什么情况下要做二手房评估

第一篇：什么情况下要做二手房评估

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什么情况下要做二手房评估

二手房的评估价格为多少，不仅会影响售房者对房屋的定价，也会影响到购房者是否能够贷到更多的购房贷款，那么，具体在什么样的情形下才需要做二手房评估呢？二手房的评估流程是什么？需要准备哪些材料呢？

一、什么情形下需要做二手房评估？

1、确定交易价格

交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。

2、缴纳房产税费

交易后申报成交价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

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3、房产保险

房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。

4、申请银行贷款

申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

5、解决房产纠纷

发生纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。二、二手房评估需要准备哪些材料？

1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件；

2、国有资产产权登记证（非国有资产除外）；

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3、当地建筑工程概（预）算定额；

4、当地建筑工程取费标准；

5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表；

6、部分房屋建筑物工程预决算资料；

7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料；

8、企业年度财务报表；

9、建筑物总平面图；

10、土地使用权证书；

11、当地政府主管部门批准的计划立项文件；

12、当地政府的建设工程规划许可证；

13、当地政府的建设用地规划许可证；

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14、房屋建筑物抵押状况；

15、其他与建筑物评估有关的资料。三、二手房评估的流程是什么？

1、业务接洽；

2、对委托项目进行初步了解；

3、确定评估目的；

4、签订评估委托书；

5、预收评估费；

6、提供相关资料；

7、现场勘查核实；

8、资产初步评定估算；

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9、双方交流意见；

10、评估报告定稿；

11、出具评估报告；

12、付清评估费余额；

13、提交评估报告。

以上就是小编为大家整理的二手房评估的相关知识，希望可以帮到你们。

 预期利益赔偿的方式有哪些_预期利益赔偿应遵循的原则 http://s.yingle.com/ht/808641.html

 合同法中永久抗辩权什么意思

http://s.yingle.com/ht/808640.html

 先诉抗辩权的内容有哪些

http://s.yingle.com/ht/808639.html

 什么是赠与合同的法定撤销_法定撤销条件是什么 http://s.yingle.com/ht/808638.html

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 谁享有赠与合同撤销权_任意撤销权的行使条件是什么 http://s.yingle.com/ht/808637.html

 购房违约金的数额该怎么确定

http://s.yingle.com/ht/808636.html

  撤销权抗辩可不可以 http://s.yingle.com/ht/808635.html 什么叫质权_质权当事人享有哪些权利 http://s.yingle.com/ht/808634.html

 房屋租赁合同的概念_房屋租赁合同登记备案的效力 http://s.yingle.com/ht/808633.html

 什么是违约责任_如何适用合同法定责任 http://s.yingle.com/ht/808632.html

 未按约定钱款交易扣几分

http://s.yingle.com/ht/808631.html

 合同中对方违约了怎么办_能不能要精神损害赔偿 http://s.yingle.com/ht/808630.html

 建设工程竣工验收的条件_建设工程竣工验收的程序 http://s.yingle.com/ht/808629.html

 什么是不完全履行_不完全履行包括哪些情形 http://s.yingle.com/ht/808628.html

 购房合同不成立的情形都有哪些

http://s.yingle.com/ht/808627.html

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 效力待定合同是什么意思_与无效合同区别是什么 http://s.yingle.com/ht/808626.html

 办理房屋赠与的手续是什么_赠与人何时可以行使撤销权 http://s.yingle.com/ht/808625.html

 法律对格式合同的限制有哪些

http://s.yingle.com/ht/808624.html

 什么是合同解除_合同解除有什么法律特征 http://s.yingle.com/ht/808623.html

 居间合同的概念_居间合同有哪些法律特征 http://s.yingle.com/ht/808622.html

 合同撤销权与解除的关系是什么

http://s.yingle.com/ht/808621.html

 签订合同前注意什么_审查合同要注意什么 http://s.yingle.com/ht/808620.html

 合同中的定金条款如何约定_约定定金条款时应注意什么 http://s.yingle.com/ht/808619.html

 保险合同中的格式条款怎样才有效_保险人有何说明义务 http://s.yingle.com/ht/808618.html

 违章建筑可以出租吗_租违章建筑可以不付租金吗 http://s.yingle.com/ht/808617.html

 什么是不安抗辩权_不安抗辩权与预期违约区别是什么 http://s.yingle.com/ht/808616.html

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 解除劳动合同协议书（2018http://s.yingle.com/ht/808615.html

