二手房买卖合同律师详解(强烈推荐)（5篇）

第一篇：二手房买卖合同律师详解(强烈推荐)

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二手房买卖合同律师详解

——以《上海市房地产买卖合同》为例

二手房并不是一个法律概念，是房地产产权交易二级市场的俗称。它是相对于开发商新建的商品房而言的，新建的商品房

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附件三是付款条款，涉及到双方付款的条件及期限等当然很重要，其他的组成部分基本都是格式性的，直接填或者直接选就可以了。

二、《上海市房地产买卖合同》各组成部分详解 2.1 特别告知

特别告知一、二就是示范合同文本中对签订合同的一些常见风险及其预防以及注意事项的特别提醒。买卖双方在签订合同前要仔细的查阅，并知悉其内容。

2.2 上海市房地产买卖合同正文

该合同正文的各条款都是固定格式的，条款本身是不能更改的，只可在需要填空的内容上根据实际情况及双方协商一致的结果来填写。如果是委托房产中介来买房的，对于合同正文每个中介公司都有固定的表达格式，网签的时候根据本次交易的具体情况直接填写就行。如果没有委托中介而是自行交易的，在到房地产交易中心网签时，房地产交易中心对于合同正文也会提供一些固定的格式。现就合同正文的一些条款详解如下：

2.2.1 合同

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时间，因为一旦在约定的时间内没有腾房会产生相应的违约责任的。在该条款中房屋转移占有一般约定以双方签订房屋交接书，出卖人将房屋钥匙交付乙方为准。这样约定很重要，转移占有时间涉及到房屋意外风险责任承担的问题。

2.2.3 合同

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同应付款期限

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都有所体现，一旦发生纠纷也有据可依。如果不是通过房产中介而是自行交易的，那一个详备的补充条款

（一）就会显得非常重要。下面就补充条款

（一）中经常需要约定的条款提供一些范例，并进行详解。

2.3.1 房地产转让价款包含的内容

本合同

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2.3.3 户口迁移

甲方承诺于合同约定的腾房日期之前向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口的全部迁出手续；若甲方未及时迁出全部户口，每逾期一日，则由甲方按照房地产转让总价款的日万分之五向乙方支付违约金，直至原有户口全部迁出时止。

【详解】二手房买卖中的户口问题在二手房买卖中是极容易被忽视的，但又极其重要的问题。房产中介只管居间促成交易，不管户口问题，一般购房者又不懂户口问题，所以户口问题会被忽视。关于户口迁移条款的重要性，可以参考文章《二手房买卖中的户口问题》：

2.3.4 交房时的状态

甲方须保证交房时本合同附件二所列之该房屋内管道管线、附属设施、设备、室内装饰、装修与签订本合同之日的状况相符；乙方确认其于签订本合同前已经对该房屋进行了初步验看。双方同意甲方将该房屋按现状交付乙方。

【详解】交房时的状态一定要约定清楚，因为你在购房实地考察时，对房屋的设备、装饰、装修等都非常满意，但等买完房交房时发现原先满意的设备、装饰、装修等已经变样了，要么缺失，要么遭到了不同程度的破坏。如果事先不约定好，到时候你肠子都会悔青了。

2.3.5 相关税费的承担

本合同

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【详解】二手房买卖中相关税费究竟应当由哪一方来承担？遵循约定优先、法定补充的原则，即买卖双方对由哪一方缴纳相关税费事先有约定的或事后达成补充协议的，依双方的约定，否则依据法律的规定来缴纳相关税费。二手房买卖中出卖人一般都是拿净价，不承担任何税费的。其实这样做有时候只是为省事，如果出卖人承担本应由其承担的税费，那相应的购房款也就增加了。

2.3.6 限购

若因有关行政机关执行购房相关政策或法律，而导致本次交易无法按照约定履行的，则甲、乙双方任何一方均有权单方解除合同，任何一方单方解除本合同的，需书面通知另一方。本合同解除后，甲方已经收取的款项应当于合同解除次日返还乙方，每逾期一日，甲方应支付乙方未返还款项日万分之五的违约金。除此之外，甲、乙双方互不承担其他责任。

