房子公证后就属于自己吗？ 公证不保险建议直接过户（★）

第一篇：房子公证后就属于自己吗？ 公证不保险建议直接过户

房子公证后就属于自己吗？ 公证不保险建议直接过户

近日，市民刘先生在一家房屋中介机构买了套二手房，“半年以后才能过户，我就先交了10000元的定金，随后准备到公证处公证。”刘先生说，但后来听说房屋公证在交易中不管用，房子最后可能因为种种原因过不了户，“难道做了公证，房子也不一定是自己的？”

近日，市民刘先生在一家房屋中介机构买了套二手房，“半年以后才能过户，我就先交了10000元的定金，随后准备到公证处公证。”刘先生说，但后来听说房屋公证在交易中不管用，房子最后可能因为种种原因过不了户，“难道做了公证，房子也不一定是自己的？”

二手房过户之前是否办理公证就可以呢？公证后就能确保过户吗？就此，记者进行了走访调查。

【购房者疑虑】

房子公证后就属于自己了吗？

8月10日，刘先生到省城五一路的一家中介机构，想买一套二手房。“我看好房子后，中介工作人员说这套房子还有半年房产证才满5年，那时才能办理房产过户。”刘先生说，他当时有些担心，怕买房中出现问题，“当时中介工作人员说可以进行房产公证，说公证完后房子就是我的了。我觉得既然是国家公证，应该没问题，就同意了。”

刘先生交了10000元的定金和8000元中介费，并与这家中介机构签了一份协议，上面写了订金10000元，并于8月24日一起去公证处做公证。

回家后，刘先生发觉合同上没有写具体过户时间，又对房屋公证心存疑虑，“我找了位律师朋友咨询了一下，谁知道他说这种和中介办理的房屋公证是委托公证，对房屋能否安全过户没有保障。”

记者联系到刘先生说的这家中介机构。负责二手房交易的一名工作人员说，他们那里的二手房有的可以直接过户，有的因为房产证还没办下来或没到5年期限所以要过段时间才能过户房产证，如果要买的是还不能过户的房子，可以先办房屋公证，等房产证到期后就能过户。“是直接过户还是先办房屋公证由顾客选择，都没有问题。”

随后，记者又联系了太原市几家房屋中介，对方的说法大同小异，都说如果房屋不能立即过户，做个房屋公证就行了。一家房屋中介销售员说，“每个月，我们都会接待几个来买二手房的，其中不少都是做的公证。”这名销售员说，选择做公证主要可以少交税，有的是因为房产证暂时没有办下来，“如果买房者不放心，可以把房屋交易公证和委托公证都办了，这样更保险。”

【公证处】

委托公证不对产权转移进行公证

房屋公证是什么？9月4日上午，记者来到太原市城北公证处，张主任告诉记者，房屋公证有很多种，比如继承、租赁、买卖等，“二手房屋交易公证即房屋买卖公证，是证明买卖双方有买卖关系事实，合同体现了双方的真实意愿。”张主任说，经由中介来办理二手房公证其实是一个委托公证，是公证委托方授权给受委托方代办某些手续，比如卖房者委托中介帮助他卖房，并就此签订了协议，公证处对这个协议进行公证，“但这两种公证都不是对房屋产权转移进行公证。”

另外，张主任介绍，他们这里二手房公证由中介预约的比较多，也有不少房主与购房者直接来办理房屋公证的。“我们在办理二手房屋公证时，都会先对要交易的房屋进行审查，并要求公证双方都到现场。”

【房地局】

房屋公证不保险建议直接过户

记者来到太原市房地局房屋交易大厅，杨晔副科长告诉记者，想通过办理房屋交易公证或委托公证进行二手房交易都不靠谱。“二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交5.675%的营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。”杨晔说，一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，“他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。”

杨晔说，“我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。”杨晔建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，“不要一味贪图便宜，办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。”

【律师】

房屋买卖公证可能存在六种风险

二手房买卖中不直接过户而选择进行公证，购房者可能会承担怎样的风险呢？山西华闻律师事务所段富成律师说，在房屋买卖公证中，可能存在六种风险，要尽量规避：

第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”

第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

如果购买中介介绍的房屋出现问题，中介没有责任吗？“除第一种情况是由于卖房者主观意愿违反合同，其他几种情况中，如果购房者的购房行为出现问题，中介也应负有一定责任。”段律师说，中介在卖房者与购房者中进行信息沟通的作用，为双方有偿提供真实、合法的信息，如果在此过程中，因为信息出现问题导致双方中任何一方受到损失，中介都应负一定责任。

如果购房者买的二手房确实暂时不能过户，有什么办法可以减少风险吗？段富成说，房屋公证的法律效力很有限，但目前来讲，除了直接过户，并没有什么很好的方法可以避免交易风险。

第二篇：只要放弃遗产声明书公正后.就可以直接过户,不需要在公证了,

放弃继承权声明书公证办理程序

放弃继承权声明书公证，是指公证处依法证明继承人放弃自己享有的继承他人遗产权利的意思表示真实、合法的活动。

我国《继承法》第二十五条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”因而，法律虽然允许公民自愿放弃自己的继承权，但放弃继承权应当依法做出明确的意思表示。

