表人: XXX 经办人：卜元武

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方就乙方使用甲方场地的相关事宜达成双方协议如下：

第一条 租赁物基本情况

1、房屋坐落于：湖北XXXXXXXXX食堂场地，建筑面积共 4495平方米。租赁用途为： 大众餐厅、特色餐厅、清真食堂等项目（具体项目需向甲方报备许可）。

2、甲方于 2016年7月20日将房屋按照约定条件交给乙方。

3、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。乙方承租期间的装修装饰物归甲方所有。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结 清各自应当承担的费用。

第二条 场地使用期限

场地使用期限自 2016 年 9 月1日起至 2021年 8 月31 日止，共计 伍 年。

第三条 场地使用费及物业管理费收取

房屋租金按 422元/ ㎡计算，第一年场地使用费用计：人民币壹佰捌拾玖万陆仠捌佰玖拾元整（¥：1，896，890.00元）；房屋租金每年在上一年的基础上按 10 %递增。于每年9月1日前将下一年度费用以（□现金/□转账支票/□银行汇款）方式支付至湖北XXXXXXXXXXXXXXXXX指

定账号。

第四条 其他相关费用的承担方式

场地使用期限内，房屋的水电费、卫生费以及其它费用全部由乙方自行承担，按学院统一标准据实结算。

第五条 保证责任

1、履约保证金

合同签订之日5个工作日内，乙方应向甲方交人民币 玖拾伍万 元整（￥： 950，000.00 元）作为履行合同、提供商品质量、卫生安全和清理经营债务的担保。

履约保证金在合同期满时，经乙方清理完毕经营期间的债权债务，并无其它违约行为时，由甲方自合同期满 15 个工作日内一次性无息退还。

2、若乙方在履行合同期间违约、发生服务质量和卫生安全事故、合同履行期满未清理经营债务等情况，甲方有权在查明事实的前提下，动用履约保证金先行给付，并要求乙方补足履约保证金。

第六条 甲方权利义务

1、甲方负责为乙方提供租赁场地。

2、按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营,不干涉乙方正常的经营活动。

3、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

4、甲方综合参考湖北省相关高校对同类行业经营情况的规范管理为依据，可对乙方进行一定的商业管理，维护并改善公共经营区域的整体形象，包括：对食堂菜品品种的规划和控制、功能区域的划分、食品档次和价格的定位。

5、对乙方的合理请求给予必要的支持或协调。

6、依照合同约定向乙方收取租金及场地使用费。

7、负责公共区域内的安全防范、经营设施管理、水电管理、清洁管理及消防安全管理。

8、负责维护公共配套设施的完好，负责制定年度维修保养计划，定期对以下设备进行维修保养：

（1）公用供水、供电系统的保养维修；（2）灭火设备的保养；

（3）消防、警报系统的监控保养和维修；（4）雨水及污水检查井管道、排污系统的清理；（5）公共部位的保养和维修；

9、保持租赁物周边的良好环境（非乙方门前三包范围），负责下列事宜的日常管理工作：

（1）负责公共部位的环境清洁卫生；（2）负责公共绿化的维护和管理；（3）负责公共秩序维护管理。

10、对在学校公共场所和通道的障碍物及违反合同或消防规定的装置或物品应给与清理。

11、按甲方制定的相关规章制度对乙方进行管理，并对乙方违反规章制度的行为，需及时报送甲方有关部门进行处理，甲方视情节轻重给予每次 500元 — 10000 元的经济处罚，直至解除合同。

12、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。检查、督促乙方认真执行卫生法律法规，对乙方违反卫生条例，有权批评、制止，并需及时报送甲方有关部门进行处理，甲方视情节轻重给予每次500元—10000元的经济处罚，直至解除合同。

13、有权对乙方进行商品质量安全管理及服务质量管理，在师生中调查商品质量、价格及服务情况，并将有关信息或整改意见通知乙方。乙方应虚心听取意见,采取措施及时整改，对整改不到位者需及时报送甲方有关部门进行处理，甲方视情节轻重给予每次 500 — 10000 元的经济处罚，直至解除合同。第七条 乙方权利义务

1、在租赁期间，自主经营、自负盈亏，在核准的经营范围内守法、规范经营，自觉接受并服从工商、税务、物价、卫生、食品安全、治安

管理等部门的监督和管理。

2、具备合法的经营资格，自本合同签订之日起30日内办理工商、税务登记及餐饮许可（含从业人员健康证）等手续，交甲方验证并复印留存，并亮证经营。

3、按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，服从甲方的监督管理和整体规划。

4、按期支付租金及场地使用费，承担各项税费，妥善处理因经营产生债务或纠纷问题。

5、自行添置购买经营运作需增加设备、材料或装饰装修。合理使用场地内的各项设施，如需改动或装修应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

6、按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。

7、在租赁期间，不得擅自改变房屋结构、搭建其它设施、占用公共场所，或将场地出租、转让给第三人或和其他租户交换场地。

8、租赁物外立面及乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。

9、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。

10、可以对物业管理公司及其工作人员进行监督、投诉。第八条 违约责任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方已缴纳的各类款项，甲方不予退回，乙方还应按照当年租金和场地使用费用总金额的 30 %向甲方支付违约金：

