黄山屯溪绿地滨江壹号项目销售代理合同2018.05.04

第一篇：黄山屯溪绿地滨江壹号项目销售代理合同2018.05.04

黄山屯溪绿地滨江壹号项目销售委托协议

甲方：

（以下简称甲方）乙方：上海置宏房地产营销策划有限公司（以下简称乙方）

依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，甲、乙双方在平等协商的基础上，就甲方开发建设的黄山市屯溪区屯光大道与牌坊前路交汇处黄山屯溪绿地滨江壹号项目（以下简称“该项目”）商业资产金融化部分销售代理事宜达成了本协议，以资共同遵守。第一条

代理期限和范围、考核指标和保证金

1、本协议委托代理期限为

2018 年5 月 10 日至2019 年5 月10 日，期满终止。销售范围为该项目中资产金融化部分，可售面积27282.51㎡，共528套；本合同签订后甲方不得自行或委托任何第三方进行销售，所有客户归乙方所有。

2、考核指标：

在本协议签订前乙方向甲方支付履约保证金200万元整，以乙方正式进场后，五个工作里内付清。乙方每签约一套公寓，甲方需退还乙方10000元保证金，每自然月底结算一次。

以上任何一阶段考核指标乙方未完成，甲方有权利解除本协议并没收保证金（没收部分甲方需开票给乙方），但已付大定部分乙方仍有权利对该客户的后续操作及收取咨询费。第二条、代理成功标志

乙方成交的客户为已签订《黄山屯溪绿地滨江壹号项目合同》等证明买卖关系成立的有效合同后。

1、乙方为保证本项目正常对外开展，甲方同意由乙方自行向其客户收取咨询服务费。销售底价均价为人民币5500元/平方米。乙方可根据楼层、面积、位置等因素不同，共同制定相应的正式“一房一价底价表”，甲方须盖章确认。超出底均价“实际销售价格” 是指：“销售底价”加“渠道费用”加“溢价款”，该价格由乙方根据市场行情以低开高走原则决定，甲方不予干涉并同意，其中销售底均价5500元/㎡由甲方收取，以上客户咨询服务费用由乙方直接按套收取。

2、若客户对甲方提出申请退房，且甲方同意无条件退房，乙方收取的以上费用将与客户自行协商，该事宜与甲方无关。

3、若因收取上述费用，因此产生的法律责任由乙方负责，与甲方无任何法律关系。

第三条

双方权利和义务

1、甲方责任、权利和义务：

1）.甲方派专职业务员帮助为乙方进行项目推广协助，帮助乙方为客户提供咨询服务，促成交易。

2）.甲方为乙方提供甲方开发销售的房地产项目全部房源及项目宣传资料（楼书、海报），具体每一阶段的销售房源和价格有甲方指定。

3）对乙方提供的客户，甲方应予以积极配合接洽，提供看房便利。

4）考核指标中所列第二、第三阶段的销售启动，由甲方根据乙方在第一阶段的销售业绩完成和工作质量情况，书面通知乙方。

2、乙方责任、权利和义务：

1）.乙方在交易过程中极力配合合作项目的销售，积极推荐和寻找客户，在每个阶段无条件接受甲方指定的销售房源和价格，并在签约后催促客户付房款，协助客户办理后续手续交接事宜。

在操作合作项目时，乙方碰到有碍销售的问题或有助力销售的建议，应及时反馈给甲方。

2）、为了保证案场的统一性和公正性，对于乙方及乙方业务员承诺给客户的任何折扣和让利，都由乙方自行解决，甲方不予在合同中给予客户任何折扣和让利。乙方必须严格遵守甲方在《一房一价表》中所规定的价格，乙方承诺优惠折扣的价格不得低于甲乙双方约定的底价。非经甲方的书面授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。如遇到特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

3）、乙方应严格按甲方提供的销售信息和资料及本协议约定进行代理销售。在销售时不能对客户夸大其词、不得代表甲方做出任何承诺、代甲方签署或确认任何文件，否则后果自负并承担相应责任（含法律责任）。

4）、乙方发布本项目的所有宣传性广告必须征得甲方确认，否则，乙方承担由此产生的一切责任（含法律责任）。

5）、乙方可委托第三方以乙方的名义共同销售本项目，对第三方的合同的签署及佣金发放由乙方自行处理，甲方与乙方委托的第三方无任何销售委托关系。甲方与乙方终止委托关系时，乙方与第三方的委托关系自然终止。6）、乙方应随时应甲方之查询要求，向甲方报告业务处理情况。

