买房贷款到底贷多少最为合适,以及申请房贷需要满足哪些条件

第一篇：买房贷款到底贷多少最为合适,以及申请房贷需要满足哪些条件

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买房贷款到底贷多少最为合适,以及申请房贷需要满足哪些条件

很多准备买房的人都问，买房贷款贷多少合适，真的付最低首付是不是利息会很高?

今天赢了网小编就来好好跟大家说下这个问题，买房贷款时，银行都看哪些材料?具体贷款时贷多少最合适?

贷款到底贷多少最合适?

很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。

最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一

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些。

还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。

具体而言，月供多少最合适呢?

首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。

所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。

其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。

30%是房贷月供占比的舒适线。

对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。

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对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。

房贷首付最低是多少?

贷款买房首付也是一笔不小的数目，如今的放假对有些家庭来说贷款买房首付也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策，按照2017年贷款买房政策。

首套房的首付比例最低为20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。

申请房贷需要满足条件主要有以下几点：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

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3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

6、在银行开立个人结算账户;

7、银行规定的其他条件。

购房者贷款业务需要准备的资料：

1、公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。

2、组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

3、商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

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贷款额度最高可达多少?

银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定，所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。

来源：（买房贷款到底贷多少最为合适,以及申请房贷需要满足哪些条件http://s.yingle.com/fc/254807.html）房产纠纷.相关法律知识

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第二篇：湖南8成贷款用于买房 未出现个人房贷停贷现象

湖南8成贷款用于买房 未出现个人房贷停贷现象

[摘要]10月23日上午，人民银行长沙中心支行发布了2013年三季度湖南省金融运行基本情况。前三季度，全省金融机构各项贷款余额新增2061.4亿元，同比多增208.3亿元。

10月23日上午，人民银行长沙中心支行发布了2013年三季度湖南省金融运行基本情况。前三季度，全省金融机构各项贷款余额新增2061.4亿元，同比多增208.3亿元。其中，一季度新增较多，为818亿元，二季度以来逐步趋稳，各季度新增额均保持在600亿元左右，“这意味着，从今年一季度到三季度，贷款增速呈现出放缓趋势。”

个人消费贷款80%用于买房

人民银行长沙中心支行相关负责人分析说，虽然从前三季度房地产行业新增贷款、全省新增个人消费贷款、房价等数据来看，楼市乐观，但从人民银行的调查来看，长沙楼市的“金九银十”并不明显。

人民银行长沙中心支行的发布数据显示，人民银行重点支持投资增长，前三季度，房地产行业新增贷款85.7亿元，同比多增39.6亿元，据人民银行长沙中心支行货币信贷处副处长罗雪飞介绍，房地产行业新增贷款主要是对房地产企业项目的贷款。

数据同时显示，前三季度，全省新增个人消费贷款469.2亿元，同比多增193.9亿元，增长27.6%，且增速连续五个月保持在27%以上，其中，个人消费贷款80%用于个人住房按揭贷款。

年底个人房贷增速将放缓

今年一季度以来，市场不断发出房贷放款紧缩的信号。人民银行长沙中心支行货币信贷处副处长罗雪飞说，央行从未出台个人房贷停贷政策，湖南目前也没有明确的停贷现象，“市场感觉房贷放款收紧，这首先与整个货币政策有关系，经济下行前期的一系列举措，导致投放节奏放缓。”

其次，前三季度全省新增个人消费贷款增速连续五个月保持在27%以上，“前期的刚性释放占用了太多贷款额度，后期增速可能会弱一些，后两个月增速约在20%左右。” 人民银行长沙中心支行一名分析人士认为，一方面前三季度的房地产行业新增贷款多，到了年末供房的楼盘多，加上主要用于个人房贷按揭的个人消费贷款增速减弱，这会对冬季楼市产生影响，“从9月初开始，观望的人就越来越多”。

