店面转让费协议

第一篇：店面转让费协议

店面转让费补充协议书

转让方（甲方）：

身份证号码： 顶让方（乙方）：

身份证号码：

甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下补充协议：

一、甲方将自己位于 福田 区 路 座(店名:)转让给乙方经营并协助乙方办理各项涉及经营的各项手续。

二、乙方向甲方支付转让费共计人民币

元，（大写：），在 年 月 日前向甲方支付第一笔转让费共计人民币 元，（大写：），余下的 元转让费在甲方培训并交接好店面所有手续和事项后，乙方再支付给甲方。上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备、器材、美容护理品及其他相关费用和甲方原先给房东的房屋押金 元（大写：。房屋押金条由甲方协调房东重新出具给乙方。）等，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。转让当月的水电房租费由甲方承担。

三、甲方、乙方在本店面转让中所享受的各项权利义务详见甲方、乙方及房屋所有权人（房东）三方签订的《店面转让协议书》，本补充协议是三方签订的《店面转让协议书》的构成要件之一。

甲方签字：

日期：

乙方签字： 日期：

第二篇：店面转让费潜规则

店面转让费，如何面对这个潜规则

接手店面的各种风险

一、支付转让费，接手店面后，店面面临拆迁等政府行为

例：李某下岗后，靠打零工支撑家庭。２００６年１１月底，李某花去所有的积蓄，并向亲戚朋友借债，以５．５万元的“转让费”，在湖北卫生学校临街的宿舍楼下觅得了一处门面，开始了自己的创业梦。然而，好景不长，今年４月，由于校方突然将该商铺所在的土地挂牌出让，李某前后投入的１０万元投资面临着血本无归的境地。商铺“转让费”如接力棒，最后一棒便是致命一棒。

与李某一样，这６名商铺老板有的来自大冶农村，有的是外地回黄石创业的打工仔，且大多是第一次租门面做生意。

张杰，２４岁。２００６年１１月２５日，他以５．５万元的“转让费”租下许红霞隔壁一档门面。几个月来，经营个性服装的他生意有了起色。“总投资９．６万元，除了２万元是我的积蓄外，其它钱都是借的。”坐在黑白色点缀的店堂内，张杰焦虑不已。“我比他还冤。”说话间，旁边经营“酷衣坊”的老板梅庆愤愤地说道。这位２８岁的青年告诉记者，为照顾父母，在北京打工的他去年返回黄石，随后向朋友借了２万元，于今年４月５日以２．４万元的“转让费”租得了该处门面。“店面装修后，货还在路上，我就收到了拆迁的消息。”

该栋楼房一楼共有１０档商铺，除了三档商铺经营时间较长外，其余七户的实际经营时间均不足一年。

“短时间内我们不可能收回成本，那么，商铺拆迁即意味着我们一切又将从零开始。”李某说。

二、支付转让费，接手店面后，房东解除租赁合同，或租赁期满后，房东不再出租，收回店面

例一：刘先生有一个摊位，2001年租赁给丁先生，租金800元/月，租赁期限为3年，双方签订了租赁合同。2004年合同期满后，丁先生收取了转让费2万元后将该摊位转让给李先生，李先生继续向刘先生交纳租金，每月900元，三方当事人没有签订书面合同。2005年，李先生收取了转让费2.5万元后将该摊位转让给张先生，张先生按约向刘先生交纳租金每月1000元。各方当事人均没有签订合同。2008年6月，刘先生通知张先生，自己要收回摊位，要求张先生择日搬离。张先生认为自己转租给别人，可以收取转让费3万元，现在刘先生要求收回摊位可以，但要求刘先生返还自己原来支付给李先生的摊位转让费2.5万元。刘先生认为自己几年来只是每月收取了摊位的租金，摊位转让费与自己无关，自己是摊位的所有权人，张先生是摊位的承租人，双方没有签订租赁合同，双方的租赁关系应该属不定期租赁，自己可以随时要求解除租赁，收回摊位。在该案中，双方当事人争议的焦点就是摊位几经转租，各承租人之间产生了大额摊位转让费后，当房主要收回摊位时，摊位转让费怎么办？

例二：一位承租者向上一个经营者付了一笔转让费后承租了北京东路一间铺面，经营了半年租赁到期，真正房东要收回商铺。由于当初他并没有和真正房东签订租赁协议，所以半年时间他亏了几万元，而恰恰就是亏在那笔转让费上。