【详解】限购问题其实在准备购买二手房时事先都要落实清楚的自己符合购买条件时再去购房。但在这里为什么还要约定这么个条款，就是为了保险起见，以防万一。

2.3.7 通知

甲、乙双方应在本合同的签署栏中如实提供联系地址及联系电话等。甲、乙双方关于本合同履行及相关事宜的通知，应当按照载明的地址发出。通知一般以对方或授权代表签名或者盖章确认为准。如果以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起

北京兆驰律师事务所 的一切不利后果自行承担。

【详解】通知条款在任何合同中都是一个极其重要的条款。但是在实践中往往被忽视。一旦发生纠纷需要送达时，你就会知道如果这个条款没有约定好会多么麻烦。关于合同通知条款的重要性，可以参考文章《如何起草合同中的通知条款》：

2.4 补充条款

（二）限购条款

该条款是有关限购的相关约定，购房人在购房之前一定都是了解过相关限购政策的，如果是通过房产中介购房的，房产中介事先一定会审查购房人是否符合限购政策的，所以该条款按照房产中介或房地产交易中心提供的范例条款直接填写就行。

2.5 附件

（一）房屋平面图及房地产四至范围条款

附件

（一）在签订合同时，一般都是空白，不用填写的。房屋平面图及房地产四至范围在房地产权证中有明确的图纸。在正式的买卖合同中一般都不再显示出来。

2.6 附件

（二）随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理条款 附件

（二）的内容按照房产中介或房地产交易中心提供的范例条款即可。这里需要特别提醒的是，关于出卖人随房一并转让的设备、装饰等，为了避免以后双方扯皮，所以双方一定要签订一个《移交清单》，明确约定哪些设备或装饰等是留给购房人的，而不是在合同中简单写明“固定装修”等不明确字眼。《移交清单》房产中介都有范本，直接在留给购房人的事项前面打勾就行。如果没通过房产中介自行交易的，也很简单，就是写明哪些东西出卖人是留给购房人的即可。

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2.7 附件

（三）付款条款

附件

（三）付款条款是双方当时人最为关心的条款。付款方式一般有一次性付款、分期付款和按揭贷款付款。下面就附件

（三）付款条款中经常遇到的付款情况提供一些范例，并进行详解（主要针对房屋还有按揭贷款没有还清的情况）。

2.7.1 定金

在签订本合同前，甲方已经收取乙方支付的定金计人民币元（大写：人民币元整），该定金在签订本合同当日自动转为首期房款的一部分。若甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金；若乙方非因甲方的原因违约不买，则已支付甲方的定金不予返还。

【详解】作为买卖双方签约及履约的一种担保，房产中介及出卖人都会要求购房人在签订正式的二手房买卖合同前，在签订房地产买卖居间协议时就支付一定的定金。实践中定金的支付数额一般从2万至6万不等。定金的支付方式有购房人直接支付给出卖人的；如果出卖人不方便导致不能直接支付的，房产中介会要求购房人先向中介公司支付一定的购房意向金，再由房产中介转交给出卖人，这样购房意向金就自然转化为购房定金了。购房意向金转定金的方式有一定的风险，一方面来之于中介公司本身的风险；另一方面如果中介公司没有将购房意向金支付给出卖人，这样将来一旦发生纠纷就不能主张定金罚则，所以最保险的方式就是将定金直接支付给出卖人。一旦双方签订了正式的二手房买卖合同，定金就转换为首期房款的一部分。

2.7.2 付款方式

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（1）首期房款

乙方应于签订本合同当日即年月日向甲方支付首期房款（含定金）人民币元（大写：人民币元整）。该首期房款中不包括购房尾款。甲方应于合同约定的过户日前还清抵押贷款，并同时办妥抵押注销登记。乙方支付的首期房款专用于甲方偿还抵押贷款之用，首期房款若有不足，不足部分由甲方自行补足且清贷费用由甲方承担。甲方如果将乙方支付的首期房款挪作他用致使合同约定的过户日前未能还清抵押贷款，并注销抵押登记的，甲方应向乙方支付已付房款的20%作为违约金，乙方并有权单方解除合同。

【详解】如果房子还有按揭贷款没有还清，现在上海实践操作中不允许转按揭，只能先还清按揭贷款，注销抵押登记才能办理过户。最好让出卖人先还清按揭贷款，再卖房，这样是最保险的。但是实践中出卖人要么不愿意，要么没能力先还清按揭贷款，出卖人得用购房人支付的首期房款来还按揭，所以出卖人会要求购房人支付的首期房款够还按揭贷款的。这样的话就存在一个很大的风险，就是如果购房人支付了用于还按揭贷款的首期房款，但出卖人将其挪作他用，到期又没钱还按揭贷款怎么办？约定违约责任是有一定的约束力，但是如果出卖人没有偿债能力，违约金的作用就很小了。