最新）范本

 什么是房屋转租_转租符合哪些条件时合法有效 http://s.yingle.com/ht/808614.html

 合法协议有效力当事人不能擅自变更合同约定 http://s.yingle.com/ht/808613.html

 什么叫后履行抗辩权_后履行抗辩权发生的条件有哪些 http://s.yingle.com/ht/808612.html

 如何理解违约损害赔偿_如何区分其与其他违约责任 http://s.yingle.com/ht/808611.html

 租赁合同的内容_租赁合同与购销合同有哪些区别 http://s.yingle.com/ht/808610.html

 行使合同撤销权纠纷案件该如何处理 http://s.yingle.com/ht/808609.html

 什么是租赁合同_租赁合同应包括哪些内容 http://s.yingle.com/ht/808608.html

 什么是货物留置权_承运人行使留置权时应注意哪些事项 http://s.yingle.com/ht/808607.html

 承租人有哪些权利_承租人有哪些义务 http://s.yingle.com/ht/808606.html

 什么是保证求偿权_保证求偿权的效力如何 http://s.yingle.com/ht/808605.html

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 如何理解违约金_适用损害赔偿的情况有哪些 http://s.yingle.com/ht/808604.html

 旅游纠纷找哪个部门,旅游纠纷发生的原因是什么 http://s.yingle.com/ht/808603.html

 什么是违约行为_违约行为有哪些分类 http://s.yingle.com/ht/808602.html

 什么是法定的抵销_抵销有没有顺序限制 http://s.yingle.com/ht/808601.html

 涉外合同是指什么_涉外合同怎么适用法律 http://s.yingle.com/ht/808600.html

 旅游纠纷律师收费是多少

http://s.yingle.com/ht/808599.html

 利息能不能先从借款中扣除_如何确定借款合同中的利率 http://s.yingle.com/ht/808598.html

 合同生效的条件是什么_如何确定合同是否成立 http://s.yingle.com/ht/808597.html

 小产权房屋买卖合同应该如何写

http://s.yingle.com/ht/808596.html

 承担违约责任的方式有哪些_什么情形可以免除违约责任 http://s.yingle.com/ht/808595.html

 质权人有什么法定权利_质押物在质押期间毁损了怎么办 http://s.yingle.com/ht/808594.html

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 不能履行合同算违约吗_对方违约定金能双倍返还吗 http://s.yingle.com/ht/808593.html

 委托代理人是否必须向法院提交授权委托书 http://s.yingle.com/ht/808592.html

 违章建筑能出租吗_房屋租赁合同无效能要回租金吗 http://s.yingle.com/ht/808591.html

 什么是期待利益_期待利益受损怎么确定赔偿范围 http://s.yingle.com/ht/808590.html

 什么是定金_如何理解商品房认购书中的定金条款 http://s.yingle.com/ht/808589.html

 民法上的抗辩权与抗辩的区别是什么 http://s.yingle.com/ht/808588.html

 什么是定金合同_如何处理定金合同纠纷 http://s.yingle.com/ht/808587.html

 什么是专利实施许可合同_该合同订立的形式有哪些 http://s.yingle.com/ht/808586.html

 什么是赠与合同_赠与合同中赠与人有哪些义务 http://s.yingle.com/ht/808585.html

  有案底可以去旅游吗 http://s.yingle.com/ht/808584.html 蔬菜买卖合同不规范惹纠纷合同约定要明确 http://s.yingle.com/ht/808583.html

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 什么是迟延履行_迟延履行期间如何计算 http://s.yingle.com/ht/808582.html

