第一篇：2015年北京写字楼租赁市场研究报告
2015年第三季度北京写字楼租赁市场研究报告
http://news.chineseoffice.com.cn2015/11/3 11:26:00 来源：中粮广场
随着人民币贬值、中国股市的振荡以及国内资本流出速度快速上升，中国房地产市场吸引外商投资愈加艰难。
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引言
2015年前三季度，北京土地市场供应匮乏，加之禁限目录的出台，开发商对核心区地块的争夺更加激烈，同时也开始着眼于核心区周边新兴商圈的土地储备。位于五环周边的石景山CRD商圈和通州核心区商圈成为各家开发商聚焦重点；尚未大规模开发的东坝商圈预计在未来5-10年随着第四使馆区的建设而发展愈加成熟，现在将是前期进行土地储备的最佳时机。
随着人民币贬值、中国股市的振荡以及国内资本流出速度快速上升，中国房地产市场吸引外商投资愈加艰难。为此，中央六部门发文放宽境外机构投资中国房地产的限制，预计将对未来房地产市场带来利好影响。而政府对房地产市场的一系列政策扶持，加之新兴商圈陆续入市高品质散售物业，北京散售市场交易愈加活跃，高品质商办物业量价皆呈持续上升趋势。
以上观点基于本报告，从宏观市场、租赁市场、投资市场和竞品项目研究四个方面对北京写字楼市场进行分析得出，仅代表中粮广场对北京写字楼市场的初步判断。
定义
本报告中写字楼租赁市场数据范围为北京甲级写字楼市场。报告中出现的指标定义：
可出租面积： 可供出租且可立即使用的建筑面积之和。空置率： 可出租面积与总建筑面积之比。存量： 各项目写字楼部分建筑面积总和。
新供应量： 已拿到消防竣工备案表，即可签订出租合同的甲级写字楼物业的建筑面积。（项目仅能签订预租合同的，不计入在内）未来供应： 由两部分组成：
1.正在开发中的项目，即在建或正在按甲级标准全面装修的项目。2.已获得规划许可/开发许可证、拟在日后兴建的写字楼。
净吸纳量： 新统计时点与前统计时点出租面积之差，可正可负。如为同面积续租，净吸纳量为0。
吸纳量： 统计时间段内新增出租面积，为正值。如为同面积续租，吸纳量为续租面积。预租售： 竣工前已经租出或售出的开发项目。
市场新签租金： 中粮广场甲级写字楼数据库中的楼宇，在当季度新签可靠租约下，按建筑面积每月每平方米计算的租金。
(特别注意：此处租金不包含管理费、服务费和税费，以标准租约为准，按照建筑面积计算。)市场平均租金： 各项目当季度新签按建筑面积每月每平方米计算的租金，以建筑面积为权重的加权平均值。
投资回报率： 符合中粮广场甲级写字楼标准的楼宇在签订可靠租约下可达到的最低收益率。
(特别注意：此处是毛收益，由净收入除以采购成本得出。)宏观市场
北京地区生产总值 & 增长率
2015年前三季度北京市地区生产总值同比涨幅跌至6.7%，创下自2013年以来的涨幅新低。与全国的大形势一样，今年前三季度北京市GDP指数跌落至今年以来的新低点。今年前三季度北京市实现地区生产总值16,002.4亿元，按可比价格计算，增速比上半年回落0.3个百分点。
前三季度，服务性消费拉动作用突出，服务性消费增长10.8%，快于商品性消费4.3个百分点，对总消费的贡献达到6成以上；除此之外，服务业内部结构持续优化，金融业已取代批发零售业成为服务业中的第一大产业。
北京市固定资产投资 & 房地产开发投资
截至2015年第三季度末，北京市社会固定资产投资同比增长4.7%，达到人民币5,465.7亿元，其中首都功能核心区由于发展成熟、基础设施完备，固定资产投资占比仅为6%，城市发展新区和城市功能拓展区分别占比41%和43%，两者总和占比超过八成。8月政府出台的2015版《新增产业的禁止和限制目录》进一步严控不得新建商办物业的区域，预计未来开发商将投资重心转移至5环周边的商办物业市场。
2015年第三季度，写字楼、商业、非公益用房等物业投资占比超过五成，住宅类投资占比下降为45%。
北京市固定资产投资 & 房地产开发投资 亿元 固定资产投资 房地产开发投资
首都功能核心区：东城区、西城区 城市功能拓展区：朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区 城市发展新区：房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区及北京经济技术开发区 生态涵养发展区：门头沟区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆县
数据来源：北京市统计局.中国CPI & 财新PMI
截至2015年9月中国居民消费价格总水平（CPI）为101.6，9月份CPI同比涨幅比上月回落0.4个百分点，主要原因是对比基数较高。去年9月CPI环比上涨0.5%，涨幅相对较高，抬高了今年9月的对比基数，致使同比涨幅有所回落。预计随着物价上升压力下降以及经济下行压力并未完全缓解，货币宽松仍存在加码空间。
2015年9月，财新制造业采购经理人指数（PMI）终值为47.2，目前，制造业运行已连续第七个月出现放缓，而本月放缓程度更是2009年3月以来最显著的一次。9月份，影响PMI值的主要因素是产出进一步大幅收缩，由于月内客户需求的减弱，新接业务总量加速下滑，新出口业务降幅扩大是主要原因之一，数据显示，新接出口订单创下2009年3月以来最大降幅。
政策、规定、基础设施建设动态解读 《北京市新增产业的禁止和限制目录》导读： 《目录》解读：
北京市东、西、北五环和南四环以内，禁止使用地下空间从事商业经营、新建酒店、写字楼等大型公建；
城六区禁止新建建筑面积在1万平方米以上的零售业商业设施。城六区禁止使用地下空间从事商业性经营类餐饮业 《目录》解读：
北京市东、西、北五环和南四环以内，禁止使用地下空间从事商业经营、新建酒店、写字楼等大型公建；
城六区禁止新建建筑面积在1万平方米以上的零售业商业设施。城六区禁止使用地下空间从事商业性经营类餐饮业
从现在开始，北京城六区正式进入写字楼存量房时代，现有项目和在建项目的开发商，在市场供给有限的情况下，可以开始调整租户组合、优化租约结构，但由于《目录》同时影响市场需求，所以如2013年写字楼市场租金大幅上升的现象不会出现。
抢先进入丽泽、亚奥、石景山等区域的开发商，此次《目录》的发布，如上述地区后期不再供应商办用地，现有入住的项目将面临新建完成的写字楼项目，无法形成商业氛围，交通等基础设施，需等市政统一规划，投资回报周期预计将延长。
《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》导读：
取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。
境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。
《外资准入和管理》动态解读：
从房地产的角度来看，本政策的出台是希望刺激房地产投资；而从资本的角度看，则是希望防止外资流出。当前中国房地产市场已经降温，人民币开始贬值，热钱也在退潮。在这种形势下取消限外令是提振经济、防范资本外逃的举措之一。
但这一政策对房地产市场的实质影响非常小，甚至基本无影响，现在房价涨幅变小、人民币贬值、利息降至历史最低。大环境变化了，外资购房意愿降低。
小结
投资：截至2015年第三季度，北京市固定资产投资额达到5,465.7亿元人民币，其中第三产业投资占比超过9成，房地产业投资额达到3432.1亿元，分别占比全市和第三产业的63%和69%，贡献最高。在固定资产投资增速方面，居民服务、修理和其他服务业以及金融业分别同比增长131.5%和104.9%，排名前两位。
