经济适用房申购知识问答 Microsoft Word 文档（最终版）

第一篇：经济适用房申购知识问答 Microsoft Word 文档（最终版）

潞城市经济适用住房知识问答

2011-09-22 09:33

第一部分

经济适用住房申请部分

1、什么是经济适用住房？

答：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

2、哪些家庭可以申请购买经济适用住房？

答：申请经济适用住房以家庭为单位。包括（1）已婚家庭；（2）单亲家庭（离婚满三年）。

3、对申购家庭户籍、收入及现住房状况有何要求？ 答：要同时满足

（1）具有本市市区居住满5年以上的城区镇非农业人口户籍；（2）上一年家庭人均可支配收入低于7530元；（3）未享受过福利分房、房改购房或集资建房；（4）未购买过解困解危、安居工程、经济适用住房；

（5）无房户和住房建筑面积低于18.6平方米的住房困难家庭；（6）未领取过住房分配货币化补贴。

4、申请人申购经济适用住房需提交哪些材料？ 答：（1）《潞城市经济适用住房申请审核表》；（2）收入证明：失业人员提交劳动保障部门出具的享受城市最低生活保障的证明；低保人员提供民政部门出具的享受城市最低生活保障证明；自由职业人员由本人提供收入情况的说明；国企及机关事业单位职工提交所在单位加盖公章的收入证明（以上一年十二月份工资为准）；（3）住房情况证明：自有住房的提供现住房产权证；租赁房屋的提供租赁合同；无房户提供相关说明；国企及机关事业单位职工提交单位加盖公章的住房情况证明；由外地调入我市工作的人员，提供原所在地房改部门有关其未购买经济适用住房或房改房的证明；

（4）国企及机关事业单位工作人员提供加盖本单位人事部门公章的工作履历；同时提交之前所有工作（任职）过的单位加盖公章的住房情况证明；（5）家庭成员户籍证明和身份证明(审查原件，留复印件)；（6）婚姻证明(审查原件，留复印件)。

5、申请经济适用住房的基本程序是什么? 答：①到潞城市房地产开发公司领取《潞城市经济适用住房申请审核表》。

②申请人如实填写，并提供相关证明和证件，向单位申请的申购家庭报申请人所在工作单位主管部门复核，无工作单位申请人报户口所在地社区复核。

③经单位主管部门或社区核实，无异议的，盖章证明后，统一上报潞城市房地产开发公司，汇总后报至潞城市城建局。

6、申请经济适用住房的家庭成员包括哪些？

答：家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。包括 ①夫妻;②丧失劳动能力的父母；

③未婚子女（包括养子女、继子女、非婚生子女）；父母双亡的未成年弟、妹； ④其他具有法定赡养、扶养或抚养关系的人员。

7、家庭可支配收入包括哪些内容？

答：①扣除交纳所得税和社会保障支出后的工薪收入； ②住房公积金单位交存部分； ③经营性收入；

④出租或变卖家庭资产获得的收入；

⑤接受继承、赠予的收入、利息收入、有价证券分红及交易收入，彩票中奖收入等； ⑥法定赡养人、扶养人或抚养人给付的赡养费、扶养费、抚养费； ⑦各种经济补偿费； ⑧其他应计入的收入。

8、家庭收入哪些不计入家庭可支配收入？

答：①优抚对象按国家规定享受的抚恤金、补助金、伤残抚恤金（保健）金及护理费，城镇义务兵家庭优待金；

②县（市、区）以上人民政府对做出突出贡献者给予的一次性奖励和荣誉津贴； ③在校学生的各类助学金、奖学金；

④一次性慈善救助费、临时性救助金和最低生活保障金； ⑤因公工负伤人员的护理费、丧葬费； ⑥独生子女奖励金；

⑦在职人员按规定由所在单位代扣代缴的住房公积金、养老保险及医疗保险等； ⑧其它不应计入的收入。

9、确定经济适用住房价格的程序是怎样的？建设单位可以自行定价吗？

答：经济适用住房建设单位将项目建设成本构成情况报物价部门和市城建局，物价部门会同市城建局对其建设成本进行审核，再按微利或无盈利确定其销售价格并报市政府批准。核定的项目价格不能超过物价局批准的最高限价。建设单位应严格按市政府批准的价格销售，不能自行定价。

10、两代（个）以上家庭共同居住的，是否可以合并计算人口，共同申购？

答：不可以，应以夫妻双方及其未婚子女组成的家庭为申购单位。丧失劳动能力、确需共同居住的其他家庭成员要求一并申报的，需经相关部门核准。

11、夫妻双方有一方为外地城镇户口或工作单位在外地的，可否申购经济适用住房？

答：夫妻双方有一方为本地户口，符合其他条件的可以申购。外地一方有工作单位的，其收入由其工作单位证明盖章；无工作单位的，居委会出具。住房情况由工作单位、户口所在地居委会分别开具证明，还得由当地房管部门开具其未参加过房改及购买过经济适用住房、集资房、解困房的证明。

12、夫妻双方一方是农村户口的是否可享受经济适用住房？

答：可以。在计算家庭收入、平均住房面积时，以具有当地城镇户口的家庭成员为准。

13、离婚后，房产归对方所有，单身租房或与父母同住，能否申购？

答：离婚析产房屋如属政策性住房，不论是否由现申请人取得，均不能申购。属其它住房且符合申购要求的其他条件的，可以申购。

14、在外地有住房的，是否可以享受经济适用住房？

答：在外地享受过政策性住房（房改房、经济适用房、解困房、集资房）的，不能再享受。

15、在农村有住房的，是否可以享受经济适用住房？ 答：可以。计算家庭住房时，农村房屋不计算在内。

16、在外地就学或服义务兵役的子女，户口已迁出，申购时能否纳入家庭人口，合并计算收入、面积？

答：可以，但在外地就学的需提供就读学校出具的学籍证明及相关证明材料；服义务兵役的需提供所在部队或入伍时所在人民武装部出具的现役军人证明。

17、承租公房的住户可否申购经济适用住房？

答：承租公房的住户，如人均居住面积低于18.6平方米且同时满足其他条件则可以申购经济适用住房，在购置经济适用住房后，必须退出原承租公房。

18、原住房已拆除，已作货币补偿，能否申购？

答：根据拆迁协议，若拆迁前人均住房面积未超过18.6平方米，且符合其它条件的可以申购，否则不能。

19、已享受廉租住房补贴的家庭能否申购？ 答：可以申购，购房后不能再领取廉租住房补贴。20、原工作单位已倒闭或改制，单位如何公示？

答：原工作单位破产（倒闭）的在社区公示，改制的仍在单位公示。

21、申购家庭取得经济适用住房后，如果空置，是否收回空置期为多长？

答：经济适用住房是政府提供政策优惠，为解决中低收入住房困难户住房问题而建设的，具有保障性质的政策性住房，必须给符合条件的、真正需要的家庭居住，如果出现空置现象，则不符经济适用住房建设初衷，必须由政府收回，空置期应以半年为限。

22、通过继承、赠与获得房改房的家庭，能否申请经济适用住房？ 答：通过继承、赠与获得的房改房，如家庭人均面积未达到18.6平方米的，可以申购。

23、已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍用于解决低收入家庭的住房困难。

第二部分 经济适用住房审核

24、单位、居委会、街办如何对申请人申报的家庭人口、住房、收入等情况进行审核？ 答：单位居委会街办应对申请人申报的内容采取公开评议的方式了解和掌握基本情况，并及时在醒目处张贴公示。还可通过邻里访问、入户调查、查档取证以及信函索证等方式对申购经济适用住房家庭的人口、资产、收入和住房情况以及实际生活水平进行调查。

25、申请人是由户口所在地还是居住所在地居委会组织评议公示？

答：两地居委同时公示，无异议后，出具证明，并由户口所在地居委会签署审核意见、盖章。部分无房家庭流动性大，出现了一些居民籍所在地与居住所在地不一致的情况。由于申请人未居住在户籍所在地，户籍所在地居委会对其人员、收入、住房等情况不了解。而居住地居委会由于申请人居住在辖区内，对其情况则比较了解。因此，由居住地居委会对申请购买人进行评议公示，便于掌握真实情况，准确界定其是否具有购买资格，确保真正符合条件的中低收入家庭买到经济适用住房。而最终由户口所在地居委盖章，符合程序要求。

26、居委会或申请人的工作单位进行群众评议的范围包括哪些？评议内容是什么？

答：评议范围应当包括：申请人所在单位领导、同事、或居住地居委会干部、社区邻里居民。评议内容主要是共同申请人的家庭各成员收入、资产、住房现状、家庭人口、是否具有当地城市户口和实际生活水平等情况。

27、申请经济适用房购买者所在单位、居住地居委会应审核哪些内容？

答：申请经济适用住房购买者所在单位、居住地居委会应审核的内容有：是否具有潞城市城市户口、申请购买人的家庭人口、申请购买人的工资、补贴、资金等收入情况、现居住状况情况。申请审核表中“优先申购条件、其他需要说明的情况”由潞城市城建局会同民政、监察部门审核。