（1）不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关部门吊销、收回经营证照的，或进行其他违法活动的；

（2）未按照约定的用途使用场地，经甲方 1 次书面通知未改正的；

（3）在经营期间，发生卫生安全责任事故的；

（4）未经甲方同意，擅自将场地转租、转让给第三人，或和其他经

营户交换场地的；

（5）逾期 5 工作日内仍未支付租金的；

（6）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

（7）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（8）违反有关担保责任约定的；

（9）违反甲方依法制订的规章制度，情节严重或拒不服从甲方管理的；

（10）乙方未履行合同主要义务，致使本合同主要目的难以实现的；（11）在合同期间，擅自盗用甲方名义进行经济往来的。

2、甲方因自身原因需提前解除合同的，应提前30日书面通知乙方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按时间比例退回乙方已缴纳的各类款项，并向乙方支付当年合同总价款的 30% 作为赔偿。

3、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方因自身原因需提前解除合同，应提前 30 日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，乙方已缴纳的各类款项，甲方不予退回或按时间比例退回，并向甲方支付当年合同总价款的

30% 作为赔偿。乙方未尽通知义务，擅自退租的，乙方交纳的剩余场地租金及保证金不予以退还，并向甲方支付当年合同总价款的 30% 作为赔偿。

4、乙方未按照约定支付租金或场地使用费的，应每日向甲方支付迟延租金和场地使用费 2 %的延迟履行金。

5、乙方未经甲方书面同意或超出甲方同意范围装修房屋或增加附属设施的，甲方有权要求乙方恢复房屋原状，造成经济损失的，由乙方赔偿。

第九条 合同的变更、解除或终止

1、经甲乙双方协商一致，可以变更或解除合同。

2、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，可以终止合同的履行。

3、因乙方原因解除合同而已经得甲方同意的，由乙方自行负责处理投资的设备设施、用具等，并于甲方规定的期限内撤出场地，且不得破

坏甲方原有的设备设施和房屋结构。同时在乙方未将场地归还给甲方前，乙方继续向甲方支付房租和费用，装修费用甲方不予补偿。

4、合同期满，本合同即行终止。

第十条 合同续订

1、乙方有意在租赁期满后续租的，应在合同期满前60日内书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。

2、租赁期满，合同自然终止。

第十一条 租赁物的交还

租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后五日内将租赁物以良好、适租的状态交还甲方，已装饰装修的由甲方无偿收回。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的每日租金和场地使用费标准的3倍向甲方支付该房屋占有使用费。

第十二条 维修义务

1、乙方负责租赁物的投资装修、日常维修等费用。乙方的日常维修必须经甲方同意并不得在正常经营时间进行，不得影响其他经营户的正常经营和甲方师生的工作学习和休息。

2、日常维修期间租金不予减免，租赁期不予延长。

第十三条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，由甲方所在地人民法院管辖。

第十四条 本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。本合同一式 陆 份，甲方执 肆 份，乙方执 贰 份。具有同等法律效力。自甲乙双方在本合同上签字盖章后，合同即成立并生效。

第十五条 双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。

第十六条 附件：场地平面示意图。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法人代表： 法人代表 经办人： 经办人： 联系电话：

联系电话：

廉洁协议

甲方：XXXXXXXXXXXXX有限责任公司 乙方：重庆XX餐饮管理有限公司

为了在合作过程中保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，根据国家和省、市有关廉政建设的规定，结合本采购项目的特点，特订立本协议如下：

双方应当自觉遵守国家和省、市关于廉政建设的规定。

一、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。

二、甲方工作人员不得接受乙方的礼金、有价证券、贵重物品，不得在乙方处报销任何应由个人支付的费用。

三、甲方工作人员不得参加可能对履行责任、义务有影响的宴请和娱乐活动。

四、甲方工作人员不得要求乙方及设备供应商为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。

五、甲方工作人员不得为谋取私利擅自与乙方进行私下商谈或者达成默契。

六、乙方不得以洽淡工作、签订经济合同为借口，邀请甲方工作人员或接受乙方及材料设备供应邀请外出旅游和进入营业性高档娱乐场所。

七、乙方不得为甲方工作人员购置或者提供通讯工具、交通工具、家电、高档办公用品物品。甲方工作人员不得接受乙方购置或者提供通讯工具、交通工具、家电、高档办公用品等物品。

八、双方如发现对方工作人员有违反上述协议者，应向对方领导或者对方上级单位举报。双方不得找任何借口对对方进行报复。

九、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员，或收受材料设备供应商贿赂，甲方视具体情节和造成的后果轻重，扣除乙方合同总价款的10%-50%的作为违约金。由此给甲方造成的损失均由乙方承担。

