丰林数模融合可视对讲系统项目方案书

第一篇：丰林数模融合可视对讲系统项目方案书

丰林科技

数模融合楼宇可视对讲系统

技

术

方

案

北京丰林博雅科技有限公司

二零一四年六月

目录

一、概述........................................................................................................................................................2

二、系统优势及特点.........................................................................................................................5

三、系统设计依据.............................................................................................................................7

四、系统设计思想.............................................................................................................................9

五、系统架构与结构特点................................................................................................................10

六、系统功能描述...........................................................................................................................12

七、产品介绍..................................................................................................................................14

八、系统配置要求...........................................................................................................................24

九、工程安装注意事项...................................................................................................................26

丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

一、概述

1.1 楼宇对讲系统发展历程

90年代初期的第一代可视对讲产品功能单一，只有单元对讲和单户的可视对讲，仅能简单的实现访客系统的基本功能，主要应用于一些高档的豪华别墅和高档写字楼等场所。90年代后期，随着国内房地产市场的发展，楼宇对讲也迎来了高速发展时期，原先不联网和非可视的产品已经远远不能满足人们的需求，楼宇对讲进入了联网阶段，现场总线技术(如RS-485、CAN总线)和单片机技术被广泛采用，利用这些技术可以把小区内各分散的子系统进行组网、统一管理，从而构成一个相对较大的区域系统。现场总线技术在小区中的应用，使对讲系统向前迈出了一大步。由于仅具有对讲、通话、开锁的楼宇对讲产品功能太单一且设备利用率较低，从降低成本和便于安装维护的角度考虑，很多开发商和工程商希望能把家居安防报警系统和楼宇对讲系统整合在一起，并在可视对讲系统中实现简单的信息发布等功能，一些综合性智能楼宇对讲设备开始应运而生。经过十多年的发展，这种采用总线结构的综合型楼宇对讲产品在技术和功能上已经非常成熟，成为了市场的主流。

1.2 楼宇对讲的技术现状

（1）布线结构问题: 总线型对讲系统把信号传输网络分为总平线(主干总线)，和联网干线(分支总线)，设备从管理中心、区口机、梯口机、室内分机形成自上而下的分级总线结构，从总平线至联网干线直到用户的入户线，各类语音、视频、控制线都需要单独敷设专用线缆，线材的种类和数量较多，不但施工时麻烦，工程布线成本也较高。丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

（2）占线问题: 由于联网采用总线结构，仅有一个公共通道，同一时间只允许一路通话，虽然小区中设置了多台管理中心机接受用户的呼叫、报警等，但因线路堵塞严重而无法发挥其应有的作用。

（3）联网问题：近年来随着一些大型社区的出现，对楼宇对讲系统的扩展性、兼容性等都提出了更高的要求。由于总线结构采用模拟传输的特性，无法很好的解决在远距离传输中音、视频和各信号间相互干扰的问题以及系统占线问题等，当小区较大时就存在联网困难、联网后系统运行不稳定甚至有些功能无法实现。

（4）抗干扰能力问题：传统总线结构采用模拟传输技术，模拟信号容易衰减和失真，当远距离传输时需要加视频放大器，不但联网成本增加，整个系统的抗干扰能力也较差，经常出现没有信号或图像、声音受干扰不清晰等现象。

（5）系统稳定性问题：大部分产品仅限于通话、开锁等功能，设备使用率较低，虽然有些对讲产品集成了防盗报警和其他三表抄送、信息发布等功能，但由于存在系统结构复用的问题，一旦系统的电源或者传输网络出现问题，其他系统(如报警系统)也将面临瘫痪，整个系统的安全性稳定性大打折扣。

（6）系统兼容问题：由于缺乏行业标准，各厂家的布线和产品接口的标准不统一，产品间不能互联，导致楼宇对讲系统集成困难，对讲系统很难和其他系统互联互通，不能共用小区的综合布线，不仅工程安装量大，在产品、施工、售后服务方面无法实现社会化、产业化，这也不利于整个楼宇对讲行业的产业化发展。

传统总线结构的对讲系统由于其模拟传输的技术特性决定了其产品有着先天性的不足，这些不足之处不仅严重影响了整个系统的稳定性和可靠性，也阻碍了整个可视对讲行业的进一步发展。丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

1.3 数字化可视对讲的兴起

进入二十一世纪，计算机和互联网技术得到迅猛发展，人们迎来了数字化生活时代，可视对讲行业也掀起了一股数字化浪潮，很多企业着手对产品数字化进行探索和研究的对讲企业。数字化技术的可视对讲产品，在系统传输上采用了标准的TCP/IP协议，利用嵌入式硬件平台和嵌入式操作系统，视频的软编码/软解码采用标准的视频压缩协议H.264，音频的软编码/软解码采用标准的音频压缩协议G.729，保证了不同产商之间系统的兼容与互联。系统提供标准的API接口，能够为外部厂商提供集成的平台。

数字化技术的导入不仅解决了传统对讲系统中抗干扰能力差，传输距离受限，系统不能兼容等问题，产品具有极强的扩展性，在系统容量、稳定性及其在小区管理方面发挥的作用上是传统对讲产品所不能匹及的。而且采用数字化和网络技术，能够提供标准化协议和开放性的接口，可以更方便的实现与其他厂家产品集成，和其他系统互联互通，更有利于产品的升级和维护。一直困扰传统对讲系统的户户通话、留影留言、图像传输等问题也都迎刃而解。采用数字化网络传输不仅克服了模拟传输带来的弊端，还可以为用户提供更多元化更人性化的功能，并带来更多的附加值，比如数字对讲可以实现传统对讲无法实现的家电智能控制、远程监控、多媒体娱乐、网上冲浪等，还可以实现广告服务、小区购物、在线VOD视频点播等增值应用功能。

丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

二、系统优势及特点

2.1 数模融合可视对讲与其他系统的对比

数模转换器间对比

2.2 数模融合楼宇对讲系统特点

传统的模拟对讲系统的问题多数集中在联网部分，而在楼栋内部分，其音视频质量还是得到了大多数用户的认可，各主流厂家在楼栋内部分都是处理得比较好的，也积累了相当多的经验。数模融合系统的设计开发正是基于模拟系统的这些优缺点，有针对性的开发的下一代可视对讲系统。

楼栋内依然采用技术成熟的模拟技术，而联网部分采用目前日益成熟的TCP/IP联网技术。数模融合系统的主要特点在于以下几个方面：

（1）在小区的楼栋内以及进户线部分都采用传统的模拟信号，但又使用了网线 5 丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

作为载体传输，布线方便，由于栋内距离较短，所以这一部分的音频和视频质量都可以得到很好的保证，而且这一部份的技术相对比较成熟，容易形成稳定的系统。

（2）小区联网部分采用TCP/IP数字化传输，这解决了模拟系统传输距离远导致的图像和声音容易受到干扰的问题，同时音视频通道数不再受模拟总线的限制，可以保证小区联网部分不再因容量不足出现占线情况。在采用TCP/IP技术联后，以前模拟系统要花费很大成本代价的信息发布，图像存储，留影留言等功能也能在系统上轻易实现，而且还可以扩展实现部分数字楼宇对讲系统的功能，如：广告播放、智能家居控制，电梯联动控制等。

（3）性能上集合了模拟系统的低成本优势，同时在联网和功能部分又获得了数字系统的优势，性能上有大的加强，性价比较高。

（4）成本上和模拟系统接近，音视频质量上完全可以与数字系统保持一致，在一些大规模的社区，成本上会比传统的模拟系统更有优势，而功能上会比模拟系统强很多，与数字系统基本一致。