28、经济适用住房申请人工作单位、居委会、办事处、民政、建设部门审核符合条件的低收入家庭购买资格应遵循什么程序？

答：经济适用住房申请人工作单位、居委会、民政、城建部门审核符合条件的中低收入家庭资格应严格按照“个人如实申请、单位（社区）群众评议、管理部门严格审核，逐级张榜公示，社会公开监督，违规操作严查必纠”的原则，通过居委会（工作单位）、街道办事处（单位主管部门）、潞城市城建局三级审核并张榜公示的程序认定购买资格。

居委会（社区）或工作单位收到申请人的《潞城市经济适用住房申请审核表》后有工作单位的先由单位审核评议，无工作单位的先由街道办事处审核评议，对其家庭人口、家庭收入、现住房状况等情况进行评议。申请人工作单位或居委会对本单位和居委会出具的评议意见的真实性负责，并根据评议意见出具审查意见。

街道办事处或单位上级主管部门收到申请人的申报资料后，对其证件原件进行审核，核对无误后，加盖审核章，签字确认，对符合条件的申请家庭张榜公示，人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示，无异议后，签署审核意见，报潞城市城建局。街道办事处或工作单位主管部门对异议的可通过审核材料、邻里访问以及信函索证等方式对申请家庭的收入和住房状况等情况进行核实。

潞城市城建局会同民政、监察部门对上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的在新闻媒体公示，公示无异议的，建立住房需求档案。对不符合经济适用住房购买条件的，审核部门应书面告知申请人，并说明理由。

29、社区（工作单位）、街道办事处（工作单位上级主管部门）应在什么时候、地点进行公示？公示内容是什么？

答：街道办事处（主管部门）完成审核后，在街道办事处（主管部门）公示栏和社区（工作单位）公示栏同时对评议结果张榜公示。公示时间不少于7天。公示内容主要是：申请人的姓名、身份证号、家庭人数、户籍情况、家庭年收入、人均住房面积。30街道办事如何对申请购买者入户调查？

答：街道办事处或工作单位对申请人入户调查，要到申请人家中对申请人家庭收入、家庭人口、住房现状、实际生活水平、户籍情况等进行深入细致地调查了解，并向其周围3户以上街坊邻居调查、了解情况。街办调查人员应有3人以上，要做好调查记录，并由调查人员签名。

31、为什么购买经济适用住房的资格认定要一年一核准？

答：因为低收入家庭购买经济适用住房的资格认定的主要条件是家庭收入符合当地低收入家庭人均年收入标准线，该标准线是按年划定的，每年由政府调整并公布一次，因此低收入家庭购买经济适用住房的资格认定也要一年一核准。

32、申请购买经济适用住房的家庭人均年收入水平如何核定？

答：申请购买经济适用住房家庭人均收入按该家庭年实际总收入除以家庭成员数为该家庭人均收入水平。若家庭成员无固定收入可供准确核实认定的可采取申请家庭自报，居委会组织街坊邻居比照相同人均年收入家庭实际生活水平合议认定的原则确定。家庭成员若有工作单位的，提供其所在单位出具的收入情况证明；若属失业人员的，提供劳动保障部门出具的享受失业保障证明；若属低保人员的，提供民政部门出具的享受城市最低生活保障证明。在提供上述证明的基础上，再由居委会组织街坊邻居合议认定。

33、家庭资产如何审核？

答：实行申请人应如实申报。对有举报的家庭，申报家庭要出具授权委托书，审核单位根据授权委托书，对申报人的家庭资产进行核查。

34、对弄虚作假的申请人和出具虚假证明的单位如何处理？

答：对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，违规购买了经济适用住房的个人，市城建局注销其所购经济适用住房所有权，追回已购住房，两年内不得再次申购，并提请所在单位对申请人进行处理；对出具虚假证明的单位，由市城建局提请有关部门追究单位领导和相关人员的责任。

35、当地现役、退役军人怎样申购经济适用住房？ 答：复员退伍军人，户口在我市满五年的，可以申购。

36、同等条件下，残疾人、孤寡老人是否可以优先选购？

答：同等条件下，残疾人、孤寡老人可以优先选购。但需同时提供相关证明材料并需经市城建局会同民政、监察部门审批。

37、购买经济适用住房能否使用住房公积金？

答：可以，购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。38、60㎡、70㎡、80㎡三种户型按照什么要求分配购买？

答：在申请人的申请审核公示通过后，由潞城市城建局会同相关部门结合申请人的家庭人口数，家庭困难程度等实际情况，根据购买轮候制度，最终确定所购户型。

第二篇：洛阳市经济适用房申购须知[定稿]

洛阳市经济适用房申购须知

来源：市住建委

发布时间：2011-7-27 16:33:31

一、认购程序

（一）发布销售公告。经济适用房项目具备认购条件后，在《洛阳晚报》、《洛阳日报》以及“市城建信息网”发布“销售认购公告”，主要内容包括：小区名称、建设单位、坐落位置、户型面积、房源数量等。

（二）申请报名及审核。销售公告发布后，申请人向受市住房和城乡建设委员会委托的户籍所在辖区住房保障（房管）部门提出申请。

（三）抽号、选房。领到《准购证》的申请人，根据本人所申请的经济适用房小区，按照指定的时间、地点参加抽号，在抽取选房顺序号后，仍按指定的时间、地点进行选房并交纳“购房诚信金”，没有抽中房源的申请人进入轮候管理。

二、认购条件

凡在城市区购买经济适用住房的对象，必须同时具备以下条件：

1、具有本市市区常住户口（常住户口满一年）；

2、中低收入家庭；

3、无房户或住房困难户；

4、市人民政府规定的其他条件；

5、单身人员除应当符合前款规定条件外，申请购买经济适用住房时，年龄需满26周岁；

6、申请人家庭成员不能拥有10万元以上消费性轿车；

7、个体经营者注册资金不能超过10万元的。

8、现役军人，除应符合洛阳市就地安置条件外，还需满足2、3款条件；如已婚，配偶户口为洛阳市市区非农业户口，在本人不符合就地安置的情况下，可以配偶名义申请。

三、户籍的认定

具有本市城市区常住户口：包含瀍河区、老城区、西工区、涧西区、高新区、洛龙区、经贸开发区、伊滨区的非农业户口；城中村和已划入市区的居民；户口迁至市区满1年以上的居民；夫妻双方有一方是洛阳市市区非农业户口，另一方非本市的可办理。

四、申请家庭人员数的认定

1、与申请家庭在同一户口簿内的直系亲属（父母、未成年子女）认定为该申请家庭的家庭成员。

2、寄住、寄养、寄读、旁系亲属人员不计入家庭人员数。

3、有下列情况之一的，计入家庭人员数：

（1）户口在大中专院校的在校学生；

（2）未婚义务兵役的军人；

（3）在劳动教养、劳动改造的人员。

4、已申请经济适用住房的家庭成员，不重复计算家庭人员

五、无房户与住房困难户的认定

1、无房户：没有享受过房改房政策（含单位集资建房）的家庭或个人。

2、住房困难户：

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（1）已购买过房改房（含集资房），但家庭人均建筑面积低于18㎡的家庭或个人，包括含父母的四人户或五人户（父母没有任何房屋产权且属洛阳市区常住人口），住房面积不超过90㎡的；

（2）申请人家庭有继承或赠予住房的，面积不计算在申请面积内的；

（3）离异两年以上，婚前双方共有一套80㎡以下的房改房，离异后产权归一方所有，另一方没有住房的；

（4）申请人家庭有商品房（包括二手房），人均建筑面积不超过30㎡的。

（5）符合住房困难户条件的，已有房屋建筑面积允许有3%的误差

六、申请家庭收入的核定

1、低收入家庭是指低于统计局向社会公布的上城镇居民人均可支配收入线以下的家庭，收入标准包括家庭收入和家庭财产两项指标。家庭收入包括扣除缴纳的个人所得税和个人缴纳的社会保障支出后的工薪收入（包括工资、福利、奖金等）、经营性净收入、财产性收入、转移性收入等；家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、房产、车辆、有价证券等财产。与申请人及配偶任何一方在同一户口簿内的直系亲属（父母、子女）家庭收入和家庭财产与申请家庭合并计算；申请家庭收入以其上一家庭总收入作为核定依据。

2、有从业单位的申请人由所在单位出具收入证明（需提供连续六个月以上工资发放明细，有工资卡的提供银行出具的流水账）并由财务负责人签字并加盖财务章；无从业单位的由申请人户口所在地社区出具收入证明并经街道办事处签署意见；离退休人员提供社会保险管理机构出具收入证明。

3、从事个体经营的，在出具收入证明的同时，须提供营业执照及税务登记证和上缴税凭证。

4、申请人应当如实申报家庭收入和财产情况，并对申报信息的真实性负责。购买经济适用住房后，如有与其申报收入和财产明显不符的高消费行为（购置车辆、房产等）时，申请人应主动向住房保障管理部门作出说明，并配合相关部门对其资产进行核查公示。