7）、乙方不得自行与购房人签订任何形式的定金和销售合同，亦不得自行向客户收取任何定金、房款等款项，一经发现甲方可解除本协议，并由乙方承担全部责任。

8）、甲方盖章的合同、协议、承诺等任何文件中，禁止乙方和乙方业务员手写任何内容，乙方和乙方业务员手写内容导致的责任和损失由乙方承担（含法律责任）。第四条

其他事项

1）履行本协议过程中产生一切争议，甲乙双方应当诚意协商解决，协商不成的，双方同意向项目所在地人民法院提起诉讼的方式解决。

2）本合同如有未尽事宜，经双方友好协商，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3）本合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同履行中各类表单均须符合附件格式，否则无效。

4）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。甲方：

乙方：上海置宏房地产营销策划

有限公司

代表（签章）

代表（签章）

地址：

地址：

联系电话：

联系电话： 年

月

日

****年**月**日

第二篇：绿地代理合同（本站推荐）

太仓《绿地城 外滩一号》项目

销售代理合同（初稿）

甲方（委托方）：绿地集团（太仓）置业有限公司 乙方（受托方）： 太仓广盈房地产经纪有限公司

第一部分：合作原则

1．平等、诚实、信用原则：甲、乙双方据此原则签定本合同，并在本项目合作中严格遵守。2．整合营销原则：乙方发挥其资源整合优势，对本项目进行销售代理服务；

3.书面作业原则：在合作期间，甲乙双方之间所有的推广方案及申请确认、批复、工作系均采用书面化形式，双方均应予以充分配合履行。第二部分：委托销售期限

本合同委托销售期限：自 2011 年 月 日起，至 __ 年 月 日止。

第三部分：结佣比例

按总的销售额2% 结算乙方佣金

第四部分：结佣支付

1、佣金每月结算一次，乙方于次月5日前向甲方书面申请结算上一个月的佣金。甲方接到申请，在2个工作日内核对正确后，乙方开具正规佣金发票，甲方须在10个工作日内结清上月所有佣金。

2、结算标准为：

1、签定正式购房合同；

2、全部房款到帐

第五部分：甲方职责

1.本合同生效后，甲方须根据具体工作要求及时向乙方提供有关本项目的详细资料。包括土地使用证、开发公司资质审查、工商营业执照、预售批文等文件。

2.甲方负责向乙方提供与本项目策划、创意、设计、制作等有关的一切合法、真实、及时、清晰的资料，并在条件许可的前提下，组织乙方与甲方协作单位进行研讨，以便乙方充分了解本项目的实质内涵，有利于乙方更好地规划营销战略与策略。

3.在合同期内，甲方授权 负责与乙方接口相关工作,代表甲方对乙方提交的各部分工作内容进行审核和确认。若授权人有变化，需提前一周书面通知乙方。4.配合销售工作，甲方需对本项目之工程进度、面积审定、建材说明、质量保证、交房标准、物业结构、配套实施等产品说明须在双方约定的最后期限前以书面形式交予乙方，以便乙方的终端销售说辞组织，或因此部分内容引致的销售争议及连带责任均由甲方承担。

第六部分：乙方职责

1.合同期内，乙方成立项目专案小组为甲方进行营销代理服务，并授权公司销售部经理

负责与甲方接口相关工作,代表乙方对甲方提交的各部分工作内容进行审核和确认。乙方授权人员的签字相当乙方公司认可。若授权人有变化，需提前一周书面通知甲方。

2.乙方项目专案小组在本合同生效后成立，乙方工作人员的招聘、培训、管理、日常开支由乙方自理。乙方的财产及人员的人身保险均由乙方自行负责。

3.除甲方同意公开发布的信息外，乙方有义务为甲方所提供的有关本项目的准确的销售数据及其他相关资料和文件严格保守秘密。

4.乙方未经甲方正式书面授权，不得向客户收取任何费用。

5.乙方每次带客户前往看房前必须提前告知甲方，并提供看房人员的名单及联系方式至甲方备案。乙方自行开车前往的客户应当及时告之甲方指定人员，并及时补充客户确认单。每次进行看房活动时，乙方必需有1名以上人员随行，以配合案场接待工作。

