房屋使用权入股协议

第一篇：房屋使用权入股协议

租赁入股合同

甲方（出租入股方）：

乙方（承租受让方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就甲方以房屋（位于XX路————）的使用权入股乙方生产经营等合作事项，签订本合同。

一、入股房屋面积、位置及用途

甲方自愿以标的房屋的_____年使用权向乙方入股，入股面积、位置及用途详见 附件一表。

二、入股期限及房屋使用期限 自______年____月____日起，至______年____月____日止，租赁期____年（大写，最长期限不得超过土地及房屋的剩余可使用期限）。自______年____月____日起，至______年____月____日止，入股期____年（大写，至房屋租赁期满，甲方即不再持有乙方公司股份）。

三、股权分红与支付方式

1、该房屋实际使用面积与登记面积不一致的，双方约定租赁入股额度按实际可使用面积，_______平方米计算。

2、以甲乙双方商定的租赁价格或由具备资质的会计师事务所评估价格_______元/年人民币作为房屋租赁总价款入股。经由房屋使用方（乙方）的股东大会表决通过后，由具备相关资质的会计师事务所对其资产（股东出资额、股份总量、累计收益/亏损、债务状况、设备折旧、技术专利、销售渠道、商标价值以及人力资源价值等）评估，评估结果(公司总股权价值)为__________元。最终以房屋租赁总价款与公司股份总价值的比例确定甲方入股份额,即持有公司__50_%股份。

3、通过以上方式确定甲方拥有的股份，乙方于租赁期内按季度支付不低于元的基本物业保底使用费。并于每年年终按相应份额（持股占公司总股份的比例_50__%计算）支付甲方剩余的分红。分红以现金方式逐年支付（分红涉及所得税款的，由承租方承担）。

4、租赁期满，即合同到期后，双方可自愿协商，以本合同方式重新签订并继续履行；如解除合同后不再续签，视为甲方放弃持有股份，甲方将不再持有乙方公司的股份并无法继续享受分红及其他股东权益；乙方不再享有合同约定房屋的使用权，不能继续使用该房屋及设施。

四、房屋交付方式及时间

1、甲方按下列第（）项方式将房屋交付给乙方使用： ① 一次性全部交付。

②按乙方提出书面使用需求后一个季度内交付。

2、交付资料与附属设施： ① 甲方身份证明文件

② 房屋及附属设施等情况的书面描述、图片等（经双方确认）； ③ 乙方交付甲方股权证明书；

④ 乙方交付甲方企业主要证照复印件。

3、交付时间为：_______年____月____日。

五、甲方的权利及义务

1、甲方有权按照合同规定收取股权红利，乙方逾期未能支付满一个月以上，甲方有权额外收取应得分红额1%的的滞纳金；超过3个月未支付应得分红的，甲方有权按照合同约定回收房屋的使用权。

2、甲方作为公司股东，享有股东应有的一切权利和义务，有权监督乙方经营公司的情况，并要求乙方按约履行合同义务，但不得干预公司的正常生产经营活动。

3、甲方应协助乙方按合同规定享有房屋使用权，帮助协调该公司与其他邻近租赁房之间发生的用水、用电、治安及公共面积/设施等方面的纠纷。

4、租赁期间，甲方应保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。及时对房屋进行检查、养护。如属甲方原因出现房屋、设施安全问题给乙方造成损失的，甲方赔偿乙 方相应损失。若乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

5、甲方应允许乙方因经营、宣传等需要对租用的房屋进行不破坏建筑结构、不损坏建筑附属设施、不影响外观美观、不违反法律法规物业管理规定的装潢、装饰（其中约定项目如下：）

（1）楼体顶端的镂空大字应单独设立“XX”。（2）允许乙方对楼体实施整体亮化装饰。

6、甲方及其指定的物业公司应保证及时供水、供电，价格按当地生产企业标准执行，需要单独计量的，一律安装关口表计量；甲方应提供真实有效的、经双方共同认可的费用核算凭证。该费用在乙方的公司生产经营中列支。

六、乙方的权利与义务

1、乙方有权要求甲方按合同约定按期交付入股房屋并要求甲方全面履行合同。

2、乙方在受让房屋上具有使用权、收益权、自主组织生产经营权。乙方有权在适当的位置进行合法合规的宣传与企业、产品介绍等。

3、乙方应当向甲方开具股权证明书、并依照合同规定按时、足额支付股权红利。

4、乙方承诺乙方公司在三个月内实现盈利，且甲方每年的可分红收益不低于150万元，如未能达到业绩目，则按照以下公式对甲方进行股权补偿或者现金补偿：

(公式请自行协商确定)

5、乙方在国家法律法规和政策允许的范围内从事生产经营活动；应当加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，由其自行承担责任。

6、乙方应该依法保护和合理利用房屋，不得对其进行恶意破坏、不得擅自改变房屋用途，不得自行转租牟利。因乙方的责任给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方损失。

