项目前期咨询服务协议

第一篇：项目前期咨询服务协议

项目前期咨询服务协议

甲方：

乙方：

甲乙双方在自愿平等互惠互利的基础上，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及相关规定，就甲方委托乙方进行项目前期手续办理事宜，友好协商达成如下条款，以资共同遵守。

一、项目概况

1.1项目名称

1.2项目位置

1.3项目占地面积

二、服务方式、内容、期限

2.1服务方式：甲方支付费用委托乙方进行项目前期手续的办理。2.2服务内容：

2.2.1 乙方为甲方提供项目前期手续办理咨询。

2.2.2 乙方协助甲方完成“新疆风情园”项目的用地指标申报资料提交及用地指标批复工作。

2.2.3 乙方协助甲方完成土地取得后的项目“四证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证的办理工作。

2.3

服务期限：一年，如因甲方原因延期，双方另行协商。

三、服务费用及支付方式

3.1 总费用为500000元，大写伍拾万元整，为甲方支付乙方项目咨询服务的劳务费，不包含项目手续办理过程中的前期缴费及报告编制等相关业务性支出。

3.2 费用分三次支付。协议签订后支付十万元，建设用地指标批复后支付二十万元，前期四证手续办理完成后支付二十万元。如因手续办理工作需要，经双方协商，费用可以提前支付。

四、各方责任 4.1甲方责任

4.1.1 保证项目土地合法取得并合法建设。4.1.2 及时向乙方提供报批用相关资料。

4.1.3 负责与政府部门洽谈，取得政府部门的各项政策支持。4.1.4 按时结算服务费。4.2乙方责任

4.2.1 保守商业秘密。

4.2.2 在约定时间内完成各项手续办理工作。4.2.3 为甲方项目后续开发建设提出合理化建议

五、其他

5.1 在合同履行过程中，如产生争议，双方协商解决。

甲方：

年

日

年

日

乙方：

月

月

第二篇：咨询服务协议

委托服务协议

甲方：

乙方：

合作项目：为

提供专业的原辅料供应商调研、筛选服务。

是一家具有提供专业医药技术咨询、市场调查、营销方案设计、医药推广的专业性公司。现经甲乙双方协商，特就甲方专业医药推广咨询及相关事宜，达成如下协议：

一、乙方为甲方提供如下服务：

1、乙方负责提供甲方所需原料的供货商选择、评估、调查报告；

2、乙方需为甲方提供原料厂家实地调研结果的评判明细；

3、乙方需为甲方最终筛选三家以上符合甲方采购要求的原料厂家待选。

二、甲方负责向乙方提供相关原料的采购标准等。

三、双方约定于调研完成的十五日内完成账款清算，同时乙方向甲方开具咨询、策划服务费的合法发票。

元。

四、如果甲、乙双方在合作期间遇到不可抗拒的因素而终止协议，甲、乙双方应及时结清相关费用，甲方将资料收回并终止协议。

五、本协议有效期为

年，自

****年**月**日起至

****年**月**日止。协议双方应共同遵守本协议之各项规定，若有一方违反或未履行本协议，另一方可书面要求其限期更正，若违约方未能于书面通知后1

4天内改正，本协议自行终止，但不免除双方已执行业务所产生的债务责任，并应在解除协议后30日内结清应付对方的债务。

六、协议任何一方违反本协议约定的，守约方有权解除协议。

七、任何一方发生资产重组、破产、清算、名称及地址变更及与本协议相关的其他变更，均须及时以书面通知对方，否则因此造成的经济损失由责任方承担。

八、乙方应承担的义务：

1、由委托方收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同项下工作有关的所有资料在提供给咨询方时，均被视为保密的，不得泄漏给除委托方或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，本条款一直约束咨询方。

2、一方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得的上述保密信息。

九、协议双方对本协议约定之条款或对其执行有异议时，应本着友好互利之原则，协商解决，若协商无效，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，自签字盖章之日起生效执行。