（5）由于采用成熟的TCP/IP交换技术，星形结构和光纤的采用有效避免了雷击的损坏，是联网部分更加稳定可靠，可维护性大大加强。

（6）容易解决大规模小区多级管理中心的设置和管理中心位置选址的问题。

丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

三、系统设计依据

丰林可视对讲系统是基于国家智能化小区设计标准设计，采用网络化，信息化，数字化技术开发的智能化产品，其数字化水平高，兼容性好，系统集成度高，其设计所采用的依据有：

 《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-2006）；  《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T 16-92）；

 《中华人民共和国安全防范行业标准》（GN/T74-94）；  《中华人民共和国公共安全行业标准》（GN/T70-94）；  《建筑电器设计规范》（IGI16-33）；

 《家居电讯布线标准》（ANSI TIA/EIA-570A） 《北京市智能化系统等级评定办法》  《建筑及住宅社区物业管理数字化应用》  《建筑及住宅社区营运服务数字化技术应用》  《建筑及住宅社区数字化技术应用系统检测验收》

 《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（CECS72-95） 《商业建筑通讯布线标准》（ANSI/EIA/TIA-568A） 《始创性的用户建筑布线》（ISQ/IEC IS-11801）

 《商业大楼通讯路径和空间结构标准》（ANSI/EIA/TIA-569） 《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003） 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）

丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

 《防盗报警控制器通用技术条件》 GB12663-90  《楼寓对讲系统及电控防盗门通用技术条件》（GA/T-72-2005） 《联网型可视对讲系统技术要求》 GA/T678-2007 8 丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

四、系统设计思想

模融合可视对讲系统设计的宗旨是：全数字化联网，全数字化功能，统一数字化管理中心；设计时遵循产品数字化、协议标准化、功能综合化、应用时尚化、服务专业化、价格亲民化等“六化”的设计思路。

（1）产品数字化：在产品系统设计上采用先进的数字技术。

（2）协议标准化：在系统联网传输上采用标准的TCP/IP协议网络技术，保证了不同厂商系统之间的兼容与互联。

（3）功能综合化：在功能上综合多样，具有许多拓展及增值的功能。（4）应用时尚化：产品外型设计时尚家用的产品，时尚化不仅表现在外观上，在应用上也应追求时尚化，给人们提供与时俱进的时尚应用，比如电子相册，便民信息等。

（5）服务专业化：提供专业的全方位的服务，为你量身定制方案。

（6）价格亲民化：丰林给人们提供的是高档的产品，在价格上我们追求的却是亲民化的价格，得到千家万户的认可。

丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

五、系统架构与结构特点

5.1 系统架构图 丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

5.2 系统特点

（1）系统定位：中高端小区楼盘的高性价比的优选解决方案，有效兼顾系统性能、扩展性以及价格成本的平衡。

（2）系统架构：主干网采用标准以太网架构，中心到门口机为全数字系统设备，整体功能强大，设备豪华大气。

（3）成本控制：单元内部为五类线连接，使用模拟室内机，总体成本低。（4）定制设备：专业化的数模融合设备，使模拟系统组网更简单，运行更可靠，拓展更便利。

（5）混合组网：支持IP对讲系统与数模融合系统的混合组网，以适应小区内不同单元的差异化定位需求。

（6）功能扩展：透过数模融合门口机，可为模拟室内机提供数字系统所具备的大部分功能，以提升设备的使用价值。

（7）安装维护：系统全网线连接，标准规范，安装维护方便简单。

（8）系统升级：由于单元内部统一采用标准的五类线连接，系统可方便的升级为IP网络对讲系统。

丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

六、系统功能描述

6.1 访客呼叫对讲

访客在单元门口主机上输入住户房号，住户分机发出悦耳的和弦音，并打开显示屏幕，住户可通过室内机与访客视频通话方便用户确定访客身份。6.2 四方通话功能

管理中心、单元门口主机、围墙机和用户室内分机之间可以呼叫通话。6.3 远程开锁功能

住户确认访客后，可按室内分机的开锁键，来开启单元电控门。这样可对小区的访客进行严格有效的出入控制，进一步保障小区的住户安全。6.4 主动监视

住户可以按室内分机的监视键，主动监视户门口机、单元门口机、小区围墙机的视频画面，了解各门口情况 6.5 密码开锁

住户可根据设定的密码自动开启单元门，操作简单方便。6.6 管理中心开锁

住户可在单元门口机呼叫管理中心，让管理中心开锁，既方便又安全。6.7 安防报警功能

住户室内分机可以接安防探头如：红外、煤气、紧急求助等，当住户家中有人入侵、发生煤气泄露或紧急情况时，室内分机可以将报警信号传至管理中心，方便管理处对警情做出及时处理，以保障住户的安全。

丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

6.8 电梯联动

访客通过门口机呼叫，住户确认开锁的同时，门口机发指令联动电梯到达访客所在楼层并将其带到住户处。出门前在室内机按下呼梯按钮，电梯自动到达所在楼层，并打开梯门迎接用户。6.8 刷卡开锁功能

数模融合可视对讲系统整合了传统对讲系统与门禁系统，用户可使用IC/ID卡刷卡开门。6.9 信息发布功能

通过后台管理中心可向小区内任意一栋、或指定用户发送文字或图片信息。

丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

七、产品介绍

7.1单元门口机  主要功能

访客呼叫对讲 呼叫管理中心

门禁控制(对讲开锁、密码开锁、IC/ID卡开锁)访客留影留言 视频监控 系统在线升级

扩展功能：电梯联动、超低温（-40℃）环境应用（需OLED屏支持） 技术参数

显示屏：2.6寸点阵液晶 摄像头：CMOS 操作方式：按键操作 传输方式：TCP/IP网络 输入电源：12V DC 设备功耗：待机2W，最大3W 工作温度：-10℃～80℃； 安装方式：嵌入式  机型选择

型号：FL-2000DABV8IP

丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

7.2

7寸模拟室内机

 主要功能

可视对讲 视频监控 对讲开锁 访客留影留言 信息服务 4路安防报警 设备在线监测与升级

扩展功能：电梯联动、8路安防报警、二次门铃、触摸屏操作、高仿数字界面  技术参数

显示屏：7寸彩色液晶屏 操作方式：按键操作 传输方式：8线总线制 接口方式：RJ45 输入电源：18V DC 设备功耗：待机0.5W，最大4W 工作温度：-10℃～60℃

安装方式：壁挂式

外形尺寸：238*146*21.5mm 机型选择

FL-2000DAMV9 15 丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

7.3 楼层交换机  主要功能及特点

房号解码 工作状态指示 控制信号接续 音视频信号放大与隔离 室内机供电

全网线连接，布线简单  技术参数

传输方式：总线制

分机接口：4端口，RJ45，485B线序 总线接口：8芯凤凰端子 输入电源：12-24V DC 设备功耗：<1W 工作温度：-40℃～80℃

安装方式：墙面固定 外形尺寸：110*120mm  机型选择

型号：FL-2000DAJM

丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

7.4中心管理机  技术参数

显示屏：10寸彩色液晶显示屏 分辨率：1024×600 摄像头：CMOS 操作方式：触摸屏，快捷功能键 传输方式：TCP/IP网络 输入电源：12V DC 设备功耗：待机2.5W，最大7W 工作温度：-10℃～60℃ 安装方式：台式或壁挂式

外型尺寸：368mm*212mm*54.5mm  主要功能

呼叫对讲 门禁开锁 视频监控 接警处理 小区广播 信息查询 通话记录查询  机型选择

型号：FL-2000GVIP 17 丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

7.5管理中心软件

管理中心软件主要有：住户管理、信息发布、可视对讲、报警监视、系统管理、操作员管理、门禁控制7大模块。 软件主界面

 主要功能（1）住户管理

住户管理分为：住户信息、住户投诉、住户报修3个子模块。（2）信息发布

 信息发布分为：普通信息发布和定制信息发布。 信息发送内容分为：文字信息和图片信息。 信息类别分为：公共信息和个人信息。

丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

 地址选择分为：整个小区群发，区域群发，楼栋群发。（3）可视对讲

 呼叫住户

用数字键盘或在电脑键盘输入9位数字的住户房号，点击“呼叫”进行呼叫通话，点击“挂机”结束呼叫或通话。

 呼叫记录查询

进入呼叫记录查询界面，显示所有的呼叫记录。根据需要选择业主编号、被叫、是否开锁、日期、时间和业主地址（如：区号、栋号、单元号）等查询条件，查询相应的呼叫记录（可输入单一条件或多个条件结合查询）。