即将召开的十八届三中全会，使得观望的趋势会更明显。上述分析人士认为，不少人在观望是否会有更严厉的房地产调控政策出台，会加重市场观望情绪。

第三篇：加速贷：工薪族贷款最高可申请多少？如何申请办理工薪族贷款？

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加速贷：工薪族贷款最高可申请多少？如何申请办理

工薪族贷款？

工薪族贷款最高可申请多少？如何申请办理工薪族贷款？下面加速贷为大家分析一下：

工薪贷申请的条件：

客户群体：年龄在24-55周岁的工薪阶级； 收入要求：税前打卡月收入3000以上； 工作年限：缴纳社保6个以上； 信用条件：信用良好。工薪贷申请需要的材料：

1.借款人、配偶身份证复印件和结婚证； 2.收入证明原件（需加盖公司公章）； 3.近半年的工资流水； 4.社保编号和公积金编号；

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5.有房须提供有房证明；无房须提近期供水电煤发票一张和租房合同；

6.个人信用记录。

一般来说，工薪族个人信用贷款额度为月打卡工资的4-10倍。事实上，个人信用贷款额度，银行是根据借钱方的综合状况确定的，除了收入外，还要视察个人征信、工作、资产、负债等方面的状况。

有无信用记录，是否有逾期发生，状况严不严重;工作是否稳定;在本地有无房产、汽车等资产;也可以说是说，综合视察了借钱方的状况后，资质最好的才能贷月打卡工资的10倍，不好的话有兴许只能贷到月打卡工资的4倍。

当然，除了自身的薪水和信用记录有要求之外，如果借款人自身的工作比较好，比如在外企、国企工作等等，或许可以提高贷款额度。

第四篇：加速贷：申请办理身份证贷款需要什么手续？

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加速贷：申请办理身份证贷款需要什么手续？

申请办理身份证贷款需要什么手续？下面加速贷为大家分析一下：

仅凭个人身份证就可以得到贷款，市面上流行的小额信贷，是以个人信用历史及还款能力作为依据的。都会要求贷款人提供身份、居住、及收入等相关证明资料。身份证作为居民法定的身份标示，是必须提供的，但是仅凭身份证贷款是不可能的，贷款时请提高警惕！

身份证贷款申请需要的资料 1)借款人有效身份证件及复印件；

2)借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单（折）、1999年（含）以后本行代理发行的凭证式国债或记名式金融债券；银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）；

3)若以第三人有价单证质押的，须提供第三人的有效身份证件原件和复印件及同意质押的书面授权书。

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4)电子银行申请个人质押贷款的借款人还须为电子银行个人注册客户，并拥有电子银行个人客户证书。

第五篇：加速贷：申请办理农村信用社贷款需要什么条件以及流程？

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加速贷：申请办理农村信用社贷款需要什么条件以及

流程？

申请办理农村信用社贷款需要什么条件以及流程？下面加速贷为大家解析一下：

申请个人贷款需符合以下条件：

第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。

第三，信用记录良好，无不良信用记录。第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。第五，银行规定的其他条件。个人申请银行贷款需要提供的资料： 贷款申请书 ；

夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；

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财产共有人同意贷款意见书 ；

夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等）；

固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；

借款合同。

个人担保，需提供以下资料：

夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件 ； 夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等）；

固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；

个人人行查询系统征信 ； 公证。

企业担保，需提供以下资料：

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营业执照正副本、税务登记证（国税、地税）正副本、组织机构代码证、公司章程、企业法定代表人身份证、贷款卡（年检）、资信证明 ；

股东同意意见书 ；

财务报表：上年底和最近三个月的财务报表（附审计报告）。其中有资产负债表、损益表、现金流量表、银行对账单（银行盖章）；

特殊行业需提供环境评价资料（环评报告、排污许可证）。其房产抵押需出具：

夫妻双方身份证、户口本、结婚证； 财产所有人同意抵押意见书； 房产需办理登记。