甲方：

乙方：

代表：

代表：

****年**月**日

****年**月**日

第三篇：最新咨询服务协议

咨询服务协议

甲方

统一社会信用代码：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

注册号/统一社会信用代码：

甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就乙方协助甲方开发

分布式光伏电站项目（以下简称“项目”，全额上网模式/自发自用模式，容量约为

MW）事宜，达成协议如下，以资双方共同遵守：

第一条

服务范围、期限

1.服务范围

甲方委托乙方利用自身资源，以甲方或其项目公司名义，开展项目前期调研、项目备案、沟通业主、完成并网接入等工作。乙方职责包括但不限于：

（1）寻找区域内合适的项目资源;

（2）提交项目信息至甲方管理平台备案；

（3）进行项目初勘；

（4）

报送项目前期资料：当地补贴政策、业主性质资料、初勘照片、技术

图纸、电气图纸、业主用电情况、电网接入情况等；

（5）协助甲方技术人员详勘；

（6）以甲方名义与屋顶业主沟通协调、签署屋顶租赁协议或合同能源管理协议；

（7）完成项目备案、获取项目并网接入许可；

（8）做好当地政府及电力公司工作，确保项目顺利施工及并网；

（9）甲方要求的其它工作。

2.服务期限

服务期限自双方签字盖章之日起至

****年**月**日。

根据项目进展具体情况，如有必要，双方协商一致后可签订书面补充协议或变更协议，适当调整服务期限。

第二条

咨询服务费收费标准、结算方式

1.咨询服务费用总额

1.1

乙方完成第一条第1款所述服务范围的职责，甲方认可后，按进度向乙方支付咨询服务费，服务费按项目实际安装规模计算，固定含税单价为人民币

元/瓦，总价计算方式如下：

咨询服务费总价=单价×项目实际安装规模

服务费总价暂估为：

元。

1.2

以上费用是含税价。甲方不承担咨询服务费之外的其他任何费用。

2.支付进度

2.1

甲方同意按本条约定的付款进度向乙方支付咨询服务费。在甲方支付每一笔咨询服务费前，乙方应先开具服务类增值税专用发票（税率为17%）给甲方，发票开具产生的费用由乙方自行承担。

2.2

在乙方协助甲方完成项目公司注册，取得所有项目备案文件原件（包括但不限于备案通知、电网接入批复等文件）之日起10个工作日内，甲方向乙方支付本协议咨询服务费金额的20

%，按电力接入批复文件载明规模计算，最终以实际安装容量进行结算。

2.3

项目并网发电运行且甲方收到用电方第一个月电费之日起10个工作日日内，甲方向乙方支付本协议金额

%，按本协议约定的单价乘以实际安装规模计算，如之前有超付部分，本次付款时甲方直接抵扣。

2.4甲方连续收到用电方三个月电费、且项目获取补贴批复文件之日起10个工作日内，甲方向乙方支付本协议金额的10%。

第三条

甲方的权利和义务

1.本协议期限内，甲方有权随时要求乙方汇报工作进展，并对乙方服务提出时间要求。

2.甲方有权要求乙方移交取得的与项目相关的各项文件原件。

3.本协议期间，如甲方发现乙方有损害甲方利益的任何行为，有权随时解除本协议，并要求乙方赔偿其损失。

4.甲方在乙方办理各项工作时予以必要支持。

5.甲方在收到乙方开具的服务类增值税专用发票后，按约定向乙方按时支付服务费。

第四条

乙方的权利和义务

1.如达到约定付款条件，乙方在提供符合甲方要求的增值税专用发票后，有权要求甲方支付相应的服务费。

2.乙方保证其雇员的工作完全符合国家法律法规，并且保证甲方利益。如乙方因其雇员行为违法，应保证甲方免受因其违法行为导致的损害，并同意向甲方赔偿因此遭受的损失（如有）。

3.乙方自行承担为甲方提供服务过程中的全部费用。

4.负责协助甲方或其项目公司完成项目备案、电网接入批复等手续，并及时向甲方移交此类文件原件，这是甲方支付本协议项下服务费的前提。

5.在甲方执行项目过程中，协助甲方处理与政府、屋顶业主、社区关系、提供当地资源等，以便甲方顺利执行项目。

6.乙方负责落实项目的屋顶及建设条件，并保证屋顶租赁费不高于每年

元／㎡，付款方式为

按支付，同时确保项目符合国家的法律法规、国土规划和产业政策等要求。如前述相关费用高于

元/㎡，乙方应承担增加部分给甲方或项目公司造成的损失。

7.乙方应确保项目屋顶使用期限不少于25年，无任何权属纠纷，否则视为乙方实质性违约。

8.乙方承诺，本协议期限内及终止后

贰

年内，不得为甲方竞争对手或与甲方有竞争关系的利益方提供与本合同相同或类似的咨询服务。如乙方违反本条，视为违约，应向甲方承担违约责任：向甲方支付违约金贰佰万元及其它损失。