 根据需要选择信息点击“导出”，导出相应的excel文件信息。 根据需要选择信息点击“打印”，直接自动导出打印。 点击“返回”，系统返回主界面。（4）报警监视

 报警处理（当住户安防报警时才会弹出）

住户安防探头报警时，管理中心将弹出报警框，提示报警类型、时间和地点（如下图所示）；操作人员必需根据具体情况及时作出处理。

 弹出报警框时，点击“解除报警”，即关闭室内机报警铃声。

 如果未处理报警信息时，需操作其他功能，可点击“最小化”按钮将其界面最小化到左下角；界面复原请双击左下角蓝色报警框。

 选中报警信息栏中的报警信息，点击“处理”按钮，对报警信息进行处理后，将切换到之前的界面。

丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

（5）报警记录查询

 进入报警记录查询界面，显示所有的报警记录。（如下图所示） 根据需要选择业主编号、日期、时间、报警类型和业主地址（区号、栋号、单元号）等查询条件，查询相应的报警信息记录（可输入单一条件或多个条件结合查询）， 根据需要选择信息点击“导出”，导出相应的excel文件信息。 根据需要选择信息点击“打印”，直接自动导出打印。 点击“返回”，系统返回主界面。（6）视频监视

 自动监视：

 在自动监视延时时间输入框中，输入监视时间,系统可按此时间间隔进行自动监控,输入时间超出规定范围时系统将给出提示（监视时间最小为10秒，最大为600秒）。

 点击“自动监视”，并选择随机或顺序模式，系统将按以上模式监视门口机列表栏中的所有门口机。 手动监视：

 在门口机列表栏中选定一个门口机，点击“手动监视”可单独监视选中的门口机。（如下图所示）

 监视的图像会显示在界面中间，按“停止”结束监视，若网络不通则提示连接超时。

（7）系统管理

丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

 铃声管理

点击“添加”按钮，选择铃声后确定将存放在查询显示区中。

在查询显示区中单击选择铃声文件，点击“试听”按钮进行试听；或双击铃声文件即可试听；

如果添加的铃声已经存在，则自动替换旧的铃声。

在查询显示区中单击选择铃声文件，点击“删除”按钮进行删除；  操作日志

操作日志作为查看操作员对系统的操作情况。

根据需要选择操作员姓名、日期、操作类型等查询条件，查询相应的操作日志记录。（如下图所示）

 根据需要选择信息点击“导出”，导出相应的excel文件信息。 根据需要选择信息点击“打印”，直接自动导出打印。 点击“返回”，系统返回主界面。（8）数据库备份

点击“数据库备份”功能按钮，弹出另存为对话框，选择保存地址，输入文件名点击“保存”，提示“数据备份成功”；点击“取消”，取消数据库备份。

（9）数据库恢复

点击“数据库恢复”功能按钮，弹出打开对话框，选择备份的数据库文件，点击“打开”，提示“数据库恢复成功”。

（10）操作员管理 A）操作员换班 丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

为确保系统安全，操作员换班必须由上班和下班人员输入相应的密码进行换班。上班人员先输入编号和密码后，再由下班人员再输入密码，方可换班。

B）操作员查询、添加

 在查询条件输入区中，输入编号或姓名查询条件，查询相应的操作员信息。 在添加区中，输入操作员资料点击“添加”，添加新操作员。 选择操作员信息，可修改和删除。

 根据需要选择信息点击“导出”，导出相应的excel文件信息。 根据需要选择信息点击“打印”，直接自动导出打印。 点击“返回”，系统返回主界面。C）考勤管理

 查看操作员的上下班情况。

 根据需要输入编号或日期等查询条件，查询相应的操作员具体上下班情况。（可选择单一条件或两个条件结合查询）

 根据需要选择信息点击“导出”，导出相应的excel文件信息。 根据需要选择信息点击“打印”，直接自动导出打印。 点击“返回”，系统返回主界面。D）权限管理

操作员职务有五个别级，由最高权限到最低权限排序，分别是超级管理员、系统管理员、管理员、高级操作员、操作员。（低权限职务无权管理高权限职务人员的权限）（11）门禁管理 丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

A）IC卡管理 B）密码管理

 业主私人开锁密码  公用密码（12）记录查询

 进入开锁记录界面，显示所有的开锁记录。

 根据需要选择开始日期、IC卡号……业主地址（区号、栋号、单元号）等条件，查询相应的开锁记录。（可输入单一条件或多个条件结合查询）

 根据需要选择信息点击“导出”，导出相应的excel文件信息。 根据需要选择信息点击“打印”，直接自动导出打印。

丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

八、系统配置要求

8.1 电源配置要求

系统配电必须满足系统运行的要求，并有一定的余量。除室内分机采用楼层交换机供电无须单独置配电源外，其他设备均需要配备专用电源，通常情况一台楼层交换机电源电源（18V/3A）带三台室楼层交换机，门口机采用一对一的专用电源。

监控中心采用机房配电柜来对系统可靠、安全、合理供配电。需要配备有在线式UPS电源，使系统在紧急情况及市电停电时系统处于受控状态；备用电源容量满足系统总的要求，配置蓄电池至少能满足整个系统正常运行2小时以上。

8.2 线材配置要求

入户线：入户线采用非屏蔽超五类线，为保障音视频信号的质量，楼层交换机至室内机间超五类线尽量限制在50米以内。

栋干线：即楼层交换机与楼层交换机间、楼层交换机与门口机间连接线，采用带屏蔽超五类线，栋干线距离最长不超过120米。

8.3 网络设备的配置要求

线路要求：小区主干部分全用光纤接入到楼栋单元，单元到户全用超五类线。设备部分：根据现场情况可设置一层、二层、三层交换机，交换机必须符合IEEE802.3、IEEE802.3u、IEEE802.3ab、和IEEE802.3x标准；支持10/100/1000M自适应以太网端口；

丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

8.4 网络要求

为保证可视对讲系统网络正常运行，对网络建设提出如下建议：

（1）采用层次化网络设计，便于网络管理，优化网络性能，增强网络的扩展性。（2）小区网络主干的带宽必须大于100Mbps，栋门口机接入端口的网络速度至少100Mbps。

（3）建议采用VLAN技术划分小区局域网，不同网段之间的通信通过汇聚层交换机的第三层功能来进行，限制广播波，建议每个网段设备数量不要超过100台，从而大大提高网络的控制能力与性能。如需要连接外部互联网，出口路由器应提供丰富防火墙与包过滤功能，从而提供网络中的安全控制。

（4）为了丰林可视对讲系统能正常工作，网络系统必须能够做到全天候安全可靠运行；为保证可视对讲系统的稳定运行，该项目单独为可视对讲系统配备网络接入设备如交换机、集线器等。

丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

九、工程安装注意事项

室内机底盒的预留：可视对讲室内机预留底盒为86底盒，在底盒周围20公分内不能有其它底盒的设计。

入户大堂的设计：门口主机的设计高度顶部不能超过1.65米，同时还要注意与门禁、门锁及锁控部分的配合。

室外管道的设计：室外管道的设计首先要根据线材数量来确定管径的大小，管道必需预留40%空间，注意与其它工种交叉作业和弱电行业、公用路由的问题（如：管道敷设的先后问题，管道井设置及孔位的排列问题），弱电管道与强电管道一定保持50公分的距离平行敷设，交叉时上下距离同样保持50公分以上。

