物业公司与业主签定的协议

第一篇：物业公司与业主签定的协议

物业管理服务协议

南京***物业管理有限公司

物业管理服务协议

甲方：南京***物业管理有限公司 乙方（业主或使用人）：

房屋基本情况：

类型： ； 坐落位置： ； 建筑面积: ㎡。

根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：

第一条 甲方是本物业区域内的物业管理服务机构，依据有关法律、法规政策对其实施物业管理，乙方及相关人员应配合、支持物业管理公司的工作，并且双方严格遵守国家及省、市有关物业管理规定。

第二条 双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、护卫、交通等项目进行维护修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《管理规约》，并书面告知乙方；

3、建立、健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业管理制度和《管理规约》的行为；

5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据政府有关法规、条例和本协议向乙方收取物业管理服务费用、共用水、电、电梯、空调等运行电费和网络使用费用。

7、编制物业管理服务及财务年度计划；

8、每个月向全体业主和物业使用人公布一次公共水电费和公共部分电梯、空调使用分摊、网络使用费分摊情况，每半年公布一次管理费用收支项目；

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和管理规定书面告知乙方，并与乙方订立《装修管理服务协议》；

10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

11、每年进行一次业主满意率测评，业主满意率达95%以上

12、不承担对业主及房屋使用人的人身、财产的保管、保险责任；

13、不得占用本物业的共用部位，共用设备或改变其使用功能；

14、法律、法规赋予的其他权利。

15、对违章行为进行纠正或举报，以及向人民法院起诉。

二、乙方的权利和义务

1、参加业主大会和业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业管理制度和《管理规约》、《业主手册》；

4、按照国家有关规定交纳专项维修资金。

5、依据本协议和相关规定向甲方交纳物业管理费用、共用水、电、电梯、空调运行费等分摊费用；

6、装饰装修房屋时，签订并遵守《装修管理服务协议》；

7、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应予赔偿；

8、房屋转让时须事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；

9、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《管理规约》等造成的损失、损害，承担民事责任；

10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

11、不得擅自搭建任何建筑物、构筑物及其他影响整体外观的设施；

12、自觉维护共用设施、设备，维护公共绿地和花卉树木；自觉保持环境干净、整洁。

13、未经相关行政部门审批，不得擅自改变物业的使用功能。第三条 物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理。共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

二、房屋共用设施设备的维护和管理

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、供电线路、通讯线路、消防设施、绿地、建筑小品、道路、路灯、沟渠、共用设施设备使用的房屋等。