7、租赁期间，乙方公司应承担使用该房屋的水、电、煤气、电话、互联网、物业管理等费用，并及时缴付。在生产经营中列支。

8、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或违规使用，致使该房屋及其附属设施发生安全故障的，乙方应负责维修。

9、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的同意。

10、乙方应依法依规组织企业生产经营活动，努力提升产品质量与信誉，最大限度的提高企业效益，确保全体股东的合法收益。

七、甲、乙双方的其他约定

1、甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用房屋租赁进行非法活动。

2、租赁期间，乙方应由甲方协助做好消防、安全、卫生工作。

3、租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成合同无法履行，双方互不承担责任。

4、租赁期满后，甲方若继续出租该房屋时，乙方享有优先权，甲方继续以租赁方式入股亦享有优先权。如期满后不再续签，双方均应在合同到期前3个月以书面的方式提前通知对方，否则，由此造成的延期责任不在被通知方。

5、租赁期间，如出现第三方涉及房屋产权、使用权权属纠纷等问题而影响乙方正常生产经营从而造成乙方损失的，由甲方负责并给予乙方相应赔偿。

八、合同的变更、解除

有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：

1、乙双方或一方利用租赁入股从事违反法律规定的活动的；

2、订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；

3、一方违约，使合同无法履行的；

4、一方丧失经营能力使合同不能履行的；

5、因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的；

6、乙方不能按时限支付股权红利的；

7、甲方出现房屋产权、使用权纠纷，致使乙方不能正常生产经营的。

九、争议解决方式

本合同未尽事宜，甲、乙双方需依法共同协商解决。协商无法达成一致时，双方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

出租方（入股方）：_______________ 承租方（受让方）：_______________ 授权代表人：_______________ 授权代表人：_______________ 开户银行：_______________ 开户银行：_______________ 账号：_______________ 账号：_______________ 电话：_______________ 电话：

签约地点：______________________ 签约日期：_______年____月____日

第二篇：房屋使用权转让协议

房屋使用权转让协议

甲方：___________

乙方：___________

经甲乙双方友好协商，双方在平等、自愿、互惠互利的基础上，就甲方合法拥有的房屋使用权转让给乙方一事达成一致，特签订如下协议：

一、房屋现状确认如下：

1、房屋位置位路号一层门面“ _______________”内，转让面积为东西方向自现“ _______________”内西面墙壁向东_____米起始，至现“_______________ ”东面墙壁截止。南北方向尺寸为原“_______________ ”南北方向尺寸不变。转让面积为：东西宽_______________米，南北长_______________米，面积为_______________平方米。

2、甲方所转让的房屋使用期限自年____月____日起始，至_______________年_______________月_______________日截止。截止日期后，由乙方直接与房屋产权所有人重新签订房屋租赁协议，该房屋使用权与甲方再无任何法律关系。本协议同时自动失效。

二、房屋交易概况：

1、甲方所转让使用面积为______平方米，转让月租金为_______________元/平方米，转让使用期限为_______________个月。

2、甲方转让该房屋使用权的转让款为：小写￥:_______________元，(大写：_______________元整)。该转让款在甲乙双方办理房屋使用权转移当天一次性付清。

三、甲方责任：

1、甲乙双方签订协议时，甲方应将与房屋产权人所签《房屋租赁合同》及相关证件复印件交予乙方保管。

2、甲方须在房屋使用权转移之日前将房屋搬空并将房屋钥匙交予乙方。

3、甲方须保证其对上述房屋拥有使用权的真实性及交易过程的安全性，并承担交易风险。

四、乙方责任：

1、乙方保证在甲乙双方办理房屋使用权转移当天一次性付清该转让款。

2、乙方须保证交易过程的安全性，并承担交易风险。

五、相关费用：

甲乙双方负责与物业协商，房屋使用权转移之前的水电费及其他相关费用由甲方负责承担，使用权转移后的水电费及其他相关费用由乙方负责承担。

六、共同声明

甲乙双方任何一方如因自身原因，在使用权转让过程中不能继续履行本协议的，视为违约，违约方须赔偿守约方转让款总额的10%作为违约金。

七、本协议未尽事宜，甲乙双方本着友好协商解决的态度，依照相关法律、法规及诚信原则公平解决。本协议一式两份，双方签字盖章后即生效，甲乙双方各执一份，具备同样法律效力。

八、其他约定：

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第三篇：房屋使用权转让协议

房屋买卖协议

甲方（买方）：________________身份证号：联系电话：住址：乙方（卖方）：________________身份证号：

联系电话：住址：甲、乙双方经友好协商，并征得产权单位同意，乙方同意将位于长春市______房屋（以下简称该房屋），共计建筑面积_________平方米的房屋使用权转让给甲方所有。现就此达成如下协议：

一、由于该房屋是于_________年_______月_______日，由___ ______公司集资兴建，目前房屋的产权证落在___________公司名下，乙方对该房屋拥有永久性使用权，乙方保证该房屋无其它任何明示或隐性的债务和纠纷。乙方转让该房屋使用权的净得转让款为￥元（大写万仟佰拾元），甲方应将该转让款自本合同生效三日内支付到乙方名下银行账户内。

