临港地区首批限价商品住房申请细则范文

第一篇：临港地区首批限价商品住房申请细则范文

关于临港地区首批限价商品住房

申请细则的通知

相关区域管委会、各有关单位：

根据《临港地区限价商品住房供应管理工作实施方案》文件要求，对临港地区首批限价商品住房申请细则，通知如下：

一、供应对象条件：

供应对象为在临港地区、洋山保税港区、张江高科技园区工作满1年，同时与依法设立并实际运作在上述区域的相关单位签订劳动合同及缴纳社会保险金满1年以上（首批限价房截止时间2013年9月3日），缴纳社会保险金单位应与签订劳动合同的单位一致，正式签订购房合同时仍就职于该单位，具有购买本市商品住房资格，申请人家庭未购买过宜浩佳园和教师公寓，并符合以下条件之一的在职人才（以下简称人才）：

1、具有大专及以上学历的本市城镇户籍人员；

2、持有上海市居住证且积分达到120分标准分值，或持有上海市人才引进类居住证；

3、符合产业发展需求，拥有一定技能的专业技术骨干：获得中级及以上专业技术职务（职称）的专业技术人才；或获 得国家三级职业资格证书（高级工）及以上，在工作一线从事技能类职业、工种的技能人才；或取的区级以上科研、竞赛成果表彰奖励的专业人才。

二、供应标准

符合限价房供应对象要求的人才，及其配偶、未成年子女可以以家庭为单位申请限价房。以家庭为单位申请购买限价房的，其家庭成员应当同时具有购买本市商品住房资格。符合限价房供应对象要求且达到法定结婚年龄的单身人才，可以单独申请购买限价房。

单身人才、三人以下家庭（含3人）限申请购买一套一居室或两居室住房；四人以上（含4人）家庭可以申请购买一套三居室住房。

申请人购买的限价房，如符合本市房产税征收规定的，应当按照规定缴纳相应税费。

三、申请人和申请受理

符合限价房供应对象条件的人才为申请人，应按以下原则提出申请：

1、已婚人才应以家庭为单位申请限价商品住房，如夫妻双方仅有一方符合申请条件的，则符合条件的一方为申请人；如夫妻双方均符合申请条件的，则应以其中的一方为申请人。

2、单身人士申请限价商品住房的，本人为申请人。上述申请人应当在规定的申请期限内，向所在单位提出申请，如实填写申请表，作出书面承诺，提交申请资料。逾期不 再接受申请。

四、申请人需要提交的资料（含住房信息核查所需资料）

1、申请人、家庭成员（如有）签名的上海市临港地区限价商品住房申请审核表；（含承诺书）

2、申请人、家庭成员（如有）的身份证明（身份证、户口本、出生证等原件及复印件）；

3、申请人、家庭成员的婚姻证明（原件及复印件），离婚的应提交离婚证明（原件及复印件）；单身需提供单身证明文件；这些证件所证明的相关事实应为2013年9月3日（含）之前的事实；

