小区内机动车管理规定（五篇）

第一篇：小区内机动车管理规定

住宅小区车辆管理规定

为保证本小区内车辆停放有序、出入安全及加强小区内道路管理和交通秩序，为保障小区内广大业主人身安全，针对小区各住户自有车辆和外来车辆在小区出入的车辆进行如下管理：

1、所有车辆持车辆通行证（或临时通行证）出入。

2、驶入小区内的车辆限速行驶、按位停放、确保安全。

3、小区内部车辆管理：

（1）各车主到物业公司办理手续，领取通行证。

（2）车辆进出小区时，秩序维护员认“证”对车，通行证与车牌号不符者，秩序维护人员有权禁止该车辆进入、停放。

（3）车主（司机）应保管好通行证，如有丢失或损坏，车主（司机）要立即报告秩序维护主管，否则由此产生的后果由车主（司机）负责。

4、外来车辆出入管理：

（1）外来车辆进入小区前要进行登记，领取临时通行证方可进入。

（2）外来车辆必须接受秩序维护人员指挥，不得随意停放，不得占用固有车位。

5.小区内禁止2.5吨以上的货车、大型客车及装有易燃、易爆、剧毒等危险品的车辆入内（搬家车、消防车、工程车等特殊情况除外）。

6.禁止出租车入内。遇有乘载老、弱、病、残以及携带过重物品的，视情况可放行，但必须及时驶离开。

7.停放小区内的车辆不要遗留贵重物品、重要文件等，离车时车主（司机）要锁好门窗，否则后果自负。

8.车位使用者应保持车位清洁、无油渍。

9.秩序维护人员通过值班和巡逻，避免停放在小区内的车辆受损。

10.小区内所有摩托车、电动车、自行车一律在非机动车停车点按序停放，不得妨碍各住户通行。

第二篇：小区内车位管理规定

小区内车位管理规定

一、停车场必须具有“五有”办场标准，即有完善的开办手续、有安全围栏(围墙)设施、有值班岗亭、有工作责任制度、有专职保管员，同时建立完善的小区停车场管理制度。

二、小区停车场管理制度中规定：停车场必须在出入口设立明显的标志，写明停车场名称、性质(白天、日夜)、类别等。

三、机动车保管场的各种管理制度及收费标准必须张贴在出入口明显的位置，实行“三公开”制度，即公开保管场责任人、公开保管员姓名和照片、公开收费标准。

四、小区停车场管理制度规定：停车场必须备有消防器材，悬挂在场内各方便取用之处。

五、停车场只作机动车保管之用，车场内不得进行车辆维修、装卸货物、拉客营运、摆卖等经营活动。

六、小区停车场管理制度规定：停车场内不准搭棚住人，不准闲杂人员进入或滞留。

七、属永久性固定停车场必须用油漆划出停车位，并按位编号，临时停车场也必须因地制宜，尽可能划位和编号。

八、开办摩托车保管业务的停车场必须统一集中保管，设立摩托车停放架，露天保管的必须搭建整齐规范的摩托车避雨棚，并按位编号。

九、停车场内所有车辆必须摆放整齐划一，通道内严禁停车。

十、小区停车场管理制度必须建立严格财务制度。

小区停车场管理制度二：

管理处负责业主(住户)的车辆管理，小区车辆行驶停放，管理处主任负责协调指导停车场(库)的管理工作，房管员监督、检查，车管员负责车辆的存放、保管、放行等具体管理。

___对进入停车场车辆的管理规定

①进入停车场的车辆须具备一切有效证件，包括行驶证或待办理证明、保险单等，车辆

号牌应与行驶证相符，待办车辆应与待办证明相符。

②进入停车场的司机，须按进出场各种程序办理停车手续，并按指定的车位停放。

③车辆停放后，司机须配合车管员做好车辆的检查记录，并锁好车门窗，带走贵重物品，车管员没有帮司机保管物品的义务。

④进场车辆严禁在场内加油、修车、试刹车，禁止任何人在场内学习驾驶车辆。

⑤进场车辆和司机要保持场内清洁，禁止在场内乱丢垃圾与弃置废杂物，禁止在场内吸

烟。

⑥进场司机必须遵守安全防火规定，严禁载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆进入停车

场。

⑦禁止超过停车场限高规定的车辆、集装箱车以及漏油、漏水等病车进入停车场。

⑧进场车辆如不服从车管员指挥，造成本身车辆受损时，后果自负。

2.小区(大厦)交通车辆行驶停放管理规定

①遵守交通管理规定，爱护小区(大厦)的道路，公用设施，不乱停放车辆。

②车辆不准在小区(大厦)内长期停放，临时停放按《车辆保管统一收费标准》缴费。

③小区(大厦)内车辆行驶停放服从管理人员指挥，注意前后左右车辆安全，在指定位置停放