三、支付转让费，接手店面后，发现前手费用未结清

例：刘小姐花3万元接手了一间35平方米的服装门面店，却因为转让者的水电费没有结清，冤枉补交了半年3000多元的水电费，不得不增加开店成本。

在商铺转让费上，不但承租者有风险，就是那些靠转让费牟利的人也存在着风险。因为并不是所有的商铺经过一翻倒腾就能轻易赚钱的，能否靠转让费赚钱关键是商铺的市口和下一个承租者对商铺价值的认可，这就需要这些靠倒腾转让费的人具有一定的经营能力和商业头脑，如果在租赁期内不能把商铺转手到下一个承租者或者租赁期内遇到商铺拆迁，那么亏损风险就会随之而来。

一些转让店从事的往往都是创业一族最爱选择的行业，如餐饮业、服饰店等。然而，最热门的行业往往意味着竞争激烈，许多人争相投入之后，才发现其利润没有想象中那么丰厚，甚至每个月还要亏钱，因此又忍痛将店面转出去。有些店表面看位置不错生意红火，却因为租金太高，想回收投资成本需要较长时间。因此，等不及赚钱的投资者会想办法将店转手出去；而美容化妆、休闲消费等行业利润大不如从前，有些聪明的店主会趁早将店铺转出去，还可以大捞一笔。所以说，接手转让店前一定要多方考察，这样才能尽可能地降低经营风险。

转让费的具体应对策略

【1】接铺前应打电话联络店主询问转让店面的大致状况，要和收取转让费的前经营者谈好条件，比如续约时间有多长，合同到期后是否可以继续续约等。还可多找几个有经验的朋友一起去看看，以此得到商圈评估。

【2】接铺时对不实的转让借口要特别注意；一定要与房东确认租期，水电、电话等日常设备须请转让店主协助更新。

【3】要和房东处好关系，最好能提前了解房东是哪类人，是不是好说话等等。决定要签约时，一定要问清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度等，最好与房东、转让者一起签订转让协议，将资产清单、售让权利范围写清楚。有些房东在出租门面时，会禁止承租者转租，如果租到这类商铺，会产生许多麻烦。建议租店面时，应与房东、承租者三方协商，查看店铺相关证件，并签订转让协议。并另外与业主签订新的店面租赁合同。

转让协议仅供参考

店铺转让协议书

转让方（甲方）： 身份证号码：

顶让方（乙方）： 身份证号码：

房东（丙方）： 身份证号码：

甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于 街（路）号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月日止，年租金为元人民币（大写：），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。丙方与甲方的租赁合同期满之后，丙方同意继续由乙方承租该店铺，由乙方和丙方另行订立租赁合同，确定双方的权利义务。

或者：丙方与甲方一致同意双方于

****年**月**日签订的租赁合同效力终止。由乙方和丙方另行订立租赁合同。（此法更为妥当）

四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。

五、乙方在 年 月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方签字：

日期：

乙方签字：

日期：

丙方签字：

日期：

第三篇：店面转让费的法律分析

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2店面转让费的法律分析

2006年7月9日，原告盛某与被告高某签订一份《合同》，该合同约定被告高某将其承租的杭州市拱墅区半山镇半山小商品市场一店面营业房转让给原告，转让价为16万。2007年1月16日原告盛某向杭州市拱墅区人民法院半山法庭提起民事诉讼，要求法院确认2006年7月9日原告盛某与被告高某签订的转让合同无效，两被告人连带返还转让费16万元，并承担全部诉讼费用。原告在民事起诉状上诉称：2006年7月9日，原告与被告高某签订一份转让营业房的合同，为此原告支付了转让费16万元，被告叶某、高某把个体工商户营业执照正本及污染物排放许可证正、副本等相关资料交给了原告。在原告经营期间，原告要求两被告按约办好个体工商户经营者变更登记手续。2006年12月13日，半山工商所书面通知原告儿子要收回营业房，事后据原告了解，被告叶某承租的店面租赁期到2006年6月底已满，对此事实两被告予以隐瞒。原告认为两被告为了牟取不法利益，故意告知虚假情况、隐瞒事实，名为转让营业房，实为转让个体工商户经营权。

2007年1月底被告高某通过多方打听介绍找到本律师，恳请本律师作为盛某诉高某、叶某（高某与叶某俩人为夫妻）个体经营合同纠纷一案的一审两被告的代理人。本律师在认真阅读被告高某拿来的全部案卷材料后，做出一份本案《法律分析意见书》，指出本案的焦点在于：

