第一篇：【推荐下载】房屋买卖买方违约造成的损失该这么处理？
本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！
【推荐下载】房屋买卖买方违约造成的损失该这么处理？
在如今社会上，很多人都会想要一套属于自己的房子，但是现在中国的房地产泡沫导致的房价越来越高，很多人都是拿出自己的全部家当东凑西凑也就够付个首付，贷款每个月还款还压力大，有的人就会选择二手房，首付相对少点，每个还贷款也轻松点，那么房屋买卖买方违约造成的损失该这么处理呢，下面就跟小编一起来了解下。
一、房屋买卖买方违约造成的损失该这么处理？
签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二、约定违约金
约定违约金的最高限额为违约部分的货款或酬金的总额，这里既包括不履行或不完全履行合同的违约金，也包括延期履行合同的各种违约金。从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付
本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！
一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。如《工矿产品购销合同条例》规定通用产品的法定违约金的比例只是违约部分货款的百分之一至百分之五。这就使一些不法商人有可乘之机，如供货方在因市场行情变化使自己产品变为紧俏时，可能径行违反合同不供货，即使按最高数额支付违约金，仍大有利可图。这显然不处利于社会主义经济秩序的稳定，不利于保护合同当事人的合法权益。因此，法律规定当事人通过协商，在法定违约金之上议定约定违约金是完全必要的。通过较高的约定违约金可以起到预防违约的积极作用。但这样的约定也不是无限制的，根据《民法通则》的公平原则和诚实信用原则，以及司法实践中的惯例，将约定违约金的数额限制在违约部分的货款总额或酬金总额之下较为适宜。但如果有关条例对违约金数额有特别规定的，应按特别规定办。
第二篇：证券公司操作有误但未造成损失,是否该赔偿？范文
证券公司操作有误但未造成损失，是否该赔偿？
【案情介绍】
2014年7月18日，董某与证券公司某营业部签订指定交易协议书，约定，双方同意董某选择该营业部为指定交易地，董某的交易均由该营业部办理并按规定履行清算交割义务。双方对交易范围、交易期间的违约责任等也依法做了约定。2014年8月20日，董某要求该营业部以每股3.2元买进A股票1000股，于次日10时发出指令，委托该营业部以每股5元卖出该股票。
因为该营业部场内交易员操作错误，将董某“卖出”指令错敲成“买进”，为董某以每股5元买进A股票1000股。因该错买数据未与董某委托数据配对，经电脑识别发现错误，并将该笔错买剔出摆入证券公司错账单抛股交割清单上，由证券公司自购，未动用董某资金。但此笔错买进的A股票1000股仍放入董某股票账户。
同时，证券公司将董某委托卖出未成交的A股票亦摆在8月21日的交割清单上。A股票该曰开盘价为4.9元，收盘价为5.1元，最高价为5.9元，最低价为4.6元。8月22日早上，该营业部在股市开盘时，将前日错买进的A股票1000股放在F18大户席位，以每股5.3元价格申报卖出，所买进和卖出的资金均通过董某账户。
同日，董某领取21日的交割清单时，知悉其委托卖出的A股票1000股未成交。当日10点多，董某将前委托卖出而未成交的A股票1000股以每股5.3元申报卖出也未成交，撤单后又以每股5.7元申报卖出再次不成交。再撤单后于同日15点以每股5.1元申报委托证券公司卖出，最后分两次通过董某锁定的212席位成交，平均成交价格为每股5.2元。
8月29日，证券公司将其处理错账买进的A股票股票卖出价款5301.6元从董某账上转走。此后，证券公司向董某说明了情况。但董某执意要求证券公司赔偿未果，遂向法院起诉，要求赔偿损失。法院经过审理，判决驳回原告的诉讼请求。
【法律分析】
按照法律规定，董某与证券公司签订的指定交易协议符合有关法律规定，应为有效。证券公司操作失误，应承担相应民事责任。但在实际交易中，董某在知道委托卖出的A股票当日未成交的情况后，已于次日重新委托证券公司卖出，且申报的委托卖出价及实际成交价均高于当日及前一日的委托价，因此说证券公司的过错并未给董某造成经济损失。所以，法院最终判决驳回原告的诉讼要求。
相关法律咨询请找北京债务纠纷律师原江【http://www.xiexiebang.com/mlist1318/58799/】
第三篇：关于工厂员工工作失误造成公司损失行为处理的规定
关于工厂员工工作失误造成公司损失行为处理的规定因工厂员工在工作期间无责任心导致北京项目，山东淄博项目造成严重的损失，直接造成公司的经济损失，特处罚10000元。。