室外光纤的设计：多层、小高层、高层每个单元都考虑一条4芯的单模光纤，跟据现场路由情况，主干可以敷8芯、12芯、16芯、24芯等，如小区分支主干少的情况下可直接敷设至机房，如分支较多时可在小区的中心位置设计一台光缆交接箱，汇总成一条主干光缆回机房。别墅光纤主要在汇集交换机处设计一条4芯光纤，主干与多层、小高层、高层一样。多层、小高层、高层及别墅在汇集交换机处根据交换机大小及数量设计好综合布线箱的大小和数量（综合布线箱的作用：交换机、光电收发器、电源、散热设备及其它设备的安装、光纤熔接、网线汇集等）综合布线箱必需做好防雷：主要有强电的浪涌保护、漏电保护、防雷插座及等电位接地。所有前端交换机都用一层交换机，供电要求用双电源供电（市电和发电）。

机房的设计：根据交换机的数量及熔纤箱体的数量来确定19英寸标准机柜的尺寸及数量。二层交换机的数量：根据前端单元数量来确定，如前端没有超过23个单 26 丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

元可以直接用一台24口或16口的三层交换机来管理（每个单元回机房便于后期的维护与管理）。

机房供电及防雷：机房供电采用市电与UPS不间断电源（4小时内）双重供电来保障机房机设备的正常运行及数据的安全。弱电机房必需按机房防雷规范设计，设备对地阻值不能高于4Ω。

丰林科技 数模融合楼宇可视对讲系统技术方案

布线示意图

第二篇：znlin正林电子珠海纯全网线楼宇对讲系统方案

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

智能化楼宇对讲全网线系统

方案计划书

制 定：珠海正林电子科技有限公司 制定日期：

****年**月**日

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

目

录

第一部分 企业概括„„„„„„„„„„„„„„3-5页

第一章 公司简介„„„„„„„„„„„3页 第二章 公司义务与责任„„„„„„„„4-5页

第二部分 联网型智能化安防管理系统总述„„„„6-14页

第一章 设计思想与原则„„„„„„„„6-7页 第二章 设计范围„„„„„„„„„„„8-9页 第三章 设备清单„„„„„„„„„„„10-12页 第四章 系统接线图„„„„„„„„„„„13页 第五章 布线要求和环境„„„„„„„„„14页

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

第一部分 企业概括

第一章 公司简介

珠海正林电子科技有限公司简介

珠海正林电子科技有限公司，是集研发、生产、销售和服务为一体的智能楼宇可视对讲系统、数字化视频语音系统的专业制造商。

公司以“正心诚意、总戈成林”的经营理念，全身心投入，以设计、制造世界一流产品为目标，将现代科技的最新成果体现在产品研发的每一个环节，设立了技术和产品研发中心，严格遵循ISO9001标准的管理体系。

公司依托高新技术优势，专心致力于中国安防产业的技术研发，是目前国内规模较大，科技含量高，生产能力强的一支安防主力军。产品在小区智能化管理中系统联网功能强大，运行稳定、质量可靠，品牌效应已深入人心。公司创新产品菜单式操作功能室内主机引领楼宇对讲行业革命。

公司本着以人为本的理念，在科技发展日新月异的今天，以谋求迎合市场需求不断创新。公司本着“信誉第一，客户至上”的宗旨 , 一如既往地与广大客户真诚合作。以完善的售前、售中、售后服务 , 为客户提供技术支持与及时有效地服务，专业技术人员现场指导用户安装调试，承诺产品免费保修两年（天灾或人为因素除外），终身有偿维护。

第二章 公司义务与责任

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

小区智能化安防管理系统是将直接影响到小区未来提供的服务和管理是否完善和运行顺利。因此，在工程施工过程中，我们必须采用科学的管理手段，充分发挥施工单位的优势，才能保证工程的顺利和按期完工。我们在其它许多大型工程项目中所积累的测量、设计、安装、培训、维护等工作的丰富经验，以及和各单位的协调合作能力，都将是完成本项目任务的最佳保证。

在已有经验的基础上，为了进一步确保本项目的顺利实施，充分履行我们对客户的承诺，我公司特制定出具体服务措施如下。

1、产品质量及应用保证

A、正林楼宇对讲自产产品或外购产品相关的每一道程序，都有我公司质控人员严格把关，所有产品从原材料到成品的每一个过程，都有严格的质量检查程序，以保证我公司所提供的材料在型号规格、性能方面都是完备、合乎要求的。

B、拥有高素质的安装工程师队伍，每一个员工入职后都必须经过三个月的严格培训，对每个工程项目进行实地考察与方案认证，做到让产品安装于合理的位置、有效平稳地工作、达到最长使用寿命。

2、提供主档资料

为方便物业公司今后对整个小区智能化安防管理系统的操作使用、管理、维修以及扩展，我公司将提交全套工程文档资料，包括：工程竣工图、系统操作使用说明书和系统设备技术说明等。

3、技术培训和咨询服务

A、为使物业公司管理人员充分掌握系统运行操作方法，保证整套系统安全、可靠、长期稳定的运行，我公司将免费为物业管理公司培训操作人员2名（或以上），以训练操作使用为主。

B、我公司可为客户提供各种形式的技术咨询服务，使客户能够及时掌握计算机网络和智能技术发展的最新动态，为客户进一步充分利用已有的资源并得到最佳的效益提供第一手

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林的资料。

4、售后服务保证

A、自工程安装结束及验收合格证签发之日起，系统进入为期24个月的免费质保期（人为及不可抗力因素造成的损坏除外）。在免费质保期内，维修及更换设备材料的费用由我公司承担。保修期过后，与物业管理公司签订相关维保协议，继续提供完善的售后服务。

B、正林楼宇对讲公司的售后服务专线或各销售网点一旦接到客户要求服务的电话，专门的售后服务工程师将会做出即时响应，以最快的速度解决客户系统中出现的问题。我们的宗旨是让使用正林楼宇对讲系列产品的客户绝无后顾之忧。

C、除了及时响应系统的故障通知外, 我们还将定期派遣工程师前往现场进行设备检修保养服务, 防患于未然。

对我公司来说，向客户以合理价格提供合适的产品只是一个开始，我们更需要协助客户最大限度地利用买到的产品，并得到最佳的效益。基于这两个信条，我公司诚意向居住小区许下承诺，为客户提供全面的服务，包括系统设计、维修、培训及系统安排应用以后的服务及支持。

第二部分 联网型智能化安防管理系统总述

第一章 方案设计思想与原则

一、小区智能化安防管理系统概述

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

随着人们生活水平的不断提高，家庭生活自动化、居住环境舒适化、安全化以及逐步建立现代家庭办公的趋势使“智能安防小区”的出现成为必然。随着生活步伐的转变，人们对住宅的关注已经不再仅仅局限于居室面积、周边环境、交通等方面，高科技已与人们的生活密不可分，现代家庭除了设有家居娱乐设备，当中包括ISDN电话、Internet网络接入、Modem数据接入、有线电视、交互式电子游戏及视频点播等。人们的起居自动化渐渐地离不开“智能化”，为此都希望采用集中式的方式实现住宅小区的管理智能化，这就需要对建筑群内的计算机网络系统、电话系统、保安监控系统（闭路电视监控）、电子巡更系统、出入口控制系统、停车场收费管理系统（或住宅小区车辆进出管理系统）、背景音乐系统、楼宇可视对讲系统、三表（水、电、煤气）远程自动抄收系统、CATV（有线电视）系统、传感报警系统等等进行集成，同时需要在建筑设计及方案确定初期就将楼宇的各弱电系统列入智能化系统的设计之中。

二、系统总体设计思想

我们提出以下总体设计思想：

1、力求系统的先进性、可靠性、实用性和扩展性，同时体现了如下原则： ◆ 严谨的系统设计方案 ◆ 设备选型科学周密 ◆ 系统选型经济合理

2、采用先进、成熟及实用的技术

90年代的安全防范技术发展已经比较成熟，但我们现在规划的是21世纪的系统，要经得起时代的考验。因此，在技术上要提高其科技含量，在使用上要求简便实用，而且在技术上要讲究成熟，不允许任何带有实验性质的应用。