④停放好车辆后，必须锁好车门，调好防盗系统至警备状态，车内贵重物品须随身带。

⑤机动车辆在本区行驶，时速不得超过___km/h，严禁超车。

⑥机动车辆在小区(大厦)内禁止鸣号。

⑦不准在小区(大厦)任何场所试车、修车、练车。

⑧不准辗压绿化草地，损坏路牌和各类标识，不准损坏路面及公用设施。

⑨不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆，机动车辆只能在停车场、库或道路上

划线停车位内停放，非机动车必须停放在自行车棚或保管站。

⑩除执行任务的车辆(消防车、警车、救护车)外，其他车辆一律按本规定执行。

3.停车场(库)管理规定

①停车场必须有专职保管人员24h值班，建立健全各项管理制度和岗位职责，管理制度、岗位责任人姓名和照片、保管站负责人、营业执照、收费标准悬挂在停车场(库)的出入口

明显位置。

②停车场(库)内按消防要求设置消防栓，配备灭火器，由管理处消防负责人定期检查，由车管员负责管理使用。

③在停车场(库)和小区车行道路须做好行车线、停车位(分固定和临时)、禁停、转弯、减速、消防通道等标识，并在主要车行道转弯处安装凸面镜。

④在停车场(库)出入口处设置垃圾桶(箱)，在小区必要位置设路障和防护栏。

⑤机动车进场(库)时应服从车管员指挥，遵守停车场(库)管理规定，履行机动车进出车场(库)有关手续，按规定缴纳保管费。

⑥集装箱车、2.5t以上的货车(搬家车除外)、___座位以上的客车、拖拉机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆不准进入小区(大厦)。

⑦不损坏停车场(库)消防、通信、电器、供水等场地设施。

⑧保持场(库)内清洁，不得将车上的杂物和垃圾丢在地上，有漏油、漏水时，车主应立即处理。

禁止在停车场(库)内洗车(固定洗车台除外)、修车、试车、练车。

第三篇：小区内消防管理规定

小区装饰装修管理规定

一、为了保障业主的居住安全，保护房屋的结构和公共设施的安全和完好，保证业主的装修质量，维护业主的合法权益，特制订本规定。

二、装修申请程序：

业主必须提前一周向物业公司提出书面申请，填写《装修申请表》，并提供装修方案和施工图纸，以及施工单位的《营业执照》、《装修工程资质》等资料。物业公司在收到业主申请及相关材料后，将在5个工作日内以书面形式予以答复，若批准及时核发《装修工程施工许可证》，并与施工单位签订责任书。如果物业公司对业主的装修提出修改意见，业主需在修改完方案和施工图纸后重新申报，在未获得《装修工程施工许可证》前不得开工。

三、住户装修必须严格遵守下列规定：

1、不得改变或损坏原房屋的结构、外观和公共设施，不得改变房屋配套设施的使用功能。

2、严禁改动或损坏房屋的柱、梁、楼板、承重墙、上下水主管道、屋面防水、隔热层等。

3、不得凿除原结构水泥地面面层。

4、装修时如需在天花板、地板上钻孔，必须与物业公司联系，以免钻坏暗配管线。

5、业主如需做室内隔墙，应提前向物业公司提出申请，征得同意后方可施工，墙体材料必须采用轻质材料，不得使用红砖。

6、外门窗不得改动，并且不得改动进户门门洞的位置，防盗门不得伸展至公

共走廊。

7、对影响外立面的装修项目（如空调外机、太阳能热水器、雨阳蓬等），应申报物业公司获批准后，按统一标准安装。

8、未经允许不得封闭阳台或改变阳台的用途，不得改变房屋外部装饰。

9、不得拆动物业公司认为不得拆动的其它设施。

10、装修工程完工后，如发现因装修造成管道堵塞、渗漏水、公用供电系统损坏、公共设施损毁或他人财产损失的，由装修住户负责修复和赔偿。

11、住户不履行装修审批手续，或不接受管理而自己装修者，均视为擅自装修，除批评教育外，物业公司有权责成其限期修复，费用自理；对房屋的整体或他人的财产造成损坏者，视情节轻重承担经济赔偿责任，乃至法律责任。

12、装修垃圾必须“袋装化”，由业主自行运至物业公司在小区内设置的专用装修垃圾存放点堆放。

四、装修押金及其它费用

1、业主和所聘请的施工单位应分别向物业公司缴纳装修押金，其中业主缴纳

2000 元，施工单位缴纳 1000 元。装修工程完工后，经物业公司有关人员和业主一起验收，无违反装修管理规定的业主所缴纳的装修押金一周内无息退还。施工单位缴纳的装修押金于装修完工三个月后，经业主复验无质量问题，予以无息全额退还。