十、如乙方有违反上述约定的情况，若主动向甲方陈述事实情况，甲方同意不追究乙方的违约责任。

十一、本廉洁协议作为本设计合同的附件，与设计具有同等法律效力。经协议双方签署后立即生效。

十二、本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人： 或授权委托人：

或授权委托人： 电

话： 电

话：

日 期： 日 期：

第二篇：场地租赁合同

场地租赁合同

甲方：

联系人：

联系方式：

地址：

乙方：

联系人：

联系方式：

地址：

根据国家相关法规及规定，甲方乙方本着平等自愿、协商一致的原则，特制定本合同，以资

共同遵守。

第一条：承租房屋位置与用途

1、乙方承租甲方位于

地上空车位。

2、上款所称房屋是指由甲方出租给乙方使用的场地。

第二条：租赁期限

1、租赁期限：____年。自_____年______月_____日起至______年_____月_____日止。

2、承租短期前两个月，若乙方希望继续承租，应书面告知甲方，在同等条件下甲方应优先

考虑乙方的承租权利，经甲方双方协商一致后办理续租手续，逾期告知视为放弃。

第三条：租金及支付方式

1、每年租金额为：壹万元人民币（¥10000元）。

2、付款方式：自合同生效之日起3日内，乙方一次性支付甲方全年租金。

第四条：甲方权利与义务

（一）甲方的权利

1、甲方有权督促乙方为实现该项目的合作目的而开展工作。

2、甲方有权对乙方的实施过程进行监督，如发现乙方实施的活动有可能影响物业设施设备

及他人人身安全的，甲方有权要求乙方立即停止并限期改正，乙方应在合理期限内予以改正。

3、甲方有权对乙方提出合理化建议，该建议一经双方协商一致，甲方可要求乙方立即实施。

4、若甲方收到服务区域业主对该项目的投诉，可将情况反馈给乙方，乙方需对投诉内容进

行及时更改，若不能及时更改，甲方有权解除本合同。

5、甲方有权要求乙方按时足额支付约定的场地使用费。

（二）甲方的责任与义务

1、甲方应协助乙方，确保协议约定事项顺利进行。

2、甲方不干涉乙方的合法正常经营。

第五条：乙方权力和义务

（一）乙方的权力

1、乙方有权要求甲方为实施该项目提供必要的协助。

（二）乙方责任和义务

1、乙方应严格按向甲方承诺条件和方案实施该项目。

2、乙方保证该项目的安全性和合理性，若由乙方原因造成对人员或物业设备设施的危害，由乙方承担全部责任。

3、乙方负责租赁场地的日常维护，同时根据甲方的通知及时、妥善处理意外损坏等情况。

4、乙方需按时足额向甲方支付约定的场地使用费。

5、以上款项乙方应付款至甲方指定账户，即：

户 名： 开 户 行： 银行账户：

6、在合同执行中，如果合同约定的项目由于甲方管理权发生变化，即发生日为双方结算日，该合同提前终止。

第六条：违约责任

（一）本合作建立在双方平等自愿的基础之上，在合同约定的有效期限内，除非有免责条件 的存在，任何一方均不得单方面终止合作或违反合作合同。

（二）该免责条件是指：不可抗力，政策变动，一方破产，其他法律明确规定的免责条件。

（三）甲方严禁自己的任何员工接受乙方的礼品、娱乐性招待、金钱或其他形式的馈赠。乙

方不得有任何馈赠或贿赂甲方人员的行为，否则，甲方视为乙方违约，并有权追究乙方责任

直至解除本合同。

（四）合同期内，甲方如因业务调整，可在提前一个月书面知会乙方的情况下，提前终止本

协议，双方互不承担相关责任。知会方式包括但不限于以下方式：

1、甲方以快寄形式将通知寄出。地址以乙方在本协议中列明的地址为准，如乙方地址变更，须书面通知甲方，否则不影响甲方向本协议列明地址发送通知的有效性；

2、乙方签收该通知；

3、乙方现场任一工作人员签收该通知。

第七条：法律效力

（一）合同一式肆份，经双方签字盖章后生效；乙方持贰份，甲方持贰份，各份合同具有同

等的法律效力。

（二）本合同如有附件，则为本合同不可缺少的一部分，其内容与本合同具有同等法律效力。

（三）本合同未尽事宜，由双方协商解决，如需对本合同进行修改，应由双方另行签订书面

文件；对合同条款的手写修改除非双方盖章否则无效。

（四）本合同适用中国法律，任何一方在合同期间对另一方的履行行为有异议，应对书面形

式及时通知对方，双方应首先本着友好协商的原则，使问题得到妥善解决。如双方未能通过

协商方式解决争议，双方可向合同履行地的人民法院提起诉讼。

甲方（盖章）：

代表人（盖章）：

签订日期：

乙方（盖章）： 代表人（盖章）： 签订日期：

第三篇：场地租赁合同

场地租赁合同

甲方（出租方）： 联系方式：

乙方（承租方）： 联系方式：

根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就场地租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物

1、甲方出租给乙方的场地位于，面积平方米。

2、乙方承诺该租赁场地仅用于从事 项目之用。在没有甲方书面同意的情况下和按规定须经有关部门审批而未获得核准前，乙方不得任意改变场地的用途。

3、甲方出租给乙方的场地为现状出租，甲方不承诺本合同项下的全部租赁物能够满足乙方任何使用目的。甲方同意乙方为实现其使用目的而对租赁场地进行一次或者几次装修装饰；同意乙方将大门口至操场的道路在不改变小区居民道路情况下扩宽改为双车道；同意乙方在不影响小区内居民通行的情况下对大门及门头进行改扩建。同意乙方按照甲方认可的的设计对供水、供电、供暖投入设备和安装，全部费用由乙方承担。甲方同意协助乙方办理相关审批手续，办理手续过程中所需一切费用由乙方负责。