第七部分：违约责任

1.由于地震、台风、水灾、火灾或其它不可预见并且其发生的后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使合同不能够履行时，遭遇不可抗力的一方，应立即将事故情况书面通知对方，根据不可抗力事故对履行合同的影响，由双方协商是否解除合同或修改合同。2．本合同签定后，如发生争议，双方可进行友好协商，协商不能解决的，可向甲方项目所在地法院提请诉讼。诉讼期间，除与诉讼有关的部分外，双方应继续履行合同中规定的各自义务。

第八部分：其他约定

1.本合同为甲乙双方最终意向确定，经双方授权代表签字，并加盖双方公章后生效。2.与本合同相关之附件与本合同具有同样法律效力，甲乙双方必须严格执行。3.本合同履行期间所有的往来文件经甲、乙双方项目负责人签字后即可作为公司的最终确认,与本合同具备同样的法律效力。

4.本合同未尽事宜双方协商解决，签订补充协议，补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

5.本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

甲方（委托方）： 代 理 人： 联络地址： 联络电话： 邮政编码 签约日期：

附件一

乙方（受托方）： 代 理 人： 联络地址： 联络电话： 邮政编码： 签约日期：

甲方指定确认人信息

（1）姓 名： ； 电 话： ；

证件号码： ；

（2）姓 名： ； 证件号码： ；

（3）姓 名： ； 证件号码： ；

签名式样： ；电 话： ；

签名式样： ；电 话： ；

签名式样： ；

附件二

客户确认书

编号：NO：

（1）客户信息

客户姓名： 客户性别： 所属国籍： 所在城市： 证件号码： 手机号码：□ □ □****□ □ □ □

（2）销售人员联络方式：

联络人员： 所属分行：

电话号码： 传真号码：（3）兹确认第（1）条所述客户由 公司于 年 月 日向我公司推荐，我公司特在此确认该客户属于 公司推荐的有效客户！

绿地集团（太仓）置业有限公司

确认人（签名）

年 月 日

附件三

成交确认书（样稿）

编号：NO：

（1）客户信息

客户姓名： 客户性别： 所属国籍： 所在城市： 证件号码： 手机号码：（2）该客户所购房屋信息

成交总价：

具体坐落：（3）兹确认第（1）条所述客户由 公司向我公司推荐，且现该客户已于 年 月 日与我司签订房屋预售/出售合同等证明买卖关系成立的有效合同，我公司特在此确认该客户属于 公司推荐的且已成交的客户！

绿地集团（太仓）置业有限公司

确认人（签名）

年 月 日

第三篇：项目代理销售合同

房地产销售代理合同

委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发的房地产项目。本着平等、诚信、双赢的合作原则达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条：委托内容

甲方委托乙方为其旗下的地产开发项目提供全程营销代理服务；

第二条：委托方式

1、乙方以甲方各地产项目名义对外进行销售工作，代理销售范围包括该项目所有可供销售的住宅、商铺等各类物业。

2、甲、乙双方共同确定各项目的销售目标底价，乙方按商品房实际销售总金额向甲方收取销售代理费和溢价款，将以与客户填写好《商品房买卖合同》或相关销售协议并甲方审核盖章后完成作为最终结算标志。

3、乙方根据项目需要，成立由销售策划、销售员等专业人员组成的项目运营小组对各项目实施销售策划、销售培训管理及销售执行等工作。

第三条：合同委托期限

1、甲、乙双方的合作期限自本合同签订之日起满12个月止；

（1）、合同期内，甲方以签定的《商品房买卖合同》或相关销售协议中的销售金额为计算基准，结清乙方所得佣金和溢价提成款。

（2）、合同期满后，如有物业销售尚未结束需要续签合同的，甲、乙双同意本合同有效期顺延至销售结束。如需对合同条款进行修改后续签的甲、乙双方应在合同期满前提前30日向对方提出修改要求，双方磋商修改后，合同续签。-1-

第四条：销售代理佣金、溢价款计算及支付取费、奖励标准及支付方式

1、销售代理费

（1）、甲方按签订的各项目《商品房买卖合同》或相关销售协议中的交易总金额作为计算乙方销售代理费和溢价款的唯一根据。

（2）、甲、乙双方在项目销售开展前，以补充协议的形式对各代理项目的商品房销售底价均价另行约定，并作为本合同之附件。

（3）、乙方按照实际销售总额的% 提取住宅销售代理佣金，按照实际销售总额的%提取商铺销售代理佣金。

（4）、经乙方的营销运作，当各类物业的售出均价得以超出该项目补充协议约定的销售底价均价向市场销售时，该项目即出现溢价部分的收入。对于高出销售底价均价底价的溢价收入，甲、乙双方按照以下比例分成：