4、申请人的学历证明、职称证书、职业资格证书、户籍证明或人才引进类居住证明或表彰奖励材料（原件及复印件）；

5、申请人与所在单位签订的劳动合同（复印件需加盖单位公章）；

6、申请人提供的缴纳社保证明（由社保中心提供的至少一年的缴纳证明，需社保中心盖章）。

7、申请人、家庭成员住房情况核查所需材料（由管委会提交市住房信息核查中心，单独成册）：

(1)购房申请人、家庭成员（如有）名下住房情况申报表；（含承诺书）;(2)申请查询录入表；（提交电子表格）

(3)申请人、家庭成员（如有）的身份证明（身份证、户口本、军官证、护照、出生证等原件及复印件）（以 上证件如有必须全部提供）；

(4)申请人、家庭成员的婚姻证明（原件及复印件），离婚的应提交离婚证明（原件及复印件）；单身的需提供单身证明文件；

(5)申请人户籍证明或人才引进类居住证明（原件及复印件）；

(6)申请人提供的缴纳社保证明（由社保中心提供的至少一年的缴纳证明，需社保中心盖章）。以上资料应当由申请人在每页资料上签字。

五、申请人所在企业（初审单位）单位需要提交的资料：

1、申请人所在单位提供的营业执照（或机关事业单位法人证）、税务登记证（复印件加盖单位公章）；

2、初审汇总名单（A3纸打印）及申请人上报资料并加盖单位公章（其中申请人提供资料的第7条需要单独成册，第7条第（2）款申请查询录入表需提交汇总电子表格）；

3、申请人所在单位承诺书。

六、工作流程：

1、申请受理阶段：在规定时限内，符合申请条件人员按要求填写申请审核表，并向所在单位提交相关资料，逾期不再受理。

2、初审阶段：所在单位负责初审工作。各单位接收申请人的申请资料，检查资料是否齐全，齐全后收件并进行初审。初审内容包括：劳动合同、身份证、人才居住证、学历状况、婚姻状况、获奖材料、社保缴纳证明、现有房屋状况等是否符合要求。经单位初审符合条件的，各初审单位将申请名单汇总，并出具初审意见，将申请人所有申请资料及公司资料一并上报各相关管委会。逾期上报不再受理。

3、复审阶段：各相关管委会负责复审。根据初审名单汇总复审名单，对申请人的住房情况委托市住房信息核查中心进行核查，核查通过后再次汇总复审名单。各相关管委会分期组织复审合格人员现场看房，临港城投公司负责接待解说。

4、公示阶段：公示期7天，如经公示后，有反馈意见，对反馈意见核查后，二次公示，时间仍为7天。公示期满由各相关管委会汇总公示合格名单。

5、摇号、轮候排序阶段：各相关管委会根据房源情况和申请情况组织准购家庭进行公开摇号排序，在公证处的公证下，公开进行摇号排序，根据摇号结果，建立轮候排序名册，每个申请家庭取得一个轮候序号。

6、选房阶段：各相关管委会分期分批组织申请人按照轮候名册进行选房，申请人应提前做好选购方案，每户选房时间不得超过5分钟。根据选房结果，各相关管委会出具选房确认单。在选房过程中，准购房型有房源而申请人不进行选择或者放弃的，不得再次申请限价商品住房；准购房型无房源，申请人可轮候进入下批次的限价房同房型的选购。

7、签约阶段：根据选房确认单，在规定时限内，由临港城投公司分批组织申请人签订预（销）售合同。需办理住房公积金或商业银行贷款购买限价商品住房的，应按照住房公积金 与商业银行贷款有关规定办理贷款手续。逾期未签约视为申请人放弃本次申请。

以上工作流程的时间节点按照各批次限价房供应管理工作计划进行，超出规定期限视为放弃该批次的申请。

七、限价商品住房买受人

家庭购买限价商品住房的，申请人与配偶及未成年子女为买受人。

单身人士购买限价商品住房的，本人为买受人。

八、限价商品住房登记和转让

房地产登记机构办理限价商品住房房屋所有权初始登记时，在房地产权证附记栏内注记“限价商品住房”。产权人取得限价商品住房房地产权证（小产证）满10年，可以将该住房上市转让。

九、其他

1、申请人所在企业应对申请人所提供材料的真实性负责。在审核过程中如发现申请人有造假行为，各相关管委会有权对该申请企业作出处罚。企业未尽到审查义务甚至有造假行为的，暂停该企业所有申请人的申请资格一次；情况严重者，停止该企业所有申请人的申请资格，并将上述单位记入黑名单，并报相关部门登记在案。

2、全体申请人应当如实申报家庭户籍、人口、婚姻、住房和社保缴纳等基本信息，并签署承诺书。在审核过程中发现并查实申请人有隐瞒、虚报行为的，除取消该申请人已取得的 申请资格外，各相关管委会将如实记录其不良信用记录，申请人承担由此产生的相关法律责任及经济责任，并报相关部门登记在案。