4、乙方如需对外转租场地需经甲方书面同意，乙方负责沟通另行签订甲方与新承租方的租赁合同，租金不低于甲乙双方的租金标准，如果甲方与新承租方约定的租金低于甲乙双方的约定的租金标 准，差额由乙方补足给甲方。乙方在甲方没有书面同意的情况下私自转租，甲方有权终止合同。

5、乙方在设计、施工、经营过程中要严格按照相关的法律规定执行，不得影响小区内住户的正常工作生活，如发生纠纷乙方自行解决。

二、租赁期限

1、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止，共计。

2、甲方同意在第一年的租赁期中给予乙方 天的免租期，乙方用于装修、布置和申办相关经营手续等。

3、若乙方愿意续租，应在合同期满前三个月提出续租书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。租金等租赁条件均根据当时的实际情况双方进行协商。租赁期间，如有第三方购买此场地或购买其中任意一处场地，甲方提前30天通知乙方在同等条件下可行使优先购买权。如果乙方无购买意愿，则甲方需与第三方约定，确保与乙方的原租赁合同履行至租赁期限届满。

三、租金

1、保证金：在本合同生效后3日内，乙方应向甲方支付本合同履行保证金 元，合同期满后在乙方无违约的情况下无息返还乙方。在乙方开始营业后，此保证金即为乙方场地正常使用及按时交纳租金、费用履行合同的保证。乙方违反本合同约定，甲方有权不予退还保证金，乙方造成甲方损失超出保证金部分，应由乙方按实际损失进行赔偿。

2、租金： 年 月 日至 年 月 日，租金共计 元。

3、租金支付方式：乙方自正式签定合同之日起，向甲方一次性付清第一年租金 元。乙方必须在每年 月 日前支付下一个租 金，逾期支付租金，每逾期一天，则乙方按所拖欠租金的1‰（千分之一）向甲方支付违约金；乙方逾期30天不支付租金，甲方有权解除本合同收回场地，因此给乙方造成的损失由乙方自行承担，给甲方造成的损失由乙方赔偿，并且乙方向甲方支付合同租金总额30%的违约金。

四、其他费用

1、乙方因生产经营发生的一切行政性事业性费用（包括但不限于税务、工商、公安、国土资源、水务、房产管理、环保、计量、车辆管理、城管执法等部门的收费）由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

2、租赁场地的经营费用（包括但不限于电费、水费、供热费、物业费等）由乙方自行承担，并足额按时缴纳。按季度将票据复印件提供给甲方

五、场地的维修责任

1、在租赁期间，租赁场地及设施设备的日常维护责任由乙方负责，维修费用由乙方承担。

2、乙方在经营中因为自身的原因造成甲方提供的设施、设备的损坏，由乙方承担维修和赔偿责任。否则甲方将用乙方保证金作为维修费用。维修结束，超出部分费用由乙方在5天内补足保证金，否则甲方有权终止合同。

3、乙方如因经营需要对租赁场地进行装修，应承担与其装修相关的一切费用，并需事先征得甲方同意。乙方或乙方雇用人员应具备相应的施工资质条件，并在装修过程中，不得乱拆乱砸、私自拆除甲方建筑物或改变建筑结构及外观。因乙方及其雇用人员造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。

4、乙方的经营场所装修应按时完工，并保证提供经营必需的设备及物品，且费用由乙方自行承担。乙方添置的设备和物品应具有合格证书和安全性能，否则造成不良后果和损坏由乙方自行负责，并负责修理及更换。

5、合同期满后，乙方建设的临时用房及全部装修（不论乙方装修装饰一次或者几次）及乙方添附的可移动设备自行带离，供水和供电设施不得破坏和带走并保证场地完整性。

6、甲方场地及属于乙方之财产及商品，乙方必须投保火险、盗险、公共意外责任险及其他与经营项目有关的险种，并将保单复印件交由甲方留存。如因未投保或投保不足造成的损失，由乙方自行负责，并赔偿由此造成的损失。

六、甲方的权利、义务

1、甲方按合同约定时间向乙方交付租赁场地。

2、乙方独立自主经营，在日常经营活动中所发生的纠纷（与顾客之纠纷、内部劳资关系纠纷、债权债务、行政事业收费等），甲方均不承担任何责任。

3、租赁期间乙方按合同进行正常经营，但由于不可抗力原因造成乙方暂停营业，甲方应免除乙方暂停营业期间的租赁费。由于政府行为造成乙方停止营业，属于政府应给予乙方补偿的费用，归乙方所得。