需求：2015年9月中国CPI指数稳定在101.6，同比涨幅比上月回落0.4个百分点。财新制造业采购经理人指数（PMI）终值为47.2，连续第七个月出现放缓，而本月放缓程度更是2009年3月以来最显著。预计随着物价上升压力下降以及经济下行压力并未完全缓解，货币宽松仍存在加码空间。
政策：8月2015版《新增产业的禁止和限制目录》的公布意味着开发商将面临核心区无地可拿的局面，在核心区进行楼宇收购将成为抢占核心区稀缺写字楼资源的主要手段之一，预计未来核心区商办物业整售市场将迎来新机遇，自持类存量房加快升级改造，提升楼宇品质。
北京写字楼租赁市场
北京市甲级写字楼市场分布
北京核心商圈甲级写字楼市场概览 —历年新增供应量 & 吸纳量 & 空置率
新增供给：2015年第三季度，北京核心商圈甲级写字楼市场仅有1个甲级写字楼项目，共计5.2万平方米新增供应入市。新入市项目为位于中关村商圈的中航广场，这也是近1年内中关村商圈继融科资讯中心后第二个新入市项目，为中关村商圈带来高品质可租赁面积。截至2015年第三季度，北京甲级写字楼市场存量为851万平方米。
市场需求：2015年第三季度，北京核心商圈甲级写字楼市场需求加速上升，净吸纳量5.7万平方米。成交最为活跃的商圈集中在中央商务区商圈、望京商圈和中关村商圈。
市场新增供应
2015年第三季度，仅有中关村商圈的中航广场项目入市，为北京甲级写字楼市场带来5.2万平方米新增供应，汽车之家在此租赁7,000平方米，西山居承租4,000平方米，大面积需求租户陆续入住，加速中航广场项目的去化，目前项目出租率达到60%。
租赁市场需求
截至2015年第三季度，北京写字楼成交最活跃的商圈为中央商务区商圈，成交量占比达37%，成交类型主要以搬迁和续租为主；望京商圈的诺金中心和望京SOHO等新入市、大体量的项目吸引大面积办公空间需求的客户，前三个季度成交占比14%，排名第二位。新入市项目较为集中的燕莎商圈和中关村商圈，成交占比分别为10%和9%，分列第三、四位。
本季度北京写字楼需求从资金来源上来看，仍以内资占比最高；从行业需求来看，互联网/高科技行业以37%的占比排名首位，金融业、贸易/零售业、专业服务业分别以29%、8%和7%的占比排名二至四位。互联网/高科技和金融业成交占比66%，是北京写字楼市场主要需求来源。
市场新签平均租金
核心商圈：2015年第三季度北京写字楼市场核心商圈平均租金为341元/建筑平方米/月，环比上升1.2%。本季度甲级写字楼租赁市场成交活跃，净吸纳量上升，开发商在空置率下降的同时，开始调高租金报价，各商圈新签成交租金也有不同幅度增长。涨幅最明显的是望京商圈，新签租金环比增长8%，商圈平均新签租金为245元/建筑平方米/月。受到北京市写字楼市场整体供求关系、新入市项目整体品质以及价格等因素的影响，预计2015年第四季度，北京甲级写字楼平均新签租金或将有小幅上涨。
新兴商圈：本季度亚奥商圈空置率处于低位，仅有不足2%空置率，租金小幅提升6%至353元/建筑平方米/月，亦庄商圈租金波动不大，空置面积去化较为缓慢。
市场未来供应—短期（未来6月）
短期供应：未来6个月北京写字楼市场预计将有10个项目，约58万平方米未来供应入市，分别来自中央商务区商圈、东长安街、燕莎商圈、金融街、望京和亚奥商圈，新增供应分布较为广泛。望京诚盈中心和中国建筑大厦已确定有部分面积自用，未来6个月实际可租赁面积为52万平方米。
未来供应的项目中，博瑞大厦二期已成功招租优质大客户入住，目前预租率已达到90%以上；保利国际广场共有3栋写字楼，1栋已经整售给北控水务；业主自持的主塔，继现代汽车金融公司成功签约后，引入优步（Uber）3,000平方米入住，保利国际广场目前完成预租率35%以上，预计2015年第四季度入市使用。
市场未来供应—长期
长期供应：未来3年，预计将有27个项目，共计176万平方米新增供应入市，其中位于CBD商圈的中服Z1b地块由清华校区全部自用，英皇集团广场部分自用，望京商圈诚盈中心、亚奥商圈中国建筑大厦和中外运大厦分别有部分面积自用，截至到2017年，有效写字楼市场供应为159万平方米。
截至2020年，北京甲级写字楼市场新增供应达到415万平方米，其中有效供应为312万平方米，103万平方米为业主自用，中服地块从2018年开始逐步投入使用，预计在2020年集中放量，当年有效供应量达92万平方米。
小结
租金： 2015年第三季度由于市场成交活跃，楼宇空置面积有不同幅度下降，业主在整体市场低空置、自身楼宇无面积的情况下开始调高租金报价，市场新签成交租金在高位基础上继续上升，较上季度环比增长1.2%。核心商圈中望京商圈租金涨幅最高，达到8%，望京商圈近1年内相继入市望京SOHO、浦项中心、诺金中心，加上保利中心、绿地中心等高品质楼宇提前预租，改变了从前商圈仅有利星行和颐堤港2个甲级写字楼的状况，甲级写字楼市场氛围更加成熟，越来越多优质租户的入住，是造成该商圈租金小幅上升的原因之一。预计未来1个季度空置率仍处低位，核心商圈租金也将持续上涨，高科技、金融公司需求平稳，新入市项目品质、价格相对较高，从而也将带动北京整体写字楼租赁市场的价格上浮。
空置：本季度租赁市场表现活跃，加速去化，核心商圈整体空置率环比下降0.8个百分点，仅为4.1%，处于历史低位。随着第四季度部分新增供应的入市，预计未来半年，核心商圈空置率将有小幅上升，非核心商圈由于大规模集中供应且去化率较低，空置率仍处高位。需求： 2015年第三季度，北京写字楼市场核心商圈净吸纳量达5万平方米，成交活跃，主要需求集中于CBD和有新项目入市的望京、中关村商圈，但随着临近年底，部分租户因公司关账而暂缓企业选址计划，预计2015年第四季度写字楼市场需求平稳。
未来供应： 根据各开发商宣传，将有7个项目在第四季度入市，但按照历年市场一般规律，一般会有30%-50%的供应量延迟入市，预计未来一个季度，北京写字楼市场实际入市项目有限，且部分项目已经提前进行预租，实际推出的可利用面积有限。
第二篇：2012年北京甲级写字楼市场报告
2012年北京甲级写字楼市场报告
说明
本研究咨询报告由南丰智库（CORC）领衔，联合中国写字楼行业联盟撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国土资源部、国家发改委、国家信息中心、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、中国房地产业协会、房讯网、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，全面分析了北京写字楼行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对北京写字楼市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨，并对北京写字楼市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性投资建议，是写字楼业相关单位准确了解当前我国写字楼行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。定义 供应量
指报告期内新竣工量和上期存量的物业总量。在数值上，报告期供应量=上期存量+报告期新竣工量。空臵率
指报告期期末空臵房屋占同期房屋存量的比例。吸纳量