9.乙方应为本项目服务至项目公司获取电价补贴批复文件，甲方支付服务费不代表认可乙方的服务成果。如项目因乙方未能充分履行本协议项下义务而中止，视为乙方实质性违约，应向甲方承担违约责任。

第五条

保密约定

乙方应对业务过程中取得的相关信息予以保密，保密信息包括但不限于以下信息：

1.甲方及关联公司的信息；

2.项目信息；

3.甲方合作的渠道商信息及客户信息；

4.乙方从甲方处取得的其他信息。

除本协议生效前上述信息已被公开或法律、法规规定及政府机构要求公开外，未经甲方同意，乙方不得泄露保密信息。乙方违反保密约定，视为违约，需向甲方承担本协议总金额20%的违约金，且应赔偿甲方因此受到的损失。

第六条

违约责任

1.本协议变更、中止、解除和提前终止需双方书面确认，如任何一方单方面变更、中止、解除和提前终止此协议，赔偿对方因此造成的损失。

2.除非本协议另有约定，任何一方如未能履行其在本协议项下之义务或承诺，或所作出的陈述和保证、所提交的有关文件、资料或信息被证明为虚假、不准确、有遗漏或有误导，则该方应被视作违反本协议。

3.乙方违反本协议第四条任何一项，应向甲方赔偿违约金贰佰万元及其它损失，并返还甲方和/或其关联公司已支付或垫付的所有费用。

4.任何一方违约，守约方有权追究违约方违约责任，同时有权采取如下一种或多种救济措施以维护其权利：

4.1要求违约方实际履行；

4.2要求违约方赔偿守约方因其违约行为而遭受的实际损失。

第七条

协议变更、终止

发生以下情形，可变更或终止本协议：

1.甲乙双方协商一致决定变更或终止协议的；

2.乙方严重违反约定，致使合同目的不能实现的，甲方有权解除协议，但应提前

日书面通知乙方。

3.协议期限届满，乙方未能完成项目开发，除非双方另有续签协议。

第八条

其他约定

1.本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。如有争议，双方约定向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.本协议中未尽事宜，双方协商解决并另行签署补充协议。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效。

（本页以下无正文）

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签名）：

法定代表人或授权代表（签名）：

2016

****年**月**日

2016年

月

日

第四篇：咨询服务协议

协议编号：〔2007012〕

咨询服务协议

甲 方：

地 址：

联系人：

联系电话：

传真号码：

乙方：

地址：

联系人：

联系电话：

传真号码：

甲方决定聘请乙方作为顾问，乙方接受甲方聘请，就有关（以下简称“项目”）向甲方提供咨询服务。双方经友好协商一致，达成如下协议内容：

一、在本协议有效期间内，乙方应按照甲方指令，从甲方利益出发，向甲方提供技术和/或商务咨询，协助甲方在项目中中标并与（以下简称“客户”）签署项目合同。在竞标的谈判、协商过程中，甲方将独立评估、判断，自主决定是否竞标，签署有关的合同文件。乙方应做到：

1、随时向甲方通报项目竞标情况；

2、协助甲方建立和维持与客户的联系与沟通；

3、向甲方提供为完成项目所需的一切事务性或联络性协助；

4、乙方因提供本协议项下咨询服务而发生的相关费用由乙方自行承担；

5、未经甲方另行书面授权，乙方不得代表甲方做出任何承诺、保证，不得代表甲方签署任何协议、合同、文件。

二、乙方应遵守甲方有关保密、知识产权和不竞争的规定。具体约定如下：

1、双方确认，为便于乙方提供咨询服务，甲方所提供或披露给乙方（该等披露

可以书面、口头或任何其他方式进行）的所有信息均为秘密信息，包括但不限于：双方签署的咨询服务协议内容、项目信息、专有技术、商业秘密、版权和版权相

关的状态信息、商业计划、技术数据、技术流程、产品创意、发展计划、雇员清

单、商业手册、生产工艺、技术、理论、发明和财务信息、与产品、管理、业务、财务、与客户或供应商有关的信息和数据，以及根据其性质或根据披露时的情况，可合理地预期应视为秘密信息的其他信息。