4、在下列情况下，甲方有权单方面解除合同，给乙方造成的损失由乙方自行承担：

（1）乙方超过约定时间30日仍然不足额交纳租金或者欠缴水费、电费、物业费等；

（2）乙方不接受甲方规劝，擅自变更经营场地用途或转包给他 人经营；

（3）未经甲方书面同意，擅自转租场地；

（4）乙方不配合甲方签署用于办理抵押贷款的相关手续。

5、未经甲方书面同意乙方不得擅自使用甲方财产对外提供抵押担保，不得擅自处置甲方财产。

6、如甲方财产对外办理抵押担保，甲方有义务告知乙方。

七、乙方的权利、义务

1、乙方应当合法经营，按规定取得营业执照等法律规定的生产经营必需的其它全部证照。如属特殊行业，需获有权部门批准。涉及环保方面的需有权机关对环境影响评估合格。

2、乙方享有在该场地悬挂符合管理部门批准的牌匾的权利，如在场地内新增设活动房或临时用房，相关审批手续及与该场区内后楼住户的协商，均由乙方自行办理。租赁期结束时，乙方可拆除活动房或临时用房。

3、合同期届满，乙方自行添附的装修装饰物，乙方自行拆除。乙方应将所租场地恢复至出租前的结构，所需费用由乙方承担，乙方如不恢复，甲方可在保证金中扣除恢复修复费用。在租赁期间，如果因乙方违约甲方行使合同解除权而解除合同，乙方装饰装修物及用房无条件归甲方所有。

4、乙方应严格遵守甲方在确保乙方正常经营情况下对水、电、煤气、供热所采取的各项节能规定。

5、乙方不得擅自对所租赁的场地进行外立面及结构性更改，否则甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。

6、乙方需在经营场地外建附属建筑物（如供热锅炉等），应取得政府相关部门的批准方可兴建，并与甲方另行签署补充协议，否则造 成违法违规及对周围居民造成影响，均由乙方自行承担责任并赔偿甲方和第三方经济损失。

7、乙方必须配合甲方签署本场地办理抵押担保的相关手续。否则甲方有权解除合同并收回场地使用权。

8、乙方租赁场地期间，场地“门前三包”由乙方负责并支付费用。

9、合同期满后或者一方解除合同后十五日内，乙方应向甲方交回全部租赁物（场地及附属场地、设施、设备等），双方如有纠纷另行解决。乙方迟延交还租赁场地一日向甲方支付5000元违约金。

10、乙方所雇佣人员与乙方形成劳动关系或者劳务关系，与甲方没有任何关系。乙方员工的招聘、管理、支付的各类费用等纠纷均与甲方无关。

11、乙方如果提前解除合同，乙方向甲方支付违约金，违约金计算方法为合同约定租金标准6个月的租金。

八、安全责任

1、乙方承担其生产经营期间安全生产等方面的一切责任。乙方员工在履行工作职责时，造成乙方员工人身和财产损害由乙方承担赔偿责任。乙方员工在履行工作职责时，造成甲方或第三方人员人身和财产损害亦由乙方承担赔偿责任。

2、乙方在租赁期间或使用租赁物生产经营的过程中，凡是安全生产方面有规定或其它法律法规有规定的，都要设置明显的安全警示标牌、标志，并且采取足以防止他人人身和财产受到损害的措施。如发生事故，一切责任由乙方承担。

3、乙方在租赁期间或使用租赁物生产经营的过程中，凡是涉及安全生产、安全管理、安全检查等方面的事务完全由乙方负责，除所 发生的费用由乙方承担外，其一切安全生产责任由乙方承担。

九、免责条款

1、社会动荡及自然灾害（如地震、风灾、水灾）等不可抗力因素所导致的损害，双方互不承担赔偿责任。

2、紧急停电、停水或其他非甲方人员故意或过失造成的非甲方责任事件，致使乙方不能正常经营，属乙方经营中的合理风险，乙方不得要求减免租金、其他费用及要求甲方赔偿损失。

3、在乙方租赁经营期间，遇国家、省、市政策层面调整，或者租赁场地动迁，或者非甲方原因导致乙方不能正常经营造成乙方损失的情形，甲方不承担任何违约责任亦不承担赔偿责任。

十、协议的变更或者解除

1、双方协商一致，可以变更或者解除本合同，但须经双方的书面确认。乙方提出解除本协议，须提前六个月以书面形式通知甲方。

2、若因甲乙双方各自原因而导致本合同不能继续履行，则违约方须赔偿对方的实际经济损失，赔偿最高额以年租金的3倍为限。

3、本协议的补充或修改，需经过甲乙双方协商一致，签署书面补充协议后生效。

十一、其他条款

1、因签订、履行本协议而发生争议应协商解决。如协商不成，可向场地所在地人民法院通过诉讼方式解决。

2、本合同经双方签字或者盖章后即发生法律效力。本协议一式四份，甲乙双方各执二份。

甲 方： 乙 方： 电 话： 电 话： 签署日期： 签署日期：

第四篇：场地租赁合同

场 地 租 赁 合 同

出租方：英德市石牯塘供销合作社（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）

乙方承租甲方位于石牯塘供销合作社原收购站场地，面积约 6900平方米（详见附件：租赁场地红线图），承租场地用于开发建设石牯塘镇农贸综合市场。为明确双方的权利与义务关系，定立本租赁合同，共同遵守执行。

一、租赁期限：

从 年 月 日起至 年 月 日止共壹拾捌年。

二、押金、租金及缴交办法 ：

（一）租用场地押金叁万元整（30000 元），以甲方财务收据为凭。签订本合同时，乙方必须一次性交清给甲方。押金是乙方承租期间的保证金，甲方不计付利息。如乙方在承租期间无违约，甲方则在乙方返还承租场地后如数将押金退还给乙方；乙方在履行合同时违约，此押金作乙方赔付给甲方的违约金归甲方所有。