最好能够监控首期房款的流向，如果双方同意可以设立监管账户，或在还按揭当日由购房人直接支付给贷款银行。惯例是签订合同当日，出卖人就得拿到首期房款，上述的这两种方式，出卖人一般都不太愿意接受。还可以让房产中介作为保证人，房产中介为了促成交易，赚

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取佣金，有时候是愿意做保证人的。这样对于购房人来说风险就降到最低了。这几种方式都可以跟出卖人沟通，一旦接受任何一种，购房人都可以控制自己的风险。如果出卖人都不愿意，要求必须先直接支付首期房款的，那你就只能祈祷了。

（二）贷款

① 甲方同意乙方通过向银行申请人民币元（大写：人民币元整）贷款的形式支付

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能会要求购房人承担一定的违约责任。如果是贷款额度不足的，可以补足，如果贷款不足数额较大的，也可以约定解除合同。

② 甲、乙双方应于合同约定的期限至上海市区房地产交易中心办理过户手续，待上海市区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的该房屋的《上海市房地产权证》后，以贷款银行发放贷款的方式支付给甲方

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2.7.3 甲方确认

甲方确认：甲方中任何一人或多人以任何形式收到本协议项下由乙方支付的任何款项，均视为甲方全体收到该款项。

【详解】如果甲方为多人时，为了防止扯皮，加一个确认条款。2.8 附件

（四）物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付条款

附件

（四）没有什么特别要注意的地方，按照实际情况选择即可。2.9 附件

（五）相关关系（包括租赁、抵押、相邻等其他关系）和户口迁移条款

这里需要特别提醒的是购房售后公房时，买卖双方只关心房屋产权人的签字，同住其他成年人的签字确认往往会遗忘。购买售后公房时参加房改购房时的同住成年人要在该条款的相关关系栏中表示同意出售，并签字。该条款的其他内容如实填写即可。

2.10 附件

（六）居间介绍、代理等中介服务情况及签署栏 居间方房地产经纪公司的信息如实填写即可。这里面最重要的是签署栏中当事人信息的填写。

签署栏中几点注意事项：

① 出卖方的所有共有人都得填写好相关信息，并签字或盖章。购买方想在房地产权证上留名的人也得签字或盖章。

② 双方的地址一定要落实好，并详细的填写，考虑到合同中各种通知的送达，地址非常重要。需要提醒注意的是出卖人的地址不要填写出卖房屋的地址，要留其他能够送达的地址，这样能确保送达相

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关文件。

③ 联系电话可以如实填写，也可以写中介的电话，因为联系电话如实填写了以后，房地产交易中心会把当事人这些信息泄露给一些装修公司等，你的电话会收到很多垃圾广告。

④ 一定要把当事人的身份证复印件、营业执照复印件等复印备存。一来可以核对当事人信息用，二来将来一旦发生纠纷可以作为诉讼证据使用。

上文是以《上海市房地产买卖合同》为例拉拉扯扯的说了签订二手房买卖合同时的各种注意事项以及应对措施，并提供了大量合同条款的范例，在签订二手房买卖合同时可以参考适用。至于其他地方的二手房买卖示范合同跟上海的情况应当是大同小异的，也完全可以比照适用。

附录：二手房买卖的部分法律依据

1.《中华人民共和国合同法》（1999主席令

第二篇：律师版二手房买卖合同

二 手 房 买 卖 合 同

江苏省淮安市二手房交易买卖合同

二手房买卖合同

卖方（出受方）： 身份证号码： 现住址： 手机：

买方（买受方）： 身份证号码： 现住址： 手机：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为： 【区（县）】 【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米，所有权人。

□隐形共有人

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条 房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为： 淮 房权证 清河 字第 号。

（二）土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________（□出让 □划拨）方式获得。土地使用权证号为：_______________，土地使用权年限自_______年______月______日至 年 月_____日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