3、系统应具有集中统一的管理能力，为物业管理大大提供方便

根据我国现行的物业管理体制，公共安全管理是集中统一的。因此，要求系统应具多级集中统一管理中心，并实施科学化管理，使系统的安全防范性发挥到最高效用。

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

4、系统应具有开放性、可扩性、兼容性和灵活性

就目前而言，安全防范系统仅以安全为目的，但随着21世纪的到来，信息高速公路即将建成使用，管理体制日趋合理，使得安全防范系统演绎成综合性的信息服务系统。因此各系统要求具有良好的开放性，能紧密地与其它系统连接，融合成一个整体，更好地为用户服务。由于系统范围大小差异很大，故要求系统能适合多种规模的建筑，要有较强的可扩性，能随时适应对系统的扩容性要求，同时要求系统具有很强的兼容性和灵活性，能适应升级换代，保证旺盛的生命力。

5、系统的设计和产品的选择应国际化、标准化、规范化

随着改革开放的不断深入，各类先进的技术和产品已经大量涌入我国市场，使安保防范产品形成了国际化的市场。为便于管理，使技防工作规范化，系统的设计和产品的选择必须走国际化、标准化和规范化的道路。

6、系统必须具有安全性、可靠性、容错性

系统本身的安全性非常重要，应具有很强的防破坏能力。由于面临用户的数量众多，系统中所采用设备的可靠性是个非常重要的指标。同时，用户的层次和素质不齐将导致系统在使用过程中的被误操作现象。因此，还要求系统具有较强的容错性和自检功能。

7、合理的性能价格比

在系统设计规划时，应为投资者考虑，在符合上述前提的同时，应尽量提高系统产品的性能价格比，降低系统的工程造价。

第二章 联网型智能化安防管理系统设计范围

一、设计依据

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

1、国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则

2、DBJ08-47-95 智能建筑设计标准

3、GA/T75-94 安全防范工程程序与要求

4、GA/T70-94 安全防范工程费用概预算编制办法

5、GB10408.1-89 入侵探测器通用技术条件

6、GB12663-90 防盗报警控制器通用技术条件

7、JGJ/T16-92 民用建筑电气设计规范

8、GB50198-94 民用闭路监控电视系统工程设计规范

9、GA/T72-94 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件

10、DB/58-92 楼宇对讲电控防盗门安全要求

11、GB/T500054-2000 智能建筑防雷接地标准

12、本项目发展商提供的相关图纸及文件

第三章 联网可视对讲门禁管理系统方案

在本设计方案中，我们给发展商推荐的是我公司（珠海正林电子科技有限公司）生产的“正林”牌ZL-66系统大型小区联网对讲管理系统一、系统概述

随着生活水平的提高，人们对智能小区的要求也提高了。从城市、小区环境规划来看，为了给小区住户提供一个开放、自然的空间，创造一个整体“安全、文明”小区，建立一套行之有效的楼宇可视对讲门禁管理系统是十分必要的，它在提高物业管理水平和维护社会安定方面起到了重大的作用。

楼宇可视对讲门禁管理系统是当今小区普遍应用的封闭管理手段之一,它能够方便业主与访客之间进行沟通，以及在第一时间以声音和图像形式告知管理和保安人员现场所发生的各种情况，从而有效地做出快速反应，为社区的安全与管理提供了极大的方便。

联网型楼宇可视对讲系统把单纯访客开门的简单功能提升到多功能综合管理层面上，对

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

提高小区安全管理、方便住户将起到积极的作用。系统配套的小区集成管理软件，集成小区信息等功能及数据库管理，提高了物业管理层次。系统具有独立的数据传输通道，各主要部件均采用微处理器控制，等于在小区内部建立了一个初级的数字化局域网，优良的系统结构使系统能适应未来发展的功能要求。

二、系统整体功能实现

每个住户门口使用一台单元联网型彩色可视对讲门禁主机，每户家中装有一台免提彩色可视分机。来访者通过门口主机呼叫住户，住户室内可视分机响铃，住户可根据自己的意愿决定接听或不接听。若想接见可与来访者通话，当与来访者进行双向通话并通过图象确认来访者身份之后，可开启住户家门口的电控锁，来访者进入。若不接见来访者可不提话机与来访者通话，避免不必要的打扰，确保小区内部的安宁。在平时，小区业主可自行刷卡进出家门。小区保安室设置可视管理中心，每个住户门口主机均通过联网线路接入管理中心，实现资源共享。通过联网线路，管理中心可与住户分机互相呼叫、通话。当住户家中出现异常情况时，可通过住户家中壁挂分机联系管理中心。本系统为全数字化编程楼宇对讲系统，音频电路完全隔离互不干扰，用户线短路，不影响整个系统工作，用户分机短路开路可由主机检测到并有提示音提示，易于排查及检修。

三、小区楼宇对讲系统结构设计

 管理中心的设计

配置1台管理中心机，与单元门口主机、住户分机、小区围墙机的设备进行可视对讲，并提供相应远程开锁控制功能。管理中心机连接至联网交换机或联网路由器。 单元门口设计

在单元门口，配置可视单元门口主机。在增加一台多门口控制器的情况下可接三台单元门口主机。

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

在每个单元入口处配备1台门口主机，门口主机可呼叫室内分机或者管理中心机，提供锁控功能。在单元门非活动门根据相应尺寸开口安装或者在入口墙体上根据相应尺寸开口安装，将门口主机安装于良好的目视水平高度，可视主机安装应避免太阳直射，否则会造成图像质量不佳，建议门口主机安装高度以摄像头中心距离站立面155~165cm为标准。 单元楼层设计

在单元各楼层弱电井道或者桥架等适合位置配置模块，提供户户隔离，视频分配等功能，每台模块最多可连接4台室内分机，可跨层使用。

系统耗电会因线路及工作设备数量变化而变化，所以我们在单元楼层弱电井道或者桥架等适合位置配置系统电源，对系统供电进行补充，满足系统工作需求。 住户内部设计

在每个住户内部入口附近配置室内分机，室内分机可根据不同的功能、外观进行选型；在入口附近墙体上适当位置进行安装，安装高度应在适合于大人小孩等具有使用能力的对象能够方便使用的位置。

系统联网设计

系统联网分为单元主干线路和小区整体联网。

单元主干线路设计：主要为单元内门口主机连接各个模块之间的联线，门口主机到最远一台分机之间距离不超过150米。当单元主干线距离<25米（6层）时，直接使用一根超五类线连接各个模块。当单元主干线距离>25米（6层）时，需要多布置一根RVV2×0.75的线，一芯连接同个电源下各个模块的正极，另一芯线连接所有模块的GND端，来改善系统的供电。

整体联网设计：主要是联网交换机（或联网路由器）连接各门口主机之间线路的联网，以及联网交换机与联网路由器，联网交换机（或联网路由器）与围墙机、管理机之间直接的联网。每条联网总线距离不超过1000米，超过部分可采用光纤设备进行传输。每条联网总线使用单根阻水超五类线。

系统供电设计

需要为每个管理中心机、围墙机、联网交换机（或联网路由器）等联网设备配置一个电源供电；需要为每个单元配置相应足够满足系统工作要求及余量的电源，单元内部每5个模块配置1台电源，第一台电源应连接在单元门口主机上，珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

其它电源应连接在5个模块的线路中间，使其取得最好的供电效果；单元供电系统应从24小时公共用电中引出。

其它注意事项

不可将系统设备安装于太阳直接曝晒、雨淋、高温、雪霜、化学物质腐蚀及灰尘太多的地方。特别是主机要注意现场的位置，不要处于逆光或是背光的现场下，这样会影响系统的图像效果。