指报告期内销售和出租房屋的数量之和。
概览 宏观经济
北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布2012年北京宏观经济数据：全年实现地区生产总值17801亿元，按可比价格计算，比上年增长7.7%，增幅比上年低0.4个百分点。按常住人口计算，去年全市人均地区生产总值87091元，折合13797美元。
2012年国际经济形势依然严峻复杂，国内经济下行压力较大，在各项稳增长措施的带动下，北京经济增速逐季小幅回升，经济增长内在质量进一步提高。
截至去年9月末，全市法人单位从业人员同比增加近50万人，增长5.6%；城镇登记失业率基本控制在1.5%以内；全年政策性住房施工面积和竣工面积均相当于全市商品房供应总量的三成以上。
投资结构和消费结构优化则成为北京经济增长的重要动力。去年，服务业中的文体娱乐、信息服务业、科技服务业投资增速保持在40%以上；居民用于文化、娱乐、休闲、旅游等领域的新型消费增长较快，显示出消费结构持续升级。尽管去年经济增速处于新世纪以来的较低水平，但北京可持续发展能力不断增强。如高技术制造业增长达到11.3%，比工业整体增速高出4.3个百分点；生产性服务业、文化创意产业增速均高于经济整体增速；研发支出占GDP比重达到5.8%，继续在全国保持领先地位，专利申请量和授权量的增速也都保持在20%左右。
写字楼市场
世界并没有在2012年毁灭，与古代玛雅历法的“末日”预言相反，我们甚至是几乎毫发无损地度过了这一年。房地产调控以来，商业地产特别是写字楼成为了新的投资热点。北京写字楼市场繁荣依旧，租金与售价上涨，供应偏紧，空臵率连续第三年下降。
2012年北京经济仍处于快速增长时期，写字楼需求量不断增长，促使成交量增长，另外住宅市场限购政策，挤压出大量投资性需求，转投向不限购的商业地产，促进写字楼成交量增加。同时全年北京甲级写字楼市场延续2011年以来供应减少，租金上涨的趋势。其主要表现在写字楼销售市场成交快速增长，价格上升明显；写字楼租赁市场空臵率持续下降，写字楼租金创历史新高领涨全国。
北京写字楼市场经历了2011年超过55%的暴涨，2012年租金的增速大大下降，第四季度部分区域甚至出现下降的局面。主要原因是欧洲的次贷危机、国内经济的增速放缓促使部分租户选址和需求的萎缩；迫于成本压力，部分租户选址范围开始向次级商圈转移。
从市场供需来看，今年写字楼市场新增供应达125万平方米，较2011年减少16%。市场需求方面，市场整体吸纳量为148万平方米，较2011年减少13.9%。其中以金融、汽车、IT、传媒、制造业医药和投资公司最为强劲。2012年北京写字楼租金、售价持续上涨，均达到十年历史高位。
从产品结构和分布来看，城区高品质写字楼产品租售两旺。同时，由于核心区写字楼项目可租赁面积有限，租金成本高，租赁需求外迁至非核心商圈和新的商务中心的趋势加强，一些知名跨国公司和国内企业从核心地区向偏远区域的搬迁或扩张明显，带动企业独栋、总部基地、以及产业园区的独栋产品进一步发展。
从商圈分布来看，除CBD、金融街、中关村三大商圈继续保持传统优势外，目前东长安街、燕莎、东二环区域也有不俗表现，同时新兴商圈也迎来写字楼投资建设热潮，西客站、亦庄、空港都在积极拓展新的市场。
根据南丰智库（CORC）的最新统计数据，截止2012年12月，北京写字楼市场平均售价33683元/平方米（建筑面积报价），与2011年相比上涨10.2%；平均租金325元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2011年相比上涨24.0%；平均空臵率9.8%，与2011年相比下降21.6%。
市场供应
供应偏紧持续全年 新兴商圈首次领跑
南丰智库（CORC）调查显示，2012年北京写字楼市场供应量达125万平方米，较2011年减少16%。从供应区域上看，主要集中于非核心商圈，如丰台、顺义、大兴及朝阳、海淀的外延区等，土地供应的外围化也为将来写字楼外围化发展奠定了基础。
东部地区
租务市场供应包括朝阳区博瑞大厦、锐创大厦和东城区万豪酒店写字楼两个甲级写字楼入市，分别为市场提供建筑面积43,000平方米、60,000万平方米和38，000平方米。
销售市场新增供应包括龙湖时代天街、望京SOHO、保利东方中心、融科望京产业中心、北京绿地中心、金融街园中园、金成中心等。顺义区新增供应包括旭辉.空港中心等。
西部地区
金融街区域聚集着银行、电信、证券、保险等国内外大型金融机构，近年来，金融街甲级写字楼基本满租，租金水平也一直居于京城首位。年内新增供应仅有金益大厦、丰铭国际大厦、昌盛大厦提供15万平方米的面积，目前全部预租完毕，意味着已没有面积进入租赁市场。中关村区域年内新增供应仅有北师大〃学创大厦、国海广场，提供60,000平方米、42,000平方米的面积。
中关村区域新增供应包括博雅C-Center、光耀东方峰会、国投财富广场等，目前销售基本售罄。石景山区域新增供应仅有融科创意产业中心在售。南部地区
南部地区包括丰台区、大兴区，丰台区新增供应包括首科大厦，诺德中心，汉威国际广场，大兴区新增供应主要集中在亦庄，包括力宝广场、兴盛国际Ⅱ、天骥智谷、数字工场，以及纯租赁项目朝林广场等，目前力宝广场、天骥智谷销售基本售罄。
另外，根据北京市统计局的报告，2012年北京写字楼在住宅新开工面积出现大幅下滑的同时，写字楼开工面积则为481.5万平方米，增长7.4%。
南丰智库（CORC）调查显示，2013年，北京将有二十二个甲级写字楼项目入市，总建筑面积超过120万平方米。
市场需求
外资机构主动外迁 内资机构主导整售
根据南丰智库（CORC）统计，2012年北京写字楼市场供应量达125万平方米，较2011年减少16%。而市场整体吸纳量为148万平方米，较2011年减少13.9%。
租务市场
经济形势决定写字楼发展前景，同时写字楼租赁具有很强的区域性，北京写字楼核心商圈基本处于满租状态，导致区域内新增加可租面积的业主对租金上涨有强大预期。持续的市场需求及有限的市场供应量推动租金不断攀升，促使北京甲级写字楼空臵率维持在9.8%，创历史最低记录。
同时，国内外经济的不确定性、空臵面积稀缺以及租金不断创新高均造成了2012年净吸纳量下滑。第三季度已经有少数租户提前退租，而目前业主更愿意在租金等条款上让步以吸引高质量租户。
2012年北京写字楼租金的上涨已经停滞，第四季度部分区域甚至出现下降的局面。南丰智库（CORC）认为主要原因有三个，第一是业主年底冲业绩，议价空间松动；第二是欧洲的次贷危机、国内经济的增速放缓促使部分租户选址和需求的萎缩；第三迫于成本压力，部分租户选址范围开始向次级商圈转移。
2012年，东部地区（朝阳区、东城区）写字楼年吸纳量为85万平方米，占全市总吸纳量的57%。主要需求源自服务业，高科技，及金融业，占比达到60%以上。例如霍尼韦尔从位于燕莎区域的鹏润大厦迁至位于望京区域的普天科技园，并将办公面积扩至12,000平方米，凤凰网在望京中轻大厦承租赁了15,000平方米。另外，戴姆勒在位于酒仙桥的颐堤港扩租了9400平方米；而雀巢公司也在颐堤港承租了3000平方米；壳牌石油在国贸中心三期承租赁了9100平方米；罗氏制药租赁了位于CBD的侨福芳草地6100平方米。
同时，西部区域（西城区、海淀区）市场仍处于供不应求的状态中。2012年第四季度金融街和中关村两个商务区市场整体空臵率5%以下，两区域几乎已没有空余面积可供选择。造成上述两区域整体空臵率低的原因主要是新增供应无法满足市场需求，同时迫于租金上涨企业成本压力，部分企业同样出现“外溢现象”。如中瑞岳华会计事务所从位于金融街区域的国企大厦向南二环中海地产广场搬迁及扩张共14,000平方米，搜房网从位于金融街区域的西环广场向位于丰台区的汉威国际广场搬迁及扩张共10,000平方米等。