3、本细则将作为购房合同的附件之一。

附件：临港地区首批限价商品住房供应管理实施计划安排

上海市临港地区限价商品住房供应工作领导小组

201

3年11月28日

临港地区首批限价商品住房供应管理

实施计划安排

一、关于首批房源分配：

首批限价房房源约11万平方米，共计1400套。临港地区、张江高科技园区、洋山保税港区按照7: 2:1的比例进行分配，中国商飞总装基地商飞公司因在宜浩佳园还有部分配套房未分配完毕，因此本批暂不考虑。各开发区管委会按照供应管理实施计划时间节点安排开展供应管理工作。复审公示期满后，区域内仍有剩余房源，则剩余房源由临港地区管委会收回，转入该区域的下批次分配房源，同时按比例降低该区域的下批次房源分配数量。

二、限价房供应工作计划：

供应时间约为6个月时间，总体要求是确保供应工作平稳有序进行，具体工作流程及时间安排为：

（一）启动阶段（2013年11月1日—2013年11月30日）：房源信息公布，制作展板，准备宣传、申请、审核等环节的资料，以及动员、培训。

（二）申请受理阶段：2013年12月1日—2013年12月31日，为期1个月时间。符合申请条件人员按要求填写申请审核表，并向所在单位提交相关资料，逾期不再受理。

（三）初审阶段：2014年1月1日—2013年1月31日，为期1个月时间。所在单位负责初审工作。各单位接收申请人的申请资料，检查资料是否齐全，齐全后收件并进行初审。初审内容包括：劳动合同、身份证、人才居住证、学历状况、婚 姻状况、获奖材料、社保缴纳证明、现有房屋状况等是否符合要求。经单位初审符合条件的，各初审单位将申请名单汇总，并出具初审意见，将申请人所有申请资料及公司资料一并上报各相关管委会。逾期上报不再受理。

（四）复审阶段：2014年2月6日—2014年3月21日，为期1个半月时间。各相关管委会负责复审。根据初审名单汇总复审名单，对申请人的住房情况委托市住房信息核查中心进行核查，核查通过后再次汇总复审名单。各相关管委会分期组织复审合格人员现场看房，临港城投公司负责接待解说。

（五）公示阶段：2014年3月22日—2014年3月28日，为期7天。如经公示后，有反馈意见，对反馈意见核查后，二次公示。时间仍为7天。公示期满由管委会相关部门汇总公示合格名单。

（六）摇号、轮候排序阶段：2014年4月7日-2014年4月11日，时间1周；各相关管委会根据房源情况和申请情况组织准购家庭进行公开摇号排序，在公证处的公证下，公开进行摇号排序，根据摇号结果，建立轮候排序名册，每个申请家庭取得一个轮候序号。

（七）选房阶段：2014年4月14日—2014年4月30日，为期13天时间。各相关管委会分期分批组织申请人按照轮候名册进行选房，申请人应提前做好选购方案，每户选房时间不得超过5分钟。根据选房结果，各相关管委会配套住房办公室出具选房确认单。在选房过程中，准购房型有房源而申请人不进行选择或者放弃的，不得再次申请限价商品住房；准购房型无房源，申请人可轮候进入下批次限价房同房型的选购。

（九）签约阶段：2014年5月5日-2014年6月5日，为期1月时间。根据选房确认单，在规定时限内，由临港城投公司分批组织申请人签订预（销）售合同。需办理住房公积金或商业银行贷款购买限价商品住房的，应按照住房公积金与商业银行贷款有关规定办理贷款手续。逾期未签约视为申请人放弃本次申请。

第二篇：限价商品住房申请条件

限价商品住房申请条件

一、外来务工人员申请条件

同时符合以下条件的外来务工（非本市户籍）人员可申请限价商品房： 一是在市内六区、环城四区工作并连续缴纳社会保险1年以上； 二是在本市无住房；

三是3人及以上家庭上年人均收入低于3万元；2人家庭及单人申请，上年人均收入低于4.5万元；

四是家庭人口2人及以下的人均财产低于13万元（含）、3人家庭人均财产低于11万元（含）。家庭财产按申请家庭在津非居住类房屋、机动车辆、工商注册资金认定。

男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员，符合上述申请条件，可单人申请限价商品住房。

二、本市农业户籍人员申请条件

同时符合以下条件的本市农业户籍人员可申请限价商品房： 一是在市内六区、环城四区工作并连续缴纳社会保险1年以上； 二是家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请须名下无私产住房也未承租公有住房；