所有线接头应该用焊接的方法，确保线路接头的接触良好，为了以后检修方便和系统稳定，所有联网线的接头不能放在管内和容易水浸的地方。

220V直接供电的设备，应该安装在小孩不易触及的地方；系统布线应远离干扰源，在附近存在强电磁干扰的情况下应事先设计好抗干扰措施；与交流供电系统传输线路应保持50cm以上的距离。性能指标及技术参数

1、系统性能指标

环境条件：

环境温度：-40℃～+70℃

相对湿度：10%～95%

大气压力：86～106Kpa 外壳防护等级：IP33 电源电压范围：交流输入：110~240

直流输出：18~24V 电源自动切换：主电源断电时能自动切换到备用电源，来电后又能自动转回主电源工作，主电源能对备用电源自动充电。UPS供电时系统可主动切断视频电路，仅使用音频及控制电路，节省耗电量，保证系统断电后的长时间工作。

电气性能：

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

音频响应300-3400HZ，±3db/1000HZ

谐波失真≤5%

应答通道 信噪比≥35db

主呼通道 信噪比≥40db

应答通道音频输出不失真功率≥100mW

主呼通道音频输出不失真功率≥5mW

振铃声级≥70db 开锁输出电压：DC12V

2、技术参数

 管理中心机:彩色ZL-88GV 功能配置：

可呼叫任一网内分机，以及多台管理机； 接收报警信号，声光报警，记录存储显示，200条报警信息循环存储，可随时查阅，接受所有分机及主机的呼叫，可为主机开锁，显示呼入分机房间、主机号码，可监视任一单元门口主机或是围墙机。

技术规格：

工作电压：DC 18~24V 静态电流：≤90mA（24V）

工作电流：≤500mA/350mA（24V）显示屏幕：彩色TFT，解析度：480×234 环境温度：－10~＋55℃ 环境湿度：10%~95% 安装方式：平放

 联网路由器ZL-88LV

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

功能配置：

联网语音、视频通道控制功能 联网数据并行通信控制功能

程序控制，远距离自动视频传输放大补偿

技术规格：

工作电压：DC 18~24V 静态电流：≤25mA（24V）工作电流：≤100mA（24V）环境温度：－25~＋70℃ 环境湿度：10%~95% 外型尺寸：155*110*30mm 安装方式：平放或壁挂

安装尺寸：水平×竖直中心孔距 155*110mm 接口类型：4路RJ45接口，直插式直流电源接口  单元主机： 彩色ZL-88M1/D1 性能说明：

红外LED夜间照明 LCD中文显示屏幕

可连接200×4台住户分机 可户户密码开锁

可呼叫住户分机，可呼叫管理中心主机 开门按钮接口 软件升级接口

提供12V直流及常开、常闭等开锁输出，兼容不同电控锁具

技术参数：

工作电压：DC 24V 静态电流：≤40mA 工作电流：≤200mA 摄像头：高清1/3”CCD，可视角度54°，最低照度：0.1Lux，镜头：f=6mm 环境温度：－25~＋70℃ 湿度：10%~95% 外壳材料：亚克力面板

外型尺寸：380*156*58mm 安装方式：嵌入式安装

安装尺寸： 359*139*40mm 接口类型：插拔式接

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

 分层模块：ZL-88CV 性能说明：

可连接不同户内4台室内分机 兼容非可视分机

技术参数：

工作电压：DC18~24V 静态电流：≤15mA 工作电流：≤90mA 环境温度：－25~＋70℃ 湿度：10%~95% 外壳材料：塑料

外型尺寸：155*110*30mm 安装方式：平装 安装尺寸：平装

接口类型：插拔式主干接口，RJ45分户接口

 室内免提室内分机：ZL-88S7 性能说明： 机械按键

对讲、开锁、监视功能

呼叫管理中心、紧急求助功能

技术参数：

工作电压：DC 18~24V 静态电流：≤25mA 工作电流：≤250mA 显示屏幕：7”彩色TFT解析度：480*234点 环境温度：－10~＋55℃ 湿度：10%~95% 外壳材料：黑色（白色）亚克力面板 外型尺寸：210*150*25mm 安装方式：壁挂式

接口类型：RJ45水晶座

 UPS开关电源：ZL-PW/V/24

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

性能说明： 过压保护 过流保护 过热保护 短路保护 防雷保险 断电保护

技术参数：

交流输入：AC110~240V 50~60HZ 直流输出：DC 24V / 3A 环境温度：－25~＋70℃ 湿度：10%~95% 外壳材料：铁箱

外型尺寸：225*198*75mm 安装方式：平装 接口类型：接线柱

四、系统接线图

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

楼内可视对讲示意图

联网示意图

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

五、小区联网总线的布线要求

 联网控制采用了CAN电气接口，布线要求采用“手拉手”的方式，以保证传输稳定。 联网总线的分区布线：八路交换机提供了八个口CAN的传输的接口，允许将一个大型小区分解成8个传输子网络进行布线。

六、系统布线环境要求

 建筑物内的布线要远离干扰源。如因环境所限，应将电缆线穿入铁管布线。 电缆线不允许与强电回路、其它系统信号回路等导线穿入同一根保护管内。 电缆线不能与大功率电力线平行。如因环境所限，平行布线的间距应大于0.3米。系统电源箱的交流电源应单独走线，不能与信号线、低压直流电源输出线穿在同一管内，交流电源线的安装应符合电气安装标准。

公司承诺

1、本公司提供2年售后服务

两年内除自然灾害、人为损害以外，公司免费维修。2年之后如有损害，只收取材料成本。

2、提供相关技术支持。

3、提供客户长期技术人员培训等。

供应单位：珠海正林电子科技有限公司

联系人： 邓文生 电话：0756-5526390 公司主页：http://www.xiexiebang.com

第三篇：供配电系统委托运行维护管理项目方案书

广州XXXX供配电系统委托运行维护管理项目

初步方案书

广州XXXX供配电系统委托运行维护管理项目

方 案 书

编制：ooXX科技集团工业服务公司

二0一二年四月二十五日

广州XXXX供配电系统委托运行维护管理项目

初步方案书

项目概况

广州XXXX园区总占地面积37万平方米，是在原xx钢铁厂区规划建设起来的综合钢铁物流园，目前规划建设正有条不絮的进行中，园区各类功能模块已出具规模，一期商务办公区已计入建设阶段，现阶段园区供配电系统依然沿用原珠江钢铁供电系统，随着园区的建设逐渐深入，各类供电系统维护改造逐步推进开展，供电系统作为园区基础项目必须做到系统化、专业化，才能提高系统的稳定性，杜绝因供电系统故障给园区带来不利的影响。

ooXX科技集团具有国家一级机电设备维护资质，具有维护大型商业园区的经验积累，先后为广州国际会展中心一期、二期，广州大学城，佛山新城区综合管沟，珠海横琴岛综合管沟等各类工程的供配电维护及各类电气工程施工项目服务，积累了一批优秀的管理人才和专业队伍。

ooXX科技集团作为ooXX集团的下属企业，有义务、有能力、也有信心为ooXX转型发展产业升级的提供有力的支持，而广州XXXX正是ooXX集团转型发展、产业升级的一项重大部署，科技愿意在其专业领域能助公司腾飞发展。

XXXX拥有各类仓储面积13万平方米，其中室内仓库4.4万平方米，可提供各类钢铁物资年仓储量达450万吨。广州XXXX将以“大型仓储+剪切加工+高效配送+金融质押+电子交易”的模式诠释现代钢铁物流，同时实现钢铁数字化经营。以高新科技、高度集约、完善配套、超大规模为发展战略，充分整合国际国内资源，为采购商及厂家、经销商提供全方位“一站式”服务。全面实现物流专业化、管理系统化、运输合理化、仓储公开化、装卸机械化、加工配送一体化、信息网络化的高效管理。建立广州钢铁交易价格指数，成为“全

