第一篇：固定资产转让税费
关于固定资产处置涉及的相关税费
一、关于不动产购买、转让涉及的相关税费如下：
1、契税：税法规定购买方按成交价格（合同）以3%—5%的税率计缴（主管税务机关实际规定按4%的税率计缴）。
2、印花税：购销双方按产权转移书据（合同）所载金额以0.05%的税率计缴。
3、营业税：转让方按转让价与购置价的差价以5%的税率计缴营业税。
4、营业税金及附加：①城市维护建设税，按当期实缴营业税的7%计缴；
②教育费附加，按当期实缴营业税的3%计缴；
③堤防费，按当期实缴营业税的2%计缴；
④地方教育费附加，以当期实缴营业税的2%计缴。
5、土地增值税：转让方按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额（包括支付的地价款，以及在取得土地使用权过程中为办理有关手续缴纳的有关登记、过户手续费）；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
增值额与扣除项目金额的比率不超过50%的部分按30%的税率计缴；增值额与扣除项目金额的比率超过50%小于或等于100%的部分按40%的税率计缴；增值额与扣除项目金额的比率超过100%小于或等于200%的部分按50%的税率计缴；增值额与扣除项目金额的比率超过200%的部分按60%的税率计缴；
6、企业所得税：按企业当期应纳税所得额以25%的税率计缴。
应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-以前年度亏损
二、动产转让涉及的相关税费如下
1、印花税
2、增值税：已抵扣按17%计税，未抵扣按4%减半征收。
3、营业税金及附加：①城市维护建设税，按当期实缴增值税的7%计缴；
②教育费附加，按当期实缴增值税的3%计缴；
③堤防费，按当期实缴增值税的2%计缴；
④地方教育费附加，以当期实缴增值税的2%计缴。
4、企业所得税：按企业当期应纳税所得额以25%的税率计缴。
应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-以前年度亏损 动产转向涉及的相关税费
第二篇：资产转让税费
关于资产处置涉及的相关税费
一、关于不动产购买、转让涉及的相关税费如下：
1、契税：税法规定购买方按成交价格（合同）以3%—5%的税率计缴
2、印花税：购销双方按产权转移书据（合同）所载金额以0.05%的税率计缴。
3、营业税：转让方按转让价与购置价的差价以5%的税率计缴营业税。
4、营业税金及附加：①城市维护建设税，按当期实缴营业税的7%计缴；
②教育费附加，按当期实缴营业税的3%计缴；
③地方教育费附加，以当期实缴营业税的2%计缴。
④价格调节基金，购销双方按产权转移书据（合同）所载金额以0.1%的税率计缴。
5、土地增值税：转让方按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额（包括支付的地价款，以及在取得土地使用权过程中为办理有关手续缴纳的有关登记、过户手续费）；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
增值额与扣除项目金额的比率不超过50%的部分按30%的税率计缴；增值额与扣除项目金额的比率超过50%小于或等于100%的部分按40%的税率计缴；增值额与扣除项目金额的比率超过100%小于或等于200%的部分按50%的税率计缴；增值额与扣除项目金额的比率超过200%的部分按60%的税率计缴；
6、企业所得税：按企业当期应纳税所得额以25%的税率计缴。
应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-以前亏损
二、动产转让涉及的相关税费如下
1、印花税
2、增值税：已抵扣按17%计税，未抵扣按4%减半征收。
3、营业税金及附加：①城市维护建设税，按当期实缴营业税的7%计缴；
②教育费附加，按当期实缴营业税的3%计缴；
③地方教育费附加，以当期实缴营业税的2%计缴。
④价格调节基金，购销双方按产权转移书据（合同）所载金额以0.1%的税率计缴。
4、企业所得税：按企业当期应纳税所得额以25%的税率计缴。
应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-以前亏损 动产转向涉及的相关税费
第三篇：别墅转让税费
别墅转让是否要缴纳土地增值税
广东省享受优惠政策普通住房的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。据此，问题所述别墅如不符合上述规定，即属于非普通住宅。
1、土地增值税：根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策在通知》（财税[2008]137号）的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