三是3人及以上家庭上年人均收入低于3万元；2人家庭及单人申请，上年人均收入低于4.5万元；

四是家庭人口2人及以下的人均财产低于13万元（含）、3人家庭人均财产低于11万元（含）、4人及以上的家庭人均财产低于10万元（含）。家庭财产按申请家庭在津非居住类房屋、机动车辆、工商注册资金认定。

男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员，符合上述申请条件，可单人申请限价商品住房。

三、关于家庭成员认定

申请限价商品住房的家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女认定。

第三篇：申请限价商品住房的条件

申请限价商品住房的条件

1、申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事能力人，其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭：单身家庭申请限价房的，申请人必须年满30周岁。

2、申请家庭上一年家庭年收入标准为3人户及以下家庭年收入低于88000元，4人户及以上家庭收入低于116000元。

3、申请家庭总资产净值为3人户及以下家庭低于57万元，4人户以上家庭低于76万元。

4、申请家庭人均住房使用面积低于15平方米。

限价商品住房的配售标准

经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。限价商品住房配售原则上2人及以下家庭配售一套一居室（子女年满10周岁的异性单亲家庭配套两居室）；3人最大配售一套两居室；4人户及以上家庭最大配售一套三居室。

申请购买限价商品房需要提交的材料

申请人将《核定表》交回街道住房保障管理部门，并提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式三份：（1）书面申请书；（2）申请人和家庭人员身份证、户口本（包括首页、本人页、变更页）；（3）家庭成员婚姻状况证明；（4）居住地住房产权证明或租赁合同；（5）

家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；（6）拆迁补偿协议或腾退住房协议；（7）个体工商户《营业执照》和上一缴税凭证；

（8）优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明；（9）重残家庭须提供残联出具的重残证明；（10）复原转军人须提交相关主管部门出具的身证明；（11）有患大病成员家庭提供医疗卫生部门出具的大病诊断书；（12）其他需要证明的材料。以上材料应当提交原件核对，需留存的复印件，申请人应当签字。

第四篇：北京市限价商品住房管理办法

《北京市限价商品住房管理办法(试行)》全文

第一章总则

第一条为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房建设和管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)精神，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

本市行政区域内限价商品住房的建设和管理活动适用本办法。

第三条限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区县为主；自愿申请，逐级审核；公开透明、公平公正；限制交易，动态监管。

第四条市政府负责建立本市限价商品住房管理工作协调机制。市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。

第二章项目建设

第五条市建设、国土资源部门会同有关部门根据本市限价商品住房需求，组织编制建设计划，经市政府批准后组织实施。限价商品住房建设用地在土地利用计划及土地供应计划中优先安排。

各区县政府按照全市统筹、以区县为主的原则，可自行安排建设用地组织建设；对建设用地不足的区县，市政府可规划专项建设用地，由其负责组织定向建设，并建立相应的财政转移支付办法。

第六条市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与其签订《限价商品住房建设销售协议》；各区县政府负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与各区县政府指定部门签订《限价商品住房建设销售协议》。

第七条限价商品住房项目应尽可能选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设，方便居住和出行。

第八条限价商品住房建设应遵循节约集约用地的原则。建设单位要严格执行国家和本市有关技术规范和标准，优化规划设计方案，采用成熟适用的新技术、新工艺、新材料和新设备，提高建设水平。

第九条限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。

第十条建设单位对限价商品住房工程质量负责，并依法承担保修责任。

第十一条限价商品住房销售价格以项目综合开发成本和合理利润为基础，参照同地段、同品质普通商品房价格，由市发展改革、国土资源、建设、财政、规划、监察等部门研究确定。

第十二条限价商品住房项目配套公共服务设施和市政基础设施，应符合本市相关建设标准。住宅建设应与配套公共服务设施、市政基础设施同步建设并交付使用。

第三章供应对象

第十三条限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件：

(一)申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。

第十四条申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。

第十五条家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算。

第十六条家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

第十七条家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。

第十八条经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

第四章资格审核

第十九条购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。

(一)申请：申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。

(二)初审：街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。

(三)复审：区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。

(四)备案：市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。

第二十条符合本办法第十三条规定，属于公益性项目涉及被拆迁或腾退的家庭，各区县住房保障管理部门可根据实际情况另行制定相应审核程序，出具审核意见后报市住房保障管理部门备案。