2、乙方承担保密义务的期限不受本协议期满或终止的影响，本协议期满或终止

后，乙方仍应持续承担保密义务。

3、乙方应通过签订书面协议等措施促使其雇员、代理、代表和顾问等遵守本协

议规定，履行保密义务。乙方同意，乙方雇员、代理、代表、顾问的行为（即使

该雇员、代理、代表、顾问已与该方终止雇佣、合作等关系）应视作乙方行为，由乙方根据本协议承担法律责任。

4、未经甲方的事先书面许可，乙方除了向其因提供咨询服务需要获知该等秘密

信息且同意对秘密信息保守秘密的雇员、代理、代表和顾问披露之外，不得向任

何第三方披露。

5、乙方承诺，对于秘密信息的使用应仅限于乙方为甲方提供咨询服务之用，不

得用于任何其他用途。

6、乙方承诺，除履行咨询服务工作所需外，未经甲方事先书面许可，不得擅自

披露、使用、复制、传播甲方的版权、商标字号、标志、商业信息、技术及其他

资料。

7、双方确认，本协议中的任何内容或甲方对乙方所作的任何秘密信息的披露均

不应视为甲方已赋予乙方有关版权、商标专利、专利申请或属于披露方的其它知

识产权的权利或权益的任何许可或其他权利的推定或默示许可。乙方对甲方所提

供的所有秘密信息的使用，不得以任何方式侵犯甲方的知识产权及其它权利，并

不得做出任何可能损害甲方形象或任何第三方合法权利的行为。

8、乙方为甲方提供咨询服务过程中产生的一切知识产权和有关的成果（包括但

不限于：任何发明、发现、设计、开发成果、改进、作品、专利、计算机软件、半导体芯片、享有版权的书面资料、技术秘密和商业秘密）的所有权应属于甲方，乙方应即时、全部、完整地向甲方批露和提供；在法律许可的最大限度内，乙方

有义务提供一切必要的信息资料和采取一切必要的行动，协助甲方证明、获得、维持、维护、实现或抗辩与这些知识产权和/或成果有关的权利，包括但不限于

专利申请、商标注册、版权（软件）登记和/或在法律纠纷中的协助或合作等，协助甲方取得和行使有关的知识产权。

9、乙方保证，在为甲方提供咨询服务的工作中没有、将来也不会擅自使用侵犯

他人知识产权或其他合法权利的产品、工具或软件等，否则将承担相应的责任，并补偿甲方由此受到的损失。

10、在本协议有效期内及协议期满后3年内，乙方不得：a.自行或协助他人与甲

方的业务发生直接或间接的竞争；b.直接或间接地唆使或试图影响甲方的员工

离职，去为乙方或任何其他个人或实体服务；c.引诱、带走甲方的客户或以前的客户以攫取他们的业务而直接或间接获利；d.以任何其它形式直接或间接损

害甲方的利益。

11、若甲方在项目中最终没有中标或即使中标但最终没有签署项目合同，则甲方

不向乙方承担任何费用；若乙方在竞标及项目合同签署中未按本协议约定提供咨

询服务，则甲方也无须向乙方支付咨询服务费（如出现争议，由乙方承担其主张的已按照协议约定提供咨询服务的举证责任）；若经乙方协助，甲方在项目中中

标并签署项目合同，则甲方就乙方服务向乙方支付咨询服务费即人民币元整（￥）。

三、支付方式：在甲方收到项目合同中客户支付的全额款项及乙方开具的与付款金额等额的服务业正式发票后十个工作日内，甲方向乙方支付咨询服务费

总额的款项即人民币元整（￥）。

四、本协议期满或终止之日起或在甲方书面要求后的五个工作日内，乙方

应交还任何仍为乙方（含其雇员、代理、代表和/或顾问）持有但属于甲方或由

甲方提供给乙方的文件、资料或其它甲方财产，或征得甲方书面同意销毁含有甲

方专有信息或商业机密的文件和资料；乙方应向甲方书面确认已全部返还相关资

料或完成上述销毁。乙方不得保留这些文件和资料的任何形式的复印件。

五、除本协议所列双方各自独立的权利义务外，双方之间不存在代理、商

业合伙或雇佣关系，亦不相互隶属。除非经由甲方书面授权，乙方不得以甲方名义承担或使甲方受制于任何约束及义务。乙方对其一切行为自行、独立承担全部的经济、法律责任，与甲方无关。