河南省已购公有住房和经济适用房上市交易管理暂行办法

添加人：zjb 2010-05-18 16:41 来源：

第一条 为了规范本省已购公有住房和经’济适用住房上市交易行为，扩大居民住房消费，促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足城市居民改善居住条件的需要，根据国家有关规定，制定本办法。

第二条 本办法适用于本省行政区域内巳购公有住房和经济适用住房首次上市交易的管理。

第三条 省人民政府建设行政主管部门主管本省行政区域内已购公有住房和经济适用住房上市交易管理工作。

市、县（市）人民政府房地产管理部门主管本 行政区域内已购公有住房和经济适用住房上市交易管理工作。

第四条 已购公有住房和经济适用住房上市交易应遵循自愿、公平、平等、合法的原则。

第五条 一本办法所称已购公有住房和经济适用住房，是指城市居民根据国家和县级以上人民政府有关住房制度改革政策规定，接照成．本价（或者标准价）购买的公有住房，以及按照县级以上人民政府指导价购买的经济适用住房（含安居工程住房、解困房和集资合作建房）。

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第六条 具备下列条件的市、县（市），可以一开放已购公有住房和经济适用住房上市交易市场。

（一）已按照个人申报、单位审核的程序，对购房家庭住房状况进行了登记归档；

（二〕已制定了已购公有住房和经济适用住房上市交易的具体实施意见；

（三）法律、法规规定的其他条件。

第七条 已购公有住房和经济适用住房上市交易的形式包括买卖、交换、赠与等。

第八条 下列已购公有住房和经济适用住房可以上一市交易：

（一）以成本价购买的公有住房；

（二）以标准价购买的公有体自；

（三）经济适用住房；

（四）以低于房改政策规定的价格购买的公有住房按照规定补足房价款的。

第九条 下列已购公有住房和经济适用住房不得上市交易：

（一）以低于改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；

（二）住房面积超过省人民政府规定的控制标准，超标准部分未按照规定退回或者补足房价款的；

（三）违反规定利用公款装修的住房，未按规定退回装修费用的；

（四）处于户籍冻结地区并已列人拆迁公告范围内的；

（五）上市出售后形成新的住房困难的；

（六）擅自改变房屋使用性质的；

（七）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

第十条 巳购公有住房和经济适用住房上市交易，房蜃产权人应持下列材料到房屋所在地的市、县（市）房地产交易市场办理上市确认和交易手续：

（一）身份证及户籍证明或其他有效身份证件；

（二）房屋所有权证或者房地产权证；

（三）房屋产权共有人同意上市交易的书面意见；

（四）居民个人拥有部分产权的住房还应当提供原产权单位同意上市交易且在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。

第十一条 已购公有住房和经济适用住房上市交易，交易双方应当签订合同，照章纳税，并缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。土地出让金或相当于土地出让金的价款缴纳标准按附件执行。

第十二条房地产、土地、财政、税务等有关部门，对房地产交易管理应当按照简政便民、分工协作的原则，在当地房地产交易市场现场办公。一般应在1个月内办完全部交易手续。各部门的主要职责是：

（一）房地产管理部门负责审查住房上市交易的条件、办理房屋所有权转移登记、组织协调现场办公工作。

（二）土地管理部门负责办理上地使用权转移登记。

（三）财政、税务部门分别负责土地出让金的收缴和税收工作。

第十三条 各级工商行政管理部门负责对房地产市场的交易行为实施监督管理。

各级价格主管部门负责房地产市场的价格管理工作。

第十四条 房地产交易市场应完善内部功能，及时发布供求信息，为进扬交易双方、有关职能部门提供

—3— 优质、便捷的服务。

第十五条 已购公有住房出售后1年内，该户家庭又购进住房的，可视同住房交换。

第十六条 居民出售以标准价购买的公有住房，在缴纳有关税、费后，所得售房款由个人和原产权单位按各自的产权比例进行分配。

第十七条 已购公有住房和经济适用住房上市交易后，房屋维修仍按照上市交易前公有住房。和经济适用住房售后维修郎的有关规定执行，个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基 金的节余部分不予退还，随房屋产权同时过户。

第十八条 已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房及其他政府提供优惠政策建设的住房。

第十九条 巳购公有住房和经济适用住房按照本办法规定上市交易后再次进人市场交易的，按照私房交易的有关规定执行。

第二十条对违反本办法规定，弄虚作假、私下交易的，由房地产管理部门处以10000元以上30000元以下罚款，并依法追究当事者的法律责任。

第二十一条 对违反本办法规定，以非法手下罚款第二十二条有关管理部门工作人员玩忽职守，影响工作进度的，由其所在单位或监察机关给予行政处分；情节严重、构成犯罪的。依法追究刑事责任。

第二十三条 本办法执行中的具体问题。由省人民政府建设行政主管部门会同财政、土地行政主管部门解释。

第二十四条 省直单位已购公有住房和经济适用住房的上市交易问题，按照建立统一市场的原则另行规定。

第二十五条 本办法自发布之日起施行，本省过去有关规定与本办法不一致的，以本办法为准。

洛阳经济适用房申购条件

Post By：2008-10-22 12:54:00

洛阳经济适用房申购条件

经济适用房是市委、市政府为解决我市城市低收入家庭住房困难的一项民生工程。从1995年我市启动经济适用房政策以来，近5万户城市住房困难户通过购买经济适用房圆了住房梦。

为改善更多的城市住房困难户的住房条件，参照国家有关规定，市住房委员会办公室6月5日出台《关于规范经济适用住房销售管理工作的通知》（以下简称《通知》）并开始执行。

申请购房者有了“统一条件”

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根据我市实际情况，《通知》对申请购买经济适用房的条件进行了“统一规范”。

凡在城市区购买经济适用房的对象，必须同时具备以下条件：具有本市城镇常住户口（含符合洛阳市安置条件的部队人员）；无房户或住房困难户（人均现住房建筑面积小于18平方米）；低收入家庭（指市统计局向社会公布的上居民人均可支配收入线以下的家庭）；市政府规定的其他需要安置的购房对象。

具有本市城镇常住户口、年满26周岁以上的未婚大龄青年如属于无房户，可以申请购买经济适用房。

经济适用房实行“统一销售”

《通知》规定，凡我市城市区新建的经济适用房，建设单位一律凭市住房委员会办公室（下称“市住房办”）核发的“经济适用住房准购证”组织销售，各建设单位不得随意收取定金或私自预售、销售住房。

单位集资合作建设的经济适用房，在安置好本单位住房困难户的情况下，剩余房源由市住房办统一组织，面向社会公开销售。

申请购买“统一流程”

为了规范经济适用房的销售，方便符合条件者申请购买，《通知》规定了统一的流程。

第一是发布销售公告。根据各经济适用房项目建设情况，市住房办将及时在《洛阳晚报》等媒体、市住房公积金网站上发布销售公告。主要内容包括：小区名称、建设单位、地理位置、户型面积、房源数量等。

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第二是提供政策咨询。市住房办及各建设单位应建立经济适用房销售安置政策咨询服务台，帮助申购对象了解相关政策和申购流程。

第三是填报申请表。申请购房者应如实填写《购买经济适用住房申请表》，并到夫妻双方单位，或户口所在地辖区居委会及原住房产权单位签字盖章。

有关部门按照三级审核审批制度和统一的申购条件对购房对象进行资格审核，随后在媒体、市住房公积金网站上对购房对象进行公示，公示期5天。

对于公示无异议的购房对象，由市住房办统一发放“经济适用住房准购证”；购房对象凭准购证，按照编号顺序到指定的经济适用房建设单位选房、签订合同、预交房款。

申请购房者提供“统一资料”

符合申购条件的市民在申请购买经济适用房时，提交以下证件和资料复印件，并同时提交原件供校验：夫妻双方身份证；家庭人口户口簿；原住（租）房证明（房屋所有权证或住房租赁证明）；婚姻状况证明（结婚证或单位证明）；家庭人员收入证明（单位劳资部门出具的证明）。

申请表和合同“统一制式”

《通知》要求，各建设单位要统一使用市住房办印制的《购买经济适用住房申请表》和《经济适用住房购销合同》，市住房办将核发统一编号的“经济适用住房准购证”和产权界定卡等。

“统一要求”杜绝弄虚作假

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为确保经济适用房销售工作公正、公开、透明，《通知》还对销售工作提出了“统一要求”：购买对象提供的资料应齐全、真实，不得弄虚作假骗购经济适用房；建设单位要服从管理，主动配合，杜绝违规售房现象的发生；严格购房对象条件，认真遵守售房程序，坚持原则，秉公办事，杜绝不廉洁行为发生。

《通知》规定，凡未按规定程序批准购买的经济适用房，市住房办一律不予发放产权界定卡和提供办理房屋所有权证手续；对采用隐瞒、欺骗等手段骗取经济适用房者，一经发现，住房办撤销其有关手续、收回住房，并责令所在单位对申请人追究责任；对出具虚小狗明的单位，由市住房办提请有关部门追究单位主要领导的责任及相应责任人的责任。