销售市场
国内各大公司购买写字楼一方面出于业务增长带来的自用需求，另一方面也将其作为自身资产。住宅的限购使得更多投资者将资产保值增值的手段转向租售两旺的写字楼市场。值得注意的是内资2012年再次主导写字楼整售交易，并非通过收购获得商业项目谋求短期的利润增长，而是借此实现长期资产保值和增值。
2012年北京写字楼大单成交十分相对沉闷，整购大宗交易不多，涉及项目所处商圈亦较分散，但内资机构仍为北京写字楼销售市场的需求主体。年内重要大单成交包括新东方集团购买欧美汇大厦25000平方米；阿里巴巴集团购买北京绿地中心55,000平方米，成为2012年北京写字楼最大成交；平安信托购买中国电子大厦44,000平方米；奇虎360购买国际电子总部69,000平方米；吉宝地产收购以太广场100,000平方米；台达电子购买北辰6号院7号楼16,000平方米；中视金桥收购天阶大厦面积约22,187平方米等。
2010年以来，北京写字楼市场仍以开发商自持和大型公司整购为主，适于中小投资者的散售写字楼供应较少，地处五环内核心商圈的散售甲级写字楼则更为稀缺。由于散售写字楼的稀缺性、高回报和低门槛三大优势，2012年散售市场表现也较为乐观，中铁诺德中心、国投财富广场、融科望京产业中心的年内均告售罄，从一个侧面反映写字楼销售市场的温度。
另外，随着轨道交通的发展和核心区外溢效应，郊区化办公呈现了快速发展趋势。在政策支持下的产业转型和升级中，以联东U谷、天骥智谷、博雅C-Center为代表的一批企业独栋、总部基地、以及产业园区的写字楼在2012年都取得了不俗的销售业绩。
市场综述
创新转型开始加速 去中心化日渐明朗
2012年，北京写字楼行业通过创新谋求快速发展初见端倪，例如在中国写字楼发展论坛第九届年会期间，主办方发现和表彰了一批创新企业，尤其是在绿色节能方面走在前面的方兴地产、远洋地产、卓越臵业等等。当然，创新发展需要能力、治理、人才、机制、体制等协同的配套条件，在这些方面，整个行业还面临很多挑战。
南丰智库（CORC）认为在整个房地产行业转型，创新驱动的市场环境下，将逐步形成各具特色的写字楼开发房企。有以综合体取胜的，有以专业见长的，有凭借复合性开发展现深厚功底的，有以超高层地标产品树立信赖的。例如方兴地产、远洋地产、卓越臵业等等，在写字楼开发、运营、管理方面更专业、更专注，更具特色。
总之，2013年，更多的房地产企业将经历由传统模式向创新经营的艰难转变，在市场演变中逐步形成各自特色和市场格局。伴随着中国改革开放和实体经济繁荣而发展起来的北京写字楼，将迎来欣欣向荣的大好局面。
另一方面，2012年北京写字楼市场的“去中心化”趋势日渐明朗。“去中心化”主要是指一些公司从原三大核心区域的甲级写字楼搬迁至相对偏离市中心的写字楼或园区中。这种现象的产生有以下几方面的原因：首先，由于市政配套设施的加速建设，大量的城市人口迁往郊区或城郊结合部，居住区域不断向外延伸，以住宅先行带动写字楼发展的趋势逐渐显现；其次，城市核心区域甲级写字楼的租金水平不断上涨，加上土地的稀缺性使得三大核心区域的新建写字楼数量将逐年减少，因此有预见性的开发商纷纷选择在次中心区域兴建写字楼，以此降低了建造成本，还可以获得政府提供的税收等优惠政策。第三，从需求方来看，由于中心城区大面积的甲级写字楼供应有限，无法满足一些企业因业务增长产生的扩租需求。第四，交通便利度提高，尤其是轨道交通网络覆盖面的扩大缩短了次中心区域和三大核心区域的往来时间，满足了商务集聚对交通的要求。随着北京郊区化的发展和对周边经济辐射能力的增强以及现代服务业日益细致的分工，写字楼的“多中心”格局得到发展。在这一过程中，三大核心区域的客户将会发生选择性地外迁，产生更富有层次性的写字楼区域集群。
2013年，一些知名跨国公司和国内企业从核心地区向次中心商务区域的搬迁或扩张明显，带动相关区域租金上涨迅速。望京、酒仙桥、CBD东扩区等次中心区域高品质、配套设施齐全的写字楼得到越来越多的来自内资企业和外资企业的青睐。
南丰智库（CORC）调查显示，2013年北京将有二十二个甲级写字楼项目入市，总建筑面积超过120万平方米，主要分布在CBD东扩区、望京、亦庄、丽泽和石景山等次中心区域，供应的“去中心化”或将加快客户“去中心化”步伐。展望
综上所述，虽然全球宏观经济形势疲软，但国内经济增长仍保持在较高的速度，2013年北京写字楼市场有望继续维持租售两旺的局面。南丰智库（CORC）预计2013年北京写字楼市场平稳发展是主基调，总体上租金与售价上涨趋势不变，但上涨幅度将进一步缩减至10%左右。
2013年北京写字楼市场预测：第一，非核心区域写字楼项目将是2013年主要供应来源；第二，由于供应不足，预计全年写字楼空臵率依然保持10%以下低位运行；第三，2013年净吸纳量将稍低于2012年水平；第四，随着住宅市场限购政策延续，大量投资性需求有望继续流向写字楼市场。
2012北京甲级写字楼大单成交案例精选
项目名称
位臵 购买方
成交面积
成交价格 欧美汇大厦
中关村
新东方集团
25000平方米
40,000元/平方米 北京绿地中心
望京
阿里巴巴集团
55,000平方米
中国电子大厦
西二环
平安信托
44,000平方米 国际电子总部
酒仙桥
奇虎360
69,000平方米
以太广场
光华路
吉宝地产
100,000平方米
16,8100元/平方米 北辰6号院7号楼
亚奥
台达电子
16,000平方米
25,596元/平方米 天阶大厦
光华路
中视金桥
22,187平方米 普天科技园
望京
霍尼韦尔
12,000平方米 中轻大厦
望京
凤凰网
15,000平方米 颐堤港
酒仙桥
戴姆勒
9400平方米 颐堤港
酒仙桥
雀巢公司
3000平方米 国贸中心三期
CBD 壳牌石油
9100平方米 国贸中心三期
CBD 中旺集团
2000平方米 侨福芳草地
CBD 罗氏制药
6100平方米
中海地产广场
南二环
中瑞岳华会计事务所
14,000平方米 汉威国际广场
总部基地 搜房网
10,000平方米
关于南丰智库
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中国写字楼TOP100研究课题组 副组长
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第三篇：写字楼租赁
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
未未城写字楼出租合同
甲方（出租方）：_______________________ 身份证：
乙方（承租方）：_______________________ 身份证：
甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
1、房屋的座落、面积及装修、设施 1—
1、甲方将其合法拥有的座落在大庆市 出租给乙方使用。
1—
2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。
2、租赁期限
2—
1、该房屋租赁期三年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2—
2、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
