“婚前婚后买房、父母买房”房子到底归谁？11种情况教你认清!（五篇范文）

第一篇：“婚前婚后买房、父母买房”房子到底归谁？11种情况教你认清!

【离婚房产】“婚前婚后买房、父母买房”房子到底归谁？11种情况教你认清！

房产离婚后到底归属谁！

你晕乎了吗？

近日，法纪家仁接收到多个询问离婚后房产归属问题的咨询。

房产作为离婚财产分割问题中最大的一个矛盾问题，分割问题很复杂，不同的情形下分割不同。那么究竟是如何处理呢？

小编针对几大常见问题进行了总结！

如果您是婚前购房 01

一方婚前已经付清全部房款，并取得房产证。

属于婚前财产，根据《中华人民共和国婚姻法》规定，婚前财产为夫妻一方的财产。

离婚时，另一方无权要求分割。

02

一方在婚前按揭贷款购房，并取得了房产证，婚后夫妻共同还贷款。

该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

（一）婚后共同还贷的部分及其相对应的增值部分属于夫妻共同财产，对照夫妻共同财产进行分割。

（二）但是，如果一方确能证明其还贷资金完全以个人婚前财产支付，那么该部分就不属于夫妻共同财产。

03

一方在婚前支付部分房款，婚后夫妻双方共同还贷，在婚姻存续期内取得房产证。房屋仍旧不是完全的夫妻共同财产，房产证的取得时间并不影响财产的权属划分，房屋依旧被划分为婚前财产部分和婚后财产部分。（同问题三）

04

一方婚前父母出钱买房，产权登记在自己子女名下。

（一）如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产，这所房子就不是夫妻共有财产。

离婚时，另一方无权要求分割此房产。

（二）如果婚前购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。

05

一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下。

一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。

06

一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下。

一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割呢？首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。

07

双方婚前父母出钱买房

由于房价的上涨，父母在考虑子女结婚购房时，都会考虑彼此的经济问题，为了不给子女一方父母带来繁重的经济压力。双方父母都会考虑，双方父母考虑共同出钱为子女购置房子。在这种情况下，房子的产权有的登记在一方子女名下，有的产权登记在两个子女的名下。那么，婚后感情不和，双方婚前父母出钱买房，房产离婚如何分割呢？

（一）双方婚前父母出钱买房，产权登记的是双方子女的名字，离婚时按出资比例分割。如有约定的除外。

（二）双方婚前父母出钱买房，产权登记在一人名下的，双方婚前父母出钱买房，产权登记在一方子女名下，办理离婚时，房产也是按出资比例进行分割，不能视为是对产权登记人的赠与，另有约定的除外。

如果您是婚后购房

01

夫妻双方婚后共同出资购买，在婚姻存续期内取得房产证。

不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，都应认定为夫妻共同财产。离婚时，对于所购房屋的价值按照市场价计算，与当初购房金额无关。

02

如果夫妻约定，在婚姻存续期间，自己父母或亲友，赠送给自己的财产。

属于自己个人所有，这所房子不是夫妻共有财产。

03

如果自己父母出资购房时，有独立出资证明，并有给自方子女的特别声明。

属于自己个人所有，这所房子不是夫妻共有财产。

04

既没有夫妻的约定，又无父母出资购房时的声明。

这所房子就是夫妻共有财产。小编结语

家和万事兴，如果感情到位，家庭美满，这些都不是问题，小编希望各位读者都各自幸福！

如果实在遇到类似问题，希望这些也可以帮到大家合法维护自己的权益！

第二篇：借父母名所买房的产权到底归谁呢

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借父母名所买房的产权到底归谁呢

借父母名购买的公房到底应该归谁呢?该与其他兄妹一起继承吗?

一起来看看本文的这个案例。

父亲承租单位的公房，由小女儿单独出资购买，因为只能由承租人购买，故该公房一直登记在父亲名下。后屡次过户受阻，父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承。但父亲过世后，小女儿办理正式过户时，其他兄弟姐妹却提出异议，到底这房子该归谁呢?