第四篇：【工程价款】承包人同时主张逾期支付工程款的违约金和利息的,该如何处理？
【工程价款】承包人同时主张逾期支付工程款的违约金和利
息的，该如何处理？
原创：建设工程法务通（ID：杜玉明律师团队）建筑丨拆迁丨罪与罚实说建设领域的法律问题本期探讨主题：承包人向发包人同时主张逾期支付工程款的违约金和利息的，该如何处理？《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。” 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。以上是合同法就违约赔偿的相关规定，包括违约金、损失赔偿金、定金。一般来说，这三者不能并存，当事人只能选择其中一个主张权利。那么，在建设工程施工合同中，承包人是否可以同时主张逾期支付工程款的违约金和利息呢？ 对这个问题，最高院没有规定。地方法院有规定，但意见相左。《北京市高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发[2012]245号）第36条规定：“建设工程施工合同明确约定发包人逾期支付工程款，承包人可以同时主张逾期付款违约金和利息的，依照其约定，发包人主张合同约定的违约金和利息之和过分高于实际损失请求予以适当减少的，按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释
（二）》第二十九条的规定处理；没有约定或约定不明的，对承包人的主张，一般不应同时支持，但承包人有证据证明合同约定的违约金或利息单独不足以弥补其实际损失的除外。” 根据北京高院的规定，合同约定可以同时主张逾期付款违约金和利息的，二者可以并存，但二者之和高于损失30%的，为“过份高于”；无约定或约定不明，承包人应当证明损失大于违约金或利息中的任何一项，否则不支持违约金和利息并存。《浙江省高级人民法院民事审判第一庭关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》（浙法民一（2012）3号）第二十一条规定：“承包人不能按照建设工程施工合同的约定，既请求发包人承担逾期支付工程款的违约金，又同时请求支付相应利息。”浙江高院的规定直接否定了同时主张逾期支付工程款违约金和逾期利息的可能性。应该说，北京高院的规定更加贴近实际，也更有利于保护守约方的合法权益。这里我们需要注意，以上两个法院规定的都是约定的利息不能与约定的违约金同时主张，或者主张权利受到一定的限制。但如果建设工程施工合同没有约定迟延支付工程款应当支付约定利息，而是约定了每迟延支付一日，按迟延支付工程款的万分之五的标准支付违约金。此时，承包方是否可以主张发包方同时支付工程款利息和违约金？ 我们认为答案应是肯定的。因为，《解释》第十七条规定的工程款利息是法定孳息，发包方支付逾期工程款的法定孳息并不会免除发包方基于合同约定应当承担的违约责任。这一实务上的技巧对施工方非常有利，因为施工方可以在施工合同中约定违约金，而不约定利息。这样，一旦发包方迟延支付工程款，施工方可以既主张违约金，又主张利息。通过这样的约定，施工方一方面可以获取更多的利益，另一方面也会促使发包方基于风险考虑而减少其违约行为。但要注意的是，约定的违约金一定不能过高，以防止法院依职权调整违约金比例。这里需要顺便说明一下的是，在施工合同中，经常会出现对违约方予以罚款或者处罚的字眼。那么，这个罚款或者处罚在法律上属于什么性质？ 对此，各地法院意见基本一致，即罚款或者处罚属于违约金性质。《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见》（苏高法审委［2008］26号）第二十七条规定：“建设工程施工合同约定发包人可以因工期、质量、转包或违法分包等情形对承包人处以罚款的，该约定应当视为当事人在合同中约定的违约金条款，当事人要求按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定予以调整的，人民法院应予支持。” 《浙江省高级人民法院民事审判第一庭关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》（浙法民一（2012）3号）第十九条规定：“建设工程施工合同关于工期和质量等奖惩办法的约定，应当视为违约金条款。当事人请求按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款，以及最高人民法院《关于适用若干问题的解释
（二）》第二十七条、第二十八条、第二十九条的规定调整的，可予支持。”杜玉明经典著作《建设工程疑难法律实务深度解析》，笔者结合多年办理建设工程案件的实践经验和心得体会，针对性提出各类建设工程法律问题的解决方法、总结办案思路，观点深刻精辟，内容丰富出色，深受读者好评。
点击咨询 