2—
3、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的1个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
3、租金及支付方式
3—
1、该房屋月租金为人民币667元。（大写：六百六十七元）。全年8000元，（大写：捌仟元整）。
3—
2、该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度；先付后用；第1期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前15日支付。
4、其他费用
4—
1、乙方在租赁期限内，发生的物业管理费、采暖费，由甲方自行承担。4—
2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元（大写________元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。
5、房屋修缮责任
5—
1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。
6、转租的约定
6—
1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。6—
2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。
（2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
（3）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
7、变更和解除本合同的条件
7—
1、在租赁期限内，非下列情况之1的，不得变更或解除本合同。
（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；
（2）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期1次超过7天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；
（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的105天内，乙方未予以纠正的；（4）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8、乙方的责任
8—
1、在租赁期内，乙方有下列行为之1的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；
（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的；（4）拖欠租金累计半个月以上的。
9、甲方的责任
9—
1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期7天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
9—
2、在租赁期限内，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。9—
3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。
9—
4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。
10、其他条款
10—
1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商1致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的1部分，与本合同具有同等效力。
10—
2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如1方违反合同，另1方有权按本合同规定索赔。
10—
3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。
10—
4、本合同（正本）连同附件1式2份，由甲乙双方各执1份，均具有同等效力。
11、其他补充约定：由于该房屋没有装修完毕，达不到入住标准，甲方必须将房屋装修完毕，达到乙方满意，方可计算租赁起始日期。如甲方在4月1日之前没有对房屋装修完毕，达不到入住标准，乙方有权退回房屋，同时甲方赔偿乙方因租赁房屋所造成的1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
一切损失。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
电话： 电话：
日期： 日期：
双方身份证复印件：
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
第四篇：写字楼租赁合同
写字楼租赁合同
甲方 地址
法定代表人：
联系电话：
乙方：
地址：
法定代表人：
联系电话：
根据中华人民共和国相关法律法规规定，甲乙双方经友好协商，就乙方向甲方承租由甲方投资建造并拥有合法所有权的商业用房之相关事宜达成如下协议书(以下称“本协书”)：
第1条 租赁物业
甲方已依法取得________________________________________________________的房地产所有、使用权益.甲方同意将该物业的_________________________________出租给乙方。
第2条 关于租赁物业之工程
2.1 甲方之责任：
(1)甲方应自行承担费用完全取得租赁物业所应办理的全部证照、许可及核准，并应在签订本协议之前按乙方要求出示上述文件之正本资料，并提交有关复印件。
(2)甲方之承包人、代理人、受雇人或工人违反依本协议书甲方应履行之条款、义务及承诺，以致发生或导致乙方之任何责任、请求、诉讼、成本、费用、损失或损害时，甲方负有赔偿责任以使乙方免受上述损害。
2.2 乙方之责任：
(1)甲方应提供必要协助及临时水、电、办公室等设施及服务，保障乙方完成有关工程项目。
(2)乙方之承包人、代理人、受雇人或工人违反依本协议书乙方应履行之条款、义务及承诺，以致发生或导致甲方之任何责任、请求、诉讼、成本、费用、损失或损害时，乙方负有赔偿责任以使甲方免受上述损害。
第3条 租赁期限
3.1 本协议书所约定的租赁期限为____ 年_____月，租赁期限从免租期结束日后下一日开始计算。
3.2 自本协议书规定的实际交付日起，甲方授予乙方______天的免租期。在免租期内，乙方可在租赁物业内进行装修及完成乙方负责的相关工程;乙方无须支付任何租金及物业管理费，但应支付在租赁物业内乙方实际发生之水、电、气、通讯等费用;并乙方可随时启用租赁物业营业。上述_____天期满之日，为免租期结束日。
3.3 在本协议书约定的租赁期限届满后，除非甲方收回租赁物业自用，否则乙方在同等条件下享有优先承租权。
第4条 租金与其他费用
4.1 甲乙双方一致同意免租期结束日后下一日为“租金起算日”。在本协议书约定的租赁期限内，每月租金数额：________(元)即大写___________________________________.租金按___预付，乙方须在每____到期前____日支付下____租金。租金以人民币种支付至如下账号，甲方提供正式收据。有关银行汇款的有关费用由乙方承担。