第五章房源分配和销售

第二十一条各区县政府负责组织建设的限价商品住房，主要由本区县安排使用，市住房保障管理部门可根据实际情况从中安排一定比例用于统筹分配。

市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房，由市住房保障管理部门根据各区县需求情况，制定房源分配计划，重点支持市政府确定的公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭、特殊群体以及建设项目所在区县和首都功能核心区居民的需求等。

第二十二条各区县住房保障管理部门负责组织本地区县符合条件的申请家庭，通过摇号等方式配售限价商品住房。其中对解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭可优先配售；对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭。对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。

第二十三条市住房保障管理部门统筹分配至各区县的房源，各区县住房保障管理部门应在2个月内确定购房人，向建设单位缴纳购房款。逾期不能确定购房人的，由市住房保障管理部门负责收回并重新分配。各区县住房保障管理部门也可先行垫付购房款后保留房源继续使用，保留时间不超过半年。

第二十四条限价商品住房建设单位应按照《国有土地使用权出让合同》和《限价商品住房建设销售协议》的有关约定，如实向市和区县住房保障管理部门提供房源情况，按规定销售，配合市和区县住房保障管理部门做好申请家庭选房购房工作。选房购房结束后，限价商品住房建设单位负责将购房家庭情况等相关信息上报市和区县住房保障管理部门备案。

第六章监督管理

第二十五条限价商品住房购房人进行房屋权属登记时，房屋行政主管部门应在房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样。

第二十六条购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。

购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。

第二十七条已经市住房保障管理部门备案的申请家庭，其家庭收入、住房和资产等情况在轮候期间发生变化的，应如实向所在区县住房保障管理部门报告，区县住房保障管理部门会同有关部门对其申报情况进行复核。区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经核实不符合购买限价商品住房条件的家庭，应取消其购房资格。

第二十八条限价商品住房建设单位有下列行为之一的，由相关部门依法处理：

(一)未按《国有土地使用权出让合同》约定缴纳地价款，擅自改变土地用途、建设规模和建设时限的，由市国土资源部门处理；

(二)违反限价商品住房价格管理有关规定的，由市发展改革部门处理；

(三)擅自向未经区县住房保障管理部门确定的申请家庭出售限价商品住房的,由所在区县住房保障管理部门责令其限期收回；不能收回的，由建设单位向区县住房保障部门补交同地段限价商品住房与普通商品住房的差价，并对建设单位依法予以处罚。

第二十九条对弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格，5年内不得再次申请；对已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款；已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

第三十条对为申请人出具虚假证明的单位，由市住房保障管理部门提请其上级主管部门或监察部门追究单位主要负责人和相关责任人的责任；已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

第三十一条对有关部门和单位工作人员在申请家庭资格审查和限价商品住房建设、销售、管理等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，应追究行政责任；已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

第七章附则

第三十二条各区县政府可依据本办法，结合实际，制定具体实施办法。

市政府各相关部门可依据本办法，根据职责制定相应配套措施。

第三十三条本办法自发布之日起施行。

关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住

房上市交易补交比例的通知

（征求意见稿）

各有关单位：

根据《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市限价商品住房管理办法(试行)的通知》（京政办发〔2008〕 号）的有关规定，经市政府批准，现就本市申请购买限价商品住房的家庭准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例通知如下：

一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：

家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值 3人及以下 8.8万元及以下 15m2及以下 57万元及以下 4人及以上 11.6万元及以下 15m2及以下 76万元及以下

二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。

三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。

特此通知。

北京：两限房管理办法公示

三口之家如年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下，满足这些条件的家庭可以申购价格相对较低的两限房。昨天，市建委就《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》进行公示，向市民征求意见。