甲方占溢价部分的80%，乙方占溢价部分的20%。

（5）、在甲方与客户签定正式销售合同后（客户支付方式为一次性付款和分期付款的，当所有房款付清后、客户支付方式为银行按揭的，当首期款付清后），视为乙方对该销售合同中指定房产的代理完成；甲方应将销售溢价款与销售佣金在代理完成的当月同意结算给乙方。

（6）、双方约定销售佣金和溢价款按月结算。月结算的起止周期为：每月1日至当月最后一天。在乙方开展单个项目销售并发生代理完成时，代理佣金与溢价款按当月签订的《商品房买卖合同》或相关销售协议中的交易总金额作为结算基数按约定系数和比例由甲方于次月10日前向乙方一次性支付上月应得的销售佣金。

3、在代理合同结束前，若因业主的要求，需要委托乙方代为转让、更名或招租时，由乙方根据实际情况，酌情向业主收取一定的代理服务费。服务费内容应告知甲方。

第五条：乙方的工作目标

1、充分论证、分析、策划、项目的整体营销策略、销售策略、销控策略，并确保销各项目售目标的实现。

2、系统并持续的培训销售人员，及时对销售现场予以管理、指导、考核，并适时调整策略。

3、密切注意区域市场的动态变化，及时调整营销策略，在不同阶段就不项目实施适时有效的销售策划和项目促销活动。

第六条：甲、乙双方的责任和义务

【甲方的责任和义务】

1、为保证乙方有效地进行各项目整体策划、销售代理工作，甲方需及时向乙方提供各项目的详细资料，并确保材料文字信息的真实性、完整性、合法性。

2、为确保各项目市场营销的顺利进行，负责向行政主管机关及有关方面办理有关报建及备案手续。

3、为确保乙方有效地开展销售工作，甲方应做好以下工作：

（1）、向乙方提供销售必备的合法文件，包括营业执照复印件以及正式销售前必须的五证等等。

（2）、向乙方提供各项目商品房的销售面积、套内使用面积及公摊面积以及建筑图纸等资料。书面文件和资料必须加盖甲方公章，以便乙方策划、销售工作的顺利进行。

（3）、保证客户购买到的各项目商品房与甲方向乙方提供的、且由乙方代公开发布的楼盘信息相符，若提供的资料与实际情况不符，所发生的纠纷及相关责任由甲方负责处理和承担。

（4）、甲方负责各项目售楼部日常消耗的水、电、冷暖气费用。

（5）、各项目的空调、沙盘模型、样板房建设与装修的费用由甲方负责。

（6）、各项目现场永久性户外广告、标示指示牌的建设费用由甲方负责。

4、甲方需按本合同规定按时向乙方支付代理费和溢价分成。

5、合同生效期内甲方不得自行或将旗下项目委托除乙方以外的其他公司进行策划、销售，否则因此而产生的销售业绩也全部作乙方的业绩，并按照本合同相应的条款计算销售佣金和溢价分成奖励给乙方。

6、甲方积极配合乙方对现场置业顾问的销售培训和业务指导，包括任务指标的下达以及绩效考核等工作；负责合同的收款、办理产权、银行按揭的工作。

其责任及费用由甲方负责，并保证客户所订的房号不发生误码订。

7、严格控制本项目的施工进度，并及时向乙方提供较为准确的施工进度表，让乙方及时调整详细的销售时间表。

8、经双方确认的“项目交房标准”做为本合同的附件，甲方应遵照执行。

【乙方的责任和义务】

1、乙方负责各项目的销售策划，以及销售人员的培训和管理工作，并确保经营管理工作的规范有序和各项考核指标的完成。

2、负责制定各阶段的宣传实施计划，利用各种形式开展多渠道销售活动。应根据甲方提供各项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

3、负责乙方所有销售管理、销售策划、销售设计、销售推广等服务人员的工资、各种补贴及相关福利待遇。

4、接受甲方的工作监督，维护甲方的信誉。

5、有义务向甲方通报工作进展和经营管理中的重大事项及重大决定的实施情况，汇报重大事宜。

6、乙方按照双方确认的各项目营销计划书的推盘节奏进行销售，乙方保证分别按照各项目销售代理补充协议中约定的销售目标完成各项目的销售任务。

第七条：履约保证和违约责任

1、甲、乙双方应遵照本合同约定的事项、责任和义务，任何一方擅自违反本合同约定的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。