三、绿化、环境卫生

1、共用绿地的保洁（包括清扫红线范围内道路、清倒清洗果皮箱垃圾桶等）；

2、共用绿地、花卉树木的维护保养；

3、清洁建筑小品，以及生活垃圾的清运；

4、定期进行“四害”消杀工作。

四、安全护卫

1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；

2、积极配合有关部门协调或处理本区域内的各类紧急或突发事件；

3、建立完善的护卫管理制度，设立门岗24小时值班、在管理区域内24小时定时段巡逻；

4、对规划红线范围内公共区域内定时段巡逻和检查；

5、对规划红线范围内治安事件及时劝阻或协助执法机关办案。

五、交通秩序与车辆停放

1、按交通车辆管理规定，对进出车辆进行管理，禁止外来机动车辆、非机动车辆驶进入禁停地带；

2、维护本物业区域内的交通秩序和车辆的有序停放。

六、房屋装饰装修管理

1、房屋装修须严格按政府规定办理报批手续；

2、按《装修管理服务协议》进行管理。第四条 物业管理服务质量

一、房屋外观

1、房屋外观完好、整洁；

2、外立面装饰统一、美观。

二、设备运行

1、设备运行正常，保证业主正常办公和商务运营；

2、对设备定期检查、保养。

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理

1、定期检查、保养；

2、相关指标符合国家标准；

四、绿化、环境卫生

1、长势良好，修剪及时，无病虫害，无斑秃；

2、绿地无纸屑、烟头等杂物；

3、垃圾日产日清，定期进行卫生灭杀；

4、共用部位保持清洁，无乱贴、乱画。

五、安全护卫

1、小区主出入口实行24小时值勤；

2、文明值勤、训练有素，语言规范，认真负责；

3、对物管区域内门岗制度、巡逻制度、车辆管理制度的执行及各种现象、事件及时作好记录。

六、交通秩序与车辆停放

1、管理制度完善，管理责任明确

2、按规定位置停放，管理有序。

七、消防

1、消防设施设备完好无损，随时可以启用；

2、消防通道畅通。

八、房屋共用部位、共用设施设备的小修和急修

1、小修：白天接报后30分钟内到达维修；

2、急修工作量：按国家有关标准执行。第五条 物业管理服务费用

一、物业管理公共服务费的构成：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；

2、物业共用部位、共用设施设备日常小修和维护保养费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域公共秩序、安全维护费用；

6、物业管理企业办公费用；

7、物管企业固定资产折旧费用；

8、法定税费；

9、合理利润；

10、政府相关部门规定的其他费用。

二、物业管理服务费不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修(单件200元以上的材料费)、更新、改造费用。

三、物业管理费不包括乙方室内自用部位、自用设施设备的维修、更换等费用。

四、本物业服务收费形式为“包干制”，甲方实行每半年预收一次服务费的收费方式。

五、物业管理公共服务费收费标准为 元/㎡/月；收费面积以建筑面积为准；收取装修管理、垃圾清运费3.5元/㎡（一次性交纳）。

六、物业管理服务费不包括区域内公共水电分摊费用，每月发生的公共水电费（各类水泵、公共照明、中央空调及其他共用设施设备运行的水电费、电梯运行等费用）以建筑平方米为单位，每月按实抄表，据实分摊。

七、乙方自收到开发商书面通知收楼的时间之日起开始交纳物业管理公共服务费用；如办理入住手续后，连续六个月以上未入住的空置房（水表电表读数为零），乙方须按照《南京市物业服务收费管理办法》的规定交纳不低于现行收费标准的70%的空置房物管服务费；同时还须按70%的标准交纳公摊水电费。

八、乙方出租物业时，乙方约定由承租人交纳物业管理服务费的从其约定，乙方须负责协调承租人与甲方签署物业管理服务协议，乙方承担最终交纳责任。

九、乙方转让物业时，须结清转让之前的物业管理服务费用和公摊水电费及相关费用。

十、每年物管服务费标准按年度CPI上涨指数和劳动政策法规规定，适度上调。

十一、乙方在办理入住手续时，需一次性交纳6个月物业管理公共服务费，以后业主或使用人应在每年的1月、7月履行交纳义务。

第六条 其他有偿服务费用

一、机动车位及其使用管理服务费按《南京市物业服务收费管理办法》的规定标准执行。

二、有线电视、电话、煤气、电信宽频网络、直供水、供电等费用由相关部门最终向业主收取。

三、代收代缴收费服务。

若受有关部门或单位的委托，甲方可提供代收代缴收费服务（不属于物业管理服务费），收费标准执行政府规定。

第七条 保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险费用由全体业主按各自所占用的房屋建筑面积比例分摊，不包括在物业管理费用中，可由甲方另行安排代为购买。

二、乙方的财产与人身安全的保险由乙方自行办理（物管费不含上述两项保险）。第九条 其他约定事项

一、乙方装修时不得随意改变外立面。

二、甲乙双方严格遵守《装修管理服务协议》。第十条 违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量目标的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改，给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

二、乙方违反协议，致使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息；

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业管理公共服务费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金，对无理拒交水电费、电梯空调费的，甲方可采取有效措施催缴。

第十一条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施，由此造成乙方相关财产损失的，按《民法通则》有关规定不承担赔偿责任，具体以政府相关部门的鉴定意见为准。