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第三篇：经济适用房申请问答[模版]

主题:最权威的经济适用房问答

1.经济适用住房申请时，怎么区分申请人和其他同住人？

答：申请家庭是指符合上海市经济适用住房准入标准的家庭。申请家庭成员=申请人代表+共同申请人；

申请家庭成员参与经济适用住房的住房面积、收入、财产的核定，核定供应标准，可作为经济适用住房的产权人（除《上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则》沪房管保[2010]348号第十七条规定的对象只参与收入、财产核定，不作为经济适用住房的产权人）。其他同住人是指户籍在申请家庭住房和他处住房内，符合面积核定条件的对象。其他同住人只参与住房面积核定。

2.申请经济适用住房家庭成员的户籍年限有何规定？

答：申请时，申请人必须是上海市城镇常住户口，且连续满7年，同时在申请区（县）城镇户口连续满5年，在申请处住房和他处住房户口连续满3年。

申请人如果是按照本市公安户籍管理部门规定的户口投靠政策、取得本市城镇常住户口的，在申请区（县）的城镇户口年限只需要连续满2年。

其他特定人员的户籍年限规定详见《上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则》沪房管保[2010]348号第十九条。

3.除申请家庭成员在本市有户籍年限规定，同户籍的其他同住人，是否也有本市户籍年限规定？

答：有的，在申请时，其他同住人必须在申请家庭住房和他处住房户口连续满3年。其他同住人如果是按照本市公安户籍管理部门规定的户口投靠政策、取得本市城镇常住户口的，在申请区（县）的城镇户口年限只需要连续满2年。其他特殊同住人的户籍年限规定详见《上海市经济适用住房申请对象住房面积核查方法》沪房管保[2010]343号第二条第一、二项。

4.如果申请家庭中有部分成员没有本市城镇户籍或户籍未到规定年限，该家庭是否能申请经济适用住房？

答：上述成员必须和具有法定赡养、抚养或扶养关系，且符合本市经济适用住房准入标准的家庭成员共同申请。在申请时，作为收入、财产的核定对象，不纳入家庭住房面积分摊对象，不作为供应对象。

家庭成员如拥有非本市房屋和本市非居住类房屋，此类房屋将作为经济适用住房申请的财产核定。如在本市拥有住房，则将作为经济适用住房申请的他处住房核定面积。

5.本市城镇集体户口的家庭，在申请经济适用住房时，是否有户籍年限规定？

答：有的。本市城镇集体户口的家庭，在申请时，也需具有本市城镇常住户口连续满7年，且在申请区（县）城镇户口连续满5年。

6.如何确定经济适用住房申请时的住房建筑面积计算？

答：经济适用住房申请时，住房建筑面积=申请家庭成员拥有的本市住房建筑面积+申请家庭户籍内的其他同住人拥有的本市住房建筑面积。

*本市住房包括：①在本市拥有的住房；②申请前5年内获得本市拆迁补偿货币补偿款，由于自身原因未购买住房的；③申请前5年内明确获得离婚住房补偿款，但未购买住房的；④申请家庭户籍内的其他同住人申请前5年内出售或者赠与的本市住房；⑤私自搭建、不宜拆除的住房；⑥未经批准擅自改变居住用途的住房等。

7.申请时，如果同户籍内的非申请家庭成员在本市拥有住房的，是否有影响？

答：有影响。申请家庭户籍内的其他同住人如果在本市拥有他处住房，在申请时可以通过两种途径处理。①将其他同住人（包括其他同住人配偶及未成年子女）名下的本市他处住房，纳入经济适用住房的面积核算，而其他同住人（包括其他同住人配偶及未成年子女）将作为人均建筑面积的人数核定；②不将其他同住人（包括其他同住人配偶及未成年子女）名下的本市他处住房，纳入经济适用住房的面积核算，而其他同住人（包括其他同住人配偶及未成年子女）也不作为人均建筑面积的人数核定。

8.申请时，如果同户籍内的非申请家庭成员在申请前5年内出售、赠与本市住房、动迁时取得货币补偿款的行为，是否有影响？

答：有影响的，可参照问答第11条两种途径处理。

9.申请前已离婚，并明确住房分割，但房地产权或租赁权未过户，是否有影响？

答：有的。虽然在离婚时已明确住房分割，但产权或者租赁权未过户，在申请经济适用住房时，仍将作为住房面积的核定。

10.因家庭成员患病、生意失败、吸毒等原因，而将原住房变卖未满5年的，原住房建筑面积也符合申请条件的，是否可以申请？ 答：不可以。《上海市经济适用住房管理试行办法》沪府发[2009]29号明确规定：申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。如有出售和赠与行为的为申请家庭其他同住人，可参照问答第10、12条处理。

11.申请经济适用住房时，收入从何时起算？

答：在申请时，申请家庭的可支配收入，是在规定申请期起始日上一个月末前溯一年内的可支配收入。

可支配收入=年总收入－（缴纳的各项税金+社会保险费）

12.申请时，非申请家庭成员的收入，是否影响申请家庭的收入分摊？

答：不影响。经济适用住房申请时，收入的核查仅针对申请家庭，其他同住人不参与收入核对。

13.经济适用住房的准入标准，对哪些申请家庭在收入、财产方面有优惠政策？

答：根据《上海市2010年经济适用住房准入标准和供应标准》沪府发[2010]29号文规定，申请家庭为2人及以下，可以人均年可支配收入和人均财产标准基础上上浮10%。

14.申请时，申请家庭成员人均可支配收入，是否必须每月都符合经济适用住房的准入标准？ 答：经济适用住房所核定的可支配收入是按年计算，即使其中有几个月不符合月可支配收入标准，只要申请家庭成员人均年可支配收入符合准入标准，也可以申请。

15.申请时，申请家庭成员为自由职业，并挂靠在一家单位，自行缴金，收入如何核定？ 答：根据《上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则》沪民救发[2010] 92号规定，除在法定工作时间或签订劳动合同中约定的工作时间提供了正常劳动，并且交社保金的，但实际获得低于最低工资的，按照社会保险费缴纳地的最低工资标准认定。其他情况都按实际所得认定。

16.申请经济适用住房时，财产从何时起算？

答：在申请时，申请家庭的财产是按照在规定申请期起始日上一个月末的价值认定。但商业保险、机动车辆（含牌照）、房屋价值及其他价值财产，则按照《上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则》沪民救发[2010] 92号第九条来认定

17.申请经济适用住房时，财产包括哪些？

答：申请时，申请家庭的财产包括：①现金、人民币和外币存款以及有价证券；②机动车辆（含牌照）；③房屋，包括在本市拥有的非居住类房屋，以及在外省市拥有的居住类房屋和非居住类房屋；④债权；⑤商业保险；⑥其他价值较大的财产。

18.列入拆迁范围的家庭，是否可以申请经济适用住房？ 答：《房屋拆迁许可证》核发后，列入拆迁范围的家庭必须在签订房屋拆迁补偿安置协议后，才能申请经济适用住房；但是已经享受拆迁居住困难户补偿安置政策的家庭，不能申请经济适用住房。

19.如果申请家庭中发生成员减少，相应的审核和配房工作如何开展？

答：在审核过程中，因申请家庭成员离婚、户口迁出、去世等原因导致人员减少的，住房保障机构应当根据实际情况，重新审核，并委托核对机构开展核查、核对工作，作出审核意见。如果在复审通过并且登录公告发布之后，申请家庭发生成员减少的，申请家庭的购房资格仍然保留，住房保障机构将对照人员减少后的房型供应标准，调整供应的房型。

20.我女友买了经适房，共同申请人和产权人是女友和她的父母，目前女友在读书，她的父母已经退休，她可以申请公积金经适房贷款吗？我是符合住房公积金贷款条件的，结婚后是否可以申请贷款？

答：你的女友不可以申请公积金经适房贷款。因你本人非经适房产权人，即使购房前建立了婚姻关系，也不能申请住房公积金经适房贷款；若你女友家庭已取得商业性住房贷款，婚后你本人可申请办理提取住房公积金缴存余额冲抵商业性贷款还款手续。

21.购买经济适用住房时，怎么样才能确定自己是否有能力办理贷款？

答：购买经济适用住房时，不管是纯商业贷款或者组合贷款，除规定的首付款外，银行是通过①符合购买本市经适房条件，并已按相关规定签订《上海市经济适用住房预（出）售合同》；②有相应还款能力；③在人民银行征信系统中无不良信用记录；④银行规定的其他条件，来综合考虑购买人的贷款额度。