2、在本合同生效期间，甲、乙双方不得无故单方面提出终止合同，提出终止方需向对方支付违约金，违约金额为人民币叁拾万元整（￥300，000元）。

3、在本合同生效期内，甲方无故单方面提出终止合同，除向乙方支付违约人民币叁拾万元整（￥300，000元）外，并在解除合同之日起至七日内结清乙方所有项目的销售代理佣金和溢价提成等所有费用。

4、乙方在代理服务期间应遵照国家法律、法规，恪守本合同约定的义务对甲方的投资和资产负责。若因此给甲方造成的损失，由乙方承担责任。

第八条：合同的终止和变更

1、在本合同到期时，双方应通力协作妥善处理终止合同后的相关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同规定向乙方支付应付费用的除外。

2、对本合同的修改与变更，必须经甲、乙双方协商并签订书面补充合同才能生效，在新的书面协议未达成之前，本合同依然生效。

第九条：不可抗力

1、遇自然灾害、战争、重大政策法规变更等不可抗力因素影响而致使本合同不能正常履行或不能完全履行，则双方互不追究责任。

2、在本合同履行期间，如国家有关政策或行业法规与本合同签定时相比，双方任何一方利益受到重大影响时，受影响的一方可以提出变更或解除本合同的要求。

第十条：其他事项

1、凡因履行本合同所发生的一切争议，双方应尽量通过友好协商加以解决。协商不能解决时，可通过诉讼方式解决。

2、对于本合同未尽事宜，双方可协商签订补充合同，与本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，双方各执两份，经双方代表签字盖章后生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

代表人：代表人：

签约时间：年月日签约地点：

第四篇：项目代理销售合同（定稿）

项目代理销售合同

甲 方（下称：甲方）

乙 方：（下称：乙方）

甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方独家全程策划、代理销售甲方开发的“ ” 项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条 合作方式和范围

甲方全权委托乙方独家全程策划及销售代理“”项目（以下简称本项目）整个项目的营销、策划等事宜。

标的地址： 标的规模：本项目总可售住宅 套，商服 套，车位 个。

第二条 合作期限

1.本合同代理期限为 个月，自____年____月____日至____年____月____日为止。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____ 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理商或自行对外销售。

第三条 费用负担

1、售楼场所及内部装修、办公设备、日常消耗的水、电、电话费由甲方负责提供支付。

2、本项目的宣传推广费用由甲方承担。

3、乙方负责其销售人员的工资、奖金和其他劳务报酬；乙方策划人员的工资、奖金和其他劳务报酬均由乙方支付。

第四条 销售价格

销售基价由甲乙双方协商后制定销售底价表作为本合同的附件，双方共同执行。

第五条 代理佣金及支付

1.代理佣金：乙方的代理佣金为本项目销售总额的。

2、溢价分成：超出本合同约定底价以上的销售额甲乙双方按照 的比例进行分成。

3.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

乙方每月编制《销售代理费月结算表》，并于次月3日前提交给甲方。甲方应在收到《销售代理费月结算表》之日起五日内将当月应付代理费，即当月销售总额的 一次性全额以现金或支票形式支付给乙方。

3、支付条件

1）客户采用一次性付款或分期付款方式购房的，则客户全额支付首期款并签订《商品房买卖合同》或《认购书》后，即符合代理费用的支付条件。

2）客户采用按揭方式购房的，则客户全额支付首期款、签订《商品房买卖合同》或《认购书》后，即符合代理费用的支付条件。

3）客户采用上述方式购房，虽未缴足首期款，但甲方同意与其签订《商品房买卖合同》或《认购书》的，则甲方与客户签订《商品房买卖合同》，亦符合代理费用的支付条件。

4）甲方擅自销售或委托他人销售该项目房产的，则乙方自知道该情形之日起即有权随时要求甲方支付该房产的代理费用。

第六条 没收客户款项

1、因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，甲乙双方按5：5分成，在每月结帐前结算清楚。

2、若客户已交付预定金或签定合同后违约，其违约金归甲方所有（乙方提成已从其中提取不再另行提加）。

第七条 甲方责任

1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（1）政府有关部门对开发建设本项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售本项目的商品房销售证书。在销售过程中因手续不全原因引起的一切纠纷,由甲方负责；