广州XXXX供配电系统委托运行维护管理项目

初步方案书

球采购、广州集散、辐射全国”的“广东钢铁国际采购中心”。

广州XXXX供配电系统委托运行维护管理项目

初步方案书

广州XXXX供配电系统运行维护协议（初）

委托方（甲方）：广州XXXX（以下简称甲方）

受托方（乙方）：ooXX科技集团工业服务公司（以下简称乙方）

1、总则

1.1、经双方协商，乙方作为专业设备运行维护公司，受聘于甲方对广州XXXX（即原珠江钢铁厂区）供配电系统设备（具体设备清单附件详列）的运行和保养及维护工作，应依据本协议所约定的范围，从事供配电设备的运行、维护、巡视、保养工作。

1.2、乙方在项目地成立项目部，按工程项目需求并征得甲方意见配备相关专业技术人员和管理人员，制定相关管理制度和执行标准（见附件），甲方提供配套场地及办公场所。

1.3、乙方必须严格遵守国家法律及相关行业标准和专业规定，必配合甲方的工作计划。

甲乙双方本着平等互利的原则，经协商一致达成本协议。

2、运行维护管理范围、目标 2．

1、运行维护管理

运行维护管理工作范围包括园区所有供配电系统，包含含所有高低压设备（具体设备管理清单详见勘察后甲方委托清单），不含项

广州XXXX供配电系统委托运行维护管理项目

初步方案书

目改造及生产加工设备的运行管理，主要工作有以下几个部分： 2.1.1、日常维护 2.1.1.1总降变电站维护

主要包括，6KV总降变压器、高压开关柜（包括高压智能隔离开关、互感器、测量监控元器件等），防雷设施、消防设备等。2.1.1.2 低压变配电设备的维护

主要包括：①变电设备：含分段开关、进线电缆、导线和支架、电缆、高低压开关、母线、互感器、电容器、变压器、变配电控制回路、接地装置。②配电设备(低压开关柜)：开关(空气开关)、配电线路、电线和支架、低压电缆、接地等。③动力照明配电设备：

配电分柜、配电箱、分支开关、照明装置、漏电保护器、熔断器、配线电缆、接零接地。④园区备用电源和发电设备：采油机和附属装置、发电机和励磁、开关和其他电气设备等。2.1.1.3 用户端配电维护

主要包括配电房架空电缆及地下电缆到用户端，以及协议规定的租赁商铺和公共区域的用电设备，包含：照明、空调、及日常办公室用电，但不包含拥有独立资产及商户加工生产设备的供配电设备的管理。

2.1.1.4 供配电工具的管理维护

主要包括定期检验或更换绝缘棒、验电笔、绝缘手套、绝缘靴等，对工具建档管理，配电室消防设备的定期更换或检验。2.1.2日常维护制度

广州XXXX供配电系统委托运行维护管理项目

初步方案书

日常维护工作是高低压系统维护的根本，是确保供配电设备安全运行的重要保证。日常维护工作主要通过建立一系列的管理制度来实现并保证日常维护工作的高效安全进行。科技集团拥有多年的园区供配电设备管理维护经验，积累了完善的管理制度，主要的管理制度包括：交接班制度、工作日志制度、设备巡检制度、作业计划制度、值班制度、倒闸操作制度、技术档案和资料管理制度、工具仪表、备品备件和材料管理制度、配电室管理和安全保密制度、员工培训制度等。各项制度详见附件。2.1.3日常维护内容 2.1.3.1高压设备部分

主要内容包括：①高压配电室的每日巡检。②高低压变配电设备应在每季度各进行一次停电、清扫、检修工作。③配电室停电检修必须上报主管部门同意并通知园区业主后在进行。④继电保护、安全自动装置的年检，每年必须对高压变配电设施进行预防性测试一次。⑤线路的养护按照电力部门的有关规定进行。

维护工作规定：①高压维护人员必须有高压证方可操作。②严格执行倒闸唱票制度，必须两人操作，一人操作一人监护，严禁一人操作，确保转电停电的安全。③检修必须验电、放电、接地线并挂警示牌。④必须严格使用防护工具进行作业。2.1.3.2低压部分设备

主要包括：

①变电设备：包括分段开关、进线电缆、导线和支架、电缆、高

广州XXXX供配电系统委托运行维护管理项目

初步方案书

低压开关、母线、互感器、电容器、变压器、变配电控制回路、接地装置。

②配电设备(低压开关柜)包括：开关(空气开关)、配电线路、电线和支架、低压电缆、接地等。③动力照明配电设备：包括配电分柜、配电箱、分支开关、照明装置、漏电保护器、熔断器、配线电缆、接零接地等。2.2巡检要求

2.2.1 配电室的日巡检要求

①在满负荷用电高峰期，应增加巡视检查次数。

②恶劣天气，必须进行特殊巡视。对危及安全的线路和设备应采取暂停供电的应急措施。

③在障碍异常或事故停电、配电室漏保器动作后，各级人员按照分工必须立即进行巡视检查，查找故障点，排除故障后方可恢复送电。

④巡视人员要做到巡视认真，检查到位，应如实填写巡视记录，对于巡视中发现的缺陷、危险点等应及时登记和上报，并提出处理意见。

⑤对危及电力设施运行安全的要及时发送书面隐患通知书，报告园区管理部门限其整改。2.2.3 架空线路的巡检要求

①对架空线路,一般要求每月进行1次巡视检查。如遇大风、大雨等恶劣天气,需临时增加巡视次数。

广州XXXX供配电系统委托运行维护管理项目

初步方案书

②巡查供电管槽有无塌陷、电杆、横担有无倾斜、变形、腐朽、损坏及下陷等现象,拉线和板桩是否完好,绑扎线是否紧固可靠;导线接头是否接触良好,有无过热发红、严重氧化、腐蚀或断落现象,绝缘子有无破损和放电现象;避雷装置及其接地是否完好,接地线有无锈断情况等。2.3运行维护管理目标

2.3.1乙方（受托方）应采取各种有效的管理方法和措施，确保甲方（委托方）目标资产安全生产运行，努力降低生产运行成本费用，并达到如下目标：

①稳定供电目标:保证园区的生产安全运行作为供电目标。②安全目标: 全年零事故。

③运行可靠性目标: 确保设备开机率100%。

④运行管理目标:确保各类设备台账完整、各项规章制度完善、严格日常点巡检制度

3、项目组人员配置

为了更好的服务XXXX园区的运行，及时响应业主的需求，乙方特成立金博园区项目部，组织一批素质高，事业心强，敢于负责，文化程度适应，一工多艺，一专多能员工参与到项目中去。

3.1、项目部经理1名

专业技术强，沟通协调能力突出的业务骨干担任，主要负责整个园区供配电系统技术人员的管理及专业大方向的协调工作，负责与业主沟通，领导制定适合园区的各项规章制度，带领团队完成各项工

广州XXXX供配电系统委托运行维护管理项目

初步方案书

作计划。

3.2 项目管理小组

由1名专业技术工程师，2名项目管理工程师组成，主要工作是：制定工作标准、管理标准、技术标准，按标准管理好园区的各项工作。编报工作计划、设备检修计划、备品备件计划、生产运行统计报表、设备运行情况报表以及其他有关报表、文件等，3.3 维护工程师小组

由于需要全天值班，按四班三倒制度配置人员，每班有一个班长负责常规工作，高压电工和维修电工合理搭配若干，具体以实际工作量核定后定员。

4、安全运营管理

①坚持供配电设备管理“安全

广州XXXX供配电系统委托运行维护管理项目

初步方案书

④建立《安全管理制度》，用制度来保证供配电的使用的安全和人身安全，提高安全生产管理水平。

⑤供配电管理的核心是对安全维护过程的管理和控制，因此，必须加强对运行设备的管理和维修，规范员工在工作过程中的行为，以减少或避免事故的发生；加强设备检修管理，及时消除安全隐患，使运行设备处于良好的工作状态；严格执行工作票、操作票的有关规定；杜绝违章指挥、违章操作和违章作业；规范作业行为，禁止无工序卡作业；保持安全、文明的工作环境。