开户行：__________________________________________ 账号：_____________________________________________ 户名：_____________________________________________
4.2 除租金外的其他费用：
(1)在租赁期限内，乙方租赁物业内实际发生的水、电、煤气等能源费、排污费及通讯费由乙方自行承担。
(2)租赁期限内，乙方按每个租约年_________(元)人民币或按建筑面积每平方米______(元)人民币/月的标准向甲方委派的物业管理公司支付租赁物业公共区域物业管理费。
(3)乙方同意在_____年____月___日前开具______元人民币转账支票，作为租赁押金，交甲方财务部。甲方财务部在收到此款项后，向乙方提供可作为入账的发票。
(4)在本租约履行期间，若因乙方违反本租约的规定未依约交纳租金和其他费用，或乙方人员人为因素，对该房产、及该房产所在大厦的设施、设备造成损害，给甲方造成直接、间接经济损失；则甲方有权从租赁押金中直接扣除予以补偿，并书面通知乙方，乙方在收到甲方（或甲方授权的代理人）向其发出的扣除通知书后15日内将租赁押金予以补齐。押金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定帐户.(5)当本租约期满时，乙方将该房产及设施依约完整交还甲方（或甲方授权的代理人）。在乙方已按合同缴清应缴纳费用后的10个工作日内，甲方将租赁押金（不计利息）如数归还乙方。如若乙方未能按合同缴清应缴纳费用，则甲方有权在扣除相应数额后，将租赁押金余额退还乙方；押金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定帐户
第5条 房屋的交付
5.1 甲方同意于201___ 年___ 月___ 日前将合乎法定条件和正常使用标准的租赁物业交付乙方进行装修及使用。
5.2 甲方交付租赁物业之装饰、设备标准应严格符合附件三所列明之要求。
5.3 如乙方发现，甲方提供的该租赁物业的整体建筑、设备及设施的实际状况影响到乙方其后的装修及使用的，则甲方应立即进行必要和适当的改正工作，并自行承担全部费用。
第6条 改建、装修和附属设施、设备的增添
6.1 甲方同意，在租赁期间内，乙方在不破坏建筑物主体结构的前提下，可以根据商业形象和经营的需要，对租赁物业(包括但不限于租赁物业的外立面和内墙面)进行改动、装修，并增添附属设备、设施，而无需另行征得甲方同意;按规定须经有关政府部门审批的，由甲方协助乙方及时申报审批，并由乙方承担有关申报费用。
6.2 乙方增添的附属设施、设备，其所有权归属于乙方。
第7条 招牌
7.1 甲方同意乙方可自行在租赁物业内，及与甲方协商后在公共区域内装设招牌、标记、商号、指引系统、广告等(合称为“招牌”)，乙方无需支付甲方任何费用。但乙方应按当地政府规定办理批准手续及承担相关收费，甲方并应提供必要协助，且该协助不得被无理由拒绝或延迟。
7.2 所有由乙方安装的招牌均属于乙方的财产，并且乙方可随时调整及清除，但乙方保证乙方的调整及清除不存在任何有碍建筑物观瞻的情况。
第8条 维修与保养
8.1 租赁期间内，甲方应保证租赁物业及甲方提供的附属设施、设备处于正常的可使用和安全状态，并负责相关维修和保养。
8.2 针对租赁物业及附属设施、设备的损坏或故障，甲方应在接到乙方通知后2日内进行修复，否则乙方可代为维修，相关费用由甲方承担。因维修而影响乙方经营使用的，乙方有权扣减相应租金或延长租赁期限。
8.3 租赁期限内，乙方应正常使用并爱护租赁物业内部的各项设施。乙方在租赁物业内安装的设施设备及乙方负责完成的装修工程，由乙方负责维修保养。
第9条 公共区域和公共设施的使用
9.1甲乙双方一致同意，乙方有权于租赁期间内与甲方依本协议有关规定共同使用公共区域及公共设施。
9.2甲方应以高品质、专业方式，自行管理或委托物业管理机构管理该租赁物业，维护其公共区域及该租赁物业之一切设施与服务项目，使该租赁物业及其公共区域能够按照双方约定的用途被正常使用。
9.3甲方应向乙方提供满足乙方依本协议书使用租赁物业所必须的、与租赁物业直接相连接的连续不断的水、电、煤气等公用事业。除非不可抗力因素，甲方在任何情况下不得中断、终止任何公用事业的供应。
第10条 税 费
10.1 在本协议书期限内，甲方应负责支付与租赁物业、建筑物、公共区及停车区有关的房产税、土地使用费等相关税费。
10.2 在本协议书期限内，乙方应负责支付其在租赁物业内从事商业经营业务所引起的一切相关税费。
10.3 对于甲乙双方因签订本协议书而产生的任何其他税费，双方应按有关法律规定，各自承担其应承担的部分。
第11条 双方陈述和保证 11.1 甲方的陈述和保证：
(1)甲方保证其是租赁物业的合法所有人，并确实拥有合法的权利将租赁物业出租给乙方从事本协议书约定的用途;
(2)甲方保证该租赁物业不属于违章建筑，且该租赁物业能够作为商业用途，并租赁物业在所有方面均符合有关法律法规及规章的规定;
(3)甲方保证按本协议书约定的条件于约定交付日将租赁物业交付给乙方使用。甲方负责按本协议书约定对租赁物业承担维修保养责任;
(4)甲方保证在本协议书签订之前该租赁物业所在地块的土地使用权、建筑物不附有任何抵押或其他负担。
(5)甲方保证在甲乙双方签订正式租赁合同之前，甲方不得向其他第三方转让本协议书的任何权利义务。
11.2 乙方的陈述和保证：
(1)乙方保证合法租用租赁物业;
(2)乙方保证将租赁物业用于经营本协议书约定的合法用途;
(3)在乙方租赁范围内发生的人员伤亡，由乙方负责(由甲方原因造成的除外);
(4)乙方保证其经营内容为政府有关部门批准之经营范围之内，并采取有效措施保持租赁物业内任何区域及设施的清洁整齐。
第12条 转租、转让和优先购买权
12.1 甲方明确同意，在租赁期内，乙方根据实际需要，可以将该租赁物业转租给其他第三方使用。
12.2 在租赁期限内，如果甲方有意将租赁物业所有权转让给第三方，甲方应提前通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。
第13条 协议终止
13.1甲方解除权：因下列情形之一，甲方有权在乙方违约行为未于甲方通知后15日内改正的情况下，单方面通知乙方终止本协议书：
(1)乙方拖欠上期未付租金达[ ]个月;
(2)违法装修而导致严重破坏租赁物业主体结构的;
(3)违反本协议书保证承诺义务，使甲方不能实现租赁目的并严重影响甲方利益的;
(4)因乙方的其他违约行为、侵权行为或违法行为，造成甲方或者其权利、义务继受人无法继续履行本合同，或继续履行本合同已无必要的。
13.2乙方解除权：因下列情形之一，乙方有权在甲方违约行为未于乙方通知后15日内改正的情况下，单方面通知甲方终止本协议书：
(1)甲方未能取得租赁物业的有关证照、资质及审批文件;
(2)甲方未能按照本协议书规定的约定交付日交付租赁物业;
(3)甲方交付的租赁物业不符合交付条件;
(4)甲方交付的租赁物业存在缺陷而严重影响乙方经营;
(5)甲方违反本协议书约定义务，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续使用租赁物业经营其业务的;
(6)甲方违反保证承诺义务，使乙方不能实现租赁目的并严重影响乙方利益的;