(2)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

2、甲方保证若客户购买的本项目房屋的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

3、甲方委派财务负责收取房款并负责办理银行按揭等。

4、甲方负责提供现场示范单位、售楼处、沙盘模型、办公设备等对外销售道具。

5、甲方如期保障工程进度，确保工程按预定时间竣工并验收进户，如因工期延误而给销售带来影响，由甲方负责。

第八条 乙方责任 1.在合同期内，乙方应做以下工作：

(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)；

(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；

(3)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；

(4)利用各种形式开展多渠道销售活动；

2.乙方在对外销售推广过程中,严格遵守国家、地方各项规定, 全面维护甲方利益。3.乙方应信守甲方所规定的销售价格。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

4.乙方必须按照商品房买卖合同中所规定的条款，与客户达成一致后，协助甲方收款和签订买卖合同。

5.乙方协助甲方协调与客户的关系，使甲方与客户保持良好的关系。

第九条 合同的终止和变更

1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第十条 其他事项

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

甲方： 乙方： 签章： 签章： 代表人： 联系电话：签约日期：代表人： 联系电话： 签约日期：

第五篇：项目销售代理合同1

代理销售服务合同

项目代理销售合同

合同编号：

甲方（发包方）：公司

乙方（承包方）：公司

甲方系项目的合法开发企业，乙方为具有房地产经纪资格的中介机构。现甲方委托乙方为项目（地址：）上市产品销售代理方，甲乙双方本着合作平等和互利原则，经过充分协商，特订立本合同，双方共同遵守。

一、委托代理项目

根据甲乙双方协商一致的原则，甲方同意将项目一期二期的产品（以下简称“该项目”）委托乙方代理销售。

二、委托代理内容

1.乙方负责该房屋的代理销售服务。具体包括：











 该项目产品户型设计修改建议。销售计划和销售执行案的制定 销售进度控制和价格体系的制定 销售组织与方案的实施 购房合同和按揭合同的签订 销售团队的内部选拔、培训

甲方至少向乙方提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》三证给乙方备案存档。

三、委托代理方式

1.甲方委托乙方以甲方的名义对外销售该项目，甲方按本协议的约定承担并支付该项目

营销推广发布与制作总费用，乙方根据本合同约定计取代理佣金，甲方按本合同约定的方式支付佣金。

2.甲方确认乙方为该项目的独家代理销售方。甲方不得私自销售，如有私自销售，其销

售额计入乙方销售业绩，佣金正常计提。

3.本合同签订后，甲乙双方共同确定营销推广方案、销售策略方案；甲乙双方共同协商

确定每期的开盘计划。任何一方对于对方要求及另一方的批准或回复均应以书面方式

转达，并且应在接到一方书面文件后七个工作日内予以回复，否则即视为同意。

四、委托代理期限及服务内容： 2.甲方确认对外销售前已具备该部分房屋所涉及的所有合法证照。在本合同签署后销售前，乙方以项目全包的形式代理销售，代理甲方项目住宅与网点的销售。

委托期限：乙方在代理销售过程中达到甲方要求的销售率95%后方可要求撤场。

第1页，共5页

服务内容：

1、乙方负责组建专项负责本项目执行销售工作的销售团队统筹本项目营销工作，保证项目

在主销期销售负责人带领有6--8名销售人员，并在满足销售条件的前提下对销售团队进行适度调整。乙方负责完成对本项目销售团队的培训，并建立项目销售管理制度，甲方可对乙方人员进行甲方公司理念、客户服务要求等方面培训，需经甲方验收合格。

2、执行销售全过程管理，包括销售现场管理、进行客户接洽、前期客户积累、维护销售现

场销售秩序、完成客户登记等相关服务。

3、乙方负责制定项目的整体营销推广策略、销售节奏安排、价格策略、内部认筹方案，开

盘方案，推广活动及项目包装方案等重要策略，经甲方认可后乙方负责执行和实施，并及时向甲方汇报。在项目销售过程中，乙方负责制定阶段性的推广和销售计划、促销活动计划、推广活动计划等营销方案，并负责落实，对广告和推广的效果进行监测和反馈。