案例简介：借父名买房过户起纠纷

王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王芳居住。1993年房改时，王先生表示这套公房谁购买就归谁。王芳的两个哥哥和姐姐都无力购买，最终由王芳购得。因为当时只能由承租人购买，所以此房本下来后登记在王先生名下。

1997年王先生老伴儿去世。

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1999年王芳搬到单位分的房子居住，将100号房对外出租。

2000年，王芳大哥的岳父生病住院，由于100号离医院较近，大哥便借住100号一段时间。当时，王先生写下一份说明：100号房实际归王芳所有，待到能过户时过户给王芳。

2004年，大哥将100号房屋返还。王先生准备将房屋过户给王芳，但该房屋仍不允许上市交易。于是王先生立下遗嘱：100号房由王芳继承。

2017年初，王先生过世，王芳拿出公证遗嘱，希望哥哥姐姐配合办理过户。二哥提出异议，称属于王先生的份额由王芳继承，但属于老太太的份额，应由兄妹四人继承。无奈，王芳咨询律师请求帮助。

律师解读：有公证遗嘱不按继承处理

律师表示：查看相关资料后，认为王芳与王先生形成了借名买房的法律关系。

100号房的购房合同、发票、完税凭证等都由王芳持有，房屋自购买后至今也是由王芳实际占有、使用和支配。虽然房屋一直登记在王先

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生名下，但实际所有人是王芳，双方形成了借名买房的法律关系。

2000年王先生写的说明也表示王先生和王芳之间存在借名买房的法律关系，因暂时不能过户，待能过户时配合王芳办理过户手续。2004年，因仍不能办理过户手续，王先生立下公证遗嘱，也是为了履行自己配合王芳过户的义务。

虽然王先生有公证遗嘱，但不应按照继承来处理。该房产实际上是王芳的财产，不属于王先生的财产，王先生去世后也不属于其遗产，不应该按照遗产处理。

法院判决：借名买房成立，其他三子女履行合同义务

律师受王芳委托，以合同纠纷诉至法院，要求王芳的哥哥姐姐办理100号房过户手续;二哥又以继承纠纷将王芳等三人诉至法院，要求依法分割王先生遗产100号房。

王芳的律师向审理继承案件的法官提交了王先生的说明、公证遗嘱及王芳购房的相关手续，从购房到现在实际占有、使用房屋的凭证，证明双方存在借名买房的法律关系，该房屋是否属于王先生的遗产存在争议，且已诉至法院。

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审理继承案件的法官认为继承案件的审理应以合同纠纷案件判决结果为依据，因此继承案件裁定中止。

在借名买房合同纠纷案件中，王芳的律师提供了相关证据材料，王芳的大哥和姐姐均认可该房屋确实属于王芳所有。二哥不认可王先生的说明，但未提出鉴定。

此外，二哥认为，借名未经其母同意，因此无效。王芳的律师表示，借名买房是一个合同关系，如果借名成立，该房屋都不属于王先生的房产，更谈不上是其与老伴儿的夫妻共有财产，因此，借名买房的约定，也不需要其母的同意。

最终，法院认为王芳和父亲王先生已经形成借名买房的合同关系，其他三子女作为继承人应履行合同义务，判决王先生三子女配合王芳办理100号房屋过户手续。

温馨提示：借名买房须有书面协议或正式说明

律师提出，因房改时有些单位只允许原承租人购买，或者用长辈的工龄优惠较多，所以借名买公房的情况并不罕见。

通常借名买房都是亲戚间，没有书面约定，在认定是否存在借名买房

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法律关系时，借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。

子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款，不能因为子女给父母出资买房了，就简单的认定为借名买房。

因此，在认定子女和父母之间是否形成借名买房法律关系时，通常要有书面协议，即使没有书面协议，也要像本案中王先生书写的说明，证明双方确有借名买房的事实存在。否则只是子女长期占有、使用父母的房子，想认定借名买房比较困难。

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 湖南长沙警方拘留两名网上杀人信息造谣者 http://s.yingle.com/w/xz/635685.html

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 河南灵宝：促使行政许可工作规范便民高效 http://s.yingle.com/w/xz/635684.html

 唐山劳教所在押人员死亡曾称带病劳动不得休息 http://s.yingle.com/w/xz/635683.html

 不能把民意与法律当成冤家

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 决不让腐败分子得到任何不法之财 http://s.yingle.com/w/xz/635679.html

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 天门城管打人致死案再次开庭4被告再次翻供 http://s.yingle.com/w/xz/635677.html

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