其中还款能力，可以通过下面这个公式，进行套算。

家庭最高月可还款额＝家庭月收入－500元/人×家庭人数

例：一个三口之家购买经济适用住房，人均月收入经审核为2000元/月。该家庭最高月可还款额=2000×3－500×3=4500元。

*家庭最高月可还款额，影响到申请家庭的可贷款额度，如果家庭最高月可还款额过低，建议申请家庭考虑通过其他住房保障方式，过渡式解决住房困难。

22.当同一户籍地址内有几个家庭同时符合本市经济适用住房的准入标准时，该如何处理？ 答：如出现上述情况，根据《上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则》沪房管保[2010]348号第二十三条规定，建议由同一户籍内的所有家庭成员协商，由一个申请家庭先行申请。如果该申请家庭申请成功后，其他家庭仍符合本市经济适用住房准入标准的，可待下次申请期，再提出申请。

如同一户籍地址内存在一个0平方的申请家庭与一个符合本市经济适用住房准入标准的家庭，则两个申请家庭可以同时提出申请。

上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则

各区县住房保障房屋管理局、各区县民政局，市住房保障事务中心、市居民经济状况核对中心：

根据《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发[2009]29号)的规定，总结徐汇、闵行两区经济适用住房的试点工作经验，修订《上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则》，现印发你们，请认真按照执行。

上海市住房保障和房屋管理局

上海市民政局

二○一○年九月二十日

上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则

第一章 总则

第一条(目的和依据)

为规范经济适用住房的申请审核、轮候供应与售后管理，根据《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发[2009]29号)，制订本实施细则。

第二条(适用范围)

本实施细则适用于本市行政区域内开展的经济适用住房工作。第二章 申请和审核

第三条(共同申请人)

家庭申请经济适用住房的，全体成员为共同申请人。共同申请人应当共同生活，并且相互之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系，主要包括具有下列关系的人员：

(一)配偶(结婚需满一年);

(二)父母、子女与祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女;

(三)兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。

下列人员的申请，应当按照以下规定：

(一)配偶应当一同申请;

(二)年满70周岁的老人(孤老除外)应当与本条第一款规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员一同申请;

(三)未成年子女以及不得单独申请经济适用住房的成年单身子女应当与其父母一同申请，父母双亡的应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;

(四)父母离婚后，与子女共同生活的一方死亡、另一方不愿与子女一同申请的，未成年子女以及不得单独申请经济适用住房的成年单身子女应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;

(五)离婚人士，需离婚满三年，方可申请经济适用住房。

共同申请人应当书面推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表。申请人代表办理申请、选房等事项的行为，视同共同申请人的行为。

第四条(申请时间、申请地)

街道(乡镇)住房保障机构应当在街道(乡镇)社区事务受理服务中心设立窗口，受理本街道(乡镇)范围内城镇居民经济适用住房申请。

共同申请人或者单身申请人应当在规定的申请受理期内，向户口所在地的街道(乡镇)社区事务受理服务中心提出申请;共同申请人户口不在同一街道(乡镇)的，应当选择向一处户口所在地的街道(乡镇)社区事务受理服务中心提出申请。

共同申请人或者单身申请人已将本市住房出售或者经拆迁补偿安置、但户口未迁出原住房的，如果拥有本市他处住房，应当将户口迁入本市他处住房，然后向户口迁入地街道(乡镇)社区事务受理服务中心提出申请;如果没有本市他处住房、或者户口暂时不能迁入本市他处住房，应当向现户口所在地街道(乡镇)社区事务受理服务中心提出申请。

第五条(申请材料)

共同申请人或者单身申请人应当如实填报申请表，作出书面诚信承诺，并提交以下申请材料：

(一)共同申请人或者单身申请人签名的经济适用住房申请表。

(二)共同申请人或者单身申请人的身份证明材料。

(三)共同申请人或者单身申请人的户口簿等户籍证明。

(四)共同申请人或者单身申请人的婚姻状况证明，离婚的应当提交离婚协议书或者法院离婚判决书。

(五)共同申请人或者单身申请人户籍所在地住房和他处住房的《房地产权证》等有效权属凭证或者《租用居住公房凭证》;原住房已被拆迁的，应当提交拆迁补偿安置凭证。

(六)共同申请人或者单身申请人在提出申请时的规定申请期起始日上一个月前溯一年内的收入证明材料，包括单位证明，失业证明，无业证明，领取各类补助、补贴的证明，领取赡养费、抚(扶)养费的收入说明，房屋出租协议或者合同，以及《上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则》规定的其他收入证明材料。

(七)共同申请人或者单身申请人在提出申请时的规定申请期起始日上一个月末的财产情况证明材料，包括银行存单，证券对账单，债券凭证，定期自动转存明细单，商业保险合同，车辆登记证书，非居住类房屋的《房地产权证》等有效权属凭证或者《公有非居住房屋租赁合同》，以及《上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则》规定的其他财产证明材料。存在规定申请期起始日上一个月末前溯一年内出售、赠与、支取使用较大价值财产情形的，还需要提供有关说明和有效凭证。

(八)共同申请人或者单身申请人签名的同意接受政府指定机构核查其住房和经济状况并公示核查结果的书面文件。

(九)其他相关材料。

第六条(申请受理)

街道(乡镇)住房保障机构收到申请材料后应当出具收件收据，并在5个工作日内作出是否受理的书面决定。提交的申请材料齐备的，收件日为受理日;提交的申请材料尚未齐备的，街道(乡镇)住房保障机构应当退还申请材料，并一次性书面告知补正要求。

第七条(初审核查)

街道(乡镇)住房保障机构受理申请后，集中开展初审核查工作，其中户口年限、婚姻状况、住房面积和住房出售等状况的核查同时开展。户口年限和婚姻状况核查应当在规定的受理期截止日起5个工作日内完成。户口年限一般以户口簿记载为准，街道(乡镇)住房保障机构也可以向共同申请人或者单身申请人户籍所在地派出所调取户籍资料进行核查。

街道(乡镇)住房保障机构委托本街道(乡镇)房管办事处(所)开展住房面积和住房出售等状况核查。街道(乡镇)房管办事处(所)在收到委托书(附核查对象名单)之日起10个工作日内，按照《上海市经济适用住房申请对象住房面积核查办法》和有关规定完成核查工作，并向街道(乡镇)住房保障机构出具核查情况报告。

经核查，户口年限、婚姻状况、住房面积和住房出售等状况符合准入标准的，街道(乡镇)住房保障机构委托经济状况核对机构开展家庭经济状况核对。经济状况核对机构在收到委托书(附核对对象名单)之日起35个工作日内，按照《上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则》完成核对工作，并向街道(乡镇)住房保障机构出具核对情况报告。

核查期间，街道(乡镇)住房保障机构可以向共同申请人或者单身申请人户籍所在地或者实际居住地居委会征询共同申请人或者单身申请人的基本情况。居委会应当在收到征询通知书之日起5个工作日内组织听取居民群众意见，并书面告知街道(乡镇)住房保障机构。

第八条(初审公示)

街道(乡镇)住房保障机构经初审核查认为符合申请条件的，应当将共同申请人或者单身申请人姓名、户籍所在地、住房状况、家庭收入、家庭财产等情况在共同申请人或者单身申请人户籍所在地社区进行为期7天的初审公示。共同申请人或者单身申请人户籍所在地和实际居住地不一致的，应在户籍所在地和实际居住地同时进行初审公示。其中住房状况、家庭收入、家庭财产仅公示认定结果。

任何单位或者个人对公示情况有异议的，可以在公示期内向街道(乡镇)住房保障机构举报。街道(乡镇)住房保障机构应当自收到举报之日起10个工作日内完成调查核实。

第九条(初审结果)

街道(乡镇)住房保障机构经初审核查和公示，认定符合申请条件的，应当将申请材料和审核意见报区(县)住房保障机构;认定不符合申请条件的，应当向申请人代表或者单身申请人出具初审不符合申请条件的书面答复。

第十条(复审核查与公示)

区(县)住房保障机构应当自收到街道(乡镇)住房保障机构上报的申请材料和审核意见之日起15个工作日内完成复审核查工作。经复审核查，认定符合申请条件的，通过“上海市住房保障和房屋管理局网站”和区(县)指定媒体进行为期5天的复审公示。

任何单位或者个人对公示情况有异议的，可以在公示期内向区(县)住房保障机构举报。区(县)住房保障机构应当自收到举报之日起10个工作日内完成调查核实。

第十一条(复审结果)

区(县)住房保障机构经复审核查与公示，认定符合申请条件的，应当以户为单位进行登录，并在“上海市住房保障和房屋管理局网站”和区(县)指定媒体发布登录公告，向申请人代表或者单身申请人出具申请户登录证明，书面告知街道(乡镇)房管办事处和居民经济状况核对机构(以下合称核对机构)，并报市住房保障机构备案;认定不符合申请条件的，向申请人代表或者单身申请人出具复审不符合申请条件的书面答复，并书面告知街道(乡镇)住房保障机构和核对机构。

第十二条(初审和复审的中止及后续处理)

符合下列情形的，街道(乡镇)或者区(县)住房保障机构应当在2个工作日内书面通知申请人代表或者单身申请人初审或者复审工作中止，说明中止理由;要求申请人代表或者单身申请人在收到书面通知之日起10日内提交补充证明材料;书面通知自发出之日起，初审或者复审工作中止，中止时间不计入审核期限：

