2017年1月14日房地产开发有限公司违约延期交房解除合同赔偿违约金民事起诉状

第一篇：2017年1月14日房地产开发有限公司违约延期交房解除合同赔偿违约金民事起诉状

民事起诉状

原告：出生，大学文化。现住址：县路5号幢单元室，身份证号：532，联系电话：139。

共同原告：大学文化。现住址：县路5号幢单元室，身份证号：532，联系电话：139。

被告：房地产开发有限公司。

房地产开发有限公司法定代表人：，男,生于日，户口所在地：楚雄市，身份证号：512，联系电话：139。

房地产开发有限公司企业住所：市路81号，企业法人营业执照注册号：915A。

案由：《商住区认购协议书》合同纠纷 诉讼请求：

一、请求市人民法院判令：

1、与原告解除《商住区认购协议书》；

2、承担与原告签订的《商住区认购协议书》违约责任：

（1）返还原告已向被告支付的购商铺款现金人民币31万元（大写：叁拾壹万元整）；

（2）按《商住区认购协议书》第五条第3款约定，被告向原告支付房价（人民币650662元）10%的违约金65066.2元。

3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：

2015年7月26日，被告（出卖人：房地产开发有限公司）、原告（买受人：）双方共同签订了《商住区认购协议书》，原告购买路C幢2单元6号商铺（以下简称该商铺），原告于2015 年7月20日、9月28日分两次共向被告支付购商铺款325331元。

按被告、原告签订的《商住区认购协议书》第五条第1款，被告应于收到原告缴纳的订房款之日（原告缴纳订房款时间为2015年7月20日）起180日（即2016年1月23日）前向原告交付所购商铺及该物业产权证。2016年2月开始，原告多次电话、短信向被告委托的房产销售代理公司房产经纪有限公司总经理（女，联系电话139）及其工作人员（女，联系电话156）催办未果。

2016年6月6日，原告、被告（具体经办人为房地产开发有限公司自然人股东、副董事长某某，联系电话135）协商并签订《商住区延期办理产权证协议》约定：如被告未能在2016年7月31日前办理该商铺产权证（即：房产证、土地证），则双方进入退房程序，被告在2016年8月31日前退回乙方已付购商铺款325331元及已付购商铺款10%的违约金（即32533.1元）。2016年8月开始，原告多次向被告具体经办人某某及房地产开发有限公司自然人股东、总经理某某（男，联系电话135）短信、电话催告被告履行《商住区延期办理产权证协议》未果。

2016年8月16日，原告向被告具体经办人某某的联系电话135及其个人电子邮箱19@qq.com发送了《催告函》电子文档及电子文档打印后我本人签署并加盖指印的扫描图片，函告被告履行与原告签署的《商住区延期办理产权证协议》于2016年8月 31日前将原告已付购商铺款及已付购商铺款10%的违约金合计357864.1元转入我指定的银行账户；如被告仍未履行协议，则原告申告被告《商住区延期办理产权证协议》失效，原告将按2015年7月26日与被告签订的《商住区认购协议书》第五条的约定解除合同、要求被告返还原告已交房款、同时承担向原告支付房价10%违约金的违约责任。《催告函》发出后，原告又多次向某某、某某电话、短信催问至今仍无结果。

综上所述，被告单方、两次不履行合法有效的合同，也未向原告说明不履行合同的事由，严重违背了诚实信用原则，损害了原告的合法权益，现只能起诉到人民法院，请求法院依法保护原告合法权益，支持原告诉讼请求。

此 致

市人民法院

起诉人：

二〇一六年 月 日

原告提交证据目录清单：

1、原告身份证复印件2份2页；

2、《商住区认购协议书》复印件1份4页； 3、2015年7月20日首付款收据及2015年9月28日收据复印件2份1页；

4、《商住区延期办理产权证协议》复印件1份2页；

5、《催告函》复印件1份1页；

6、原告发给某某手机短信截屏图片打印件1份1页。

7、原告发给某某电子邮件截屏图片打印件1份1页。

7、原告发给某某手机短信截屏图片打印件1份1页。

8、房地产开发有限公司营业执照复印件1份1页。