第十二条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方均不承担违约责任。不可抗力系指：

1、天灾；

2、战争；

3、外部意外事故造成停水、停电、停气；

4、房屋及附属设施设备自身质量问题引发的故障；

5、排除了甲方责任以外的治安案件等。

第十三条 其他约定事项

在本协议生效期内发生产权转让，受让的业主必须继续执行本协议条款。第十四条 因乙方拖欠水、电、气、电梯、空调等费用影响紫檀雅居水、电、气、电梯、空调正常运行的，甲方免责。

在本协议内空格部分填写的文字与印刷文字有同等效力。

本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规、和规章及政府相关文件执行；

凡本协议条款与国家政策、法规相抵触的部分无效，但不影响本协议的执行。第十五条 本协议在执行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。

第十六条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十七条 《管理规约》、《业主手册》、《装修管理服务协议》为本协议的有效附件，与主合同同具法律效力。

第十八条 本协议自签字之日起生效。

甲方签章：南京***物业管理 乙方签章：

有限公司

年 月 日 年 月 日

第二篇：锦轩物业公司与业主签定协议

南河家园物业管理服务协议

甲方：常州滨湖物业管理有限公司

乙方：（业主或使用人）： 联系电话：

房屋基本情况：

类型： 住宅 ； 坐落位置： 幢 单元 室； 建筑面积: ㎡ 购房合同编号：。

根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：

第一条 甲方是本物业区域内的物业管理服务机构，依据有关法律、法规政策对其实施物业管理，乙方及相关人员应配合、支持物业管理公司的工作，并且双方严格遵守国家及省、市有关物业管理规定。

第二条 双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、护卫、交通等项目进行维护修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《管理规约》，并书面告知乙方；

3、建立、健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业管理制度和《管理规约》的行为；

5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据政府有关法规、条例和本协议向乙方收取物业管理服务费用、共用水、电、电梯、空调等运行电费和网络使用费用。

7、编制物业管理服务及财务计划；

8、每个月向全体业主和物业使用人公布一次公共水电费和公共部分电梯、空调使用分摊、网络使用费分摊情况，每半年公布一次管理费用收支项目；

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和管理规定书面告知乙方，并与乙方订立《装修管理服务协议》；

10、向乙方提供房屋专有部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

11、每年进行一次业主满意率测评，业主满意率达95%以上

12、不承担对业主及房屋使用人的人身、财产的保管、保险责任；

13、不得占用本物业的共用部位，共用设备或改变其使用功能；

14、法律、法规赋予的其他权利。

15、对违章行为进行纠正或举报，以及向人民法院起诉。

二、乙方的权利和义务

1、参加业主大会和业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业管理制度和《管理规约》、《业主手册》；

4、按照国家有关规定交纳专项维修资金。

5、依据本协议和相关规定向甲方交纳物业管理费用、共用水、电、电梯、空调运行费等分摊费用；

6、装饰装修房屋时，签订并遵守《装修管理服务协议》；

7、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应予赔偿；

8、房屋转让时须事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；

9、对承租人、访客等关联人员违反本物业的物业管理制度和《管理规约》等造成的损失、损害，乙方有义务配合追究其民事责任及赔偿责任；

10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

11、不得擅自搭建任何建筑物、构筑物及其他影响整体外观的设施；

12、自觉维护共用设施、设备，维护公共绿地和花卉树木；自觉保持环境干净、整洁。

13、未经相关行政部门审批，不得擅自改变物业的使用功能。第三条 物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理。

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、房屋共用设施设备的维护和管理

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、通讯线路、消防设施、绿地、建筑小品、道路、路灯、沟渠、池、井、共用设施设备使用的房屋等。