5、双方的的权利和义务

5.1甲方的权利

5.1.1 享有对乙方管理的目标资产运行维护管理工作进行指导、监督、考评的权利。

5.1.2 享有依法或依本合同约定，解除与乙方的委托关系的权利。5.1.3 审查批复委托目标资产综合检修计划、停电检修计划方案、技术改造计划等。

5.1.4 审查批复乙方报送的检修、技术改造项目实施方案以及事故抢修方案。

5.1.5 监督和检查委托范围内目标资产的运行管理情况，组织重大设备事故的调查分析，负责监督、检查运行维护费和大修、技改、资金的使用情况。

5.1.6 对委托资产的报废、处置行为进行审核、批复。5.2 甲方的义务

广州XXXX供配电系统委托运行维护管理项目

初步方案书

5.2.1 根据本合同和相关规定向乙方支付运维费用。5.2.2 及时将有关大修、技改合同副本等资料移交乙方。5.2.3 负责组织重大设备事故的调查分析工作。

5.2.4 对目标资产进行投保，当发生投保资产保险责任内事故时，负责同保险公司谈判赔偿事宜，乙方应提供配合。

5.3乙方的权利

5.3.1 享有按照本合同约定向甲方收取运维费用的权利。5.3.2 享有在遵守国家电力法律、法规、行业规范的前提下，对目标资产开展运行维护管理工作的权利。

5.4 乙方的义务

乙方应按照甲方关于目标资产运行管理的有关规定，做好目标资产的日常维护、常规检修和事故抢修等工作，及时处理委托设备的运行问题，确保目标资产安全可靠运行，保证受托资产完好。

5.4.1 乙方的运行管理义务

①应全面贯彻执行电网运行维护的相关规章制度和甲方的有关管理规范。

②应建立健全高效、严格的运行管理指挥系统，及时解决园区运行管理中发生的问题。

③应按规定负责制订目标资产的现场运行规程，并报甲方备案。④建立、健全目标资产中设备的技术档案，包括设备说明书、技术资料、重要设备的出厂试验等原始资料，新设备投运后的资料、重大技术改造资料，重大缺陷和事故情况等原始记录，历年的预试

广州XXXX供配电系统委托运行维护管理项目

初步方案书

和维修记录等档案资料。

⑤负责按甲方要求报送各类计划方案。负责测算委托范围内受托资产的运行管理费用，负责编制委托设备综合检修计划、停电检修计划方案及各类资金支付申请等，并报送甲方审查。

⑥应严格执行安全生产及运行情况报告制度，及时上报事故、运行情况。发生事故应迅速组织应急抢修工作，并在规定时间内提交事故分析报告。按ooXX传统报表数据，每月23日前应将上月的“运行月报”报送甲方，月报内容包括送电量完成情况、巡视运行情况、检修消缺情况、主要事件及运行分析和线损、电压、可靠性等指标完成情况。

5.5 乙方的安全管理义务

①乙方负责目标资产运行维护、修理、消缺和事故的统计、填报，按照电网安全生产的有关规定，落实安全生产责任制，做好各项运行维护工作并承担安全责任。

②应建立安全监察机构和安全监察体系；建立以安全生产责任制为核心的安全保证体系；并按照有关规定，加强安全管理的例行工作，使安全管理工作落到实处。

③制订现场安全管理的各项规章制度，加强运行和检修工作的安全管理；加强对外包工程的安全管理和施工管理，确保施工安全和工程质量。

④严格执行上岗培训制度，加强职工安全教育培训和考核，定期进行安全生产基础知识和规程制度的检查、抽查。

广州XXXX供配电系统委托运行维护管理项目

初步方案书 运维费用和运行维护成本 6.1 运维费用及支付

6.1.1甲方每年应向乙方支付的运维费用为人民币xxx 元（大写）(￥ XX XXXX)。以上价格是不含税价.技术更新、技术改造等技措项目，费用另行结算。

6.1.2 付款方式：

维护费每季度结算一次,本季度维护检修费在下月10日内进行结算，甲方管理部对每月的维护审查考核权。6.2 运行维护成本及承担方式

6.2.1 目标资产运行维护成本是指目标资产因正常运行必须的支出费用，由以下几部分构成：（1）安全管理；（2）日常运行维护；（3）常规检修；（4）事故抢修；（5）大修；（6）技术改造；（7）零购；（8）其他。

6.2.2 运行维护成本含在甲方支付给乙方的运维费用当中，甲方不再另行支付。

备品备件费用有乙方报报甲方处批准后先自行垫资购买在进行结算，或甲方自行购买检修所需的备品备件，由乙方从甲方处申领。

6.3 运维费用的3%作为考核费，由甲方依据对乙方进行绩效考核，根据考核结果确定最终需向乙方支付的考核费，在运行维护期届满后支付。

6.4 特殊大修、技术改造超过 5万元和所有零购费用，乙方应提前 10向甲方报送可行性研究报告和工程概预算，经甲方同意

广州XXXX供配电系统委托运行维护管理项目

初步方案书

后方可实施。7 违约责任

7.1、甲方没有按本合同条款约定时间进行及时结算，按协议价款8℅支付违约金；甲方没有执行本合同约定的相关条款，乙方有权中止本合同的执行。

7.2乙方不履行本合同义务或者履行义务不符合约定的，甲方有权要求乙方承担继续履行、赔偿损失或支付违约金等违约责任。

7.2.1乙方不按本合同约定提供运行维护管理服务或服务内容不全面时，乙方有权扣减相应服务内容项下的运维费用。

7.2.2 如果目标资产检修、技改项目由于乙方原因，未能按计划完工，每推迟一日，乙方应向甲方支付相当于相应检修、技改项目计划费用千分之一的违约金。

7.2.3 如果由于乙方原因，未能按约定时间完成技改项目竣工决算的编制，每推迟一日，乙方应向甲方支付相当于相应技改项目计划费用千分之一的违约金。

7.2.4 如果由于乙方原因，未能实现对目标资产的安全、项目费用等的有效控制，从而给甲方造成损失的，甲方有权根据损失情况要求乙方承担赔偿责任。

7.2.5 因乙方履行义务不符合合同约定，造成甲方需对

广州XXXX供配电系统委托运行维护管理项目

初步方案书

7.3 甲方有权从运维费用或其他应向乙方支付的款项中扣除乙方应支付的违约金、赔偿金或其他费用。8 争议解决

8.1 双方发生争议时，应本着诚信合作原则，通过友好协商解决。8.2 若争议经协商仍无法解决的，向合同签署地所在地人民法院提起诉讼的种方式处理。

8.3 在争议解决期间，合同中未涉及争议部分的条款仍须履行。9 合同生效

本合同自双方法定代表人或其授权代表 签字并加盖双方公章或合同专用章后生效。

本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。

合同签订日期以双方中最后一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准。

10、其他

10.1本协议任何一方要求另一方提供额外的服务，双方协商确定具体条款。

10.2、发生不可抗力及未尽事宜时，双方通过友好协商决定。10.3、本协议一式六份，甲乙方双方各执三份，双方签字或盖章后生效。

广州XXXX供配电系统委托运行维护管理项目

初步方案书

委托方：（盖章）法定代表人(负责人)或 授权代表（签字）： 签订日期: 地址： 邮编： 联系人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号：

受托方：（盖章）

法定代表人（负责人）或 授权代表（签字）： 签订日期: 地址： 邮编： 联系人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号：

附件1：委托运行资产明细表（现场与甲方勘察后具体确定）

附件2：各类管理制度（正式确认定稿时附上）

附件3：各类管理制度（正式确认定稿时附上）