六、不正当行为约束：

1、乙方为项目所实施的一切行为应遵守中国的法律、法规，尊重商业道德；不得从事任何将对甲方产生不利影响的行为。

2、乙方应维护甲方权益并使甲方权益最大化，但不得因此采取非法手段侵犯他人合法权益或违反有关的法律法规或商业道德。若侵犯了他人合法权益或违反有关的法律法规，相关责任全部由乙方承担，甲方不承担任何责任。

3、如因乙方的行为导致甲方的名誉、知识产权、经济利益等受损，乙方应补偿甲方所受损失并立即采取措施停止不当行为并消除影响，但不影响甲方其他权利的行使。

4、乙方不得以任何方式向甲方相关工作人员个人提供佣金、回扣、股权权益等直接或间接的利益以换取该工作人员利用职务之便对乙方进行非正当支持。

5、在咨询服务中，若甲方工作人员利用职务之便以任何方式（明示或暗示）向乙方或乙方所属人员索取或接受直接或间接的物质利益，乙方有义务拒绝，并立即向甲方公司书面投诉。

6、如果甲方发现乙方对甲方工作人员提供非正当、不符合法律法规或商业道德要求的物质利益，无论是被动提供还是主动提供，甲方除对该甲方工作人员按内部规章制度进行最严厉的处罚外，同时将追究乙方的违约责任并有权拒付有关酬金。

七、违约责任

1、双方确认并同意，如果乙方未依照本协议约定使用保密信息或违反本协议规定将保密信息披露给任何第三方（包括乙方的附属公司和/或关联公司），或乙方违反本协议第六条与甲方工作人员私自串通，均构成乙方在本协议下的违约行为，乙方应向甲方支付相当于咨询服务费总额50%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补偿甲方实际损失。

2、如乙方出现违约行为，甲方有权拒付有关费用（包括甲方本已承诺或按其他协议应支付的顾问咨询费等费用）和/或终止本协议，直至获得乙方的赔偿或双方达成其他协议。

八、本协议具专属性质，乙方未经甲方事先书面同意，不得向任何第三方转让本协议项下的全部或部分权利和义务。但若向乙方发出合理的通知，甲方可不经乙方同意向其关联公司部分或全部转让本协议项下的权利或义务；本协议对双方各自的继承人和/或允许的受让人自承继或受让之日起自然产生约束力。本协议中，乙方对甲方承担的义务延及于甲方的关联公司。

九、协议解除与终止

1、本协议有效期内，任何一方因对方无法提供相关满意支持、服务或未能按时付款，经守约方书面提出异议后15天内仍未纠正的，守约方可以立即以书面通知终止本协议。协议终止并不免除支付已提供服务的款项或退回已支付但尚未提供服务部分的款项的责任。

2、如果发生以下情况，可以视为本协议自动解除或终止，有关责任方承担相应的责任，但在第（1）和/或（2）种情况下，本协议自协议对方发出解除本协议效力的书面通知之日起终止：

（1）一方进入解体或清算阶段；

（2）一方被判为破产或其它原因致使资不抵债；

（3）本合同已有效、适当、全面得到履行；

（4）双方共同同意以书面文件提前解除合同；

（5）根据仲裁机构的裁决，合同解除或终止。

十、法律适用及争议解决：

1、本协议的解释、履行适用中华人民共和国法律。

2、如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意将争议提交北京仲裁委员会按其规则仲裁解决。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。仲裁期间，除必须在仲裁过程中进行解决的部分外，不影响协议其余部分的效力，双方应该继续履行。

十一、附则：

1、协议双方均保证其有权签署并履行本协议，其签署并履行本协议不会违反对其具约束力的其他文件，其已获得有关的政府审批（如需）和/或其他必要的授权。乙方应提供其最新营业执照副本复印件作为本协议之附件。