根据征求意见稿，两限房购房人在取得房产证后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。5年后可上市，但需交纳35%的收益金。此外，两限房套型建筑面积以90平方米以下套型为主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。具体户型设计方案由市规划委员会核准。

据了解，征求意见稿公示时间截至2月29日。

■申购人群

本市中等收入家庭只能买一套

两限房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人须具有本市户口。单身家庭申请人须年满30周岁。

申请家庭标准实行动态管理，目前的标准见右表。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。经审核符合条件的家庭只能购买一套两限房，已购买两限房家庭的全部成员不得再次享受其他保障性住房。

★优先购买家庭

1.解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；

2.家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；

3.已通过经适房购买资格审核自愿放弃购买经适房的家庭。

■房源分配

摇号轮候三年以上可直接配售

各区县政府组织建设的两限房，主要由本区县安排使用，市住房保障管理部门可根据情况从中划出一定比例统筹分配。

各区县住房保障管理部门负责组织本区县符合条件的申请家庭按优先配售条件及住房困难程度，通过摇号等方式配售限价商品住房。对参加多次摇号均未能摇中的申请家庭，轮候三年以上的，区县住房保障管理部门可为其直接配售。对市住房保障管理部门统筹分配至各区县的房源，各区县住房保障管理部门应在两个月内确定购房人，向开发企业缴纳购房款。逾期不能确定购房人的，由市住房保障管理部门收回重新分配。区县住房保障管理部门也可先行垫付购房款后保留房源继续使用，保留时间不超过半年。

■政府监督

申请家庭收入发生变化须申报

已经由市住房保障管理部门备案的申请家庭，在轮候期间内家庭收入、住房或资产情况等方面发生变化的，应如实向区县住房保障管理部门报告，由区县住房保障管理部门会同有关部门对其申报情况进行复核。区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经检查核实，不符合购买限价商品住房条件的家庭，取消购房资格。

弄虚作假者须补交房款差价

两限房开发商擅自向未经住房保障管理部门确定的申请家庭出售两限房的，由区县住房保障管理部门责令开发商限期收回；不能收回的，由开发商向住房保障部门补交同地段两限房与普通商品房的差价，并对开发商给予处罚。

对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由区县住房保障管理部门取消其申请资格，五年内不得再次申请。已骗购两限房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品房价格补足购房款；构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

■上市交易

5年后出售交纳35%收益金

两限房产权登记在购房人名下，房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注记“限价商品住房”字样。

购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。需要转让的可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购房继续用作两限房向符合条件的家庭供应。

购房人在五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品房和两限房差价的一定比例交纳土地收益等价款。这一交纳比例目前为35%。

第五篇：北京市限价商品住房管理办法[范文]

北京市限价商品住房管理办法（试行）(京建住[2008]226号)

第一章 总则

第一条 为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房建设和管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）精神，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

本市行政区域内限价商品住房的建设和管理活动适用本办法。

第三条 限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区县为主；自愿申请，逐级审核；公开透明、公平公正；限制交易，动态监管。

第四条 市政府负责建立本市限价商品住房管理工作协调机制。市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。

第二章 项目建设

第五条 市建设、国土资源部门会同有关部门根据本市限价商品住房需求，组织编制建设计划，经市政府批准后组织实施。限价商品住房建设用地在土地利用计划及土地供应计划中优先安排。

各区县政府按照全市统筹、以区县为主的原则，可自行安排建设用地组织建设；对建设用地不足的区县，市政府可规划专项建设用地，由其负责组织定向建设，并建立相应的财政转移支付办法。

第六条 市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与其签订《限价商品住房建设销售协议》；各区县政府负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与各区县政府指定部门签订《限价商品住房建设销售协议》。

第七条 限价商品住房项目应尽可能选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设，方便居住和出行。

第八条 限价商品住房建设应遵循节约集约用地的原则。建设单位要严格执行国家和本市有关技术规范和标准，优化规划设计方案，采用成熟适用的新技术、新工艺、新材料和新设备，提高建设水平。