三、绿化、环境卫生

1、共用绿地的保洁（包括清扫红线范围内道路、清倒清洗果皮箱垃圾桶等）；

2、共用绿地、花卉树木的维护保养；

3、清洁建筑小品，以及生活垃圾的清运；

4、定期进行“四害”消杀工作。

四、安全护卫

1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；

2、积极配合有关部门协调或处理本区域内的各类紧急或突发事件；

3、建立完善的护卫管理制度，设立门岗24小时值班、在管理区域内24小时定时段巡逻；

4、对规划红线范围内公共区域内定时段巡逻和检查；

5、对规划红线范围内治安事件及时劝阻或协助执法机关办案；

6、门卫实行来访登记制度。

五、交通秩序与车辆停放

1、按交通车辆管理规定，对进出车辆进行管理，禁止外来机动车辆、非机动车辆驶进入禁停地带；

2、维护本物业区域内的交通秩序和车辆的有序停放。

3、所有驶入小区的机动车的泊位费，起收费标准按常州市物价局油管文件规定执行。

六、房屋装饰装修管理

1、房屋装修须严格按政府规定办理报批手续；

2、按《装修管理服务协议》进行管理。第四条 物业管理服务质量

一、房屋外观

1、房屋外观完好、整洁；

2、小区内幢号有明显标志

3、无违反规章和乱搭建现象

4、为确保整套统一、美观、协调，阳台一律不准私自随意封闭、改扩建。

二、设备运行

1、小气内公共配套设备、消防系统完好无损，可随时启用；

2、设备运行正常，无事故隐患，对设备定期检查、保养。

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理

1、小区内所有房屋公共设备、设施图纸资料档案齐全，管理完善；

2、房屋及设施设备的保养、检修制度完备，有关人员严格遵守操作规程及保养规范；

四、绿化、环境卫生

1、长势良好，修剪及时，无病虫害，无斑秃，整齐美观；

2、绿地无纸屑、烟头等杂物；

3、垃圾日产日清，定期进行卫生灭杀；

4、小区内无违反规定饲养家禽、家畜及无证宠物的现象；

5、共用部位保持清洁，无乱贴、乱画。

五、安全护卫

1、小区主出入口实行24小时值勤；

2、文明值勤、训练有素，语言规范，认真负责；

3、对物管区域内门岗制度、巡逻制度、车辆管理制度的执行及各种现象、事件及时作好记录。

六、交通秩序与车辆停放

1、车辆停放有序，所以业主车辆停放于地下车库，路面无乱停放现象；

2、道路畅通，路面平坦，确保无交通事故发生。

七、消防

1、制定小区消防紧急预案，保证住户安全疏散；

2、消防设施设备完好无损，随时可以启用；

3、消防通道畅通。

八、房屋共用部位、共用设施设备的小修和急修

1、小修：白天接报后30分钟内到达维修；

2、急修工作量：按国家有关标准执行。第五条 物业管理服务费用

一、物业管理公共服务费的构成：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；

2、物业共用部位、共用设施设备日常小修和维护保养费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域公共秩序、安全维护费用；

6、物业管理企业办公费用；

7、物管企业固定资产折旧费用；

8、法定税费；

9、合理利润；

10、政府相关部门规定的其他费用。

二、物业管理服务费不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修(单件200元以上的材料费)、更新、改造费用。

三、物业管理费不包括乙方室内自用部位、自用设施设备的维修、更换等费用。

四、本物业服务收费形式为“包干制”，甲方实行每半年预收一次服务费的收费方式。

五、物业管理公共服务费收费标准为 0.8 元/㎡/月；收费面积以建筑面积为准；收取装修管理、垃圾清运费3.00元/㎡（一次性交纳）。

六、物业管理服务费不包括区域内公共水电分摊费用，每月发生的公共水电费（各类水泵、公共照明、中央空调及其他共用设施设备运行的水电费、电梯运行等费用）以建筑平方米为单位，每月按实抄表，据实分摊。

七、乙方自收到开发商书面通知收楼的时间之日起开始交纳物业管理公共服务费用；如办 理入住手续后，连续六个月以上未入住的空置房（水表电表读数为零），乙方须按照《常州市物业服务收费管理办法》的规定交纳不低于现行收费标准的70%的空置房物管服务费；同时还须按70%的标准交纳公摊水电费。