(7)因甲方的其他违约行为、侵权行为或违法行为，造成乙方或者其权利、义务继受人无法进行商业活动，或无法继续履行本协议书，或继续履行本协议书已无必要的。
13.3甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本协议书。
第14条 违约责任
14.1 甲方违约责任
(1)甲方未能按本协议书约定交付日交付租赁物业供乙方使用的，每延迟一天，甲方应按年租金的万分之二向乙方支付违约金。
(2)租赁期限内，因甲方不及时履行本协议书约定的维修、养护责任，致使该建筑物、租赁物业及其设备、设施发生损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应承担赔偿责任;
(3)租赁期限内，非根据本协议书约定或者法律规定，甲方擅自提前终止本协议书并收回该租赁物业的，甲方应当向乙方退还乙方已支付的但尚未到期的租金等有关款项，并支付相当于一年租金的违约金，若前述违约金不足以弥补乙方因此而遭受的损失的，甲方还应负责赔偿。
14.2乙方的违约责任
(1)若乙方拖欠租金，应按拖欠金额的每日万分之二向甲方支付滞纳金;
(2)租赁期限内，非根据本协议书约定或者法律规定，乙方擅自提前终止本协议书的，乙方应当向甲方支付相当于一年租金的违约金，若前述违约金不足以弥补甲方因此而遭受的损失的，乙方还应负责赔偿。
14.3 如任何一方违反本协议书，并且未能及时进行纠正，应对另一方因此遭受的损失予以赔偿并继续全面正确地履行本协议书;如果该违约行为造成本协议书继续履行已无可能或者已无必要，守约方有权解除本协议书并要求违约方赔偿损失。
第15条 交还租赁物业
15.1 本协议书期限届满或本协议书因其他原因而终止时，乙方应在本协议书期限
届满或本协议书终止后三十天内，拆除并搬走其自行安装的附属设施及设备，将租赁物业清理干净后交还给甲方。所有不能移动的不动产附着物、装修形成的与建筑物不能分离或分离严重损害建筑物的财产归甲方所有，但甲方需向乙方支付补偿费用。
15.2上述三十天清理期间内，乙方除应缴纳清理期间所发生的能源费外，无须缴纳租金、物业管理费或其他任何费用。
第16条 不可抗力
16.1在本协议书期限内，因自然灾害或任何其他不可抗力事件引致建筑物或租赁物业被损毁及不能正常使用时，双方同意视损坏之程度情况减免租金至修复适合使用时为止。
16.2若出现上款不可抗力事件引致建筑物或租赁物业损毁及不能使用时，而甲方未能在不可抗力消除之后30天内将该损毁修复，乙方可向甲方发出书面通知终止本协议书。本协议书终止后，甲方应返还乙方已支付的但尚未到期的租金等有关款项，除此之外，甲乙双方互不要求对方做任何其他赔偿。
第17条 适用法律和争议的解决
17.1 适用法律 本协议书的效力、解释和执行均适用中国法律。
17.2 因本协议书发生任何争议，如双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可将争议提交有管辖权的法院，通过诉讼途径解决。
第18条 其他规定
18.1对本协议书的任何修改和补充，均须以书面进行。该修改和补充，与本协议书具有同等法律效力。
18.2本协议书一式三份，甲方执一份，乙方执一份，其余根据规定报送房地产管理机构备案。
18.3本协议书于201__年__ 月__ 日在______签订，以昭信守。
各方当事人签署如下：
甲方：(公章)乙方：(公章)
法定代表人： 法定代表人：
日期： 日期：
附件：
附件一：国有土地使用权证
附件二：房屋所有权证
附件三：租赁物业装饰、设备标准
附件四：房屋附属设施、设备清单
附件五：租金计算表
附件六：双方营业执照、法定代表人或负责人身份证件
第五篇：写字楼租赁合同范本
写字楼租赁合同范本
合同编号：_________ 出租方：以下简称甲方)法定代表人：_________ 地址：_________ 联系电话：_________ 传真：_________ 承租方：以下简称乙方)法定代表人：_________ 地址：_________ 联系电话：_________ 传真：_________ 甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________;位于第 _________层，共_________(套/间)，房屋结构为_________，建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米);该房屋的土地使用权以_________(出让/划拨)方式取得。房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为：_________。
第二条 房屋用途
该房屋用途为_________。如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。
第三条 租赁期限
租赁期限为_________年，即从自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第四条 免租期及租赁物的交付
租赁物的免租期为_________个月，即从_________年 _________月_________日起至_________年_________月
_________日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。
在本出租合同生效之日起_________日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。
乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。
第五条 租赁费用
1.租赁保证金本出租合同的租赁保证金为首月租金的_________%，即
_________币_________元(大写：_________)，于签署本合同时向甲方支付。2.租金
(1)该房屋租金为每月人民币_________元整。
(2)租赁期间，出租方不得以任何理由任意调整租金。3.物业管理费
物业管理费按每月每平方米_________币_________元计付。4.供电增容费
供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。第六条 付款方式
租金按_________(月/季/年)结算，由乙方于每_________(月/季/年)_________日交付给甲方。
物业管理费按(月/季/年)结算，由乙方于每_________(月/季/年)_________日交付给甲方。
租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费等费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物后______天内，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。
乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的_________%。乙方履行合同义务后，甲方逾期 不退还租赁保证金的，乙方除有权要求退还租赁保证金外，有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以租赁保证金总额的_________%。