(一)在初审核查过程中，核对机构发现申请人代表或者单身申请人申报的住房、收入和财产等信息与比对信息存在差异，按照规定中止住房面积核查或者经济状况核对工作的;

(二)街道(乡镇)住房保障机构开展初审公示调查核实，或者区(县)住房保障机构开展复审核查、复审公示调查核实，认为申请人代表或者单身申请人有必要提交补充证明材料的。

初审或者复审工作中止后，街道(乡镇)或者区(县)住房保障机构根据下列情况分别作出处理：

(一)在初审核查过程中，申请人代表或者单身申请人在收到书面通知之日起10日内向街道(乡镇)住房保障机构提交补充证明材料的，街道(乡镇)住房保障机构应当转交核对机构，并书面通知核对机构继续开展核查、核对工作。申请人代表或者单身申请人在收到书面通知之日起10日内未向街道(乡镇)住房保障机构提交补充证明材料的，街道(乡镇)住房保障机构应当书面通知核对机构继续开展核查、核对工作。核对机构应当向街道(乡镇)住房保障机构出具书面核查、核对报告。

(二)在初审公示调查核实，复审核查或者复审公示调查核实过程中，申请人代表或者单身申请人在收到书面通知之日起10日内提交补充证明材料的，街道(乡镇)或者区(县)住房保障机构可以根据已有审核信息和申请人代表或者单身申请人提交的补充证明材料，综合判断，作出审核意见;申请人代表或者单身申请人在收到书面通知之日起10日内未提交补充证明材料的，街道(乡镇)或者区(县)住房保障机构可以根据已有审核信息，作出审核意见。

(三)申请人代表或者单身申请人在收到书面通知后10日内向街道(乡镇)或者区(县)住房保障机构书面确定退出申请经济适用住房的，街道(乡镇)或者区(县)住房保障机构应当书面通知核对机构终止核查、核对工作，并向申请人代表或者单身申请人出具终止经济适用住房申请审核的书面答复。

(四)申请人代表或者单身申请人提交补充证明材料有特殊困难的，应当在接到书面通知之日起10日内向街道(乡镇)或者区(县)住房保障机构提出延期提交补充证明材料的书面申请，延期提交补充证明材料时间不得超过30日。街道(乡镇)或者区(县)住房保障机构按照相关规定审核同意的，书面回复申请人代表或者单身申请人，并书面通知核对机构。申请人代表或者单身申请人因延期提交补充证明材料、并经审核符合申请条件的，应当延期参加摇号排序。

街道(乡镇)或者区(县)住房保障机构按照本条第二款第二项规定开展审核工作的，可以再行委托核对机构开展核查、核对工作，结合相关书面核查、核对报告，作出审核意见。

第十三条(申请户登录后的复核)

区(县)住房保障机构应当对经登录公告满三年但未选购经济适用住房申请户的基本状况进行复核。经复核申请户不符合申请条件的，区(县)住房保障机构应当注销登录，并书面通知申请人代表或者单身申请人。

第十四条(抽查)

市住房保障机构应当在选房前，按一定比例抽查各区(县)住房保障机构上报的已登录的申请户。经抽查，申请户不符合申请条件的，市住房保障机构将抽查结果书面通知区(县)住房保障机构，区(县)住房保障机构接书面通知后应当注销登录，并书面通知申请人代表或者单身申请人。

第十五条(共同申请人或者单身申请人因自身原因退出申请的处理)

共同申请人或者单身申请人在提出经济适用住房申请至复审通过并发布登录公告之前，因自身原因书面确定退出申请的，初审或者复审工作相应终止，街道(乡镇)或者区(县)住房保障机构应当及时书面通知核对机构终止核查、核对工作，并向申请人代表或者单身申请人出具终止经济适用住房申请审核的书面答复。

第十六条(限制重复申请)

除对应经济适用住房申请准入标准，共同申请人或者单身申请人发生条件变化的情况以外，共同申请人或者单身申请人自收到不予受理书面决定、初审或者复审不符合申请条件的书面答复之日起一年内再次提出申请的，街道(乡、镇)住房保障机构应当直接作出重复申请不予受理的决定，并书面通知申请人代表或者单身申请人。

第十七条(家庭中有不符合户口准入标准成员的申请规定)

家庭成员中有以下情形的，符合本市经济适用住房准入条件的其他成员可以申请经济适用住房：

(一)部分家庭成员具有本市城镇常住户口，但不符合本市城镇常住户口年限和提出申请所在地的区(县)户口年限的;

(二)部分家庭成员为本市农业户口的;

(三)部分家庭成员为外地户口的。

有本条上述情形的家庭成员，应当列入经济状况核对人员范围，但不列入住房面积核定人员范围，不列入住房供应人员范围。

第十八条(家庭中有符合户口准入标准但有特殊原因不在本市常年居住成员的申请规定)

家庭成员符合户口准入标准、但有特殊原因不在本市常年居住、符合下列规定的，可以与其他家庭成员共同申请经济适用住房：

(一)在境外学校学习未满5年、未婚且未定居的;

(二)在境外工作未定居、且每年在本市居住满90日的。

第十九条(特定人员的户口规年限定)

下列人员执行特殊户口年限规定：

(一)共同申请人或者单身申请人按照本市公安户籍管理部门规定的户口投靠政策、取得本市城镇常住户口的，在提出申请所在地的区(县)城镇常住户口需连续满2年;

(二)原户口在申请家庭户籍内，申请时尚未迁回的未婚现役军人、海员、野外筑路、勘探等人员，或者申请时已迁回的退役军人、海员、野外筑路、勘探等人员，不受本市城镇常住户口年限和提出申请所在地的区(县)户口年限限制;

(三)共同申请人中出生即报入本市城镇常住户口的7周岁以下未成年人，不受本市城镇常住户口年限和提出申请所在地的区(县)户口年限限制;

(四)夫妻原户口不在一处，且双方均符合本市城镇常住户口年限和提出申请所在地的区(县)户口年限条件，一方将户口迁到另一方的，迁移的一方不受提出申请所在地的区(县)户口年限限制;

(五)共同申请人中出生即报入本市城镇常住户口的7周岁以上、18周岁以下未成年人，以及不得单独申请经济适用住房的成年单身子女不受提出申请所在地的区(县)户口年限限制;

(六)离婚单身人士户口迁入婚前户籍所在地的，其在提出申请所在地的区(县)户口年限可累计计算;

(七)共同申请人或者单身申请人按照本《实施细则》第四条第三款规定将户口迁入他处住房的，迁入户口不受提出申请所在地的区(县)户口年限限制。

第二十条(常住户口待定人员的申请规定)

经本市公安户籍管理部门认定的常住户口待定人员应当按照公安户籍管理部门的相关规定，先登记常住户口，然后提出申请，其在提出申请所在地的区(县)的户口年限，以提出申请之日为时点前溯至被登记为常住户口之日计算。

第二十一条(服刑、劳教人员的申请规定)

服刑人员在刑满释放(不包括假释)后、劳教人员在解除劳动教养后，方可申请经济适用住房。服刑人员和劳教人员应当按照公安户籍管理部门的相关规定，先登记常住户口，然后提出申请，其在提出申请所在地的区(县)的户口年限，以提出申请之日为时点前溯至被登记为常住户口之日计算。

第二十二条(不得同时申请廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房)

共同申请人或者单身申请人不得同时申请廉租住房、经济适用住房或者公共租赁住房，必须待其中一种类型保障性住房的申请审核完成后，方可申请其他类型保障性住房。

第二十三条(同一住房内多个家庭申请经济适用住房)

户籍在同一住房内的多个家庭需要申请经济适用住房的，应当先确定一个家庭提出申请，待该家庭的申请审核完成后，其他家庭方可申请经济适用住房。

第二十四条(列入拆迁范围家庭的申请规定)

《房屋拆迁许可证》核发后，列入拆迁范围的家庭需待签订房屋拆迁补偿安置协议后，方可申请经济适用住房;但已享受拆迁居住困难户补偿安置的家庭，不得申请经济适用住房。

第二十五条(共同申请人或者单身申请人发生人员减少情况的处理)

在审核过程中，共同申请人或者单身申请人因离婚、户籍迁移、死亡等原因发生人员减少情况的，共同申请人或者单身申请人及相关亲属应当及时告知街道(乡镇)或者区(县)住房保障机构。知情不报的，视为隐瞒虚报行为。街道(乡镇)或者区(县)住房保障机构应当根据共同申请人或者单身申请人发生人员减少的情况，重新审核，再行委托核对机构开展核查、核对工作，作出审核意见。

复审通过并发布登录公告之后，共同申请人发生人员减少的，保留购买经济适用住房的资格，区(县)住房保障机构应当对照减少人员后的供应标准，确定供应的房型。

在签订《经济适用住房预(出)售合同》前，单身申请人或者全体共同申请人均死亡的，街道(乡镇)或者区(县)住房保障机构应当及时书面通知核对机构终止核查、核对工作，并终止审核，或者注销共同申请人、单身申请人已取得的登录证明、轮候序号或者选房确认书。