2、营业税：依据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）的规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）的有关规定执行。上述文件可在本站“税收政策法规库”的标题栏输入文件名称进行检索查阅。
依据国税发[2005]89号文和穗地税函[2005]133号文规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，当个人对外销售自购住房计征营业税时，房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间为该房产的购入时间，房屋产权证与契税完税证明上所注明的时间不一致时，按照孰先的原则处理。
3、城建税、教育费附加：按规定应缴纳营业税的，此外还应以营业税税额为计税依据分别缴纳城建税(7%)和教育费附加(3%)。
4、个人所得税：个人转让自有住房个人所得税的计征方法有如下两种：
据实征收。根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发
[2006]108号）的有关规定执行。
核定征收。根据《关于个人转让房产征收个人所得税问题的补充通知》（穗地税发[2005]317号）的规定，按照《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条、第三十六条和《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十九条的有关规定，凡个人转让房产过程中有出现下列情形之一的，实行核定征收：1.未能提供合法、有效的售房合同，不能正确计算售房收入的；2.未能提供合法、有效的购房合同和构成房产原值相关凭证，不能正确计算房产原值的；3.未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的；4.申报房产成交价格低于房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格，又无正当理由的；5.个人转让已购公有住房不能提供所有扣除项目相关资料凭证的；6.在办理个人所得税完税手续时，未按本通知第四点规定提供主管地税征收机关出具按“据实征收”审核意见的。实行核定征收按以下公式计算： 应纳税额＝个人转让房产收入额×应税所得率×20%。个人转让房产收入额一般按实际成交价格（指开具售房发票所载金额）确定；但纳税人申报的售房收入额低于房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格又无正当理由的，按房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格确定。个人转让住房适用的应税所得率为5%。
依据穗地税发[2005]317号文件的规定：个人转让自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暂免征收个人所得税。上述自用时间按下列原则确定：个人自用房屋的起点时间为（1）购买商品房的，以房屋产权证、契税完税证明上注明的时间或《商品房买卖合同》约定的交楼时间为准；（2）购买公有住房的，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期、《购买公房缴款明细表》上注明的缴款时间或房屋产权证上注明的时间为准；（3）自建住房的，以房屋档案记载的规划部门竣工验收时间或房管部门发放的房屋产权证上注明的时间为准；（4）个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的房屋，以发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的自用时间为准。上述证明文件所注明的自用起点时间不一致的，按照孰先的原则确定自用时间。
5、印花税：根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）规定，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
第四篇：固定资产转让
关于一般纳税人转让(变卖)固定资产操作指引
一、按国税局相关规定,办理减免税事项。
（一）、减免税政策：
纳税人销售除游艇、摩托车，应征消费税的汽车以外的固定资产，凡同时具备以下几个条件的，免征增值税；不同时具备如下条件的，但能证明已使用过的，应按其销售收入依征收率4％减半征收增值税：（1）属于企业固定资产目录所列货物；
（2）企业按固定资产管理，并确已使用过的货物，要求已计提折旧一年以上（含一年）；