八、乙方出租物业时，乙方约定由承租人交纳物业管理服务费的从其约定，乙方须负责协调承租人与甲方签署物业管理服务协议，乙方承担最终交纳责任。

九、乙方转让物业时，须结清转让之前的物业管理服务费用和公摊水电费及相关费用。

十、每年物管服务费标准按CPI上涨指数和劳动政策法规规定，适度上调。

十一、乙方在办理入住手续时，需一次性交纳6个月物业管理公共服务费，期满后每半年缴费（在每个缴费期首月10日前履行缴纳义务）。

第六条 电梯运行维护费由业主按其拥有物业的建筑面积，按 0.4元/平方米.月×楼层系数元/平方米.月的标准向乙方交纳，不足部分由受益人补足。政府对此有规定的，按规定执行。

第七条 其他有偿服务费用

一、汽车车位服务费

1、非营业性公共车位和人防车位每月100元。

2、开发商产权车位收取150元/个/月的租赁费及50元/个/月的车位停放服务费；

3、产权属业主个人购买的收取50元/个/月的车位停放服务费。

二、有线电视、电话、煤气、电信宽频网络、直供水、供电等费用由相关部门最终向业主收取。

三、代收代缴收费服务。

若受有关部门或单位的委托，甲方可提供代收代缴收费服务（不属于物业管理服务费），收费标准执行政府规定。

第八条 保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险费用由全体业主按各自所占用的房屋建筑面积比例分摊，不包括在物业管理费用中，可由甲方另行安排代为购买。

二、乙方的财产与人身安全的保险由乙方自行办理（物管费不含上述两项保险）。第九条 其他约定事项

一、乙方装修时不得随意改变外立面。

二、甲乙双方严格遵守《装修管理服务协议》。第十条 违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量目标的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改，给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

二、乙方违反协议，致使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退 还利息；

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业管理公共服务费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金，对无理拒交水电费、电梯空调费的，甲方可采取有效措施催缴。

第十一条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施，由此造成乙方相关财产损失的，按《民法通则》有关规定不承担赔偿责任，具体以政府相关部门的鉴定意见为准。

第十二条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方均不承担违约责任。不可抗力系指：

1、天灾；

2、战争；

3、外部意外事故造成停水、停电、停气；

4、房屋及附属设施设备自身质量问题引发的故障；

5、排除了甲方责任以外的治安案件等。

第十三条 其他约定事项

在本协议生效期内发生产权转让，受让的业主必须继续执行本协议条款。

第十四条 因乙方拖欠水、电、气、电梯、空调等费用影响南河家园水、电、气、电梯、空调正常运行的，甲方免责。

在本协议内空格部分填写的文字与印刷文字有同等效力。

本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规、和规章及政府相关文件执行； 凡本协议条款与国家政策、法规相抵触的部分无效，但不影响本协议的执行。

第十五条 本协议在执行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。

第十六条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十七条 《管理规约》、《业主手册》、《装修管理服务协议》为本协议的有效附件，与主合同同具法律效力。

第十八条 本协议自签字之日起生效。

甲方签章：常州滨湖物业管理有限公司 乙方签章：

年 月 日 年 月 日

第三篇：业主装修与物业公司协议

成都俊龙物业服务有限公司



___________________装修协议

甲方：_____________物业管理有限公司（以下简称甲方）

乙方：______________（以下简称乙方）

甲方系_______________物业管理公司，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议．

一、装修申请与报批

第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料：

1．施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。2．比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。

3．乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。4．装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。

第二条 甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。

第三条 对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。

第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。

第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。

二、出入证

成都俊龙物业服务有限公司

第一条 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，出入证工本费________元及出入证押金________元/个，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。

第二条 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。

第三条 装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金，见证退款。

三、装修保证金

第一条 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取质量保证金每户______元。

第二条 乙方缴纳垃圾清运费：_____元/自然间；管理费（含设备使用费）按____元/天计费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。