第二十六条(共同申请人或者单身申请人年龄、婚姻状况年限和户籍年限的计算)

共同申请人或者单身申请人的年龄、婚姻状况年限和户籍年限以提出申请之日为截至时点前溯计算。第三章 轮候和选房

第二十七条(经济适用住房供应标准)

申请户应当按照市政府公布的供应标准购买经济适用住房。

申请户向所在区(县)住房保障机构申请将原有住房交政府指定的机构收购、经区(县)住房保障机构审核同意的，按照区(县)政府确定的住房供应标准购买经济适用住房。

申请户按照本条第一款、第二款规定购买经济适用住房的，可以选择购买低于供应标准的经济适用住房。

第二十八条(轮候序号的产生)

区(县)住房保障机构应当对在规定时限内通过审核并经登录公告的申请户，公开通过计 算机程序摇号排序。区(县)住房保障机构以此建立轮候名册，每个申请户取得一个轮候序号。摇号排序结果应当在7天内在“上海市住房保障和房屋管理局网站”、区(县)指定媒体和街道(乡镇)社区事务受理服务中心公告栏等公布。

公开摇号排序过程应当邀请人大代表、政协委员、政风行风监督员以及新闻媒体等进行监督，由公证部门全程监督并出具公证证明。

第二十九条(公布房源供应信息)

区(县)住房保障机构应当根据房源建设和筹措情况、本行政区域内登录的申请户数量等因素，分期在“上海市住房保障和房屋管理局网站”、区(县)指定媒体和街道(乡镇)社区事务受理服务中心公告栏等公布下列信息：

(一)项目名称、地址、建设单位、交房日期;

(二)房源总套数和各种房型套数，房型示意图和建筑面积;

(三)每套房源楼层、室号、销售价格，相同地段、质量普通商品住房市场价格，5年后上市转让总价款的分配比例，住房维修资金和物业服务收费标准;

(四)申请户现场看房的接待时间;

(五)选房日期;

(六)其他应当公布的信息。

第三十条(现场看房)

房源供应信息公布后，申请户可以在规定时间内自行到经济适用住房建设项目所在地现场看房;区(县)住房保障机构和建设单位应当做好现场看房的接待工作。

第三十一条(选房)

区(县)住房保障机构应当根据房源供应情况和申请户数量，分期、分批组织申请户参加选房活动，并向申请户发出书面通知。选房公开进行，区(县)住房保障机构应当邀请人大代表、政协委员、政风行风监督员以及新闻媒体等进行监督，由公证部门全程监督并出具公证证明。区(县)住房保障机构可以选择以下方式组织选房：

(一)申请户持身份证明、轮候排序证明和选房书面通知，按照轮候序号次序选房，排序在前的申请户在公布的房源中优先选定购买的经济适用住房;

(二)申请户按照轮候序号次序，通过计算机设定程序随机摇出一组房源，申请户在该组房源中选定购买的经济适用住房。

申请户选定购买的经济适用住房后，应当在规定时限内与区(县)住房保障机构签订选房确认书。

选房结果应当在7天内在 “上海市住房保障和房屋管理局网站”、区(县)指定媒体和街道(乡镇)社区事务受理服务中心公告栏等公布。

第三十二条(签订合同及相关附件)

申请户中的经济适用住房买受人应当在选定购买经济适用住房后的规定时间内，持身份证明、选房确认书等相关材料，与区(县)住房保障机构、经济适用住房建设单位签订《经济适用住房预(出)售合同》;申请户中的同住人应当与区(县)住房保障机构签订经济适用住房使用协议。

符合本实施细则第二十七条第二款规定的申请户，在选定住房后，应当先与政府指定的收购机构签订原有住房的买卖合同或者公有住房承租权转让合同，并办理房地产转移登记或者公有住房租赁关系变更后，方可签订《经济适用住房预(出)售合同》。

第三十三条(选房活动开展后不选房、不购房和未选到住房的处理)

申请户有下列情形的，其登录证明和轮候序号作废，一年内不得再次提出申请：

(一)不参加当期选房活动的;

(二)参加当期选房活动但放弃选房的;

(三)选定住房后不签订选房确认书的;

(四)不签订《经济适用住房预(出)售合同》的;

(五)因自身原因，签订的《经济适用住房预(出)售合同》被解除的。

参加选房活动的申请户因当期供应房源的房型套数有限等而未能选购经济适用住房的，其轮候序号不变，排列在下期房源供应的轮候序号之前。第四章 售后管理

第三十四条(对经济适用住房使用行为的监督)

经济适用住房的房地产权利人、同住人不得将经济适用住房擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。

区(县)住房保障机构可以通过家访等方式，了解房地产权利人、同住人居住和使用经济适用住房的情况，发现擅自转让、出租、出借、赠与、改变房屋使用性质或者设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权行为的，可以按照《经济适用住房预(出)售合同》约定，采取书面通知改正、要求支付违约金、在指定媒体通报、记录不良信用、直至收回房屋等处理方式。

第三十五条(5年内购买其他住房后原经济适用住房的回购)

经济适用住房取得房地产权证不满5年，房地产权利人、同住人购买其他住房的，应当向原批准购买经济适用住房的区(县)住房保障机构(以下简称原住房保障机构)书面申报。

原住房保障机构收到书面申报后，应当在10个工作日内发出《经济适用住房回购通知书》，房地产权利人接《经济适用住房回购通知书》后，应当在30天内与原住房保障机构签订房屋转让合同，回购价格为经济适用住房原销售价格加银行存款利息;计息时段为《经济适用住房预(出)售合同》签订之日起至房屋转让合同签订之日止，利率为签订房屋转让合同之日的银行定期存款利率。

经济适用住房房地产权利人、同住人收到原住房保障机构出具的已完成回购的证明材料后，方能办理购买其他住房的合同网上备案手续。

第三十六条(5年内因特殊原因申请回购)

经济适用住房取得房地产权证不满5年，经济适用住房房地产权利人因全体房地产权利人、同住人离沪或者出国定居，夫妻离婚需将住房变现后分割财产，家庭成员重大疾病、急需资金支付医疗费用等特殊原因，可以申请原住房保障机构回购经济适用住房。

房地产权利人申请回购，应当提交《经济适用住房回购申请审核表》、与经登记记载的同住人共同签名(单身申请人购房的除外)的书面申请，原《经济适用住房预(出)售合同》、《房地产权证》、身份证、户口簿等材料。

原住房保障机构应当在15个工作日内进行核实，情况属实的，与房地产权利人签订房屋转让合同，回购价格按照本实施细则第三十五条第二款规定确定。

第三十七条(发生购房贷款逾期还款的处理方式)

借贷公积金资金、银行资金购买经济适用住房的借款人，发生逾期还款超过规定期限的，原住房保障机构按照《关于支持市公积金管理中心、商业银行提供经济适用住房购房贷款的指导意见(试行)》(沪房管保[2010]260号)和其他相关规定进行处理。

第三十八条(5年后经济适用住房转让)

经济适用住房取得房地产权证满5年后，需要转让的，房地产权利人应当向原住房保障机构提交《经济适用住房转让申请审核表》、与经登记记载的同住人共同签名(单身申请人购房的除外)的书面申请，原《经济适用住房预(出)售合同》、《房地产权证》、身份证、户口簿等材料。

原住房保障机构应当在15个工作日内进行审核，决定回购的，书面通知房地产权利人，并在书面通知送达后30天内与经济适用住房房地产权利人签订转让合同，回购价格由房地产权利人和原住房保障机构共同选定的房地产评估机构按照相同地段、相同类型、相同质量的存量二手住房市场价格确定;原住房保障机构应当按照《经济适用住房预(出)售合同》约定的比例，向房地产权利人支付相应比例的回购款。决定不回购的，书面通知房地产权利人可以向他人转让，房地产权利人应当按照《经济适用住房预(出)售合同》约定的比例，向原住房保障机构所在区(县)的财政部门缴纳相应比例的转让价款后，方可办理经济适用住房房地产转移登记。

第三十九条(回购经济适用住房前相关手续办理)

经济适用住房交原住房保障机构回购前，房地产权利人和同住人应当将户口迁出经济适用住房，并结清水、电、气等公用事业费用和物业管理等费用。

原住房保障机构在支付回购款前，应当入户查看房屋状况，确认房地产权利人和同住人按照前款规定办理相关手续。房地产权利人和同住人未结清相关费用的，原住房保障机构在回购款中扣除。第五章 附则

第四十条(集中审核和相关机构工作衔接)

共同申请人或者单身申请人在规定申请期内提出申请后，初审和复审工作在规定时限内集中开展。

街道(乡镇)、区(县)住房保障机构以及相关核对机构审核材料应当在2个工作日内完成集中移交，集中移交应当分批进行。

第四十一条(隐瞒虚报行为的认定和处理)

共同申请人或者单身申请人的隐瞒虚报行为，按照《关于加强经济适用住房申请审核、严肃查处隐瞒虚报行为的通知》(沪房管保[2010]212号)和其他相关规定，予以认定和处理。

第四十二条(对申请户举报的处理)

申请户在复审通过并取得登录证明后被举报，因举报内容模糊等原因，住房保障机构无法在规定时限内完成调查核实的，被举报的申请户可以保留资格，参加摇号排序或者选房活动。区(县)住房保障机构应当将有关情况向申请户、举报人、社会公众释明。

举报材料经查证属实，申请户取得登录证明及轮候序号的，区(县)住房保障机构应当予以注销;申请户购买经济适用住房的，区(县)住房保障机构应当予以收回，并按规定追究相应责任。

市和区(县)住房保障机构应当向社会公布监督举报受理方式，收到监督举报后，按照《经济适用住房监督举报办理工作暂行意见》(沪房管保[2010]30号)的相关规定处理。

第四十三条(具体应用问题的解释)

本实施细则的具体应用问题，由市住房保障房屋管理局负责解释。

第四十四条(施行日期)

本实施细则自2010年10月1日起实施，有效期至2014年12月31日。

第四篇：广州市经济适用房申购程序和条件是什么（最终版）

广州市经济适用房申购程序和条件是什么?