 定作人有什么权利义务_定作人应什么时候支付报酬 http://s.yingle.com/ht/808581.html

 低价租赁财产可以适用撤销权么

http://s.yingle.com/ht/808580.html

 刑事案件法律援助代理词应该书写格式2018 http://s.yingle.com/ht/808579.html

 房屋转租需要什么条件_承租人擅自转租怎么办 http://s.yingle.com/ht/808578.html

 扩大的损失由谁负责_未违约方任损失扩大要承担责任吗 http://s.yingle.com/ht/808577.html

 授权委托书范本是什么样的

http://s.yingle.com/ht/808576.html

  违约责任分类有哪些 http://s.yingle.com/ht/808575.html 合同中双方都违约了怎么办_因第三人而造成违约怎么办 http://s.yingle.com/ht/808574.html

 什么是双务合同履行抗辩权_这种抗辩权包括哪些内容 http://s.yingle.com/ht/808573.html

 合同约定30的违约金以及赔偿原则是什么 http://s.yingle.com/ht/808572.html

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 买主不收货怎么办_哪些情形下买主可以不收货 http://s.yingle.com/ht/808571.html

 出具欠条 借条 收条的注意事项 http://s.yingle.com/ht/808570.html

 如何订立和变更劳动合同_如何审查合同 http://s.yingle.com/ht/808569.html

 定金合同的概念_定金合同的适用范围是什么 http://s.yingle.com/ht/808568.html

 房产买卖中的阴阳合同该怎么认定 http://s.yingle.com/ht/808567.html

 旅游纠纷游客如何避免纠纷的发生,发生纠纷之后如何进行维权 http://s.yingle.com/ht/808566.html

 承租人行使优先购买权的条件_行使优先购买权的限制 http://s.yingle.com/ht/808565.html

 租房期满未续签,什么时候可以解除合同 http://s.yingle.com/ht/808564.html

 什么是预期违约_如何区分预期违约与不安抗辩权 http://s.yingle.com/ht/808563.html

 什么叫违约责任_违约责任的承担方式有哪些 http://s.yingle.com/ht/808562.html

 承揽合同中定作人有什么权利_定作人如何行使验收权 http://s.yingle.com/ht/808561.html

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 合同中一定要约定违约金吗

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 什么是约定解除权_如何区分协议解除与约定解除权 http://s.yingle.com/ht/808559.html

 2018年的旅游纠纷相关提醒

http://s.yingle.com/ht/808558.html

  出版物出版合同 http://s.yingle.com/ht/808557.html 无权处分的构成要件是什么_无权处分的法律规定有哪些 http://s.yingle.com/ht/808556.html

 什么是债权人撤销权_怎么样才可以行使撤销权 http://s.yingle.com/ht/808555.html

 不交房租跑了算违法吗

http://s.yingle.com/ht/808554.html

 合同终止的事由有哪些

http://s.yingle.com/ht/808553.html

 出租房漏电致人死亡怎么办_此时房东要赔偿吗 http://s.yingle.com/ht/808552.html

 如何适用赔偿金与违约金_损害赔偿与实际履行能否并存 http://s.yingle.com/ht/808551.html

 合同到期不续签有失业金吗

http://s.yingle.com/ht/808550.html

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 缔约过失责任与违约责任哪个赔得多 http://s.yingle.com/ht/808549.html

 撤销权有什么法律性质_撤销权消灭的情况 http://s.yingle.com/ht/808548.html

 如何订立口头形式的合同_口头合同的法律效力如何 http://s.yingle.com/ht/808547.html

 附期限合同是什么,都有哪些相关内容 http://s.yingle.com/ht/808546.html

 没有签订合同公司如何维权

http://s.yingle.com/ht/808545.html

 借款合同中贷款人有什么义务_贷款人违约怎么办 http://s.yingle.com/ht/808544.html

 什么是违约金_合同中怎么约定违约金 http://s.yingle.com/ht/808543.html

 买房时一定要有定金条款吗_怎么确定定金的数额 http://s.yingle.com/ht/808542.html

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第二篇：二手房买卖合同何种情形下无效

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二手房买卖合同何种情形下无效

买卖房屋已经成为大家日常生活中不可或缺的一部分，二手房不一定都是旧房子他，它是业主已经购买后欲出售的房屋。那么，二手房买卖合同在什么情况下是无效的呢?今天，赢了网小编为您整理了相关的法律知识供您阅读，希望对您有所帮助。二手房买卖合同归为无效的情形