（三）该房屋性质为商品房。

（四）该房屋的抵押情况为 □有 □无 设定 抵押。

（五）该房屋的租赁情况为卖方 □已经 □没有 将该房屋出租。

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第三条 居间费用支付

买卖双方通过居间人 居间介绍（身份证号：）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的 %，乙方承担中介费，中介费在本合同签订之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费概不退还。

第四条 成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元（小写），____佰 拾 萬 仟元整（大写）。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

（二）买方付款方式如下：

1、本合同签订时，买方向卖方支付定金，即人民币___________元（小写），____萬 仟元整（大写），该定金充当购房款。

2、该房屋过户到买方名下当天，买方向卖方支付首付款，计算方式为交易总价-银行批复贷款额-定金-尾款。

3、该房屋验收交接完成当日，买方向卖方支付验收尾款，即人民币 20000元（贰萬元整）。若户口在交房当天未能迁出则尾款做户口押金。

□、如卖方无力偿还银行解押，买方可预先支付卖方解押款 元（拾 萬元整），卖方出具借条，该解押款充当购房款，待过户时买方应归还卖方借条，此借条同时作废，复印无效。

4、卖方在此次交易中接收买方所有款项指定银行： 银行账号：。【若银行不能同意收款账户为产权人以外他人账户，卖方与隐形共有人可协商另作指定】

第五条 权属转移登记和户口迁出

（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起

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3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿以及法律责任。

房屋内若有租客，卖方承诺已取得承租人放弃优先购买的权利。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】等费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后5日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条 房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、按本合同规定办理户口迁出手续;

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，根据协商：买方 承担所有契税、个税。

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第十条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;（2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

（3）卖方必须保证出售的房屋权属真实，并符合国家及淮安市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。

（4）卖方承诺对该房产享有的权利完整，有关该房产的产权纠纷、债权债务纠纷、银行抵押等应在签订本合同前明确告知买方和居间方，并在产权过户前处理完毕。并保证交易后买方无须负责，否则，卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。

（5）自签订本合同之日起至买方办理该房屋的过户手续，在此期间因卖方有违法行为（包括经济案件和刑事案件）而被有关部门没收该物业均视为卖方违约。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款（定金不退）。

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉； 第十三条 合同生效

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本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式三份，卖方、买方、居间方各执一份。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

本人（卖方签字人）郑重承诺：出售此房签订该合同已经取得产权人及隐形共有人的同意，若因产权人及隐形共有人的原因导致该合同交易无法正常履行则由本人（卖方签字人）承担合同约定的所有违约责任！

补充说明：

卖方：

买方：

居间方：

合同签订日期： 2018 年____月____日

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第三篇：二手房买卖合同律师见证

律师见证书

（2017）华律见证字 号

委托见证人：邓***，身份证号码： 傅***，身份证号码： 委托事项：

对委托人与****之间签订《二手房买卖合同》的情况进行律师见证及担保人*****对****房屋出卖行为中各项义务及责任提供担保进行律师见证。

2017年 月 日，湖南华湘律师事务所接受见证委托人的委托，根据与其签订的《见证委托合同》，指派****律师为见证律师。提交材料：

（一）见证委托人向见证律师提供的证件及见证对象为：

1、见证委托人本人的身份证原件及复印件一份;

（二）卖房人彭淑纯向见证律师提供的证件及见证对象为：

1、身份证原件及复印件一份。

2、编号为 的《商品房买卖合同》。

3、契税完税证

4、销售不动产统一发票

5、交费银行流水凭证。

6、合同信息备案摘要。

7、户籍所在地派出所出具的子女情况证明。

（三）担保人***向见证律师提供的证件及见证对象为：

1、担保人本人的身份证原件及复印件一份。

（四）第三方见证人长沙新环境房地产经纪有限公司员工？向见证律师提供的证件及见证对象为：

1、本人身份证原件及复印件一份。

2、与长沙新环境房地产经纪有限公司签订的劳动合同原价及复印件一份。

3、长沙新环境房地产经纪有限公司工作牌原件及复印件一份。

4、长沙新环境房地产经纪有限公司与买卖双方签订的《二手房买卖合同》原件及复印件一份。见证过程：

委托人邓xx、傅**于2017年 月 日与本所建立委托关系。本所指派****律师于2017年 月 日 时 分至 时 分在？地点与委托人邓xx、傅梦姣；卖房人***；担保人***进行了谈话，了解了委托人的委托事项及目的。同时，买卖双方邀请了介绍双方买卖房屋的中介机构——新环境？？公司员工？？到场作为第三方进行见证。委托人、卖房人及担保人向见证律师提交了上述材料，见证律师审核原件后，保存了有关复印件。