如何申请广州市经济适用房?需要符合哪些家庭条件，需要准备哪些材料?本文主要阐述广州经济适用房申购程序和申购资料，为需要申请广州市经济适用房的居民提供参考。

经济适用房的申购程序

一、购房资格条件

广州市中低收入家庭符合下列对象的，可以到广州市房改办住建办申请办理经济适用房

购房资格审核。

对象：广州市城镇户口，现家庭年人均可支配收入低于 18287元，人均居住面积低于10m，且未享受购买房改房、解困房、安居房、经济适用房和参加单位内部集资建房等购房优惠政策的家庭。

注：居住面积指厅、房的净空面积

二、购房资格办理程序

1、到广州市国土房管局三楼服务大厅窗口领取《广州市居民购买经济适用住房资格审核表》(简称《审核表》)或登录广州市国土房管局网站下载《审核表》;

2、填写《审核表》并到申请人及其配偶所在的单位证明盖章(待业、无单位、个体经营者及私企、外企人员到街道办事处证明盖章);

3、将《审核表》及有关证明材料交回服务窗口;

4、市房改办住建办资格审核后在国土房管局网站进行公示，公示期15天;

5、25个工作日后(含公示期15天)在服务窗口领取《广州市居民购买经济适用住房资格证明》(简称《购房资格证明》)

三、申请资格审核须提交的相关证明材料

1、申请人及其配偶和购房后产权共有人身份证原件及复印件;

2、户口本原件及复印件;

3、现住房证明(如：产权证、租本或单位证明)原件及复印件;

4、家庭成员收入证明;

5、由单位或街道计生办提供计划生育证明书;

6、经法院判决所租住房屋被收回者，需复印法院判决书;

7、有关的其它资料或证明。

注：以上送审材料复印件根据档案部门要求均需用B5纸复印(182×257mm)，一版纸上只能印同一类型的证件(如全部为身份证)。

四、说明：

1、经资格审核符合购房条件的家庭取得《购房资格证明》, 《购房资格证明》有效期为两年,在此期间申请购房家庭可根据广州市经济适用住房的建设和推出情况，自行到各经济适用房销售点选购经济适用住房;购房时市房改办住建办将对购房资格进行复核，如在获得《购房资格证明》后家庭经济及住房情况发生改变而不符合购房条件的，将取消购房资格。

2、经济适用房销售点将根据经济适用房的建设情况逐步推出，并在市国土房管局的网站上公布。

(5)申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

经济适用房的申购材料

(1)申购表及户口簿，身份证，结婚证，单位或街道办事处、镇政府出具的计划生育证明;丧偶或离异的，提供相关证明。

(2)现住房证明;在户籍所在地、实际居住地或外地拥有房产的证明资料及共同提出申请的家庭成员所拥有的其他房产的证明资料;承租住房的，提供租赁合同;有工作单位的，提交单位住房分配情况证明。

(3)申请人及共同申请的家庭成员上一收入证明(工资收入含奖金、各类补贴、加班费和其他收入)，上一个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证;个体工商户或投资办企业的，提供营业执照、上一个人所得税及相关税收缴交凭证。

(4)大中专院校毕业后取得本市市区城镇户籍的，提供毕业证书及在穗工作的相关证明。

(5)因就学、服兵役等原因户籍迁出本市市区的，提供原户籍所在地派出所证明。

(6)现役军官、军队文职干部提供经市军队转业干部办公室确认的符合转业安置本市条件的证明材料。

(7)属烈士遗属、优抚对象、移交政府安置的军队离退休或离职人员、转业复员军人、孤老、三级以上(含三级)的残疾人以及受到区政府以上各级政府表彰的劳动模范的，提供有关部门的证明材料。

(8)家庭资产情况及相关证明材料。

(9)诚信承诺书。

前款规定的各类证明材料，应当提交经申请人签字确认的复印件，并提供原件核对。

购买之后离婚不得再申购

Q：申请购买经济适用住房的居民家庭户籍所在地和实际居住地不一致的，到哪个街道办事处、镇政府申请?

A：到户籍所在地街道办事处、镇政府(或街道办事处、镇政府委托的社区居委会)提出申请。实际居住地街道办事处、镇政府应配合调查、核实，实际居住地和户籍所在地街道办事处、镇政府应当同时组织公示。

Q：为什么申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内购买或出售过房产的不能申请购买经济适用住房?购买或出售的时间如何界定?

A：设置申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产的条件，主要有以下考虑：

(1)目前公共资源有限，如果申请人在申请购买经济适用住房之前购买过房产，说明其家庭具备一定的经济能力;如果出售过房产，说明其家庭有一定的售房收入，可以自主解决住房问题;

(2)考虑到有个别家庭因特殊情况将房产出售套现应急，因此对购买或出售房产的行为设置的限制年限为5年，5年限制期过后，符合条件的，仍可申请廉租住房保障。

购买或出售房产的时间界定办法如下：

(1)购买预售商品房的，以商品房预售契约备案登记时间为准;

(2)购买商品房现楼及购、售二手房的，以房产证上核准登记时间为准。

Q：申请人拥有祖屋，但产权共有人较多，如何计算居住面积?

A：按申请人所占祖屋份额计算面积。

Q：租住的公房(含代管房、经租房)、私房，及借住父母、亲戚的住房，是否纳入申购家庭住房面积核定范围?

A：租住的住房及借住的住房，不纳入申购家庭住房面积核定范围。

Q：共同申请的家庭成员能否再申请购买经济适用住房?为什么?

A：一旦购买经济适用住房，登记在册的共同申请的家庭成员不能再次申购经济适用住房。因为申购时，各家庭成员已作为获得经济适用住房的必要条件，享受了政府的住房保障，但未婚子女因结婚需分户居住，如新组成的家庭符合购买经济适用住房条件的，可以申请购买经济适用住房。

Q：购买经济适用房后离婚的，能否再申请购买经济适用住房?

A：购买经济适用住房后离婚的，不论其对已购经济适用住房如何处理，均不得再次申购经济适用住房。

第五篇：康城花园经济适用房申购登记通告

康城花园经济适用房申购登记通告

康城花园居住区位于克拉玛依城南核心区域，与市政府、城南商务区一起构成克拉玛依未来的城市中心。居住区占地两千余亩，紧邻金龙湖生态公园，与南新湿地公园一路之隔。此居住区内规划建设有幼儿园、小学、中学、卫生服务中心、居家养老中心、物业服务中心、风情商业街等完善配套设施。

目前，康城花园吉祥苑、如意苑尚有部分经济适用房，可供符合无房户和改善户登记条件的申购者自愿选择，建筑面积为111平米和119平米两种（三室两厅），均为高层住宅。

符合以下申购条件的无房户、改善户（包括未登记和已在其它公司登记未选房人员）均可申购：

一、无房户申购条件：

1、已办理结婚登记且未买卖过住房的无房家庭。

2、离异满3年且满30周岁，未买卖过住房的无住房一方（不含已购买经济适用住房离异的人员）。

3、未婚，年满30周岁且未买卖过住房的无房人员。

二、改善性住房申购条件（1983年12月31日前落户本市的）

1、未在克拉玛依区、白碱滩区、独山子区、乌尔禾区购买过集资房或经济适用住房的。

2、已购买过经济适用住房离异的（无住房的一方），离异满三年。

符合上述申购条件未登记的申购人，请携带身份证、户口本（已婚须带配偶的身份证、户口本）、结婚证、离婚证（或法院出具的离婚民事调解书、财产分割协议书）、户籍证明等（以上均为原件），到三联房地产公司售楼中心进行登记、选房。

已在其它公司登记未选房的申购人，也可携带申购人身份证明等资料到三联房地产公司售楼中心（八小斜对面）进行申报及选房。

咨询电话：0990——6885890 6862502

新疆三联房地产开发有限责任公司

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