2、如果本协议中的任何约定无论因何种原因无效或不具有执行力，或违反任何适用的法律，则该约定视为删除。但本协议的其余约定仍应有效并且有约束力。

3、本协议之变更和/或补充须经双方同意并采取书面形式。在双方未达成一致意见的情况下，原协议继续有效。

4、本协议（含附件）所含的条款与条件构成双方就本协议标的达成的全部协议与共识，并且取代之前所有的口头及书面协议、意向以及声明。

5、本协议一式二份，双方各执一份，具有同等效力。

甲方：

签字：

日期：年月日

乙方：签字：日期：年月日

第五篇：房地产项目前期咨询服务及营销代理合同

XX*XXX项目

前期策划服务及营销代理合同

甲方： XXX房地产开发有限公司 乙方： XXX置业发展有限公司

鉴于：

1、甲方经合法方式获得 XXXX 地块项目的房地产开发权，项目土地性质为住宅用地，其土地使用年限为 70 年，项目产品种类为公寓、花园住宅、别墅等。XXX路项目总占地约 19.74 万㎡,规划设计总建筑面积约 20 万㎡。为快速回收开发资金，树立甲方公司的品牌，降低房产开发和营销的市场风险，甲方需要借助于拥有项目策划和营销经验的房地产中介机构支持或介入，帮助开发项目的顺利运作。

2、乙方系全国知名的专业房地产营销策划机构，其策划、营销团队具有多年房地产项目的策划营销、销售执行的经验，有能力为甲方的项目提供全过程的营销、策划及销售代理服务。

经甲、乙双方友好协商，就甲方投资开发的南浔年丰路项目交由乙方策划和全程营销总代理事宜达成如下协议：

对未来市场走势分析的基础上，对该项目进行定位、对开发的产品进行定位，以及各类不同产品的体量配比；

3、项目、产品规划设计建议：规划、建筑效果、房型设计、景观设计、物业管理、会所功能等建议。

1、本合同签订后一周内，乙方向甲方递交为本项目服务的工作小组人员名单，以及工作小组内人员主要工作业绩介绍。并确定固定的工作小组组长人选，如果乙方更换工作小组主要人员，或工作小组组长，必须事先告知甲方，并得到甲方的认可。

2、本合同签订后，甲乙双方将定期或不定期召开工作会议，除相关的工作小组人员参加外，乙方保证指派总监以上级别技术管理人员参加。

3、乙方提交报告后，甲方应该在一周内给予确认；

4、甲方承诺，如果在乙方无重大过错的情况下，甲方与乙方签订后续的销售代理补充协议，按市场佣金结算。

附件：

目标市场分析及产品定位报告

通过对地区城市发展、经济发展、房地产发展的调研分析，了解城市潜力、房地产发展空间、消费实力，并通过对项目的综合评估、竞争力分析，进而把握产品的生存空间，从而为产品定位提供依据，形成产品最终的产品定位、价格定位及客户定位。

 地区城市发展、经济发展；  地区房地产的特点、预测；  地块二手房市场的针对性分析；  项目板块调研分析及市场研判；  典型个案解读；  项目解读及竞争力分析；  项目定位及建议；  项目规划与设计

（一）地区发展解读

 区位及城市地位  人口、交通、服务、配套

（二）地区经济发展解读

 整体经济发展  产业结构

 居民收入及消费能力  城市经济前景

（三）地区房地产发展

 地区房产供应分析

（投资总量、开发总量、竣工总量、供应类型等） 地区房产需求分析  地区房产价格分析

（价格走势、各价格段比重、价格分布情况等） 政策影响力分析

（四）地区二手房市场分析

 二手房市场供应情况

（供应量、供应结构、供应类型等） 二手房市场成交情况  二手房市场价格走势及特点

（五）项目板块房地产市场解读

 地区各板块开发概论  项目板块房产开发结构  项目板块房产供应量分析  项目板块房产成交量分析  项目板块房产价格走势及特征  项目板块内客户调研  项目板块特点总结