1、无民事行为能力人或限制行为能力人在没有取得法定代理人同意所签订的房屋买卖合同。

2、以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。

3、乘人之危签订的房屋买卖合同。

4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，也会被

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赢了网s.yingle.com 认定为房屋买卖合同无效。

签订二手房买卖合同时的注意事项

1、房屋手续是否齐全

这里就是要检查下房产证，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说会存在极大的风险。

2、房屋产权是否明确

有些房产是好几个人共有的，如果是共有房产，那么买受人需要跟全部概念股有仁签订房屋买卖合同。

3、房屋是否被租住

如果房屋还被人租住着，那么新一任的屋主就不能及时入住，所以，在检查房产证的同时也要注意下这个问题。

4、土地情况是否明确

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。此外，还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响

要是房产面临拆迁什么的，或是附近还有其他工程项目的，那么难保买下这个房子之后，接下来会受到什么影响。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房等政策性住房，在转让时会有一定限制，这点需要格外注意下。

7、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时需要缴纳土地使用费。所以，这个问题也要注意到。

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8、物管费用是否清算

小区一般会配物业，这是较为平常的，这时候就要注意跟原先的业主结清物业费，以及在物业那里做更名。

以上就是赢了网小编为您整理的有关“二手房买卖合同无效的情形”的相关知识，按照法律上规定，双方签订合同时要是有违反法律、行政法规定，或者是损害公共利益等约定的，那么这份房屋买卖合同就会归于无效。如有疑问，欢迎在本网进行法律咨询。

来源：（二手房买卖合同何种情形下无效http://s.yingle.com/fc/248853.html）房产纠纷.相关法律知识

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第三篇：“双减”下，学校要做足加法

“双减”下，学校要做足加法

“双减”把学生的综合素质培养提升到了突出地位，这就预示着学校在“双减”之下要做足加法，要把德智体美劳结合起来，确保学生在学校学足、学好，培养能适应社会主义建设需求的综合型人才。

“减”只是纠偏，“增”才是重点。义务教育阶段的知识容量并不大，对学生的知识要求并不多。教师们在备课、授课的时候，需要抓住重点、难点，这比无数次重复一个知识点，无节制地设置难题“刁难”学生要好得多。其实，为了提高学生的作业完成质量，分层作业不失为一个好方法。把作业分类，把学生分层，作业难、中、易搭配可以增加学生学习的乐趣，培养学生学习的自信心。所以，“双减”之下，每位教师都应该回归正位，精心设计课堂学习内容，精心设计课后作业，让每一个学生都乐学、会学、善学，这样的作业设计需要教师花费更多心思，但可以避免“无效作业”而产生两极分化的现象，是十分有意义的。

“减”是减负，“增”是扩容。学生作业负担减轻了，学校就应该在综合素质培养方面扩容，把流于形式的体育、音乐、美术、综合实践等课程上成实用性、趣味性的课，为学生减压，而不是被文化课老师“借用”。“双减”政策之下，学校在教育教学质量提升方面，应该拓宽渠道，多角度、多方位培养学生的综合素质，要将知识素养和能力素养放在同等重要的位置上。

此外，部分学校存在没有真正开足、开齐各类课程，地方课程

无教材，校本课程未开发，学校特色教育不突出，一些课程因为没有专业的教师而成了摆设的问题。“双减”落地后，在真正减轻学生作业负担的前提下，这些课程真正实施起来才能突出学校是培养综合型人才的教育主阵地。所以，在“双减”减负的同时，拓宽教育的渠道，增加教育方式和手段，扩充教育内容才是学校教育的主业。也许有人会担心，内容增加后，学生无法消化怎么办？这就需要学校在增容增效方面多思考，精心备课，上好每一节课。