第三条 装修完毕经甲方验收合格后，6个月未发生质量问题，按规定退还质量保证金。如验收不合格，乙方需积极配合甲方对不合格部分进行整改。

四、注意事项

第一条 楼宇土建结构装修

1．不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。

2．严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

3．装修室内地面石材厚度不得超过1.2CM，地面装修总厚度不得超过3CM，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。

4．不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。

5．乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。

6．不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。

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7．厨房应有门，不得做成敞开式厨房。

第二条 水、暖气、燃气管道设施装修

1.严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须留有长、宽不少于400MM的检修口，便于日后维修，否则后果自负。

2.严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。

3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。

4.室内所有管线节门、接口周围需留有100MM以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400MM的检查口，便于日后维修检查。

5.不得擅自封包燃气管道。

6.安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10CM，不得排入烟道或管井。7.卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。

第三条 配电、弱电信号设施装修

1.配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。

2.严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋,必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。

3.不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。

4.严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。5.浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。

第四条 楼宇外观装修

1.严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。

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2.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。

3.空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。

第五条 装饰施工现场

1.装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。

2.装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。

3.施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。

4.装修施工时间：

1）工作时间：8：00——12：00，14：00——18：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。

2）机械设备作业时间：8：00——11：30，14：30——18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业）

5.消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。

五、装修竣工验收

装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。

六、其它

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第一条 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。

第二条 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。

第三条 本协议未尽事宜，由双方协商解决。

第四条 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

签约方：

甲方：__________________

乙方：____________________ 经办人：

经办人：

日期：

日期：

第四篇：物业管理委托合同(与业主签定)

华 银 国 际 财 富 中 心

物 业 管 理 合 同

委托方： 受托方： 日 期： 二○○ 年 月 日

委 托 方：（以下简称甲方）公司地址： 公司法人代表：

受 托 方： 深圳市中航物业管理有限公司长沙分公司（以下简称乙方）公司地址： 华银国际财富中心 公司负责人：石正林

第一章

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致基础上，甲方将所购华银国际财富中心的物业委托乙方实行物业管理，订立本合同。

第一条 物业基本情况

座落位臵： 路 号华银国际财富中心 层 号房；

建筑面积：平方米；

甲方所购房屋销售（预售）合同编号：。

第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的业主和物业使用人，本物业的业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章 委托管理事项

第三条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、地下车库。

第四条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、排烟和送风井、共用照明、天线、中央空调、冷暖气干线、热水机房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能监控系统、配电系统、楼宇智能化设备。

总 则 第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、运行和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、室外停车场、垃圾房、招牌灯箱、路灯。

第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、会务中心、公用卫生间、开水房。

第八条 公共环境卫生、包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、消杀、外墙清洗。

第九条 交通与车辆停放秩序的管理。

第十条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、消防巡视。

第十一条 管理与物业相关的工程图纸、客户档案与竣工验收资料。第十二条 组织开发社区文化娱乐活动。

第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业管理费；

2、业主和物业使用人单元内水电费、热水费、煤气费等；

3、车位使用费及其相关费用；

4、有偿维修等其它有偿服务费。

5、公用电梯、空调设备等维护运行费用和公用水电分摊费。第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十五条 对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具 体行为并根据情节轻重，采取规劝、批评、警告、制止、直至付诸法律诉讼等措施。

第十六条 其他委托事项：

1、代收分发报刊、邮件，代订报纸及杂志等 ；

2、；

3、。

第三章 委托管理期限

第十七条

1、委托管理期限原则为 五 年：自 2003 年 月 日起至 2008 年 4 月 28 日止。

2、合同满两年后甲乙双方对执行情况进行检查，在甲乙双方均无违约行为的情况下，甲乙双方按年续签次年合同。

3、合同在业主委员会成立之前由甲乙双方签定，在业主委员会成立之后由业主委员会选聘物业管理公司。

第四章 双方权利义务

第十八条 甲方权利义务：

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向 乙方提出意见和建议；

3、享受《物业管理服务手册》中规定的服务，并遵守本物业的物业管理制度和《业主公约》；

4、依据本协议向乙方交纳物业管理费用；

5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限恢复原状，造成损失的，给予补偿；

7、转让房屋（包括出租）时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主公约》等造成的损失、损害承担民事责任；