（房型、面积、配套、车位、景观等）

（六）典型个案解读

 代表性个案

（特点及优劣势分析） 竞争项目

（同质项目、同类项目及周边竞争项目为主，特点及优劣势分析） 同类项目比较

（项目类型、项目定位、项目价值等）

（七）市场总结

 市场机会点分析  市场威胁点分析  市场稀缺因素分析  市场竞争因素分析

（八）项目解读

 项目概况  项目交通条件

 项目配套条件  项目开发条件  小结

（九）地块SWOT分析

（地块优势、地块劣势、机会点、威胁点）

（十）地块核心价值挖掘

（市场机会、地块优势、市场效应、产品意义、目标市场等）

（十一）项目整体定位（详细产品定位）

1、小区整体规划定位        建筑布局定位 环境设计定位 小区入口定位 道路、交通路线定位 公共设施定位 小区智能化定位 车位定位

2、产品功能设计定位      房型定位 空间布局定位 面积控制定位 户型配比定位 室内功能区域配比定位

3、设施配置定位     会所规模定位 会所设施定位 会所服务定位 商业定位

4、价格定位    同类型产品价格分析 市场价格走向分析 调价周期建议

5、物业管理建议     物业管理公司选聘建议 物业管理费收取建议 安保设施建议 物业增值服务建议

6、房型配比定位      

（十二）地区购房需求调研

 本地客户需求调研

（家庭结构、职业职位、年龄、收入、面积、房型、单价、相关配套等） 异地客户需求调研

（家庭结构、职业职位、年龄、收入、面积、房型结构、产品类型、总价、单价、环境要求、车位、相关配套、新技术新材料、装修标准、层高、面宽、房型功能布局、各功能区面积等） 其他客户需求调研 房型数量配比建议 房型面积配比建议 特殊房型布局建议 景观房型配比建议 景观房型布局建议 抗性房型调整建议

项目企划及销售执行(另行签订合同及协商费用)

项目企划概念

一、营销SWOT分析

二、目标客户研究（对象、区域、动机、时机）

三、产品概念定位和组合

       整体总精神提升 单体卖点归纳 产品组团概念 整体推案思路与策略 销售推广组团与控制策略 公关宣传总策略 销售价格总策略

四、营销战略

五、各阶段推广主题策划

六、各阶段营销分析与汇总

七、各阶段市场动态分析与对策

八、各阶段客户分析与推盘策略

    入市策划 强销策划 促进策划 盘整策划

广告策划

一、品牌形象设计、VI系统策划实施

二、广告的战略组团计划

三、媒体计划

四、广告创意（主题制作、文案撰写、创意设计）

五、各种媒体的创意方案

六、销售道具的创意及联系实施

七、广告的执行

八、公关活动的宣传策划、实施

注：广告策划部分以概念及建议为主

销售执行

一、销售总策略



销售的总体战略思想 

销售目标的制定 

销售模式的选择与设计 

销售阶段的划分与时机选择 

营销培训

销售部人员培训-公司背景及项目知识、销售技巧培训、团队建设

客户管理系统及表单准备培训 销售作业指导书

二、销售周期划分及销售控制

1、销售任务的设定和周期设定建议

2、销售过程阶段性划分建议

3、销售活动策划建议 1）开工仪式建议 2）开盘仪式建议 3）新闻发布会建议 4）展销会及论坛活动建议 5）客商联宜活动建议

二、推盘策略

 各期推盘的组合策略  各期的主题策略

预认购期的计划与方案

开盘期的引爆主题与方案

强销期的对象方案

促进期的单体产品促销方案

盘整期的SP方案

三、价格策略建议



总体均价的制定



单体差价的要素指标与系数体系

产品系数、楼层系数、景观系数、朝向系数、房型系数等 

协助制定一房一价的价目表 

价格实现策略 

付款方式 

优惠政策



分期、分类的动态价格策略

内部认购的数量及价格政策 预热阶段的价格政策和数量控制 开盘价格的动态策略

SP活动的价格策略和销售控制 定期向甲方提供销售调整建议

四、其他销售执行工作

              销售过程中抗性及对策分析建议 售楼处、售楼人员规范管理建议 定期现场销售例会参与讨论 技术文件交接及项目熟识 销售面积确定 拟定销售讲义 推盘计划

认购书相关条款设计、确认 目标客户分析 意向客户分析及统计 已购客户分析及统计 未购客户分析 成交分析及统计 来人、来电登记

    抗性及对策分析 广告效果评估

案中个案市调及策略修正

其他相关事项