第九条 限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。

第十条 建设单位对限价商品住房工程质量负责，并依法承担保修责任。

第十一条 限价商品住房销售价格以项目综合开发成本和合理利润为基础，参照同地段、同品质普通商品房价格，由市发展改革、国土资源、建设、财政、规划、监察等部门研究确定。

第十二条 限价商品住房项目配套公共服务设施和市政基础设施，应符合本市相关建设标准。住宅建设应与配套公共服务设施、市政基础设施同步建设并交付使用。

第三章 供应对象

第十三条 限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件：

（一）申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。

第十四条 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。

第十五条 家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算。

第十六条 家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

第十七条 家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等。

第十八条 经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

第四章 资格审核

第十九条 购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。

（一）申请：申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。

（二）初审：街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。

（三）复审：区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。

（四）备案：市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。

第二十条 符合本办法第十三条规定，属于公益性项目涉及被拆迁或腾退的家庭，各区县住房保障管理部门可根据实际情况另行制定相应审核程序，出具审核意见后报市住房保障管理部门备案。

第五章 房源分配和销售

第二十一条 各区县政府负责组织建设的限价商品住房，主要由本区县安排使用，市住房保障管理部门可根据实际情况从中安排一定比例用于统筹分配。

市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房，由市住房保障管理部门根据各区县需求情况，制定房源分配计划，重点支持市政府确定的公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭、特殊群体以及建设项目所在区县和首都功能核心区居民的需求等。

第二十二条 各区县住房保障管理部门负责组织本地区县符合条件的申请家庭，通过摇号等方式配售限价商品住房。其中对解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上（含60周岁）老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭可优先配售；对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭。对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。

第二十三条 市住房保障管理部门统筹分配至各区县的房源，各区县住房保障管理部门应在2个月内确定购房人，向建设单位缴纳购房款。逾期不能确定购房人的，由市住房保障管理部门负责收回并重新分配。各区县住房保障管理部门也可先行垫付购房款后保留房源继续使用，保留时间不超过半年。

第二十四条 限价商品住房建设单位应按照《国有土地使用权出让合同》和《限价商品住房建设销售协议》的有关约定，如实向市和区县住房保障管理部门提供房源情况，按规定销售，配合市和区县住房保障管理部门做好申请家庭选房购房工作。选房购房结束后，限价商品住房建设单位负责将购房家庭情况等相关信息上报市和区县住房保障管理部门备案。

第六章 监督管理

第二十五条 限价商品住房购房人进行房屋权属登记时，房屋行政主管部门应在房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样。

第二十六条 购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。

购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。

第二十七条 已经市住房保障管理部门备案的申请家庭，其家庭收入、住房和资产等情况在轮候期间发生变化的，应如实向所在区县住房保障管理部门报告，区县住房保障管理部门会同有关部门对其申报情况进行复核。区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经核实不符合购买限价商品住房条件的家庭，应取消其购房资格。

第二十八条 限价商品住房建设单位有下列行为之一的，由相关部门依法处理：

（一）未按《国有土地使用权出让合同》约定缴纳地价款，擅自改变土地用途、建设规模和建设时限的，由市国土资源部门处理；

（二）违反限价商品住房价格管理有关规定的，由市发展改革部门处理；

（三）擅自向未经区县住房保障管理部门确定的申请家庭出售限价商品住房的，由所在区县住房保障管理部门责令其限期收回；不能收回的，由建设单位向区县住房保障部门补交同地段限价商品住房与普通商品住房的差价，并对建设单位依法予以处罚。

第二十九条 对弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格，5年内不得再次申请；对已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款；已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

第三十条 对为申请人出具虚假证明的单位，由市住房保障管理部门提请其上级主管部门或监察部门追究单位主要负责人和相关责任人的责任；已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

第三十一条 对有关部门和单位工作人员在申请家庭资格审查和限价商品住房建设、销售、管理等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，应追究行政责任；已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

第七章 附则

第三十二条 各区县政府可依据本办法，结合实际，制定具体实施办法。

市政府各相关部门可依据本办法，根据职责制定相应配套措施。

第三十三条 本办法自发布之日起施行。

发布部门：北京市其他机构 发布日期： 实施日期：(地方法规)