（3）销售价格不超过原值的货物。
（二）、办理减免税程序：
如符合减免税条件的，纳税人应持以下资料到当地主管国税分局理减免税审批手续：
（1）《税务登记证》副本；
（2）《出售固定资产和旧货减免税审批表》一式三份；（3）固定资产目录原件及复印件；
（4）购进及销售当年固定资产明细帐原件及复印件；（5）原购入时的原始凭证（发票等）原件及复印件；
（三）、办理企业所得税的申报。
根据《企业财产损失所得税前扣除管理办法》规定，企业在经营管理活动中因销售、转让、变卖资产发生的财产损失，各项存货发生的正常损耗以及固定资产达到或超过使用年限而正常报废清理发生的财产损失，应在有关财产损失实际发生当期申报扣除。
二、使用税控机（一机多票系统）开具普通发票注意：
（一）、价税分流。纳税人使用税控机开具普通发票时，要求分别填写不含税金额、税率、税额等栏目。（提示：不要按价税合计开具。）
（二）正确选取征收率。填开普通发票销售固定资产时，区别征税的征收率，确定（税率）属于免税的，选取4%的征收率，然后在导入申报系统时设定“普通发票分类”为免税。
提示：不能错误选取17%税率开具普通发票。这样会造成销售额、税率、税额的错误，并且由于上月开出的发票本月不能作废，如跨月申报时才发现问题，则开出的发票必须要按原开具17%的销项税额先申报纳税，造成纳税人多缴税款，如碰到资金周转有困难的业户也可能产生欠税，不利于征管质量的提高。而对于已征收的税款，企业需在下月开具红字发票后，再重新按4%征收率开具发票，并有可能要办理多征税款的退税手续，增加了纳税人和税务机关的工作压力。
（三）、正确导入电子申报系统。
1、基本程序：一般纳税人通过税控机开具的普通发票，导入电子申报软件后，纳税人应通过电子申报软件中的“销项数据管理－销项发票分类（普通发票分类）”功能，设置每份发票的分类，对于属于免税货物的通过“分类设定”为“免税”或者“减半征收”。
2、提示：由于使用税控机开具的普通发票，开出的同一份发票，导入电子申报软件进行分类设定时只能选择一种性质，不能同一张发票同时设定为两种性质，如免税或者减半征收，因此，纳税人开出的同一份发票不能既免税又减半征收，纳税人销售固定资产一批的，如既有可免税又有减半征收的，应分开不同税收待遇，分别填写发票。
注：无原始发票的，只能按17%出售，具体操作视同物货销售。
第五篇：固定资产转让合同
固定资产转让合同
转让方：（以下简称“甲方”）
受让方：_（以下称“乙方”）
甲乙双方经过友好协商，同意共同进行协作和配合，就甲方资产转让事宜，达成协议如下：
1、甲方同意将位于路号甲方所有的全部资产转让予乙方。
2、甲乙双方确认，在交割日，甲方将上述全部固定资产作为转让资产向乙方转让，包括：
（1）列载于资产评估报告内的有关企业的所有机器设备、建筑物及在建工程。
（2）其他甲方所拥有的固定资产。
3、双方协商一致的转让交割日为：2012年月日
4、自本协议规定的交割日起，乙方即成为该转让资产的合法所有者，享有并承担与转让资产有关的一切权利和义务。
5、甲方在此向乙方声明、保证及承诺如下：
5．1甲方保证合法拥有其目前正在拥有并在本协议所述交割日之前继续拥有的全部转让资产，保证以上转让的资产权属无争议、无抵押、并无查封，并且甲方对该资产拥有完全的所有产权。
5．2甲方所发生的一切的债权债务（包括但不限于对外欠款、拖欠职工工资、社会统筹保险金及税费等）不在本次协议签定的转让资产以内，由甲方自行处理。如发生由此所引起的诉讼和纠纷，由甲方予以处理，如影响乙方正常经营，乙方有权解除合同，要求甲方返还资产购买款，并要求甲方承担全部转让款20%的违约金。
5．3甲方将按照国家法律及有关政策的精神与乙方共同妥善处理本协议所述资产转让过程中的任何未尽事宜。
6、乙方承诺、声明及保证：
6．1 乙方妥善维护使用受让的资产，从事合法的经营活动。
6．2乙方并购甲方资产后，继续留用原在甲方处上班的员工，并根据乙方单位规章制度与甲方员工重新签订劳动合同，同时对于员工在甲方处工作的工龄予以延续。
6．3乙方将按照国家法律及有关政策的精神与甲方共同妥善处理本协议所述产权转让过程中的任何未尽事宜。
7、争议的解决
7．1．凡因执行本协议发生的与本协议有关的一切争议，协议双方应通过友好协商解决，协商不成，任何一方可向乙方所在地人民法院提起诉讼。
8、本协议所有附件是本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
9、本协议一式_________份，甲乙双方各持_________份。每份协议均具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_____________________
法定代表人（签字）：_______________
乙方（盖章）：_____________________
法定代表人（签字）：_______________
点击咨询 