提前退租注意事项

第一篇：提前退租注意事项

年关之际，租房提前退租有什么讲究

又是一年年关之际，很多在外孤身奋斗的年轻人大多都是租了房子，而年关之际提前解除租赁合同的事也常常发生。提前解除租房合同，违约金、押金退不退？怎么样处理提前解租的手尾？以下情形内解除租房合同，不算违约

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；

4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

租客遇到这些情况，可以单方解除合同

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；

2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

提前解租退不退押金

押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。

在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。

实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。

因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

也就是说：

1、如果交付的押金没有事先合同约定，或者不作为定金性质的，押金要返还。

2、但是租房期间，要造成房东财产损失的，房东可以相应都出押金，如果扣除相应押金后有多的，应当返还。

提前解租要不要支付违约金

在租房合同中，有约定从约定，无约定按照实际损失计算。按照法律规定，无论哪一方提出的损失数额，都必须自行举证加以证明。

解除租房合同的手续 租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。

除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。

提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是租客准备搬离的情况，应当及时告知房东解约及搬离的时间，以免房东以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

第二篇：提前退租协议

XX提前退租协议

甲方（出租方）： 乙方（承租方）：

原乙方承租甲方位于XX厂房，每月租金为XX元/m²，租赁期限自XX年X月X日至XX年XX月XX日止。现由于甲方经营业务调整，经双方协商，达成以下退租协议：

一、乙方租用该房屋租赁期提前于XX年XX月XX日结束，租金支付到XX年XX月XX日为止，自XX年XX月XX日起该房屋由甲方收回自行处置。甲乙双方原签订的房屋租赁合同即行废止，双方互不承担违约责任。

二、乙方须于XX年XX月XX日前将该房屋清理并保持承租时的原样移交甲方，每逾期一天，乙方须向甲方支付月租金X%的滞纳金。

三、乙方须在XX年XX月XX日房屋移交前，将所有物品及时搬离，否则甲方有权将乙方遗留的物品当作垃圾清掉，由此造成的损失及清运费由乙方负责,且甲方有权从乙方缴纳的租房押金中扣除。

四、乙方在移交房屋前，应将房屋租赁费、服务费、水电费等费用结清，待乙方结清所有费用、按约退还房屋且经甲方验收确认后，甲方退回乙方租房押金。

五、有关乙方提前退租造成的前期装修及搬迁的损失，由甲乙双方另行商定。

六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效，由甲方所在地人民法院管辖。

甲方：

乙方：（签字、盖章）

（签字、盖章）年

月

日

****年**月**日

第三篇：提前退租申请书

提前退租申请书

******************公司：

我司自****年租用******至今，深受贵司照顾和支持。目前由于我司战略调整，将***门店合并至****，因此不需要租用****的职场。合同到期日：*****年***月***日，我公司已付款至****年**月**日。经认真研究，遂向贵司提交提前退租申请书，决定自***年**月**日起不在租用贵司的房屋。望退还押金为盼。

特此告知，并再次对贵司在过去几年里对我公司的支持表示诚挚的感谢。

申请人：******有限公司 日期：****年**月**日

第四篇：厂房提前退租协议（写写帮整理）

厂房退租协议

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

原乙方承租甲方位于东莞市中堂镇

的 号厂房，租金为5000元/年，现由于乙方公司变动，要求终止该厂房的租赁。经双方协商，达成以下退租协议：

一、乙方租用该厂房租期于2018年12月30日结束，租金支付到2018年12月30日为止。自2019年1月1日起该厂房由甲方收回自行处置，甲乙双方原签订的厂房租赁合同即行变更。

二、乙方须于2018年12月30日前将所租厂房清理后将房屋使用权返还甲方。

三、乙方须在2018年12月30日厂房移交前，将厂房内乙方物品及时清理并搬出租赁区域，否则，此后按合同终止时租金标准的1倍收取月物品占用费，如2个月内仍未搬出，将视为乙方放弃该物品的所有权，甲方可以任意处置，乙方不得对甲方提出任何异议和追索。

四、乙方在清理移交该厂房时，须保证厂房结构完整、厂区内除乙方的设备（剪机，打包机）固定设备拆除时需保证原线路完整。

五、乙方在移交厂房前，应将水费、电费、租金等相关费用结清。

六、经双方协商由甲方出资50000（五万元整）收购乙方在厂区内搭建的雨棚等固定资产的投资费用。此费用分两次付清，第一次20000（贰万元整）是在2018年12月30 日前，乙方将所有物品搬出厂区时交付。另外30000（叁万元整）要在乙方将工商执照注销后，甲方确认后支付。

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七、厂房退租后，甲、乙双方围绕该厂房租赁而产生的一切经济关系和结算即行完毕。乙方与其他方产生的所有债权，债务及其他任何纠纷与甲方无关。

八、本协议共两份，甲乙双方各执一份。

九、本协议自签订之日起生效，甲乙双方应共同遵守。若有纠纷，双方应该友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向当地人民法院起诉。

甲方：

身份证号：

日期：

乙方：

身份证号：

日期：

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第五篇：银行贷款提前还贷注意事项

银行贷款提前还贷注意事项

不一定所有贷款客户都适合提前还贷

对正在还房贷的购房者而言，在加息背景下，是不是应该提前还贷？对此，中原地产市场研究部张大伟认为，提前还贷首先必须了解清楚所贷款银行的相关要求，如需提前多少天，是否收取及收取多少违约金。其次一定要提前准备必需的相关文件。第三，提前还贷勿忘退保及解抵押，贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。最后，需要着重提醒的是，不一定所有贷款客户都适合提前还贷，已经签约的七折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的七折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本非常低，不建议提前还贷。

对于等额本金还款已超过5年的客户来说，由于贷款早期还款中大部分为利息，超过5年后可以说每月还款额中本金已大于利息，所以从资金利用成本的角度来看，不一定适合提前还贷，或许可考虑其他收益率更高的投资渠道。(记者 田俊荣 王炜)业内人士建议不必提前

“在此次加息之后，已经累计加息50个基点，况且还有再次加息的预期，因此提前还款将会明显增加。”中易安担保北京总经理宛玉敏称，由于年终奖一般在春节前发放，因此往年提前还贷最高峰是在春节前，因此明年1月份很可能出现还贷高峰。

中原地产研究总监张大伟建议，不一定所有贷款客户都最合适提前还贷。已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本可以说非常低，所以不建议提前还贷。

此外，如果等额本金的还款方式还款期超过三分之一时，借款人已经还了一半利息，此时再选择提前还贷，偿还的更多是本金，不能节省利息支出，更应该利用好资金。

同时张大伟提醒，客户如果结清贷款的话，一定不要忘记携带房产证，去各区住建委办理解抵押，这样房产才可以说完全属于自己。

提前还贷规定

工商银行：提前15个工作日申请

建设银行：提前还款额须是1万整数倍

农业银行：提前一个月申请

中国银行：到营业网点申请等待审批，时间约为1个月

交通银行：贷款满一年后才可提前还款，提前20天预约，还款额须大于月供5倍