9、按照安全、公平、合理和不损害他人利益的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

第十九条 乙方权利义务：

1、房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度、《业主公约》和《物业管理服务手册》并书面告知甲方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业管理制度的行为；

5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据本协议向甲方收取物业管理费；

7、编制物业管理服务及财务计划；

8、每三个月向甲方公布物业管理费用收支帐目；

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告诉甲方，并与甲方订立《房屋装饰装修管理协议》；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

11、向甲方提供自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 第二十条 物业管理服务质量乙方须按下列约定，实现目标管理：

1、房屋外观完好率： 98%。

2、设备运行完好率： 98%。

3、房屋及设施、设备的维修、养护： 98%。

4、公共环境保洁率： 99%。

5、绿化完好率： 98%。

6、交通秩序合格率： 98%。

7、保安案件发生率： 0.1%。

8、急修： 15分钟到达，急修不过夜。

9、小修及时率： 100%。

10、业主和物业使用人对乙方的满意率达到： 98%。

第五章 物业管理服务费用

第二十一条 乙方须按下列约定，向业主或使用人收取管理费。管理费包含物业管理费、公用水、电费分摊、空调费、电梯运行费等费用。

1、本物业的基本物业管理费：由乙方按写字楼建筑面积每月每平方米2.8 元、商铺建筑面积每月每平方米3 元（以物价局的批复为准）向业主或物业使用人收取。

2、车库的租金标准为：

每月每个车位300元（含管理费60元）。

3、公用水电费和电梯运行费：单独计量，按实结算，按各业主的产权面积分摊。

4、空调费： 写字楼按建筑面积9.6元/M2.月，商铺按建筑面积11.1元/M2.月（使用煤气）。开机半月以上按全月收费，开机不足半个月按实际开机天数收费；每天开机时间7：30~18：30；星期日，平时超常时间、特殊需求按500元/小时计费；26℃以上供冷，10℃以下供暖。今后收费价格（使用天然气）按实际成本核算，按各业主产权面积分摊。

5、水电费：

水费：办公2.11元/吨，特种用水4.42元/吨，电费：1.05元/度(与供给部门同步调价)。

6、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之 五 交纳滞纳金，欠交壹个月以上管理费的乙 方有权采取相应强制性措施催缴，严重者可付诸法律诉讼解决。

第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗邻部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实发生的费用计付。

第二十三条 其他特约服务：参照相关物业服务标准执行。第二十四条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公用场地的维修、养护费用：

1、房屋共用部位的小修、养护费用，由物业管理费支出；正常大中修费用，由房屋维修基金支付；更新费用，由全体业主共同承担。

2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由物业管理费支出；正常大中修费用，由房屋维修基金支付；更新费用，由全体业主共同承担。

3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由物业管理费支出；正常大中修费用，由房屋维修基金支付；更新费用，由全体业主共同承担。

4、公共绿地的养护费用，由物业管理费中支出；改造、更新费用，由房屋维修基金支付。

5、附属配套建筑和设施的小修、养护及养护不当造成的大中修理费用，由乙方承担；正常大中修费用，由房屋维修基金支付；更新费用，由全体业主协商共同承担。

6、由乙方养护不当或由乙方原因造成的小修、大中修更新，由乙方承担全部责任。

7、共用部分、共用设施设备维修基金的管理和使用按《长沙市住宅小区物业管理暂行办法》（长政发[1998]41号）执行。

8、维修基金的建立：

开发商部分：甲方用物业管理用房及相关用房作价抵作维修基金，其经营利润作为维修基金。

业主部分：每年一次按7.5元/平方米缴纳维修基金。

第六章 违约责任

第二十五条 甲方违反合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决；逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十六条 乙方违反本合同第十九条、第二十条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十七条 乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十八条 甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付伍万元违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第二十九条 第三十条