见证律师充分听取了委托人的委托事项及与卖房人、担保人的协商情况，并根据委托人与卖房人、担保人的协商内容起草了《二手房买卖合同》。委托人、卖房人、担保人对《房屋买卖合同》进行了认真核查，确认无误后，分别由委托人、卖房人、担保人本人亲自在《房屋买卖合同》上签名、按手印。该合同一式九份，买方两份、卖方一份、担保人四份，本所留存两份。时 分，见证工作结束后，委托人、见证律师、第三方见证人分别在现场工作记录上签名后离去。兹证明：

1、委托人***与卖房人***、担保人***签订《房屋买卖合同》时，三方均具有完全民事行为能力。

2、《二手房买卖合同》是其买卖双方及担保方真实意思表示，系在其头脑清晰、意志清醒情形下签订，不存在欺诈、胁迫、乘人之危之情形。

3、卖方、卖方、担保方在《二手房屋买卖合同》中各方签字处的签字、按印真实。见证声明：

1、买房双方及担保方应对其提构相应材料的真实性、合法性承担责任。

2、本所律师见证均依据中华人民共和国相关法律进行。

3、本律师见证书仅作为见证买卖双方及担保方签署《二手房买卖合同》的合法性予以见证，不享有《二手房买卖合同》的任何权利，不承担该合同任何义务。

见证人：湖南华湘律师事务所

见证律师：*** 见

证

律

师

：

***

二○一七年四月 日

第四篇：二手房买卖合同(律师审核版)

二手房买卖合同

卖方：

身份证号：

（以下简称甲方）买方：

身份证号：

（以下简称乙方）

经甲、乙双方友好协商，本着平等、自愿、诚信的原则，甲、乙双方就以下房星买卖的有关事项达成一致，订立本合同。

一、甲方将有完全处理权的房星卖给乙方，房星座落在，建筑面积

㎡，总层数

，所在层数

，产权证号

，簿土证号

，土地使用性质。

二、甲、乙双方商定的该套房星成交总额¥：

元人民币（大写：

元整）。甲方已收到乙方交来的购房订金¥：

元人民币（大写：

元整）。若甲方不卖须双倍退还订金

元给乙方；若乙方不买，甲方不退订金。

三、经甲、乙双方协商一致于

年

月

日前，甲、乙双方到资阳市房管局办理房产过户手续。办理该房产过户手续时所产生的一切税费，由

方全部承担。甲方净收房款

元。

四、甲方将该房屋内外设施及室内物品

同该房星一并转让给乙方，甲方不得另计费用。

五、付款方式及交房时间：甲方给乙方签字过户后，将房屋产权证、国土证及房屋内配套设施（水、电、气）的证件同该房屋钥匙一并交给乙方，并结清水、电、气、物管等费用。乙方即付清除保证金外的所有房款。

六、双方在签订合同之日起，室内家具、家电、水、电、气及附属设施设备的维护维修，由买方负责。

七、甲、乙双方约定到资阳市房管局过户期满后，本合同自动作废。甲方有权另作处理（安排）。

八、甲方保证上述房地产权属清楚、若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务概由甲方清理，并保证所提供的的产权能完全过户，因此给乙方造成的经济损失甲方负责赔偿。并支付乙方违约金

元（大写：

元整）。

九、约定事项：

十、本合同经甲、乙双方当事人认真阅读，并完全理解，双方协商一致，均不得违约。如一方违约，由违约方在违约当日赔付按房屋成交总额的20%的违约金给守约方。

十一、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份．以双方签字生效。

甲方： 代理人： 电话：

签约地址：

乙方： 代理人： 电话：

签约时间：

年

月 日

第五篇：专业律师起草2013年二手房买卖合同

专业律师起草2013年二手房买卖合同

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一、非诉业务代书服务，代理书写信访材料，仲裁、听证、调解书协议书申请书答辩书代理词代理思路，告状信，举报信，报案信，检举信，合同协议，法律意见书及其它各种非诉法律文书；