一、被告有没有充足证据证明被告转租本案争议的营业房是经过房东杭州半山小商品市场（实际房东为半山工商所）同意，这方面被告目前缺乏证据；

二、被告收取该店面转让费是否合法，该转让费的法律性质是什么，具体包涵哪些财产权利。

本律师在受理该案后，着手收集相关证据。本律师先到拱墅区半山镇半山小商品市场去调取杭州半山小商品市场有限公司与原告签订的《承租合同》，谁知半山小商品市场害怕牵涉到本案中去，不配合本律师的工作，本律师首次调查取证遭受挫折。后来本律师从被告高某得知原告的儿子到拱墅区卫生监督所办理过卫生许可证，于是本律师就到拱墅区卫生监督所调取证据。这次本律师成功地从拱墅区卫生监督所那份租赁合同，但这份租赁合同是半山小商品市场有限公司与原告儿子签订的。尽管这份证据有一点瑕疵，但却能足以证明被告在转租该营业房的时房东是实际知晓的，这样原告与被告签定的这份合同就不会因为被告擅自转租而被人民法院确认为无效。后来本律师又经过多方努力在半山工商所取得两份重要的证据。

2007年2月份本案第一次开庭审理，在庭审辩论阶段本律师重点指出：

一、双方签订的合同实质为一房屋转租合同，被告在征得房东同意的情况下把房屋转租给原告，因此是符合我国合同法相关规定的。

二、本案诉争的转让费不属于不法利益，该转让费为日常生活中的一种商业惯例，实际包括被告投入的固定资产、装修以及可期待利润等。同年6月本案再一次开庭审理，原告代理人与本律师又进行精彩的辩论。2007年6月15日半山法庭进行了正式宣判，判决如下：

一、原、被告签订的转让合同合法有效。

二、驳回原告的所有诉讼请求。同时在判决书中完全采纳本律师的观点，认定转让费为一种商业惯例，包括店面内的固定资产、装修投入以及可期待利润，合同签订时双方均应预见风险，这是杭州仍止浙江法院首次就民间的转让费一词首次用法律的术语加以阐述。

承办律师：沈学让律师

服务中心地址：中山中路61号（人民保险公司旁）电话2885186

第四篇：店铺转让费定金协议

店铺转让定金协议

甲方：

身份证号码：

乙方：

身份证号码：

甲方欲对位于 广州市天河区时尚天河商业广场西二街022号 的店铺进行转让，现乙方有承租的意愿，故双方达成如下定金协议以共同遵守：

1、甲方为有权对该店铺进行租赁转让，若因甲方无权进行租赁转让而导致乙方无法取得该店铺的租赁权，则甲方应双倍赔偿乙方的定金。

2、双方对店铺转让费的金额确定为人民币： ___________。

3、乙方在签订本协议之日缴纳转让费定金人民币： ___________。

4、甲方收取乙方定金后，不得再将该店铺转让给其他第三人，否则甲方应双倍赔偿乙方的定金。

5、甲乙双方约定在签订本协议后的 ______ 日内，甲方应积极联系店铺所有权人与乙方进行合同商讨，签订正式的转让协议，并且迁出，否则甲方必须双倍退还乙方所缴纳的定金。

6、乙方缴纳定金后若不愿意取得该店铺的租赁权，则甲方有权不退还定金。

7、若因乙方与产权人对合同文本达不成一致意见，而导致该转让行为的无法实现时，则甲方必须在一日内退还乙方所缴纳的定金。

8、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

****年**月**日

****年**月**日

第五篇：店铺转让费订金、协议

店铺转让订金协议

甲方：

身份证号码：

乙方：

身份证号码：

甲方欲对位于________________________________________________ 店铺进行转让，现乙方有承租的意愿，故双方达成如下转让订金协议以共同遵守：

1、甲方保证房屋产权人同意其有权对该店铺进行租赁转让。

2、甲乙双方约定甲方协助乙方与房屋产权人签订至少五年或以上租赁合同期限。

3、甲乙双方约定______ 年____月___日至______年____月___日两年延续甲方与房东原合同租金不变，为每年

万。且后续年租金协助乙方与房屋产权人商谈协达成年租金或递增额度在乙方的接受范围之内。

4、甲乙双方约定在签订本协议后的 ______ 日内，甲方应积极联系店铺所有权人与乙方进行合同商讨达成上诉合同条款，签订正式的转让协议。

5、甲方收取乙方订金后，不得再将该店铺转让给其他第三人。

6、补充________________________________________________

双方约定：本店铺转让费______ 元，乙方向甲方支付转让订金 ______ 元，若因甲方原因或因乙方与产权人对2、3、条款合同达不成一致意见，而导致该转让行为的无法实现时，则乙有权退还订金，乙方提出要求后甲方无条件在______日内退还乙方所缴纳的订金。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方签字：

乙方签字：

****年**月**日

****年**月**日