二、乙方同意自本协议生效后，将该房屋的使用00000000权让渡给甲方，并确保甲方能独立完整地使用。今后如遇产权登记、使用管理及抵押责任等方面的问题，由甲方与学院协商处理，如需乙方配合的，乙方应无条件予以配合。

三、乙方配合甲方到该房屋产权单位有关部门办理底档更名手续（含缴纳水、电、煤气等底档的更名），同时需向甲方提供更名后全

部手续的复印件、以及房屋原使用权人的户口、身份证、婚姻证明等复印件。

四、该房屋使用权转让后，原乙方享有的权利和本协议生效后涉及该房屋应履行的义务均由甲方享有和承担。如遇拆、动迁等其他因素，甲方同样享有该房屋的全部受益，乙方不再享有任何受益。凡本协议生效前因该房屋使用过程中所涉及的任何债务或责任等均由乙方承担，与甲方无关。

五、甲乙双方任何一方如自身原因，不能继续履行该协议，视为违约，违约方应赔偿守约方转让款的50%作为违约金。

六、本协议经双方签章并满足本协议第三条之条件后生效，本协议一式两份，具有同等法律效力。

甲方：________________乙方：_______________________年____月_____日_______年____月_____日

第四篇：房屋使用权转让协议

半地下室使用权转让协议

转让方：（以下简称甲方）

受让方：身份证号（以下简称乙方）甲方投资与房地产开发有限公司合作开发建设的“”，已取得了棟半年地下室的永久使用权、出租收益权、再次转让权。现甲乙双方本着友好协商、平等自愿的原则，就一次性永久转让位于街道 “”棟单元室底下一层的半地下使用权问题达成如下协议：

1、甲方保证自己对上述半地下室的权利没有争议且永久性的不得设定抵押；乙方受让后的使用年限与该棟建筑物的使用年限一致。

2、该半地下室的建筑面为：平方米（套型如附图所示）。转让金为

元/平方米，使用权一次转让金额共计人民币元（大写为：整）。该付款清后后甲方永远不再收取任何费用；乙方有权永久使用，出租收益再次转让。

3、本协议签订时，乙方一次性付清前条所述款项元。

4、甲方收款后须天向乙方交付“栋单元室底下一层的半地下室。此后所产生的有关费用；如：水、电及物业管理等费用有乙方承担，乙方在装修时不得隐蔽下水管道及观察孔，为了自身及所有业主的安全及利益，不得在装修时破坏地面的防水层。

5、交付使用后，乙方不得擅自更改房屋结构，西面不得开门，否则引起的一切后果，乙方自负。

6、转让后若发生第三人向乙方主张该半地下室的使用权而给乙方造成任何损失，则一概由甲方直接承担全部经济责任并赔偿乙方全部损失。

7、本协议在甲方盖章乙方签字后生效。未尽事宜，双方协调解决。

8、本协议一式贰份（并附图），甲乙双方各持壹份。

甲方（盖章）：乙方（签字）：签约日期：

第五篇：房屋使用权转让协议

甲方：________________

乙方：_________________

甲、乙双方因经营上的债务关系，经双方友好协商，乙方同意将位于_________市_________大厦________楼________房屋（以下简称该房屋），共计建筑面积_________平方米的房屋使用权抵给甲方所有。现就此达成如下协议：

一、由于该房屋是于_________年_______月_______日，由_________公司牵头集资兴建，目前房屋的产权证做在___________公司名下。乙方对该房屋拥有永久性使用权，乙方保证该房屋无其它任何明示或隐性的债务。

二、乙方同意自本协议生效后，将该房屋的使用权让渡给甲方，并确保甲方能独立完整地使用。鉴于该房屋的土地因系划拨土地，无土地使用权证，现该房屋所在的_____大厦被___________公司抵押给了_____________。今后如遇产权登记、使用管理及抵押责任等方面的问题，由甲方与_______________公司协商处理，如需乙方配合的，乙方应无条件予以配合。

三、鉴于该房屋产权证做在___________公司名下，本转让协议需经_____________公司确认方可有效。

四、该房屋使用权转让后，原乙方享有的权利和本协议生效后涉及该房屋应履行的义务均由甲方享有和承担。凡本协议生效前因该房屋使用过程中所涉及的任何债务或责任等均由乙方承担，与甲方无关。

五、该房屋使用权转让后，原房屋已出租的，由乙方通知承租户。出租房屋未到租赁期的房屋租金，自本协议生效后由甲方收取；若乙方已收取了租赁期内全部租金的，乙方将未到租期期间的租金付给甲方。

六、本协议经双方签章并符合本协议第三条条件后生效。本协议一式八份，甲方、乙方、____________公司、房屋所在地房产管理部门各执贰份。

代表：________________

乙方：________________

代表：________________

_______年____月_____日