二、诉讼业务代书服务，代理书写民事行政刑事附带民事案件起诉状、答辩状、上诉状、再审申请书、申诉书、抗诉书、代理词、代理思路等，代理书写刑事案件被告辩护词、辩护思路、上诉状、申诉状。离婚协议书代写 律师代写 代写离婚协议书 文书代写 代写起诉书 代写起诉状 代写遗嘱 代写遗书 律师代写协议

签订二手房买卖合同必须先了解的十个常识

一、当事人的名称或姓名、住所

这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费情况。

三、价款

这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式、付款条件；如何申请按揭贷款；定位；尾款等。

四、履行期限、地点、方式

主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。

五、违约责任

主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款

明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更或转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。

十、附件

在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。

信法网代写协议书收费标准

一、民事诉讼类：起诉状、反诉书、答辩状、代理词、刑事附带民事起诉书、上诉状、强制执行申请书、财产保全申请书、先予执行申请书、回避申请书、宣告失踪申请书、宣告死亡申请书、支付令申请书、再审申诉书；收费标准199元-300元。

二、婚姻家庭类：婚前财产协议书、离婚协议书、抚养子女协议书、遗赠协议书、遗赠抚养协议书、离婚起诉书、收养协议书、赠与合同、遗嘱；收费标准199元-300元。

三、公司类：各类公司合同、股权转让协议、合伙协议、法律意见书、出资协议、各类规章制度、公司章程、规章制度、人事管理办法、劳动管理办法、律师函、资产管理办法等； 收费标准300元。

四、劳动类：劳动合同书、竞业禁止协议、劳动仲裁申诉书：收费标准199元-300元。

四、刑事诉讼类：控告状、刑事自诉状、取保候审申请书、上诉书、再审申诉书；收费标准199元-300元。

五、行政类：行政复议申请书、行政诉讼起诉书、行政诉讼答辩书、行政强制执行申请书、行政上诉书、行政再审申诉书； 收费标准199元-300元。

六、经济类：买卖合同、转让合同、借款合同、承揽合同、承包合同、运输合同、租赁合同、赠与合同、经营合同、等；收费标准199元-300元。

七、其他类型的文书。

信法网代写流程

一、代写法律文书流程

1.注册会员→2.律师接受委托→3.委托人付款→4.律师撰写文书→5.提交法律文书

1．委托人通过电话、电子邮件或QQ说明委托的内容和文书提交的时间，并留下委托人的联系方式如：电话、电子邮箱等。

2．律师了解委托的具体内容决定接受委托的，根据文书的种类、文书撰写的难易程度和提交时间，确定代写文书的费用。

3．确定代写文书的费用后，委托人应一次性将该项费用汇至指定帐户。

4．收到代写文书的费用后，律师开始撰写法律文书。

5．法律文书完成后，律师与委托人取得联系，将法律文书发送至委托人的QQ或电子邮箱，10日内可以不限次数的修改内容，委托事项办理完毕。

信法网使命：

致力于维护公民权益，推动中国法治建设，打造人人都用得起的法律服务平台，网上帮您轻松审核、代写法律文书。

我们联合所有的法律人，要让他们掌握的法律知识和经验通过互联网传播给更多需要法律帮助的人！然而无源之水不能常流，信法网致力于打造一个在线法律互联网渠道，让法治之水，从一个信仰法律人的心里流到另一个信仰法律人的心里。

互联网时代，日常生活中的法律服务不应当再昂贵！

信法网以中国优秀律师和法律人为依托，以专业、诚信、廉价、快捷为服务宗旨，打造人人都用得起的网上律师事务所。

网上代写法律文书信法网愿景：

建立中国最大的网上律师事务所，提供专业、诚信、低价、高效的法律在线服务。

把法律服务送到每一个需要的人身边，就像外卖和网购一样，一个电话、一按鼠标、一份早餐的价格，人

们就能够得到一次专业、严谨的法律服务。

信法网优势：

信法网律师有较为扎实的理论功底和多年的实践经验。擅长办理房地产纠纷、公司合同、婚姻继承、刑事案件、公司债务等疑难案件及劳动仲裁案件，同时担任多家单位的法律顾问。为当事人提供高质量的法律服务是信法网的追求。崇尚公平、正义的法律精神，始终以维护当事人合法权利为从业信条。各种纠纷均可代为起草民事起诉状，并对开庭程序予以指导。

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