第三十一条 第三十二条 第三十三条 第三十四条 第三十五条

第七章

附

则

为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本合同执行期间，如遇到不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

本合同在履行中如发生争执，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁的可提请长沙市仲裁机构仲裁，未达成书面仲裁协议时，可向人民法院起诉。

合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合 同期满30天前向对方提出书面意见。

第三十六条 本合同自签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）： 法定代表人：（签字）日期： 年 月日 11

乙方（盖章）： 法定代表人：（签字）日期： 年 月

日

第五篇：物业公司与业主装修合同

化 工 厂 二 期 廉 租 住 房 装 修 公 约

甲方：思南荣昌物业管理有限公司

乙方（业主）：

就乙方在甲方服务的化工厂二期廉租住房小区内进行

#楼

单元

室

面积

平方米进行装修工程事宜，经甲、乙双方协商签定本合同书，具体条文如下，系双方共同遵守：

一．应注意事项

甲方必须严格管制各项装修工程，以使化工厂二期廉租住房小区能成为环境优美的惠民物业，并达成下列目的：（1）促使物业持续升值；

（2）减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题；（3）避免扰及邻居；（4）减少日后物业保养难题；（5）确保遵守有关法规。二．装修及施工工程守则

业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守甲方的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及小区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：

1、在对该单元进行装修前，业主必须向甲方提出书面申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限于平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，甲方会对业主的申请进行审批；未经甲方审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。

2、施工单位人员进入小区，经甲方批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单位人员进入小区必须遵守甲方对于门卫保安要求的作业规登记等手续。

3、业主经甲方同意对该单元进行装修后，须经甲方安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；

4、进行装修时，业主须保持小区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的

材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，禁止吸烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走。

5、甲方有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合甲方的审批规格。如发现有违章施工情况，甲方可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与甲方无关。

6、因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。

7、业主不得有如下行为：

（1）改变任何渠道、管井及其他公共装置；

（2）悬挂或装设任何物件于窗外（绿化植栽除外但须注意安全）；

（3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）；（4）更改原有屋外设计及外貌。

（5）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。（6）损毁楼道等公共设施。

（7）严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。

（8）严禁室外管线任意垂悬、安置于非指定位置（尤其是外墙墙面空调安装）。（9）业主自行安装太阳能不得随意破坏楼面、屋面的防水、保温层。

8、装修工程施工时间：

为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08：00至下午18：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向甲方申请施工许可，经审批通过以后才准许施工（但一定要遵循审批时要求的条件）。三．装修保证金

业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违规、疏忽或任意行为造成小区或其他业主经济或精神损失，一律由业主负责。

为保障业主利益及维持良好的小区环境，所有申请在化工厂二期廉租住房小区装修施工的业主都需要向甲方登记、并缴付保证金人民币1000元整。

业主须在提出装修申请3个月内装修完毕，否则不退还装修保证金。

此项保证金作为保证业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施。

甲方在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经业主在装修工程申请表背面签认该公司装修单元完毕后，装修保证金全额返还。倘若装修保证金不足弥补上述费用时，业主应补足

其差额。装修保证金一经退还后，如业主再次装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。

四．改装及加建工程

当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或“业主公约”，否则业主须将物业恢复原状。未经甲方书面批准加建及改装工程，一概不准动工（经甲方批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地使用许可或政府法规各条款，甲方概不负责。加建及改装工程批准书须经政府有关机关或其他有关政府职能部门的允许及批准方能成立）。

厨房、厕所、阳台等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。

若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，甲方可依法采取法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或有关支出及赔偿，须由业主全部负责。五．未尽事宜双方协商解决，协商不成可诉至当地人民法院。

甲方：思南荣昌物业管理有限公司

经办人： 乙方（业主）：

电话：

电话：

签订日期：

****年**月**日