（二）承租场地租金基础每年贰万元整（20000元），租金按年交，签订本合同时乙方一次交清当年的租金，以后必须在每年的首月5日前交清当年的租金，租金为不含税，若要开具发票，另计收税费，并由乙方承担。否则，则作乙方违约，甲方有权解除本合同收回出租场地，并按乙方欠交租金数额每天加收3%的滞

1.纳金。由于该场地前期投资较大，经甲乙双方协商后，决定免首年租金。具体每年租金数额如下：

第二年至第五年（即 年 月 日起至 年 月 日止）每年租金为贰万元（20,000.00元）；

第六年（即 年 月 日起至 年 月 日止）年租金为贰万贰仟元（22,000.00元）；

第七年（即 年 月 日起至 为贰万肆仟元（24,000.00元）；

第八年（即 年 月 日起至 为贰万陆仟元（26,000.00元）

第九年（即 年 月 日起至 为贰万捌仟元（28,000.00元）

第十年（即 年 月 日起至 为叁万元（30,000.00元）

第十一年（即 年 月 日起至金为叁万贰仟元（32,000.00元）

第十二年（即 年 月 日起至金为叁万肆仟元（34,000.00元）

第十三年（即 年 月 日起至金为叁万陆仟元（36,000.00元）

第十四年（即 年 月 日起至金为叁万捌仟元（38,000.00元）

第十五年（即 年 月 日起至金为肆万元（40,000.00元）

2.年 月 年 月 年 月 年 月 年 月年 月年 月年 月年 月日止）年租金日止）年租金日止）年租金日止）年租金日止）年租日止）年租日止）年租日止）年租日止）年租

第十六年（即 年 月 日起至 年 月 日止）年租金为肆万贰仟元（42,000.00元）

第十七年（即 年 月 日起至 年 月 日止）年租金为肆万肆仟元（44,000.00元）

第十八年（即 年 月 日起至 年 月 日止）年租金为肆万陆仟元（46,000.00元）

三、甲乙双方的权利与义务：

（一）租赁期间，由乙方负责在租赁场地范围内出资开发，乙方必须将项目开发方案报甲方审定后，由乙方按有关法律法规要求向有关部门申报各项报批、报建手续，未经有关部门批准，乙方擅自建设，一切责任和损失由乙方承担。本项目开发全部投资、税金和各项及费用均由乙方负责。本合同期满，乙方在承租场地范围内的全部地上构建筑物无偿归甲方所有。

（二）租赁期间，乙方是该场地及地上构筑物的安全生产第一责任人，该场地及地上构筑物安全生产的企业主体责任由乙方个人承担。乙方必须严格遵守执行安全生产法律法规，办理相关安全经营证照，依法经营；制定并认真落实好各项安全生产管理责任制，切实做好事故防范工作，确保不发生事故。如在本合同经营期内乙方被有关执法部门查处或发生安全事故，一切责任及损失由乙方承担，并作乙方违约，甲方可解除合同，收回全部场地及地上构筑物，并追究乙方违约及经济赔偿责任。

（三）租赁期间，由乙方向供水供电部门自行报装用水用电手续，一切费用（含水电费、水表、电表、入户等费用）由乙方自负。

3.（四）租赁期间，乙方必须遵纪守法开发和经营，服从有关管理部门（含甲方职责范围）对其的管理。

（五）租赁期间，乙方的一切经济活动均与甲方无关，所发生的一切税、费均由乙方自负，出现的债权债务及经济纠纷概由乙方承担。

（六）租赁期间，如甲方要出卖、拆建、改建、自用或政府因城市建设需要要征用，甲方必须提前叁个月时间发出收回场地及地上构建筑物终止本合同的书面通知给乙方，不作甲方违约。乙方必须按甲方指定的收回时间，无条件地将租赁的场地及地上构建筑物腾空交回甲方，甲方不负任何经济赔偿责任。

（七）租赁期间，乙方如因经营等原因，中途退出或中途将租用场地转让给第三方承租使用，必须先征得甲方书面签字同意。如甲方没书面签字同意，乙方擅自中途退出或转让给他人承租使用的，作乙方违约，甲方有权解除合同，收回所租赁场地以及地上构建筑物，租赁押金不给予退回，所造成的经济损失由乙方自负。

四、其它：

（一）本合同期满后，如甲方场地继续用于出租时，在同等条件以及乙方严格履行本合同的前提下，甲方可优先将场地续租给乙方。乙方如继续租赁，应在本合同规定的租赁期届满贰个月前，与甲方协商并重新签订租赁合同。否则，乙方必须在本合同期满日把承租场地及地上构建筑物无条件地交回给甲方。若超出时间则作乙方违约，除按本合同最后一个月租金标准的双倍计租外，同时追究乙方的违约赔偿责任。

4.（二）租赁期间，甲乙双方均必须严格遵守和履行本合同，如出现违约时，除按本合同上述列明的违约责任外，另应按本合同租赁押金数额支付违约金给对方。

（三）本合同未尽事宜，由双方协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

合同出现争议时，由甲乙双方协商解决，协商不成则通过诉讼解决。

本合同一式四份，甲乙双方各执一份，报市供销社和市新供销尚业商贸服务有限公司备案一份。自乙方按本合同规定交纳租赁押金、租金后即生效。

甲 方（盖章）： 乙方名称：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 地 址： 住 址： 联系电话： 身份证号： 联系电话：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

5.