放弃继承权声明书公证，应当由其住所地或行为发生地的公证处管辖。当事人应当亲自办理，不得委托他人。

办理放弃继承权声明书公证，当事人应当提交以下材料：

（1）当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等；

（2）被继承人死亡的证明；

（3）当事人享有继承权的证明，例如本人与被继承人关系的证明、被继承人的遗嘱等；（4）本人签字的放弃继承权声明书；

（5）公证员认为需要的其他材料。

办理放弃继承权声明书公证，应当注意的问题有：

（1）当事人的身份属实，要有完全的民事权利能力和民事行为能力；

（2）当事人放弃继承权的意思表示真实、合法，没有受欺诈、胁迫，没有违反法律的规定；

（3）公证处要向当事人讲明他的权利、义务以及放弃继承权的法律后果，使当事人对自己行为的性质和将要产生的影响有明确的认识，并将其记录在谈话笔录中，让当事人核对并签名；

（4）当事人放弃继承权不应附带其他条件或将自己放弃的权利转移给他人。以下是放弃继承权声时书范本：

明声人：xxx，男（女），x年x月x日生，现住址&& 本人生父（生母）xxx于x年x月x日在xx（地名）去世，在&&（地名）留有遗产。根据xx 公 证处x年x月x日签发的x字x号继承权公证书，我是&&遗产（遗产名称）的合法继承人之一。现特声明：我自愿放弃对该项遗产的继承权（或我自愿将该项遗产的继承权转让给我的妹妹（母亲或其他人）xxx（姓名）。

声明人（签名）x年x月x日篇二：放弃继承权声明书公证办理

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我国《继承法》第二十五条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”因而，法律虽然允许公民自愿放弃自己的继承权，但放弃继承权应当依法做出明确的意思表示。

放弃继承权声明书公证，应当由其住所地或行为发生地的公证处管辖。当事人应当亲自办理，不得委托他人。

办理放弃继承权声明书公证，当事人应当提交以下材料：(1)当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等;(2)被继承人死亡的证明;(3)当事人享有继承权的证明，例如本人与被继承人关系的证明、被继承人的遗嘱等;(4)本人签字的放弃继承权声明书;(5)公证员认为需要的其他材料。

办理放弃继承权声明书公证，应当注意的问题有：(1)当事人的身份属实，要有完全的民事权利能力和民事行为能力;(2)当事人放弃继承权的意思表示真实、合法，没有受欺诈、胁迫，没有违反法律的规定;(3)公证处要向当事人讲明他的权利、义务以及放弃继承权的法律后果，使当事人对自己行为的性质和将要产生的影响有明确的认识，并将其记录在谈话笔录中，让当事人核对并签名;(4)当事人放弃继承权不应附带其他条件或将自己放弃的权利转移给他人。以下是放弃继承权声时书范本：

明声人：xxx，男(女)，x年x月x日生，现住址?? 现特声明：我自愿放弃对该项遗产的继承权(或我自愿将该项遗产的继承权转让给我的妹妹(母亲或其他人)xxx(姓名)。

声明人(签名)x年x月x日

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我国《继承法》第二十五条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”因而，法律虽然允许公民自愿放弃自己的继承权，但放弃继承权应当依法做出明确的意思表示。

放弃继承权声明书公证，应当由其住所地或行为发生地的公证处管辖。当事人应当亲自办理，不得委托他人。

办理放弃继承权声明书公证，当事人应当提交以下材料：(1)当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等;(2)被继承人死亡的证明;(3)当事人享有继承权的证明，例如本人与被继承人关系的证明、被继承人的遗嘱等;(4)本人签字的放弃继承权声明书;(5)公证员认为需要的其他材料。

办理放弃继承权声明书公证，应当注意的问题有：(1)当事人的身份属实，要有完全的民事权利能力和民事行为能力;(2)当事人放弃继承权的意思表示真实、合法，没有受欺诈、胁迫，没有违反法律的规定;(3)公证处要向当事人讲明他的权利、义务以及放弃继承权的法律后果，使当事人对自己行为的性质和将要产生的影响有明确的认识，并将其记录在谈话笔录中，让当事人核对并签名;(4)当事人放弃继承权不应附带其他条件或将自己放弃的权利转移给他人。以下是放弃继承权声时书范本：

明声人：xxx，男(女)，x年x月x日生，现住址?? 本人生父(生母)xxx于x年x月x日在xx(地名)去世，在??(地名)留有遗产。根据xx 公 证处x年x月x日签发的x字x号继承权公证书，我是??遗产(遗产名称)的合法继承人之一。