2、施工单位进场施工前，必须与物业公司签订《装修协议书》，并办理施工人员《临时出入证》、《装修施工许可证》后方可进场装修。《临时出入证》每本工本费 5 元，押金 10元；《装修施工许可证》每本工本费 10 元，押金 20 元。如证件丢失，必须尽快到物业公司办理补领手续，待完工退场交回证件后，退还

押金。如证件遗失，相应的押金不退。

3、业主在装修房屋前，应按3元/M 2缴纳装修垃圾清运及楼道墙面更新费。

五、注意事项

1、施工过程中，所有材料、工具及垃圾在任何时候必须放置在所属户内，不得放置在公共走廊或其它任何公共场地，特别是不要占用消防通道。

2、因装修造成的管道堵塞、漏水、停电、损毁他人物品财产等，完全由业主负责及时修复和赔偿。

3、不得从楼上向下、从室内向楼道内乱扔建材及建筑垃圾。

4、施工现场必须配备质量合格且未过期的灭火器。

5、业主应确保施工单位不对居住小区的设备设施造成任何毁坏，若有损坏无论意外与否，将由物业公司安排修缮，所需费用由相关业主支付。

6、业主必须对所聘请的装修施工单位及其施工人员的行为负责并加以约束，装修单位施工人员在装修过程中所造成损害和违规行为，业主承担赔偿责任。

7、任何单位或个人未经允许禁止在小区内散发、张贴、悬挂具有宣传性的广告标识。

8、若有必要，管理处有权要求业主对已审批及完工的工程作出改动，业主在接到书面通知的要求时间内应完成所需改动。

9、业主在装修施工期间对户内的安全自行负责。

10、严禁使用电梯搬运超长、超宽的装修材料，一经发现我们将对装修施工单位进行罚款或者作停止施工处理。

武汉佳诚物业管理有限公司

2009年3月

第四篇：机动车管理规定

机 动 车 管 理 规 定

为了给广大业主（使用人）创造一个良好的居住、经营环境，维护业主（使用人）的切身利益，特制定本规定：

（1）凡拥有机动车辆的小区业主（使用人），应到物业公司办理机动车辆出入证，外单位或个人车辆出入小区，应到物业公司办理临时出入证。

（2）进入小区的车辆要爱护公共设施，不得冲压建筑物、花草及其它设施等。如有损坏，除照价赔偿外，视情节轻重处于一至五倍的罚款。

（3）进入小区的车辆要低速行驶，不得鸣喇叭，按车位线或靠右停的原则停放车辆，禁止乱停乱放。

（4）装载易燃易爆、剧毒或有污染物品的车辆不得进入小区。

（5）出入小区的车辆应接受保安门岗询问或检查，不允许有任何原因的冲拦行为、保安人员有权将搞破坏和盗车嫌疑人员坚决予以扣留、进行调查处理或报

110、送公安机关处理。

（6）小区只提供停车泊位，本物业公司不承担车辆丢失、损坏等责任。

第五篇：小区内车位管理规定政府文件

小区内车位管理规定政府文件

物权法：

第三十条

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

第三十九条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第七十四条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(四)关于车库车位租售管理的专门性部门规章

___年___月___日广州市国土资源和房屋管理局和广州市交通委员会联合制定了的《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》和___年___月___日两部门联合发布的《关于执行〈广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定〉的补充通知》，对车库车位的租售问题进行了专门规定，主要内容如下：

第一，充分保障业主对小区车库车位租售情况的知情权。

1、规定房地产开发企业或者其他房地产开发单位申请商品房预售时，必须按规划用于停放汽车的车库车位的相关信息填报完整的楼盘明细表和项目概况，并在“阳光家缘”网站公示。

2、规定开发企业在预售房地产开发项目的同时应向购房人明确告知车位、车库的数量、租售方式、租金标准或最高售价等情况，并在商品房买卖合同中载明。

3、房地产开发企业或者其他房地产开发单位出售或者出租车位、车库的，应当将出售或者出租方案在建筑区划内显著位置公示___日，并将出售或者出租方案报房地产行政主管部门备案。

第二，保障业主的首先租售权。

1、规定房地产开发项目规划用于停放汽车的车位和车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业原则上不得向本项目业主之外的单位或个人出售或出租。在已满足本项目业主购买和租赁需要的前提下，开发企业确需将车位、车库出售或出租给本项目业主之外的单位或个人的，必须按照《广东省物业管理条例》第五十四条的规定办理，也就是租赁业主以外的单位或个人最长不超过___个月。

2、房地产开发项目规划用于停放汽车的车位和车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业应采取竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租。