第五篇：场地租赁合同模版

2016年武江区域站点房屋/场地租赁合同

出 租 方：[ ]（以下简称甲方）

法定代表人/主要负责人: [ ]（出租方为自然人的，此处写明其身份证号码）

法定地址： [ ] 联系人：[ ] 联系电话：[ ]

承 租 方： 中国铁塔股份有限公司[ 韶关 ]分公司（以下简称乙方）法定代表人/主要负责人: [ 高骞 ] 法定地址： [ 韶关市武江区工业西路32号沙湖路口中国电信大楼六楼 ] 经 办 人：[ 叶睿慧 ] 联系电话： [***]

为发展通信事业，扩大国家公众通信网的覆盖区域，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电信条例》及其他相关法律法规，双方就租用通信基站用房/地等事宜协商一致，签订以下合同，共同遵守执行。

第一条 租赁标的

甲方向乙方提供位于[ ]场地用作乙方无人值守基站机房,并提供楼顶平台供乙方自行安装室外天线设备。乙方可根据基站需要安装框架或支架。甲方提供院内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。

第二条租赁房屋、场地产权应明晰

2.1 本合同签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋及场地拥有合法权利的证明文件，并提供复印件交乙方留存。甲方应保证对租赁房屋及场地拥有完全产权，排除任何第三方对于本场地及房屋的利益要求。如因第三方主张权利，影响乙方租用房屋或场地的，甲方应承担乙方搬迁费用，退还乙方已付的未到期部分租金，并赔偿由此给乙方造成的相应损失；如乙方继续租用的，应当酌情减免租金。

第三条租赁期限 3.1因乙方建设的是国家公众通信网，应尽可能保持机房位置固定。该房屋、场地租赁期为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

3.2合同到期后可续签，甲方需优先乙方确认是否续签合同。租赁期满前，乙方要求继续租赁的，应当在租赁期满15天前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.3 租赁期内，乙方有权解除本合同，甲方应按未履约时间比例退还乙方已预付的相应租金。(甲方不退租金，且乙方需赔偿甲方2年的租金为违约金。）

第四条租金价格、付款方式

4.1本合同年租金为人民币（大写）：[]元/年，（小写：[]元/年）(含税),税金由甲方承担。根据国家“税改”政策，不动产租赁业务已经纳入“营业税改增值税”范围，甲方需向乙方出具增值税专用发票。如果甲方无法提供增值税专用发票，可由乙方在税局代开增值税专用发票，税费由甲方承担。

4.2租赁期内房屋及场地的物业管理费等费用均已经包含在租金中，除电费、水费及本合同另有约定外，乙方无须再就房屋及场地的使用事宜向甲方或其他方支付任何费用，包括但不限于电视收视费、卫生费、取暖费、空调费、燃气费、公共设施维护费、维修基金等费用。

4.3付款时限为：合同双方签字后基站开通运行并收到正规租赁发票后[20 ]个工作日内支付第1年租金。每次支付时间为合同履行每届满一年，乙方收到甲方租赁发票后[20]个工作日内交清下的租金。

甲方开户银行：[] 帐 号：[] 户 名: []

第五条租赁房屋、场地的改造、装修

5.1 在租赁期内，甲方应保证出租房屋、场地的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。乙方设施的保养和维护由乙方负责，费用由乙方承担。（由于乙方使用不当，造成甲方房屋受损，乙方负责维修完善甲方受损房屋。）

5.2甲方提出进行维修须提前[1]日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。甲方未履 行维修义务的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方负担。（维修什么？）

5.3乙方可根据需要在不影响房屋安全及建筑法律法规的情况下对租用的房屋进行装修及安装，自主决定施工单位及有关通信设施设备的安装。甲方允许乙方于出租期内在机房及平台进行相关设备、天线、馈线的增补、更新、维护抢修以及落实国家规定的电信基础设施共建共享政策。甲方应提供施工便利，并保证乙方正常施工，不得向乙方收取任何管理费用。（乙方在现有通讯设备基础上需另外增加设备，应当提前15天书面通知到甲方，并且甲乙双方进行协商相应增加租金。）

第六条合同的变更、解除与终止 7.1 双方可以协商变更或解除本合同。7.2 租赁期满合同自然终止。

7.3 遇国家重点工程项目或政策性房屋征收、拆迁，甲方应提前三个月向乙方提出解除执行合同，并退还乙方已支付的用于租赁房屋（或场地）建基站的租金。在此期间，甲方应当协助乙方做好拆迁补偿及设置临时基站安置点工作。

7.4本合同签订后，如果甲方出租的房屋、场地产权发生变更，按以下方式处理：

1、如甲方转让房屋，应提前[ 3 ]个月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方购买该房屋，则乙方已付的未到期部分的租金可充抵购房款。