现特声明：我自愿放弃对该项遗产的继承权(或我自愿将该项遗产的继承权转让给我的妹妹(母亲或其他人)xxx(姓名)。

声明人(签名)x年x月x日

在美华人放弃遗产继承权声明书公证认证

在美国短期或长期居住的华人，不论您是否已加入美国国籍，如果国内父母逝世需要放弃遗产继承权的，可按照以下内容起草放弃继承权声明书并办理公证认证。

一般来讲，多个兄弟姐妹的情况，如果不在同一个城市或不方便一起声明的情况，可以分别起草放弃遗产声明书并办理放弃遗产声明公证。如家人离得比较近，将每个人的信息都体现在放弃遗产声明书中，多个兄弟姐妹同时当着同一个公证员的面在放弃遗产声明书上签字是不错的办法，可以帮您节省一些费用。

如果需要办理多份放弃继承权声明书则必须提供多份原始版声明书，由公证人分别在每份声明书上签字盖章。

委托代办放弃遗产继承权的认证处理时间是多长？

一般情况下放弃遗产继承权认证办理时长为15-20个工作日（3周-4周），加急服务时长10-13个工作日，加急服务请先提前预约。委托我们代办放弃遗产继承权的公证认证所需材料有哪些？

1）公证认证申请表原件（需含原始签字，不接受扫描件）2）放弃遗产继承权声明书原件及复印件（放弃继承权声明书原件，指的是由您本人当着公证员签字并由公证员公证的文件，以下州：ky, md, tn, ny, oh, hi, al, ga 还需经county认证)3）申请人护照复印件及在国外居留身份证明复印件 4）遗产证明材料复印件（如声明书中涉及到遗产具体信息的，还需

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要提供具体遗产证明材料，比如房产证复印件）

注：目前为中国国籍的，需要提供在当地的居留证明，比如绿卡、枫叶卡、h1b等。

已加入外国国籍的，提供外国护照复印件即可作为居留身份的证明。如何起草放弃遗产继承权声明书？

由您本人起草一份放弃遗产继承权并由公证人公证。以下为放弃遗产继承权声明书的参考样本，请咨询国内相关部门是否可用。签名和日期部分留空，您需要当着公证员的面在起草好的放弃继承权声明书上签字。放弃继承权声明书的起草及公证员公证当且只能由您来亲自办理，机构不能帮您代办此步骤。后续的针对放弃遗产继承权的公证认证，您可以选择自己办理或者委托第三方机构代办。

公证员会在放弃遗产声明书末尾附上一段声明，用来证明是您本人当着公证人签字，您以您的有效身份证件作为凭证。

放弃遗产继承权声明书

relinquish of inheritance 姓名 性别 name gender 出生日期 年/月/日 国籍 date of birth yyyy/mm/dd nationality 第2页

身份证件名称 证件号码 id type id no.现居住地址电话

current residence phone number 声明内容：本人___________是被继承人_________的________。被继承人于_______年____月____ 日在____________省________市死亡。declaration: i, _________ is the _daughter/son_ of deceased ______.deceased died on__yy__mm_dd at ______city _____state.被继承人死亡后遗留有个人合法财产： ___________________________________________________________。deceased owns individual legal property ___________________________________________________________.被继承人生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。根据中华人民共和国继承法相关规定，本人是被继承人法定继承人之一。deceased has dead intestate, and didn’t sign any legacy-support agreement with anybody.in accordance with the regulation of inheritance law of the people’s republic of china, i am one of the legal heirs of deceased.本人经慎重考虑： 决定放弃对被继承人遗有上述财产的继承份额。我深知做出上述声明的法律后果，并绝不反悔。

第3页 by taking careful consideration, i decide to relinquish shares of inheritance estate of foregoing property.i understand the legalconsequences of the foregoing, and will never regret my decision.我声明以上内容真实。如有不实之处，本人愿承担由此所引起的一切法律责任。i declare, that the foregoing is true and correct.i am the person named above, and i assume full responsibility for the declaration.signature of affiant（签名）: _____________________ date（日期）: ____年____月____日

起草好放弃继承权声明书后，请到银行或学校找到公证员，公证员会在您起草的放弃遗产继承权声明书后面添加以下内容。每个州公证人的证词内容会有区别，以下仅为参考。state of ____________ county of __________ the forgoing instrument was acknowledged before me this _____ day of _____ 20__ by _______(your full legal name), who is 第4页 personally known to me or who has produced _________as identification._____________________________________(signature of person taking acknowledgement)_____________________________________(name typed, printed, or stamped)美国放弃遗产继承权声明书的三级认证办理步骤有哪些？

县认证—州务卿认证—美国国务院认证—中国驻美大使馆或领事馆认证。

本文章源自：/inheritance 第5页 篇五：办理放弃继承遗产公证需要什么证件

办理放弃继承遗产公证需要什么证件

申请办理放弃继承遗产公证书, 须向公证机关提供的证件材料是: ①申请人的户口本, 身份证或其他有关身份证明证件的原件及复印件(一般须复印两份);②有关公证机关出具的继承权公证书原件及复印件一式二份;③放弃遗产继承权声明书(须在公证机关公证员面前当场书写并签名);④申请人所在单位人事组织部门出具的证明信件。