婚前购房,产权登记在一方名下的,如何判断财产性质

第一篇：婚前购房,产权登记在一方名下的,如何判断财产性质

婚姻家事系统学习札记二: 婚前购房，产权登记在一方名下的，如何判断财产性质

山东健华律师事务所

梁清华 律师

【案情梳理】当事人A(女方)，B（男方）

2010年认识，2011年5月登记结婚，2013年8月育有一女。2013年7月开始分居。有房产一套，签订购房合同时间2011年3月，2011年4月房产登记在A一人名下。

涉案房屋出资情况：房屋总价款210万元。首付90万，其中80万元系B出资，有银行转账记录，10万元系A出资。商业贷款90万元公积金贷款30万元。

【案件结果】A与B解除婚姻关系，涉案房屋认定为夫妻共同财产，判归A所有，剩余贷款由A偿还，给付B房屋的折价款。

【案件评析】婚前购置且产权登记在一方名下的房屋，是否属于夫妻共同财产？

律师认为应该从以下角度考虑，不应仅从购房的时间和登记情况来考虑，还应结合购房的意图、购房的出资等因素来综合判定。对于产权登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时该房屋仍为产权登记人的个人财产，剩余未归还的贷款为个人债务，但对于首付款和已经还贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分应当予以返还。

若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可为未来生活而共同购房的前提下进行出资的，则即使该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产（上述案件中即此种情形），分割时应按照共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活的，火箭婚姻关系存续期间较短等情形的也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不应平均分割。

另外，在律师实务中，对夫妻双方在婚前一起出资购置但出资不一的房屋，离婚时的分割方式主要有以下三种：1.不考虑购房时的出资情况，均等分割。这比较适合于婚姻关系存续时间以及共同生活时间长且双方出资差不多的情况，均等分割体现了公平原则。2.以分割房产时房屋的市值扣除双方婚前财产部分，剩余财产均等分割。这种适合于婚姻存续时间相对较长，购房时使用一方婚前财产的价值较大的情况。3.按照购房时双方的出资比例进行分割，商业贷款部分视为双方的共同出资；公积金还贷部分则区分婚期和婚后两部分，使用婚前公积金还贷部分属于个人婚前财产，婚后公积金还贷部分属于夫妻共同财产。此种方式适合于婚姻存续时间较短或者婚后共同生活时间较短的情形。

（注：上述系编者根据《离婚案件房产分割司法观点集成》（法律出版社出版）整理而得）

第二篇：房屋登记在别人名下 离婚后产权咋处理

房屋登记在别人名下 离婚后产权咋处理

读者刘先生：结婚前我和爱人买了一套商品房，由于当时两人均没有公积金，于是用岳父的公积金申请贷款，房屋也登记在他名下，但首付款9万元是我父母出资的。房屋装修时岳父出了3万元，目前，我和爱人的感情出现问题，准备离婚，我想问问这房屋该怎么分？

律师解答：吉林良智律师事务所邱刚律师认为：由于该房屋登记在女方父亲名下，并且是用女方父亲的名义贷款购买的，有银行贷款没还清，所以如果诉讼离婚，法院是不能作为夫妻共同财产进行处分的。如果两人协议离婚，就该房屋的产权分配问题可以进行协商，如果产权仍归女方父亲，可以要求对方将刘先生在婚前的投资返回；如产权办至刘先生名下，刘先生应将装修花费返还女方父亲。但无论怎样，只要双方都能提供证据，证明刘先生的9万元是其婚前个人产权，而女方在基于婚姻的基础上对房屋进行了装修，刘先生便应将装修款返还，而登记结婚后共同还贷的部分，刘先生也应返还女方一半。

邱刚律师提醒购房者，房屋属于不动产，不动产的产权并非归属于占有者，而以登记为准，所以购房时尽量将房屋登记在本人名下，以免日后产生纠纷。