4、协助甲方与客户签订《认购书》、《商品房买卖预（销）售合同》、补充协议及相关文件。

5、协助收集客户按揭贷款资料：乙方协助收集客户办理按揭贷款时银行要求提供的资料，催促

客户向甲方交纳房款。

五、六、销售目标：第一销售目标万元。年月日前回款万元。推广费用：

第一推广费用40万元。

七、委托代理销售的价格

1.多层住宅均价元/平米；单价不得低于元/平米,底商价格另议；

2.乙方根据上述约定代理销售价、每套代销商品房面积、朝向和其他相关条件制作内部底

价表和对外销售价格表并经甲方确认。对外销售价格表作为乙方对外公示的该物业的销售价格表。

八、营销推广及费用

1.甲方承担该项目的所有营销推广发布与制作费用，包括本项目销售中投入的售楼处装修

装饰调整、媒体广告、DM单制作及派发、销售道具制作费用、整体和单体建筑模型、彩色效果图、灯箱广告、看板、引导旗、横幅、小区围墙广告等及相应的广告宣传活动。

2.甲方承担售楼处及样板房的供暖、水、电、通讯、保安、保洁、保绿等日常费用（包括

采暖费、水电费、固定电话费、网络宽带使用费、保安、保洁、保绿、客用信封、客用信纸、打印机油墨、饮用水、鞋套、客用一次性水杯、空调、电话机、打印机、传真机、复印机、饮水机、垃圾桶、清洁用品、更衣箱、档案柜、售楼处装饰及家具等），并有权监管乙方使用。

3.乙方承担销售团队及销售人员工资、个人佣金等人员成本，负责销售团队的通勤以及个

人办公用品的购置（包括工装、纸、笔、激光笔、名片等）。

九、销售代理佣金计提和佣金的结算方式

1．销售额提点核算佣金

在合同约定的销售期限范围内，佣金计提点为销售额的1.5%。

2． 佣金的结算方式

甲方自开始销售后的第二个月，每月向乙方结算一次代理佣金，次月结算上月的代理佣金，依此类推。每月佣金以到账回款额为基数，按佣金提点1.5%来结算。

3． 开始销售后，由乙方根据实际成功销售额于次月5日前将结算书提报甲方审核。甲方次

月10日前予以确认，乙方在确认后3个工作日内提供相应金额的发票，甲方在收到发票后15个工作日内结清乙方上月的代理佣金。

十、合同双方的权利和义务

（一）甲方的权责

1.收取定金和房款、开具发票、合同司印、买卖合同登记备案等销售中以甲方名义办理的各项手续，由甲方派专人负责。甲方若自行或指定第三方为购房者提供买卖合同登记、按揭贷款抵押登记、产权证等代办服务，乙方应协助配合。甲方交房手续由乙方负责协助办理。

2.甲方参与广告设计制作和媒体发布的合同价格的商谈，负责广告设计制作和媒体发布

方案的审批；负责办理对外宣传的审批手续。

3.甲方须向乙方提供该项目的所有必要资料供乙方销售策划使用。甲方按双方共同审定的销售执行方案确保工程进度。

4.销售人员入场前，甲方需完成售楼处室内与室外装修与装饰。

5.甲方须提供一名专职营销人员与乙方进行工作对接。

6.甲方有权对乙方的不适当行为提出异议，要求乙方更正。

7.有对本项目的定价、推盘时间、销售策略等的决定权，对乙方提供的营销策划和销售

代理方案有知情权和审核权，有权提出补充要求及修改意见。

8.有权对乙方对本项目合同项下约定的服务实施全程监督，有权要求乙方项目小组在双

方确定的时间向甲方汇报营销策划和销售代理服务的进展情况，有权对乙方的团队、工作及服务提出整改要求。

9.甲方委派负责本项目的管理及与乙方对接工作，双方应建立并严格执行例会及沟

通机制，向乙方下达明确工作指令。乙方提出的整体营销策略、房源销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲方同意并双方会签后方可实施。甲方根据乙方提供的价格方案建议确定本项目最终价目表和营销方式。甲方负责人员对销售中需解决的问题应及时反馈解决。