2、租赁期内，房屋所有权人或经营管理权人发生变更的，本合同对变更后新的所有权人或经营管理权人继续有效，新的所有权权人或经营管理权人承继本合同甲方的所有权利义务。甲方应向新的所有权人或经营管理权人如实告知房屋及场地租赁情况、本合同的签订及履行，并作好交接工作，不得影响乙方正常使用。

3、无论甲方的产权发生何种变更，乙方放置的各种通信设施所有权均归乙方所有，本合同解除或终止时，甲方不得以任何理由扣留乙方的各种通信设备与设施。

第八条违约责任

8.1甲方有义务协助乙方做好关系协调工作，若因关系未协调到位致使乙方无法正常使用，甲方应按实际情况退还乙方所支付的租金及其利息。

8.2 在租赁期内，甲方未经乙方同意单方面解除合同，除当年的租金退还给乙方外，还需赔偿[ 2 ]倍年租金作为违约金。8.3 合同签订或乙方支付给甲方房屋（或场地）租金后,如果甲方不同意乙方基站设备正常开通运行（乙方自身原因造成的除外），则甲方需退还乙方租金，并承担安装和拆迁基站的工程费用。

8.4甲方不得无故阻挠并应协调确保乙方自由进入房屋、场地。因甲方原因影响乙方施工、运行维护，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

8.5如果有人就乙方对房屋或场地的使用提出法律或行政程序(合称“侵权指控”)，声称乙方侵犯其合法权益，甲方应负责解决全部纠纷、承担全部责任，且应向乙方承担违约责任，并应赔偿乙方就此所承担的一切损失和费用，包括但不限于上述侵权指控中所产生的通信设备重新选址及搬迁费用、诉讼费用、调查费用、合理的律师费用、和解金额或生效法律文书中确定的赔偿金额。（乙方自行解决第三方的“侵权指控”，甲方仅仅只负责提供乙方可正常安装通讯设备使用的房屋或场地。）

（8.6乙方需按约定时间内缴纳租金，未按时缴纳租金甲方将采取断电措施，甲方的断电措施造成乙方的一切损失（包括设备损坏，通讯受阻等），甲方概不负责。）

第九条免责条款

9.1 因不可抗力导致出租房屋毁损或造成损失、导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下有关义务时，双方互不承担违约责任。但遇有不可抗力事件的双方或一方应于不可抗力事件发生后[15]日内以[书面]形式告之（知）对方并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。

9.2“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的严重妨碍双方或一方履行 本合同的全部或部分义务的事件或现象。包括地震、台风、洪水、水灾、战争等。9.3因国家建设、城市管理及其他社会公共利益的需要导致租赁房屋被征用或拆迁致使合同无法继续履行的，本合同自动终止且双方互不承担违约责任，双方据实结算租金。租赁房屋被拆迁的，政府拆迁补偿政策中关于承租人所应享有的补偿款和安置权利归乙方（包括但不限于停业损失补偿、经营损失补偿、从业人员补偿、过渡费、搬迁补助费、异地安置费、装修/设备/设施/系统的补偿等），其他拆迁补偿及安置权利均归属于甲方。

第十条其他事项

10.1 甲方应允许乙方的技术人员24小时随时进入场地进行维护工作，并给予积极 配合。

10.2 甲方同意乙方安装专用的接地装置，如因没有条件安装接地装置时，甲方同意乙方将接地装置连接到甲方的接地网上。

10.3 甲方同意乙方修建通信管道和引入光缆到乙方租用甲方的房屋内，如乙方修建通信管道破损甲方场地，由乙方负责将其恢复原状。

10.4 为维护双方合作，甲方发现任何人有偷盗、毁坏乙方安装、设置在租赁房屋、场地的设施、设备等行为时，应当立即予以制止，并及时通知乙方。

10.5 在租赁期内，甲方拉闸断电，造成设备停止运行，除立刻恢复用电外，甲方须赔偿断电后造成的损失，乙方有权以破坏通信为由对甲方进行起诉。

10.6 甲方若盗用乙方基站用电，每发现一次则减免乙方基站3个月的电费。10.7若出现乙方设备设施被偷盗、毁坏，甲方发现有义务告知乙方并报警，交由公安机关处理，甲方不对乙方的损失负责。

第十一条争议的解决方式

11.1 所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商或提交调解解决。11.2 如果双方协商不成或调解无效，则通过[法律]方式解决。（1）提交仲裁委员会按照其仲裁程序和规则进行仲裁（2）在租赁物所在地人民法院提起诉讼

11.3 纠纷处理期间，除双方有争议的部分外，合同其他部分应当继续有效。

第十二条 附则及其他

12.1本合同一式肆份，甲方执壹份，乙方执叁份，具有同等法律效力。12.2 合同由双方签字并加盖印章后生效。附件一：(如有请作附件,如无请删除)（签字页）

合同名称：【基站房屋及场地租赁合同】

甲方：[ ]（盖章/自然人需按手印）法定代表人或授权代表（签字）： 日期：[ ]年[ ]月[ ]日

乙方：中国铁塔股份有限公司韶关市分公司（盖章）法定代表人或授权代表（签字）： 日期：[ ]年[ ]月[ ]日