“减”是减压，“增”是增效。如果教育内容增加了，不注重教育效果，那么我们将会面临一场教育改革的失败。什么是最好的教育？最好的教育就是潜移默化的教育，学生看不到教育的发生，却实实在在地影响着他们的灵魂，帮助他们发挥潜能，这才是最好的教育。其实，提高教育效果最好的方式就是培养学生的自信心，培养人格自信、行为自信、合作自信和生存自信，让学生在成长过程中，在众多的教育模式下，根据自己的兴趣爱好选择性地学习，引导学生走独立道路，学会自我教育，这才是教育的大道。

第四篇：西安市新政策下的二手房交易

西安市新政策下的二手房交易！

一、高新区房屋须在高新房地局（锦业路都市之门2楼）过户

1、过户前须先交清契税、营业税、个税。高新区最低按每平米5000核税

①、契税按3个点征收，有西安市无房证明的按1.5%收

②、房证没过五年按全额收取营业税、个税；满五年不收营业税，但按核税价1%收取个税。若房东只有此一套房，核档后则免征个税

2、无房证明在玉祥门里香米园核档出具，收费100元

二、西大街过户

1、过户时缴清营业税、个税。砖混按每平米4000核税，框架4500核税。①、契税按3个点征收，有西安市无房证明的按1.5%收

②、房证没过五年按全额收取营业税、个税；满五年不收营业税个税

三、现各大银行住房按揭首套房利率优惠取消，全部按照基准利率执行（年利率6.60%）。商业银行部分优质客户可以打8.5折。

四、本地人（陕西省内户口）首套房按揭提供资料：

1、身份证

2、结婚证/单身证明(有固定模板，需要时找我要）

3、户口本

4、收入证明（盖公章，每个银行有固定格式，需要时找我要，客户单位自己提供的不行）

5、半年银行卡流水

6、私章

五、外省人首套房按揭提供资料：

1-6同上

7、西安市一年以上纳税、社保、养老缴纳证明任意一种

六、个体工商户按揭提供资料：

1-6同上

7、个体工商户营业执照

8、外地人需提供纳税证明（如果免税的则提供缴纳市场管理费等相关证明）

七、房屋评估

1、高新区砖混5500左右，框架5800左右2、2001年以前房产具体先看房才能定价

3、评估时提房产证复印件、客户身份证复印件

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第五篇：福州二手房市场价格评估如何避免得“差评”

在如今的福州二手房市场中，购房者时常会听到房产评估这一词，而通常来说福州二手房买卖过程中多是以二手房买卖双方约定的价格来交易，但是在其中有时候也是离不开二手房评估的，比如缴纳相关税费时，申请银行贷款时，还有做房产保险时，这些都需要为二手房做评估的，因此在福州二手房市场中买房不凡先知道其房价的评估情况。

一、如何准确评估二手房价格

有房产人士表示影响二手房价格的主要因素有两个：房屋的区域因素与个别因素，而在二手房评估主要就是运用市场比较法来评定，并在这两方面进行适当的修正。其中区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如改二手房的基础设施与公益设施是否成熟;交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便;物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况;人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。

个别因素主要是指物业的结构、房型等，如房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，对该二手房价格也就产生了不小的影响。还有房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题都会是影响二手房评估价格的因素。

二、影响二手房价格中个别因素的关键因素

1、位置与地段

地段的好坏是影响二手房价格的重要条件如其周边经济、交通、公共设施配套等等情况，在福州市中心的房子价格往往比郊区的高上许多，在需求量上也是有着不小的差距。

2、房屋使用年限与小区管理及配套设施

在福州二手房市场中房源的年限是各有不同，但是总的来说年代越久远的价格也就越低，这就让房屋每平方米的价格差上许多。还有小区的一些管理配套比如小区平面布局、设施、居住规模、停车状况、绿化以及物业管理等，旧房都要大打折扣。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中、小学都会对价格有较大的影响。

3、房屋朝向

自古以来，对于房子的朝向问题都是一关注的要点，其朝向问题往往也会影响到房屋的价格高低，据了解在同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、房屋内部装修程度及其他

在福州二手房市场交易中少不了的就是对原有装修的评价，如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

提醒福州二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。如果随意或者大概的评估，很有可能会吃大亏，忽视二手房的评估要不得。

来源：爱楼