（二）乙方的权责

1． 乙方按照本合同约定的销售价格和销售指标代理销售该项目，负责销售进度控制及订

价策略、价目表的制作，并经甲方确认后方可执行；客户接待、分析及客户跟踪；签订认购合同、买卖合同和按揭合同；向购房者催收房款。

2． 负责售楼人员培训和管理，根据各阶段销售的人力需要调配资源。乙方应在工作期间

执行甲方的管理规定，详细记录广告效果及销售情况，每月向甲方提交销售进度报告。

3． 负责催促购房客户向银行提供按揭客户的相关资料，办理客户与银行按揭合同的签订；

配合甲方完成已售商品房的合同和产权的备案登记。负责配合甲方进行交房工作。

4． 代理期间乙方人员应着装统一，言谈举止优雅规范，以体现甲方良好的企业品牌形象。

乙方派驻人员应经甲方认可其工作表现，接受甲方监督考核。

5． 如市场发生变化，销售策略可由乙方提出变更建议，征得甲方同意后予以执行。

6． 乙方不得向客户收取任何额外费用。

7． 乙方不得超越甲方授权或甲方提供的本项目资料内容向客户做出任何承诺，应根据甲

方提供的本项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得虚假宣传、夸大宣传、隐瞒事实或过度承诺，否则由此产生的责任由乙方自行承担，甲方先行承担的，有权向乙方追偿所有损失及相关费用。

8． 乙方不得以自己名义与购房者签订任何协议并收取任何款项，如擅自收取定金、房款

所产生的责任由乙方自行承担，同时按所收取销售房款金额10%向甲方支付违约金。

9.如乙方自行进行的广告策划及宣传，或乙方进行的认购合同、房屋销售合同签订等本合同履行过程中，因乙方原因造成甲方或购房者损失的，该损失由乙方承担。

10．乙方应合理照管样板房、售楼处、销售通道的装修、装饰财产，并合理使用样板房、售楼处的水、电、通讯、办公设备等，如因乙方过错原因造成上述财产及设备的损坏，乙方应照价赔偿，该赔偿金由甲方在应付佣金中直接扣除，乙方另应遵守甲方关于看房车使用的相关规定。

11.在代理活动中，乙方应当自觉维护和提升甲方企业形象，未经甲方书面同意，乙方不

得以甲方的名义从事任何本合同约定之外的业务。

12.经甲方同意乙方有权在项目的适当位置展示自己公司的Logo或其他标识、文字。

13、如乙方用欺诈手段获取佣金，甲方有权随时解除合同，乙方返还获得的佣金并支付佣

金的10%作为赔偿金。

14、乙方应对代理销售平均底价进行保密，并承担因乙方泄密行为造成甲方的全部损失。

15、严格执行本合同，为甲方提供有品质的服务，尽职尽责，完成甲方交给的任务、各项工作，乙方的全案营销策划权及独家销售代理权不得转让。

16、乙方应全力做好现场接待工作，配合甲方完成销售目标。

17、乙方在所有的销售过程中，应严格执行甲方各项规章制度，对于甲方提供的项目、产品介绍、《认购书》、《商品房买卖预（销）售合同》、补充协议等各类文件不得擅自修改，不得虚假承诺。

18、严格执行甲方价格策略，乙方不得以低于甲方认可的价格销售本项目，不得擅自给客户任何形式的折扣，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。

19、在销售现场中服从甲方管理，定期形成例会及汇报机制，向甲方汇报相应工作。

20、乙方应对甲方提供的所有资料及双方确认的推广销售资料保密。未经甲方同意，乙方

不得将甲方提供的项目资料提供给本项目合作单位以外的第三方。

十一、违约责任

1.在本合同的履行期限内，如甲、乙双方中的任何一方无正当理由而要求单方面解除合同，提出方承担违约金人民币壹拾万元整，一次性支付给对方。已实际发生的经济利益双方按照合同条款另外结清。

2.任何一方未按本合同约定的期限支付或者返还相应款项的，自逾期15日起，每逾期一

日按照应付款项的万分之二向对方支付延期付款利息，违约金不足以弥补损失的，守

约方还可以要求违约方予以补足。

3.本合同一经签订，若甲方提出解除本合同的，则还应在30个工作日内一次性向乙方结

清应结未结之款项。

十二、其他事项

1． 本合同未尽事宜由双方协商解决，若有需明确之处，经甲乙双方协商后，在不违反本合同精神的范围内可续签补充协议书。补充协议书和附件与本合同具有同等法律效力。

2． 本合同在执行过程中发生分歧，双方最终无法达成共识，则任何一方可以向合同签署地

人民法院提起诉讼。本合同签订地为沈阳市

3． 本合同壹式肆份，由双方签字盖章后生效。甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方：公司乙方：公司

代表人：代表人：

签约日期：签约日期：