3、车位、车库权属人出租或转让车位、车库，也应当首先满足本项目业主的需要。

第三，保障业主的公平分配权。

1、规定商品房项目车位、车库不得预售。

房地产开发企业或者其他房地产开发单位出售或者出租房地产开发项目规划用于停放汽车的车位、车库前，需经初始登记确认权属。

2、在规划用于停放汽车的车库车位数少于本项目的房屋套数的，每购买一套房屋只能租售一个车库车位。

3、为切实保障业主的公平分配权，车位、车库房地产权证应当注明权属人已购买本房地产开发项目房屋的房地产权证号或商品房买卖合同编号，以便主管部门进行监控和管理。

第四，允许增建机械和其他车库车位。

为解决广州许多较早建设的小区缺少车库车位配套建设的实际问题，规定允许房地产开发企业或者其他房地产开发单位投资增建地上停车位，未占用业主共有的道路或者其他场地的，依照本规定执行。同时，鼓励开发建设机动车机械停车位，但该类车位只能出租，不能出售，并应当首先满足建筑区划内业主的需要。

第五，鼓励提供机动车位供临时停车。为解决部分小区车位供求关系紧张的问题，还确定了鼓励开发开发商提供机动的车位，供临时停放的车辆使用。

第六，房地产开发企业或者其他房地产开发单位不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。

第七，规定平时利用人防工程停车的车位、车库办理房地产权证，但需注明相关使用注意事项。

第八，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，房地产开发企业或者其他房地产开发单位不得擅自出售或者出租。

第九，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库不得擅自改变使用功能。

第十，监管惩罚措施。规定对未按本规定执行的房地产开发企业，有关部门要求其整改并退回违规所得，并在网站和新闻媒体上曝光。违规行为记入诚信档案，并向相关行政管理部门通报的管理和处罚措施。

以上规定的出台，确实对缓解广州市尤其是中心城区商品房项目车位车库“租售纠纷”的问题起到积极作用。

但该规定还存在一些问题，离真正有效解决开发商、物业管理公司与业主租售矛盾的目标还有一定距离。主要问题如下：

第一，本规定没有彻底禁止将车库车位出售给业主以外的单位或个人，埋下纠纷的隐患。

第二，规定允许开发企业采取竞标的方式出租出售车库车位，笔者认为该规定对业主将造成不公平。因车库车位是开发商垄断的稀缺资源，若允许采取竞标的方式进行出售、出租，将使开发商追逐最大利益，导致天价车位、车库出现，将严重损害业主停车的权利。因此，在车库车位无法满足所有业主的需要时，宜以政府的指导价格采取摇珠的方式进行出租、出售，不易采取竞标方式。

第三，在规划用于停放汽车的车库车位数少于本项目的房屋套数的，每购买一套房屋只能租售一个车位。该规定过于僵化和死板。车库车位数少于房套数时，可能有些家庭没有一辆车，有些家庭有几辆车的情形，此时，若严格按此规定执行，可能出现小区车位空置且有些业主的车无法在小区停放的尴尬局面。笔者认为，此情况下限制一个业主只能购买一个车库车位，不限制租赁的数量较为灵活和人性化。

第四，对开发商的违法处罚力度不够。开发商违规出售或出租车库车位，目的是获取高额经济利益。为有效遏制该违规行为，应加大处罚力度。

(五)和平期用作车库的人防工程的有关规定

我国有关法律、法规和部门规章对平时利用地下防空设施用作车库的规定如下：

1.___年___月___日中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会通过的《中华人民共和国人民防空法》第___条第___款规定人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。该条款没有规定民间投资防空工程的所有权问题，造成以后全国各地对此工程的所有权处理做法不一。

2.___年___月___日原建设部发布的，___年___月___日修正的《城市地下空间开发利用管理规定》第___条规定：“地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护’的原则，允许开发商对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。”该条款规定了人防工程谁投资谁所有，解决了所有权问题。但该规定是建设部的部门规章，对物权所有权的问题其没有立法权限。因此，该所有权的规定在全国并没有得到认可和执行。

3.___年___月___日广东省人民政府发布的《广东省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》的第___条规定省人民政府应当建立人民防空工程使用权证制度，但没有规定所有权的问题。所以，在广东省范围内，依据该办法，人防工程没有产权证，仅仅有使用权证。直到___年___月___日广州市国土资源和房屋管理局和广州市交通委员会联合制定了的《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》出台后，广州市范围内民间投资的人防工程平时用于车库的才办理房地产权，在证上特别注明注意事项。

4.___年___月___日上海市人民政府发布的《上海市民防工程建设和使用管理办法》的第___条规定了民防工程的投资者可以按照房地产管理的有关规定取得民防工程的所有权。并规定民防工程的所有权登记，按照房地产登记的有关规定执行。