第七条 维修养护责任
乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。甲方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，乙方需妥善保管设施，在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_________(月/年)检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时通知甲方，以避免一切可能发生的隐患。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由甲方承担。
因乙方严重过失，管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第八条 保险责任
在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担。
第九条 装修条款乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条 租赁物的转让及抵押
在租赁期限内，若遇甲方转让或抵押出租物的部分或全部产权，甲方需提前通知乙方，并应确保本合同能继续履行。甲方转让出租物的，在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。
第十一条 租赁物的转租
经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
如发生转租行为，乙方必须遵守下列条款： 1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;2.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途;3.乙方应在转租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。4.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的五日内交甲方存档。
5.无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。6.乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费，由乙方负责。第十二条 甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第十三条 租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前_________个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前_________个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十四条 因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1.擅自将承租的房屋转租的;2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;4.拖欠租金累计达_________个月;5.利用承租房屋进行违法活动的;6.故意损坏承租房屋的;第十五条 提前终止合同
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_________月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完毕上述义务后_________日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。
第十六条 有关税费
按国家及_________市有关规定须就本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按该等有关规定应由甲方作为出租人，乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。
第十七条 违约责任
乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、_________市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，自行承担。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按须向对方交纳租金的_________%作为违约金。
第十八条 声明及保证
甲方：
1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
乙方：
1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第十九条 保密
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
第二十条 不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、**、政府行为等。
如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
第二十一条 通知
1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2.各方通讯地址如下：_________。3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第二十二条 争议的处理
1.本合同受中国法律管辖并按其进行解释。
2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。
第二十三条 解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
第二十四条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第二十五条 合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年
_________月_________日至_________年_________月_________日。自本合同生效之日起_________日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向_________申请登记备案。本合同用中文和
_________文写成，两种文本同等作准。合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________ 授权代表(签字)：_________授权代表(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日
签订地点：_________ 签订地点：_________
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